(二)土地使用权租赁合同

1、PAGE PAGE 10土地使用权权租赁合同同(二)甲方：_(出租方方)系根据据中国法律律成立并合合法存续的的_企业企业法法人营业执执照号码：_注册地地址：_乙方：_(承租方方)系根据据中国法律律成立并合合法存续的的_公司企业法法人营业执执照号码：_注册地地址：_根据国国家有关法法律法规的的规定及国国土资源部部国土资函函_号_、国土土资函_号号_，甲甲方向乙方方出租国有有土地使用用权(以下下简称“土土地使用权权”)。为为明确双方方的权利与与义务，订订立本合同同。第1条条土地使使用权租赁赁范围1.11甲方依依据本合同同出租给乙乙方的土地地使用权所所属之土地地位于_、_等_个个省市，面面积_平方方

2、米(以下下称“租赁赁土地”)。对该租租赁土地的的详细描述述作为附件件一，构成成本合同之之一部分。1.22甲方保保证其已通通过授权经经营方式取取得上述租租赁土地的的土地使用用权，有合合法出租的的权利。甲甲方已获得得国土资源源部颁发的的相关的土土地授权经经营书，文文件号为国国土资函_号。该该授权经营营书以及与与上述租赁赁土地有关关的权属证证明及相关关文件作为为附件二，构构成本合同同之一部分分。1.33对于乙乙方的_个加油站站现已占用用的_平方方米集体土土地，甲方方承诺自乙乙方营业执执照签发之之日起一年年内，办理理完征用手手续，取得得国家主管管部门的授授权，并租租赁给乙方方使用。在在办理上述述征地手

3、续续期间，乙乙方有权依依据国土资资源部国土土资函_号号_，合合法无偿使使用该等土土地。1.44甲方根根据本合同同出租土地地使用权。土地所有有权属于国国家。第2条条租赁期期限2.11土地使使用权租赁赁期限为_年，自_年_月_日起算。2.22如果乙乙方要求延延长租赁期期限，乙方方应在前述述租赁期限限期满之前前至少_个个月以书面面形式通知知甲方。2.33甲方在在收到乙方方按前款发发出的延长长租赁期通通知后，应应同意该等等延长，并并应同乙方方在前述租租赁期满前前签订新的的租赁合同同。甲方应应在租期后后满前办理理完毕土地地使用权可可续租的一一切有关的的政府部门门审批及手手续。续租租的租金标标准依国家家的

4、有关规规定标准或或(在无该该等标准时时)依当时时的市场价价格执行。2.44甲乙双双方同意，乙乙方可以在在本条第11款租赁期期满前的任任何时候终终止租赁本本合同项下下部分或全全部土地使使用权，但但乙方须在在其所要求求的终止日日前_个个月书面通通知甲方。第3条条租赁用用途3.11乙方应应在甲方与与土地管理理部门签署署的土地授授权经营书书所限定的的用途范围围内使用土土地。3.22在符合合3.1条条的前提下下，租赁期期内乙方若若要依法将将租赁土地地的部分或或全部改作作他用时，应应书面通知知甲方。甲甲方应在接接到乙方书书面通知之之日起_日日内决定是是否同意该该等改变。如同意，则则甲方应到到有关部门门办理

5、相应应批准手续续。在取得得批准后，乙乙方方可按按改变后的的用途使用用。第4条条租赁土土地交付使使用4.11甲方自自本合同正正式生效之之日将土地地使用权交交付乙方。4.22乙方在在甲方将该该土地使用用权交付之之日起，必必须依照土土地授权经经营书规定定的土地用用途实施相相应的经营营、管理、使用等行行为。第5条条租金及及税费5.11乙方按按照本合同同应向甲方方每年支付付总额为_元人人民币的租租金(“租租赁土地年年租金”)。对于本本合同1.3条所述述集体土地地的租金，乙乙方每年应应向甲方另另行支付(但租金的的计算和支支付应以甲甲方按1.3条的规规定将土地地使用权租租赁给乙方方之后)，租租金的计算算方法

6、为：集体土地地年租金=租赁土地地年租金(人民币元元)/_(平方米)集体土地地面积(平平方米)。在本合同同有效期内内，甲乙双双方每_年可以以对前述租租金协商调调整。5.22甲乙双双方同意，对对于按照本本合同的规规定终止使使用的部分分土地，乙乙方支付甲甲方的总租租金数应依依该土地所所在的地域域和用途按按双方协商商确定的金金额做相应应减少。5.33本合同同所规定的的租金，由由乙方按季季度向甲方方支付，每每次支付的的租金额应应为该年度度租金总额额的_分之之一。每一一笔租金应应于每年_月_日、_月_日、_月_日日、_月月_日日、(前述述每个日期期均为“付付款日”)之前交付付甲方。无无论前款规规定如何，第

7、第一笔租金金额应按下下述计算方方法计算并并在本合同同生效后第第一个付款款日支付给给甲方：年年租金/_合同同生效日至至合同生效效后第一个个付款日的的实际天数数。5.44甲方负负责交纳与与租赁土地地有关的土土地税、费费及其他法法定的费用用。本合同同签订后由由于国家政政策变化导导致的该等等费用增加加部分由双双方合理分分担。双方方应于每年年的_月_日日结算该等等费用前一一年度的增增加部分。第6条条双方的的权利和义义务6.11甲方的的权利和义义务：(a)依据本合合同约定向向乙方收取取租金。(b)监督乙方方依据本合合同约定使使用土地。乙方未征征得甲方同同意，擅自自改变用途途的，甲方方有权收回回相关土地地的

8、土地使使用权。(c)本合同期期满不再延延续的，甲甲方有权收收回该土地地的土地使使用权。(d)甲方需根根据本合同同的约定，及及时完整地地向乙方提提供租赁土土地之土地地使用权。(e)甲方应支支持乙方在在获得必需需的法定批批准后，在在承租的土土地上新建建、扩建、改建永久久性或临时时性建筑物物、构筑物物。(f)租赁期间间，甲方对对该土地相相邻土地行行使权利不不得妨碍乙乙方对该土土地行使正正当权利。(g)对于政府府因公益事事业而附设设的各种管管线穿越该该租赁土地地的绿化地地区和其他他区域所造造成的对租租赁土地的的破坏，甲甲方无需作作任何工程程上的修补补或经济上上的补偿。(h)甲方保证证不侵犯乙乙方在租赁

9、赁土地上的的任何建筑筑物、附着着物的所有有权，包括括占有、使使用、处分分及收益的的权利和利利益。(i)在本协议议有效期内内，未经乙乙方书面同同意，甲方方不得提前前终止协议议或部分及及全部收回回土地使用用权，但本本协议另有有规定者除除外。6.22乙方的的权利和义义务：(a)乙方有权权依据本合合同的约定定使用土地地。(b)乙方须向向甲方及时时按本合同同支付租金金。(c)乙方须根根据本合同同约定用途途使用土地地，并接受受甲方监督督。(d)租赁期满满不再续租租的，乙方方须及时、完整地向向甲方交回回不再续租租之部分或或全部租赁赁土地的土土地使用权权。(e)乙方不得得将租赁的的土地使用用权进行转转让、转租

10、租、抵押。(f)乙方应保保证政府管管理、公安安、消防、救助人员员及其紧急急器械、车车辆等在进进行紧急救救险或执行行公务时能能顺利进出出该土地。(g)乙方在土土地租用期期间应对承承租土地内内的市政设设施妥善保保护，不得得损坏，否否则应承担担修复所需需的一切费费用。第7条条合同的的变更和终终止7.11对本合合同的任何何变更，须须经双方同同意，并以以书面形式式作出方可可生效。为为了避免歧歧义，乙方方按本合同同要求延长长租期或终终止租赁，应应按本合同同的有关条条款进行。7.22本合同同按下列方方式终止：(a)本合同期期限后满，或或_(b)本合同有有效期限内内双方达成成终止协议议，或_(c)本合同任任何

11、一方因因地震、风风暴、水灾灾、战争等等不可抗力力丧失继续续履行本合合同的能力力，或_-(d)根据法律律、法规的的规定，或或有管辖权权的法院或或仲裁机构构所做出的的终止本合合同的判决决、裁定或或决定而终终止本合同同。第8条条违约责责任及损害害赔偿任何一一方违反本本合同约定定，另一方方可以要求求或采纳本本合同和法法律所允许许的补救措措施，包括括但不限于于实际履行行和补偿经经济损失。第9条条双方的的陈述和保保证9.11甲方的的陈述和保保证：(a)甲方是依依法成立的的企业，具具有独立的的法人资格格，现持有有有效的营营业执照。(b)甲方一直直依法从事事经营活动动，并未从从事任何超超出法律规规定的营业业范

12、围的活活动。(c)甲方为签签署本合同同所需的一一切政府审审批(如需需要)以及及内部授权权程序都已已获得或完完成，签署署本合同的的是甲方的的有效授权权代表，并并且本合同同一经签署署即构成对对甲方有约约束力的责责任。(d)甲方签署署本合同或或履行其在在本合同项项下的义务务并不违反反其订立的的任何其他他合同或其其公司章程程，亦不违违反任何法法律、法规规或规定。9.22乙方的的陈述和保保证：(a)乙方是依依法成立的的股份制企企业，具有有独立的法法人资格，现现持有有效效的营业执执照。(b)乙方一直直依法从事事经营活动动，并未从从事任何超超出法律规规定的营业业范围的活活动。(c)乙方为签签署本合同同所需的

13、内内部授权程程序都已完完成，签署署本合同的的是乙方的的有效授权权代表，并并且本合同同一经签署署即构成对对乙方有约约束力的责责任。(d)乙方签署署本合同或或履行其在在本合同项项下的义务务并不违反反其订立的的任何其他他协议或其其公司章程程，亦不违违反任何法法律、法规规或规定。第100条不可可抗力10.1如果果本合同任任何一方因因受不可抗抗力事件(不可抗力力事件指受受影响一方方不能合理理控制的，无无法预料或或即使可预预料到也不不可避免且且无法克服服，并于本本合同签订订日之后出出现的，使使该方对本本合同全部部或部分的的履行在客客观上成为为不可能或或不实际的的任何事件件。此等事事件包括但但不限于水水灾、

14、火灾灾、旱灾、台风、地地震、及其其它自然灾灾害、交通通意外、罢罢工、骚动动、暴乱及及战争(不不论曾否宣宣战)以及及政府部门门的作为及及不作为)影响而未未能履行其其在本合同同下的全部部或部分义义务，该义义务的履行行在不可抗抗力事件妨妨碍其履行行期间应予予中止。10.2声称称受到不可可抗力事件件影响的一一方应尽可可能在最短短的时间内内通过书面面形式将不不可抗力事事件的发生生通知另一一方，并在在该不可抗抗力事件发发生后_日内以以手递或挂挂号空邮向向另一方提提供关于此此种不可抗抗力事件及及其持续时时间的适当当证据。声声称不可抗抗力事件导导致其对本本合同的履履行在客观观上成为不不可能或不不实际的一一方，

15、有责责任尽一切切合理的努努力消除或或减轻此等等不可抗力力事件的影影响。不可抗抗力事件发发生时，双双方应立即即通过友好好协商决定定如何执行行本合同。不可抗力力事件或其其影响终止止或消除后后，甲乙双双方须立即即恢复履行行各自在本本合同项下下的各项义义务。如不不可抗力及及其影响无无法终止或或消除而致致使合同任任何一方丧丧失继续履履行合同的的能力，则则适用本合合同7.22(c)关关于合同终终止的规定定。第111条其他他规定11.1除本本合同另有有规定外，未未经另一方方书面同意意，任何一一方不得转转让其在本本合同项下下的全部或或部分权利利或义务。11.2合同同及其附件件构成双方方全部合同同，并取代代双方

16、以前前就该等事事项而达成成之全部口口头或书面面的协议、合约、理理解和通信信。11.3本合合同任何一一条款成为为非法、无无效或不可可强制执行行并不影响响本合同其其它条款的的效力及可可强制执行行性。11.4本合合同或其附附件的修订订仅可经书书面协议并并经双方授授权代表签签字且须经经双方采取取适当的法法人行动批批准而作出出。11.5除非非另有规定定，一方未未行使或延延迟行使其其在本合同同项下的权权利、权力力或特权并并不构成对对这些权利利、权力或或特权的放放弃，而单单一或部分分行使这些些权利、权权力或特权权并不排斥斥任何其它它权利、权权力或特权权的行使。11.6本合合同附件是是本合同不不可分割的的组成

17、部分分，并与本本合同具有有同等约束束力，如同同已被纳入入本合同。第122条通讯讯一方根根据本合同同规定作出出的通知或或其它通讯讯应采用书书面形式并并以中文书书写，并可可经专人手手递或邮务务发至以下下规定的另另一方地址址，或传真真至另一方方规定的传传真号码，通通知被视为为已有效作作出的日期期应按以下下的规定确确定：(a)经专人交交付的通知知应在专人人交付之日日被视为有有效。(b)以挂号邮邮务寄出的的通知应在在付邮(以以邮戳日期期为准)后后第_天天(若最后后一天是星星期日或法法定节假日日，则顺延延至下一个个工作日)被视为有有效。(c)以传真形形式发出的的通知应被被视作于传传真完毕的的时间作出出，唯发件件人应出示示传真机就就其所发出出的文件而而打印的报报告以证明明有关文件件已经完满满地传给对对方。双方通通讯地址和和传真号码码如下：名称：_通讯地地址：_传真：_邮编：_名称：_通讯地地址：_传真：_邮编：_若一方方更改其通通讯地址或或传真号码码，应尽快快按本条规规定书面通通知另一方方。第133条适用用法律和争争议的解决决13.1本合合同应适用用中华人民民共和国法法律并应根根据中华人人民共和国国法律解释释。13.2凡因因本合同引引起的或