房地产经纪公司房地产买卖居间协议附定金保管授权书商用专用模版模版

1、特别告知:1、为保障您的权益-在您向本公司支付任何一笔费用时，务必要求我方业务人员,提供盖有本公司收款专用章的收据(如需转账支付，请务必存入我公司为户名的银行帐户或我公司指定的其他帐户）；2、本文书中若出现以“”选择的情形时,务必进行勾选，否则视为以该条款下第一项商定为准。3、若填写或修改的文字增加丙方义务或责任，则需经与丙方协商并加盖协议专用章方可生效。 房地产买卖居间协议 商用专用（20101版） 依据有关中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法典等有关法律法规的规定，出售方（甲方） 及买受方(乙方) 自愿委托居间方(丙方）*房地产经纪有限公司提供居间媒介服务。一、房地产的基本情形：1.1

2、座落：* 区 室以及 号车位(下称“该房地产”);1.2类型：办公楼 商铺（商场) 其他 ；建筑面积：约 平方米(以房地产所有权证为准)；1.3权利人: ；房地所有权证编号：沪房(地) 字（ ）第 号；1.4是否设立抵押:否 是，抵押权人（银行等）: ;贷款余额：约人民币 元(大写: 元整)；可否工商注册:是 否;1.关于该房地产的权属情形或上述填写情形与实际情形不符或不详尽的,以*房地产登记簿记载的信息为准;甲方保证该房地产所有权清晰、权属明确可进行交易。若该房地产已出租,则甲方自愿承担因承租人之优先购买权引发纠纷的所有法律责任。二、交易条件：甲乙各方明确该房地产的总房价款为人民币 元（大写

3、 元整）。【其中包含的车位转让价款计人民币 元（大写 元整)】三、本协议的履行:3.1意愿金：乙方已查验了该房地产的所有信息、户型分布等实际情形均符合乙方的购房需求,为表示购买诚意,于 年 月 日前向丙方支付意愿金计人民币 元（大写 元整)，丙方收到意愿金后 个工作日内,乙方不得解除对丙方的委托,亦不得收回意愿金,否则应向丙方支付违约金为本协议所述总房价款的 %。若甲方在前述期限内未能签署本协议,则乙方可要求丙方无息退还已支付的意愿金,也可继续委托丙方与甲方洽谈。3转定金：如甲方签署本协议,则乙方同意交付的意愿金转为定金, 甲方授权丙方进行定金保管 甲方应当在收取定金之后当天内将房地所有权证原

4、件交由丙方保管。由此构成乙方支付给甲方的首期定金。待甲方签订本协议后 日内,乙方应自行或通过丙方补足定金(含首期定金)至人民币 元（大写 元整），甲方授权丙方代为收取并保管。自本协议签订后，丙方可提前向房地产交易中心办理买卖协议网上确认手续。【甲方同意并签字确认： 】3.3签订买卖协议示范文本:甲、乙各方同意在本协议签订后 日内共赴丙方处签订示范文本的*房地产买卖协议。若甲方未能依照本协议商定签订上述示范文本出售该房地产或有关权利人提出异议而致使本协议无法履行的,则应向乙方双倍返还定金;若乙方未能依照本协议商定签订上述示范文本的,则已支付甲方的定金(含由丙方保管的定金）不予返还。34首期房价款

5、:乙方应于签订买卖协议示范文本并申请办理公证手续（若需)后 日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款，计人民币 元(大写 元整）【含已支付的所有定金；是否包含尾款：否，是,尾款计人民币 元(大写 元整)由丙方代为保管】。若该房地产存在抵押借款等的,乙方同意通过丙方转付费用，甲方应将该费用专项用于偿还抵押权人（如银行等)的借款余额（若有不足，甲方自行补足)，甲方须于签署买卖协议示范文本后 日内办理申请手续,授权丙方陪同前去抵押权人处办理费用入账手续,甲方须领取抵押注销材料及办理履行该房地产抵押登记的注销手续,确保该房地产在办理所有权过户手续前无任何抵押。若乙方直接向甲方支付费用,则甲乙各方在示范文

6、本中协商确定。3.5第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款计人民币 元(大写 元整)。【贷款】申请贷款：乙方应于签订买卖协议示范文本后 日内向贷款银行等申请贷款，签订有关协议或协议，办理有关手续。乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续,同时甲方应积极协助配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料。若乙方向贷款银行等申请的贷款未通过或额度不足的，应当在申请所有权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方。贷款支付:乙方应于该房地产所在区房地产交易中心办理履行所有权证明资料文件后三个工作日之内自行或委托他人领取并提供给贷款银行等协助配合放款，第二期房价款由贷款银行等

7、支付,放款期限以贷款银行等为准,甲、乙各方应积极协助配合贷款银行等提供所需材料。【自筹资金】应于该房地产所在区房地产交易中心所有权过户当天通过丙方或直接支付甲方。剩余房价款（除尾款外）：乙方通过丙方或直接向甲方支付其他房价款(除尾款)计人民币 元(大写 元整)。支付期限： 年 月 日前;该房地产所在区房地产交易中心所有权过户当天;其他商定: 。.交易过户:甲乙各方应于贷款审核通过(若有)、买卖协议示范文本公证书(若有）、借款抵押协议及公证书(若有）出具、抵押登记(若有）注销、甲方应积极协助配合乙方依照房地产登记条例的规定办理完毕购房资格/资质、房产税认定手续(若有)后 日内赴该房地产所在区房地

8、产交易中心申请所有权过户及抵押登记（若有)。3交房及尾款：各方应于甲方收到除尾款外的费用及交易中心出具以乙方为权利人的所有权证后 日内,其他商定: ,对该房地产进行验看、清点,确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方通过丙方或直接向甲方支付尾款计人民币 元（大写 元整）。各方签署房屋交接书，有关费用(水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等）的结算日期以交接之日为准。3.9 帐户：乙方及丙方支付或转付甲方的任何费用若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下境内有效帐户:户名: ；开户银行： ;账号: 四、其他 4.该房地产上的修理修缮基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费及其

9、他进户费等（若有)均已包含在房价款内,不再另行结算,但以上所有的更名费用由乙方承担。4.2室内固定装修及固定设备设备一并随同转让，价格均已包含在房价款内，随同转让的家具家电及室内装饰品（若有）为： 4.若该房地产上有户口，则甲方应于签订*房地产买卖协议后 日内，向有关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。否则，每逾期一日,应依照本协议商定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止。.4若该房地产内已有公司注册登记在案,甲方承诺在房屋交接前,该公司办理完结变更住所地或注销登记手续；45本次交易中所造成或产生的所有应缴税款、交易手续费等有关费用（除居间报酬以外):甲乙各方依据有关法律、法

10、规、规章、政策等规定各自承担 其他: 。4.6是否设立租赁：否 是；若设有租赁关系，甲、乙各方同意依照如下商定处理租约关系:甲方应于甲乙各方办理房屋交接手续前，解除该租约。甲、乙各方同意交房当天履行转租约手续，租金从房屋交接当天起归乙方所有(若有）。其他： 。 .在本协议商定的买卖交易条件保持不变的情形下,甲方同意乙方可以增加、减少或变更本协议中的“买受方”,且乙方依据本协议或有关补充协议已经部分履行(包括付款行为等)的,视为增加、减少、变更后的“买受方”已经部分履行。五、居间报酬支付:甲、乙各方认可本协议生效即视为各方对买卖该房地产的交易条件达成共识、各方买卖关系设立。甲方同意依照本协议商定

11、的总房价款的_向丙方支付居间报酬，乙方同意依照本协议商定的总房价款的_%向丙方支付居间报酬,在签订*房地产买卖协议示范文本等类似效力的文本当天支付,各方同意可以从丙方保管或转付的任何费用中先行支付应付给丙方的居间报酬（若代理服务费或居间报酬有其他书面商定的,以书面商定为准）。六、保证与承诺6.1甲方保证有权出售该房地产,并在签订本协议时已征得该房地产全体所有权人的同意,若因甲方无权处分或越权处分等原因造成本协议未能履行,甲方承诺按本协议违约责任条款的标准向乙方、丙方承担违约责任。甲、乙各方同意,甲方或乙方因相对方违约而取得赔偿的，自愿将取得的赔偿金中相当于总房价款的 的费用支付给丙方（最高不超

12、过取得赔偿金额的50%)，作为丙方提供居间服务的补偿，且同意丙方可从任何费用中扣收。6.3若本协议因甲乙各方中任何一方违约或各方合意而解除的，六个月内甲乙各方或其近亲属或关联企业等关于联的人私下或通过其他第三方签订该房地产买卖协议或以其他方式达成交易的,视为丙方居间成功,甲、乙各方同意按本协议第五条商定的标准向丙方支付居间报酬。七、违约责任：本协议生效后,甲、乙各方应诚意履行。如任何一方未按本协议商定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求相对方承担每天总房价款.05%的逾期违约责任后继续履行本协议或单方解除本协议,若因上述原因解除本协议的，违约方应依照本协议商定总房价款的百分之二十

13、向守约方支付违约金。同时，违约方应依照本协议商定的总房价款的 %向丙方支付违约金。八、联络办公地址:在本协议签章处书写的联络办公地址或身份证件所载办公地址即为本协议下任何书面通知的送达办公地址。若任何一方联络办公地址变更的，应及时书面通知相对方，若未及时通知，则原办公地址即视为有效送达办公地址。九、争议解决:甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，若通过协商未能解决,应向该房地产所在地人民法院起诉。十、特别告知0.1为保障交易安全，甲乙各方向丙方支付任何一笔费用时，请务必要求丙方工作人员提供印有丙方收款专用章的收据或发票。如需向丙方转账支付任何房屋交易类代付费用时,请务必存入丙方为户名的银行

14、账户,户名：*房地产经纪有限公司,开户银行：*银行上*西支行，账号:43063963。若乙方依据有关本协议的商定向丙方指定账户转入乙方应向甲方支付的房价款或其他费用的,则视为授权丙方向甲方转付有关房价款或其他费用而无需得到乙方的另行确认。102若填写或修改的条款内容增加丙方义务或责任，则需经与丙方协商并在添加条款上加盖协议专用章方可生效。103在签署本协议时,甲乙各方均已认真查阅了本协议的所有条款,且丙方已对本协议的所有内容以及房地产*场限售等政策细则进行了详尽的说明及合理的提示并已提供全套*房地产登记簿信息,尽到了良好的告知义务，甲、乙、丙三方对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按本协议商定严格履行。十一、协议生效：本协议经三方签章后即为生效。本协议一式三联，丙方执第一联、乙方执第二联、甲方执第三联,具备相同法律效力。十二、向丙方交付如下材料:房地所有权证原件 其他： 【交件人确认签章: 】十三、其他商定： 出售方（甲方)： 买受方（乙方)： 居间方(丙方）：*房地产经纪有限公司 代理人(代表人)： 代理人（代表人）： 联络办公