2022年土地估价师土地估价实务土地的基本类别之工矿仓储用地考前冲刺

1、土地估价师土地估价实务：土地基本类别之工矿仓储用地考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列有关基准地价评估技术途径描述，最精确是（）。A在市场发达地区，在土地定级或均质地区划分基础上，用市场交易价格等资料评估B在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为根据评估C在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D在市场发达地区，以影响地价土地条件和按原因划分均质地区为基础，以土地收益为根据评估 2、下列不属于生产要素市场是。A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地3、某交易实例交易时日已过6年，_作为待估宗地比较

2、交易案例。A适合B不适合C其他条件满足可以D以上都不对 4、由于土地具有_优势，决定了土地使用者为获得土地使用权或所有权而乐意支付基当地价数额。A价值B使用价值C区位D成本5、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，目前实际支付年租金为5万元，租期5年，租金不调整假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权还原率为6，则承租土地使用权价格为万元。【考试真题】A：1264B：15C：3333D：50E：时间原因 6、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为【考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地 7、不

3、属于期间费用。A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地 8、都市布局重要有两种基本形式。A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地 9、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定租金。A.经济地租B.商业地租C.理论地租D.垄断地租 10、影响不动产价格行政原因中，（）直接影响着地价水平。A土地制度B住房制度C不动产价格政策D税收政策11、收益法评估商标权重要是分析确定三项指标，不包括项。【考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间原因 12、一宗商业用地，目前纯收益为5

4、0万元，还原率为5，若未来各年纯收益将在上一年基础上增长1，该土地无限年期收益价格最靠近于万元。【考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间原因 13、决定可以使用土地并获取收益时间，从而直接影响地价原因是。A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：都市规划限制E：合法性14、我国现行一般财产保险费率采用是分类级别差费率制，详细包括_费率。A商业险B物主险C工业险D仓储险E一般险 15、影响土地价格原因，可按照原因与土地关系及影响范围分为_原因。A环境B一般C区域D个别E社会 16、企业发生公益性捐赠支出，在年度利润总额以内部分，准予在计算应纳税所得额时扣

5、除。A：6B：8C：12D：25E：土地 17、_属于房地产经营总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险 18、农业区位论创始人是。A：亚当斯密B：冯杜能C：阿尔申尔德韦伯D：大卫李嘉图E：时间原因 19、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_状况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人局限性三人B竞买人局限性七人C竞买人最低应价未达究竟价D竞买人最高应价末达究竟价E竞买人最高应价已达究竟价 20、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估

6、宗地价格：比较实例价格E：时间原因 21、下列各项费用中不属于土地获得费是(真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安顿费D：土地平整费E：合法性 22、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积不小于或等于土地。A：40B：50C：60D：70E：355023、不属于新区开发所用费用是。A：土地赔偿费B：青苗赔偿费C：安顿补助费D：房屋开发费E：土地 24、采用收益还原法评估土地价格时，假如，则选择如下公式：。【考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间原因

7、25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、我国三大诉讼是_。A司法诉讼B行政诉讼C刑事诉讼D民事诉讼E有条件诉讼 2、耕地占补平衡考核措施规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，重要考核经依法同意补充耕地方案确定补充耕地。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小3、土地执法监察措施中，超前控制措施详细做法包括。A：公开用地审批制度B：公开土地执法监察措施和制度C：各项

8、用地实行次序排队制度D：实行定期现场察看制度E：实行定期记录制度 4、某宗地于3年前通过出让方式获得土地使用年限为30年商业用地，建设期为2年，该宗土地正常状况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地收益价格为（）万元。A78.79B78.90C79.25D79.325、国土资源部令第10号征用土地公告措施，自_起施行。A1月1日B1月1日C1月1日D1月1日 6、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发，应经同意。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：县级人民政府E：自治区人民政府 7、保险基本职能包括。A：分散风险职能B：融通资金职能C：组织经济赔偿职能D：

9、防灾防损职能E：分派职能 8、按具有综合职能可将都市划分为_。A全国性政治、经济、文化中心B大区级政治、经济、文化中心C省区级政治、经济、文化中心D地区级政治、经济、文化中心 9、耕地占补平衡考核措施规定其制定法律、法规根据为_。A都市房地产管理法B土地管理法C城镇规划法D国务院有关深化改革严格土地管理决定E农业法 10、初始土地登记权属审核成果必须公告，公告期限一般为天。【考试真题】A：15B：30C：45D：60E：调整消费构造11、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本环节是。A：申报B：权属审核C：地籍调查D：注册登记，颁发证书E：3550 12、地籍按体现形式分为。A：常规地籍B

10、：农村地籍C：城镇地籍D：数字地籍E：多用途地籍 13、商品需求分为。A：个人需求B：消费需求C：市场需求D：供应需求E：企业需求14、根据房屋完损等级评估原则将房屋完损等级评估为_。A优质房B完好房和基本完好房C一般损坏房和严重损坏房D危险房E劣质房 15、如下会计科目中属于流动负债有。A：短期借款B：应付账款C：预付账款D：其他应付款E：应收票据 16、影响不动产价格行政原因包括_。A土地制度B住房制度C都市规划D都市化进程E土地运用规划 17、建筑工程概算可采用措施编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用 18、下列集体所有建设用地使用中，说法对是。A

11、：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地运用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地运用年度计划C：乡(镇)村公共设施能突破土地运用年度计划确定控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内建设都应当服从村庄和集镇规划，并获得村庄和集镇规划行政主管部门同意方可申请用地E：乡(镇)村公共设施不能突破土地运用年度计划确定控制指标 19、都市规划区内集体所有土地出让，应具有法定条件是_。A由国家先行征用B先转让给国家C经集体土地所有者同意D经集体经济组织2/3以上组员同意 20、下列选项属于应税消费品是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水 21、影响地价基础设施条件，重要包括_。A道路状况B公共交通状况C基础设施D公用设施E交通设施 22、地产_和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。A多用途性B增值性C普遍性D个别性23、为保证估价成果科学、客观、公正，接受委托估价必须遵照如下原则_。A签订估价协议B争取服务，争取时效C提高估价质量D适应国际化规定 24、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具有基本资料有。A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平25、某工业仓储用地地处都市远郊，南临省道，所