广场项目施工图设计指导书培训资料

1、PAGE PAGE 53泰州东广广场项目目(住宅宅部分)施工图设设计指导导书委托方：泰州茂茂业置业业有限公公司设计方：北京世世纪中天天国际建建筑设计计有限公公司深圳分公公司编制日期期：二零零一一年年十二月月 目 录 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 33 总图专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 建筑专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2、- - - - - 5 结构专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 188 给排水水专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 224 电气专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 288 弱电专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 355 暖通专专业- - - - - - - - - -

3、- - - - - - - - - - - - - - - - - - - 337景观技术术要求- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 39第一章 总 则一、目的的为使甲方方所开发发的项目目，满足足功能合合理、造造价经济济、施工工合理的的要求，提高设设计质量量，制订订本设设计任务务书。二、依据据 本任务务书是在国国家相应应标准及及规范的的基础之之上，结结合甲方方以往项目目开发的的实践经经验，对对设计中中的一般般要求和和常规做法，进行必必要的明明确、补补充和完完善后编编制而成成。三、适用用范围本任务书书书适用用于泰州州东广场场住宅项

4、项目扩初初和施工工图的设设计，在在设计中中应参考考本指导导书，预预防设计计常见问问题，统统一设计计做法、提高设设计质量量。四、工作作内容1、根据据确认的的设计方方案进行行初步设设计；2、基于于本任务务书书要要求, 做到功功能合理理、技术术可行、经济适适用、造造型美观观；3、各专专业须充充分配合合,以达达到建筑筑、结构构及设备备等相关关专业设设计的最最佳技术术方案；4、对需需要进行行二次装装修的室室内空间间（包括括各住宅宅套型、入户大大堂、电电梯厅、会所等等），应应准确地地向室内内设计师师提交建建筑条件件及设计计要求，与室内内设计师师密切沟沟通,配配合调整整相关专专业图纸纸。对非非二次装装修的公

5、公共空间间（包括括公共楼楼梯间、走道、地下室室、消防防控制室室、设备备用房等等）应一一次设计计到位；5、应准准确地向向景观设设计师提提交建筑筑条件及及设计要要求，与与景观设设计师密密切沟通通,配合合调整相相关专业业图纸。五、内容容说明1、本任任务书按专业划划分章节节，乙方方各专业业设计人人员应按按本专业业要求进进行设计计，且应应满足其其它专业业的要求求。2、本任任务书中中所列尺尺寸未标标明单位位的均以以毫米计计，标明单单位的以以所标单单位为准准。3、本设设计指导导书下达后后，甲方方可根据据工作需需要，进进一步明明确或调调整有关关设计要要求，并并以书面面形式传传达给乙乙方，作作为本设设计指导导书

6、的补补充。4、本任任务书中中内容若若与现行行国家规规范及地地方规范范相冲突突时，乙乙方应以以书面形形式及时时反馈意意见，甲甲方将进进行完善善与修订订。5、本任任务书未未尽事宜宜，按现现行的国国家及地地方有关关规范、规定及及标准执执行。六、设计计深度 图图面表达达应清晰晰明了，设计深深度需符符合国家家建设部部建筑筑工程设设计文件件编制深深度的规规定、民用用建筑工工程建筑筑初步设设计深度度图样、民民用建筑筑工程建建筑施工工图设计计深度图图样、民用用建筑工工程总平平面图初初步设计计、施工工图设计计深度图图样等等要求，以及当当地地方方有关规规定。七、解释释权甲方对本本任务书有有解释权权。第二章 总图图

7、专业1、建筑筑退红线线应满足足规划设设计要点点及甲方方要求；2、应特特别注意意场地内内道路的的设计与与市政路路的衔接接。应对对场地竖竖向标高高进行详详细设计计，做到到经济、合理、舒适、有预见见性；对对于地形形标高变变化复杂杂之处，均应详详细设计计并出图图；3、须对对场地内内的各类类设备管管线进行行综合设设计，合合理组织织场地排排水，应应能充分分保障住住宅小区区内雨、污水排排放的顺顺畅。4、垃圾圾房宜设置在在地下室室或半地地下室内内。5、应尽尽量将各各类设备备井口置置于隐蔽蔽处，或结合景景观设计计对其进行隐蔽蔽处理。6、消防防车道设设计应满满足国家家及地方方相关规规范、规规定要求求。7、消防防登

8、高面面范围应应表达清清晰、明明确。8、应考考虑小区区岗亭设设置，并并有相应应图纸表表达。第三章 建筑筑专业一、总体体设计要要求（一）建建筑设计计总说明明1、总说说明应有有以下内内容：设设计依据据、工程程概况、工程技技术经济济指标表表、标高高、建筑筑主要用用材及构构造要求求、建筑筑设备参参数（其其中电梯梯相关参参数应专专项列表表）、建建筑消防防设计、建筑节节能设计计、建筑筑防水设设计、标标准图集集引用目目录等。（人防防说明随随人防设设计单独独出图）2、当有有多栋建建筑时，除工工程技术术指标总总表外，还应有有各栋建建筑面积积及单体体建筑指指标（含含户型指指标）、各栋建建筑子项项主要特特征表等等。3

9、、关于于建筑面面积的计计算应精精确，误误差应控控制在规规划要点点规定范围围内并随随设计的的深入不不断核算算直至最最终成果果，建筑筑面积计计算应严严格按照照国家及及地方相相关标准准执行，建筑面面积计算算轮廓线线应系统统并保存存完好。4、建筑筑主要用用材及构构造要求求应对以以下内容容详细说说明：内内外墙体体、室内外装装修、结结构降板板、门窗窗幕墙、建筑防防水、变变形缝、设备管管井等。采用的的砌块应应按具体体使用部部位注明明类型、标号、规格，并应符符合相关关规定。（二）住住宅设计计统一技技术要求求1、门窗窗及玻璃璃幕墙1）住宅宅入户门门及内门门洞口尺尺寸（未未注明者者为单开开门）名称门洞宽门洞高备注

10、普通住宅宅入户门门10000/1330021000当门洞宽宽13000时，应做子子母门厅室门90021000厨卫工人房房门80021000若厨房为为推拉门门，则按按具体情情况另行行考虑生活阳台台门80021000如相关规规范需要要，可适适当增加加门高2）入户户门跺尺尺寸不小小于1000，户户内门跺跺尺寸不不小于550。3）入户户门之间间距离过过近时，应考虑虑住户安安装防盗盗门后的的开启冲冲突。4）应避避免入户户门正对对户外管管井及消消火栓门门。5）相同同类型房房间窗洞洞口尺寸寸宜尽量量统一，主卧室室以及开开间33000的房房间窗宽宽不小于于18000，次次卧室窗窗宽不小小于12200，起居厅厅

11、处阳台台推拉门门洞口不不小于224000。6）凸窗窗窗台高高一般取取40004550。凸凸窗顶板板面应在在墙根处处设导流流槽或顶顶面外坡坡1%，以免顶顶板上的的水停留留时间过过长，导导致砌体体外墙渗渗漏；7）次卧卧、厨房房、卫生生间等未未特殊注注明的窗窗台高，均9000（以以楼层建建筑完成成面标高高算起）。8）一般般落地窗窗根部应应做结构构上反1150高高反槛。9）外门门窗的可可开启面面积应严严格按照照相关规规范、规规定执行行。计算算时应注注意：房房间地面面面积应应包括落落地凸窗窗部分，门窗可可开启面面积应扣扣除门窗窗框部分分。10）门门窗统一一编号要要求：LC* 固定窗窗、平开开窗、上上悬窗

12、 LYMM* 铝百百叶门TLC* 推拉窗窗 LBBY* 铝百叶叶 LM* 单扇与与双扇平平开门 M* 木门LMC* 门连窗窗 TLM* 推拉门门 FMM* 防火门门DHM* 地地弹簧门门 MQ* 玻璃幕幕墙 FJMM* 防火火卷帘注：入户户门应单单独编号号11）厅厅室窗户户一般设设平开窗窗，双扇扇平开窗窗中间一一般设中中梃。12）低低窗防护护：二层层以上外外窗（外外有阳台台及平台台者除外外）及一一层室内内外高差差大于6600的的外窗，当窗台台高度小小于9000时，应设置置防护栏栏杆。开开启窗执执手应考考虑防护护栏杆的的影响，执手底底端高于于防护栏栏杆顶面面不小于于50mmm。13）门门窗尺寸寸

13、要求：、门洞洞不高于于24000时，一律不不用做上上亮子。、单扇扇推拉门门宽一般般7000a11000。、平开开窗开启启扇宽度度6500，且应应4000，高高度15000。14）外外墙门窗窗两边应应设门窗窗垛，一般不不小于550，有有排水管管处垛宽宽不小于于2000。15）玻玻璃幕墙墙一般由由专业公公司进行行二次设设计，设设计院应应对其图图纸进行行审核确确认。同同时设计计院应对对玻璃幕幕墙的轮轮廓尺寸寸、分格格及开启启、玻璃璃与梃料料的类型型及颜色色、装饰饰构件以以及其它它要求进进行设计计控制。16）当当有玻璃璃幕墙跨跨越楼层层时，应应绘制节节点图详详细表达达楼层处处的装修修、防火火、隔音音及

14、安全全做法；玻璃颜颜色及参参数应同同时满足足外立面面及节能能要求。17）所所有门窗窗的标注注尺寸标标明为洞洞口尺寸寸。所有有门窗需需统一编编制门窗窗表及绘绘制放大大分隔图图，进行行编号并并注明选选料。门门窗表中中应统计计各单体体门窗数数量及使使用位置置、楼层层。防火火门窗注注明材料料类别及及使用位位置、楼楼层。2、楼面面1）各部部位标高高及降板板：（单单位：米米）厅房建筑筑标高H厅房结构构标高H-0.05公共楼梯梯间、电电梯间结结构标高高H-0.05厨房结构构标高H-0.05卫生间结结构标高高H-0.35（架空层层上部卫卫生间是是否降板板应根据据具体情情况）普通阳台台结构标标高H-0.120.

15、115入户花园园、空中中花园结结构标高高H-0.120.115（应应结合改改造后使使用功能能考虑）2）门口口处阳台台完成面面距室内内楼地面面高差为为3050，露台门门口处完完成面距距室内楼楼地面高高差为8801100，入户花花园门口口完成面面距室内内楼地面面高差为为2030，并应在在说明及及阳台详详图中注注明。3、墙体体1）内外外墙上留留洞均应应有水平平和竖向向定位。结构构构件上留留洞不仅仅在结构构图上标标注，还还应在建建筑图中中表示并并标注。预留洞洞包括不不限于：空调洞洞口、油油烟机洞洞口、排排风扇洞洞口等。2）室内内墙厚与与梁宽不不一致时时，保证证墙面平平整的优优先级别别顺序为为：户内内楼

16、梯间间起居居室（含含走廊）主卧卧室次次卧室厨卫等等其它功功能房间间。3）卫生生间周边边墙（除除门洞外外）下应应做砼反反坎，砼砼C200,宽同同墙厚，反坎顶顶面做至至标高HH+0.15.4）当砖砖砌外墙墙上设有有挑板时时（如空空调板、雨篷、遮阳板板及装饰饰挑沿等等），挑挑板根部部应做2250高高砼防水水反坎。5）一层层房间砖砖墙直接接接触地地面时，砖墙身身应按有有关标准准设置防防潮层。6）砖墙墙窗台应应做钢筋筋混凝土土下口梁梁（窗下下口梁应应保证外外窗台抹抹灰外坡坡3%后后，其最最高点仍仍比内窗窗台抹灰灰面低115mmm）；玻玻璃幕墙墙落在屋屋面或砖砖墙上时时，应做做钢筋混混凝土底底座。7）当砖

17、砖墙两边边一边为为室内一一边为屋屋面时，应做2250高高钢筋混混凝土反反坎，反反坎宽同同墙厚。8）变形形缝的位位置及做做法应结结合景观观设计和和防水等等相关技技术要求求合理考考虑。4、厨房房1）厨房房不设地地漏，但但需做防防水，且且防水层层应从地地面延伸伸到墙面面，高出地地面3000mm。2）厨房房内应预预留冰箱箱位，一一般冰箱箱位不小小于7000 x7700。冰箱和和燃气灶灶不能贴贴邻放置，且应注注意冰箱箱门的开开启方便便。3）排烟烟道 住宅须须设成品品烟道；且应有有相应措措施防止止串烟串串味。 上人人屋面或或靠近上上人屋面面，排烟烟道出屋屋面的烟烟口底标标高不应应低于顶顶层屋面面或露台台地

18、面完完成面220000。 厨房房烟道的的设置应应综合考考虑燃气气管的布布置，燃燃气管不不应绕烟烟道走。4）布置置遵循洗洗切炒的的流线。洗菜盆盆及燃气气灶位置置需考虑虑两人同同时操作作的可能能。燃气气灶不应应布置在在外窗处处，洗菜菜盆尽量量靠近外外窗布置置。5）有管管道直埋埋穿楼板板时，应应严格做做好防漏漏水措施施。5、卫生生间1）配置置要求 设计计正式开开始前由由甲方提提出具体体要求。2）淋浴浴间设专专用地漏漏，卫生生间地漏漏设于淋淋浴间与与坐便器器之间。3）结构构设计时时应考虑虑卫生间间洁具的的布置，避免洁洁具正下下方是大大梁，导导致无法法居中安安装。4）卫生生间排气气宜集中中设置。5）有上

19、上下水的的洁具及及立管应应考虑噪噪音对卧卧室的影影响（如如马桶），尽量量避开卧卧室墙面面布置。6）卫生生间内应应避免有有梁穿过过。7）排水水立管不不应遮挡排排气洞口口，不影影响开窗窗。8）有管管道直埋埋穿楼板板时，应应严格做做好防漏漏水措施施。9）卫生生间沉箱箱应考虑虑设置侧侧面排水水地漏。10)卫卫生间内内墙面防防水高度度18000。6、屋面面1）建筑筑物的屋屋面承重重结构、保温层层和面层层材料的的防火性性能等应应依据建建筑的耐耐火等级级及防火火规范的的有关规规定确定定。2）屋面面保温隔隔热层的的材料及及厚度，应使屋屋面的传传热系数数和热惰惰性指标标能满足足所在地地区节能能标准的的要求，并通

20、过过计算确确定。3）应根根据屋面面相应防防水等级级的设防防要求，进行防防水构造造设计，重要部部位应有有节点详详图。4）天沟沟、檐沟沟纵向坡坡度不应应小于11%，沟沟底水落落差不得得超过2200，天沟、檐沟排排水不得得流经变变形缝。5）屋面面变形缝缝的设置置应结合合景观考考虑。6）雨水水管的布布置应尽尽量隐蔽蔽设置，尽量设设在平面面凹槽内内，以减减少对立立面的影影响，另另外，雨雨水管应应根据外外墙面色色彩做相相应处理理。7）雨水水管不应应有过多多弯头，当遇有有建筑腰腰线或其其它突出出墙面装装饰物时时，雨水水管应直直通穿过过而不应应绕行。8）当独独立小屋屋面仅设设有一处处雨水口口时，在在雨水口口附

21、近应应设直径径1000泄水孔孔，泄水水孔底标标高高出出建筑完完成面550。9）上层层屋面不不应向下下层地面面或露台台散开排排水。公公共屋面面如出屋屋面楼梯梯间及电电梯机房房向大屋屋面做组组织排水水时，雨雨水管下下落端应应做钢筋筋混凝土土水簸箕箕。7、阳台台及露台台1）应尽尽量保证证露台屋屋面完成成面低于于室内8801100。建筑图图应注明明露台结结构标高高。2）如条条件限制制，露台台不能降板时，应在在门口处处做反坎坎，反坎坎高度应应尽量小小，最大大宜为结结构至结结构25503300，即门槛槛比门口口处的室室外完成成面高8801100，比室内内楼面高高20002550，当当不能满满足时，应调整整

22、排水方方案。3）阳台台处外墙面及及顶棚按按室外做做法处理理。4）开向向屋顶及及露台的的门，均均应设雨雨篷。5）露台台及阳台台边长大大于7.5米时时，宜在在两端设设置地漏漏。6）阳露露台分户户墙不应应低于221000。7）阳台台栏板下下部应设设1000高反坎坎；阳台台栏杆严严禁横向向设计，防止幼幼儿攀爬爬，减少少安全隐隐患。8）阳台台推拉门门到墙边边应留不不小于1150宽宽的门垛垛，避免免空调管管穿玻璃璃。8、公共共空间1）楼梯梯间、电电梯厅 楼楼梯间一一层下地地下室的的防火门门开启时时不应影影响地上上部分的的疏散。 水、电井门门、楼梯梯门及消消火栓门门应尽量量避免开开在电梯梯门迎面面墙上；消火

23、栓栓箱应按按嵌入墙墙体考虑虑。 电梯梯厅内的的设备管管井应做做距建筑筑完成面面高1000的门门槛,当受受条件限限制，管管井门与与电梯门门处在临临近或同同一墙面面时，应应控制管管井门顶顶与电梯梯门顶平平齐。 各层层疏散楼楼梯设置置应满足足消防要要求；平平面图中中楼梯走走道、休休息平台台宽度及及踏步数数应按实实际尺寸寸表示，注意净净尺寸的的预留。 电梯梯门所在在墙体应应尽量采采用砌体体墙，若若无法实实施时，应充分分考虑电电梯门洞洞装修尺尺寸及相相关留洞洞的需求求。 电梯梯厅上空空应避免免出现结结构梁。 电梯梯门口应应做1%反坡,防止梯梯井进水水。2）住宅宅入口平平台与大大堂室内内外高差差，当有有无

24、障碍碍设计要要求时，应取115mmm，并以以斜坡过过渡。平平台应注注明外坡坡1%，以防积积水。3）水电电井楼板板的处理理：一般般水井及及小于11M2的的电井楼楼板，采采取整块块楼板留留空后浇浇的办法法处理。大于11M2的的电井，一般由由设备专专业提供供楼板留留洞位置置及大小小，建筑筑及结构构图纸进进行留洞洞表达。9、建筑筑外立面面1）建筑筑外立面面的表达达须全面面，例如如凹槽，骑楼内内部外墙墙面等均均应充分分表达。2）建筑筑外立面面图中应应标识清清楚各部部位材料料及范围围，对架架空层、屋顶构构架等不不易表达达清楚的的细部须须附加文文字说明明。3）建筑筑应出立立面分色色施工图图（含相相应平面面分

25、色图图及节点点详图）并同时时提供材材料样板板。立面面分色图图应对各各处的墙墙面装饰饰做法进进行表达达，并附附以排砖砖图及材材料交接接平面图图。另外外，对分分格缝、材料分分界线、阴阳角角、窗台台窗楣、架空层层及屋顶顶构架等等细部应应有节点点详图或或文字说说明。立立面应标标出分格格线间距距、缝宽宽、深度度和做法法，面砖砖墙面铺铺贴方式式大样应应随墙面面分色图图出图。4）建筑筑外立面面应表达达雨污及及燃气立立管，各各种立管管应避免免遮挡窗窗洞。一一般外立立面除凹凹槽处或或由构件件遮挡处处外，不不允许出出现雨污污水管及及排气管管。燃气气立管应应置于凹凹槽等隐隐蔽处。变形缝缝设置应应综合考考虑平面面、立

26、面面设置。5）变形形缝、雨雨水管、污水管管的材料料和色彩彩处理应应满足立立面美观观要求，淡化视视觉注意意力。外外墙立管管色彩与与该部位位墙面应应相同。6）对有有特殊构构件的设设计，应应控制结结构构件件尺度；如有幕幕墙，应应尽可能能与幕墙墙专业公公司配合合在初步步设计阶阶段即提提出幕墙墙的技术术方案。7）近人人尺度范范围内的的立面、入口、大堂等等重点部部位，外外墙面的的构造做做法、色色彩划分分需进行行详细设设计，标标注各种种尺寸、颜色、材料、做法，尤其要要注意转转角及不不同材料料交接处处处理，提供各各种局部部放大的的图纸。8）所有有墙体留留洞均应应有水平平和竖向向定位，梁、剪剪力墙、柱上留留洞应

27、标标注清楚楚并在结结构图中中采取相相应措施施。9）墙面面分格缝缝的划分分间距和和作法需需在立面面或详图图中表示示；楼层层分割线线条位置置应布置置在结构构楼板或或结构梁梁处，防防水砂浆浆必须设设置分格格缝，缝缝的纵横横间距不不宜大于于3m，宽度度宜为110mmm，缝的的深度宜宜为68mm，采采用高弹弹性密封封材料填填缝。10、入入户大堂堂1）室内内地面完完成面标标高原则则上应高高于室外外景观完完成面标标高。2）需后后期改造造为大堂堂或会所所的架空空层部位位，其结结构梁的的布置，应充分分考虑建建筑净高高及实际际使用的的需求，应充分考考虑室外外空调机机等设备备位置，并注意意其隐蔽蔽性及噪噪音的影影响

28、。11、室室外环境境1）临空空的室外外栏杆分分隔条一一般为竖竖条，如如为横向向布置，应采取取防攀爬爬措施。2）散水水按下列列原则设设置：当当硬化地地面接建建筑外墙墙时，硬硬化地面面兼作散散水；当当绿化地地面接建建筑外墙墙时，应应做暗散散水，即即散水面面下沉，上置绿绿化土。3）室外外台阶及及平台应应注明外外坡1%或采取取其它防防积水措措施。12、建建筑设备备1）热水水器及洗洗衣机应应考虑设设在与厨厨房相邻邻的生活活阳台，应注明明生活阳阳台净使使用尺寸寸。生活阳阳台设洗洗衣机专专用水龙龙头。洗洗衣机预预留位置置不小于于6500X6550。地地漏位于于洗衣机机出水口口一侧，距离不不小于2200。应具

29、体体标明热热水器的的位置及及形式。考虑燃燃气管的的走向，要求管管线尽可可能简短短、美观观。2）电梯梯 高层层住宅电电梯井道道宜采用钢钢筋混凝凝土井道道。 电梯梯无法避避免与卧卧室或起起居室紧紧邻布置置时，应应采取有有效的隔隔声减震震措施： 单侧侧布梯时时电梯厅厅进深不不应小于于18000（建建筑完成成面），双侧布布梯时电电梯厅 进深不不应小于于两边最最大轿厢厢进深之之和。当当相邻两两层电梯梯门坎距距离大于于或等于于11米米时，须须考虑设设置专用用安全门门，洞口口尺寸不不小于3350 xx18000。3）插座座、开关关应根据精精装设计计的要求求，合理理布置插插座、开开关等，避免与与门的开开启方向

30、向、流线线相矛盾盾，电器插插座应避避免靠近近水盆、灶具。4）空调调及空调调位 住宅宅、商铺铺采用分分体机（依房间间空间大大小，分分别选用用壁挂式式及柜式式分体机机）；会会所宜采用多多联机；应充分分考虑商商铺空调调室外机机设置，做到隐隐蔽。 当住住宅客餐餐厅面积积大于228M22时，客客餐厅空空间同时时按柜式式和壁挂挂式分体体机考虑虑。 室内内机不应应直接对对向床头头及客厅厅沙发。 空调调冷媒冷冷凝管穿穿外墙时时，外墙墙预埋80PVVC套管管（穿梁梁及砼墙墙时，改改为80钢套套管），并避免免穿越其其它房间间；当室室内机为为壁挂机机时，套套管中心心设在梁梁下500处。若若需穿梁梁设置时时，套管管中

31、心距距楼层板板底面不不应小于于3500。当室室内机为为柜机时时，套管管中心距距楼地面面建筑完完成面2200，均向外外倾斜55度。需需详细标标明套管管平面及及高度位位置。 室外外不允许许暴露空空调管；可采用用装饰百百叶、格格栅或成成品的空空调扣板板加以隐隐蔽，并并应有足足够的散散热、通通风率。 空调调冷媒管管、冷凝凝水管走走向应在在建筑平平面图上上用虚线线清晰表表达，冷冷凝水管管坡度应应确保排排水顺畅畅。 空调调室外机机的安装装，有专专用空调调位、相相邻凸窗窗间、或或结构挑挑板等几几种方式式，具体体应根据据立面效效果确定定。 空调调板外沿沿不做反反坎，百百叶下应应留空；空调板板与外墙墙相连的的部

32、位应应做1550高的的砼防水水反坎；空调板板下口需需做滴水水线。 任何何形式的的空调板板均应向向外找11%坡，以防积积水。 壁挂挂式空调调室外机机位与柜柜式空调调室外机机位的最最小尺寸寸应满足足现行市市场上大大多数品品牌的使使用要求求。 eq oac(,11) 空调室室外机位位应考虑虑便于安安装及维维修的可可能性，靠近窗窗洞口设设置，尽尽量避免免设在山山墙面且且旁边未未设窗的的情况。空调室室外机位位应考虑虑窗的开开启方向向，并考考虑便于于安装及检检修。 eq oac(,122) 空调调室外机机设在凹凹槽内时时应错位位。位于于凹槽等等隐蔽处处的空调调位可不不做百叶叶。5）应充充分考虑虑户型利利用

33、赠送送面积后后的实用用性和舒舒适性。空调、插座、开关、弱电、给排水水等应配配合预留留。13、设设备房1）水水泵房的的设置位位置，应应在规划划设计阶阶段权衡衡设计、成本、工程等等各方因因素，确确定设置置位置。泵房宜宜结合地地下车库库设置，且应设设在最下下一层地地下室。应避免免泵房顶顶棚直接接与住宅宅地面相相邻。（即如泵泵房设在在地下一一层时，则不应应在首层层泵房上上部设置置住宅）水泵房设设计除“应选择择低噪音音机型、设备安安装设置置减震垫垫、橡胶胶软接头头、减震震支吊架架等各种种减震措措施”外，在在水泵房建建筑设计计时，还还应注意意： 在满满足国家家防火及及泵房设设计规范范的前提提下，应应尽量少

34、少设置门门窗。 门窗窗应为隔隔声门窗窗。 墙面面、顶棚棚应做隔隔声消音音处理。3）变电电所应设设置防止止雨水和和小动物物通过门门窗洞口口或电缆缆沟进入入室内的的措施。4）地下下室设备备房应集集中布置置，并自自成一个个防火分分区。14、结结构设计计时应注注意校对对梁、墙墙关系，并考虑虑梁对室室内环境境影响，如： 1）避避免梁偏偏向降板板房间一一边而使使地面出出台；若若无法避避免时，结构梁梁应做凹凹槽处理理。 2）起居室室、餐厅厅、卧室室等主要要功能房房间应注注意结构构对其空空间完整整性的影影响，房房间中部部及门顶顶不应出出现梁；室内明明梁下皮皮不应低低于22200；结构布布置同时时应考虑虑改造后

35、后对室内内空间的的影响。15、其其它应充分考考虑改造造后的户户型方案案设计，并并提供相相应改造造后的施施工图纸纸。需综合平平面、立立面、剖剖面考虑虑，做到到设计合合理、结结构安全全、易于于施工、造价经经济、造造型美观观。设备备各专业业应配合合考虑相相关预留留，避免免二次施施工时在在既有墙墙、板上上开槽、开洞。（三）地地下车库库1、进一一步优化化地下车车库的组组织设计计，争取取尽可能能多的自自然采光光通风，并结合合经济柱柱距与合合理舒适适的停车车要求进行行停车位位指标的的分析，要求每每车位平平均建筑筑面积控控制在335440平方方米。2、地下下车库净净高：不不小于22.2米米。如有消消防车、垃圾

36、车车等特殊殊车辆进进入时，地下车车库净高高按相应应规范执执行。3、地下下车库地地面做法法厚度不不大于1100mmm,表面宜宜采用环环氧树脂脂地坪涂涂料，其其中汽车车坡道处处涂料厚厚度宜为为3mmm、汽车车通道处处涂料厚厚度宜为为1.55mm、停车位位处涂料料厚度宜宜为1mmm。4、排水水沟的设设置不应应跨越防防火分区区和人防防防护单单元。排排水沟应应注明最最浅处的的沟底建建筑标高高。5、地下下室重大大设备的的运输安安装路线线或吊装装口应在在建筑及及结构相相关图纸纸上标明明。6、汽车车出入口口坡道。1）地下下一层有有开口露露天段的的汽车坡坡道，靠靠地面端端应设截截水沟及及反坡，另一端端应设排排水

37、沟。截水沟沟及排水水沟所用用金属篦篦子必须须能承受受汽车荷荷载。2）当汽汽车坡道道下方为为使用空空间时，应进行行防水设设计。3）汽车车疏散坡坡道装修修后净宽宽应满足足相应规规范要求求。4）变形形缝构造造做法应应能承受受汽车荷荷载。（四）人人防设计计应严格按按照国家家及地方方的人防防设计规规范及相相关规定定设计出出图（五）无无障碍设设计建筑设计计应按照照无障碍碍设计规规范的要要求进行行设计，合理设设置各出出入口、残疾人人坡道、残疾人人卫生间间等公共共部位无无障碍设设施。（六）节节能设计计按节能设设计规范范进行节节能设计计，综合合考虑方方案的经经济实用用性；扩扩初和施施工图阶阶段所提提交文件件应包

38、括括节能计计算书；要求设设计单位位在初步步设计文文件中要要有节能能专篇。（七）其其它1、设计计院各专专业间应应充分沟沟通：一一要注意意厨房、卫生间间内的用用水与电电气开关关插座以以及燃气气设施的的相互位位置关系系；二要要注意地地下室各各种管线线的布置置，尤其其注意雨雨污重力力排水管管与风管管的交叉叉，应保保证地下下室的净净高要求求，并最最终完成成综合管管线图。2、垃圾圾房应设设给排水水。3、首层层电梯厅厅、公共共走廊、入户门门前走道道、套内内各处过过道净宽宽应考虑虑两边墙墙的装修修厚度及及施工误误差等最最不利因因素，设设计时“墙至墙墙”尺寸应应比规范范要求最最小尺寸寸适当增大大。4、需提提供专

39、业业扩初及及施工图图设计统统一技术术措施。（八）图图纸编制制深度统统一要求求 1、图纸纸目录 图纸目目录及每每次图纸纸编号应应注明日日期及版版本编号号，以便便新旧图图纸查阅阅、区分分。 2、建筑筑设计总总说明 1）应加加注做法法厚度，与结构构沟通，计算荷荷载。22）应有门门窗洞边边框做法法。（洞洞口宽度度大于114000时，四四周应做做混凝土土边框） 3）应有墙墙身防潮潮、防水水做法。 4）应有电电梯选型型说明。 5）应有设设备、电电气管井井的封堵堵做法说说明。 6）应有建建筑图中中所涉及及的混凝凝土构件件的混凝凝土强度度、钢筋筋等级说说明。7）应有消消防道路路面做法法。 3、各层层平面图图

40、1）注意轴轴线定位位及轴号号编写正正确。 2）外部尺尺寸应包包括外包包总尺寸寸、分段段尺寸、轴线尺尺寸、外外门窗分分尺寸。台阶尺尺寸、雨雨蓬尺寸寸，花园园尺寸，车道和和转弯半半径尺寸寸，以及及各突出出物尺寸寸。 33）各层有有区别部部位应突突出表示示。 44）房间名名称、楼楼梯编号号、门窗窗编号及及标准图图索引号号、详图图索引号号等。 5）检查查口等尺尺寸定位位及雨落落管口、溢水口口位置。 6）注明各各层建筑筑面积、户型面面积、各各房间使使用面积积、门窗窗表。 7）一层平平面图中中明沟、散水、踏步等等的尺寸寸及排水水坡度；指北针针、图例例；剖切切线位置置、方向向及剖面面图图号号标注；综合考考虑

41、各专专业室外外设备位位置，所有尺尺寸均应应按轴线线定位。 8） 屋面面注明坡坡度、水水流方向向及分水水线，天天沟、雨雨水口、雨落管管位置；人孔、爬梯定定位及选选型，标标高应表表达准确确（表达达结构标标高处应应注明）。9）墙体体构造柱柱应在建建筑图中中明确表表示，并并注意与与结构专专业核对对、统一一说明。 4、立面面 1）立面面饰面材材料选型型、分隔隔线及尺尺寸。 2）空调机机、水落落管等表表示清楚楚。 33）总高度度、分层层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞洞口等尺尺寸或标标高。4）墙身身及相关关详图索索引应准准确表达达。5）应在在图纸中中表达相相应立面面位置的的平面示示意图。5、剖面面 1

42、）各层层楼地面面、室外外地坪、女儿墙墙顶、烟烟囱顶面面、花台台、踏步步、平台台、 楼楼梯 休息板板、吊顶顶底面等等应注明明标高。 2）剖面图图与平面面图、墙墙身节点点以及结结构图应应相符。3）高差差变化复复杂处均均应有剖剖面表达达。6、户型型大样 1）各墙墙体、门门窗洞口口尺寸定定位。 2） 家家具布置置及空调调室内机机位置。 3） 空空调机、热水器器、油烟烟机、污污水管、户配电电箱、消消火栓等等的穿墙墙柱的洞洞口尺寸寸定位。 4）房间间名称、面积、门窗编编号等；注明各各户型建建筑面积积，楼梯梯编号。 5）图例例应准确确表达。6）应有有改造后后的户型型大样。 7、厨卫卫大样 1）厨卫卫各用品品

43、定位。 2）排水水方向及及坡度，地漏定定位尺寸寸。 4）节点点作法索索引号。 8、楼梯梯大样 1）踏步步高宽尺尺寸及平平台尺寸寸标高，注意净净高合理理性。 2）栏杆杆高度及及选型。 3）如有有通窗或或窗台高高度低于于900，则应做做护栏。 9、门窗窗大样及及门窗表表 1）门窗数数量；门门窗分格格尺寸及及开启形形式，注注意正反反窗分类类。 22）应注明明框料及及玻璃材料料、壁厚厚、颜色色等相关关技术参参数及要要求。 10、墙墙身大样样 1）各层层楼板及及楼面垫垫层做法法，楼地地面、屋屋面做法法表示清清楚。 2）外檐檐、侧檐檐、屋脊脊等的构构造、基基础管沟沟。 3）内外外墙防潮潮层做法法。 4）立

44、面面线角尺尺寸做法法。 5）檐口口底标高高及坡度度斜率。 7）注意意滴水及及防水措措施。 11、其其它细部部大样 1）注意意索引编编号与节节点编号号相符，一般水水平尺寸寸应与轴轴线发生生关系，垂直尺尺寸应与与各层标标高发生生关系，所有尺尺寸与标标高应与与立面图图、剖面面图相对对应。 2）节点点大样中中应注意意明确相相应标高高。 4）空调调机位等等做法。 6）栏杆杆大样12、其其它1）每次次出图、设计变变更需配配电子文文件，每每个电子子文件对对应一张张图；电电子文件件名与图图纸号或或图纸名名一致；图纸中中如有用用到外部部引用应应绑定；应提供供贵司专专用的字字体、字字库（尤尤其是结结构施工工图中钢

45、钢筋符号号等特殊殊符号）；应确确保电子子文件与与蓝图内内容一致致，每次次在蓝图图底图上上有修改改，应反反映在电电子文件件中。2）目录录上的编编号、图图纸编号号、电子子文件名名三者应应一致。3）CAAD文件件中的图图层设置置应系统统并易于于管理。4）与图图纸有关关的洽商商及设计计变更要要注明相相关图纸纸的编号号及版次次。5）修改改图、补补充（增增加）图图应标明明版本号号，若为为替换图图，须标标明原版版图纸（注明出出图日期期）作废废。6）设计计变更的的编号应应连续。第四章 结构构专业一、设计计原则1.1 结构设设计需满满足国家家及地方方现行结结构设计计规范强强制性条条文的要要求，确确保结构构设计技

46、技术先进进、安全全可靠，顺利通通过政府府部门的的检查和和审图单单位的审审查。1.2 结构设设计需满满足建筑筑功能要要求，结结构布置置、结构构构件尺尺寸要与与建筑使使用功能能相适应应，避免免竖向构构件局部部突出、水平构构件影响响净高、完整的的功能空空间出现现结构构构件的情情况。1.3 结构设设计需经经济合理理，结构构体系受受力明确确、传力力简捷，做到精精心设计计，不断断优化，含钢量量控制在在设计任任务书要要求范围围之内。1.4 结构设设计需保保证设计计质量，避免由由于设计计原因造造成开裂裂、渗水水、不均均匀沉降降等质量量通病的的发生。1.5构构件截面面的选取取，应先先试算是是否是经经济配筋筋率的

47、截截面。1.6竖竖向构件件优先提提高砼强强度等级级；水平平构件中中，尽量量不要提提高板的的砼强度度等级。1.7 结构构构件在满满足规范范及计算算结果的的前提下下取最小小配筋值值。二、设计计荷载2.1设设计荷载载需精确确计算，荷载取取值严格格按照荷荷载规范范，不得得任意降降低或提提高，如如遇特殊殊情况要要调整荷荷载取值值，需由由业主确确认。2.2楼楼面荷载载考虑二二次装修修和找平平层，并并在图纸纸注明二二次装修修时各功功能房间间不得超超过的荷荷载数值值。2.3设设计楼面面梁、墙墙、柱及及基础时时，应按按荷规规第44.1.2条进进行活荷荷载的折折减。2.4人人防等效效静载，应考虑地地下各层层楼盖对

48、对冲击波波的衰减减作用，按层数数进行相相应折减减。2.5地地下室底底板上垂垂直荷载载直接由由底板下下地基土土承受，不应再传递递到基础础梁及承承台（软软土或者者扰动土土时，换换填5000厚中中粗砂密密实处理理）。2.6 活荷载载的不利利布置（1）当当楼面活活荷载4.00 KNN/m22 时，按高规规第55.1.8 条，不考虑虑活荷载载的不利布布置；（2）活活荷载不不利布置置时，仅仅考虑本本梁的弯弯矩及剪剪力增大大，不考考虑把增增大的剪剪力传至至到主梁梁或柱。2.7 墙体材材料的自自重：所所有外墙墙、卫生间间、厨房、设备管管井电梯梯井道及及所有地地下设备备用房的的隔墙采采用材料料（待定定）。2.8

49、认认真区分分恒荷载载和活荷荷载（活活荷载是是强条且且分项系系数大），不应应随意将将恒荷载载作为活活荷载取取值，例例如为满满足建筑筑专业要要求而进进行的填填充应按按恒荷载载取值。2.9 填充墙墙开窗门门洞处，应尽量量精确选选取线恒恒载，不不得随意意加大。2.100有建筑筑装修吊吊顶区域域或地下下室区域域，应要要求建筑筑专业取取消板底底及梁的的抹灰要要求。2.111应按照照详细勘勘查单位位提供抗抗浮设防防水位用用于地下下室抗浮浮设计。2.122计算地地下室外外墙土压压力时，应考虑虑护坡桩桩（锚杆杆）、基基坑密实实回填土土和外墙墙的三者者共同作作用，静静止土压压力按系系数0.500.8予予以折减减。

50、（该该条应经经第三方方审核认认可后方方可实施施）2.133地下室室顶板、裙房顶顶板覆土土无特别别注明处处按覆土土厚度按按具体提提供的值值考虑。2.144遇特殊殊荷载取取值需同同茂业集集团设计计管理中中心商量量后确定定。三、结构构计算3.1 梁柱重重叠部分分应简化化为刚域域。3.2人人防区域域板计算算时可采采用塑性性算法，楼面梁梁计算时时，可不不考虑活活荷载不不利布置置。3.3“设计信信息”中，选选“按单偏偏压计算算”。四、地下下室设计计4.1 地下室室底板、顶板、外墙砼砼保护层层厚度为为20mmm（总总说明中中仍写砼砼保护层层厚度为为50mmm；截截面有效效高度会会减小330，但但受压区区配置

51、钢钢筋后正正截面力力臂增大大，可抵抵消不利利因素）。4.2地地下室外外墙及顶顶板上挡挡墙，墙墙内外两两侧分别别按计算算或构造造配筋（含水平平分布筋筋），不不得对称称配相同同的钢筋筋。4.3 地下室室外墙在在顶板处处，可考考虑支撑撑梁（间间距小于于3米）、顶板加加腋后，按固端端输入，配筋时时再二次次调幅，调幅系系数取00.50.77（顶板板较厚时时取高值值；顶板板较薄时时取低值值，如纯纯地下室室顶板等等。）五、基础础设计5.1基基础部分分的设计计图纸应应包括基基础布置置平面图图和基础础详图。5.2基基础应尽尽量根据据地质报报告采用用天然基基础。若若在软土土地区，应计算算沉降量量对主体体结构的的影

52、响。基础所所采用的的混凝土土强度等等级应不不宜大于C330,高高层建筑筑的基础础混凝土土宜采用C330。有有防水要要求时，混凝土土的抗渗渗等级应应根据地地下水头头与防水水混凝土土厚度的的比值确确定。5.3基基础的埋埋置深度度应满足足规范要要求。对对天然基基础，基基础埋深深一般不不小于建建筑高度度1/115，采采用桩基基时，一一般不小小于建筑筑高度的的1/118。若若不满足足，应有有抗倾覆覆和抗滑滑移的计计算和措措施。5.4设设计人员员需参加加基坑验验槽，检检验地基基土是否否符合设设计要求求。六、柱6.1型型钢砼柱柱的配置置型式应应进一步步优化比比较，采采用受力力性能好好，经济济安全，便于施施工

53、的钢钢骨形式式，提供供比较结结果供业业主决策策；6.2型型钢砼柱柱及纯钢钢框架柱柱梁所用用钢材，对大于255mm厚厚的钢板板应优先先采用QQ3455GJBB（高建建钢）；七、梁7.1梁梁截面有有效高度度减去楼楼板厚后后的腹板板高度，应尽量量4550mmm（例：板厚1100时时，梁截截面高度度取5550mmm，不取取6000mm）。7.2梁梁底筋不不一定全全部伸入入支座锚锚固或拉拉通，次次梁的第第二排底底筋可不不（03GG1011-1第第26、29页页）。7.3框框架梁支支座面筋筋一般不不全长拉拉通，另另设置小小直径钢钢筋与支支座面筋筋进行受受力搭接接，次梁梁支座面面筋不得得全长拉拉通，另另设置

54、架架立钢筋筋搭接（当当直径16mmm时除除外）。7.4标标准层梁梁配筋按按内力和和梁配筋筋计算值值，合理理划分梁梁配筋的的层数（不应大于4 层）。宜按每每4层变变化一次次。7.5跨跨高比5时，按连梁梁，其它它情况一一般按框框架梁定定义(节节约箍筋筋和腰筋筋)；选选择为连连梁时，一般不不能按杆杆系定义义(按墙墙开洞处处理)。7.6梁梁仅一端端与剪力力墙连或或柱连接接，而另另一端与与梁连接接时：(1）与与墙平面面外连接接时，可可按次梁梁考虑（即不调调幅梁），连接接端可点点为铰。(2）与与柱连接接或与墙墙平面内内连接时时，框架架梁面筋筋一般不不全长拉拉通，另另设置架架立钢筋筋，支座座面筋长长度取值值

55、：为连续续梁时，梁面筋筋长度按按常用的的1/33跨度；为单跨跨梁时，梁面筋筋长度按按1/44跨度（面筋原原位标注注处加括括号，括括号内数数字为面面筋长度度）。(3）梁梁箍筋仅仅在柱或或墙一端端加密。7.7连连梁的超超筋应对对措施（无法调调整时）：应经第第三方审审核认可可后再实实施(1)正正截面承承载力计计算超筋筋：按点点铰计算算后，加加强墙肢肢及其它它连梁及及框架梁梁；梁底底筋一般般按点铰铰后的底底筋计算算值；梁梁面筋按按经验（一般不不小于梁梁底筋）。(2)斜斜截面承承载力计计算超筋筋：连梁梁配置斜斜向交叉叉暗撑或或交叉钢钢筋、且且加强箍箍筋和腰腰筋的配配置。7.8 次梁箍箍筋尽量量采用6。应

56、经经第三方方审核认认可后再再实施7.9 尽量用用板底附附加钢筋筋代替小小次梁。小次梁梁截面高高度应按按计算选选取，最最小高度度可取2250mmm（不不要一律律按4000）。7.100梁集中中荷载处处的附加加横向钢钢筋应严严格按计计算设置置，一般般情况下下，附加加箍筋每每侧2排排可满足足绝大多多数次梁梁的集中中荷载（228：884KNN）。7.111基础梁梁不能用用列表表表达法，而要用用平法表表达。（即支座座面筋不不全长拉拉通，另另设置小小直径架架立钢筋筋，抗剪剪不够时时可采取取梁端11.5hh范围内内，箍筋筋加密至至1550或1000）。7.122管道井井处的梁梁（连梁梁）或集集中走管管线处的

57、的梁（连连梁），可设为为上下双双层梁，即连梁梁腹板中中间要开开较大洞洞，就干干脆分成成两根梁梁，因为为开洞处处要附加加钢筋，而且梁梁截面大大配筋也也大。7.133大型设设备的自自重一般般按梁上上集中恒恒载考虑虑（发电电机组、冷水机机组等），设备备运行有有震动时时，另考考虑梁上上集中恒恒载的动动载系数数。（设设备房楼楼板活荷荷载不按按大型设设备总重重量分摊摊，设计计说明中中应强调调设备房房的活荷荷载值。设备安安装时，由安装装方另对对楼板采采取铺钢钢板、加加底撑等等加固措措施。）7.144梁截面面宽度选选择时，应尽量量避免四四肢箍筋筋的梁宽宽。7.155梁截面高高度受到到限制时时，可采采取变截截面

58、高度度梁、竖竖向加腋腋、水平平加腋等等措施。八、板8.1板板需要双双层双向向拉通配配筋时，拉通钢钢筋的直直径尽量量小，另另附加钢钢筋的直直径尽量量大（钢钢筋直径径相差不不得大于于2 级）。8.2板板长边和和短边之之比22时，按按单向板板计算，其短边边支座面面筋按最最小配筋筋率或计计算，长长向底筋筋按分部部钢筋布布置、面面筋按最最小配筋筋率布置置。（砼规110.11.2条条：2长边和和短边之之比33时，是是“宜”字）8.3荷荷载不大大时，尽尽量布置置成单向向受力板板；板跨跨应按经经济板配配筋选取取。8.4如如果需要要双层双双向拉通通配筋时时，拉通通钢筋的的直径尽尽量小（一般可可小于最最小配筋筋率

59、），另附加加钢筋的的直径尽尽量大。（钢筋筋直径相相差不得得大于22级）8.5裙裙房屋顶顶板不采采用双层层双向拉拉通配筋筋，板面面未配筋筋处仅配配置构造造钢筋61150。8.6主主楼为框框架剪力力墙结构构，其屋屋顶板厚厚度取1200mm，按最小小配筋率率双层双双向拉通通，计算算不足处处另设置置附加筋筋且间隔隔放置（例：1120厚厚板、CC25砼砼时，双双层双向向拉通最最小钢筋筋81180）。8.7板板的混凝凝土强度度等级尽尽量取低低（混凝凝土强度度等级低低，则最最小配筋筋率也 低低）。标标准层板板的混凝凝土强度度等级CC30C255；板的的混凝土土强度等等级变化化时，板板配筋也也应变化化。8.8

60、 标准准层楼梯梯板等大大量重复复构件应应认真计计算和设设计，不不要无理理由放大大。8.9核核心筒范范围内的的双层双双向加厚厚楼板，一般按按混凝土土强度等等级不同同时的最最小配筋筋率（虽虽厚度相相同，但但板配筋筋不同）。8.100地下室室嵌固端端板，不不按“宜0.25%”配筋，按最小小配筋率率配筋（C300砼）。九、其他他要求9.1建建筑构件件，包括括装饰构构件，优优先考虑虑采用钢钢筋混凝凝土结构构。并出出结构详详图，如如确需采采用钢结结构，需需征得委委托方同同意，并并出钢结结构详图图，不得得标注“专业厂厂家设计计”。9.2电电梯井内内部尺寸寸应上下下一致，井壁厚厚度变化化台阶应应置于井井道外侧