8203估价师协会网站cms实践总结

1、个人专业实践总结：刘丽丽号：20061200191资格号：2006120010：562400实践：黔西南州磐基房地产评估摘要： 土地估价是市场经济不可或缺的重要组成部分，是一门综合性较强的专业。作为一名专业估价在工作中要熟练应用土地估价理论与技能，根据待估宗地的实际情况综合运用各种评估方法科学测算土地价值，正确理解运用，综合考虑各种对土地价值的影响，将风险意识贯穿于评估工作中。工作中，始终坚持客观、公正的评估原则，严格按照和行业规范的要求，严谨细致的评估测算土地客观价值，促进了委托方及相关利益主体经济活动的规范。在强化理论学习的基础上，注重不断总结不同估价目的下评估业务的技术要点，丰富了自身的

2、实践经验。：实践总结 心得土地估价是市场经济不可或缺的重要组成部分，社会经济发展、特别是土地市场的发展越来越离不开土地估价服务。这一方面为估价行业的发展提供了广阔的空间，另一方面也对估价行业提出了更高、更新的要求。土地市场是不完全市场、市场信息不对称，估价师要广泛、深入的参与社会经济活动，有利于地市场秩序，保护权利人的合法权益，防范信贷风险。土所谓土地估价就是估价依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等对土地收益的影响，综合

3、评定出某快土地或多块土地在某一权利状态下、某一时点的价格的过程。随着我国城镇土地使用制度的和土地进入市场进行转换交易，客观上对土地估价中介服务业务提出了客观需要，特别是土地管理法颁布后，土地估价中介服务有了更快的发展。土地估价行业在服务于市场经济建设和国有企业改革、服务于土地使用制度与土地市场建设中不断发展壮大，已成为我国市场经济体系中一个重要的中介行业，并取得了辉煌的成就。它建立了与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师这个制度；形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系；形成了一直具有规模、专门提供土地估价中介服务的专业队伍。而我也很荣幸的于两年前成为

4、这只队伍中的一员。两年来，我投身于估价事业中，在有多年估价经验的前辈指导和带领下，先后参与了飞龙雨公司、晴隆县莲城镇南街一宗土地、兴义市土产公司、黔西南州兴义一中、兴义市威舍正泰房地产等土地价值的评估工作，工作之中也取得了一些长足的进步。我在工作实践当中也取得了几点心得：1. 土地评估是一门综合性较强的专业。土地估价涉及会计、统计、建筑、法律等多种学科，它要求评估在不断强化学习、拓展自身知识面的同时，要虚心借助相关专业的力量，多请教，多估。土地估价仅仅依靠书本理论是不够的，在很多技术处理上，的是评丰富实践经验的展现。如在区域房地产发展趋势的分析上，在两种估价方法结果的权重确定上，等等，都离不开

5、评估多年实践工作造就的分析能力和权衡艺术。由于土地评估的专业性，大多数客户对的工作相对陌生，因此要通俗易懂的将评估过程和结果讲解给客户，另外，不少客户为了达到自己的目的，经常在评估价值和上提出无理要求，这些都需要评估要有较高的沟通艺术，要解开他们的疑虑，从而接受的服务。有时候沟通能力和专业技能同样重要，它直接决定了一项业务最终能否顺利完成。2.估价对象的独特性决定了业务的独特性。各种类型的估价业务无论在技术处理上还是沟通协调上都有其独特性，只有熟练掌握了各自的难点和处理方法，评估工作才能得心应手。一项评估项目从开始跟客户接洽、查勘现场、搜料、分析测算、出具一直到评估档案归档，每一步骤都有一定的

6、技巧。土地具有独一无二的特性，因此每一项评估业务都有其特殊性，这就需要理论与实践的结合。3.规范操作，力求严谨。随着房地产市场的活跃，以及国家各项的出台，要求作为专业估价要更加认真负责的对待的工作，每一步都不能有丝毫的疏忽。在实践工作中，我始终坚持客观、公正的评估原则，遵循土地估价的基本原则，并以其为指南，认真分析影响土地价格的，严格按照和行业规范的要求，灵活的运用各种土地评估方法，严谨细致的评估测算土地客观价值，力求对土地价格作出最准确的判断，同时也促进了委托方及相关利益主体经济活动的规范。根据抵押的评估目的，审慎保守的操作抵押评估，将风险意识贯穿于评估工作中 。通过两年的实践工作，在强化理

7、论学习的基础上，注重不断总结不同估价目的下评估业务的技术要点，丰富了自身的实践经验，在理论与实践相结合的过程中，我更加理解了土地估价的含义与精髓，掌握了市场比较法，收益还原法，剩余法，成本近法等各种估价方法的实际应用，掌握了土地估价各步骤在实际工作中不同情况的处理，了解了各步骤技术要点及相互间的逻辑关系，为以后的实际工作打下了坚实的基础。4.行业形象，遵守职业道德，从我做起。在实际工作中，我也对估价行业准则及土地估价师的职业道德也产生了更近一步的认识。以前认为抽象的条条框框，在现实工作中都变得具体起来。土地估价师即使具有土地估价的扎实的理论知识、丰富的实践经验，但没有良好的职业道德，不仅评估出

8、的价值难以客观公正，会损害估价厉害关系人的合法权益，而且会借着估价这种“公正”的外衣扰乱土地市场的秩序，甚至与委托人“合谋”坑害第的利益。在估价业务活动中，专业估价师应该实事求是，执行国家有关地价政策，坚持独立、客观和公正的原则。不以非正当谋利，不接受委托人不合理的要求，不抬高或压低土地的评估价值，出具失实，损害他人利益。估价师要熟悉和掌握国家出台的相关、部门及行业规定，并按国家规定的标准、程序和方法，客观公正的评估地价。同时也应加强自己的专业学习，接受继续教育，更新专业知识，提高自身业务能力，这样才是对委托人负责，对自己的估价工作负责。在社会物质生活极大丰富的今天，面对来自各方面的压力与，遵

9、守行业准则及土地估价师的职业道德对一名专业的评估来说显得尤为重要。在业在积极做好解释工作的同务的办理中，经常会遇到客户的物质，对此，时，也委婉的谢绝了客户的吃请、送礼、回扣等现象，如果客户始终无理要求，那么，宁愿放弃该项目，也不会做出损害国家或当事益、有违职业道德的行为。这才是作为一名估价师应有的品德。当前，土地评估行业竞争日趋激烈，不少评估机构为获取业务，一方面大幅度压低，一方面无原则的迎合委托方的需求，出具与市场价值严重不符的评估，这些做法，搅乱了市场秩序，破坏了行业的生存空间，更大大降低了土地评估在社会上的公和美誉度，从而不利于行业的健康长足发展。在此，建议进一步强化评估机构的管理和监督，也