南京万达开发计划探讨

1、 南京万达广场开发方案探讨万达09年总目标：8+2方案 即：8个城市广场开业； 2个酒店开业；宝龙09年总目标：4+1方案 即：4个城市广场开业； 1个酒店开业；宝龙与万达09目标简介该地块进度大事记： 07年11月拿地； 08年9月方案确定； 08年11月16日开工； 方案：09年12月18日开业。南京万达G78地块开工后13个月实现开业目标南京万达广场效果图一、工程概况建筑概况： 本工程为商业用房，总建筑面积万平； 其中地下万平，建筑高度米； 其中地上35层，地下12层。 地下一层主要为商业用房、车库； 局部为六级人防工程； 地下二层主要为汽车库，为六级人防工程。结构概况： 结构形式：框架

2、结构，筏板根底， 桩基为预应力混凝土管桩。围护概况： 基坑围护采用单排钻孔灌注桩，外侧加双轴搅拌桩止水帷幕； 地下二层局部开挖深度12m，为一级深基坑。 支护体系垂直采用钢格构柱，水平支撑为两道钢筋混凝土支撑梁。二、南京万达广场G78地块重要节点2021年11月16日拟定开工日期2021年6月15日：土方完成2021年7月15日：2021年8月25日：结构全面封顶2021年12月18日：具备开业条件三、施工总体布署一根据工程的整体结构形式，确定以工期为主线，在施工工艺上划分如下几个施工阶段：第一阶段：围护结构及工程桩施工阶段第二阶段：土方及支撑施工阶段第三阶段：主体结构施工阶段根据单层面积大、

3、深浅基坑并存的特征，又在平面上划分了多个施工区域，具体如下：地下结构施工阶段：划分为六个施工区域地上结构施工阶段：以各功能单体为原那么合 并为五个施工区域。在上述总体施工部署的原那么下，以工期为主线采用全面施工的方案，以利用空间的最大化，来换取施工时间的最小化。三、施工总体布署二四、施工过程回忆施工过程中的图片纪录08年11月3日工程桩试桩08年11月10日打首根工程桩工程桩4286根09年1月7日围护灌注桩浇筑施工围护桩1230根09年1月21日深层搅拌桩施工外侧围护：深层搅拌桩6万立方大年三十不停工1月25日大年初二立即开工1月27日前期施工条件恶劣，困难重重09年2月16日现场情况09年

4、3月3日工程进度土方共64万立方，至5月29日挖完，最高日出土万方受连日雨天影响，开挖前加拌生石灰改善土质09年3月10日进度1区一层土方放坡开挖左09年3月10日进度出土车辆右09年3月10日a区垫层左09年3月10日b区垫层右09年3月22日工程进度1区支撑梁钢筋绑扎左09年3月22日工程进度1区支撑梁右4月23日二层土方及二道撑垫层支撑梁：3万方混凝土2021年4月24日工程进度4月25日工程进度5月5日承台垫层施工 09年5月5日工程进度5月19日工地鸟瞰图定向爆破撤除支撑梁3万方支撑梁爆破后需外运09年7月8日工程状态五、实际进度与方案比较：拟定开工， 实际11月10日打桩土方完成，

5、 实际5月29日完成完成， 实际7月5日完成全面封顶，预计8月15日全面封顶方案开业。注：自全面封顶至整场开业方案工期为125天。六、万达工期分析一、万达工程总的工期自开工至开业比同行快约1/31/2；且不管工程的地基、气候差异因素，要求越跑越快，每年树立特例典型：06年上海五角场、宁波为20个月;07年成都为16个月;08年北京石景山为15个月;09年要求南京为13个月。石家庄工程仍为20月。二、为确保“典型工程开业，调动整个集团的资源和力量来确保工期，并给予一定的政策和绿色通道。七、南京万达实现方案的措施分析具体到南京工程，有如下做法：1、决策机制：主管副总裁挂帅，决策协调工作前移，现场决策协调会每周一次，定下来的事一般不再改动，各部门必须按时完成。2、技术管理：方案优化约1年时间，施工图在施工前到位，确认后一般不再改动。3、本钱管理：工程公司的设计变更、签证权限在10万以内；实际本钱超额控制在目标本钱5%以内即可。南京工程还有特殊的政策。 总包采用清单招标综合单价包干，暂定总价，工程量按施工图计算