【新版】利用废旧砖瓦生产新型建筑材料创业项目商业计划书

1、 利用废旧砖瓦生产新型建筑材料创业项目商业计划书企业基本情况企业简介（性质、人员结构、主导产品）大连涌龙企画有限公司是由留日学子 XX 设立的日资企业。本公司拥有 日本员工 4 人,中国员工 6 人。主要从事新型建筑材料的开发与生产；室 内外建筑装修的设计与施工；相关技术人员的培训与交流等业务。目前已 准备投产的主要产品为 : 利用废旧建筑垃圾生产新型环保类建筑砌块和铺 道砖。公司股东及股本结构本公司的资本金为7 5 0万日元。（50万元人民币）其中: 以600 万日元现汇及专利技术作价 150万日元出资概述项目提出背景1）红砖，自古以来作为建筑材料可以追溯到公元五千年以前。 “秦砖汉 瓦”，

2、历史悠久， 沿用至今。 大江南北，砖瓦结构的建筑物随处可见。 近年来，随着我国的改革开放，工业化进程进一步加快了城市建设 的步伐。旧城改造，拆旧盖新的同时，也产生了大量的建筑垃圾无 法处理，只好到处填埋、乱弃，造成了严重的环境污染。2）目前 ,尽管我国的砖瓦材料的生产历史悠久 ,但却存在着技术含量低 生产工艺落后的现状。而且取土制造红砖因大量破坏耕地 ,造成环境 污染而被国家禁止生产。 因此, 作为旧式粘土砖的替代产品的新型建筑砌块的研究和生产将成为建材行业的新课题。技术开发状况，产品的主要用途、性能、投资的必要性和社会经济效益1) 本产品的主要原料：建筑垃圾中废弃的砖瓦块砖瓦厂生产砖瓦时的废

3、次品普通混凝土砌块的原材料普通硅酸盐水泥添加剂f. 砂g. 水2) 本产品的规格尺寸：可根据实际需要制成各种规格。例：240 X120 X60mm 与普通粘土砖尺寸一致190 X190 X390mm 与普通混凝土砌块尺寸一致200X100X60mm 与 普通铺道砖尺寸 一致本产品的主要用途和性能特点：a、用于墙体砖的性能特点：具有很好的保温性、隔热性、隔音性、耐火性，及抗冻融循环性能。根据用途的不同，可以调整其强度与重量。例如：作承重墙材料时具有强度高，作填充墙材料时具有质量轻的特点八、施工方便，速度快，工期短，成本低。本产品以废砖瓦为主，其色彩美观。作为外装修贴面材料，可美化环 境。由于减少

4、施工中辅助材料的使用量，同时不产生有害物质，对社区环 境的改善及生态环境的保护十分有益。b、用于铺道砖的性能特点：具有很强的透水性，有利于增加地表水和地下水的循环，减少水土流 失。同时具有很好的防滑性，以增加行人走路的安全感。具有耐磨性、耐腐性能及抗冻融循环性能。施工方便，速度快，工期短，成本低。根据用途的不同，可以调整其形状、颜色、强度等指标，可美化环境。施工时不产生有害物质，能保护环境及改善生态平衡。投资的必要性本项目属发明专利技术，科技含量高，且投资少,见效快，回报率高，环保节能，实用性强。实施本项目，不仅可以获得相应的经济效 益,而且能达到良好的社会效益。因此是值得投资的好项目。5）社

5、会经济效益分析1项目实施目标实现年生产能力一一1020万立方米（相当于5880产品达到日本先进技术、质量标准。2 投资估算、金融筹措a 、投资估算（ 1 ）设备固定资产费用 300 万元其中：运输设备：运输车辆装载车 5 吨， 2 台，每台价为破碎机： 2 万元筛选设备： 3 万元分捡设备： 2 万元皮带运输机： 3 万元搅拌机： 1 0万元上料机： 1 0万元成型机：进口砌块成型机 150 万元叉车2台：7.5万X2=15万元（蒸养设备： 80 万元）检测设备： 20 万元 11760 万块砌砖）30万X2=60万元。系统控制： 25 万元（2）流动资金：500万元厂房（租用）费用3000平

6、方米，一年租金12万元。能源（电力，水，气等）一年12万元。人工费用：工程师（2名）1万X12月=12万元操作工：（50名）50 X800元X 12=48万原料费用：建筑垃圾及运输费：50元X10万吨=500万元水泥#400 : 250元X2万吨=500万元砂料：50元X1万吨=50万元添加剂：600元X50吨=3万元水：1 元X5000 吨=5000 元原料总计：1053.5万元每月88万元（3）包装费用：12万元/年（4）管理费用：60万元/年（5 ）财务费：30万元/年b、资金筹措设备固定资产投资300万元由投资公司、厂方共同投资银行贷款：500万元（有订单）3.经济效益分析生产成本:1

7、00万/月 X12 = 1200 万元销售成本:10万/月X12 = 120万元固定成本:2.5万/月X12 = 30万元总成本：1200 + 120 + 30 = 1350万元单位成本:1350/5880 = 0.23 元（总投资:固定资本300 + 流动资本500 = 800 万元）方案1生产建筑墙体砖产品尺寸按240 X120 X60 mm 计算一条生产线8小时工作的年产量 =10万立方米=5880万块销售单价按0.35元/块（空心砖市场最低价格为 0.5元左右）项目完成时产品年销售收入：0. 35元 X 5880万块=2058 万元年利润总额：2058 - 1350 -60 （管理费）

8、=648万元年交税总额：(2058 - 1200 )X 17% X 1.12 =163万元年净利润：648 - 163= 485万元回报率：485 / 800 = 61 %详见经济效益分析图1销量万块）方案2生产透水性铺道砖产品尺寸按240 X120 X60 mm 计算一条生产线8小时工作的年产量 =8万立方米=4704万块销售单价按0.45元/块（铺道砖市场最低价格为 0.57元左右）项目完成时产品年销售收入：0.45 X 4704 万块=2116 万元年利润总额：2116 - 1350 -60 （管理费）=706万元年交税总额：(2116 - 1200 )X 17% X 1.12 =174

9、万元年净利润：706 - 174 = 532万元回报率：532 / 800 = 67 %详见经济效益分析图2 4 社会效益分析1、可以解决建筑垃圾的处理问题。节省每年 20 万吨的垃圾处理费用。、为国家创税，每年至少 300 多万元以上。、可以解决 50 多人的就业问题。减轻了社会的就业负担。、每年硬覆盖面积可达 176.40 万平方米。由于本产品具有良好的透水性， 可防止水土流失，起到增强地表水与地下水的循环作用，从而改善生态 环境。5、由于本产品具有良好的防滑性能，雨雪天时可以保障行人的安全。 本企业实施项目的优势本企业是由专利技术持有者本人设立的生产型企业 ,又有日本方面股 东的资金投入

10、 ,因此对实施本项目有绝对优势。三、项目情况项目的目的及意义本项目采用日本先进技术和设备， 将建筑垃圾中的废砖废瓦加以重新 利用，生产出新型建筑材料，使之“变废为宝” ，不仅解决了建筑垃圾如 何处理的难题，而且达到了环境保护的目的。同时 ,本项目所生产的新型 环保类建筑砌块和铺道砖正是作为旧式粘土砖的替代产品 ,不仅解决了建 材行业的新课题 ,而且对促进新型建筑材料的研究和环保产业的发展具有 重大的现实意义。技术来源及知识产权情况本项目是利用日本的先进技术 ,并在日本开发和研究的。其研究成果，目前已在中国申请发明专利。明年将申请日本及美国专利。技术内容及技术路线（技术的可行性分析） 本项目的技

11、术内容和技术路线在于利用日本的先进技术和设备将建 筑垃圾废料、碎块重新粘结成有用的性能良好的新型环保类建筑砌块和铺 道地砖。技术水平及技术特点本项目是在日本开发的研究成果， 其项目产品的技术性能指标均达到 日本同类产品的各项技术性能指标标准。 并处于国内外同类产品的技术领 先地位。本项目的技术特点在于将废砖瓦本身具有保温性， 隔热性及耐火等性 能重新加以利用，并使之更大程度的发挥。技术成熟程度本项目已在国内申请专利，具有公认的技术成熟性和可靠性。此外， 本项目正在申请通过国家建设部的检验， 并注册商标。 同时,本项目拟在北 京、广州等地进行一部分实际路面的施工，作为实例，检测其在实际使用 条件

12、下的可靠性及安全性。产品已具备的商品化程度本产品的技术性能指标均达到日本同类产品的各项商业化技术性能指 标标准。故已具备的商品化程度。四、市场需求情况产品的国内外市场需求分析1、国内市场调查和预测：（1）从用途上：本产品的作为墙体砖用途广泛，可适用于各种承重墙和非承重墙。因 国家已规定今后不允许生产红砖， 故本产品将作为取而代之的新材料而具 有广泛的国内市场。（2）从性能上：本产品作铺道砖时， 具有很强的透水性及防滑性。 作铺地砖， 目前国内 主要采用的铺道砖无透水性，质量低，裂缝较大，防滑性能差等缺点。雨 雪天气时给行人造成了极大的不便及危险性。 本产品不仅克服了以上这些 缺点，而且还能达到

13、调节大气循环及改善环境的效果。 因而将会得到政府 支持而达到可观的社会效益和经济效益。2、国外市场(1) 因欧美的砖结构房屋较多， 如何处理废砖也将成为一项环保课题， 因此本项目将在欧美市场上必将会作为废物处理的好办法而受到青睐。(2)在日本，虽因抗震要求高而很少采用砌砖作墙体材料，但是透水 性铺道砖却用的很多。 因本产品的质量及价格上的优势， 打进日本市场将 指日可待。产品的发展前景及市场占有率目前,因取土制造红砖因大量破坏耕地 ,造成环境污染而被国家禁止生 产。因此 , 新型建筑砌块作为旧式粘土砖的替代产品将成为建材行业的发 展趋势。本项目生产的环保型建筑砌块及铺道地砖正是顺应这个发展趋势

14、 的产品、故此市场前景非常广大 .本项目投产以后、预计在35年内可达到5 07 0%的市场占有率。产品替代进口或出口的可能性 本产品主要采用日本设备和技术生产、其技术和性能质量均可达到国 际水平，因此可完全替代进口同类产品。同时 ,以其价格上的优势 ,很快可 以打入国际市场，为国家出口创汇。行业的竞争对手及本公司的竞争优势本产品的竞争对手为国内的本行业粘土砖生产企业 ,这些企业因国家禁 止生产实心粘土砖而转向生产空心粘土砖或空心砌块等产品 ,但由于其技 术水平低，生产能力差 ,很难满足市场要求。本公司则是利用自有的专利技术和日本的先进设备 , 首先在技术和设备上占优势 ,其次是通过生产出质量高

15、、 性能好、价格低的产品来占领市场，同时 ,引进日本的先进管理技术 ,以建立良好的系统管理体系和售后服务制 度来拓展我们的竞争优势。五、项目实施所具备的条件企业领导班子构成本企业虽然是日本独资企业 ,但并不是生搬硬套日本模式。 而是将日 本的先进管理方法与中国现状相结合 ,共同组成一个强有力的企业领导 班子。本项目的参加成员 75% 是本专业的骨干 ,拥有很丰富的专业知识和 经验。现有工作基础和条件目前经双方协商同意 ,共同签署了合同书。并已具备了扎实的工作基 础和良好的合作条件。合作方情况及在本项目中所承担的工作任务 合作双方在合同书中明确规定了各自所承担的工作任务 , 既 : 甲方负责提供

16、技术并保证生产正常运行。乙方负责提供厂房、人员、设备及部分流动资金。六、进度安排和实施方案（包括运行机制）进度安排和实施方案：2003 年 5 月中旬 初期考察和准备工作2003 年 9 月上旬 合作双方签署合同2003 年 10 月中旬 初期资金到位2003年11月下旬 部分设备陆续配套2003年12月下旬 中期资金到位2004年3月上旬 厂房及基础设施建设2004年9月上旬 后期资金到位2004年10月上旬日本进口主机到货2004年11月上旬全部设备调试完成2004年12月上旬正式投产七、经费概算及来源投资规模及经费来源投资规模：中型经费来源：企业自筹银行贷款（有订单）申请科技基金申请经费用途用于：购置设备人工费及其它经费未来三年市场销售预测见下表（以方案1为例）未来三年市场销售预测年度第1年第2年第3年预计（年产量的30%）（年产量的60%）（年产量的100%）年产量1764万块3528万块5880万 块年销售收入617.4万元1234.8万元2058万 元注:平衡点为年产量42.5%。经1.2年可到平衡点八、申报材料附件清单629签约项目合同复印件见附件heton