2022年土地估价师成本逼近法相关税费考试试卷

1、土地估价师：成本迫近法有关税费考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、承包经营耕地单位或者个人持续_弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地。A一年B两年C两年半D三年 2、按照中华人民共和国土地增值税暂行条例，_国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并获得收入单位和个人，为土地增值税义务纳税人。A转让B出让C继承D赠与3、土地权属争议调查处理措施规定，下列_案件不作为争议案件受理。A土地侵权案件B行政区域边界争议案件C土地违法案件D农村土地承包经营权争议案件E土地所有权或者使用权归属争议 4、房地产开发市场国内外市场环境调查包括_。A政

2、治法律环境B经济环境C人口环境D社会文化环境。E自然环境5、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围_。A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未运用地 6、在都市规划中，区级公共设施服务半径应确定在范围内。A：不不小于300 mB：300500 mC：5001000 mD：1000 m以上E：土地 7、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价系数体系。A：相似原因B：不一样区域C：相似区域D：不一样原因E：时间原因 8、按照我国都市规划中对居住用地控制分级规模规定，组团居住人口应为人。A：1000B：10002500C：10003000D：3500E：土地 9

3、、按照马克思主义地租论，不是来自农业雇佣工人发明剩余价值，而是来自社会其他部门工人发明价值、【考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租E：时间原因 10、营业外收入是指各项收入【考试真题】A：为获得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地11、土地管理龙头和基本根据是土地_规划。A运用总体B开发总体C运用详细D运用专题 12、将原则深度100英尺分为四等份，每一等份价值占路线价比例分别为375、295、207、123路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间原因 13、非居民企业在中

4、国境内未设置机构、场所，或者虽设置机构、场所但获得所得与其所设机构、场所没有实际联络，应当就其（）所得缴纳企业所得税。A无需纳税B所有所得C来源于中国境外D来源于中国境内14、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正措施。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间原因 15、下列选项中不属于其他资产核算范围是。A：银行冻结存款B：波及诉讼中财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地 16、有关深入严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题告知(中办发11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目审批程序，由_规定。A国务院B国家发展改革委C各省(自治区、直辖市)人民

5、政府D各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 17、以出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必须按照土地使用权出让协议约定土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让协议约定动工开发日期满一年未动工开发，可以征收相称于土地使用权出让金_土地闲置费。A10%如下B15%如下C20%如下D30%如下 18、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整顿验收为5等地，5等地和7等地粮食生产能力分别为1000公斤和800公斤。下列有关该地块补充耕地数量说法对是_。A等级折算系数为：800/1000=0.8，因此补充耕

6、地数量为0.815=12公顷B等级折算系数不不小于l时按1计，因此补充耕地数量为15公顷C等级折算系数为：1000/800=1.25，因此补充耕地数量为1.2515=18.75公顷D需补充耕地数量为5公顷 19、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁协议同步转让。”A.市场租金及租期B.协议租金及租期C.协议租金与市场租金差值及租期D.协议租金与市场租金差值及对应土地使用权还原率 20、新古典主义地租模型中代表阿兰索重要奉献在于：将空间作为地租一种关键问题进行了考虑，初次引入_概

7、念，处理了都市地租计算理论措施。A竞争模式B区位平衡C边际效益D博弈占位 21、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地 22、转让房地产获得增值额超过扣除项目金额150、未超过扣除项目金额200部分，其增值额合用税率为。A：30B：40C：50D：60E：355023、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”“安全利率”一般可用代表。【考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间原因 24、在全国范围内，按照原则耕作制度，在自

8、然质量条件下划分出农用地等别是_。A农用地等别B农用地运用等别C农用地自然等别D农用地定级等别25、下列状况中，可以减免资源税有_。A开采原油过程中用于加热、修井原油，免税B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C国务院规定其他减税免税项目D开采特定资源E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需税费二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：企业债券C：

9、私募债券D：担保债券E：公债券 2、土地复垦规定规定，当事人对土地损失赔偿金额处理决定不服，可以在接到处理决定之日起_日内，向人民法院起诉。A7B10C15D303、房屋测量是为服务【考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价 4、已知一劣等地个别生产价格是每公斤0.6元，追加投资100元带来产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生级差地租是_。A60元B96元C36元D120元5、制定征地区片综合地价范围是指在城镇行政区土地运用总体规划确定（）。A基本农田保护区B建设用地范围内C建成范围内D农用地范围 6、物权法规定，宅基地因（）等原因

10、灭失，宅基地使用权消灭。对失去宅基地村民，应当重新分派宅基地。A突发性事件B不可抗力C政府公共行为D自然灾害 7、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核算、清丈田亩面积，评估土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名是鱼鳞图册措施。【考试真题】A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：调整消费构造 8、下列有关临时用地，表述不对是。A：在都市规划区临时用地应先经都市规划行政主管部门同意B：抢险救灾等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门同意D：

11、临时用地协议由临时用地使用者与所有者签订E：3550 9、草地承包期为_年。A30B50C3050D3070 10、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位11、都市园林绿地系统布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A南方都市B北方都市C工业都市D风景都市 12、集体土地使用权权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地使用权C：乡镇企业用地使用权D：乡村公益用地使用权E：划拨建设用地使用权 13、有关国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法对是。A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权原始获得B：土地使用权出租是

12、以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能传来获得C：国有土地租赁权波及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地使用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场14、在市场经济条件下，商品市场价格以价值为基础，并通过_。A价格评估机构评估确定B市场供求关系形成C政府有关职能部门决定D生产企业成本核算形成 15、波及指数方式因子指标不包括_指数计算。A位序原则化或极值原则化方式B区域经济发展水平波及有关凶子C城镇对外辐射能力D城镇交通条件 16、地籍按_分为常规地籍和数字地籍。A功能B建立时序C记载对象D体现形式 17、土地市场供需调控重要应考虑。A：供需调控时间B：

13、供需调控方向C：供需调控力度D：供需调控目E：供需调控空间 18、登记表是一种由纵横交叉直线所构成、左右两边不封口表格。一般应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内指标数值E：标题 19、在决定土地市场供需调控力度时，要考虑原因包括。A：土地经济波动幅度B：调控手段从使用到产生效应滞后时间C：调控效应惯性大小D：调控环境E：调控时间 20、剩余法估价中，确定不动产总价措施一般有(真题)A：根据实际投资状况采用重置成本法B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C：根据不动产投入使用时正常市场租金和收益水平采用收益还原法D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法E：市政府办公楼改造地价评估 21、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现实状况运用条件下不一样级别或不一样均质地区土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定某一估价期日上法定最高年期土地使用权_价格。A标定地价平均水平B区域平均价格C市场价格平均值D重置价格平均值 22、_是指建设用地使用权人依法对国家所有