2022年土地估价师实务土地还原率的确定方法试题

1、土地估价师实务：土地还原率确实定措施试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总平均地价为3000元/平方米，若某企业预受让该开发区15亩用地，则其需交纳_万元地价款。A2250B3000C4000D5000 2、为制定城镇基准地价而组织城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于【考试真题】A：动态调查B：静态调查C：记录报表D：专门调查E：土地3、有关土地价格重要特性，下列说法不对是。【考试真题】A：土地价格具有明显地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充足竞争性D：土

2、地价格高下与社会经济水平相适应E：时间原因 4、按照都市用地分类与规划建设用地原则(GBJ1371990)规定，构成二类居住用地条件不包括如下【考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境很好C：以多、中、高层住宅为主D：有很好绿地生态环境E：土地5、对于使用征地赔偿费用数额较大，要征得（）以上村民代表同意。A3/4B2/3C1/2D4/5 6、是级差地租产生原因。A：土地自然条件B：土地持续投资差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间原因 7、_又称为审慎原则、保守主义。A谨慎原则B重要性原则C实质重于形式原则D形式重于实质原则 8、为了掌握开发区土地运用状况而进行全国开发区规

3、模和土地运用效益调查属于【考试真题】A：记录报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地 9、不属于银行特殊职能是_。A调整货币流通与信用活动B垄断货币发行权C集中商业银行存款准备金D通过有效手段调整货币供应量 10、根据我国现行会计制度，下列有关会计年度表述对是。A：公历8月1日至次年7月31日止B：公历7月1日至次年6月30日止C：公历1月1日至当年12月31日止D：农历1月1日至农历最终一天止E：土地11、一种市场中有许多厂商生产和销售有差异同种商品一种市场组织是。A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地 12、国家根据法定程序对土地坐落、面积、用途、

4、等级、价格、权利等项登记造册核发证书一项制度是指_A土地分派B土地管理C土地记录D土地登记 13、下列不属于建设用地特点是_。A承载性与非生态运用性B土地运用逆转相对轻易C土地运用集约性D无限性与再生性14、反应宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行详细管理根据地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间原因 15、孙某以价值100万元房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，根据保险利益原则，保险企业最多应支付赔款。A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息

5、E：土地 16、大中型水利水电工程建设征地赔偿和移民安顿条例规定，国家实行开发性移民方针，采用_相结合措施，使移民生活到达或者超过原有水平。A后期赔偿、补助与前期扶持B前期赔偿、补助与前期扶持C后期赔偿、补助与后期扶持D前期赔偿、补助与后期扶持 17、采用收益还原法评估土地价格时，假如，则选择如下公式：。【考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间原因 18、土地自然供应量是指_A地球表面积B地球表面陆地面积C除了既有技术条件下无法运用永久冰盖、戈壁、沙漠等之外陆地面积D合适于动植物

6、生长土地面积 19、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地 20、路线价评估重要用于评估。A：工业用地B：农业用地C：居住用地D：繁华商业区域市街地E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、我国房地产开发资金重要筹措渠道有_。A企业自有资金B银行贷款C引进外企D预售预租房屋及楼花买卖E收购房地产吸引外资 22、下列说法中，对是。A：权重确定和原因选择使用数学措施基本不一样，权重是一种原因对土地质量影响程度体现B：定级单元是评估和划分土地基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定措施划定土地定级单元，是一种相对均匀地区，它是

7、各定级原因分值计算基础，也是土地级别划分基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别综合反应E：合法性23、征用土地重要波及费用不包括。A：土地赔偿费B：安顿补助费C：青苗赔偿费D：拆迁补助费E：3550 24、根据中华人民共和国土地管理法实行条例规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应获得_。A土地开发成本B征用土地成本C土地开发收益D平均土地纯收益25、采用三阶段设计形式工程建设项目，在_，伴随设计内容深化，也许会发现工程项目建设规模、构造、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完毕修正总概算。A技术设计阶段B技术论证阶段C

8、施工图设计阶段D施工设计阶段二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列_都市总体规划，应报国务院审批。A重庆市都市总体规划B南京市都市总体规划C厦门市都市总体规划D山东省临清市都市总体规划E北京市都市总体规划 2、证券在证券交易所采用交易方式是（）。A公开集中竞价B公开一对一销售C公开按规定价格销售D公开按协议价格销售3、征收15亩蔬菜生产基地，应当。A：由省人民政府同意农用地转用，同步办理征地审批手续B：由省人民政府同意农用地转用，不再另行办理土地审批C：由国务院同意农用地转用，同步办

9、理征地审批手续D：由国务院同意农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移 4、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【考试真题】A：同步期一年期国债年利率B：同步期一年期银行定期存款年利率C：同步期一年期银行贷款年利率D：同步期银行活期存款年利率E：政府记录经济增长率5、草原法规定，编制草原保护、建设、运用规划，应当根据国民经济和社会发展规划并遵照下列原则。A：改善生态环境，维护生物多样性，增进草原可持续运用B：以既有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C：保护为主、加强建设、分批改良、合理运用D：生态效益、经济效益、社会效益相结合E：经济效益、社会效益相

10、结合 6、有关切实做好被征地农民社会保障工作有关问题告知规定，对_，一律不予报批征地。A没有出台被征地农民社会保障实行措施B已出台被征地农民社会保障实行措施C被征地农民社会保障费用已贯彻D被征地农民社会保障费用不贯彻E没有按规定履行征地报批前有关程序 7、土地管理法规定，土地运用年度汁划，根据_编制。A国民经济和社会发展计划B国家产业政策C土地运用总体规划D建设用地和土地运用实际状况E土地占补平衡计划 8、下列不属于土地分等资料搜集与调查是_资料搜集与调查。A区域基础设施B分等基本C城镇区位D区域土地供应潜力 9、某市居住用地地价平均每月递增0.4%，则整年总计上涨_%。A4.0B4.8C4.

11、9D5.0 10、房产分户图比例尺一般为_。A1:100B1:200C1:500D1:100011、有关公布实行全国工业用地出让最低价原则告知(国土资发307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)国有沙地、裸土地、裸岩石砾地工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价原则_执行。A30%B50%C60%D70% 12、地价评估中，土地投资利息和利润计算差异有。A：含义不一样B：计息与计利润项目不一样C：计算措施不一样D：计算参数不一样E：计算周期不一样 13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，假如构造构件有局部不一样，应通

12、过换入和换出（）措施，计算净增或减值，然后再计算拟建工程概算造价。A构造构件工程量B构造构件价值C工程预算价值D工程量14、农民集体持续使用其他农民集体所有土地已满_年，应视为现使用者所有。A10B15C20D25 15、优先股股东权利重要包括。A：分派股息优先权B：分派剩余资产优先权C：有限表决权D：无限表决权E：规定赎回权 16、土地使用权二级市场是国家调控下以_为主市场。A政府调整B计划调整C市场调整D部门调整 17、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，农民集体所有土地使用权。A：不得出让B：可以出让C：不得转让D：不得出租用于非农业建设E：可以出租用于农业建

13、设 18、下列人员情形，不能报名参与土地估价师资格考试有_。A被取消土地估价师资格已3年B被取消考试资格已3年C在评估业务中受到行政惩罚，自惩罚之日起至报名之日止已3年D因故意犯罪受刑事惩罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 19、影响商品供应重要原因有。A：商品自身价格B：其他商品价格C：生产技术变动D：生产要素价格E：消费者收入水平 20、_是直接用于建筑施工管理一种定额，是建筑安装企业生产定额。A施工定额B劳动定额C材料消耗定额D机械台班定额 21、征用土地公告措施规定，征地赔偿安顿、方案公告应当包括下列_等内容。A本集体经济组织被征用土地位置、地类、面积，地上附着物和青苗种类、数量B需要安顿农业人口数量C安顿补助费原则、数额、支付对象和支付方式D城镇居民详细安顿途径E土地赔偿费原则、数额、支付对象和支付方式 22、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府同意后，及时向社会公开公布。A：社会经济发展计划B：产业政策C：土地运用总体规划.土地运用年度计划D：都市规划和土地市场状况E：当地房地产市场汇报23、基本农田保护条例规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。A：农业行政主