山东淄博中央公园初步设计说明

1、设计说明第一章 总论一、项目概况淄博公园项目位于淄博市张店区金晶大道与人民西路交汇处西南侧，东至金二、设计依据晶大道、南至淄博饭店、北至人民西路、西至规划道路。项目用地面积 133339.0 平，性1.业主提供的设计指导任务书及相关基础设计资料。质为住宅用地，其中主要规划有多层住宅、住宅、沿街商业网点及市政配套辅助2.业主提供的“电子地形图”用房。3.淄博市规划局张店区金晶大道以西、共青团东路以北、人民西路以南地块规划条件目前设计为一期，一期用地范围位于总体用地东北角，贴邻人民西路和金晶大道，一期建4.城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 版）设范围包层 1、2、4、5 号楼和

2、商业综合 22 号楼，以及相应沿街商业和配套汽车库，5.住宅建筑规范GB50368-2005建设总建筑面积 137696.4 平，其中地上建筑面积 109479.6 平建筑面积 28216.86.住宅设计规范GB50096-1999（2003 年版）平。后续拟建范围包层、 、 、5号楼，多层7.淄博市城市规划管理技术规定14、15、16、17、18、19、20、21 号楼，26 号楼，地库B、C 区等。8.山东省标准住宅建筑设计标准DBJ14-S1-2000建筑退道路距离控制：9.国家、山东省及淄博市有关的标准、规则、及规定。10. 建设认可的方案设计文本11.本工程的建设主管对方案设计的文件

3、 文件号：暂缺12.城市规划管理部门对本工程的方案设计意见及规划设计要点 文件号：暂缺13.当地消防、人防等有关主管部门对本工程方案设计的意见 文件号：暂缺三、总体规划及布局1.规划理想淄博公园项目的开发目标，既要符合淄博城市空间的整体发展要求，成为城市空间的有机组成部分；同时又要具有自身特色，并在总体上达到提高人民生活水平、展示城市美好形象的目标。设计符合该区域整体结构规划，根据现状要素的具体情况和开发需要进行深化设计，建筑离界距离控制：并实施淄博市开发建设的土地使用准则和空间形态准则。规划方案针对具有的资源现状，提出了打造纯粹新古典风格社区的概念。设计着重表现都市感与尊贵感，强调高规格与前

4、瞻性，致力于创造集完美生活感受于一身的高端居住体验。设计通过对交通的梳理、周边商业和教育资源的开发、地块景观资源的利用、自身绿化资源的挖掘，多层次地为区域内住户营造充满人文底蕴和气息的新生活，也为城市居民提供承载建筑类别住宅建筑教育建筑退边界距离朝向建筑高度倍数最小距离（米）建筑高度倍数最小距离（米）主要朝向多层0.7590.91115-次要朝向低层0.430.453多层0.2540.35后退道路宽度(米)城市城市距离(米)主干路支路建筑高度及位置(L40)(20L15)旧区改建多、低层建筑（H24 米）道路南侧-7道路北侧-5道路东西侧64建筑（H50米）道路南侧2112道路北侧-11道路东

5、西侧1610建筑33备注：建筑采取技术安全措施和有效的施工方法，其离界距离适 当缩小最小值应不小于 3 米，且围护桩和自用管线不得超过界限。0.29建筑1.531.53备注：建筑采取技术安全措施和有效的施工方法，其离界距离适当缩小最小值应不小于 3 米，且围护桩和自用管线不得超过界限。了历史积淀的新时代风景。方案设计控制内整体空间形态以形成整体协调的都市景观形象。着重对组团绿化、开设计充分考虑了当前的开发需求，体现近、远期结合的指导。项目根据形状及周放空间景观进行规划，促进内形成具有独特性的空间格局，使的广场、绿化、步边关系，充分利用外便利交通和景观规划进行设计。行空间具有丰富的景观形象。2.

6、总体布局绿化系统和步行系统联系各组团，除了其特定用途外，也是形成居住区景观特征的公根据用地景观价值差异和组织规模的原则，通过社区级路网和步行系统进一步划分用地，共开放空间系统。居住区户外活动空间半规整、半的设计，兼有活跃与安静的用途，形成总体布局。住宅依据城市空间形态重要性，沿主要道路分布于东侧；多层住宅区整个居住区的活动中心。主要活动包括：户外社交活动、体育、文化表演场地等。主要分布于西侧，与共享景观带；商业网点主要沿金晶大道和人民西路分布。六、技术经济指标整体项目共分 2 期建设。中心，明确、形象突出、高贵典雅，彰显住区品质与魅总体规划经济技术指标力；住宅区将以打造“绿色家园”为目标，以现

7、代新古典风格形象为基本形态和景观设计原则，强调景观纵深、广场布置、绿化和花草的多层次种植组织,使该区域“楼在绿中、人在花中”。多层住宅区，将按照有花、处处成景的原则,打造归属感强烈、生活化、化的高端住宅形象，强调现代新古典风格与现实生活需求的共生，打造都市中的“精神花园”。精心选址，科学规划，专设道路与市政路连通，缓冲上下园期间交通。分段式景观商业网点沿金晶大道和人民西路展开，交通便捷、到达方便、服务辐射面广，形成了极具引导力和标志性的整体街区形象。四、交通设计导则内协调布局交通系统，车行与步行交通区分良好，创造形成步行与车行相分离的环保型交通环境。在功能方面注重便捷性、均与机动性，在美观方面

8、注重层次性、休闲性和景观性。居住小区车行出主要满足消防需求，主要人行出位于宾馆地块、淄博宾馆与一宿舍地块的东西两侧和南侧、八大局地块南北两侧，与现状良好的步行系统形成良好的互动和协调关系；。地库出分布在宾馆地块、淄博宾馆与一宿舍地块四周以及八大局地块南北两侧，避免加重金晶大道的交通压力。出规划拓宽了道路两侧的步行系统，与景观设计相结合，形成休闲步道。车辆由主路直接进入车库，使社区内成为日常无车辆通行的纯步行区，为住户提供安全而休闲的居住环境。步行系统从社区级、小区级至组团级层次分明，主干道便捷贯通，与各组团形成均好的连接关系，并兼顾了日常行人、必要时通车的机动性；居住区步道曲径弯延，与景观伴行

9、，给人步移景迁的休闲享受。用地设计 6 米宽环路，局部设计 4 米宽组团内道路。五、景观设计导则项目计量数值所占（%）人均面积（m2/人）规划总用地hm213.33可建设用地hm213.3310015.08其中居住区用地hm211.338512.82商业金融业用地hm22.00152.26居住户(套)数户(套)2762居住人数人8838户均人/户3.2总建筑面积万 m257.93其中地上总建筑面积万 m245.5351.52总建筑面积万 m212.40公建建筑面积万 m23.25其中万 m20.34底商万 m22.91社区配套（含物业管理和社区服务）万 m20.19毛密度人/ hm2663净密

10、度人/ hm2663总建筑密度%33地上容积率万 m2/ hm24.0绿地率%35居住区停车率辆/户1停车泊位辆2925其中居住区停车位地上辆30辆2732商业金融业区停车位辆163第二章 建筑一期经济技术指标一、设计依据1.民用建筑设计防火规范（GB50045-95（2005 年版）2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）3.民用建筑设计通则（GB50352-2005）4.人民防空工程设计防火规范（GB50098-98（2001 年版）5.商店建筑设计规范（JGJ-48-88）6.城市道路和建筑物无设计规范（JGJ50-2001）7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067

11、-97）住宅建筑规范GB50368-2005（2005 年版）住宅设计规范GB50096-1999（2003 年版）8.9.10.中民工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）11.山东省标准住宅建筑设计标准DBJ14-S1-200012.国家、山东省及淄博市有关的标准、规则、及规定。13.业主提供的设计指导任务书及相关基础设计资料。二、总体规划及布局1.在开发过程中体现生态性目标在本的具体的开发和建设过程中，以生态居住区为发展目标。在绿化、景观的实施过程积极利用现有自然要素、城市要素的作用，利用大规模植被绿化的视线导向形成居住区的整体环境系统。同时在开发建设过程中坚持节省能源、资源、减少废物排放

12、的原则，使本规划设计成为该地区的一个生态化的范例。2.规划指导下在具体设计中体现独特性目标设计在的规划原则指引下，针对不同的设计子项力图实现独立的设计目标：中心，明确、形象突出、高贵典雅，彰显住区品质与；住宅区将以打造“绿色家园”为目标，以现代新古典风格形象为基本形态和景观设计原则，强调景观纵深、广场布置、绿化和花草的多层次种植组织,使该区域“楼在绿中、人在花中”。多层住宅区，将按照有花、处处成景的原则,打造归属感强烈、生活化、化的高端住宅形象，强调现代新古典风格与现一期主要技术经济指标项目指标备注总建筑面积137696.4平其中建筑面积28216.8平其中车库18219.8平住宅室6509.

13、4平设备用房1280.0平商业综合楼室2207.6平地上建筑面积109479.6平其中住宅98741.9平商业配套10737.7平其中居委会111.0平治安联防站74.2平物业管理355.4平消防水泵房40.2平门卫30.9平商业10126.0平计算容积率总建筑面积109323.6平其中住宅98585.9平商业配套10737.7平其中居委会111.0平治安联防站74.2平物业管理355.4平消防水泵房40.2平门卫30.9平商业10126.0平建筑占地面积7600.8平总户数645.0户总居住人数2064人3.2 人/户机动车停车位571辆全区平衡实生活需求的共生，打造都市中的“精神花园”。精

14、心选址，科学规划，专设道路与市政休闲的居住环境。延金晶大道专设 2 个人行出，方便居民生活。步行系统从社区级、小区路连通，缓冲上下园期间交通。分段式景观商业网点沿金晶大道和人民西路展开，交通便级至组团级层次分明，主干道便捷贯通，与各组团形成均好的连接关系，并兼顾了日常行捷、到达方便、服务辐射面广，形成了极具引导力和标志性的整体街区形象。人、必要时通车的机动性；居住区步道曲径弯延，与景观伴行，给人步移景迁的休闲享受。3.在开发、风貌方面注重地区开发与周边发展的结合（3） 停车位：设计充分考虑了当前的开发需求，体现近、远期结合的指导。规划根据形状及周主要采用停车方式，机械式停车与非机械式停车并用。

15、在八大局地块安排少量地面停车。边关系，充分利用外便利交通和景观规划进行设计。设计通过地标性的形象和精致典按每户 1 辆控制车位数量。雅的沿街建筑风貌，展现设计与街区形象。四、硬地景观及绿化设计4. 情境社区本地块设计高标准的绿化配置和以“渗透”为特色的绿化布局原则，体现出形成绿城市居住社区发展至今，也历经了反反复复的、分离、疏散，乃至回归，终于人们慢化空间向住宅组群逐渐“渗透”的特色。慢认识到，营造美好的居住社区，不单单在于建筑单体、街区规划本身，而更重要的是关注居住宅沿周边放置，在中部围合出大面积集中绿地空间，考虑栽种小灌木、草坪，住在其中人的需求和感受，研究他们的交往和生活方式。就像德国著

16、名哲理诗人所描大树加树坑栽种，同时考虑部分景观节点增加层次。在提高绿化率的同时考虑了住户俯绘得那样，“人充满劳绩，但还诗意地栖居于大地之上”，已经成为了所有人共同追求的目标。视的景观效果。情境化设计思路贯穿设计始末，建筑、园林、室内一砖一瓦一斧一凿、一枯一五、 单体平面及剖面设计是为了阐释一个社区的情境，人性的。三、交通组织及消防救护1.住宅1 号楼为商住楼，住宅部分为 34 层的单元式住宅，一类建筑，耐火等级一级，（1）车流：消防建筑高度为 99.35M。两梯三户，设有两座防烟楼梯间(剪刀楼梯)及两台电梯，其中一部a.出：居住小区主要车行人行出分别设置宾馆地块、淄博宾馆与一宿舍地块为消防电梯

17、。两层，层高分为 2.75M 和 2.80M，用做储藏用房，二层局部和一的东西两侧和南侧；八大局地块南北两侧。地库出分布在宾馆地块、淄博宾馆与一层通高，二层和汽车库连通。地上两层作为商业用房，层高分别为 4.8 米(局部 5.1宿舍地块四周以及八大局地块南北两侧。出规划拓宽了道路两侧的步行系统，与景观设米)和 4.2 米，地上住宅层高为 2.9 米，室内外高差 0.45 米，顶层局部退台。1 号楼包计相结合，形成休闲步道。括三种户型，户型 A 面积约 150 平，套内包含三室两厅两卫；户型 B 约 100 平，套b.非机动车：由车行进入住宅非机动车库。内包含两室两厅一卫；户型 C 约为 135

18、 平，套内包含三室两厅两卫。具体户型特征及户c.消防车：宾馆地块、淄博宾馆与一宿舍地块：消防车由东侧、西侧、南侧车行出型面积详建筑单体平面图。和消防紧急通道进入，沿绕行后，再由东侧、西侧和南侧车行出和消防紧急通4 号楼为 33 层的单元式住宅，一类建筑，耐火等级一级，消防建筑高度为 99.35M。道离开；八大局地块：消防车由南侧和北侧车行出进入，沿绕行后，再由北侧两梯三户，设有两座防烟楼梯间(剪刀楼梯)及两台电梯，其中一部为消防电梯。两层，和南侧车行出离开。层高分为 2.75M 和 2.80M，用做储藏用房，二层局部和一层通高，二层和（2）步行交通：汽车库连通。地上两层作为商业用房，层高分别为

19、 4.5 米(局部 4.8 米)和 4.2 米，三层起为车辆由主路直接进入车库，使社区内成为日常无车辆通行的纯步行区，为住户提供安全而住宅，层高为 2.9 米，室内外高差 0.45 米，顶层局部退台。4 号楼包括三种户型，户型A 面积约 150 平，套内包含三室两厅两卫；户型 B 约 100 平，套内包含两室两厅一间，每个防火分区设置 1 个排烟机房及 1 个新风机房。卫；户型 C 约为 135 平，套内包含三室两厅两卫。具体户型特征及户型面积详建筑单体六、 立面设计平面图。建筑立面保持延续，以形成协调怡人的居住空间。通过多样化的建筑细部处理，创2号楼为商住楼，住宅部分为33层的单元式住宅，一

20、类建筑，耐火等级一级，消造丰富的建筑形象。以洗练成手法，体现现活及现代人的价值取向和欣赏品位。防建筑高度为99.75M。两梯三户，设有两座防烟楼梯间(剪刀楼梯)及两台电梯，其中一部为消立面风格端庄现代，主立面大面积石材幕墙，局部节点以钢结构展现突出形象、防电梯。两层，层高分为2.75M和2.80M，用做储藏用房，二层局部和一层通高，外观简洁有力，强调都市形象的现代感。二层和汽车库连通。地上两层作为商业用房，层高分别为5.4米和4.2米，地上住宅住宅采用分体式空调系统，室外空调机的位置考虑，十分隐蔽，并与立面相结层高为3.0米，室内外高差0.45米，顶层局部退台。2号楼主要包括两种户型，户型D套

21、合。运用金属构件、骨架、整体幕墙等来塑造建筑形象及个性，采用新古典建筑语汇，型面积约186平，套内包括四室二厅三卫。户型E套型面积约184平，套内包括四室二以石材、仿石涂料和金属构件的结合，创造出形态丰富、挺拔有力的建筑风格。厅三卫。具体户型特征及户型面积详建筑单体平面图。多层住宅的立面在强调住区形象延续性的前提下，强调新古典尊崇的空间形象格局，通5号楼为33层的单元式住宅，一类建筑，耐火等级一级，消防建筑高度为99.75M。过石材和线脚等元素，增加亲合力，营造出，协调与自然的住区形象，同时与两梯三户，设有两座防烟楼梯间(剪刀楼梯)及两台电梯，其中一部为消防电梯。两层，层前区的商业配套用房、以

22、及住宅区产生一定的呼应。高分为2.75M和2.80M，用做储藏用房，二层局部和一层通高，二层和汽车库七、 建筑用材及设备连通。地上两层为复式住宅，三层起为平层住宅，层高为3.0米，室内外高差0.45米，顶层局1.墙体部退台。5号楼主要为两种户型，户型F套型面积约212平，套内包括四室二厅三卫。剪力墙体厚 200300 按结构计算要求户型E套型面积约183平，套内包括四室二厅三卫。具体户型特征及户型面积详建筑单体平外填充墙体：随剪力墙厚加气混凝土砌块墙体面图。内隔墙：随剪力墙厚页岩空心砖2.商业综合楼2.内装饰标准：内装修考虑按毛胚交房设计商业综合 22 号楼位于4 号南侧，为商业综合楼，地上

23、2 层，2 层，二类3.外装饰处理：外饰面装修材料底层为干挂石材幕墙，保温采用外墙外保温，材料选用岩棉板建筑，耐火等级一级，建筑高度 11.05M，室内外高差 0.45M。4.门窗：外门窗为铝型材单框断热桥中空玻璃窗，户门采用防火防盗门，楼梯间为乙级防火门3.车库5.电梯：住宅消防电梯及普通电梯以专业厂家产品为选用标准。车库 A 区满铺一期整个小区部分，建筑面积 19499.80 平，停车位 571 辆，6.空调、厨房设备及卫生洁具：住宅全部采用分体空调，采用小型空调，底层商设置一个双车道出，车库 A 区通往二期车库，二期车库设计有其他汽车出业用房采用分体空调。灶台操作台宽 600，设竖直排油

24、烟道，厨房预留电冰箱位置。车库层高 3.6m，车库顶部覆土 1500mm，按小区道路、管线及景观种植要求适当调整覆土厚度。车设置变电站 2 个，变电站室内地面比地库地面高 0.15m，室内净高 3.4m。车库区域设置 5 个防火分区及 1 个设备用房区域，每 2-3 个防火分区设置 1 个配电八、 单体面积表1 号楼本层建筑面积本层计容面积二层855.30一层827.42一层2199.072199.07二层676.72676.72三层2221.452221.45四层751.18751.18五层751.18751.18六层751.18751.18七层751.18751.18八层751.18751

25、.18九层751.18751.18十层751.18751.18十一层751.18751.18十二层751.18751.18十三层751.18751.18十四层751.18751.18十五层751.18751.18十六层751.18751.18十七层751.18751.18十八层751.18751.18十九层751.18751.18二十层751.18751.18二十一层751.18751.18二十二层751.18751.18二十三层751.18751.18二十四层751.18751.18二十五层751.18751.182 号楼本层建筑面积本层计容面积二层775.44一层769.04一层1537.

26、031537.03二层1620.001620.00三层729.64729.64四层729.56729.56五层729.56729.56六层729.56729.56七层729.56729.56八层729.56729.56九层729.56729.56十层729.56729.56十一层729.56729.56十二层729.56729.56十三层729.56729.56十四层729.56729.56十五层729.56729.56十六层729.56729.56十七层729.56729.56十八层729.56729.56十九层729.56729.56二十层729.56729.56二十一层729.56729

27、.56二十二层729.56729.56二十三层729.56729.56二十四层729.56729.56二十五层729.56729.56二十六层729.56729.56电梯统计表楼号单元层数台数停站层数井道：速度载重备注宽x 深（m/s）（kg）1 号楼234436 层2100 x22001.751050选用电梯的轿箱应满足无 设计的要求。2 号楼233435 层2100 x22001.7510504 号楼233436 层2100 x22001.7510505 号楼233435 层2100 x22001.751050二十六层751.18751.18二十七层751.18751.18二十八层751.

28、18751.18二十九层751.18751.18三十层751.18751.18三十一层751.18751.18三十二层751.18751.18三十三层751.18751.18三十四层724.46724.46机房层99.1999.19合计30139.0128456.294 号楼本层建筑面积本层计容面积二层854.64一层826.72一层1909.371909.37二层1937.311937.31三层752.77752.77四层752.77752.77五层752.77752.77六层752.77752.77七层752.77752.77八层752.77752.77九层752.77752.77十层75

29、2.77752.77十一层752.77752.77十二层752.77752.77十三层752.77752.77十四层752.77752.77十五层752.77752.77十六层752.77752.77十七层752.77752.77十八层752.77752.77十九层752.77752.77二十层752.77752.77二十一层752.77752.77二十二层752.77752.77二十三层752.77752.77二十四层752.77752.77二十五层752.77752.77二十六层752.77752.77二十七层752.77752.77二十八层752.77752.775 号楼本层建筑面积本层

30、计容面积二层803.64一层797.24一层809.14809.14二层778.84778.84三层775.56775.56四层775.48775.48五层775.56775.56六层775.56775.56七层775.56775.56八层775.56775.56九层775.56775.56十层775.56775.56十一层775.56775.56十二层775.56775.56十三层775.56775.56十四层775.56775.56十五层775.56775.56十六层775.56775.56十七层775.56775.56十八层775.56775.56十九层775.56775.56二十层77

31、5.56775.56二十一层775.56775.56二十二层775.56775.56二十三层775.56775.56二十四层775.56775.56二十五层775.56775.56二十六层775.56775.56二十七层775.56775.56二十八层775.56775.56二十九层775.56775.56三十层775.56775.56二十九层752.77752.77三十层752.77752.77三十一层752.77752.77三十二层752.77752.77三十三层724.03724.03机房层136.90136.90合计28972.0727290.71二十七层729.56729.56二十八

32、层729.56729.56二十九层729.56729.56三十层729.56729.56三十一层729.56729.56三十二层729.56729.56三十三层709.78709.78机房层77.36合计27375.5325753.69第三章 结构设计说明一、工程概况本工程位于淄博市张店区，东至金晶大道，北至人民路。本工程主要由 4 栋住宅、1 栋多层商业综合楼、部分商业及车库组成。建筑功能以居住及其公建配套设施、商业为主。九、 公建指标统计表二、设计依据主体结构设计使用年限：50 年自然条件：2.1.2.2.2.3.2.4.基本风压：0.40kN/m2 （n=50）；0.45kN/m2 （n

33、=100）；地面粗糙度类别为 B 类。基本雪压：0.45kN/m2 （n=50）；雪荷载准值系数分区为 II 区。抗震设防烈度：7 度（0.10g）；设计分组：第二组。工程地质勘察：由山东省城乡建设勘察院提供的淄博II 类，场地设计特征周期 0.4s。公园岩土工程勘察，日期 2011 年 3 月。场地类别：2.5.本工程设计所执行的、规程和规定：国家和行业、规程、规定名称、年号和版本号建筑结构可靠度设计标准GB 50068-2002建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008建筑结构荷载规范GB 50009-2001（2006 年版）混凝土结构设计规范GB 50010-2002砌体结构设

34、计规范GB 50003-2001钢结构设计规范GB 50017-2003公共服务设施（全区平衡）分类项目建筑面积（m2）行政管理居民111.0治安联防站74.2物业管理355.4合计540.6地库A 区本层建筑面积本层计容面积一层19499.800合计19499.800商业综合22 号楼本层建筑面积本层计容面积夹层611.27一层1596.32一层1146.181146.18二层1078.811078.81合计4432.582224.99建筑单体(分区)工程概况单体/分区建筑长度 (m)建筑宽度 (m)建筑高度 (m)/地上层数典型层高(m)典型跨度/开间(m)主形式2 号楼49.518.19

35、9.45-2/333.03.3、3.9、4.8剪力墙5 号楼52.118.199.45-2/333.03.3、3.9、4.8剪力墙1 号楼59.418.799.05-2/342.93.0、3.3、4.4剪力墙4 号楼59.418.799.05-2/332.9、4.5、4.23.0、3.3、4.4剪力墙商业综合 22 号楼78.7531.211.20-1/26.0、4.5、4.26.0、10、15框架地库170.596.3-13.75.4X5.7，5.7X6.0框架三十一层775.56775.56三十二层775.56775.56三十三层743.14743.14机房层78.62合计27277.34

36、25597.84四、主要荷载（作用）取值1.恒荷载设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、填充墙及门窗荷重、幕墙荷重、设计的固定设备重量、设计覆土自重等。主要取值如下：钢筋混凝土自重：25 KN/m3 ；钢材自重：78 KN/m3 ；3填充墙按加气混凝土砌块的荷重：8KN/m；覆土容重：18 KN/m3 ；2幕墙荷重：1.01.5 KN/m。2.楼（屋）面活荷载2.6.建筑设计方案及有关部门对方案设计的文件。三、建筑分类等级3.风荷载、雪荷载建筑分类等级名称单体(分区)等级依据的建筑结构安全等级全部二级建筑结构可靠度设计标准GB 50068建筑抗震设防类别全部丙类建筑工程抗震设防分类标准GB 502

37、23钢筋混凝土结构的抗震等级住宅1、2、4、5号楼地面以上二级建筑抗震设计规范GB 50011混凝土结构设计规范GB 50010建筑混凝土结构技术规程JGJ 3混凝土异形柱结构技术规程JGJ 149一层二级二层三级商业综合 22 号楼三级地库三级室防水等级全部二级工程防水技术规范GB 50108地础设计等级住宅 1、2、4、 5 号楼甲级建筑地础设计规范GB 50007地库甲级商业综合 22 号楼乙级桩基设计等级住宅 1、2、4、 5 号楼甲级建筑桩基技术规范JGJ94-2008序号荷载类别标准值(KN/m2)序号荷载类别标准值(KN/m2)1住宅的起居室、卧室、书房2.016变配电房10.0

38、2住宅厨房2.017制冷机房8.03住宅阳台2.518、会议室2.04住宅卫生间一般2.019、餐厅2.5设浴缸和座厕4.020餐厅的厨房4.05住宅的走廊和门厅2.021人流可能密集的阳台3.56人流可能密集的楼梯3.522有分隔的蹲厕公共卫生间（含填料、隔墙）8.07住宅的户内楼梯2.023商业3.58上人屋面2.0249不上人屋面0.5254.010屋顶花园3.0263.511自行车库2.027非固定隔墙1.012汽车通道及停车库单向板（板跨）2m客车4.028消防车35.029双向板 板跨(柱网)6x6m客车2.530消防车20.03113室外室顶板（室外部分）10.03214电梯机房

39、7.03315通风机房7.0注1.及其他设备荷载按实际计算；注2.消防车道适用于 30t 级别消防车；注3.其他未列项目见现行规范、标准和规程；国家和行业、规程、规定名称、年号和版本号建筑抗震设计规范GB 50011-2010建筑地础设计规范GB 50007-2002人民防空室设计规范GB 50038-2005工程防水技术规范GB 50108-2008建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2002混凝土异形柱结构技术规程JGJ 149-2006建筑地基处理技术规范JGJ 79-2002建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ 6-99工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版民用建筑工程设计技术

40、措施-结构2009 年版建筑工程设计文件编制深度规定建质2008216 号超层建筑工程抗震设防专项技术要点建质2010109 号六、地础设计1.工程地质概况拟建场地地貌属张（店）-周（村）山前冲洪积平原东部区，场区地势平坦。拟建场地为 II 类，场地特征周期 0.4s。可不考虑液化作用；4.作用水稳定水位绝对标高为 32.93m。主要土层的性质、承载力参数和压缩模量如下：5.其他设计荷载5.1.室抗浮设防水位绝对标高 33.50m。五、上部结构及室设计1.伸缩缝、沉降缝、防震缝和后浇带（加强带）：本工程住宅楼平面长度 4959m 左右，宽度 18m 左右，2、5 号楼在凹口处设置拉梁和板，使平

41、面规则；1、4 号楼中部设抗震缝断开。本工程地库与主体之间设沉降后浇带。由于地库长度约 170 米，两个方向每隔 4050m 左右设置后浇带。2.各类型的建筑采用的主型式如下：本工程为大地库大底盘与住宅楼联成一体，住宅楼在正负零处嵌固。.基础选型根据地基土质，各单体上部结构体系、荷载大小等情况，选择不同的地住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土主次梁楼盖，为尽量础形式，以满足地基承载力和满足建筑功能和房间内不露梁的要求，部分采用了跨度较大的异形板。商业及商业综合 22 号楼采用钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土主次梁楼盖。变形要求。具体如下：选用天然地基的单体基础形式见下

42、表：车库拟采用钢筋混凝土框架结构，顶板采用梁板体系；车库顶板考虑 1.5m1.8m 左右覆土、局部有消防车通道。3.抗浮措施：要求施工中维持降水措施，至主体封顶完成后方可停止。各单体(分区) 天然地基选用情况及基础形式单体(分区)基础埋深地基持力层号基础形式备注地库5.6m4筏板+下柱墩主要土层的性质、承载力参数和压缩模量如下编号土层岩性天然地基承载力特征值 fak (Kpa)预制桩灌注桩压缩模量 Es (Mpa)桩侧摩阻力标准值 qsi(Kpa)桩端端阻力标准值 qpi(Kpa)桩侧摩阻力标准值 qsi(Kpa)桩端端阻力标准值 qpi(Kpa)1杂填土2粉质粘土125453粉质粘土粉质粘土

43、5粉土粉质粘土7粉质粘土240758粘土2708513009中细砂30085全风化泥岩140011强风化粉砂岩360120中风化泥岩作用抗震设防烈度设计分组设计基本加速度多遇水平影响系数最大值7 度第二组0.1g0.08水平影响系数最大值结构阻尼比场地类别场地特征周期0.50钢筋混凝土结构：0.05II 类0.40s风荷载雪荷载基本风压地面粗糙度类别风荷载体型系数基本雪压雪荷载准永久值分区雪荷载准值系数1、2、4、5 号楼： 0.45KN/m2 (n=100)其余：0.40KN/m2 (n=50)B 类1.31.40.45KN/m2II 区0.2设计上将采用强度价格比高的钢筋，以节省结构造价。

44、1.3.钢材Q235-B 和Q345-B选用桩基础的单体基础形式见下表：1.4.焊条E43 和 E50 型1.5.填充墙3填充墙：加气混凝土砌块，=8kN/m ；八、结构分析1.编制的 PKPM-2008 系列中的结构空间有限元分本工程采用中国建筑科学建筑工程3.其他本工程析SATWE（2008.5 版）进行结构整体分析；建筑与车库联成一体，注意住宅和地库的施工顺序，并做好高低基坑边界的围护。编制的 PKPM-2008 系列中的基础工程计算机辅本工程采用中国建筑科学建筑工程七、主材料助设计JCCAD（2008.5 版）进行地础设计计算。1.主要材料2.分析模型1.1.混凝土结构分析采用空间杆壳

45、墙元模型；作用分析考虑扭转耦联，考虑偶然偏心；本工程住宅嵌固部位均为正负零处；结构分析输入的主要参数包括几何参数，材料，荷载，调整系数等（略）；3.主要控制性结果（节选）结构自振周期（选取前 6 个振型）：1.2.钢筋fy=360N/mm2fy=300N/mm2HRB400 级：HRB335 级：fy=210N/mm2HPB235 级：单体(分区)1 号楼2 号楼4 号楼5 号楼周期(s) (括号内为相应的扭转系数)T12.3256 (0.00)2.6695(0.00)2.5028 (0.00)2.7597(0.00)T21.9077 (0.03)2.4699(0.00)2.0158 (0.0

46、3)2.6975(0.05)T31.2891 (0.97)2.2688(1.00)1.3475 (0.97)2.2059(0.94)T40.6142 (0.01)0.8002(0.01)0.6705 (0.01)0.7814(0.01)T50.5421 (0.01)0.6883(0.00)0.5848 (0.01)0.7470(0.00)T60.3971 (0.98)0.6177(0.99)0.4185 (0.97)0.6268(0.98)以扭转为主的第一周期与平动为主第一周期的比值0.55600.8500.8500.538各单体拟采用的混凝土强度等级单体/分区构件名称及范围强度等级全部基础垫

47、层C15填充墙的构造柱、圈梁、过梁C25二次浇筑的挂板、翻边C25底板C30室外墙C30剪力墙C30、C35、C40各层梁板C30基础、梁板C30商业及地库基础、框架柱、梁板C30室的基础底板、室外墙和有覆土的室顶板混凝土抗渗等级为 P6。各单体(分区) 桩基础选用情况及基础形式单体(分区)桩型桩径/边长 (mm)桩基持力层号桩端入持力层深度基础形式备注1、2、4、5号楼灌注桩80091.6m地梁+筏板基础各单体(分区) 天然地基选用情况及基础形式单体(分区)基础埋深地基持力层号基础形式备注商业综合 22 号楼6.0m4柱下+筏板第四章 强电设计说明一、设计依据1.1.业主所提设计任务书1.2

48、.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999(2003 版)结构主要控制参数：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版）建筑物电子信息系统防雷技术规程GB50343-2004建筑设计防火规范GB50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-971.3.各专业提供的作业图及资料。二、供配电2.1 负荷等级小区内各类用电设备中，一类住宅的应急照明、电梯、排烟风机、弱电系统、生活泵等为一级负荷，会

49、所的应急照明、排烟风机等为二级负荷，其它为三级负荷；集中汽车库的应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、弱电系统、生活泵等为一级负荷，普通照明为三级负荷。2.2 负荷计算用电负荷分配原则如下：对于每套住户用电负荷分配如下：建筑面积 61100m2，按每户 6kW 计；建筑面积 100150 m2，按每户 8kW 计，建筑面积 180200 m2 的户型，按每户 10kW 计，采用单相供业按100W/ m2 计；按 120W/ m2 计。计算结果分析：各单体的计算结果真实，可以满足相关规范要求；多数单体的最大层间位移与平均层间位移的比值均大于 1.2，属于平面扭转不规则，初步设计中尽量使结构的质心和

50、刚度中心尽量一致，减少作用下的扭转效应，同时加强结构周边刚度，提高结构整体抗扭刚度，控制以扭转周期与平动周期的比例。负荷名称常用电容量(KW)备用电容量(KW)1 号楼1673225单体(分区)控制参数1 号楼2 号楼4 号楼5 号楼商业综合 22 号楼X 向：有效质量系数97.09%96.73%98.02%96.90%98.90%X 向：基底剪力(kN)3225.26604833246980493X 向：剪重比1.61%1.62%1.66 %1.62%1.75%Y 向：有效质量系数96.20%95.83%97.06%95.70%95.70%Y 向：基底剪力(kN)3295.136541330

51、37221431Y 向：剪重比1.65%1.75%1.65%1.67%1.73%X 向：最大层间位移角1/24311/16201/21561/14891/720X 向：最大层间位移/平均层间位移1.201.051.211.141.20Y 向：最大层间位移角1/1/19271/16571/16751/14401/810Y 向：最大层间位移/平均层间位移1.281.011.321.071.07X 向风：最大层间位移1/40301/47851/35421/49391/4539Y 向风：最大层间位移1/20091/19841/17241/17171/4317单体(分区)商业综合 22 号楼周期(s)

52、(括号内为相应的扭转系数)T11.0256 (0.00)T20.9077 (0.03)T30.8291 (0.97)T40.3142 (0.01)T50.1421 (0.01)T60.0971 (0.98)以扭转为主的第一周期与平动为主第一周期的比值0.8039住宅区拟设置 3 座，其中一座变配电所（含 10kV 配电），内设为 4 台 800kVA 干式变压器；1 座变配电所，每座变配电所内设 4 台 630kVA；1.2 期预留 2 台 800kVA 干式变压器；1.1 期变压器总容量为 5720kVA，1.2 期预留变压器容量为 1600kVA。住宅区内各单体电源引自变电所，进线方式为低

53、压电力电缆从地库沿桥架敷设，供电电压等级为3.2 当上述场所存在分毛坯、精装二次施工的情况，毛坯、精装均应执行上述标准。380/220V。单体内住宅住户用电垂直干线采用预分支电缆或电缆放射式配电，其余主干线采用电缆配3.3 灯具配套的镇流器应当选用电子镇流器或者节能型电感镇流器。当选用节能型电感镇流器时，配置电电。住宅在室集中间，商业集中设表计间，车设三个配电间，设总计量。容补偿，其功率因数不应低于 0.90。消防用电设备采电源末端切换，消防配电电线、电缆采用耐火型。3.4 荧光灯的灯具效率不低于：2.3 设计分工本工程的 10kV 的变配电所及室外的 10KV 和 380V/220V 室外线

54、路由电力公司设计，室内由我方设计，分界点为各单体电源进户点。四、防雷和接地三、电气照明与节能措施各单体按计算所得的年预计雷击次数，按三类防雷考虑设置避雷带和防侧击雷、防雷电感应等防雷措施。采住户用电负荷计算见供配电章节。用联合接地，电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等3.1 主要房间、场所和配套设备机房，按建筑照明设计标准GB50034-2004 及其它规范执行照度、照明易受雷击的部位装设避雷网（带）。功率密度、显色指数：在配电线路、弱电线路各个防护区交界处，安装现行建筑物电子信息系统防雷技术规程GB50343 所规定参数的浪涌保护器。低压配电系

55、统接地型式采用 TN-C-S 系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。住户卫生间需做局部等联结。五、存在问题5.1 10kV 变电站的高低压方案、位置、数量需供电部门确认。房间或场所参考平面及其高度照度值（lx）照明功率密度（W/）Ra起居室一般活动0.75m 水平面150780书写、阅读300卧室一般活动0.75m 水平面75780床头、阅读150餐厅0.75m 餐桌面150780灯具出光口型式开敞式保护罩（玻璃或）格栅透明磨砂、棱镜灯具效率75%65%55%60%厨房一般活动0.75m 水平面100780操作台台面150卫生间0.75m 水平面10078

56、0门厅地面100460走廊地面50260楼梯地面30260电梯厅地面75360储藏室地面100480室自行车库地面75360配电室地面200860电信间地面100480残疾人坡道地面1506电梯机房地面20082 号楼1550号楼5 号楼1546商业商业综合楼47地库680590合计79711452和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。小区内各类弱电管线、监第五章 弱电设计说明控信号汇集后实行管理。室外总体弱电管线以在集中汽车桥架敷设为主，结合部分覆土内排管敷设。室外弱电管道与一、设计依据人孔、手孔设计和敷设。住宅楼筒内设置弱电竖向敷设通道，用于明装放置楼层分线

57、箱。商1.1.业主所提设计任务书铺每个单元设置一个弱电进户点。1.2.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：住宅设计规范GB500961999（2003 年版）拟设置小区中心及消防控制室、通信中心机房、有线电视机房设于车库，各 1 个。住宅建筑规范GB50368-2005四、与宽带接入系统市政与宽带接入系统接入小区通信中心机房，机房内设置光电转换、宽带网连接设备，再由通信建筑设计防火规范GB50016-2006中心机房埋地或汽车库桥架敷设到每个单体。民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）住宅单体内与宽带接入系统由小区内通信电缆穿埋地引入室电信间，与网络、宽带汽车库、修车库

58、、停车场设计防火规范GB50067-97网络连接，宽带接入采用 FTTB+LAN/FTTH。先经室弱电桥架引至一层/底层弱电竖井内分线箱，再引至民用建筑电气设计规范JGJ16-2008各层分线箱，由分线箱引至各层住户信息配线箱。分线箱在弱电竖井内明装。住户户内、数据管线均由信息配线箱引出。每个可分居住空间设置双孔信息插座/主卧室、起居室、书房等房间内设置双孔信息插座，有线电视系统工程技术规范GB50200-94其余可分居住空间设置插座。安全防范工程技术规范GB50348-2004电梯机房内预留插座，用于连接轿箱内。此线路与住户系统分开独立系统，系统工程设计规范GB50394-2007所有单体的

59、小区内组成内线系统，与小区室内线相通。安防系统工程设计规范GB50395-2007住宅按每户 2 门计，本工程总容量为 1500 门。五、有线电视系统出控制系统工程设计规范GB50396-2007市政有线电视系统接入小区有线电视机房，再由有线电视机房埋地或汽车库桥架敷设到每个单体。火灾自动系统设计规范GB50116-94住宅单体内有线电视系统由小区有线电视网联网穿埋地引入室电信间。先经室弱电桥架引1.3.各专业提供的作业图及资料。至一层/底层弱电竖井内分线箱，再引至各层分线箱，由分线箱引至各层住户信息配线箱。分线箱在弱电竖二、设计范围井内明装。住户户内有线电视管线均由信息配线箱引出。每个可分居

60、住空间设置有线电视插座/主卧室、起本工程各子系统中，火灾自动系统由设计，消防部门审核认可；其它系统由配合系统供居室、书房等房间内设置双孔有线电视插座。应商完成管线设计，并经技防办、电信、有线电视等部门审核。与宽带接入系统单体管线由系统采用 862MHz 后全频段（1000MHz）双向网络传输技术，信号经双向光工作站或双向用户放大器放大，以设计，电信部门审核认可，室外管线部分由电信部门设计；有线电视系统单体管线由设计，有线分配分支方式分配。到用户终端的信号电平应满足 683dBV。系统选用的设备和的输入、输出标称阻抗、审核认可，室外管线部分由有线设计，进行管线综合协调工作。电缆的标称特性阻抗均为