2022年四川省上半年房地产经纪人确定房地产市场调研目的试题

1、四川省上六个月房地产经纪人：确定房地产市场调研目试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、健全房地产市场营销，首先应仔细分析理解。 A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府 E：工厂生产设备 2、下列有关存量房市场营销特点表述，对是。 A：由房地产开发商主导定价 B：仅使用成本低、受众量大广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂生产设备3、下列选项中，责任是当事人不履行协议义务或者履行义务不符合约定条件而应承担民事责任。

2、 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险 4、下列建筑物中，不属于构筑物是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信5、存量房买方代理业务流程包括个环节 A：五 B：六 C：七 D：八 E：工厂生产设备 6、房产分幅图是全面反应房屋及其用地位置和权属等状况基本图，比例尺一般为。 A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 7、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数以上业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C

3、：三分之二 D：五分之四 E：权利型房地产投资信托 8、商圈调查中常用市场调查措施是。 A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样 D：分群随机抽样 E：工厂生产设备 9、临时使用土地期限，最多不得超过年，并不得变化同意用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信奉、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂生产设备11、房地产经纪门店区域调查

4、中，首先对对手进行详尽调查，以选定门店地点为中心，对m半径距离内同业门店发展状况、营运状况进行调查。 A：400 B：300 C：500 D：200 E：客户资金代收代付风险 12、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定地理范围对所有物业类型供应与需求状况进行综合分析 B：对所界定地理范围内特定物业供应和需求状况进行分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响环境原因进行研究 D：房地产经纪企业和经纪人在平常工作中常常要做市场分析 E：工厂生产设备 13、下列属于房地产经纪机构对外合作风险是。 A：信息欠缺引起风险 B：操作不规范引起风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂

5、生产设备14、房地产估价一般规定，而估价委托人(客户)有时规定高估或者低估房地产价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托 15、房地产中介服务行业信用档案组织建立与对信息进行维护和更新部门分别是。 A：政府、系统管理部门 B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府 D：房地产中介服务构造、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托 16、有关物业管理含义，表述不对是。 A：物业管理活动根据是物业服务协议 B：物业管理内容是对物业进行维修、养护、管理，对有关区域内环境卫生和秩序进行维

6、护 C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业方式来实现 D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业方式来实现 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵照等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险 18、由于房地产具有特点，直销一般只能销售给当地客户，或者从其他区域来到当地市场进行购置消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂生产设备 19、现

7、代企业战略管理特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、周到、热情服务 B：简捷、迅速、完善服务 C：迅速、系统、热情服务 D：简捷、经济、完善服务 E：工厂生产设备 21、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅有关资料 B：问询有关专业人员 C：确定调查地区范围 D：准备商圈调查表等资料 E：工厂生产设备 22、在营销过程中，与客户良好沟通是实现成功销售基础，重要是靠语言与客户沟通和交流房地产经纪人应具有良好。 A：观测能力 B：体现能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：

8、工厂生产设备23、与政府行政管理相比，行业自律管理更轻易调动行业组员，可以在更广泛层面上调动社会资源，这不仅有助于节省政府资源，更有助于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：发明性 C：开拓性 D：竞争性 E：客户资金代收代付风险 24、房屋租赁当事人未采用书面形式视为不定期租赁，当事人可以随时解除协议，但出租人解除协议应当在日前告知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险25、根据代理产生根据，房地产代理属于民事代理中。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险二、

9、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、二级房地产估价机构详细条件有。 A：获得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动持续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完毕估价标物建筑面积30万以上或土地面积15万以上 C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：有限责任企业股份或者合作企业出资额中专职注册房地产估价师股份或出资总额不低于60 E：有固定经营服务场所 2、按照房地产用途，房地产市场可分为。 A：现房市场 B：居住房地产市场 C：房地产使用市场 D：非居住房地产市场 E：房

10、地产投资市场3、现金流量中，是指由于投资项目实行而引起资金收入增长或资金支出减少。 A：现金流出量 B：净现金流量 C：现金流入量 D：时间流量 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 4、根据消费者价格心理体现，是指消费者对商品价格变动反应程度。 A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信5、建筑用以表达建筑物内部构造或构造形式、分层状况和各部位联络、材料及其高度等。 A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人对买房客户信息采集技术要点包括。 A：问询客户购房资金预算 B：问询

11、客户购房资金来源 C：理解客户购房特殊需求 D：保证客户信息安全性 E：分析区域内房地产价格趋势 7、若年利率为8，复利计息，则5年后300万元资金相称于目前万元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 8、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得差称为。 A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。 A：保持客户联络 B：实现信息共享 C：保守客户秘密 D：对信息恰当分类和保留 E：对客户信息及时调整和更新 10、房地产经纪人员职业道德是一种在房

12、地产经纪人员等方面所形成内在修养。 A：行为 B：思想 C：法律 D：情感 E：法规11、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性有。 A：财务净现值0 B：财务净现值基准回收期 12、认识现金流量图应把握。 A：时间段长度 B：时间段指向 C：时间段划分 D：现金流量在时间段上发生详细时点 E：现金流量在该时点上发生详细数额 13、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，因此搜集应从多种方面人手。一般可从途径进行搜集。 A：直接采集 B：有关单位调查和征集房地产经纪信息 C：间接采集 D：搜集公开传播房地产经纪信息 E：运用网络获取14、在有效开展房源营销时，一般要遵照原则有等。 A

13、：卖点突出 B：广告形式原则单一 C：广告內容真实 D：第一时间內将房源信息摆上你“货架”，是房源营销工作基本规定 E：尽量扩大推广面，让更多房地产经纪人共同参与营销活动 15、按照建筑施工措施分类，属于其中是。 A：预制式建筑 B：砖混构造建筑 C：钢构造建筑 D：框架构造建筑 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 16、按照经济学中市场构造理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为获得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 17、房地产经纪机构直线一参谋制组织构造形式缺陷是

14、。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者后备人才 C：职能机构和人员互相间沟通协调性差，各自观点有局限性 D：只有高层管理者对组织目实现负责，各职能机构都只有专业管理目 E：高层管理者高度集权，难免决策缓慢，对环境变化适应能力差 18、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋房地产市场价格，并不包括。 A：临时安顿补助费 B：搬迁补助费 C：被拆迁房屋价格 D：被拆迁房屋室内自行装修装饰赔偿金额 E：拆迁非住宅房屋导致停产、停业赔偿费 19、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统上岗考核，考核内容重要包括； A：营销绩效 B：项目销售接待流程 C：项目产品知识 D：项目竞争对

15、手与市场状况 E：项目开发企业与合作单位有关背景 20、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查内容有。 A：楼盘与否存在产权纠纷 B：有效商圈内标志性建筑 C：有效商圈周围生活配套设施 D：楼盘总面积、重要户型、总套数、开盘价格 E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业 21、对客户信息资料是客户信息资源有效运用前提。 A：搜集 B：记录 C：更新 D：跟踪服务 E：整顿 22、某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低级物品 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信23、土地面积测算措施中，仅合用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法