华联游客中心户外运动俱乐部初步方案设计

1、目 录一、项目分析1、项目背景分析1.1、项目宏观背景分析1.2、项目微观背景分析1.3、项目现状分析2、区位分析3、可行性分析二、方案设计思路1、设计依据及上位规划解读2、设计理念3、项目内容三、方案总体设计3.1、项目设计总平面图3.2、项目航道设计平面图3.3、项目观察点设计四、两大基地设计4.1、接待中心基地设计4.2、安龙森林公园基地设计五、五个分区设计5.1、休闲无动力区设计5.2、动感体验区设计5.3、帆船活动区设计5.4、水上垂钓区设计5.5、水上表演区设计六、技术论证与开发步骤 1、技术论证与开发步骤七、游客容量测算与经济效益评估1、投资概算2、游客容量测算与收益评估项目背景

2、分析 借助杭州打造“东方休闲之都”的东风,顺应休闲度假旅游兴起的激流，千岛湖正全力推进建设旅游综合体和精品旅游城市，着力推进千岛湖观光游向休闲度假游提升转型，致力打造长三角首选、国内一流、世界知名的休闲度假旅游目的地。而进贤湾正是千岛湖旅游未来发展的主要空间载体，也是今后五年千岛湖重点打造的四个休闲度假区块之一。 同时，在新一轮的富春江新安江千岛湖风景名胜区千岛湖分区规划中，已将进贤湾所在区域调整出景观核心区的范围。同时，在千岛湖城市总体规划中又将进贤湾划入城市建设用地范围，成为城市“一主两翼”结构中的“西翼”，四个城市组团之一，承担起旅游度假和休闲商业服务的重要城市功能。 由于上述宏观背景，

3、以及上位规划对进贤湾的重新定位和属性调整，进贤湾已经成为开发的热土，备受各界关注。基于对上位规划的解读，本次设计内容是针对进贤湾户外运动俱乐部水上运动项目所做的初步概念性方案，主要包括项目总体布局设计、分区设计、水上项目航道设计、出发平台及附属建筑设计、相关节点设计等内容。进贤湾 项目宏观背景分析：项目背景分析 项目所在区域位于千岛湖大桥北端的进贤湾区块，包括森林、湖湾、半岛，南侧紧临大面积的千岛湖水域与县城隔千岛湖大桥相望，与规划S.EBD生态商务区、文昌生态园区、清溪新城成环抱之势。周边高端度假村和星级酒店已建成规模，地理位置极其优越。此次设计内容主要为进贤湾区块游客接待中心户外运动俱乐部

4、营地水上运动项目相关内容概念方案，项目范围主要为水上面积，总面积约4平方公里，包括建筑、构筑物面积约1000平方米。 项目微观背景分析：项目背景分析小结： 项目所在区域位于千岛湖大桥北端的进贤湾区块。现状进贤湾游客中心及一号二号三号码头、安龙码头已经建成，项目基础条件具备。 项目所在区域岛屿绵延，山清水秀，自然景致极其秀丽，为游客亲水娱乐、观赏游览、山地露营体验的绝佳之地。 区域现状景观、水域、自然条件优越，适合开发为水上体验项目区块，成为千岛亮点之佳选。 项目现状分析：已建游客中心二号、三号码头已建太子湾附近游步道已建游客中心全貌已建安龙码头已建基础设施分析：1234游客中心西北侧水域,水域

5、开阔平静项目水域局部，视线开阔，岸线优美现状桃花源局部，犹如仙境进贤湾岛屿鸟瞰，风景优美现状自然条件分析：8765项目现状鸟瞰图水上项目范围千岛湖大桥13456872游客接待中心水厂取水口500米1000米保护半径上游1000米，下游500米本案位置图项目位置与周边关系示意图区位分析淳安县区位示意图 千岛湖地处长三角经济区和浙赣皖旅游区的交集，距杭州市 163km、上海市 354km，区位优势突出；有多条高速公路和国道、省道与周边城市连接，加之预建铁路、航运，交通条件极为便利。 进贤湾为城市“一主两翼”结构中的“西翼”，四个城市组团之一，临近千岛湖的中心湖区，位于淳安县城的西北侧，千岛湖大桥的

6、建成大大缩短了进贤湾与县城的距离，并已纳入城市总体规划范围之内。此外，千汾公路、千威公路、左口环湖公路等从基地内或周边穿过，其北侧布局有规划的千黄高速，并在此留有出口，区位优势进一步凸显。 区域定位图进贤湾区位分析：进贤湾水上项目范围千岛湖大桥游客接待中心可行性分析 带动性消费、寻求体验消费抓住90、00留住70、80 主力消费群、寻求体验、消费冲动客源市场分析： 1、旅游业发展趋势分析 （1）旅游产品结构的转型 多元化、个性化的需求趋势，派生出生态旅游、康体旅游、休闲旅游、度假旅游、商务旅游、会展旅游等产品。 （2）旅游者出游方式的变化 自驾游正逐步成为当前时尚的出游方式。 （3）旅游业增长

7、方式的转变 旅游者的消费结构发生变化，出游次数和出游半径不断提高，旅游时间缩短；旅游“六要素”中“食”“宿”“购”“娱”的消费比重有所增加等，对相关产业的带动作用也日益增强。 2、市场地位及游客容量预测 （1）客源市场开发定位分析 一级客源市场：以杭州市、上海市的广大居民，以及浙东地区富裕阶层为主体，他们以千岛湖作为旅游目的地。 二级客源市场：以杭州市作为旅游目的地，千岛湖为旅游外围辐射区的省内、国内其它城市居民，特别是长江三角洲地区的广大居民，尤其是千黄高速、杭新景高速和千汾线所连接的地区。 三级客源市场：更大范围的国内和国际市场，特别是长三角地区的外国投资商等。 客群市场分析 可行性分析：

8、方案思路 设计依据设计依据1、中华人民共和国城乡规划法（2008 年 1 月 1 日）；2、中华人民共和国环境保护法（1989 年 12 月 26 日）；3、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）；4、风景名胜区规划规范（GB50298-1999）；5、淳安县千岛湖岸线景观控制性规划；6、进贤湾旅游度假区 千岛湖国际商务度假中心控制性详细规划研究 （2010年2月）；7、华联进贤湾国际旅游度假区总体发展规划设计（2009年）；8、有关海事、水利等相关规定及技术规范标准。水上运动产品选择原则 充分结合场地资源及条件（保证项目的落地性）适宜千岛湖自然环境的户外项目，外地项目复制难度较大

9、（保证项目的排他性）在长三角市场已有发展基础的项目（保证基本收益及较大的客源市场）在长三角地区目前较少的项目（保证项目的超前性，作为项目亮点吸引眼球）休闲类产品与体验型产品组合（保证市场各层客群需求）规划结构图进贤湾在千岛湖镇中的功能定位 基于规划区与千岛湖城市、风景名胜区整体发展的密切关系，进贤湾的开发是优化研究千岛湖旅游产品的重要契机，以及千岛湖城市打造国际化旅游的重要空间载体。因此，规划区的定位为：国际湖岛型旅游综合体，国家休闲度假的精品和会议度假的典范。 基于对上位规划中进贤湾湖岛型旅游综合体及水上活动体验度假发展带规划的解读，本次水上运动规划方案符合上位规划的总体要求及规范；水上运动

10、项目在其他项目未开发的情况下率先启动，将有助于聚集人气，促进其他项目顺利开发，前景看好。上位规划解读交通系统规划图旅游结构规划图旅游项目规划图 上位规划解读设计理念进贤湾水上运动项目三个关键元素：冒险极富挑战性的的旅游元素体验乐趣极度的的身心愉悦自然与大自然、千岛秀水极近距 离的对话AdventureFunNature3 KEY ELEMENT FOR JINXIAN BAY WATER SPORTS: 设计理念项目内容项目类型细分产品水上休闲游艇水上房车观光艇、运动艇垂钓艇自行车、摇橹船、碰碰船水上运动帆船摩托艇皮划艇滑水滑板空中运动水上降落伞热气球陆地游乐场地冲浪（滑水、滑板）水上表演水上

11、飞人表演滑板表演水陆户外拓展皮划艇+山地自行车+徒步水上房车+帐篷露营 项目内容方案总体设计 总体设计项目设计总平面图总体设计说明：1、功能定位：兼具娱乐、休闲、观光、运动等功能的新型水上运动区块。 2、项目范围: 水域面积约4平方公里，建筑、构筑物面积约1000平方米。3、项目分区设计： 依据项目特征，按照功能，将项目分为“两大基地”，“五个分区”：1）两大基地：即接待中心基地，安龙基地；2）五个分区：即休闲无动力区，动感体验区，帆船活动区，水上表演区，水上垂钓区。休闲无动力区动感体验区桃花源摄影基地安龙码头游步道千岛湖大桥帆船活动区水上垂钓区水上表演区游览观光航道游览观光航道安龙基地接待中

12、心基地“两大基地”、“五个分区”太子湾帐篷营地水厂下游500米规避范围线航道设计说明：1、航道划分依据：1）海事、水利等相关部门有关航道划分技术指标及相关规范；2）项目性质和特点；3）周边用地性质、航道需求以及项目之间的相互联系区别等。2、设计说明：1）动感体验区航道划分界限相对宽泛，视不同时间、人流量可适度调整具体项目航道范围，方案预留伸缩性；2）为减少航道之间互相干扰冲突，将观光游览区、垂钓区、房车营地等航道合并为一，并且能够丰富游客体验；3）以浮标的形式设置专用静水活动区和动感体验运动区，供特定设备的活动需要。总体设计项目航道设计平面图观光艇钓鱼艇水上房车等航道观光艇钓鱼艇水上房车等航道

13、 步行游线安龙码头摩托艇、降落伞、兜风艇等动感体验区观光艇钓鱼艇水上房车等航道帆船航道一号码头二号、三号码头 游客中心基地皮划艇航道 安龙基地 观察点设计 分区设计观察点设计观察点设计说明： 观察点位置选择注重视线的通透性，视线能够控制出发平台及各个分区水上运动的概况以便及时应对突发事件。材质选用便携式钢架结构，节约成本且方便施行。观察点设计位置图观察点效果图观察点一观察点二观察点三观察点四观察点五两大基地设计 接待中心基地设计总平面图接待中心基地设计说明： 接待中心基地是水上运动项目的运营管理及后勤保障中心。基地结合现有的主楼、码头、广场、停车场等物业，再增加部分水上设施，形成七大功能组团：

14、 水上出发平台 设备检维修中心 票务咨询中心、 后勤保障中心 商业配套中心 陆地户外运动广场。接待中心基地定位图一号码头出发平台临时售票点与观察点观察点二号码头（停泊区）维检修及停泊中心陆地户外运动广场票务咨询中心后勤保障中心商业配套中心两大基地设计接待中心基地设计两大基地设计接待中心基地设计接待中心基地原有功能区块规划分析票务咨询中心：项目展示、游客接待与票务服务后勤保障中心：洗浴、卫生间、医疗室户外运动俱乐部及体验展销中心：体育休闲用品展销与体验、室内培训、儿童游乐、茶点咖啡1F2F4F3F5F6F餐饮服务健身会所红酒会所接待中心主楼功能区块介绍：Soho区功能区块介绍：精品度假酒店 出发

15、平台设计一号码头出发平台张拉膜及配套建筑（仓储室、员工休息室）临时售票亭观察点集散休息区水生植物区水生植物区自行车停放、出发点皮划艇停放、出发点摇橹船停放、出发点碰碰船停放、出发点水上降落伞配套游艇停放出发点摩托艇停放、出发点水上降落伞配套游艇停放出发点入口出发平台设计平面图 接待中心基地新增配套设施设计两大基地设计接待中心基地设计出发平台设计效果图两大基地设计接待中心基地设计 出发平台设计临时售票亭设计效果图临时售票点与观察点设计说明： 临时售票点与观察点造型时尚简约，色彩充分考虑与已建游客中心酒店建筑整体色调相呼应融合；材质选用不锈钢、玻璃等轻巧型材质，凸显简约之美。售票亭张拉膜及配套建筑

16、（仓储室、员工休息室）配套建筑设计位置图两大基地设计接待中心基地设计 临时售票点与观察点设计区位图接待中心基地配套项目设计范围图接待中心基地配套项目设计说明： 考虑到热气球项目的特点和场地需求，将此项目设置于广场区，同时增加娱乐休闲性项目如场地冲浪、自行车俱乐部等，使水上项目前后整体相呼应，丰富游客中心的氛围。两大基地设计接待中心基地设计陆地户外广场规划场地热气球场地滑水环湖骑行接待中心基地交通流线设计图接待中心基地交通流线设计说明： 接待中心基地位于城市道路沿线，根据基地原有交通流线规划，本次设计将游客活动流线纳入重点考虑，游客入场设置一条主线路，离场设置两条主要流线。现实操作可根据实际人流

17、与时段段进行调整与优化。两大基地设计接待中心基地设计接待中心基地交通流线设计图例：游客进场交通流线游客离场交通流线城市道路消防环道车行流线地下车库出入口大型客车临时停靠点贵宾临时地面停车场地出入口主楼出入口票务中心游客上下车点安龙森林公园基地定位图 安龙森林公园基地设计后勤商业配套（东部小镇）效果图安龙基地设计平面图安龙基地设计说明： 规划说明文字调整：安龙配套营地是水上运动的二级配套营地，是水上观光、水上房车等项目的中途停靠点及休憩活动基地，也是休闲度假的丛林体验基地。配套营地将提供后勤服务、商业配套（东部小镇）、休闲度假产品（丛林漫步、帐篷露营、山顶观光、果茶园采摘等）。随着安龙森林公园项

18、目的建设，安龙配套营地将提供更多的体验类休闲度假产品，与水上运动形成涉水、山林的体验式度假产品线，丰富进贤湾的休闲度假产品内容. 安龙基地项目的交通流线组织、餐饮商业配套以及卫生设施的规划设计已另案报批（详见安龙森林公园项目的逐项规划设计）。 休闲度假项目意向图两大基地设计安龙森林公园基地设计已建安龙码头效果图桃花源摄影基地安龙码头游步道山地活动区安龙基地N太子湾帐篷营地皮划艇航道皮划艇航道后勤商业配套（东部小镇）休闲度假区N游步道与露营基地节点效果图 安龙基地节点效果图一两大基地设计安龙森林公园基地设计露营基地节点效果图 安龙基地节点效果图二两大基地设计安龙森林公园基地设计五个分区设计 休闲

19、无动力区设计平面图休闲无动力区设计说明： 该区域空间适宜，水面相对平静，适合开发为无动力水上活动区块。该区靠近一号码头和已建接待中心，拥有较好的视线优势，有利于激发游客的体验兴趣。根据项目特点和区位现状区内又分为皮划艇、自行车、摇橹船活动区域和碰碰船活动区域。 该区域游客的餐饮、购物、卫生设施就近由接待中心基地提供服务。分区设计休闲无动力区设计 休闲无动力区设计休闲无动力区定位图皮划艇、自行车、摇橹船等碰碰船休闲无动力区已建游客接待中心水厂下游500m规避线碰碰船水上自行车皮划艇摇橹船动感体验区设计说明： 鉴于摩托艇和降落伞活动的急速之要求，将动感体验区设置于进贤湾水域面积宽阔区域，同时为观光

20、艇提供视观赏源。高速动感的水上体验活动带给游客极度刺激的运动快感。 该区域项目活动时间较短，餐饮、购物及卫生服务需求返回接待中心基地解决。分区设计动感体验区设计 动感体验区设计动感体验区（水上摩托艇、降落伞、兜风艇等）动感体验区设计平面图动感体验区定位图水上摩托艇、降落伞意向图分区设计帆船活动区设计 帆船活动区设计帆船活动区设计平面图帆船活动区已建接待中心千岛湖大桥帆船活动区定位图帆船活动意向图帆船活动区设计说明： 该区域视线通透，常年风力强劲，适宜开发为帆船活动区且充当进贤湾水上活动的宣传媒介之一，激发游客的观赏参与兴趣。水上垂钓区设计平面图垂钓区定位图水上垂钓区设计说明： 垂钓区选择在环境

21、清幽的岛屿段，沿湖岸线因地设置小型趸船垂钓平台若干或设置垂钓艇，并与盆景岛视线绝佳处设置垂钓小品雕塑增加乐趣。 垂钓平台上将设置户外及室内垂钓位置，以适应不同的天气状况，并满足不同客户的需要。夜间提供休息用房及简易照明设备，满足部分客户夜钓的需求。 该区域的交通组织主要依靠水上船艇，从酒店西码头、两大基地码头均可前往。该项目的后勤配套、餐饮服务设施纳入酒店会议中心及安龙体系。分区设计水上垂钓区设计 水上垂钓区设计垂钓点意向图垂钓艇意向图垂钓平台意向图水上垂钓区定位图水上垂钓区垂钓平台水上表演区设计说明： 该项目是非常设内容，在特定节假日及活动期间配合演出。表演区靠近酒店会议中心，人流相对密集，

22、便于岸上观看，同时提高景区、酒店档次。 游客观赏区的规划设计纳入山地小镇项目和酒店会议中心项目的规划设计。后勤配套设施由以上两个项目统一提供。分区设计水上表演区设计 水上表演区设计水上表演区定位图水上表演区设计平面图水上表演意向图水上表演区观赏平台2观赏平台4山地小镇区域酒店会议中心区域观赏平台1观赏平台3技术论证与开发步骤 技术论证与开发步骤航道与安全： 航道分区：以浮标的形式设置专用静水活动区和高速运动区，供特定设备的活动需要。在常规航道水域，所有船艇以及运动设备保持常规航速，不得高速行驶，影响其他船艇设备安全行驶。 航道借用：以内部航道为主，外部借用现有东北湖区公共航道（主要为观光类游艇回码头时借用航道通行）。 未拆迁农户及普天游艇航道：预留为湖心岛东侧水域，按海事部门指导设置航标等标识内容。配套设施： 水上运动基地的水电、排污设施结合游客中心、森林公园的规划统一设计考虑。 水上房车等长时间水上活动产品的污水为船舱储存式，靠岸后统一接驳排放处理。技术论证：开发步骤： 一期：2013-2014年 以休闲游乐及中高端观光类产品为主。 高端游艇、休闲艇、运动艇、帆船、热气球、水上降落伞、动力帆船、皮划艇、水上摩托、滑板、水上自行车、碰碰船、水上表演（不定期）等（水上房产待定）。 二期：2015-2016年 以度假类产品为主，同