案例研究-住宅豪宅融创玖玺薹产品解析

1、产品案例解析 融创玖玺薹中国 蓝尊CHINA SUPREME BLUE项目规划分析 项目整体规划 项目经济指标 项目整体定位 项目区位分析 项目外部配套 项目交通动线玖 玺 薹12356789玖 玺 国 际玖玺薹为1、2、3、5号楼项目整体规划1号楼楼高：29层（1-11层为公建）梯户比：7梯4户户数：68（豪宅部分）2号楼楼高：36层梯户比：7梯4户数：1413号楼楼高：36层梯户比：1-10层，7梯5，其余7梯3户数：1205号楼楼高：36层梯户比：1-10层，7梯5，其余7梯4户数：149临江透视图项目地址南岸南滨路（会展中心旁）开发商重庆融创亚太实业有限公司占地面积40000（60亩）

2、建筑面积180000容积率3.9绿化率30%物业形态高层户车比1.88交房标准精装（8600元/）开盘日期2012年10月交房时间2014年12月物管费5元/月物业公司第一太平戴维斯物管项目规划指标项目整体定位大平层滨江豪宅形象定位：长江第一豪宅顶级商业形象定位：重庆首条高端精品商业街国际化商务形象定位：首席国际化商务办公平台商务公寓形象定位：首席涉外酒店式服务公寓长江畔，代言重庆的名流富豪生活场核心价值分析豪宅血统南滨龙头，百年富人区全球顶级团队联袂打造稀缺资源万里长江畔，城市至高点豪宅标准产品标准（观景、配置、用材）服务标准（国际顶级酒店式服务）豪宅血统：全球顶级团队精心打造所有能傲然于世

3、的奢侈品，无一不是系出名门，且须大师精心设计、打造一样。能傲然于世的建筑，更应如是。开 发 商：融创中国中国高端精品缔造者设计顾问：王受之美籍华裔设计理论权威北京易墨知名豪宅设计顾问公司规划设计：绿城设计院国内豪宅专家 上海日清国际顶级专业设计团队园林设计：香港贝尔高林全球知名景观设计单位 易道世界三大规划设计公司室内设计：梁锦华香港三大室内设计师 陈文栋星河湾御用室内设计师融创亚太北地块 全球顶级团队联袂打造的城市高端精品豪宅打造团队景观视野分析一宅尽览江、山、城、园解放碑、江北嘴、南滨路等尽在俯瞰之列东北侧东南侧西北侧西南侧6F10F13F景观视野分析豪宅标准西部首个玻璃幕墙住宅建筑比肩全

4、球，最国际化、观景效果最佳的建筑外衣豪宅标准：长江上第一品质豪宅首个配备顶级私人会所，超豪华全精装四大堂设计首个采用2梯1户，全独立入户门厅设计比肩世界豪宅前瞻性配置标准，最具私属感的层峰生活场西部首个引进菲佣服务西部首个在机场设立贵宾厅的房地产项目（计划）比肩全球豪宅服务标准，定制级专属服务提供完美巅峰体验西部首个采用全顶级洁具卫浴西部首个采用地暖设计等多项顶级用材的豪宅项目比肩世界豪宅的产品标准，苛刻标准演绎最尊崇的品质体验项目区位分析属百年南滨路传统豪宅区；（南贵北富）背靠双峰山，北瞰一线长江景观资源、渝中半岛城市景观，东临南山风景区；地处重庆CBD黄金三角区域，衔接解放碑CBD、江北嘴

5、CBD，南接南坪商圈，会展经济核心区，寸土寸金，金融贸易汇聚中国星级酒店密度最高的区域，包括凯宾斯基、丽笙世嘉、喜来登等五星级酒店已经进驻，融侨城、招商置地、东原1891、聚丰、阳光100等各项目的五星级酒店也在规划中；文化底蕴深厚江山美景汇聚 金融贸易聚合 五星酒店围绕 商务氛围浓郁解放碑CBD融创滨江项目江北嘴CBD南坪核心商圈丽笙世嘉凯宾斯基万达艾美皇冠国际喜来登上海城希尔顿长嘉汇酒店阳光100酒店东源1891五星级酒店地处重庆长江畔、南滨路中段、都市核心区项目外部配套本案南坪商圈凯宾斯基会展中心丽笙世嘉商业：主要依靠南坪商圈酒店：凯宾斯基、丽笙世嘉、喜来登、万达艾美、希尔顿医疗：武警总

6、队医院、第五人民医院、重医附二院、儿童医院、第三人民医院、第六人民医院餐饮娱乐：南滨路餐饮一条街，南坪商圈、解放碑商圈项目交通动线会所车行道人行道可经过会所到项目内部内部实行人车分流；内部人行道为循环步行道；项目产品分析 项目建筑风格 项目内部配套 项目户型分析项目精装分析项目建筑风格现代风格全玻璃外墙，极具现代风格。玻璃外墙项目内部配套会所悬空游泳池项目配有只有一个顶级会所和游泳池，会所内部有恒温游泳池。项目户型分析户型结构面积区间三双两厅三卫150-170三双两厅三卫190-210三房书房工人房250-270三房书房工人房295四房书房工人房339跃层约470合计项目户型分析5室3厅1厨6

7、卫+保姆间套内面积：约395次卧1次卧1衣帽间次卧1卫生间次卧2次卧2卫生间次卧3次卧2卫生间保姆房开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 4.34.62.23.34.33.34.44.62.23.33.74.62.23.23.46.2主要功能空间厨房客厅/餐厅休闲厅主卧主卫主卧书房主卧衣帽间开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 4.44.26.711.24.45.36.156.23.256.22.44.844.2项目户型分析4室3厅1厨5卫+保姆间套内面积：约326主要功能空间厨房客厅

8、/餐厅休闲厅主卧主卫主卧衣帽间书房次卧1次卧1卫生间次卧2次卧2卫生间保姆房开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 2.6557.810.244.95.56.236.24.92.53.254.44.44.22.92.24.354.22.92.22.754.7项目户型分析4室3厅1厨5卫+保姆间套内面积：约276主要功能空间厨房客厅/餐厅休闲厅主卧主卫书房主卧衣帽间次卧1次卧1衣帽间次卧1卫生间次卧2次卧2卫生间保姆房开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深

9、 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 34.210.35.2534.55.73.15.735.72.77.653.82.51.22.52.53.842.52.52.45项目户型分析4室2厅1厨5卫+保姆间套内面积：约271主要功能空间厨房客厅/餐厅主卧主卫书房主卧衣帽间次卧1次卧1衣帽间次卧1卫生间次卧2次卧2卫生间保姆房开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 2.83.610.55.74.55.635.62.954.87.52.8

10、5.93.623.253.252.23.54.82.22.22.44项目户型分析4室2厅1厨5卫+保姆间套内面积：约227主要功能空间厨房客厅/餐厅主卧主卫书房主卧衣帽间次卧1次卧1卫生间次卧2次卧2卫生间保姆房开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 2.75.210.35.24.15.32.833.742.8244.52.233.23.81.62.42.74项目户型分析3室2厅1厨3卫套内面积：约184主要功能空间厨房客厅/餐厅主卧主卫书房主卧衣帽间次卧1次卧1卫生间开间 进深 开间 进深 开间

11、 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 3.42.74.811.14.54.23.42.53.43.23.41.34.23.41.73.4项目精装分析弗兰卡凡尔赛金、中东米黄、世纪金米黄进口石材杜拉维科、汉斯格雅黑檀木松香玉意大利威尔达项目精装分析ABB地面砖凡尔赛金中东米黄世纪金米黄智能控制铂金吊顶进口墙纸项目还配有地暖，中央空掉以及只能化家居系统项目会所（销售中心） 项目会所现作为项目销售中心，会所以五星级酒店标准打造，上下共有6层，错层挑空，豪华大气，装修材料均选用一线品牌，配有茶餐厅、室内恒温游泳池、室外泳池、SPA等。项目营销动作项目报媒推广项目推广以来，媒体推广力度大，近期以推广产品和促销为主。项目于11月初开始销售，没有举行开盘活动。项目营销活动活动主题： 福布斯玖玺薹2012高端生活论坛目前项目正在筹备： 融创玖玺台邀你当领队免费南极行项目后续动作1号楼楼高：29层（1-11层为公建）梯户比：7梯4户户数：68（豪宅部