××房地产公司某开发项目前期策划

1、房地产公司某开发项目前期策划1. 概况本项目位于市新城区幸福南路109号，是建大科教产业有限责任公司2002年10月通过拍卖形式取得的原陕西钢厂生产区的一部分（原陕西钢厂生产区总占地面积为862亩）。2. 基本资料房地产项目总占地面积为430亩（28.7公顷），根据拍卖承诺和陕西省政府（2004）7号会议纪要精神，同意将430亩土地一次性变更为房地产或商业开发用地，项目开发所得收入主要用于妥善安置职工。项目用地为2002年5月破产的陕西钢厂工业生产区的一部分，该区域内建筑物多为工业厂房，数量多，分布广，建造年代跨度大，杂乱无章，除个别建筑物、厂房可以改造利用外，原有建筑基本属于拆除范围。 与该

2、项目相邻，我公司依托建筑科技大学已经建成了一个颇具规模的教育园区，树木葱葱，绿草茵茵，景象宜人，一派生机，极大地提升了该地域的“人文气息”，树立了一个改造工厂，重建高品位大学校园的典型。目前教育园区入住学生近6000人，到2009年预计入住学生12000-15000人，教育园区的建成对于该项目的实施必将产生重大影响。3. 任务和要求3.1 设计目的和要求毕业设计是本科生在校学习和实践的最后一个重要环节，是全面应用所学知识合计能完成设计内容的阶段。通过毕业设计可以检验学生的基本理论和专业技术技能并且能使同学初步掌握房地产开发项目前期策划的程序和内容，通过这次模拟实践为学生毕业后从事这方面的工作奠

3、定了良好基础。3.2设计内容及要求第1部分 项目策划1. 项目所在地初步市场情况调查 宏观环境分析 项目所在地房地产市场状况分析 项目所在地板块市场分析 市场预测2. 确定可类比项目，对可类比项目进行调研 确定可类比项目并做深入的调查与分析 对可类比项目进行全面分析3. 项目分析及总体策划思路拟定 对项目进行优势分析 对项目进行劣势分析 对项目进行机会分析 对项目进行威胁分析4. 项目核心价值体系的建立5. 项目的目标客户群锁定及分析6. 项目开发主题单位及形象定位 项目开发主题定位 项目形象定位7项目的产品策略建议 土地开发总平面规划 交通道路规划建议 户型设计建议 建筑设计建议 园林景观规

4、划 智能化系统设计建议第2部分 投资决策1. 机会研究 政府政策和宏观经济环境 投资者实力 土地位置及规划条件 国家类似工程测算投资额和投资收益率2. 项目可行性研究 = 1 * GB2 初步可行性研究包括：初步提出项目建设方案，效益和最终方案选择，确定项目投资的最终可行性和选择依据标准。 = 2 * GB2 详细可行性研究包括： = 1 * GB3 总论 市场需求和拟建规模 资源、原材料、燃料用设施情况 项目条件和地址选择 项目设计方案 环境保护与劳动安全 企业组织、劳动定员和人员培训 项目施工计划和进度要求 投资估算和资金筹措 项目的经济评价 eq oac(,11)综合评价与结论、建议 =

5、 3 * GB2 评价和决策 包括： 全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实 分析项目可行性研究报告中各项指标计算是否正确 综合分析和判断工程项目的经济效益和社会效益 分析判断项目可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，对项目作出最终的投资决策4、参考资料 = 1 * GB2 李希伦主编. 建筑工程工程量清单计价编制实用手册M. 北京： 中国计划出版社，2003年 = 2 * GB2 建筑施工手册编写组. 建筑施工手册（第四版）M. 北京：中国建筑工业出版社，2003年 = 3 * GB2 全国建筑业企业项目经理培训教材编写委员会编著. 工程招投标与合同管理M. 北京：中国建筑工业出版

6、社，2000年 = 4 * GB2 规范编写委员会编.建设工程项目管理规范实施手册M. 北京：中国建筑工业出版社. = 5 * GB2 曹善琪主编. 民用建筑可行性研究与快速报价M. 北京: 中国建筑工业出版社. = 6 * GB2 李慧民主编. 建筑工程经济与项目管理M. 北京: 冶金工业出版社. = 7 * GB2 王维才，戴淑芳，肖玉新编著.投资项目可行性分析与项目管理M. 北京: 冶金工业出版社,2003. = 8 * GB2 施建刚著. 房地产开发与管理M. 上海: 同济大学出版社. = 9 * GB2 彭俊,刘卫东编. 房地产投资分析M. 上海: 同济大学出版社. = 10 * GB2 骈永富, 闫俊爱编著. 房地产投资分析与决策M. 北京: 中国物价出版社. = 11 * GB2 成虎主编. 工程项目管理M. 北京: 中国建筑工业出版社. = 12 * GB2 卜一德主编. 房地产开发经营管理实用手册M. 北京:中国建筑工业出版社. = 13 * GB2 Denny McGeorge编. 市场经济下的建设管理M. 北京:中国建筑工业出版社.5. 进度安排第12周 进行现场实习，完成实习报告。第3周 进行实地考察，获取