2022年吉林省下半年土地估价师管理基础与法规土地监察方法模拟试题

1、吉林省下六个月土地估价师管理基础与法规土地监察措施模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于面状分布形式土地原因特性是（）。 A所依附客体在城镇中占地面积小 B仅对其自身客体所在位置产生影响 C通过区位波及性和效益外溢等作用形成一定区位关系 D在空间分布上汇集现象明显 2、在经济较为落后地区，可以合适减少城镇土地使用税税额，但减少额不得超过国家规定最低税额。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：土地3、确定土地所有权和使用权若十规定规定，持续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出偿还，由_根

2、据详细状况确定土地所有权。 A市级以上地方人民政府土地管理部门 B县级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地管理部门 D乡级以上地方人民政府 4、限制人身自由行政惩罚，只能由_设定。 A行政法规 B法律 C国务院部、委员会制定规章 D地方性法规5、工业区位理论奠基人韦伯在运用运送成本进行工业区位分析中，提出概念，以此来论证运送费用对工业区位影响。【考试真题】 A：距离指数 B：货品绝对重量 C：原料指数 D：货品相对重量 E：时间原因 6、国有企业改造或者改组为国有独资企业，保留划拨用地方式期限至多不得超过年。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 7、某银行存款利息方式采用单利

3、，假设某一年期存款年利率为6%，为吸引三年期储户，则其三年期存款单利年利率应不小于。 A：637 B：612 C：602 D：6 E：时间原因 8、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，有关增值税应借记会计科目是_。 A管理费用 B生产成本 C在建工程 D其他业务支出 9、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。 A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地 10、据报载，某市上六个月清理了70开发区，发现土地违法行为560件，波及耕地面积153 h。文中所用三项记录指标依次为 A：构造相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量

4、指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：构造相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地11、对具有保护价值古建筑物估价应采用该古建筑物。【考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间原因 12、国家赔偿法规定，赔偿祈求人不服复议决定，可以在收到复议决定之日起_日内向复议机关所在地同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 A20 B30 C60 D90 13、土地估价师是专业资格。 A：行业许可 B：行政许可 C：政策许可 D：技术许可 E：时间原因14、浸占、挪用征地费_以上，予以开除处分。 A20万 B30万 C40万 D5

5、0万 15、商业银行吸取存款和发放贷款行为是履行职能【考试真题】 A：调剂资金 B：金融服务 C：发明信用 D：增长收益 E：土地 16、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元平方米，若交易形式状况修正系数为：协议05；招标075；拍卖10则修正后交易案例价格为元平方米。【考试真题】 A：500 B：1500 C：16667 D： E：时间原因 17、下列有关土地经济供应论述，错误是【考试真题】 A：建筑用地经济供应弹性相对不小于耕地 B：土地集约运用和提高产出量可以增长经济供应 C：土地经济供应增长可以超越自然供应范围 D：社会需求构造变化引起土

6、地经济供应变化 E：土地 18、下表为某都市基于楼面地价住宅容积率修正系数表比较案例容积率为2，楼面地价为元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间原因 19、对土地运用而言，如下对“集约边际”描述对是_。 A某块土地在最佳条件下，其产出只能赔偿其投入生产成本 B在边际成本超过边际收益之前，最终一种持续变量投入单位所到达之点，该点变量投入成本与土地收益相等 C代表土地运用能力不停减少一系列土地面积中一点，超过此点，再扩大生产用地即不能赔偿其成本 D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本最大量 20、采用收

7、益还原法评估某宗土地价格时，除有租约限制外，应选用作为估价根据。【考试真题】 A：类似土地客观纯收益 B：类似土地实际纯收益 C：类似土地最高纯收益 D：类似土地最低纯收益 E：时间原因 21、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、目前以至未来作长远考虑后予以确定、【考试真题】 A：需求与供应 B：酬劳递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间原因 22、判断土地与否为最有效使用状态时，不需要考虑原因是_。 A该地块最佳运用方式 B该地块收益与否均衡 C最有效使用方式可以持续多久 D目前运用方式与否为最有效23、采用成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在_建筑物重置价格，再计算建筑物折

8、旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。 A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点 24、不属于国家调控招标投标价格形成特性是_。 A自发波动 B自发定额 C自发形式 D自发调整25、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一，中断听证。 A听证主持人认为听证过程中提出新事实、理由和根据或者提出事实有待词查核算 B申请听证公民死亡，尚未确定权利、义务承受人 C当事人在听证过程中申明退出 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利 E申请听证法人终止，尚未确定权利、义务承受人二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错

9、选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列不属于砖红壤特点包括。 A：一般分布在低山、丘陵和阶地上 B：铁、铝残留在土中，颜色发白 C：肥力差，呈酸性至强酸性 D：土层深厚，质地粘重，肥力强 E：呈酸性至强酸性 2、一般状况下，在资金等效值计算过程中，人们把资金运动起点时金额称为_。 A时值 B点值 C现值 D未来值3、按发行主体不一样，将债券分为_。 A公债券、金融债券、企业债券 B国库券、银行债券、企业债券 C公债券、银行债券、个体债券 D国库券、金融债券、个体债券 4、税收是国家财政收入重要来源和重要形式，在任何国家都是_。 A为国家实现其职能服务 B取之于民，用之于民

10、 C以国家政治权利为征税根据 D按照法律规定免费征收 E按照法律规定有偿征收5、从市场互换角度，企业价值是由（）决定。 A社会必要劳动时间 B建造企业原始投资额 C预期收益能力 D企业生产能力 6、会计主体可以是。 A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团 D：企业中一种生产车间 E：营销部 7、新古典主义有关地租、地价论述特点有（）等。 A.对地租本质含义进行了论述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一种“完善市场”进行了论述 D.建立了有关地租模型，处理了都市地租测算理论措施问题 E.更重视对政府政策研究，如土地运用规划、基础设施政策对地价影响 8、在资产评估中，

11、确定实体性贬值措施有（）等。 A功能价值法 B使用年限法 C成新率法 D使用量比例法 9、根据国土资源部8月21日公布有关印发试行(土地分类)告知规定，下列属于农用地有。【考试真题】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地 E：土地功能具有永久性 10、采用“点数”表达路线价长处是。 A：点数易换算成金额 B：点数不受币值变动影响 C：点数易直接估算估价前后价值差 D：点数易求取地价上涨率 E：易于体现11、房产图测绘是在控制测量基础上，测定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 12、商业银行特殊企业性质决定了

12、商业银行基本职能，一般包括【考试真题】 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 13、土地运用总体规划实行分级审批，下列需报国务院同意包括。 A：省、自治区土地运用总体规划 B：北京市土地运用总体规划 C：石家庄市土地运用总体规划 D：石家庄市BB县土地运用总体规划 E：天津市土地运用总体规划14、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：内定 15、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金

13、。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 16、土地租赁权与广义土地使用权最主线区别是土地租赁人不拥有对土地_。 A处分权 B分派权 C收益权 D转让权 17、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采用方式有_。 A挂牌 B招标 C协议 D拍卖 E划拨 18、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未运用地上单独选址建设项目用地申请时，要编制。【考试真题】 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建设项目用地呈报阐明书 19、土地是一种能带来恒久收益资产，其价格本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 20、所有不动产对_必须具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有权人 D投资型所有人 E自用型所有人 21、股票基本特性可概括为【考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性 E：价格波动性 22、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为_万元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G现金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M现金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S净现金流量 -100 T40 U40 V40 W5023、在特殊状况下，国家根据社会公共利益需要，根据法定程序提前收回依法获得建设用地使用权时，应予以对应赔偿，确定