2012年12月郑州五月花城（二期）施工组织策划方案

1、五月花城（二期）施工组织策划方案 2012年12月0概述重视程度：承接项目目的、意义公司优劣：业绩展示施工准备1公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司力争承接本项目的目的、以及永威平台对我公司品牌建设的意义。一、我公司承接本项目的几点目的(包括但不限于)：低资金风险和信用声誉：无论是资质预审过程、履约过程、工程款支付、供方满意度调查或是项目完成后评估等，所有施工总承包单位均给予较高评价，也是永威吸引承包商的关键因素。业绩需要：发展商在甄选承包商时往往更看中工程业绩和企业信誉，同永威的合作将使承包商在承接其他发展商工程时，具有更强的竞争力，通俗来说，同永威合作的目的是看中“广告效应”

2、以及提高知名度。规模效益：作为专业的、稳定的、高增长率的发展商，永威对于追求持续增长的承包商而言极具吸引力，虽然利润空间不大，但能够提供稳定增加的工程量。2公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司力争承接本项目的目的、以及永威平台对我公司品牌建设的意义。二、永威平台对我公司品牌建设的意义品牌定位：我公司主项资质为房建资质，已建成的建筑物就是施工总承包企业的品牌，我们认为永威公司的工程是符合我公司品牌定位的。质量塑造品牌：施工企业建设的品牌就是公路、桥梁、隧道、房屋等产品，只有保证工程质量，才能建造出优质产品，才能创出品牌。作为施工企业，应该对质量负责，严格执行国家强制性标准，切实保证

3、工程质量；应该对建设单位负责，合同和承诺必须兑现；要努力提高质量管理水平，争创更多的优质工程，建设本企业的品牌。永威公司对工程质量要求较高，我公司认为与永威公司合作对品牌的塑造有非常大的帮助。3公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司优势：1、在原料上：按照产品性能、技术要求对所购原材料进行严格筛选，保证产品质量的稳定性。 2、在资金上：有内部银行、项目部资金充足。3、在企业规模上：河南省属大型企业。外部环境好。 4、在劳动力上：劳动力充足。 5、在生产管理上：严格按照ISO9001：2008国际质量体系认证要求，秉承“下一工序是上一工序的客户”的原则进行施工。6、在产品检测上：严格

4、按照比国家标准更严格的企业内控标准进行检测，追求产品质量“零缺陷”。 7、在生产能力上：年产值达20亿元以上，是省内建筑行业产值最大的企业之一。 4公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备8、在企业资质上：多达8种各式资质，包含大多数工业与民用建筑的最高施工资质。 9、在性价比上：我们秉承“同质量比价格、同价格比质量”的原则，为顾客提供100%满意的产品。 10、在节能减排上：建立“花园式施工现场”，降低大气及噪声污染，达到施工废水合标排放，成为行业环保先行标杆。11、在管理模式上：公司直管、资源串换及集结能力强、公司对项目的可控性强。12、在品牌荣誉上：企业荣获八个鲁班奖，八个国优质量

5、奖。13、在用人机制上：公司坚持“适岗便是才，唯才是举，德才兼备”的用人理念，将员工的个人发展融入到企业的长远发展中，为员工提供广阔的平台。14、在建设经验上：公司有丰富的成片小区建设经验。5公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备6公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备7公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备8公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备9公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备10公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备11公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备项目管理重点认识：1、场容场貌：我公司在本项目将严格执行我公司项目文明

6、施工标准及永威公司的文明施工规则。2、总包管理、客户满意度：统一协调及管理是总包单位义不容辞的责任，是实现工期、质量和安全文明施工目标的必要前提。 做好总包管理，“替业主着想、为业主分忧”，是公司宗旨之一，是发展品牌战略的重要步骤。3、公司质量目标为：客户满意度100%。4、建筑质量：工程项目质量是项目建设的核心,是决定工程建设成败的关键,是实现三大控制目标(质量、投资、进度)的重点。它对提高工程项目的经济效益、社会效益和环境效益均具有重大意义,它直接关系着财产和人民生命的安全。12施工的准备：1、人力（管理人员、劳动力）准备： 我公司为本项目配备齐全项目部管理班子，管理人员均已配备完毕。 劳

7、动力已由合作劳务公司准备完毕。2、财务资金准备： 工程前期所需资金已列入计划，需要时随时由公司内部银行拨付。3、技术准备： 熟悉施工图纸和有关的设计资料； 对原始资料进行了调查分析； 编制施工图预算； 编制施工组织设计。公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备13整体方案策划过程本方案的形成过程14第一章：工程认识第二章：策划内容第一节:施工规划（组织）第二节：项目节点计划第三节：关键工序质量控制第四节:创新管理、工艺、细节做法方面第五节:管理规划技术管理安全文明管理成品保护材料管理样板引路可视化交底毛坯房标准组织策划方案15第一章：工程认识地理位置16该工程由4栋住宅楼+地下车库组成。

8、主楼总建筑面积约73959m2。第一章：工程认识设计概况13、15、16、17#楼及地下车库17第一章：工程认识设计概况18第一章：设计概况 13号楼13#楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。主楼设一层地下室，层高4.3m.地上26层，屋面建筑标高为82.700m；一层层高为5.1m（包括地下室顶板上做的2.1m高结构架空层），二层层高3.10m，标准层高2.90m，建筑面积23688.83。主体外轮廓线尺寸为72.47m*23.50m。主体结构为剪力墙结构，基础形式为CFG桩复合地基+筏板基础。19第一章：设计概况 15号楼15#楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。主楼设一层地下室，层高

9、4.3m.地上26层，屋面建筑标高为82.900m；一层层高为5.1m（包括地下室顶板上做的2.1m高结构架空层），二层层高3.10m，标准层高2.90m，建筑面积12835.08。主体外轮廓线尺寸为38.10m*15.90m。主体结构为剪力墙结构，基础形式为CFG桩复合地基+筏板基础。20第一章：设计概况 16号楼16#楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。主楼设一层地下室，层高4.5m.地上26层，屋面建筑标高为82.900m；一层层高为5.0m（包括地下室顶板上做的1.9m高结构架空层），二层层高3.10m，标准层高2.90m，建筑面积12591.63。主体外轮廓线尺寸为38.10m*1

10、5.90m。主体结构为剪力墙结构，基础形式为CFG桩复合地基+筏板基础。21第一章：设计概况 17号楼17#楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。主楼设一层地下室，层高4.5m.地上26层，屋面建筑标高为82.900m；一层层高为5.2m（包括地下室顶板上做的2.1m高结构架空层），二层层高3.10m，标准层高2.90m，建筑面积24345.54。主体外轮廓线尺寸为66.17m*25.20m。主体结构为剪力墙结构，基础形式为CFG桩复合地基+筏板基础。22地貌：属黄泛平原区，地势平坦，地貌单一；标高：本招标工程0.000标高相当于绝对标高88.700m；地下水位：地下水位埋深5.7m；抗震等级

11、：抗震等级三级，抗震构造措施对应抗震二级，砌体施工质量等级B级；地基设计等级：乙级；第一章：工程认识场地概况23场地地势平坦，13#楼已开始挖土南侧为一期及二期9、10#楼，图中所示为与一期地下车库接口。第一章：工程认识场地概况24西侧围墙边为水电接入口第一章：工程认识场地概况变压器水罐25 、测量放线、标高控制：原因：本工程占地面积较大，标高控制、测量放线稍有难度。应对措施：配备专业测量仪器，配备专业工程师先建立场区控制网，再分别建立建筑物施工控制网，以平面控制网的控制点为基础，测设建筑物的主轴线，遵循“有整体到局部”的组织实施原则，以避免放样误差的积累，保证测量精度偏差最小。、塔吊安装：原

12、因：本工程地下室占地面积较之地上单层面积大，塔吊不能紧挨主体布置，须于主体有一定距离，塔吊搭设难度较大。应对措施：塔吊穿过地下室楼板，并加固交接位置，做好交接位置的防水措施。3、降水需提前考虑原因：地下水位在-5.7m位置，施工过程中电梯坑位置需要考虑降水4、资源需求相对集中：原因：地下车库与主楼地下室同时施工，各种资源需求相对集中，施工场地因13#楼与后期楼栋开工时间不一致，施工场地布置困难。应对措施：合理安排施工周期，以后浇带为界分段施工，分散资源需求。第一章：工程认识本项目难点26第二章：策划内容第一节：施工规划（组织）第二节：项目主要节点计划第三节：关键工序质量控制第四节：创新管理、工

13、艺、细节做法方面第五节：管理规划项目管理模式技术管理安全文明管理材料管理总包管理样板引路技术交底毛胚房交房标准27第一节：施工规划生产组织“阶段性重点”思路第一阶段：地下室结构施工阶段，重点为流水施工。第二阶段：主体结构施工阶段，重点为建筑砌体插入点。第三阶段：建筑装修阶段，重点为多工种交叉作业合理的调配。28场地布置难点考虑： 由于楼比其余楼号提前个月施工，届时当其他楼栋开始施工时，楼已施工至主体十层，为保证现场施工场地，特制定如下施工顺序： 先施工楼地下室及周边地下车库，楼材料加工场地布置在接近楼的空地上； 然后施工、楼地下室及周边地下车库，四栋楼所有材料加工场地均置于与楼同时施工的地下车

14、库顶板上； 最后为保证材料及机械进场顺利，至工程接近交工阶段再施工、楼间的地下车库入口。施工材料堆放及加工场地安排29第一节：施工规划场地规划、施工总平面图地下车库施工规划：13#楼塔吊位于楼北侧，塔吊QTZ5313一台，施工电梯一台位于楼北侧，钢筋及木工加工场地为地下室结构施工阶段所用，加工场地位于17与13#楼之间。混凝土浇筑采用汽车泵。30地下车库施工规划：15#楼塔吊基础中心位于楼南侧5m处，塔吊QTZ5313一台，施工电梯一台置于楼南侧中部，钢筋及木工加工场地为地下室结构施工阶段所用。混凝土浇筑采用汽车泵塔吊基础第一节：施工规划场地规划、施工总平面图31地下车库施工规划：16#楼塔吊

15、基础中心位于楼南侧4m处，塔吊QTZ4206一台，施工电梯一台置于楼南侧中部，钢筋及木工加工场地为地下室结构施工阶段所用。混凝土浇筑采用汽车泵塔吊基础第一节：施工规划场地规划、施工总平面图32地下车库施工规划：17#楼塔吊基础中心位于楼南侧4m处，塔吊QTZ5313一台，施工电梯一台置于楼南侧中部，钢筋及木工加工场地为地下室结构施工阶段所用。混凝土浇筑采用汽车泵塔吊基础第一节：施工规划场地规划、施工总平面图33施工规划场地规划、施工总平面图主体施工阶段：施工场地置于地下车库顶板上，4台塔吊，4台施工电梯，3台混凝土泵车。34施工规划场地规划、施工总平面图装修施工阶段：塔吊退场，封闭预留洞口。图

16、中蓝线为围墙施工道路35施工规划场地规划、施工总平面图13#楼四层以下结构施工阶段设东西两条施工道路、四间现场办公室。施工道路施工道路现场办公室施工道路36施工规划场地规划、施工总平面图全面施工时期施工道路仅保持一条通往地下车库顶板上。施工道路办公室37施工规划场地规划、施工总平面图13#楼施工前原有临时设施均需拆除，我方办公区及生活区在场外租房安置38劳动力由劳务公司专业管理多数班组与我公司合作十多年班组的搭配及班组数量。木工组：4个独立专业班组钢筋组：4个独立专业班组基础土石方：2个专业班组安装：3个专业班组）砌体、装饰：各4个独立专业班组混凝土：1-2个专业班组（地下工程时为2个）外架：

17、2个专业班组施工规划劳动力组织规划39第二节：项目节点计划关于项目节点计划：13楼与后期楼栋开工时间不一致，竣工时间结合甲方项目进度我单位安排施工组织；项目二期交房时间按照签订合同要求履行；暂定工期目标总工期: 600天阶段时间节点:基础工程：40天地下室：40天塔楼结构：214天40投标总工期：600日历天13#关键工序节点计划4115、16、17#关键工序节点计划4215、16、17楼工期控制表、楼年元旦前施工进度计划43总进度计划44管理规划主要劳动力及设备计划45第三节：关键工序质量控制46主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）土方工程：用机械挖土、人工清槽，特殊部位人工

18、挖土，如图电梯基坑使用定型模具人工挖土。47主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）基础防水：防水施工，一丝不苟。防水卷材上面浇筑细石砼保护层，侧壁粉1：3水泥砂浆保护层。48主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）基础：采用砖模，大体积混凝土测温技术，采用混凝土抗裂措施。49主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）混凝土工程：采用商品混凝土，常规方案施工。大体积混凝土采取设计抗裂措施。大体积混凝土进行覆膜保温、保湿养护，并进行测温监控。50主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）钢筋工程：现场机械加工，人工绑扎。按常规方案施工。51主要施工技术

19、方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）顶板钢筋绑扎,横平竖直、绑扎牢固。52主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）模板工程：采用木模板。按常规方案施工。凡挡土墙、电梯井地面以下部分、屋面女儿墙等有防水要求的部位使用一次性对拉止水螺杆。53主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）剪力墙在楼层接茬处预埋对拉螺栓，确保新旧砼结合牢固、表面平整。54主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）地下室外墙及屋面防水：按常规方案施工，做闭水试验确保外墙和屋面无渗水。55主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）外墙线条和四角及单元墙逐层上引控制线、轴线引测，内

20、外控结合能有效校核和保证轴线的正确及外墙竖向偏差不超标。56主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）砌体工程：按常规方案施工。表面平整，砂浆饱满，灰缝横平竖直、宽窄一致，构造柱表面平整、马牙槎进退一致和砌体连接牢固。57主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）支撑体系：采用普通钢管脚手架支撑体系。按常规方案施工。58主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）外架工程：采用工字钢挑架，每6层挑一次，在中部设置一道外挑防护棚59主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）内墙抹灰：采用二遍成活，阳角水泥砂浆护角，顶棚批白，踢脚线顺直。按常规方案施工。60主

21、要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）外墙面砖：采用放线排砖，接缝严密，横平竖直，粘贴牢固。61主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）室内安装：按常规方案施工。62第四节:创新管理、工艺、细节做法方面变形缝部位模板支设后浇带模板支设：分离体系安装线管位置标识卫生间套管加止水环关注工序细节63施工规划管理、工艺、细节做法创新自制新型变形缝模板使用新模板后未使用新模板后浇带模板64后浇带清理柱头清理材料堆放线管标记施工规划管理、工艺、细节做法创新65技术质量管理执行企业工法加气混凝土施工工法土钉墙施工工法直螺纹连接施工工法防水涂料施工工法66技术质量管理细节成就质量67技

22、术质量管理细节成就质量外墙甩浆 卫生间排水管采用塑料套管加止水环，能有效避免以后楼板砼防水渗漏问题顶棚批白地暖地面68第五节 管理规划项目管理模式技术管理安全文明管理材料管理总包管理样板引路技术交底毛胚房交房标准69分包采取复合矩阵式管理模式项目部管理采取职能式管理模式集团公司对项目部管理采取MMS管理模式即矩阵与事业部制管理模式管理规划项目管理模式施工总承包单位进行工程控制过程偏差纠正交付满意工程专业分包单位选择业主、项目监理合同洽谈总包、项目监理、分包单位专业分包合同签订总包、专业分包单位专业分包单位进场施工总承包管理办法交底施工现场的管理规定材料管理规定技术、质量管理规定文件、资料的管理

23、规定安全、消防、保卫工作管理规定机构设置、人员配备规定合同、预算和资金支付的规定交叉与配合管理规定临时设施、水、电使用CI设计分包单位执行总包管理办法履行分包合同协议未达成70暂定工期目标总工期: 600天阶段时间节点:基础工程：40天地下室：40天塔楼结构：214天安全文明施工目标：郑州市市级安全文明工地。满足召开市级现场观摩会条件。杜绝重伤及死亡事故。质量目标合格工程、 满足甲方工艺标准要求。配合服务目标我们将坚持“服务业主，无份外之事；管理分包，无不管之事”的管理理念 。管理规划施工管理目标71技术质量管理细节成就质量门窗洞口内墙粉刷踢脚线内墙粉刷72管理规划项目部组建方案73技术质量管

24、理741、阳台积水 解决办法:要求排水坡向正确，泼水实验全检不积水；2、卫生间隔壁房间墙面发霉 解决办法：防水施工完成后进行检查3、卫生间地面漏水 解决办法：防水层之后的每道工序必须确保闭水试验无渗漏，方可进行后续作业施工。4、天棚顶面不平 解决办法：做好样板带路加强施工的监控和检查5、内墙粉刷空鼓 解决办法：做好样板带路加强施工的监控和检查，加大检查维修力度技术质量管理用户敏感点分析及应对75混凝土质量保护预埋件保护楼梯踏步保护技术质量管理成品保护门槛保护76根据工程特点，将安全文明施工管理划分为办公区、生活区、生产区三大板块，分区落实责任人。使责任明确，管理落地。安全文明施工严格执行永威公

25、司及相关国家标准管理规划安全文明管理77管理规划安全文明管理78管理规划安全文明管理79管理规划安全文明管理管理规划安全文明管理80管理规划安全文明管理管理规划安全文明管理81管理规划安全文明管理管理规划安全文明管理82管理规划安全文明管理83管理规划材料管理84管理规划总包管理85管理规划总包管理86管理规划样板引路我方实行样板先行，质量为先的管理思想。在施工范围内选定一个区域作为工艺样板的施工范围，该样板每一道工序随着现场工程施工的进度提前两周进行。或对于现场狭小的场地没有可能选定的范围，可在现场某一个栋号的某一户作为施工的样板。87样板工序清单主体结构:1、钢筋样板：箍筋，墙、柱、楼板的

26、钢筋搭接与锚固，直螺纹套筒连接，墙体定位筋，混凝土板厚控制块，机电线盒预埋等2、模板样板：木模板拼接，模板支撑体系，门窗洞口角钢3、混凝土样板：圆弧楼梯，屋面烟囱、风道、老虎窗等二次结构：1、砌体：控制线，混凝土翻坎，主体结构与二次结构拉结筋，墙体，门窗洞口，过梁，构造柱，腰带2、抹灰：线管开槽，钢丝网，灰饼，甩浆，抹灰完成面（光面、毛面）防水样板：1、地下室底板、挡土墙防水、屋面防水2、外墙防水3、窗口防渗漏处理4、室内湿区墙地面防水88墙体样板样板工序清单内墙甩浆 内墙抹灰 外墙：外墙保温 外墙面砖其他材料展示样板区89管理规划样板引路现场实体样板90样板引路实施楼内预留洞口防护样板及实施

27、楼内防护栏杆样板及实施样板引路示例91样板引路实施情况样板引路示例92样板引路实施情况钢筋样板，已完成样板引路示例93样板引路实施情况钢筋样板，已完成样板引路示例94样板引路实施情况模板样板，已完成样板引路示例95样板引路实施情况交房样板示例96砌筑样板引路实施情况样板引路示例97砌筑样板引路实施情况构造柱和腰带钢筋、模板样板构造柱和腰带成品样板样板引路示例98砌筑样板引路实施情况线管开槽、安装、砂浆封堵及钢丝网安装样板样板引路示例99砌筑样板引路实施情况卫生间混凝土翻边钢筋、模板施工样板引路示例100管理规划-逐级交底制度落实（可视化交底） 交底按照永威置业项目管理要求对各班组针对关键工序进

28、行逐级交底涉及观感或细部做法采用图片交底或实物交底101管理规划技术交底现场技术、安全交底现场技术、安全交底，现场签字会议室对工班技术、安全交底会议室对工班技术、安全交底102管理规划毛坯房交房标准毛坯房交房标准按照合同约定的郑州市永威置业有限公司房屋建筑工程交房标准执行。 如以下图片示意：103交房标准图片示例交房样板示例104交房标准图片示例交房样板示例105交房标准图片示例交房样板示例106交房标准图片示例交房样板示例107交房标准图片示例交房样板示例108交房标准图片示例交房样板示例109交房标准图片示例交房样板示例110交房标准图片示例交房样板示例111交房标准图片示例交房样板示例1

29、12交房标准图片示例交房样板示例113质量细部做法质量细部做法114质量细部做法目 录 1.主体工程 2.门窗工程 3.屋面及防水工程 4.外墙装饰工程 5.室内装饰工程 6.安装工程115质量细部做法主体工程 1.混凝土结构工程细部做法 1.1模板（竹胶板、多层板）安装细部做法 1.1.1外墙体根部模板的细部处理 外墙模板制作时，长度比该结构层高尺寸增加50-100mm，模板最下沿通长贴双面海绵胶条，合模前将墙面清理干净。如右图： 图：外墙体根部模板处理116质量细部做法主体工程1.1.2墙体阴角模板的细部处理： 墙体转角模板必须拼缝严密、顺直，从而保证混凝土的成型质量。墙体阴角模板拼装示意

30、图如右：图：墙体阴角模板的处理117质量细部做法主体工程1.1.3柱模板拼装细部处理柱模板内楞一般采用50100木方，外楞一般采用48钢管或槽钢，支撑采用扣件式钢管脚手架。内、外楞间距根据受力计算确定，内楞在与板、梁相交处留出10cm的距离，用来设置一道水平木方；外楞沿柱的垂直方向水平设置，具体间距根据计算确定；对拉螺栓根据计算进行设置；为保证柱的有效截面，在对拉螺栓位置采用4根12撑筋进行顶撑，钢筋长度同柱宽，撑筋间距同对拉螺栓。柱模板节点支设示意图如下： 118质量细部做法主体工程图：柱模板节点支设示意图119质量细部做法主体工程1.1.4顶梁板模板拼装细部处理 梁板是结构中的主要构件，其

31、模板的加固、支撑、拼缝质量至关重要。顶梁板模板支撑体系的布置及荷载传递对混凝土结构质量有着重大的影响，因此，必须提前认真策划、排布。一般梁板模板拼装及支撑示意图如右： 图：梁板模板拼装及支撑示意图120质量细部做法主体工程梁模板拼装节点示意图：图：梁模板拼装节点示意图121质量细部做法主体工程楼梯模板拼装细部处理：（1）框架结构或楼梯间两侧后砌填充墙的，楼梯施工缝留设在楼梯踏步的梯板三分之一处。见下图。图：楼梯施工缝留设示意图一122质量细部做法主体工程 （2）楼梯间两侧为现浇砼墙时，为保证楼梯的整体性，楼梯的施工缝宜按下面要求设置： 1）楼梯比楼层墙、顶板延迟一层浇筑。 2）楼层混凝土浇筑时

32、，在楼梯休息平台的1/3到1/2处留施工缝；梯梁在剪力墙的支座处须塞泡沫块留置入墙大于或等于1/2墙厚的梁窝。 3）楼梯砼浇筑时，施工缝留设在楼梯踏步上跑三分之一处。 施工缝留设见下右图。图：.楼梯施工缝留设示意图二123质量细部做法主体工程（3）楼梯模板支设、拼装示意图如下：图：楼梯模板支设示意图124质量细部做法主体工程梯板侧面及踏步侧面安装示意图如下：图：楼体侧模及踏步侧模示意图125质量细部做法主体工程1.1.5预留洞口及门窗洞口模板拼装细部处理，模板加工尺寸以建筑尺寸为准。墙体上的预留洞口及门窗洞口必须做到阴阳角方正，顶撑牢固，从而保证结构洞口尺寸准确、方正。墙体洞口模板支设示意图如

33、右：图：墙体洞口模板支设示意图126质量细部做法主体工程门洞口模板支设示意图：模板制作外框尺寸应以建筑门窗尺寸+20mm为准，门高度尺寸在上述尺寸基础上再增加建筑面层厚度。图：门洞口模板支设示意图127质量细部做法主体工程1.2 钢筋工程1.2.1钢筋翻样及制作 根据工程的施工图纸及规范要求，钢筋施工前应对工程各部位进行详细的钢筋配置，配置过程中，若发现框架节点、暗柱及连梁节点钢筋过密，一定要先放样，提前采取措施，便于现场的加工制作。翻样时必须考虑钢筋的叠放位置和穿插顺序，考虑钢筋的占位避让关系以确定加工尺寸。应重点考虑钢筋接头形式、接头位置、搭接长度、锚固长度等对钢筋绑扎影响的控制点。通长钢

34、筋应考虑端头弯头方向控制，以保证钢筋总长度及钢筋位置准确。 下料原则：同规格钢筋根据不同长度，长短搭配，统筹配料；先断长料，后断短料，减少短头，减少损耗。1.2.2墙体钢筋绑扎细部做法绑扎时扎丝多余部分向内弯折，以免因外露造成锈斑。 保护层宜采用成品PVC定位卡控制，间距800800，呈梅花形布置。 墙体水平筋绑扎时多绑二道定位筋，高出板面400mm，以防止墙体插筋移位。 楼板混凝土上放线后校正墙插筋和下层伸出墙筋，发现移位后，可将钢筋按1：6的比例上弯，使其就位，以保证保护层的厚度。 在墙筋绑扎完毕后，校正门窗洞口节点的主筋位置以保证保护层的厚度。可在洞口的暗柱筋上打好标高线，以控制保护层的

35、厚度。同时为防止门窗洞口移位。128质量细部做法主体工程对于剪力墙，为保证墙体双层钢筋横平竖直，间距均匀正确，采用梯形支撑筋，梯形支撑筋直径不宜小于12mm。支撑筋在墙顶通长设置，在垂直方向上共设置三道，第一道离地200，第二道设在墙体中间，最上面一道设置在板面上。梯子筋的制作示意图如右：图：梯子筋的制作示意图129质量细部做法主体工程1.2.3柱、梁筋绑扎细部做法扎丝多余部分向内弯折，以免因外露造成锈斑。绑扎柱箍筋时在钢筋上部多绑两道定位箍，箍筋面应与主筋垂直绑扎，主筋与箍筋转角一定要绑扎到位。柱箍筋端头的平直部分与混凝土面保持平行，要注意柱子别出现扭位现象，如发现可将部分箍筋拆除，重新绑扎

36、。注意柱子直螺纹接头位置要尽量避开箍筋，柱筋保护层控制宜采用PVC定位卡，固定在箍筋上。柱钢筋的定位：采用主筋定位器进行定位，定位器钢筋直径不宜小于12mm。定位器在垂直方向上共设置三道，第一道离地200，第二道设在柱中间，最上面一道设置在板面上。主筋定位器示意见下图：图中d为柱竖向钢筋直径，h为钢筋保护层。图：柱筋定位器示意图130质量细部做法主体工程对异型柱也采用主筋定位器进行定位，布置位置同上，如右图所示：图： 异性柱定位器梁纵向受力钢筋出现双层或多层排列时，两排钢筋之间垫以直径不小于25mm的短钢筋，分隔钢筋的间隔不大于1.5m。分隔钢筋详见下图： 分隔钢筋的间距不应大于1.50 米.

37、分隔钢筋直径与主筋相同,但不小于?25在多于一层钢筋的情况下,应加分隔钢筋,分隔钢筋主筋图：分隔钢筋图131质量细部做法主体工程1.3混凝土工程细部做法1.3.1混凝土的浇筑1）混凝土泵送施工前，施工员负责做好混凝土施工的施工准备工作：隐蔽验收正常、混凝土供应保障（搅拌正常、运输车保障）、天气影响因素的保障措施到位、劳动力、设备、水电等资源落实、交通管制解决等。2）浇筑混凝土的过程中有专人对钢筋、模板、支撑系统进行检查，一旦移位、变形或者松动要马上修复，顶板钢筋的水平骨架，应有足够的马凳筋支撑，钢筋重要节点应采取加固措施。钢筋浇筑前必须铺设好马道，杜绝工人直接踩踏钢筋。3）墙体根部的木屑等杂物

38、必须通过清扫口预留干净。对钢筋较密处应专门准备小直径振捣棒进行震捣。132质量细部做法主体工程4）墙混凝土浇筑浇筑之前用砂浆封堵模板根部，防止漏浆。润滑管道砂浆用专门的容器接盛，不能直接浇到构件中。墙体混凝土浇筑流向以角部为起点，先在根部浇筑1-2cm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆，用铁锹均匀入模。注意不能用吊斗或泵管直接倾入模板内，以免砂浆溅到模板上凝固，导致拆模后混凝土表面形成小斑点；砂浆不得铺的太早或太开，以免在砂浆和混凝土之间形成冷缝，影响观感，应随铺砂浆随下料。砂浆投放点与混凝土浇筑点距离控制在3m左右为宜。5）振捣棒移动间距为40cm，在钢筋较密的情况下移动间距可控制在30cm左右。

39、浇筑门窗洞口时，沿洞口两侧均匀对称下料，振动棒距洞边30cm以上，宜从两侧同时振捣，为防止洞口变形，大洞口（大于1.5m）下部模板应开洞，并补充混凝土及振捣。浇筑过程中可用小锤敲击模板侧面检查，振捣时注意钢筋密集及洞口部位不得出现漏振、欠振或过振。6）浇筑板混凝土的虚铺厚度应略大于板厚，用刮杠初找平后采用平板振动器振捣。7）混凝土第一次浇筑后，再隔30分钟左右进行第二次复振。8）振捣完毕后用木刮杠刮平，然后再用木抹子压平、压实。施工缝处或有预埋件及插筋处用木抹子抹平，不允许用振捣棒铺摊混凝土。 1.3.2混凝土的养护严格控制混凝土的拆模时间，拆模时间应能保证拆模后墙体不掉角、不起皮，必须以同条

40、件试块实验为准。133质量细部做法主体工程对于墙体和梁在侧模拆除之前就应对混凝土充分洒水进行养护，使水分通过混凝土和模板的间隙渗入混凝土中，待拆模后，在混凝土表面再洒一道水，然后用塑料薄膜包裹，边角接茬部位要严密并压实，养护时间不少于7天。现浇楼板在振捣、抹压平整后，采用薄膜覆盖养护，可以有效减少板面裂缝。1.3.3质量通病控制1）混凝土墙底烂根：模板下口缝隙用木条、密封条、海绵条塞严，或抹砂浆找平层，切忌将其伸入混凝土墙体位置内。2）墙面不平、粘连：墙体混凝土强度高于1.2MPa方可拆模板，清理模板和涂刷隔离剂必须认真，要有专人检查验收，不合格的要重新刷涂。3）墙体垂直偏差：支模时要反复用线

41、坠吊靠，支模完毕经校正后如遇较大的冲撞，应重新较正，变形严重的模板不得继续使用。4）墙面凸凹不平加强模板的保护和维修,每次浇筑混凝土前将模板检修一次.板面有缺陷时,应随时进行修理，不得用大锤或振捣器猛振模板，撬棍击打模板。5）墙体钢筋移位：采用塑料卡环作保护层垫块,内部使用钢筋撑铁固定钢筋位置。6）墙体阴角不垂直、不方正：及时修理好模板；支撑时要控制其垂直偏差，并且角模内用顶固件加固，保证阴角部位的模板的每个翼缘至少设有一个顶件，顶件不得使用易生锈的钢筋或角铁；阴角部位的模板两侧边需粘有海绵条,以防漏浆。7）墙体外角不垂直：阳角部位的模板确保定位准确，夹具紧固，使角部线条顺直,棱角分明。8）墙

42、体厚度不一致：使用撑筋直接顶在两侧模板上，保证模板间距；穿墙螺栓需按设计要求上紧。9）梁柱接头处漏浆：加强梁柱节点模板拼缝控制，做好细部处理，保证不漏浆；加设梁柱接头异型模板。134质量细部做法主体工程成品保护1）混凝土拆模应先退出对拉螺栓的两端扣件再拆模，拆下的模板应轻拆轻放。拆模时，不得碰撞清水混凝土结构。2）混凝土拆模后立即进行养护，先涂刷养护剂，然后混凝土面采用彩条布覆盖，彩条布上口应封严，覆盖混凝土面以防污染。3）每次浇筑混凝土前，在下口处用三夹板做一个50-100mm的檐口，防止水泥浆污染下层墙面。浇筑时对偶尔出现的流淌的砂浆立即擦洗干净。1.4混凝土楼板裂缝原因及防治措施1.4.

43、1不均匀沉陷裂缝1）原因分析采用地基土做支撑基础的结构构件，下面的地基未经夯实和必要的加固处理，在混凝土浇筑后，由于地基浸水而引起不均匀沉降，或模板刚度不足，支撑体系间距过大，支撑底部松动，未设垫板，拆摸过早也会导致不均匀沉陷裂缝的出现。2）防治措施对软弱土层应按设计要求进行处理。基土严禁用淤泥、腐朽土、冻土、耕植地、膨胀土和含有有机物质大于8的土作为填土，填土应分层夯（压）实，填土质量符合现行国家标准地基与基础工程施工质量验收规范GB50202有关规定，填土密实度应符合设计要求，对设计无要求时，压实系数应不小于0.94。加强模板施工方案编制计算，正确验算模板支撑体系的强度、刚度和挠度，强化现

44、场模板安装与方案的统一，严格实施同条件试块拆模规定，禁止过早拆模。1.4.2混凝土收缩裂缝1）原因分析135质量细部做法主体工程混凝土收缩分湿度收缩和自收缩。湿度收缩是混凝土成型后，养护不当，受到风吹日晒，水分散失快，体积收缩大。而内部湿度变化小，收缩也小，因而内外收缩受到互为约束，出现拉应力导致收缩应变产生。当应变超过混凝土抗拉强度时，就引起裂缝出现。自收缩是水泥水化作用放出大量水化热，使混凝土内部温度升高，引起混凝土自干燥，造成混凝土宏观体积减小，同时也受到外部条件约束，引起混凝土自收缩，导致裂缝产生。2）防治措施对于湿度收缩，应加强混凝土早期养护，延长养护时间，保持混凝土表面的湿润，减小

45、混凝土收缩量，建议采用覆膜养护。对于混凝土自身收缩，要控制混凝土水泥用量、水灰比和砂率，选用良好级配的砂石骨料和低热或中热水泥，严格把关砂石含泥量和外加剂的掺用量，避免使用过量粉砂；强化混凝土振捣密实的管理，掌握混凝土初凝后、终凝前的二次抹压时间，以提高混凝土的抗拉强度，减小混凝土收缩量。1.4.3设计构造缺陷裂缝一些住宅工程现浇混凝土楼板多在板角出现45度斜缝及预埋线管处出现裂缝，且裂缝多为穿透性，其原因大致如下：1）原因分析A、混凝土楼板厚度小于100mm，板中预埋水电管道交叉重叠大于两根，或距板角点1.2m半径内埋设管线斜贯两直角边，以及预留管孔削弱混凝土构件1/4截面以上未采取加固措施

46、。136质量细部做法主体工程B、建筑平面板角处及板跨度大于3.0m者四角未设放射筋和相邻跨度相差2.5倍以上，且小跨板面筋未拉通。2）预防措施A、现浇楼板厚度不宜小于120mm，对设计中板厚小于120mm应与业主、设计沟通进行调整。现浇楼板内敷设电线管时，应避免交叉敷设，若必须交叉敷设应采用接线盒的形式，电线管管道直径大于板厚1/3或多根管道集中布置时，应在管道上下部加设宽度不小于400mm的4100mm的钢丝电焊网片作为加强措施，电线管应尽量平行楼板受力方向（或双向板的短边方向）布设。B、对楼板转角处设计中未设放射筋的，与设计沟通增设；现浇板配筋宜采用“细筋密筋”的配筋方法。1.5后浇带部位

47、施工1.5.1后浇带的留设及支模1）地下室底板、外墙后浇带的留设及支模地下室后浇带施工中，底板、外墙后浇带防水是两个值得注意的问题。为防止地下水产生突涌，采用对底板后浇带处混凝土垫层施工进行加厚、提高混凝土强度等级，局部配筋等措施（见下图）。137质量细部做法主体工程图： 后浇带节点示意图138后浇带封闭前的防水应构成一个整体，因而后浇带处基础梁的防水处理需事先安排，不可遗漏。为方便施工，该部分基础梁侧模宜采用砖模，抹平后做防水。外墙后浇带防水做法，由于施工中支模加固、混凝土浇捣等影响，极易造成护墙及防水层的破坏。为使外墙后浇带施工缝处具有较好的防水性能，施工缝可做成凹凸形，并加3mm厚、30

48、0mm宽的钢板（见右图）。质量细部做法主体工程图： 地下室外墙后浇带防渗做法示意图1392）后浇带支模及施工缝处拦截设置留置楼板后浇带时，后浇带两侧模板支撑不仅要牢固紧密，还应形成独立的支撑体系。后浇带跨内的梁板在后浇混凝土尚未浇注前，两侧结构长期处于悬臂受力状态，在施工期间本跨内的模板和支撑不能拆除，必须待后浇带内混凝土设计强度达到拆模强度后，由上往下的顺序进行拆除。楼板后浇带模板支设示意见下图。质量细部做法主体工程图：楼板后浇带模板支设示意图140底板后浇带两侧垂直施工缝采用钢丝网模板，钢管（钢筋）加固。为预防采用一次性单层钢板网而造成混凝土及混凝土浆流入底板后浇带，不易清理。施工中采用以

49、下做法：梁板底筋用与混凝土同成份水泥砂浆预制（条）块（形如阴栏坝）来搁置底筋，避免混凝土从底筋下涌入后浇带。对于墙和较深的梁（600mm），则采用双层网作一次性模板，双层网中一层为钢板网，一层则为细网眼铁丝网，两层网片可事先绑扎固定在一起。双层网用定型钢筋支撑，定型钢筋与底筋、面筋焊接固定。见下图：质量细部做法主体工程图：梁(墙)施工缝示意图141质量细部做法门窗工程2.门窗工程细部做法2.1具体做法2.1.1外窗安装前应自上而下挂通线，且根据洞口通线确定外窗尺寸。 2.1.2正确规划门窗安装的施工时机，合理安排施工进度。窗框的安装应在墙体工程完工后进行并将外墙贴面或抹灰外口做好（为避免窗口漏

50、水）；窗扇的安装应在土建湿作业工程、水电埋管等工程基本完工后再进行。以减少湿作业及立体交叉对门窗的损伤。2.1.3木门安装时严格控制门扇的缝隙，合页的安装方向，细木制作拼缝要严密，木质定型线条在油漆前要进行净刨和认真的打磨。插销、拉手、门锁等应在油漆后安装，以免交叉污染。胶合板门、纤维板门应做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头等边不少于2个，孔径为6mm，并贯穿上下框。2.1.4安装时，框的每根立挺的正、侧面都要认真进行垂吊，并用靠尺与立挺靠严。门框或硬木窗框，用固定片与洞口墙体结合固定。固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150200mm。2.1.5采用钉子固定门扇、门框时，钉子钉入木砖深度不应

51、小于50mm，钉冒应砸扁冲入框内2mm，而且上下要错开，不要钉在一个水平线上。2.1.6选用五金件应配套，当为硬木制品时，先钻2/3深度的孔，孔径为木螺钉直径的0.9倍再将木螺钉拧入，以免螺丝周围木料开裂或把螺丝拧断、拧歪。拧好后螺丝口应朝同一方向。2.1.7合页距上下边的距离应等于门窗边长的1/10，并应错开冒头。合页的固定链应安装在门窗框上，活动链安装在门窗扇上。合页的高低位置线要画得准确一致，保证合页的进出、深浅一致，使上下合页轴保持在一个垂直线上。合页的安装方法如下图所示：142质量细部做法门窗工程合页的安装方法示意图143质量细部做法门窗工程2.1.8高档装修门、塑钢门、铝合金平开门

52、及高度大于2m的普通门，合页不少于3个。壁橱门扇高度大于等于1.5m的应做3个合页。2.1.9合页要镀锌，烤漆或用不锈钢的，质量要好，洁净无污染。2.1.10同一楼层的锁与拉手的位置应一致。门锁不得装在中冒头与立挺的结合处，其高度应距地面1m为宜；门窗拉手应位于门窗扇中线以下，窗拉手距地面以1.51.6m为宜，门拉手距地面以0.91.05为宜。2.1.11铝合金门窗配件：窗锁应使用提锁，拉鼻采用=3mm钢板，不得影响开启，不得使用塑料窗专用半圆锁；滑轮内用金属套，外挂尼龙。固定扇玻璃压条产品必须坡棱，不得使用铝合金方型压条及再生胶胶条。压条使用整根的胶条，接口留在左上角，压条在转角处内断外连，

53、45度坡口。2.1.12水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免两种材料直接接触。铝合金、塑钢门窗框与墙体之间最好采用发泡剂填充；由于铝合金与一般墙体材料之间的热膨胀系数相差较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶密封，而且内外两侧都打密封胶，在抹灰前应严格控制窗边与墙体留缝的深度和宽度（根据当地要求或铝合金窗图集确定留缝的深度和宽度），不得采用无弹性胶，不宜采用透明无色胶（如常用的无色玻璃胶）。密封胶在大白、涂料完成后施工，打胶时要使用分色纸，以防污染。型材交接处打玻璃胶。2.1.13铝合金、塑钢门窗框安装后要采取防污染措施，采用工程胶带、分色纸保护，不要用普通胶带，因为普通胶带不易清除。

54、2.1.14普通木门安装时，为减少墙面阳角，提倡门框与一侧墙面平齐，框与墙面交界处加盖条，形成门套，以分色、分界增加美感，木盖条一般采用定型产品。门靠公共区域一侧安装，如走廊周围的门，靠走廊一侧平齐，门框外加盖条。如图所示：（图的位置调换后）144质量细部做法门窗工程2.1.15门（窗）框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要打弹性密封胶，密封胶要光滑顺直（密封胶要根据墙体颜色选用，一般选用浅色）。2.1.16现场制作的钢门要凸出墙面安装，钢门制作时注意门框安装孔位置以及门框竖梃同横梃交点处。详见下图A。钢质防火门、进户门安装时，当要求门框与墙面平齐时，尽量采用带门套式，且尽量采用成

55、品门套，以保证观感质量。详见下图B。不带门套的钢门（如走廊中的管井门、防火门）采用一侧凸出墙面810mm安装，不得装在中间，原则上靠公共区域一侧安装，以减少阳角和污染，提高观感质量，详见下图C。2.1.17在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。2.1.18配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。木盖条示意图145质量细部做法门窗工程146质量细部做法门窗工程2.1.19室内防火卷帘门在墙面装修完进行安装。2.1.20包木门框要注意门框四周尺寸一致。2.1.21木门窗、铝合金窗及UPVC塑料窗的框边外侧四周应用

56、片材将抹灰或饰面层与窗框临时隔开，其宽度为5mm，深度为5-8mm，待抹灰面或饰面粘接层硬化后，撤去片材，并将弹性密封胶挤入缝隙内进行密封。对保温、隔声等级要求较高的工程，洞口内侧与窗框之间也应采用弹性密封胶密封。平开铝合金窗，在窗扇下梃密封条距两端50mm处各切去10mm长的凸出部分做为排水措施，及时排出渗入的雨水。推拉铝合金窗，窗下框设25mm2.5mm或28mm8mm的排水槽，即时排出雨水。推拉铝合金窗应设有防止从外部拆卸的装置（俗称限位），以保证使用安全。 2.1.22门窗扇上下帽头涂刷到位，不准漏刷。必要时，门在安装前下帽头先涂刷漆。2.1.23阳台、厕所、厨房门不得使用纤维板门。2

57、.1.24铝合金门窗安装必须按图集施工，框与周围的固定采用225镀锌紧固件连接，不得采用膨胀管后塞口施工方法。2.1.25门的宽度必须满足使用功能的需要，如医院病房门宽度不应小于1000mm，否则手术车推不进去，除卫生间门、管井门外，如门的宽度小于800mm，应与设计沟通能否满足使用要求。2.1.26为增强门使用的耐久性，可在门上设置推手板。2.1.27对轻质隔墙，门窗安装前要确定洞口加固方案，按方案加固后再安装门窗扇，防止门使用过程中出现墙体裂缝。2.1.28开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2米。2.1.29门窗洞口木砖和铁件的预留位置应距洞口上下五皮砖，中间距离不大于700mm。详见

58、下图所示。147质量细部做法门窗工程1482.2门窗细部成品效果质量细部做法门窗工程1金属门框安装时，门框凸出墙面做法149质量细部做法门窗工程2金属门套做法150质量细部做法门窗工程3金属套做法，门套突出墙面10-20mm151质量细部做法门窗工程4防火卷帘门在墙面装修后安装做法152质量细部做法门窗工程5室内消火栓安装做法（消火栓采用分体式）6. 室内消火栓安装做法（消火栓采用分体式）153质量细部做法门窗工程7卫生间门套凸出墙面10mm做法8卫生间门的位置与墙面贴砖协调布置，以免贴面砖出现非整砖154质量细部做法门窗工程9金属门框与砌筑抹灰墙面交界处设凹缝，缝内注弹性密封胶防止裂缝10金

59、属门框与砌筑抹灰墙面交界处设凹缝，缝内注弹性密封胶防止裂缝，金属门框凸出墙面10mm155质量细部做法屋面及防水工程3.屋面及防水工程细部做法3.1一般要求3.1.1屋面坡度符合设计要求。檐沟和天沟的找平层做好后，应进行泼水试验，当确认无积水后，方可施工面层。檐沟和天沟内不应有超过5mm深的积水。3.1.2保温屋面，使用不吸水的材料，如硬质聚氨酯发泡。3.1.3对屋面孔洞要用防水混凝土或砂浆封堵，堵好后进行24h蓄水实验，可单独对局部孔洞进行蓄水实验（孔洞周围砌60mm高水池），试水合格后进行下道工序施工。3.1.4屋面防水层做完后，要进行不少于24小时的蓄水试验，经检查无积水、渗漏为合格，并

60、做好试水记录。3.1.5屋面施工时，应尽量避免将管道（上层小屋面的雨水管、水箱间的溢流管等）在泛水高度以下从室内穿出屋面。3.1.6屋面防水卷材的搭接长度严格按规范施工。3.1.7女儿墙防水收口处至压顶与外墙相交处应做界格，每3延长米界一道，宽度宜为10mm，用防水油膏封嵌，深度为整个抹灰层。）3.1.8屋面工程保温层为水泥膨胀珍珠岩时，应做排气道。排气孔宜36设一个。排汽孔使用25以上钢管固定在结构层上，并放置在最高的纵横排汽道交汇处。屋面单面排水时，排气管宜分两排设置，第一排设置在距屋面最高60cm的纵横汽道交汇处，第二排设置在屋面中间纵横排汽道交汇处。156质量细部做法屋面及防水工程3.