房屋代建合同书

1、PAGE PAGE - 9 -房屋代建协议书委托人：xx省xx新区xx新城管理委员会（以下简称甲方）代建人：xxxx房地产开发有限公司（以下简称乙方） 第一条 总则 1.1甲、乙各方本着公平、公正的原则，依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法的规定，就甲方委托乙方实施安置住所小区项目的xx事宜签订本协议。1.2该xx项目为乙方负责融资、xx的定向开发安置小区。乙方将安置住所小区项目建成后，甲方负责回购所有住所安置用房、车库等，乙方不得向市场销售。第二条 项目概况2.1项目名称： 安置住所小区（名称暂定）。2.2项目办公地址：xx新城（东关村）东环路北段路西，北环路以南（具体位置见附件。

2、）2.3投资规模：xx总用地（净地约）200亩，总开发建筑面积约45万平方米，投资总额约15.6亿元。2.4主要技术指标：容积率监控在3、5左右；主要单体建筑以26层为主，具体方案以规划部门审批建议或意见为准。2.5项目工期：xx工期约36个月，分2期实施，具体工期以甲方下达的工程进度计划为准（xx年底前交付房屋不得少于1000套，具体交付数额以甲方下达的书面回购的数额为准）。第三条 甲方购置安置房价格确定购置安置房总价土地费用+项目前期费用+建筑安装工程费+市政各类公共资源配套费用+各类税费+乙方的费用（此费用计价以本协议4.2.3商定为准）该最终价格需由甲乙方各方共同确认，但最终价格不得超

3、过3300元/平方米，此价格为不变价格。第四第开发xx成本费用构成、计价原则及费用支付4.1开发xx成本费用的构成包括：土地费用、项目前期工作费用、建筑安装工程费、办理各种件费用、市政各类资源配套费用，各种税费、乙方的费用（此费用计价以本协议4.2.3商定为准）及其它费用，该明细费用由乙方申报，甲方审核确认。4.2计价原则：4.2.1土地费用、项目前期费用、办理各种证件费用、市政各类资源配套费用，各种税费及其它费用等均以实际发生费用为准。4.2.2前期七通一平费用及建筑安装工程费用，依据现行政策采用工程量清单计价进行结算；对于变更引起新的清单，投标资料文件中有的材料和设备价格按施工单位投标报价

4、为准；原投标中未涉及的材料和设备，参考xx市同期信息价格结算；如投标报价、信息价均未有的材料和设备，依照市场价结算，各方共同认可。4.2.3乙方的费用：包括乙方的财务费用、管理费用、合理利润等，按本xx项目总建筑面积每平方米500元计算。如出现由于不可抗力或甲方原因（停建、缓建等）致使超出本协议商定时时限，甲方应给乙方相应补助。4.3项目结算审计项目竣工验收前二个月，由甲、乙各方共同选定并委托具有符合国家审计资质及能力的审计机构，进行本项目的结算审计工作，甲、乙各方同意在三个月内履行审计。各方商定项目在发生下列条件之一时，应对甲乙各方结算费用进行调整，除此之外不得调整结算费用。4.3.1项目x

5、x中途出现未能归责于甲、乙任何一方的异常情况。（文物保护、暂停等非常情况）4.3.2项目xx中途政府发布新的计价资料文件，依照新的计价资料文件执行。4.4购置款的支付：4.4.1甲方的购置费用按工程进度每半年支付乙方。从协议签订之日始，由乙方项目部按工程进度每半年依据项目进展情况提前向甲方提出用款计划，由甲方在下一个半年度初的14个工作日内履行审核并向乙方支付。4.4.2乙方的账户信息：开户银行： 开 户 名： 账 号： 五条项目运作模式5.1甲方通过合法程序取得该宗地的xx用地使用权。5.2乙方负责实施全部项目工程开发xx，并承担项目用地、工程xx过程中周转资金的筹措。5.3甲方负责项目xx

6、的监督工作。5.4甲方依照乙方开发xx进度，分阶段向乙方支付进度款 第六条 组织机构及议事程序6.1组织机构设置：为便于项目开发、xx和管理，确保该项目xx顺利进行，甲、乙各方各自设立负责项目开发xx的管理机构。6.1.1甲方以书面授权形式指派专人，全权代表甲方履行甲方的权利和义务。6.1.2乙方设立独立的项目部，以书面授权书形式指派专人全权代表乙方履行乙方的权利和义务。6.2议事程序：6.2.1重大（设计变更）事项决定，甲方授权人必须参加，甲、乙各方共同确认。6.2.2各方工作依据或要求以书面资料文件为准。第七条 各方的权利和义务7.1甲方的权利和义务：7.1.1享有该项目地块选址、规划、定

7、点确定权。7.1.2负责确定并提供项目xx标准：包括户型及配比、交房条件、小区配套设备等，甲方出具书面要求作为开展相应工作的依据。7.1.3参加评价项目监控性规划、建筑设计，对项目总体规划、建筑户型有选择确定权。7.1.4对项目xx全过程监督检查。7.1.5确定项目住所安置用房的分配安置对象及安置价格。7.1.6负责项目立项批复工作。7.1.7通过合法途径取得该地块土地开发xx用地的使用权。7.1.8办理xx用地等规划xx指标审批工作。7.1.9办理项目的所有规划报建及各类市政公用资源配套审批等手续。7.1.10沟通协调市政道路、供水、排水、供电、供热、天然气等市政公用资源配套引入。7.1.1

8、1按协议商定分期、分批支付乙方安置用房的回购款。7.1.12及时履行安置对象应承担费用的收取，保证向关于部门支付费用并同时开展天然气、电话、宽带、有线电视等进户入网和房屋所有权证书办理工作。7.2乙方的权利与义务：7.2.1负责项目的立项申请工作。7.2.2乙方积极协助甲方办理项目用地，规划等报批手续。7.2.3负责项目的设计、xx、市政公共资源配套等开发工作。7.2.4按国家规定通过公开招标方式选择确定具有相应资质的勘察设计、服务代理、施工及监理、供贷等单位。7.2.5有权在符合国家xx工程招投标法规前提下委托具有专业资质的相关业务单位开展项目xx中的专业作业工作。7.2.6协助甲方天然气、

9、电话、宽带、有线电视等进户入网及房屋所有权证书工作，并协助甲方收取安置对象应承担的所有费用。7.2.7负责项目全程所需资金的筹措工作。7.2.8勘察设计、组织xx、竣工验收及归档备案等工作。7.2.9依照经甲方确定并经政府主管部门批准的施工图委托xx，不得擅自更改，对工程质量负完全责任。7.2.10项目涉及的主要材料和设备，乙方应在施工招标前确定其品牌、标准，并经甲方确认；对于应用于本项目xx的材料、设备或招标资料文件上未明确的材料和设备，在符合国家规范标准前提下，均由中标施工企业自行采购或由乙方统一采购给施工企业供应。7.2.11负责项目xx过程的安全管理工作，对于出现的事故由乙方依法自行承

10、担责任。7.2.12负责及时支付项目开发xx的所有费用。7.2.13负责项目涉及乙方的财务和税务工作。第八条 工程xx8.1乙方负责项目的xx，包括单体xx、总体工程、小区配套、景观绿化、市政各类公共资源配套等工程的xx。8.2项目所涉及的土地出让、勘察设计、工程监理、服务代理、xx工程施工及材料供贷、房屋安置等协议由乙方负责签订向甲方申报并备案。8.3乙方负责项目的竣工验收办理工作。8.4项目的xx资料文件资料由乙方依照国家关于规定统一管理，待竣工验收后，乙方将所整编资料文件资料装订成册交有关部门备案。第九条 违约责任9.1在项目实施过程中，如一方未经另一方同意，擅自更改协议中所履行的权利和

11、义务或不完全履行协议权利和义务，由此造成的后果由违约方承担，并赔偿对方由此造成的所有损失。9.2乙方履行该项目土地征用前期所有工作并向甲土地管理部门履行土地移交后，如因甲方的原因致使协议无法履行，甲方除支付乙方土地征用前期所有费用外，同时应由甲方依照项目投资总额做为基数的 %作为违约金支付乙方。9.3因甲方原因造成本开发项目中途停工、停建、缓建，甲方应承担由此给乙方造成的停窝工损失费用，工期相应顺延；停工、停建超过半年时，视为协议终止，由甲方依照乙方项目投资总额的 %作为违约金支付乙方，同时承担和赔偿给乙方造成的实际损失。9.4甲方未能按第四条费用支付商定，按期支付给乙方购置款，逾期一周依照银

12、行同期贷款利率给乙方计算违约金；逾期二周到一月以内按照银行同期贷款利率 倍给乙方计算违约金；逾期一月以上，除承担应付总费用同期银行贷款利率 倍的违约金外，同时还应承担支付乙方项目投资总额 日违约金。9.5如乙方未能按期履行开发任务，滞后一个月，按甲方已付款的 作为违约处罚，滞后两个月或两个月以上按甲方已支付款的 作为违约金处罚。9.6因乙方原因造成协议终止，乙方将甲方已支付款返还，同时应由乙方依照项目投资总额做为基数的 作为违约金支付甲方。第十条 不可抗力因不可抗力因素（指战争、社会动乱、重大自然灾害、地下文物挖掘等）致使本协议关于条款无法履行或未能完全履行时，甲乙各方均不承担违约责任。但各方应及时相互通报情况，并共同向政府报告，以寻求帮助，减少各方损失。第十一条 适用法律及争议解决11.1本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。11.2因履行本协议发生争议，各方协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。第十二条 协议生效、变更、份数、终止12.1本协议自甲乙各方签字盖章时生效。12.2本协议实行过程中，由于国家法律法规或