小区建筑方案

1、 目 录 前言建筑设计差不多思想原则 二、建筑概念与设计主题 三、平面布局建议 四、建筑风格建议五、户型建议六、景观与环境建议 七、配套设施建议 八、物业治理建议 九、建材标准建议 十、各项经济技术指标建议前 言一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质，能够尽可能提高开发商的经济效益。一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。 因此，在进行全面建筑设计前，在依照市场调查的结果，以及本案的市场定位，特 制定本建筑策划方案，以利设计院的设计师在设计时遵守。本案的建筑设计原则 作为一个充满景观花城、高

2、尚文化品味概念的楼盘，“怡景花城”的建筑设计要坚持以下原则： 1、五项差不多原则文化性 整个小区从里到外都要充满浓郁的自然及文化特色，使每个生硬的建筑都变成有文化 的品味。 全部文化性要建立在自然的基础之上，整个社区确实是一个自然与文化的天地，是一个自然的园林、文化的园林，是一个智慧生活的集中地。阳光性整个小区要充满阳光，尤其是户型确实是“阳光的户型”，特不是表现在对面宽的要求 及楼栋距的要求要合适。舒适性 整个小区要让人感到特不舒适、特不满意，是一个能够真正休养生息的地点。绿色性小区是一个“绿色的小区”，从小区的绿化到用材，都要追求一种绿色的自然与环保 精神，体现“园林深处有人家”。科技性

3、小区要成为“科技的小区”，从内部配套到物业治理，均要体现科技的含量。经济适用原则 因当地建筑成本高，房价较低，因此在设计时，要以经济适用为原则，也确实是用普通的材料，建筑出精品的建筑。创新原则 整个小区的设计要敢于突破，不能被目前其他小区所阻碍，要将沿海最先进的设计理念和技术与许昌本地的特色结合起来。 要创立并保持整个小区在许昌的绝对领先地位。建筑设计概念与设计主题 怡景花城作为许昌市的一个豪宅，在确立其地位第一的情况下，在建筑概念及设计主题上要准确、大胆及突破。作为本案最大的特色确实是水系、树木和绿地，因此本案要以“水、树、绿地”为概念，倡导一种水岸住宅、亲水性住宅，真正的一种自然园林住宅。

4、 设计主题是借鉴美国小镇式住宅，体现一种都市自然的漂亮风景。三、平面布局建议区域划分从整个地块来讲，规划用地320亩，其中可用土地只有220亩，布局可分为三大区域：1、不墅区：不墅位于清 河东路的两侧，可分为两部分，路西侧为高档不墅区，以独立不墅、双拼不墅为主；路东侧以排屋（TownHose）、叠加不墅为主，为一般不墅区。 2、小高层区域：位于整个地块的东南角，层数在12层。 3、多层区域：整个地块的东部与北部为多层区域，为65层。 从占地比例上：不墅区占40；大约占120亩（含道路）。小高层占5；大约15亩左右（含道路）多层占55；大约166亩（含道路）。大门及道路小区大门一定要气派，要与整

5、个建筑相一致，体现一种气概与价值，不仅仅是小区大门，而应该是小区的标志及象征。 小区的大门分为三个：不墅区大门小高层区大门多层区大门不墅区大门：形象大门：充分利用清 河东路与七一路的交叉口，做一个形象大门。不墅门：道路两侧相对两个门。小高层大门小高层大门可放在七一路上。 多层区大门两个：主大门：放在行政大道上次大门：放在北侧的纬十一路上建议大门方案从上海、北京、深圳、广州以及国外的优秀大门进行借鉴创作。同时，建议大门要进行先建，形成一种景观。 道路系统要曲折，不能是直的。尤其是不墅的道路要结合不墅的位置进行，多呈弧型。 同时，道路两边配以空心砖，形成人行道，实现真正的人车分流。不墅区域不墅品种

6、 整个不墅区分为两部分：路西与路东 路西以独立不墅与双拼不墅为主，要呈现相互错落，形成至34个组团；路东以排屋 叠加不墅为主，要形成23个组团。 2、不墅布局整个不墅至少形成了5个以上的组团，通过道路、水系进行连贯，要呈现一种自然 的集中又错落的状态，给人以古代园林布局的美。 （四）小高层区域 小高层位于东南角，要紧是考虑其景观问题，能够建34幢小高层，呈弧型，要形 象相对围合，并有一个小中心广场、花园。 也能够在此区域内的南侧放一排多层，使小高层往北移，以利整个小区主题广场的形 成。 （五）多层区域 要充分利用小高层与多层之间的关系，在布局上形成以下特色：一个中心广场4个组团花园道路呈弧型是

7、一个绿色长廊停车与绿化结合起来多层的楼要相对围合多层临道路地点建12层门面房 四、建筑风格建议 结合市场需求与开发成本的关系，在建筑风格上要追求标新立异的情况下，注意成本化。多层建筑风格 采纳美国小镇建筑之风格，而且必须要原汁原味，具有浓郁的特色。颜色 楼体颜色采纳23种颜色，中部为红色或桔黄色，顶部为红瓦。 2、阳台 阳台用铸铁栏杆，而且比较简洁。 3、顶部 顶部注意山花、檐口的处理，要有特色。空调搁板： 要有专用的空调搁板。不墅 不墅的建筑风格以美国不墅风格为主，而且要多样化；每种户型确实是一种风格，使风格在每一组团都有不同的表现。五、户型建议不墅户型户型比A户型 独立不墅 面积350平方

8、米 3B户型 独立不墅 面积300平方米 10C户型 双拼不墅 面积250平方米 25D户型 排屋 面积200平方米 20E户型 排屋 面积180平方米 10F户型 叠加不墅 面积210平方米 32户型面积分配A户型A户型是最大的不墅，为三层，面积350平方米左右。一层过渡区：门厅 3平方米 玄关 4平方米活动区：客厅（挑空）60平方米 卫生间 5平方米 厨房 12平方米生活区：餐厅 15平方米 保姆房 10平方米休息区：父母房 16平方米功能区：车库 22平方米 二层活动区：家庭厅休息区：卧房 18平方米卧房 15平方米卧房 15平方米卫生间 5平方米三层休息区：主卧房 22平方米主卧房衣帽

9、间 4平方米主卧房卫生间 10平方米主卧房阳台 8平方米健身区： 健身房 16平方米学习区： 书房 18平方米整个户型由8房3厅3卫组成。B户型该户型为相对较小的独立不墅，面积操纵在300平方米（参见帝苑不墅户型）C户型 双拼不墅该户型为250平方米左右，要在B户型的基础上进行改进。DE户型 排屋借鉴上海雅仕轩及樱园户型F户型：叠加不墅（借鉴所提供不墅的户型）小高层户型 小高层户型为一种“错层跃层”的空间不墅型户型。 面积操纵在180平方米、200平方米，全部为三层。（三）多层户型户型比型 二室二厅一卫 90100平方米 占15（为互动户型，变为三房一厅一卫）型三房二厅二卫 130平方米 占4

10、5型三房二厅一卫 115平方米 占20（为互动户型） 型四房二厅二卫 150平方米 占15 具体户型如下： （四）户型的六大区域及布局原则六大区域为： 1、过渡区：玄关等 2、活动区：客厅、南阳台（空中花园）等 3、 生活区：餐厅、厨房、洗衣机阳台等 4、学习区：书房 5、休息区：主卧房、卧房 6、功能区：贮藏室、壁柜、健身房等另外，在小区的户型上创新注意：房型的互动与互变空中花园贮藏空间儿童房的改进布局原则面积适中，各房间需大则大，需小则小，房间互动。动静分区功能合理组织 4、活动方便（四）户型层数变化在许昌市，五层六层不是销售特不快；而且价格特不低；有钞票、有身份的人不情愿到 56层去居住

11、，面积太大难以销售。因此，针对面积比较大的户型，采取退的方法，适当将大面积变成小面积，增加该户型 的露台，如此就变劣势为优势。 （五）进深尺寸与层高 整个户型的进深在12米左右，小复式的进深能够在14米左右。 层高应在3米左右，同时要考虑户式中央空调的管道问题。 （六）户型结构 整个户型采取全错层，错位在4045CM，在三个台阶左右，而且全部要“局部 错”，最好是“东西错”或者“南北错”，具体依照房间的大小及功能的处理来决定。 将其气派与韵味体现出来。 （七）各户型面积及房间分配1、A型：三房二厅二卫 面积130平方米过渡区：门：子母门玄关： 3平方米左右活动区客厅： 25平方米南阳台：为空中

12、花园，在8平方米以上，位置与客厅相连生活区餐厅：9平方米厨房：8平方米以上洗衣机生活阳台：4平方米卫生间：4平方米学习区书房： 10平方米休息区主卧房：18平方米主卧房卫生间：6平方米衣帽间：4平方米儿童房：15平方米功能区贮藏室：3平方米壁柜：2平方米B型：三房二厅一卫，面积115平方米该户型在A型的基础上，去掉一个卫生间，并将各房间的尺寸进行压缩即可；同时，功能区的东西少。 3、C型：四房二厅二卫：面积140150平方米左右。 此户型也是一种较受欢迎的户型，一定要设计好。过渡区入户门：子母门玄关：3平方米活动区客厅：35平方米南阳台：为空中花园，在6平方米以上生活区餐厅：11平方米厨房：

13、8平方米洗衣机生活阳台：4平方米卫生间：5平方米 （4）学习区书房：12平方米 （5）休息区主卧房 18平方米主卧房卫生间 8平方米主卧房衣帽间 4平方米儿童房 15平方米客房 10平方米 （6）功能区贮藏室 3平方米壁柜 2平方米 5、E型 二房二厅一卫 面积100平方米过渡区入户门：单扇门玄关： 2平方米活动区：客厅 1820平方米阳台 4平方米生活区餐厅 10平方米（可变为房间）厨房 6平方米卫生间 5平方米洗衣机生活阳台 2平方米（4）休息区主卧房 16平方米儿童房 13平方米 这是一种特不经济的户型，适合刚结婚的年轻人居住。六、景观与环境系统建议景观主题与定位 整个景观采取西洋园林与

14、中式江南园林相结合的艺术进行，要以西洋为主。 景观不是为了好看，更是为了有用，要“以人为本”处处有景，处处能用。因地制宜景观原则1、借用现有的清 河周边景观。2、取材方便，造价较低，但要制造内涵丰富，多元化园林景观。3、艺术性、时代性、有用性相结合的原则。 4、以人为本，追求“生态系统”、“建筑、人文环境”相结合的概念，使之 成为新世纪都市化浓郁的休闲绿地。布局 整个小区的环境布局要依照不同区域进行营造，而且要各不相同。不墅环境不墅区内要有一个活动广场，每个区域内又有独立花园，使不墅有一个群体布局， 要形成“1个广场5个花园”的格局，而且在一些花园内可再放置一些公共设施。小高层环境小高层要相对

15、围合成一个小花园，其位置放在东南，对北部多层有阻碍，关键是如 何利用这种阻碍形成一个独特的花园。多层环境 多层环境要一个“大主题广场4个花园一个绿色长廊”组成，尤其是绿色长廊，一定要形成一个特色。 4、围墙 小区围墙分成三部分，一是高层区围墙，二是不墅区内围墙，三是多层区围墙。围墙必须要成为景观的一部分，不同的区域用不同风格的围墙，首先与建筑要协调。其次用料要自然、省工、省钞票。 对围墙的设计要专门进行。 5、小品 整个小区的小品要随着不同区域的变化而有所变化，小品要具有浓厚的文化品位。雕塑：要进行创作，与环境相协调休闲桌椅：要体现一种品位路面处理：通过对地面的不同处理，有一种乐趣。比如“太极

16、园”，用鹅卵石铺成，供老人们锻炼躯体使用，用鹅卵石构成儿童玩乐的天地。七、配套设施建议 作为本案的位置，必须要有较全的配套设施，才能满足整个小区定位及开发的要求。生活设施：超市、冼衣店、音像店、诊所、托儿所、健身房、邮局、银行、乒乓球室这些设施一定要社会化、让社会上专业的公司或个人来购房进行经营。 2、价值设施图书阅览室、陶艺馆、网球场、棋牌室、琴房，这些可由开发商进行投资，由物业 治理进行服务经营，并要设立一个小会所进行服务。 3、停车 停车包括汽车及自行车、摩托车。不墅区可放在车库及地面多层区可放在门面房和专设的艺术自行车棚内 多层区不再设半地下或地下车库，全部采纳地面停车；小高层区能够考虑地下停车。 4、健康运动设施在小区内要分散性地有各种各样的健身运动设施，而且这些运动设施要先建，让大家能够看到。八、物业治理物业治理在整个建筑设计过程中是必须提早进行考虑的，要紧包括在物业治理用房， 物业治理中的公共设备，以及收费系统。物业治理用房保安房、警卫房物业治理公司用房公共设备变电站垃圾周转站收费系统针对收费要紧是水、电、暖气方面要将公共部位收费与每户单独收费分开，以便于 以后的物业治理：水公共设施用水喷泉、浇草用水物业治理用水电：公共照明用电物业治理用电暖气公共建筑用暖气物业治理用暖气如