冷链储运设施建设项目可研报告

1、PAGE 准格尔旗旗3万吨吨农产品品冷链储储藏库建建设项目目可行性研研究报告告鄂尔多斯斯远洋新新农业开开发有限限责任公公司20133年6月准格尔旗3万吨农产品冷链储藏库建设项目可行性研究报告 PAGE IV目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc247329357 第一章 总论 PAGEREF _Toc247329357 h 1 HYPERLINK l _Toc247329358 1.1项项目概要要 PAGEREF _Toc247329358 h 1 HYPERLINK l _Tooc244732293559 1.22编制依依据 PAGEREF _Toc24732

2、9359 h 6 HYPERLINK l _Toc247329360 1.3编编制单位位基本情情况 PAGEREF _Toc247329360 h 6 HYPERLINK l _Toc247329361 1.4工工作范围围 PAGEREF _Toc247329361 h 6 HYPERLINK l _Toc247329362 1.5综综合评价价 PAGEREF _Toc247329362 h 7 HYPERLINK l _Toc247329363 第二章 项目背背景及建建设必要要性 PAGEREF _Toc247329363 h 9 HYPERLINK l _Toc247329364 2.1项

3、项目背景景 PAGEREF _Toc247329364 h 9 HYPERLINK l _Toc247329365 2.2建建设必要要性 PAGEREF _Toc247329365 h 9 HYPERLINK l _Toc247329366 第三章 建设条条件 PAGEREF _Toc247329366 h 15 HYPERLINK l _Toc247329367 3.1项项目区概概况 PAGEREF _Toc247329367 h 15 HYPERLINK l _Toc247329368 3.2项项目建设设条件优优劣势分分析 PAGEREF _Toc247329368 h 15 HYPERL

4、INK l _Toc247329369 第四四章 市场分分析与销销售方案案 PAGEREF _Toc247329369 h 17 HYPERLINK l _Toc247329370 4.1市市场分析析 PAGEREF _Toc247329370 h 17 HYPERLINK l _Toc247329371 4.2营营销策略略、方案案、模式式 PAGEREF _Toc247329371 h 19 HYPERLINK l _Toc247329372 4.3市市场风险险分析 PAGEREF _Toc247329372 h 20 HYPERLINK l _Toc247329373 第五章 建设方方案

5、PAGEREF _Toc247329373 h 22 HYPERLINK l _Toc247329374 5.1产产品方案案和建设设规模 PAGEREF _Toc247329374 h 22 HYPERLINK l _Toc247329375 5.2建建设规划划和布局局 PAGEREF _Toc247329375 h 22 HYPERLINK l _Toc247329376 5.3建建设标准准和产品品标准 PAGEREF _Toc247329376 h 24 HYPERLINK l _Toc247329377 5.4具具体建设设内容 PAGEREF _Toc247329377 h 24 HYP

6、ERLINK l _Toc247329378 5.5工工艺技术术方案 PAGEREF _Toc247329378 h 27 HYPERLINK l _Toc2473293799 5.66设备方方案 PAGEREF _Toc247329379 h 28 HYPERLINK l _Toc247329380 5.7节节能减排排措施 PAGEREF _Toc247329380 h 29 HYPERLINK l _Toc247329381 5.8实实施进度度安排 PAGEREF _Toc247329381 h 30 HYPERLINK l _Toc247329382 第六章 环境影影响评价价 PAGER

7、EF _Toc247329382 h 33 HYPERLINK l _Toc247329383 6.1环环境影响响 PAGEREF _Toc247329383 h 33 HYPERLINK l _Toc247329384 6.2环环境保护护与治理理措施 PAGEREF _Toc247329384 h 34 HYPERLINK l _Toc247329385 6.3评评价与审审批 PAGEREF _Toc247329385 h 错误！未定义义书签。 HYPERLINK l _Toc247329386 第七章 项目组组织与管管理 PAGEREF _Toc247329386 h 36 HYPERLI

8、NK l _Toc247329387 7.1组组织机构构与职能能划分 PAGEREF _Toc247329387 h 36 HYPERLINK l _Toc247329388 7.2劳劳动定员员 PAGEREF _Toc247329388 h 36 HYPERLINK l _Toc2473293899 7.33经营管管理措施施 PAGEREF _Toc247329389 h 37 HYPERLINK l _Toc247329390 7.4技技术培训训 PAGEREF _Toc247329390 h 38 HYPERLINK l _Toc247329391 7.5劳劳动安全全、卫生生与消防防 P

9、AGEREF _Toc247329391 h 38 HYPERLINK l _Toc247329392 第八章 投资估估算与资资金来源源 PAGEREF _Toc247329392 h 40 HYPERLINK l _Toc247329393 8.1投投资估算算依据 PAGEREF _Toc247329393 h 40 HYPERLINK l _Toc247329394 8.2投投资估算算 PAGEREF _Toc247329394 h 40 HYPERLINK l _Toc247329395 8.3资资金来源源 PAGEREF _Toc247329395 h 41 HYPERLINK l _

10、Toc247329396 8.4资资金使用用和管理理 PAGEREF _Toc247329396 h 41 HYPERLINK l _Toc247329397 第九章 财务评评价 PAGEREF _Toc247329397 h 42 HYPERLINK l _Toc247329398 9.1财财务评价价依据 PAGEREF _Toc247329398 h 42 HYPERLINK l _Toc247329399 9.2营营业收入入、营业业税金和和附加估估算 PAGEREF _Toc247329399 h 42 HYPERLINK l _Toc247329400 9.3总总成本及及经营成成本估算

11、算 PAGEREF _Toc247329400 h 43 HYPERLINK l _Toc247329401 9.4利利润、现现金流量量分析 PAGEREF _Toc247329401 h 43 HYPERLINK l _Toc247329402 9.5财财务效益益分析 PAGEREF _Toc247329402 h 43 HYPERLINK l _Toc247329403 9.6不不确定性性指标分分析 PAGEREF _Toc247329403 h 44 HYPERLINK l _Toc247329404 9.7财财务评价价结论 PAGEREF _Toc247329404 h 45 HYPE

12、RLINK l _Toc247329405 第十章 社会效效益评价价 PAGEREF _Toc247329405 h 47 HYPERLINK l _Toc247329406 第十一章章 结论与与建议 PAGEREF _Toc247329406 h 48PAGE 6第一章 总 论PAGE - 8 -PAGE 55第一章 总论1.1项项目概要要1.1.1项目目单位基基本情况况本项目是是由鄂尔尔多斯远远洋新农农业开发发有限责责任公司司投资建建设。鄂鄂尔多斯斯远洋新新农业开开发有限限责任公公司是一一家集农产品品生产、加工、储运、销售及及农资生生产加工工等为一一体的综综合农牧牧业开发发企业。鄂尔多斯斯

13、远洋新新农业开开发有限限责任公公司，是是20005年33月组建建的股份份制企业业，公司司法人代代表、董董事长张张军带领领远洋人人经过五五年多拼拼搏，公公司注册册资本由由20005年的的10000万元元增加到到50000万元元，固定定资产达达288亿元，年创总总产值552277万元，拥有职职工3000多人人，其中中高级管管理人员员28人人，高级级技术人人员200人，设设施果蔬蔬生产基基地总面面积达到到19661多亩亩。公司司以股份份制、专专业合作作社等形形式，带带领农民民自主创创业，成成立了鑫鑫宇蔬菜菜专业合合作社、鑫宇水水产专业业合作社社、鑫宇宇农机专专业合作作社、逺逺兴禽类类专业合合作社，组

14、建了了鑫宇劳劳务公司司、鑫宇宇劳务车车队、创创办了内内蒙古首首家农村村私营艺艺术团准格格尔鑫宇宇艺术团团，组建建了内蒙蒙古木兰兰湾文化化传媒有有限公司司，牵头头组建了了内蒙古古自治区区瓜果蔬蔬菜协会会。20008年年，公司司被中国国人民银银行准格格尔旗支支行评为为AAAA级信用用企业。 公司以股股份制形形式建立立了农业业生产资资料加工工农民创创业园，成立了了木兰湾湾商贸有有限责任任公司，辖彩钢钢瓦厂、保温被被厂、保保温板厂厂和木兰兰湾有机机食品超超市四大大企业。组建了了准格尔尔绿蕴沙沙漠林产产业有限限公司，组建了了五家尧尧新型建建筑装饰饰材料厂厂、组建建了年产产5万吨吨有机肥肥和5万万吨有机机

15、无机复复混肥的的绿晨有有机肥料料厂，为为有机食食品的生生产提供供了优质质肥料保保障。公司依托托中国农农业大学学、中国国有机食食品认证证中心、内蒙古古农业大大学及科科研院所所、认证证机构，进行有有机蔬菜菜规范化化种植，有机果果品规范范化种植植，有机机食品规规范化营营销。220111年，公公司采用用有机生生态型无无土栽培培技术，利用荒荒芜沙漠漠盐碱地地进行温温室有机机蔬菜生生产，变变相为国国家增加加10000多亩亩粮田，开辟了了沙漠盐盐碱地、尾矿治治理的新新模式。基地生生产的草草莓、蜜蜜瓜、礼礼品西瓜瓜、西红红柿、黄黄瓜、茄茄子、甜甜椒等瓜瓜果蔬菜菜、养殖殖的鲤鱼鱼、鲶鱼鱼等产品品已通过过有机认认

16、证机构构检查、抽样、化验，现在正正在转换换期。 20113年，公司司注册的的“五家尧尧”商标，被内蒙蒙古自治治区知名名商标认认定委员员会认定定为“内蒙古古自治区区知名商商标”。公司司被CHHC全国国高科技技质量监监督促进进工作委委员会评评为“全国高高科技创创新市范范企业”和“全国质质量、信信誉、服服务AAAA企业业”；公司司生产的的“五家尧尧”牌果蔬蔬类、食食用肉类类、水产产类、小小杂粮、植物油油等系列列产品，被CHHC全国国高科技技质量监监督促进进工作委委员会评评为“中国著著名品牌牌”。公司为发发展大物物流，实实行农超超对接，打造有有机农产产品产业业链，组组建了“内蒙古古五家尧尧绿色食食品加

17、工工销售有有限责任任公司”。同时时在呼和和浩特市市开设了了三家食食尚五家家尧连锁锁酒店，在呼市市、东胜胜、薛家家湾等地地开设了了五家尧尧有机农农产品联联锁店，并在五五家尧村村开设了了木兰湾湾有机食食品超市市，组建建了内蒙蒙古木兰兰湾农业业有限公公司，启启动了宝宝全庄五家尧尧现代农农贸物流流中心，实现农农超对接接，解决决了有机机农产品品销售问问题。 公司以发发展有机机食品产产业为核核心，打打造绿色色有机农农业航母母：企业精神神：高度度 力度度 气度度 风度度 速度度企业文化化：以人人为本，文化管管理，和和谐共进进，开拓拓求新。 发展理念念：远洋洋新农业业，源于于新农村村，开辟辟新天地地。企业宗旨

18、旨： 学学习新知知识，树树立新观观念，争争当新农农民，开开创新农农业，共共建社会会主义新新农村。未来愿景景：引远远洋之水水打造绿绿色航母母，灌绿绿色农田田引领特特色农业业。1.1.2项目建建设内容容项目名称称：准格格尔旗33万农产品品冷链储储藏库建建设项目目建设性质质：新建建建设地点点：内蒙蒙古自治治区鄂尔尔多斯市市准格尔尔旗十二二连城乡乡建设内容容及规模模：项目目建成储量量为3万吨冷冻冻、冷藏藏、保鲜鲜、气调调库，总占地面面积800000平方方米，主主要包括括土建工工程及配配套附属属建筑、设备、仪器等等。项目建设设期：项项目建设设期为118个月月，预计计20113年7月动工工建设，20114

19、年12月竣竣工投产产。1.1.3项目建建设方案案设备方案案：本项项目所需需设备及及技术方方面主要要在国内内引进。生产技术术方案：本项目目主要用用于储存存各种冻冻肉和蔬蔬菜水果果。每年年储藏保保冻肉1000000吨，保保鲜储藏藏期为六六个月，平均三三个月周周转一次次；每年年储藏保保鲜蔬菜菜140000吨，保鲜储储藏期为为六个月月，平均均两个月月周转一一次；每每年储藏藏保鲜水水果45500吨吨，保鲜鲜储藏期期为六个个月，平平均两个个月周转转一次；其它储储藏15500吨吨，保鲜鲜储藏期期为四个个月，平平均一个个月周转转一次。本项目目是建设设覆盖城城乡居民民的社会会保障体体系的需需要，主主要满足足鄂尔

20、多多斯市及及附近包包头、呼呼和浩特特的市民民的菜篮篮子消费费需求。供电建设设方案：本项目目自备3300KKVA变变压器一一台接电电网。运输方案案：陆路路运输，与其各各大城市市均有高高速公路路连接。1.1.4投资资概算及及资金来来源本项目计计划总投投资96600万万元，其其中固定定资产776000万元，流动资资金20000万万元。项项目资金金主要由由企业自自筹、银银行贷款款和各级级财政扶扶持组成成，其中中，申请请国家、自治区区、市旗旗财政扶扶持20000万万元，企企业自筹筹46000万元元，银行行贷款330000万元。1.1.5项目目效益本项目具具有良好好的经济济效益、社会效效益和生生态效益益。

21、本项目达达产后，经济效效益显著著。项目目生产期期年均销销售总收收入70000.0万元元，总成成本费用用年均440000万元；年均利利润总额额30000万元元；所得得税年均均7500万元；税后利利润年均均22550万元元。项目的实实施可以以确保项项目所在在旗县和和鄂尔多多斯市社社会保障障体系中中菜篮子子市场的的稳定，拓宽人人员分流流渠道，解决部部分职工工的就业。项目建建设完成成后，可可为社会会90名名劳动力力提供就就业机遇遇，与此此同时，项目带带动相关关产业的的发展，也可提提供一定定的就业业岗位；本项目目带动力力强，辐辐射面积积广，项项目建设设完成后后，可拉拉动包装装、运输输，维修修等相关关产业

22、发发展，间间接安置置富余劳劳动力112000余人，年纯增增社会经经济效益益2322.0余余万元。项目具具有较高高的社会会经济效效益。本项目主主要经济济技术指指标如下下所示。表1-11 主要要技术经经济指标标序号指标单位数量备注1生产规模模吨/年300000肉类、水水果、蔬蔬菜2总投资万元960002.1建设投资资万元760002.2流动资金金万元200003项目定员员人53.1工人人803.2管理人员员人54动力消耗耗4.1电万KW120004.2水万M345占地面积积M28000006年总成本本万元400007年销售收收入万元700008年利润总总额万元300009主要原材材料万吨1肉类、水

23、水果、蔬蔬菜10投资利润润率%37.5511财务内部部收益率率%28.22税后12投资回收收期年4.677含建设期期13盈亏平衡衡点%30.6641.2编编制依据据 1、国家家发改委委关于编编制可行行性研究究报告的的有关规规定；2、产产业结构构调整指指导目录录(20007年本)；3、国家家有关法法律、法法规及产产业政策策；4、项目目承担单单位提供供的基础础数据。1.3编编制单位位基本情情况编制单位位：内蒙蒙古雨润润农林工工程设计计咨询有有限公司司1.4工工作范围围项目可行行性研究究的范围围包括：1、对项项目提出出的背景景、必要要性、产产品的市市场前景景进行分分析，对对企业销销售、市市场发展展趋

24、势和和需求量量进行预预测；2、对产产品方案案、生产产工艺进进行论述述，通过过研究确确定项目目拟建规规模，拟拟定合理理工艺技技术方案案和设备备选型；3、对项项目的建建设条件件、厂址址、原料料供应、交通条条件进行行研究；4、对项项目总图图运输、生产工工艺、公公用设施施等技术术方案进进行研究究；5、就项项目的消消防、环环保、劳劳动安全全卫生及及节能措措施的评评价；6、对项项目实施施进度、劳动定定员的确确定； 7、进行行项目投投资估算算，对项项目的产产品成本本估算和和经济效效益分析析，进行行不确定定性分析析，提出出财务评评价结论论；8、提出出项目的的可行性性研究工工作结论论。1.5综综合评价价本项目符

25、符合国家家的产业业政策，有利于于为鄂尔尔多斯社社会保障障体系夯夯实基础础，确保保鄂尔多多斯城市市市民及及周边各各县菜市市场的稳稳定，有有利于鄂鄂尔多斯斯市的长长治久安安。项目目实施既既可有效效满足市市场对各各类肉类类果蔬产产品的需需求，又又能够辐辐射带动动当地就就业，增增加了税税收，促促进了当当地经济济发展。另外，项目生生产周期期短，经经济效益益显著，还可带带动相关关行业的的发展，如服务务业、运运输业、包装业业等。因因此，该该项目的的建设是是非常必必要的，不仅可可以促进进肉类果果蔬保鲜鲜、实现现老百姓姓菜篮子子市场的的长期稳稳定，同同时还可可以增加加国家税税收。项项目建设设和经营营无任何何污染

26、，符合绿绿色环保保要求，即经济济、社会会、生态态三大效效益十分分显著。本项目产产品的生生产全部部采用国国内外先进的的新技术术、新工工艺。同同时，公公司拥有有一大批批高中级级管理及及科技人人才。另另外，公公司正在在营建较较为完善善的销售售网络和和稳定的的销售市市场，产产品销售售有保障障。项目建设设期设计计为188个月，投资总总额为996000万元，达产后后，冷库库年周转转肉类果果蔬能力力达到33万吨。项目生生产期年年均销售售总收入入70000.00万元，总成本本费用年年均40000万万元；年年均利润润总额330000万元；所得税税年均7750万万元；税税后利润润年均222500万元。全部投投资税

27、后后内部收收益率为为28.2%，税后静静态投资资回收期期为4.8年(含建设设期1.5年)。项目目投资利利润率为为23.4%，投资资利税率率31.3%。综上所述述，该项项目技术术先进、设计合合理，资资金回收收期短，龙头带带动效果果显著，有利于于当地主主导产业业发展，农民致致富和农农业经济济良性循循环，具具有较好好的经济济效益、社会效效益和生生态效益益，该项项目切实实可行。建设内内容符合合国家产产业政策策，建议议尽早建建设、尽尽早受益益。第二章 项目背背景及建建设必要要性2.1项项目背景景2.1.1农畜畜产品流流通成为为经济发发展瓶颈颈 我国国农畜产产品生产产流通中中的发育育还很不不成熟，主要问问

28、题一直直是小生生产与大大市场的的矛盾，表现为为农畜产产品的市市场销售售体系落落后、市市场软硬硬件建设设不足和和贮运加加工系统统的不完完善。据据统计，目前作作为我国国农业生生产主体体的农户户数量大大约为224亿亿户，而而平均每每户拥有有的耕地地只有77亩左右右。生产产经营规规模过小小，导致致农户为为市场提提供的农农副食品品过于分分散，商商品率不不高，如如粮食的的商品率率只有330左左右。流流通不畅畅和市场场缺位就就会使产产品向商商品的跨跨越出现现障碍，要么无无法实现现生产的的价值，要么价价不符值值，农业业增产却却难以增增收，其其直接后后果就是是市场得得不到均均衡供给给的农畜畜产品，同时容容易放大

29、大农畜产产品市场场的波动动，增加加了生产产的盲目目性。过过大的市市场波动动不仅损损害农民民的利益益，也损损害消费费者的利利益。而而这种一一家一户户小规模模分散生生产的格格局在相相当长的的时期内内都不会会有根本本性的改改变。这这不仅关关系到农农民的增增收问题题，也直直接影响响到我国国农业市市场化和和现代化化的进程程。建设类似似本项目目提出的的组建大大型农畜畜产品交交易、仓仓储、运运输、期期货交易易标准化化基地。使其成成为沟通通分散农农户与市市场的桥桥梁，成成为连接接周围地地区的流流通枢纽纽。让市市场这支支“看不见见的手”，起到到优化资资源配置置、调节节国民经经济发展展的重要要作用。2.1.2十二

30、二连城具具有成为为农畜产产品集散散基地的的区位优优势内蒙古自自治区鄂鄂尔多斯斯市准格格尔旗十十二连城城位于呼呼、包、鄂三地地区交界界处，人人口聚集集，交通通便捷，各地经经贸往来来频繁，经济发发达，居居民消费费水平较较高，是是发展商商贸流通通业的风风水宝地地。以提升地地区载体体功能为为重点，实现城城市建设设的新跨跨越，培培育商贸贸流通业业发展的的载体。整合现现有市场场资源，重点规规范和提提升农畜畜产品专专业市场场，大力力发展现现代物流流业。以以食品、农资为为突破口口，通过过改组改改造现有有仓储、运输、联运等等，加快快向现代代物流业业转型，必将使使十二连连城成为为农畜产产品的重重要集散散地。建设大

31、型型专业批批发市场场，扩大大物流范范围，加加强与区区内外地地区商贸贸流通业业的对接接步伐，致力于于发展连连锁经营营，建设设物流配配送中心心，全力力推进物物流现代代化，新新型流通通业态的的介入将将会极大大地提升升准格尔尔旗商贸贸流通业业的层次次。该项目的的建设将将对准格格尔旗的的加工业业、物流流业、服服务业的的发展具具有极大大的促进进作用。2.1.3十二连连城乡具具有农畜畜产品流流通加工工的资源源优势准格尔旗旗土地资资源辽阔阔，土壤壤、气候候和水资资源条件件较好、光热资资源丰富富，适宜宜粮食和和多种经经济作物物生长，对于林林果业和和畜牧业业生产也也十分有有利。“小杂粮粮”、“黄河巨巨合滩鲤鲤鱼”

32、、山杏杏、西瓜瓜、肉猪猪、肉牛牛、肉羊羊等土特特产品丰丰富，同同时，周周边地区区的农牧牧业资源源也都非非常丰富富，为物物流中心心提供了了可靠的的保障。 20012年年，全旗旗累计完完成农作作物播种种面积999.55万亩，旗粮食食总产量量达到33亿斤左左右；完完成露地地瓜果蔬蔬菜5.5万亩亩，实现现产值11.6亿亿元；牧牧业年度度家畜存存栏733.8万万头（只只）；水水产养殖殖总面积积达2110555亩，总总产值超超过70000万万元。在在十二连连城乡完完成现代代农业示示范基地地建设11000000亩亩，建成成高效设设施农业业180000多多亩，引引进种养养殖企业业15家家，扶持持当地农农牧业企

33、企业266家，培培育准格格尔特产产之“准露、农乡丰丰、五家家尧、久久荣”等农产产品品牌牌15个个；认证证有机果果蔬、小小杂粮、野菜采采摘、牧牧草种植植基地88.2万万亩，认认证有机机河水鱼鱼养殖水水面1000亩，有机杏杏仁露加加工产品品9500吨/年年，认证证有机羊羊52000只/年。通通过多方方努力，全面推推进了现现代农牧牧业生产产建设进进程，提提高了农农牧业生生产效益益，增加加了农民民收入。雄厚的资资源优势势使十二二连城具具有建立立农畜产产品集散散基地的的天然条条件，本本土生产产产品运运费成本本低，具具有价格格竞争优优势，极极易产生生集聚效效应。而而且，农农畜产品品往往对对保鲜要要求特别别

34、高，长长途运输输不利于于该类商商品的保保鲜，因因此，距距离的远远近对项项目的建建设和长长远发展展是至关关重要的的。此外，随随着十二二连城五五家尧新新农村建建设力度度的不断断加大，居民对对日常生生活必需需的农畜畜产品质质量要求求明显提提高，以以及在豆豆制品、馒头、肉类生生产方面面确实存存在着设设施简陋陋、环境境条件、卫生条条件差、馒头使使用增白白剂、豆豆制品掺掺假、从从业人员员卫生知知识贫乏乏等情况况，加快快建设符符合居民民要求的的农副食食品加工工、经营营场所势势在必行行。综合考虑虑以上述述各因素素，在该该地区建建设农畜畜产品物物流中心心具有“天时、地利、人和”条件，项目风风险小、收益有有保证、

35、社会贡贡献率大大，有利利于企业业和当地地经济的的发展。2.2建建设必要要性肉、果、蔬业持持续健康康发展，对于保保障和改改善城乡乡居民膳膳食结构构、确保保食品安安全，提提高全民民身体素素质、带带动国民民经济相相关产业业发展都都具有十十分重要要的意义义。2.2.1是保保障“菜篮子子工程”和促和和谐社会会建设的的需要“菜篮子子”工程事事关广大大人民群群众的切切身利益益，事关关经济社社会又好好又快发发展。随随着我国国经济的的进一步步发展，人口的的不断增增长及城城市化进进程的加加快，市市场对优优质肉类类、水果果、蔬菜菜等农副副产品的的需求不不断扩大大，对其其质量和和数量有有了更高高的要求求，通过过本项目

36、目的实施施，可以以实现果果蔬等鲜鲜活农产产品数量量大幅增增长，品品种日益益丰富，质量不不断提高高，不仅仅是建设设覆盖城城乡居民民的社会会保障体体系中必必不可少少的，而而且确保保了食品品安全，可有效效地满足足城乡居居民不断断增长的的消费需需求。并并且对维维护社会会稳定，建设“和谐”鄂尔多多斯做出出自身应应有的贡贡献。2.2.2是发发挥龙头头带动作作用和促促进区域域经济健健康快速速发展的的需要冷库是发发展冷藏藏业的基基础设施施，也是是在低温温条件下下贮藏货货物的建建筑群。食品保保鲜主要要以食品品冷藏链链为主，将易腐腐畜禽、果蔬等等通过预预冷、加加工、贮贮存和冷冷藏运输输，有效效地保持持食品的的外观

37、、色泽、营养成成分及风风味物质质，达到到食品保保质保鲜鲜，延长长食品保保存期的的目的，起到调调剂市场场价格并并减少生生产与销销售过程程中经济济损耗的的作用。因此，33万吨冷冷链储藏藏库建设设项目有有利于区区域食品品安全的的稳定，有利于于现代物物流系统统的不断断完善，有利于于食品冷冷藏链的的产业化化发展。对区域域主导产产业壮大大，推动动区域经经济健康康高效发发展，具具有重要要意义。2.2.3是实实现产业业结构调调整和发发展现代代肉、果果、蔬业业的需要要建设现代代化低温温冷库后后，可以以带动区区域产业业进一步步优化，拓宽当当地增收收的路子子。近年来，我国肉肉、果蔬蔬产业快快速发展展，不仅仅在产量量

38、和品种种上满足足了消费费需求，而且品品质也有有很大提提升。但但随着市市场经济济发展，肉、果蔬蔬产业化化进程中中也面临临着诸多多亟待解解决的问问题。主主要包括括：注重重肉果蔬贮贮藏加工工、构筑筑肉果蔬产产业化运运作模式式。发展展现代肉肉果蔬业业，今后后应进一一步加大大该产业业的科技技开发力力度，实实现由传传统生产产向以现现代科技技和现代代经营管管理为基基础的现现代生产产转变，逐步建建立起现现代化生生产流通通体系，提质增增效，适适应国内内外市场场消费需需求，形形成强有有力的市市场竞争争能力。鄂尔多斯斯远洋新新农业开开发有限限责任公公司是一一家集农农产品生生产、加加工、储储运、销销售及农农资生产产加

39、工等等为一体体的综合合性企业业。通过过本项目目的建设设和发展展，公司司在很大大程度上上完全可可以从技技术、设设备设施施、产业业化运作作模式、市场等等方面解解决鄂尔尔多斯市市的冷藏藏行业发发展的制制约因素素，使整整个菜篮篮子市场场持续、稳定、高效地地发展。2.2.4是适适应市场场发展和和解决当当地部分分人就业业的需要要随着我国国经济的的进一步步发展，人口的的不断增增长及城城市化进进程的加加快，市市场对优优质肉类类、水果果、蔬菜菜等农副副产品的的需求不不断扩大大，对其其质量和和数量有有了更高高的要求求，但由由于农产产品生产产具有明明显的周周期性，传统产产业生产产方式不不能胜任任全年均均衡供应应的要

40、求求。目前发达达国家肉肉类和蔬蔬菜水果果产后商商品化处处理的比比例接近近1000，而而我国不不到总产产量的11。发发达国家家果品的的贮藏量量约占肉肉类和蔬蔬菜水果果总产量量的455%-770%，而我国国肉类和和蔬菜水水果贮藏藏量仅占占总产量量的 333%。 因此，本本项目建建设，可可促进肉肉果蔬生生产由数数量型增增长向质质量、效效益型增增长转变变，促进进产业结结构的调调整和优优化，提提升产业业的档次次水平。项目建建设还有有利于完完善果品品市场的的功能、提升市市场档次次，提高高中、高高档果蔬蔬的贮存存、加工工和配送送能力，实现更更好的经经济效益益。此外外，项目目建设还还可增加加就业人人数，拓拓宽

41、当地地人的增增收渠道道，有利利于当地地经济发发展和社社会安定定团结。而且对对于推进进行业产产业化经经营，满满足市场场需求，增加产产品附加加值，解解决就业业，增加加收入，促进当当地经济济发展具具有重要要的现实实意义。综上所述述，本项项目的建建设是十十分必要要的。第三章 建设条条件3.1项项目区概概况3.1.1建设设地点选选择本项目拟拟建设地地点位于于内蒙古古自治区区鄂尔多多斯市准准格尔旗旗十二连连城乡，在准格格尔旗现现代农牧牧业示范范区域内内，不仅交交通、通通讯便利利，生产产区外围围生态环环境良好好，与居居民集居居地间隔隔一定的的距离，周围无无有毒有有害、烟烟尘、噪噪音等污污染源，是建设设冷库的

42、理理想地址址。3.2项项目建设设条件优优劣势分分析3.2.1优势势条件 交通通便利。建设在在十二连连城乡，沿黄高高速、荣乌高高速、呼呼大高速速、大准准铁路等等重要交交通要道道横贯县县境，有有利于各各类肉类类和蔬菜菜水果的的集散，不仅可可以满足足鄂尔多多斯市的的市场需需求，还还可以辐辐射自治治区各县县市。另另外大型型货车也也就不用用再进入入准格尔尔旗城区区，对旅旅游和环环境保护护有一定定的促进进作用。现在市市政府不不允许大大型货车车白天进进入市区区，只能能晚上进进入。不不但拖延延了货物物周转的的时间，而且无无疑也影影响了从从内地运运进来急急需冷冻冻的货物物的品质质。直接接影响了了市民能能够及时时

43、吃上新新鲜的肉肉菜等。本项目引引进国内内外先进进的技术术和新工工艺，实实现肉类类和果蔬蔬储存、加工各各个环节节的标准准化操作作。另外外，公司司与许多多科研单单位建立立了紧密密的合作作关系，联合开开展科技技攻关活活动，为为进一步步加强对对果蔬储储存、加加工提供供了重大大技术支支撑。3.2.2主要障障碍因素素及解决决方案3.2.2.1障障碍因素素障碍因素素主要是是资金短短缺。项项目建设设严格按按照肉类类、果蔬蔬仓储、加工的的相关标标准进行行，其环环境必须须是无污污染的良良好生态态环境；其产品品在生产产、加工工、贮运运等方面面必须符符合相关关的品质质和技术术标准要要求。因因此，项项目规划划要引进进国

44、内外外先进的的生产技技术设备备，同时时建立相相应的市市场营销销网络，这都需需要较大大资金投投入。3.2.2.2解解决方案案加强项目目前期工工作和投投资方案案论证，既不能能盲目扩扩大投资资，又不不能留有有缺口。经过论论证审查查确属符符合国家家产业政政策的高高效益项项目，符符合地方方资源优优势又有有利于带带动当地地增收的的特色项项目，需需要积极极争取财财政资金金和信贷贷资金加加大扶持持力度，扩大投投资强度度。第四章 市场分分析与销销售方案案4.1市市场分析析 从从冷库的的现状与与发展趋趋势来看看，肉类类、果品品恒温气气调库发发展迅速速，低温温库比例例有所增增加，适适合商户户建造使使用的微微型冷库库

45、异军突突起，装装配式冷冷库及以以氟里昂昂为制冷冷剂的分分散式制制冷系统统推广力力度正在在加大。自动化化控制程程度逐步步提高，政府安安全生产产和质量量监督等等管理部部门对冷冷库的监监管力度度大大加加强。国国内冷库库行业正正朝着采采用发泡泡聚氨酯酯或聚苯苯乙烯板板隔热材材料的轻轻便预制制装配化化、低温温大型化化、管理理及进出出库货物物装卸自自动化、果蔬冷冷库恒温温气调化化、冷风风机代替替排管和和广泛使使用氟里里昂制冷冷剂的操操作方便便、灵活活多样、高效安安全、环环保节能能的方向向发展。 20009-20112年，我国的的冷链物物流市场场正面临临着快速速发展的的历史机机遇和挑挑战。目目前，我我国的商

46、商用冷藏藏库面积积有7000多万万平方米米，保温温车约33万辆，铁路冷冷藏车669000辆，还还远远不不能满足足日益增增长的需需求。未未来100年内，我国的的冷藏车车年均将将增长228%以以上，冷冷藏库年年均增长长30%以上。随着中中国经济济的发展展，从冷冷饮、肉肉制品、蔬菜水水果到鲜鲜花、医医药、电电子产品品，令许许多人尚尚感陌生生的“冷链运运输”已经渗渗透到社社会生活活的方方方面面。即便如如此，从从整体冷冷链体系系而言，中国的的冷链物物流还未未形成体体系，无无论是从从中国经经济发展展的消费费内需来来看，还还是与发发达国家家相比，差距都都十分明明显。进进入211世纪后后，我国国一些经经济较为

47、为发达或或者食品品资源较较为丰富富、集中中的地方方，冷链链物流体体系已初初步建立立和运作作起来。有些地地方如广广州、深深圳等珠珠三角的的冷链物物流发展展非常迅迅速，而而且逐步步走向规规模化、专业化化。20009年年甲型流流感以及及前段时时间的乳乳业危机机，促使使了国家家对食品品安全和和政府监监管前所所未有的的重视，在食品品供应链链条中有有着重要要地位的的冷链物物流迎来来发展机机遇。同同时，中中国庞大大的市场场需求与与零售业业的发达达，要求求对生鲜鲜产品执执行严格格的物流流供应标标准，也也进一步步促进了了冷链物物流服务务的发展展。近几年，随着我我国农业业结构调调整和菜菜篮子工工程实施施，肉类类、

48、果蔬蔬业发展展迅速。我国各各类生鲜鲜品年总总产量约约7亿吨吨，冷冻冻食品的的年产量量在25500万万吨以上上，总产产值5220亿元元以上；年营业业额在5500万万元（含含5000万）以以上的食食品冷冻冻、冷藏藏企业约约2万家家（包括括加工企企业内的的冷库车车间及冷冷藏库），就业业人员2250万万人，全全国冷库库容量达达9000万吨左左右。与与改革开开放初期期相比，不仅冷冷库总容容量增加加了一倍倍半，冷冷库的建建设技术术也得到到了明显显进步。我国蔬蔬菜播种种面积占占世界总总播种面面积的三三分之一一以上，产量占占全球总总产量的的60.0左左右，已已经成为为世界第第一大蔬蔬菜生产产国。220077年

49、，全全国蔬菜菜播种面面积18876.0万公公顷，较较上年增增长3.1；总产量量6.00亿吨，较上年年增长33.5。截止止20007年112月我我国累计计出口蔬蔬菜7889.88万吨，同比增增长7.8%，出口创创汇566.4亿亿美元，同比增增长211.4%。 虽然然全国冷冷库发展展较快，但随着着中国经经济的发发展，从从冷饮、肉制品品、蔬菜菜水果到到鲜花、医药、电子产产品，令令许多人人尚感陌陌生的“冷链运运输”已经渗渗透到社社会生活活的方方方面面。即便如如此，从从整体冷冷链体系系而言，中国的的冷链物物流还未未形成体体系，无无论是从从中国经经济发展展的消费费内需来来看，还还是与发发达国家家相比，差距

50、都都十分明明显。随着我国国经济的的进一步步发展，人口的的不断增增长及城城市化进进程的加加快，市市场对优优质水果果、蔬菜菜等农副副产品的的需求不不断扩大大，对其其质量和和数量有有了更高高的要求求，但由由于农产产品生产产具有明明显的周周期性，传统产产业生产产方式不不能胜任任全年均均衡供应应的要求求。本项目产产品以其其良好的服务保保障产品品的质量量和宜人人的口味味，将会会赢得广广大消费费者的青青睐。因因此，无无论从国国内还是是国外市市场来看看，本项项目均具有广广阔的市市场前景景和明显显的市场场竞争优优势。4.2营营销策略略、方案案、模式式本项目的的建设对对于提高高经营效效益，促促进肉果果蔬业健健康高

51、效效发展，同时延延伸和完完善产业业链，是是十分必必要的。4.2.1营销销策略首先，采采取多种种方式宣宣传企业业品牌，扩大品品牌知名名度和市市场占有有率。其次，注注重研究究市场需需求，研研究消费费者心理理，不断断根据市市场需求求，调整整品种、质量、规格、数量结结构，由由市场决决定产品品，研究究不同品品种，不不同包装装，不同同加工程程度的果果蔬产品品，不断断提高市市场占有有份额，以得到到长期、稳定的的回报。第三，在在始终如如一地保保证品质质的前提提下，实实行多种种促销策策略，如如有奖促促销、薄薄利多销销等。4.2.2产品品营销方案案与营销销模式建立一支支职责分分明、精精干高效效、分工工协作的的销售

52、队队伍。与与各大连连锁超市市、食品品店合作作，完善善果蔬制制品的供供应链。采取委委托代理理等形势势发展间间接销售售网点，最终形形成直接接销售、间接销销售有机机结合的的销售网网络。在在巩固扩扩大国内内市场的的同时，积极发发展国际际市场，形成国国内、国国际两大大市场销销售网络络。4.3市市场风险险分析4.3.1项目目产品市市场风险险因素分分析本项目市市场风险险因素主主要有以以下几方方面：一一是肉类类、果蔬蔬等原料料价格上上涨成本本提高；二是同同行同类类产品有有更高的的质量和和价格优优势；三是果蔬蔬加工储储藏过程程中由于于技术措措施不到到位而造造成的产产品变质质以及品品质下降降；四是是产品的的质量检

53、检测标准准提高，产品质质量达不不到进口口国的要要求；五五是果蔬蔬病虫害害造成果果蔬原料料链断裂裂，这些些市场风风险均会会对项目目造成影影响。4.3.2防范范和降低低风险对对策广辟原原料来源源，除本本地区生生产农产产品外要要与主要要原料生生产基地地建立长长期合作作关系，稳定果果蔬供应应来源。着重抓抓技术创创新，实实现产品品加工标标准化。严格消消毒防疫疫，严格格原料质质量和产产品检验验，完善善公司内内部质量量管理制制度，着着力提升升产品技技术含量量和质量量水平，降低生生产成本本。加大对对产品宣宣传的力力度，提提高客户户和消费费者对产产品的认认知度，不断提提升、树树立产品品的品牌牌形象。在确保保产品

54、质质量的前前提下，积极建建立与多多家肉类类、果蔬蔬生产和和加工企企业的合合作关系系，防范范市场风风险。强力推推进以直直销为主主要模式式的具有有企业特特色的终终端销售售网络建建设，形形成成熟熟、完善善的庞大大的终端端销售网网络体系系；在确确保产品品质量的的前提下下，为终终端销售售商提供供全方位位、全过过程、全全天候、优质，周到的的售后服服务。依托高高校、科科研单位位的技术术优势，不断开开发新产产品，提提升产品品档次，坚持“以新取取胜，以以质取胜胜，以量量取胜，以廉取取胜”，并根据据市场价价格变化化调整产产品结构构，在激激烈的商商战中稳稳步发展展。第五章 建设方案第五章 建设方方案5.1产产品方案

55、案和建设设规模本项目以以直销和和终端销销售网络络建设模模式为主主，重点点开发鄂鄂尔多斯斯及周边边区域市市场；以以战略联联盟准股股东营销销模式，选准有有一定实实力的经经销商，搞好全全自治区区县城的的市场开开发、销销售。本项目总总占地面面积800000m22 (200mm400mm)。新新建3万吨冷冻冻、保鲜鲜库(每每一座库库容为1150000吨，共计22座)及及相应辅辅助设施施，总建建筑面积积500000m22，其中中库体总总建筑面面积2200000mm2，制冷冷机组房房建筑面面积215000m2，办公公室建筑筑面积220000m2，绿化化面积550000m2。本项目建建成投产产后，冷冷库贮藏藏

56、能力可可达3万万吨，年年销售率率在900.0以上。本项目目拟以贮贮存各种种肉类、果蔬为为主，项项目产品品主要满满足大中中城市老老百姓日日常需求求。5.2建建设规划划和布局局5.2.1总图图布置原原则根据工工业企业业设计暂暂行卫生生标准等规定定，参考考冷库库设计规规范、果品品冷库建建设标准准等国国家标准准，在冷冷库规划划布局设设计时，重点坚坚持如下下原则:（1）认认真执行行国家有有关政策策、法令令、法规规。在满满足正常常生产的的前提下下，以降降低工程程造价、节约建建设用地地为原则则，同时时为生产产及货物物运输创创造良好好的条件件。（2）根根据生产产工艺要要求和厂厂区环境境条件综综合进行行总平面面

57、布置，力求做做到功能能分区明明确，布布置紧凑凑合理，工程管管理便捷捷，并为为方便施施工创造造有利条条件。（3）充充分满足足当地城城镇总体体规划及及消防、安全、环保、卫生等等要求，配置合合理的绿绿化设施施，创造造良好的的生产和和生活环环境条件件。5.2.2厂区区总平面面布置根据本项项目行业业特点和和厂区各各建（构构）筑物物的功能能要求，结合厂厂区地形形、气象象条件等等综合因因素，因因地制宜宜地布置置本工程程建（构构）筑物物，使厂厂区总图图布置符符合物流流有序、经济合合理、安安全环保保的要求求，同时时又满足足合理紧紧凑、节节省用地地的原则则，为员员工创造造一个良良好的工工作环境境。(1)厂厂址现状

58、状项目拟准准格尔旗旗十二连连城乡杨杨子华尧尧子村，实总占占地约5500亩亩。厂内内地势平平坦，厂厂区周围围道路通通畅，有有利于消消防安全全施救；当地自自然条件件、地理理位置、交通运运输、施施工协作作条件对对项目建建设部都都十分有有利。(2)主主要规划划内容根据实际际生产需需要，结结合业务务发展方方向，主主要规划划了冷冻冻库、冷藏库库、保鲜鲜库及分分制冷机机组房等等，生产产辅助设设施规划划了办公公楼、污污水处理理站等工工程。5.2.3竖向向布置竖向布置置原则遵遵循从实实际出发发，因地地制宜，充分利利用地形形地质条条件，合合理改造造地形，满足各各类用地地要求。新建设设施统筹筹考虑道道路、建建筑、地

59、地面排水水、工程程管线的的具体布布局要求求。各单体的的室内根根据总体体地面、路面，雨水排排放的容容许坡度度统一协协调确定定，并考考虑尽量量减少土土方工程程量。5.2.4道路路和绿化化道路采用用城市型型水泥混混凝土道道路，围围绕各建建筑物成成环形布布置，主主干道宽宽12米米，副道道6米，同时充充分考虑虑厂区内内部通道道与外部部道路的的贯通，留足消消防通道道，在形形成简捷捷的单向向运输路路线的基基础上，能够满满足运输输以及消消防疏散散等要求求。对设施外外的道路路两侧及及建构筑筑物周围围皆予以以绿化，种植花花草和树树木，已已达到减减少空气气中的灰灰尘、降降低噪声声、调节节空气温温度和湿湿度及美美化环

60、境境的目的的，为工工作人员员创造一一个良好好的户外外活动场场所。5.3建建设标准准和产品品标准项目建设设按照国国家农产产品和储储藏加工工行业建建设标准准严格执执行。主主要包括括：工业业企业设设计暂行行卫生标标准；企业业标准化化管理办办法；污水水综合排排放标准准；果品品库建设设标准；冷库库设计规规范；无公公害农产产品管理理办法；农产产品生产产加工、仓储标标准实施施手册。5.4具具体建设设内容5.4.1土建建工程建建设库体土土建建设设：本项项目计划划建设库库容为33万吨冷链链储藏库库。库体体总建筑筑面积为为：4000000m2，库房整整体呈矩矩形。制冷机机组房建建设：制制冷机组组房是安安放制冷冷机