2022年土地估价师实务基础精讲城市规划的发展历程

1、土地估价师实务基础精讲：都市规划发展历程一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若状况修正系数协议为050，招标为073，拍卖为09，1996年,1997年、1998年地价指数分别为112、115、120，某交易案例为1997年协议方式交易，成交价800元，如要评估待估土地1998年拍卖价格，则修正后交易案例价格为元。A：102918B：138000C：144000D：150261E：合法性 2、运用外资形式诸多，一般将其分为_。A签订进出口贸易协议B直接从国外介入资金C吸引外国资本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构援助性贷款E运用外资进行国

2、外贸易3、有一栋楼房，楼房还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房价格为50000元，则综合还原率约为_。A10%B5%C3%D2.5% 4、自1月1日起，我国税设有税率有_税率。A最惠国B协定C特惠D一般E特定5、甲企业出租房屋100平方米，房屋租赁协议签订年租金为110元平方米，则甲企业每年应缴纳房产税为元【考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地 6、某企业6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已所有出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑

3、物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别商业用地出让金原则为1200元，则该大楼划拨土地使用权价格为万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间原因 7、根据土地管理法和国务院有关深化改革严格土地管理决定(国发28号)有关规定，国务院决定自7月1日起开展第_次全国土地调查。A一B二C三D四 8、有一幢22层塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层建筑面积均是420平方米C户型分摊共有建筑面积是平方米【考试真题】A：2000B：1333C：1667D：1500E：土地 9、都市规划限制条件

4、往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类是。A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间原因 10、新企业所得税法规定税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联络，就其来源于境内所得纳税时，合用税率（）。A15%B20%C25%D28%11、在记录中，用于阐明总体单位数量特性【考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地 12、为制定城镇基准地价而组织城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于【考试真题】A：动态调查B：静态调查C：记录报表D：专门调查E：土地 13、在都市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地影响距离，该距离一般

5、用如下方式确定。【考试真题】A：从道路中心到周围可以抵达该路最远地块距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值二分之一C：道路所在级别范围内道路总长度与级别面积比D：两条道路之间中心线到路中心线距离E：时间原因14、在我国，_是决定供应重要原因。A自然供应B社会需求C政府经济扶持D政府计划和规划 15、根据我国现行会计制度，下列有关会计年度表述对是。A：公历8月1日至次年7月31日止B：公历7月1日至次年6月30日止C：公历1月1日至当年12月31日止D：农历1月1日至农历最终一天止E：土地 16、根据马克思地租理论，是决定土地价格高下重要原因。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租

6、D：建筑地段地租E：时间原因 17、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额是【考试真题】A：上级主管部门下拨住房基金B：清产核资发生固定资产评估增值C：金融机构代发行国债获得手续费收入D：向客户收取可循环使用包装物押金收入E：土地 18、理论和生产要素分派理论是收益还原法理论根据(真题)A：地租B：区位C：级差地租D：剩余价值E：合法性 19、银行机构包括_。A中国人民银行B专业银行C农村信用社D商业银行E农业银行 20、某一房地产，已知建筑物重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产价格为元平方米

7、。【考试真题】A：1700B：C：2100D：2400E：时间原因 21、下列属于面状分布形式土地原因特性是。A：所依附客体在城镇中占地面积小B：仅对其自身客体所在位置产生影响C：通过区位波及性和效益外溢等作用形成一定区位关系D：在空间分布上汇集现象明显E：合法性 22、根据我国现行会计准则，企业若要将免费划拨获得土地使用权作价入股，其按规定补交土地出让价款应予以本金化，并计入_科目入账核算。A固定资产B长期待摊费用C无形资产D长期股权投资23、能在生产领域以至少资源消耗生产出最多、能适合社会需要产品，重要取决于_。A先进技术水平和生产工艺B合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等C

8、所取地理位置、环境占重要原因D资源合理开发、有效运用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 24、张某有两套住房，他将其中一套以180万元发售给李某，又将另一套与王某住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某应缴纳契税为万元【考试真题】A：66B：54C：42D：12E：土地25、根据国民经济和社会发展规定，现行土地管理法规定了划定基本农田数量规定，即各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区域内耕地以上。A：50B：60C：70D：80E：3550二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不

9、得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、会计记录运用会计措施有_。A填制审核凭证B设置账户C复式记账D数据处理E登记账簿 2、国务院有关开展第二次全国土地调查告知(国发38号)规定，_年后来，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果现势性。ABCD3、土地所有权、使用权变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记3天后D变更申请审批后来 4、下列有关美国土地制度，对是_。A美国是现代资本主义经典，其土地所有私有B所有土地都实行有偿使用C美国法律规定土地可以买卖和出租D美国于内政部内设土地管理局，重要负责对联邦政府土地管理E美国是现代资本主义经典，但其土地并非所有私有5、下列

10、土地运用总体规划需要由国务院同意包括_。A全国土地运用总体规划B重庆市土地运用总体规划C重庆市县土地运用总体规划D杭州市土地运用总体规划E深圳市土地运用总体规划 6、影响工程造价重要原因有（）。A基本构造要素单位价格B基本构造要素实物工程质量C基本构造要素实物工程特点D基本构造要素实物工程概况E基本构造要素实物工程数量 7、下列有关契税说法，对有_。A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和互换而签订契约时向承受人征收一种税B契税详细税率包括买卖契税和赠与契税两种C契税纳税人为产权承受人D契税计税根据是买卖、赠与现价和不等价互换差价E契税纳税人为产权出让人 8、估价资料搜集过程中，可以作为确定待估

11、宗地最佳开发运用方式根据有。A：建设用地规划许可证B：控制性详细规划C：总平面图D：规划设计条件告知书E：房地产市场供求关系及走向分析 9、依法应当先经下级行政机关审查后报上级行政机关决定行政许可，下级行政机关应当自其受理行政许可申请之日起_日内审查完毕。不过，法律、法规另有规定，根据其规定。A10B15C20D45 10、建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间特点，把土地改造为_过程。A重要生产要素B重要生物产品C生产场地D生活场所E重要欣赏对象11、基准地价评估所用数据以现实土地_为主。A收益B租金C潜力D地价E获得费 12、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。A：经国务院

12、有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定粮、棉、油生产基地内耕地B：有良好水利与水土保护设施耕地，正在实行改造计划以及可以改造中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不可以改造中、低产田 13、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列有关征收该耕地表述中，对有_。A不需农村集体经济组织统一安顿人员，安顿补助费发放给个人B该耕地土地赔偿费至少为18万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安顿农业人口为10人D土地赔偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E土地赔偿费归村民所有1

13、4、一般估价资料包括等方面影响地价资料。A：社会B：经济C：政治D：环境E：文化 15、物权法规定，遗失物自公布招领公告之日起_内无人认领，归国家所有。A1个月B3个月C6个月D1年 16、下列属于土地范围界定与描述有。A：地产坐落位置B：街坊C：四至D：地号E：面积 17、根据土地登记措施，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记B：地役权登记C：变更登记D：土地总登记E：初始登记 18、在综合分析中，常用记录分析措施有。A：动态趋势分析法B：有关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观测法E：敏感性分析法 19、由于成为交易对象土地具有_，各个地块均有独特价格，因此其替代性有限。A固定性B个别性C不增性D永续性 20、成本法中投资利息计算基数包括。A：土地获得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费 21、国发31号规定，征地赔偿安顿必须认为原则。A：保证被征地农民原有生活水平不减少B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：保证被征地农民原有生活水平不提高 22、如下有关基准地评估区段划分详细做法对是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价原则地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段根据E：对