工程规划中的低成本小窍门拿走不谢

1、Word文档 工程规划中的低成本小窍门，拿走不谢！ 1假如规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，由于后者施工成本低、采光好、更便于管理。假如能利用地势的自然高差做半地下停车场则更好。 2可能的话，尽量采纳地面停车。特殊是Townhouse或小别墅项目，假如一味地追求室内或单独车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。 3可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求人车分流、甚至走火入魔地为了追求人车分流而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费

2、者的购置成本和生活成本，也不符合将来社区的进展趋势。 4尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。 5对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，非常满意、满意。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。 6水景社区的水岸，假如采纳硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更担心全，最好采纳自然坡。 7减小人行道宽度，由于弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采纳红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延长，更具品位。 8拙劣的雕塑或小品经不起长期的观赏，不如用秋千、单杠等参加性健

3、身器材代替。秋千和木马对所用人都是童年美妙的回忆。 9多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比的。 10人工水池尽量要浅：由于地下水资源是宝贵的，政府也是不允许开采的。而在没有中水的状况下，使用自来水确定不是长期之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场。 11减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：由于人们更喜爱在楼根下或树荫下玩乐，更喜爱庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了。 12一楼设计私家庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提高价位。 13进深较大的多拼型Townhouse，可在楼梯间上方采纳屋顶直接采光，成本增加不了多

4、少，却是很大的卖点。 14通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等缘由不太好卖。可以将靠近山墙的卫生间的窗子开大，增加直接采光面积，能提高卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立面。 15外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可。同样的花费，而效果可能大相径庭。 16复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的税费、出让金等，又能增加卖点。 17多层的办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高售价，减小楼梯面积。假如不设电梯，单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用。 18允许的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低，而且给人

5、以平安、高档、神奇感，更受有大院情节的人的欢迎。 19户型设计要做到干湿分别，以便于管道并用，可削减建安成本。 20智能化报警系统的误报率很高，而且越多越智能误报率越高。由于一只宠物猫就可能造成误报，因此可增加人工巡逻，只安装基本的报警系统即可。 21电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间。一个小细节就是一个大卖点。 22调查显示，人们对书房的关注程度已大于餐厅。因此，在面积允许的状况下，最好设计有书房。当然书房肯定要大，但最好能观景，以便于休息。 23主卧不要太大（开间不低于36米，最好39米；开间进深比1：2左右），但功能要多，如可设步入式衣帽间、卫生间、扮装间等三小间。 24客厅不要

6、太大，但利用率要高、开间要宽，更要有足够的供视听电器、落地灯、空调等使用的各类插座，而且位置要合适； 25非直线型板楼的梯形空间可当作客厅，既可突破传统的矩形空间，做成曲线或梯形客厅，又可利用丰富的空间设计出家庭吧。 26佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以便于主佣分道。 27眼睛是心灵的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但颜色、式样肯定要设计好。例如，改平窗台为飘窗台。由于窗未落地，不计面积，但室内空间却增大了，视野也增大了，还可摆放花草等东西。费用增加不了多少，却是大大的卖点。 28绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村查找购买树型好的、有欣赏价值的成品树，别自己种。由于十年树木的花费更高

7、，绿化效果也不如前者。 29销售就象唱歌，一个声调是不行的，也要有高音、低音。因此，销售节奏肯定要把握好，要有凹凸潮，从而削减销售费用和期间费用，而促销效果更好。 30社区会所90%以上经营不善，因此要进可能地不做或少做会所。即使必需要做，肯定要进行差异性功能设计，即与社区周边的设施要有差异性，不要重复雷同。 31规模小的社区最好不要配套游泳池，由于游泳池维护费用太高，使用率普遍较低。而且，竞争楼盘假如有更大的游泳池就更尴尬了。 32规模小的社区最好不要配套幼儿园、学校等，由于师资、生源难有长期保障。可与其它学校甚至贵族学校联建，将本社区的生源作为资源换取入学优待，远比自己建设一所要划算得多。

8、 33阳台要一步到位，不致于凌乱搭设，又能增加销售面积。 34阁楼肯定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展现给客户，而不是简洁的宣扬买一送一。 35屋顶瓦的颜色要与社区风格相全都，不宜太刺眼；价格不肯定越贵越好，但要确保施工质量。 36慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花，而且浇花的水易沿墙面流下，污染墙面，影响整体的美观。 37广告的诉求目的要明确：广告要达到预期效果，必需要有明确的主题和实实在在的、消费者所能看得见的实惠，才能效果好；否则，还不如不做。 38施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位担当（作为承揽工程的条件之一）。 39严格掌握建筑

9、模型的制作：肯定要选择一家品牌制作单位；一分前一分货，尽量选用进口模型材料；在单价确定后，肯定要要求制作单位细心制作，而且要有至少三个月的质量保证期。 40对变更工程量采纳会鉴制：传统的一条龙签证制，其实是谁都可以将责任推脱掉，而会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地避开。 41围墙尽量一步到位：一步到位的围墙有利于前期的楼盘包装，给客户以信念，还能削减多次拆砌的费用，只要好参观入口和施工入口即可。至少沿着主干路的一面围墙要一步到位。 42墙外绿化和样板区绿化要一步到位，既有利于楼盘包装，也可削减二次铺张。 43利用配套的会所、超市或营业网点作为售楼处，既显得气派有实力，又避开了因临时搭建再拆除的铺张。 44供客户参观的社区道路宜一步到位，将参观区和施工区隔开，给客户以干净有序的感觉，又可避开平安事故。 45在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台，使用便利；滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计，管线连接比较便利。 46景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本凹凸有序，既有层