物业管理公司消防管理手册

1、xx物业管理公司消防管理工作手册文件编号： 版 次： 生效日期： 拟 制： 审 核： 批 准： 目 录1 工作职责1.1 消防领班岗位职责 1.2 消防中心值班员岗位职责 1.3 义务消防员职责 1.4 义务消防组织的建立和职责 2 工作制度、工作规程2.1 消防中心值班管理制度 2.2 消防安全检查制度 2.3 消防教育培训制度 2.4 消防中心交接班制度 2.5 动火作业规程 WI-NWGZ-KX.BA-02-052.5 火警、火灾应急处理规程 2.5 消防设备维修保养规程 3 消防演习方案 4 支持表格4.1 保安大队消防领班值班登记表 4.2 保安大队消防值班登记表 4.3 消防领班灭

2、火器配备情况统计表 4.4 消防领班消防设施设备配备情况统计表 4.5 消防设备月保养记录表 4.6 消防水泵半年保养记录表 4.7 消防应急器材检查记录表 4.8 消防设备运行记录表 4.9 消防培训记录表 4.10 消防检查整改告知书 -04-104.11 消防安全责任书 1.1 消防领班岗位职责 xx物业管理 作业文件文件编号1-01版本号A消防领班岗位职责修订状态号0页 码 1/1消防领班岗位职责1. 执行上级指令，领导本班成员按时按质完成上级下达的工作任务。2. 对本班人员的工作情况进行督促、检查，并做好每天的工作记录。3. 定期对物业服务中心相关人员进行消防知识培训，不断提升团队的

3、业务水平。4. 定期组织本班人员开展业务技能的学习，明确工作要求，严格管理，充分调动员工的积极性。5. 定期对本班人员的工作能力进行考核。6. 每日抽检小区内消防安全情况，发现不安全隐患及时汇报领导或协调相关部门进行整改。7. 每月5日前做好消防器材，设备管理，对小区消防栓、灭火器进行一次全面的巡检，对损坏或不能使用的消防器材及时更换。8. 每季度协助保安主任对管理处全体员工进行不少于两次的消防技能培训，增强员工的防火安全意识，提高自救能力。9. 协助保安主任根据公司的实际需要，制定相应的学习方案及消防演习方案。10. 建立健全消防制度，并将各种消防文件整理归档。11. 完成领导交给的其它各项

4、任务。1.2 消防中心值班员岗位职责 A-01-02xx物业管理 作业文件文件编号1-02版本号A消防中心值班员岗位职责修订状态号0页 码 1/1消防中心值班员岗位职责1. 严格贯彻上级有关消防安全工作的指示和规定。2. 熟悉并掌握消防设备、设施的使用功能，保证救灾操作有序、准确迅速。3. 做好消防值班记录和交接班手续，处理消防报警及关于消防投诉的事务。4. 按时交接班，对值班记录、设备状况、事故处理及各处钥匙交接清楚；无交接班手续的，值班员不得擅自离岗。5. 宣传消防规章制度，报告消防隐患，提出消防合理化建议。6. 非消防工作需要，不准私自占用 机，非消防值班人员禁止进入值班室。7. 上班时

5、间不准在中心抽烟、睡觉、看报；有事离岗必须先征得领班同意并安排人员顶岗后方可离开。8. 发生火灾时，迅速按灭火方案作紧急处理并尽快报告消防领班。1.3 义务消防员职责 xx物业管理 作业文件文件编号WI-NWGZ-K1-03版本号A义务消防员职责修订状态号0页 码 1/1义务消防员职责1. 本物业服务中心所有员工均属于义务消防员，一旦辖区内发生火警事故，每个人都有义务、有责任立即投入现场开展抢救工作，不得借故逃避。2. 认真学习有关消防知识，了解小区内消防设备的基本功能、位置、熟悉手持灭火器的摆放地点及使用方法，手动报警器的报警方法，消防通道的位置及蔬散方法，破门救人方法、消防栓的使用方法等。

6、3. 贯彻宣传消防法规，制止任何违反消防安全的行为，发现火灾隐患及时报告。4. 爱护各种消防设施，发现损坏应立即报告消防值班员进行处理。5. 积极参加各项消防培训活动。6. 积极参加灭火抢险活动，一切服从命令，听从统一指挥。1.4 义务消防组织的建立和职责 xx物业管理 作业文件文件编号1-04版本号A义务消防组织的建立和职责修订状态号0页 码 1/1义务消防组织的建立和职责1. 小区义务消防队长由物业服务中心保安大队主任担任。2. 小区义务消防队长在消防中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。3. 开展防火宣传教育，管理小区义务消防队。4. 按既定消防训练方案，对义务消防队进行实战训练

7、或演习，使小区义务消防队做到防火工作常备不懈。5. 随时检查辖区内消防情况，发现隐患及时报告物业服务中心经理，发现违章及时制止纠正。6. 配合工程组作好消防器材、设备管理，保证消防设施不受损坏。7. 随时检查队员对消防器具使用掌握的实际情况，提高“义务消防队”的实战能力。8. 接到火灾信号后，在安排报警的同时，迅速组织义务消防队，按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。9. 定期向物业服务中心经理汇报义务消防队培训、消防工作情况。2.1 消防中心值班管理制度 xx物业管理 作业文件文件编号版本号A消防中心值班管理制度修订状态号0页 码 1/2消防中心值班管理制度1. 消防中心实行二十四小时值

8、班制度，对消防主机，消防联动柜等设备进行监控。2. 值班人员必须熟练掌握消防系统的操作规程，严格按照操作程序操作，不得擅自调试主机和其它按键。 时刻保持高度警惕，接到火警信号时应沉着冷静，并及时通知巡逻岗或附近 岗位治安员确认，如属误报，需查出原因，如属火警，按火警、火灾应急处理规程处理。4. 消防中心不准打与业务无关的 ，任何人不准在消防中心会客和聊天， 非值班人员不准进入监控室内（巡查、检修人员除外），若需进入须经保安主任同意。5. 消防监控室内除配备消防设备外，严禁存放其它与工作无关的物品。6. 当值消防员每天应打扫室内卫生，擦拭设备设施，始终保持地面、墙壁设备无积尘，无油渍，无污物，无

9、蜘蛛网，光亮整洁。7. 消防中心内严禁吸烟、吃、喝、聊天、看书报、睡觉、高声喧哗等妨碍工作的行为。 确保消防中心内报警 畅通，无特殊情况不得使用报警 （紧急情况工 作需要除外），紧急情况使用 报警时，讲话要简单明确。9. 消防系统在正常情况下应处于自动状态，每个月进行一次自动，手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态。10. 消防设备出现故障时，立即通知工程维修人员或维保单位进行维修。11. 消防中心值班人员必须坚守岗位，有特殊情况暂离开时经领班同意，并安排其他人员顶岗，交接注意事项后方可离开。 消防中心工作人员必须遵守园区和保安大队的规章制度。爱岗、敬业，努力 提高业务水平。各值班员对每班

10、值班情况做好记录，交接班时认真做好岗位交接班记录，检查系统是否正常。经双方确认后方可离岗。14. 工作时间八不准：14.1 不准聊天；14.2 不准串岗；14.3 不准吃东西；14.4 不准高声喧哗；14.5 不准在岗位上办私事；14.6 不准打私人 （接听私人 不超过1分钟）、玩手机；14.7 不准看与工作无关的报刊杂志；14.8 不准会私人客人。2.2 消防安全检查制度 xx物业管理 作业文件文件编号版本号A消防安全检查制度修订状态号0页 码 1/1消防安全检查制度1. 消防安全检查工作，由公司消防总负责人组织，工程组、保安大队负责人参与。2. 检查人员在每月末、节假日前对小区/大厦管辖区

11、域、公共设施进行检查，具体查看如下：各层所配备的消防灭火器材和消防栓设施是否齐全、有效；配电房、风机房、电梯机房的电器电掣等是否完好；各层走廊、电梯厅、走火梯是否畅通；走火梯门、烟感、温感探测器、应急灯、紧急疏散指示牌（灯）是否正常。3. 检查人员每日须对会所及公司办公区域进行检查，查看会所、办公室内是否存在有不安全因素。4. 检查人员每日须对各施工装修单元至少一次的安全检查，查看施工单元内是否有违反消防安全条例的事项，装修单元内所使用的材料是否符合消防安全规定以及室内是否按规定配备一定数量的灭火器材。5. 检查人员在检查中如发现小区/大厦内各种设施设备有变异或其他违反消防安全规定的问题，要立

12、即查明原因，及时处理，能立即解决的检查人员应以书面的形式向上级汇报或由发出消防检查整改告知书，限期整改。2.3 消防教育培训制度 xx物业管理 作业文件文件编号版本号A消防教育培训制度修订状态号0页 码 1/1消防教育培训制度1. 对在职员工的消防知识培训每年不少于四次。2. 对新入职员工的消防知识培训率要达100%。3. 员工的培训主要包括：消防理论知识、常用灭火器材的使用方法、开展消 防综合演练。4. 保安大队每一位员工必须参加公司组织的消防教育培训,无故不参加培训的人员将给予严肃处理.5. 每年至少两次对小区/大厦业主(客户)开展防火工作的各项规定、常用灭火器材的使用方法、消防应急通道的

13、位置及紧急情况的疏散方法的消防宣传教育。2.4 消防中心交接班制度 xx物业管理 作业文件文件编号4版本号A消防中心值班员制度修订状态号0页 码 1/1消防中心值班员制度1. 接班人员必须按时到达工作岗位，对设备、工具、器材进行详细的检查。2. 接班人员未按时上班，交班人不得离开工作岗位，应向领班汇报处理。3. 设备处于火警或故障时，接班人应会同交班人积极处理，交班人经接班人同意或领导批准，在交接本上签完字后方可离开工作岗位。4. 值班人员必须互相团结，互相尊重，各班应将本班事项详细记入交接班本内，双方签名以示交接班。5. 岗位四交三不接5.1 四交： 交设备运行情况 交设备器材物品数量完好情

14、况 交安全措施 交上级指示及注意事宜 三不接： 值班员不在工作岗位不接 情况不明，记录不全不接 清洁卫生不好不接2.5 动火作业规程 xx物业管理 作业文件文件编号5版本号A动火作业规程修订状态号0页 码 1/1动火作业规程1. 动火作业前的准备各级动火作业，应由动火施工单位按消防管理程序向辖区物业服务中心申请并填写动火申请表，获得动火证并做好各方面的准备工作。人员的要求参与作业的人员应符合下述条件：2.1 焊接与切割作业人员要有相关操作证。2.2 熟悉作业内容和作业步骤，懂得如何使用现场各种防护和消防设备，了解安全措施，接受过动火作业安全教育。2.3 动火现场及设备的安全要求作业人员在作业前

15、的准备工作中，应注意做好以下几方面的工作：2.4 准备好必要的个人防护用品。2.5 对能拆卸的管线、机件等进行动火时，应在电焊间或工作间进行，无电焊间或工作间的，应移至安全地点进行。2.6 在风级达到六级和六级以上时，应禁止明火作业。2.7 如果工作场地有易燃物质，在可行的情况下，应该把易燃物质转移到安全的地方，若转移不了，应加以保护，避开热源、火花和熔渣。3. 消防设备与探测系统要求根据所暴露的易燃物质的性质和数量，在工作场地应提供适当的便携式灭火器。在工作区域内，所有防火系统都应保持工作状态。若动火作业涉及电弧焊接和氧乙炔气焊切割工艺，则必须注意以下几点：3.1 电弧焊接： 所有焊接设备，

16、包括焊机、电焊把钳、电焊机及电缆在作业前都应检查，并确保完好；在焊接之前应目测检查焊条、焊条钳和所有绝缘部件； 所有交流弧焊机应配备适当的自动减压装置。在每天开始焊接之前，应检验自动减压装置的工作状况； 焊工应特别注意穿戴干燥完好的服装、绝缘工作鞋和手套以防电击，并且采取避免偶然触到带电元件的措施。焊工在狭窄的工作场地作业时，附近的导电部件应加以绝缘，以避免由于场地狭窄而使焊工不慎触电； 在把电焊把线连接到焊机上进行操作以前要认真检查，以确认连接良好。盘绕的焊接电缆在使用之前，一定要展开，以免过热而损坏其绝缘。焊工不得用身体的某部分来盘绕电缆。3.2 氧乙炔气焊及切割： 所有气焊和气割设备，包

17、括焊枪、割枪、软管及软管接头和减压调节器在作业前都应检查，确保良好状态； 氧气瓶、气瓶阀、接头、调节器软管及器具应保持无油。不得用油手或带油的手套去接触氧气瓶或器具； 焊枪或割论在组装后和点火前应检查其接头是否漏气。在每天第一次点火之前，应吹气净化软管。净化软管工作不能在封闭空间内或接近火源处进行；氧气软管和乙炔软管要捆扎在一起，以防打结； 在把调节器接到气瓶阀上之前，要用无油的干净棉布擦干净阀门出口，并且进行扫气，即瞬间打开并立刻关闭此阀； 减压调节器上的联管螺母及接头，在使用前应进行检查，检查其密封是否良好。在调节器与气瓶连接之前，应排净调节器内的氧气；3.3 作业中安全管理作业人员获得工

18、作许可后，应按照制定的工作计划实施动火作业，防止动火作业中可能出现的危险。在动火作业过程中应注意做好以下几方面： 在必要的地方，设置适当的警告牌，诸如“禁止入内”、“正在动火”等。3.3.2 在必要的情况下，动火区域应用护栏围上或用绳索拦起来，防止闲人进入。当在高处作业时，应把下方的影响区域围起来。 工作人员或其它人员接近动火区，应该采取有效保护装置，避免受到焊接和切割的弧光辐射和飞溅火花的伤害。要求如下：.1 当看电弧时，焊工或旁边的人员应该使用带有滤光镜和遮板的合格焊工帽或手持护罩；.2 在焊接或切割期间，应戴好合格的具有保护罩的护目器具；.3 服装应用适当材料制成并符合要求，在工作时要扣

19、好衣袖和衣领，充分覆盖身体，以防皮肤被火花、飞溅物或辐射热灼伤；.4 所有动火人员应戴耐火防护手套。.5 在焊接或切割作业中，为保证人员有良好的呼吸环境，防止有毒有害和易燃气体聚集，应充分提供自然通风或强制通风。.6 在对青铜、黄铜、镀锌铁、合金进行动火时，由于在此期间可能释放出有害的烟雾，操作人员必须戴上有效的防毒面具，在通风不良时，尤其重要。.7 若工作地面潮湿，应采取适当的措施，防止人员受到电击。.8 当要移动焊机时，应该切断输入电源。在气体保护钨极弧钳中更换钨极条时，要使焊机的输出电流断掉；.9 当焊条不用时，应该从电焊把钳上取下来，以避免触及人体或导体。电焊把钳停止使用时，不能与人体

20、、导体、可燃液体或压缩空气产生电接触；.10焊枪应该用专用点火器点燃，不要用火柴或打火机。在小的舱室、炉内等封闭区间，不要用炽热金属点燃焊枪，因为这些地方可能会聚积可燃气体。焊枪头不应指向人或易燃品。4. 动火作业时，须做到“八不”、“四要”、“一清”：4.1 八不： 防火灭火措施不落实不动火； 周围的易燃易爆物未清除不动火； 附近难以移动的易燃易爆物及结构未采取安全措施不动火； 盛装过油漆等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净、排除残存的油、质不动火； 盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火； 储存有易燃、易爆物品的房间、仓库和场所，未经排除易燃易爆危险品的不动火； 在高空进行焊接或开

21、始焊割作业时，下面的可燃物品未清理或采取保护措施的不动火； 未配备相应灭火器材的不动火；4.2 四要： 动火前要指定现场安全负责人； 现场安全负责人和动火人必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时要立即停止动火； 发生火灾或爆炸时，要及时扑救； 动火人员要严格执行安全操作规程；4.3 一清：动火人员和现场安全负责人在动火后，应彻底清理现场火种，确保火种完全熄灭，留守现场15=30分钟才能离开现场；在小区范围内进行临时动火的单位或个人，违反本规定时，管理公司有权视其情节轻重采取限时整改责令其立即停止动火作业或移交消防管理部门处理。5. 作业收尾5.1 动火作业完工后，应消除各种火种，切断与动火作业

22、有关的电源、气源等，按作业计划恢复有关设施或设备的正常运行，同时，通知辖区物业服务中心已结束作业。动火监护人员应对现场进行检查，确认无残余火种存在后，方可撤离。5.2 所有作业完工后，必要时进行总结。若动火施工单位是供方，物业服务中心应对供方的作业情况进行必要的评价。2.5 火警、火灾应急处理规程 xx物业管理 作业文件文件编号6版本号A火警、火灾应急处理规程修订状态号0页 码 1/1火警、火灾应急处理规程1. 目的规范火警、火灾的处理程序和方法，确保火警、火灾得到及时有效的控制和处理。2. 适用范围使用于xx物业管理 辖区内火警、火灾的应急处理。3. 职责3.1 物业服务中心经理负责监督及抽

23、查培训实施情况，并验证培训效果。3.2 保安主任负责制定年度培训计划，并负责具体组织实施工作。3.3 保安大队负责协助消防中心火灾是4的灭火扑救工作。4. 程序要点4.1 报警与确认。4.2 火警信息。火警信息可以是：消防中心接收的火警信号（包括光、音响、消防主机显示屏显示）；保安大队执勤和巡逻中发现的火警。4.3 住户的报警。火警信息的确认。根据火警信息来源不同，火警信息确认可以是：消防中心从火灾自动报警控制系统接收的火警信息，应立即用对讲机 通知机电维修电工(或附近治安员)赶赴预警现场确认，是否由于自动报警控制系统误报发出的信息或有人违章作业引起的报警,4.4 若属于非误报,则应查明原因,

24、追踪烟雾来源,确认中应随时与消防中心联系,并报告确认情况;发现火警的治安员应立即赶赴火警现场,判明是否属于火警，4.5 若是人为的违章操作造成的火警应立即制止；若是火警，则按火警、火灾处理方法进行处理。4.6 住户报警。公司任何人员或部门接到报警时，应立即用最有效的手段报告消防中心，并按火警、火灾处理方法进行处理。5. 火警、火灾的处理原则及办法：5.1 火警、火灾的处理原则： 确认的火警应在第一时间向消防中心、“119”台报警的原则； 立即开展扑灭火灾的原则； 将易燃易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则； 尽力抢救公司财产和住户生命财产安全的原则。5.2 火警、火灾的处理办法： 公司任何员工

25、发现火警，应立即就近取用灭火器材迅速扑灭火灾；取用灭火器材时应正确选用灭火器（根据物质的燃烧性质）以免用错灭火器使回火复燃； 若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用CO2等灭火器直接喷射火源处，如有油的电器设备（如变压器、油开关）着火时，可用干燥的黄沙盖住火焰，使火熄灭。6. 火灾扑救及现场控制6.1 由消防中心指挥,具体要求如下: 向“119”台报警并派队员到必经路口引导消防车驶入； 通知保安大队紧急组织治安员赶赴火灾现场，立即开展外围警戒和交通管制工作； 通知机电维修电工断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统、消防泵供水系统； 火灾现场及影响区人员的疏散 通过消防应急广播，通报火

26、灾情况，引导群众疏散。 通知受火灾影响的住户，引导住户疏散或做好撒离准备。 值班电工在切断电源后应开通应急照明电源，火灾现场部门员工打开所有安全通道，引导住户有序地撤离。6.2 扑救 将火灾单元的电梯迫降到底层，以供消防队员救火所用。 扑救工作应有组织的进行，在公安消防队来到之前，保安主任、消防领班负责现场的指挥工作，调动一切人员利用所有消防设备和装备器材开展扑救工作。 公安消防队到达以后，消防领班迅速向公安消防队报告火情，移交指挥权并组织公司所有参战人员配合灭火工作。6.3 交通管制和现场治安的维护 保安主任指挥治安员对火灾现场进行交通管制和现场控制； 撤出或移走妨碍消防或救护车辆通行的障碍

27、； 阻挡与扑救无关的人员进入火灾现场或火灾影响区，防制火场中物品被盗窃； 不管被抢救的公私财物，在火灾扑灭前严禁任何人转移； 保护好现场使用的消防器材装备能够正常使用。7. 火灾扑救后的处理7.1 消防中心以及相关人员应配合公安消防部门对火灾现场进行调查分析，评估火灾造成的损失，组织对灭火预案的可靠性和有效性的讨论，必要时进行修改；7.2 保安主任应组织治安员对抢救出的物品进行确认领取及转移到仓库保存。7.3 公司领导对受灾住户进行安慰工作，尽可能的解决实际问题。7.4 物业服务中心经理应召集参与实施灭火扑救的部门负责人总结灭火后工作的经验及教训。7.5 工程组应对消防设施设备进行一次检查和清

28、点，把损坏的设施设备进行修复，不能修复的提出补充申请。 2.5 消防设备维修保养规程 xx物业管理 作业文件文件编号版本号A消防设备维修保养规程修订状态号0页 码 1/4消防设备维修保养规程1. 目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。2. 适用范围适用于xx物业管理 小区/大厦内的消防系统的维修与保养工作。3. 职责3.1 工程组维修技工负责消防设备的日常维修保养。3.2 工程组主任负责对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委人员修理的联系工作。3.3 消防中心员工负责对设备的每日清洁、养护工作。4. 工作程序4.1 消防中心设备维修保养工作程序。4.2 消防中心设备的维修保养工作由工程组

29、技术人员负责。4.3 消防维修技工对消防设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于相关记录内。4.4 消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。4.5 消防中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间汇报物业服务中心领导，并联系厂商维修。5. 消防中心消防设备的检查保养5.1 火灾报警系统的检查保养 5. 每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。 按自检键，让报警控制器进行自检,然后按消音键，消去控制器的声音。5.2 月检查保养5 完成日检查保养全部内容；5 控制器主要工作电压测试；5 公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45，与底座接

30、触是否良好，外观是否洁净完好；5 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；5 任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；5 对防火卷帘、喷淋末端、消防 、消防栓内设施、灭火器、防火门、消防标示进行检查，统计完好情况；5 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘；线路松动，应进行紧固；对自检、消音、复位功能检查主电源与备用电源切换，报警检查。6. 消防泵的维护保养6.1 泵体6 检查、补充、替换润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换；6 泄漏检查：盘根是否良好，泵体有无渗水、溢水、砂眼、泵轴有无渗水、溢水到地面；6 外观是否整洁、油漆、标志是否完好清楚。6.2 阀门管道及

31、附件：6 阀门开、关灵活，无卡阻，关闭严密，内外无渗水；6 阀体、手柄完好；阀杆润滑好，外观整洁；6 单向阀动作灵活，无漏水；6 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。7. 电机：7.1 外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩；7.2 线耳连接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分、接地良好。8 疏散出口指示灯的保养8.1 月保养内容：8 检查出口指示灯玻璃表面有无划痕或破裂现象；出口指示灯、电源指示； 检查出口指示灯安装是否牢固；出口指示灯、电源指示是否正常；8 针对检查中发现的缺陷，将指示灯取走进行修复，再装回原位；8 灯箱外壳及表面是否清洁。

32、每三个月进行一次备用电池亮灯测试（半小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。9. 灭火器使用及保养9.1 灭火器设置在通风、干燥、清洁的地点，不可受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。9.2 灭火器应放置在明显位置，便于取用，且不影响安全疏散，保持通道畅通无阻。9.3 对灭火器经常进行检查，检查内容为：9.4 喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；9.5 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后重新灌装）；9.6 零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；9.7 可见部位防腐层是否完好，（轻度脱落要及时补好）明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验；9.8 铅封是否完好（灭

33、火器一经使用，必须按规定再行充装，并做密封试验，重新铅封）。9.9 按时进行定期检查、保养，检查喷嘴和喷射管有无堵塞、腐蚀、损坏。9.10 灭火器由消防部门统一进行灌装。10. 消火栓的保养10.1 每月逐个检查一次10.1 消火栓外观检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；10.2 随机抽取消火栓总数的5%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否完好；有无脱落现象，栓内水龙头有无渗漏水；10.3 每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水清洗同步）。 10.4 完成月检查中消防栓外检查部分；10.5 开消防栓门取出水带，检查有无破损，栓带有无发

34、黑、发霉，如有此现象，应取出刷净，晾干。10.6 检查水枪、水带头联接是否方便牢固，有无破损，如有，应立即修复后擦净放置于栓内放好。10.7 检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷同种油漆；10.8 将消火栓内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消防栓门，贴上封条。3 消防演习方案 xx物业管理 作业文件文件编号3-01版本号A义务消防组织的建立和职责修订状态号0页 码 1/1 消防演习方案1. 为做好园区消防工作，物业部将每月进行消防学习，具体学习方案如下：2. 当某一处出现报警时，此信息将会以不同的方式传达到消防中心，消防值班员接到信息后用对讲机通知巡逻治安员到现场察看。3. 巡逻治安员仔细检查该

35、报警点是否误报警，情况核实后通知消防中心。4. 当消防中心确定出现火警后，立刻用消防广播命令备勤保安和水电工紧急集合，在领导的指挥下火速到达指定位置。5. 消防中心值班员进入紧张的工作状态，各组织按分工进行工作。4.1 保安大队消防领班值班登记表 xx物业管理 保安大队消防领班值班登记表值班日期值班时间值班人员值班物品值班情况需要明日跟进、解决的问题需主任跟进的事项主 任审 批 4.2 保安大队消防值班登记表 xx物业管理 保安大队消防值班登记表值班日期值班时间值班人员接班人员移交物品值班情况跟进事项领班批示主任批示4.3 消防领班灭火器配备情况统计表 xx物业管理 消防领班灭火器配备情况统计

36、表灭火器编号型号（规格）安放位置灭火器种类备 注4.4 消防领班消防设施设备配备情况统计表 xx物业管理 消防领班消防设施设备配备情况统计表设备名称型号（规格）数量安放位置供应厂家备 注4.5 消防设备月保养记录表 xx物业管理 消防设备月保养记录表保养日期： 年 月 日 位置：设备名称设备项目保养情况及存在问题的处理方法保养人确认人烟感探测器探头倾斜不大于45探测器与底座接触牢固性按5%的比例喷烟验证报警温感探测器探测器与底座接触牢固性安装是否牢固按10%的比例加温验证报警手报按钮安装是否牢固、有无破损验证报警（任选若干处）报警控制器自检、清音、复位主电与备用电的切换各接线端子坚固报警情况箱

37、内干净、无灰尘杂物疏散指示灯安装牢固灯箱擦抹除尘电源指示灯正常灭火器压力表指针在绿色区域喷筒是否畅通零部件是否完整可见部位防腐层是否完整铅封是否完好有检查标志消防栓玻璃有无破损栓门关闭、封条是否良好按10%的比例测试报警按钮4.6 消防水泵半年保养记录表 xx物业管理 消防水泵半年保养记录表设备名称： 保养日期： 年 月 日保养项目保养情况及问题处理保养人确认人备 注润滑油检查盘根检查盘年松紧检查接地电缆头紧固电机接线端坚固电机外观整洁电机名牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活阀门无漏水阀门动作灵活阀门指示准确阀门手柄完好电机绝缘性能好手动开泵检查自动开泵检查消防应急器材检查

38、记录表 xx物业管理 消防设备运行记录表 日期星期时间器材名称位置地址码设备储存状态记录人年月日时分4.8 消防设备运行记录表 xx物业管理 消防设备运行记录表 日期星期时间报警种类位置地址码设备运行状态（故障处理结果）记录人年月日时分消防培训记录表 xx物业管理 消防培训记录表 培训题目时间培训人地点培训内容:序号签名序号签名序号签名序号签名序号签名116314757217324858318334959419345060520355161621365262722375363823385464924395565102541566611264257671227435868132844596914

39、294560701530466171迟到人员名单缺席人员名单应到人数4.10 消防检查整改告知书 NO. 消防隐患整改告知书（存根） ：（单位名称或商铺地址）依照中华人民共和国消防法及园区消防管理规定，我司对你单位、商铺进行了消防检查，发现存在下述行为：以上行为已构成消防隐患，依照消防法及园区消防管理规定，我司现要求你单位、商铺在 年 月 日前自行整改完毕并报我司保安部。逾期未整改，发生火灾及一切灾害事故后果自负。被检查单位责任人（签名）：被检查单位 ：身份证号码：检查员（签名）：年 月 日-10NO.消防隐患整改告知书 ：（单位名称或商铺地址）依照中华人民共和国消防法及园区消防管理规定，我司对你单位、商铺进行了消防检查，发现存在下述行为：以上行为已构成消防隐患，依照消防法及园区消防管理规定，我司现要求你单位、商铺在 年 月 日前自行整改完毕并报我司