2022年四川省土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试试卷

1、四川省土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业发生公益性捐赠支出，在年度利润总额以内部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。 A：6 B：8 C：12 D：25 E：土地 2、一般股股东权利不包括。 A：参与股东大会权利 B：股票转让权 C：规定赎回权 D：企业剩余财产分派权 E：土地3、土地估价师以恶意压价等不合法竞争手段争揽业务，违反了。 A：土地估价师资格考试管理措施 B：中国土地估价师协会章程 C：注册土地估价师自律守则 D：土地估价师实践考核与执业登记措施(试行) E：合法性 4、有一比较案例5月2

2、0日土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以1月20日为基数，后来每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于10月20日土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间原因5、原则深度连线被称为里地线，里地线两侧不临街宗地分别称为。 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间原因 6、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，国有土地收益基金重要用于_。 A土地出让业务费 B缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C城镇廉租住房保障支出 D土地收购储备 7、在下列指标

3、中，_属于数量指标。 A小区建筑覆盖率 B小区人均绿地面积 C小区建筑面积 D小区土地出让价格 8、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和运用状况重要目是。【考试真题】 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳运用方式 E：时间原因 9、都市用地功能组织中关键问题为。 A：都市用地范围确实定 B：都市用地构造合理规划 C：都市用地功能合理划分 D：都市用地程度划分 E：时间原因 10、根据补充耕地数量质量按等级折算技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）数。 A=0 B1 C1 D=111、按土地价格使用目，地价可

4、分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间原因 12、衡量不一样税差异最重要标志是_。 A纳税人 B课税对象 C计税根据 D税率 13、按行政原则确定居民出行购物距离比按市场原则确定距离要_。 A近 B完全相似 C略有差异 D远14、在记录分析中，有关系数r取值范围为【考试真题】 A：-1r1 B：0r1 C：|r|1 D：-1r1 E：土地 15、合用于数据资料局限性，不可测原因较多状况措施为（）。 A德尔菲法 B有关性分析法 C回归分析法 D聚类分析法 16、根据中华人民共和国招标投标法规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标

5、。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：3550 17、根据市场原则建立起来中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地商服活动。 A：所有 B：12 C：13 D：16 E：时间原因 18、下列不属于“水域及水利设施用地”是_。 A坑塘水面 B沿海滩涂 C沟渠 D田坎 19、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 20、某房地产开发商现获得一宗商业用地最高年期土地使用权，估计用3年时间完毕项目开发建设，经分析测算，项目建成后年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完毕后房地产现值为万元。

6、A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间原因 21、财务会计信息内容不包括_。 A有关企业财务状况信息 B有关企业经营成果信息 C有关企业现金流量信息 D有关企业管理方式信息 22、建设用地_特点，规定在农用地转变为建设用地时，一定要谨慎行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。 A承载性与非生态运用性 B土地运用集约性 C土地运用逆转相对困难 D区位选择重要性23、按照现行法律法规有关规定，在如下土地权利中，可以抵押有（）。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C无地上建筑物乡镇企业用地 D通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押荒山使用权 24、都市房屋拆迁管理条例

7、合用范围是在_实行房屋拆迁并需要对被拆迁人赔偿、安顿。 A都市市区内 B都市规划区内国有土地上 C都市建成区内国有土地上 D都市规划区内土地上25、某类房地产需求价格弹性系数为2，当价格为3000元平方米时，某地房地产市场需求量为100，若价格下降10，需求量为。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、某市居住用地地价平均每月递增0.4%，则整年总计上涨_%。 A4.0 B4.8 C4.9 D5.0 2、建设工程监理重要内容包括

8、【考试真题】 A：办理建设法定手续 B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：协议、信息管理 E：资本金利润率3、下列固定资产中，应计提折旧是设备。 A：当月交付使用 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：获得动工许可证 4、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算5、甲企业与乙企业就甲享有所有权某大厦以及该大厦占用范围内国有土地使用权到达了转让协议，甲、乙两企业应当。 A：签订书面转让协议 B：向县级以上地方人民政府房地产

9、管理部门申请房产变更登记，并凭变更后房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明权利和义务随之转移到乙企业，由乙企业享有和承担 E：该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明权利和义务仍由甲企业享有和承担 6、土地增值税以_为计税根据。 A纳税人转让房地产所获得土地价值 B纳税人转让房地产所获得土地增值额 C纳税人出租房地产所获得土地增值额 D纳税人转让房地产价值 7、12月，

10、W房地产开发企业将其以出让方式获得一宗土地转让给H房地产开发企业。在办理项目手续时，有关部门不予办理重要原因也许是_。 A未完毕所有开发投资总额20% B未完毕所有开发投资总额26% C未完毕所有开发投资总额30% D未完毕所有开发投资总额35% 8、在下述表述中，符合都市用地分类和都市建设用地原则(GBJ3790)规定规定是。 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：都市迅速路属于道路用地 D：规划区内村镇与都市之间公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内道路属于居住用地 9、国家基本建设年度计划，是以同意建设项目_所确定投资总额及对应指标为根据而编制。 A投

11、资估算 B设计概算 C施工图预算 D工程结算 10、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等规定，与等有亲密关系【考试真题】 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例11、我国城镇国有土地价格实质上是。 A：无限年期土地所有权价格 B：有限年期土地所有权价格 C：有限年期土地使用权价格 D：完全土地所有权价格 E：土地所有权价格一部分 12、市场交易资料整顿中土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D土地税以直接归属土地承担部分为限 13、土地管理法规定，有下列情形之一，由有关人民政府土地行政主管部门报经原同意用地人民

12、政府或者有同意权人民政府同意，可以收回国有土地使用权。 A：为公共利益需要使用土地 B：实行都市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地 C：土地出让等有偿使用协议约定有效期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获同意 D：因单位撤销原因，停止使用原划拨国有土地 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨国有土地14、土地_性决定了人们只能就地运用土地。 A位置固定 B面积有限 C质量差异 D功能永久 15、下列有关特殊状况下行政赔偿义务机关，表述对是。 A：两个以上行政机关共同实行致害行为时为共同赔偿义务机关 B：被授权组织在行使授予行政权力时侵犯公民、法人和其他组织合法权益导致损害，被授权组织为赔

13、偿义务机关 C：赔偿义务机关被撤销，继续行使其职权行政机关为赔偿义务机关 D：赔偿义务机关被撤销，没有继续行使其职权行政机关，该项赔偿义务机关上一级行政机关为赔偿义务机关 E：经复议机关复议，最初导致侵权行为行政机关为赔偿义务机关，但复议机关复议决定加重损害，复议机关对加重部分履行赔偿义务 16、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自临时用地期满之日起_年内恢复种植条件。 A1 B3 C5 D6 17、下列属于品质标志有（）。 A人性别 B文化程度 C人年龄 D工种 E工人工资、工业产值 18、商业银行重要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：

14、其他业务 19、国有企业改革中波及划拨建设用地使用权处置，根据企业改革不一样形式和详细状况，可分别采用处置。 A：保留划拨 B：出让 C：租赁 D：作价出资(入股)或授权经营方式 E：抵押 20、行政惩罚程序中，可合用简易程序范围重要包括。 A：凡违法事实确凿，有法定根据，对公民处以100元如下罚款 B：凡违法事实确凿，有法定根据，对公民处以50元如下罚款 C：凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以1000元如下罚款 D：凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以元如下罚款 E：凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以5000元如下罚款 21、土地估价中奉献原则可用于_等。 A土地追加投资 B不动产估价 C建筑物追加投资 D不动产部分改良、改造 E不动产建造 22、国有土地有偿使用方式包括_。 A国有土地使用权出让 B国有土地租赁 C国有土地使川权作价出资 D国有土地使用权作价入股 E国有土地使用权抵押23、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地，建设单位为补充耕地责任单位 B都市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地责任单位 C都市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地责任单位 D因没有条件开垦或者开垦耕地不符合规定，按照省、自治区、直辖市规定缴纳耕地开