柳州市职业学院物业管理服务方案

1、柳州市职业学院物业管理服务方案柳州市职业学院（柳州师范）：1根据贵校的物业现状，遵照物管条例的规定，我公司愿承担贵校教学区的物业管理工作。本方案是根据学院所提供的基本情况和要求及我公司的管理建议而编制，若实际管理运行过程中，管理范围及内容有所变化，双方可按实际情况和数据进行调整，最终以实际数据的单价计算并签订补充协议。2公司保证：自接管贵师范学院之日起，按柳州市优秀物业管理实施物业管理服务。（工业区）标准3由于管理责任造成物品遗失我公司将照价赔偿。承诺：柳州市禾丰物业管理法定代表人：总经理：日期：二 OO 六年十二月二十三日目录序 言一、二、物业概况三、委托管理内容四、柳州市职业学院（柳州师范

2、）物业管理质量目标（略）五、委托方式和时间六、物管中心机构设置图七、管理中心各系统介绍及费用第一节教学区一、接待中心二、保安部三、场馆部四、保洁部五、绿化部教学区小结第二节学生公寓区学生公寓区小结八、总结九、说明十、管理中需要学校明确和解决附件一：企业法人复印件 1 份序言本方案是根据柳州市职业学院（柳州师范）提供的资料同时结合柳州市禾丰物业管理有限公司在管理高校物业中的实际经验的基础上编制而成，在编制方案的过程中，实际考察了柳州市职业学院（柳州师范）的地理位置和环境，了柳州市职业学院（柳州师范）的规划方案和招标资料，同时对柳州市职业学院（柳州师范）的办学历史和办学风格进行了了解，从而使在编制

3、方案时能比较准确地把握住柳州市职业学院（柳州师范）物业管理应该是一种什么样的定位更为合理。柳州市职业学院（柳州师范）是一所以培养复合型的高等学府，学校坚持党的教育方针，积极推进以德育为，以培育创新精神和实践能力为重点的素质教育，学校和师生员工解放，实事求是，励精图治，开拓创新，努力推动学校的和发展，为把学校建设成一所高水平、有特色的大学而卓越地奋斗。为实现柳州市职业学院（柳州师范）实施的和性发展，柳州市禾丰物业管理有限公司愿尽自己所能为柳州市职业学院（柳州师范）的后勤和教学服务贡献一份力量。本方案选取了禾丰物业公司的管理精英们，在管理其它物业时所积累的成功经验，同时又吸取了柳州市禾丰物业管理在

4、其它高校进行物管实际操作的精华；本方案还充分考虑了柳州市职业学院（柳州师范）的实际情况和风格，重新整合了物业服务内容，确定了工作标准，制订了切实可行的保障措施；本方案有利于较好地发挥双方的资源优势和优势，能够保证学校在实行专业化物业管理之后，风格，整体品质得到充分体现，最终实现柳州市职业学院（柳州师范）后勤所要达到的目标。禾丰物业公司是由公司 为董事长、 由资深物业管理为公司总经理，按规范管理的要求组建的。的服务是“ 诚信为本、用心服务”为客户提供地产策划、， 物业顾问、景观园林的规化、设计、施工、商位楼和写字楼的外墙装修、酒 店及办公楼商场等公共场所装饰装修、物业行为规范， 技能技巧培训，

5、物业全程管理等服务。禾丰物业公司的管理曾期介入许多创优物业管理项目总面积达60 万； 物业顾问项目管理面积达 20 万。的管理都是有经验丰富的持有物业上岗证的一批素质高的管理者， 主要管理来自广州四星级宾馆、省“分创优” 楼盘、上海装饰装修公司的精英大多数管理都参与过高等学府的物业管理（ 有的项目已创优）。引进了国内先进的物业管理经验，人面推 广酒店式网络化的管理模式。不仅为开发商建立了良好的形象而且满意率达到 98 。 得到物管业和业主的广泛好评。努力塑造一个重视企业文化内涵和现代化管理的公司。公司主要管理曾参加与管理的项目：广州花都爱丽宫大酒店科技中心信息大型商品住宅小区：仁 和春天花园烹

6、饪高等专科学校广西柳州公司主要管理参与的景观园项目：海口西游记游车城的大型雕塑制作三亚海银苑及南湾渡假村的景观园林设计制作信息的园林设计制作养护雅典国际社区公司工程师队伍参与装饰装修的项目：市外语书店（福洲路）金桥养鸡场（重要工程）南宁广西电力局广西区属名办公大楼及招待所柳州市办公楼招待所北海海珠宾馆（电力局培训中心）中国地区名网点大东数码国际商场外墙装饰装修柳州（外墙装饰装修）柳州广场（外墙装饰装修）桂林市丰泽园小区（外墙装饰装修桂林市施家园别墅（外墙装饰装修）桂林市帝景华庭（外墙装饰装修）地址为：广西柳州市跃进路 38 4 号公司号： 450200791319332：注： 柳州市职业学院（

7、 柳州师范） 校区校园平面略图（ 请师范学院提供）部分物业托管服务的总体物业概况一、概况整个物业分布在两个地方，即中心校区和南校区，其心校区占地 220 多亩（15 万平方米），南校区占地约 50 亩（3.3 万平方米），物业区共设置三个校门，其心校区设有两个进出门，南校区一个门；四栋办公楼宇（教研楼、综合楼、馆、音乐楼及附楼）、中心校区中心广场及南校区青年教师宿舍楼道及楼前平地、学生宿舍楼道及院内、四座公共厕所等的清洁卫生和校园内各桶的收集；三处学生宿舍（即四合院、三合院、南校区 3#、4#楼）的管理；校园内现有绿化面积养护、花卉培育。物业服务范围及内容归纳如下：1安全：物业辖区内包括中心校

8、区和南校区的秩序门的门卫值勤；与安防巡逻，三个进出校2宿舍管理：学生宿舍进出门的值勤及其庭院、楼道的卫生清洁、保洁和；收集、3清洁卫生：物业服务范围区域内卫生清洁、保洁、收集；4绿化护养：物业区域内的绿化及其养护，盆花的培育（不低于 1000 盆/每年）；二、相关配套设施设备情况1技防设备：红外探头系套（40 个探头）；2联防设备：对讲系套（对讲机 6 个）；3办公场所：提供物管处办公场所一间（20 平方米），安防宿管房两间（每间 20 平方米）；宿舍一间（50 平方米），4水电供给：除安防宿舍水电自理外，其余用水用电均由学院承担。委托方式和时间一、经营方式：第一阶段（一年）、柳柳州市职业学院

9、和禾丰物业公司共同管理为主导，共同组成学院物业管理，建立相应的管理机构。（）第二阶段、争取全面接管学院的物业管理。二、委托管理有效期限管理柳州市职业学院（柳州师范）校区的物业，物管企业的前期投入是很大的（约 10万），而物管企业的回报是通过长期服务才能获得，因此，我公司提议：物管委托合同原则上签订 叁 年，但校方每年可对物管企业的工作情况进行考评，考评达标（双方认可的标准），物管企业便具有资格续签。三、机构设置及编制：（总计：管理7 人、服务31 人）（一）机构设置：物管中心机构设置图柳州师范禾丰物业管理有限公柳州师范物管中心 绿化部接保场环宿待安馆洁管中部部部部心管理中心各系统介绍及费用第一

10、节教学一、接待中心区设置教学接待中心是专业物管与学校教学紧密结合的产物，是禾丰物业管理针对如何更好地为学校教学服务、为广大师生服务而一种全新的服务方式，它的最大特点是：将酒店式的管理模式运用在学校的管理之中，起到了非常显著的效果。一、配置及岗位设置：(3 人)教学接待中心接待兼财务兼库管 1收银 1人人二、职能及工作内容：1、职能：对外：以教学服务为中心，直接参与教学辅助工作，凡学校教学或师生员工反映的情况都由接待中心接收和处理。对内：全面负责管理中心的行政、文秘、人事、财务、库房收发管理等工作。（1） 组织制定管理中心的年、月、周工作计划，并组织实施；（2） 接待来人来访，提供服务、管理、商

11、务和其它服务工作。（3） 按照有关规定，处理、日常开支、财务管理、物料管理等项工作。（4） 负责工作的衔接，疏通信息。2、工作内容：（1） 全天候 24 小时接待服务。物管中心1 人（2）文明、礼貌、热情地接待来访。（3）项目公开、标准公开、收支情况公开。（4）单项办理时间不超过 10 分钟。（5）处理率 100%，回访率 90%。（6）建立、健全物业、资料管理。（7）收发邮件准确，建立、健全邮件收发制度。（8）物料采购、库房管理帐目清楚、准确，采购物料要保证质优价廉。（9）加强环境文化建设，建立日常亲情管理服务。二、保安部一、配备及岗位设置（16 人）：校卫队主管 1 人说明：1、 以上岗位

12、均为： 24 小时 3 班制；（有的岗属白天、晚上移交巡逻）2、 车辆停放不在此方案中。二、校卫队职能及工作内容：1、 职能：校卫队主要负责校区的教学大楼内的治安、消防及处置各类突发事件等方面的任务。（1）各项安全制度，确保学院师生的人身、安全；（2） 严格执行、物品出入登记制度，维持学校的正常教学、工作秩序。（3）建立完善的消防；建立学校重点防火部位的消防安全检查制度及应急措施。（4）定期组织消防演练。（5）组建一支 10-30 人的应急小分队，及时处理各类突发事件。2、 工作内容：（1） 管理目标确保辖区内无治安、刑事和无火灾事故；确保辖区内物业及附属设备、公共场所等，不受人为损坏。监控室

13、1人（2） 防止任何外来影响教职员工和学生的正常工作、学习、生活。（3） 加强区域内的精神文明建设，宣传有关法律、消防知识，发动师生员工共同各项秩序。（4）每周巡查一遍消防设施。（5）数次巡查教学大楼内的安全。（6）突发事件由有关在 90-120 秒内到达现场处理解决。（7）处理各种违章时，应机动灵活、及时有效、不失原则，服务态度要求做到：主动、热情、耐心、周到。加强对教学大楼的巡逻，发现问题和隐患应及时处理或上报，不因失职而出现一次意外事故。3、服务项目的职责（1）认真执行有关安全，整治校园的规定。配合学校制订安全，整治校园的规章制度并严格执行。（2）积极配合学校进行“四防”（防火、防盗、防

14、毒、防治安事故），交通安全和用电安全的宣传教育工作，发动师生做好治保工作，防止事故发生。（3）加强对保安的教育，提高素质，督促他们严格执行岗位职责，文明执勤，依法办事。（4）每天检查学校的安全情况，发现不安全，要及时与有关部门联系，予以解决，发现案情要及时与门联系，争取破案。（5）安排白天、夜间、节假日和寒暑值班，加强门卫管理及节假日护校工作。加强对的管理及进出、进出物资的检查，发现问题及时解决。（6）学生进出校门必须戴牌，以便门卫熟悉学生，认识学生。门卫必须在 40 天内，熟练掌握识别在校学生。（7）会同学校处理学校事件与有关规定的。（8）外来进出要进行，登记、地址，来访事由，来访对象。防止

15、混进学校进行偷盗破坏，制止闲杂进入校园，防止斗殴事件发生。（9）要制止零食摊贩进入校内，在校门口设点或高声叫卖。（10） 加强对学校汽车、摩托车、自行车的管理。车辆必须按规定停好、放好。严格执行挂牌进门，凭牌出门的规定。确保车辆不被偷盗，不被错用。（11）学校汽车夜间必须放入车库内，如停放在车库外，保安及时向学校。（12）每月召开工作交流会议，学校派参加，解决工作中存在，对校园治安工作做到有计划、有部署、有检查、有评比、有总结，奖罚分明，每月一次全校安全大检查。（13）对严重违法行为的治安事故，要严格执行“、一查、二赔、三处理”的原则，要及时组织有关，分析侦破，责任，采取措施，提出处理意见，并

16、向。三、保安的岗位职责（一） 保安主管的岗位职责1、负责组织保安工作、做好保安的排班工作。2、督促和检查保安工作。每天不定时对保安进行查岗。3、协调保安队与学校及佳值公司其他部门之间的工作。4、负责保安、评优惩处工作。5、认真执行柳州师范学校关于管理工作的条例搞好事故的防范工作和必要的防范措施。及时解决并镇定处理情况和突发事件，对公共场所的安全管理负责。6、做好安全防范工作，定期检查防盗系统、消防器材，做好日常治安巡视工作。发现问题，发现隐患及时解决，不能解决的立即向佳值驻管处经理。不得隐瞒情况。7、加强保安队伍建设，指导保安工作，定期向驻管处汇报。协调保安关系。8、积极配合学校开展品德教育工

17、作，向学生宣传自我防范意识和安全防范意识。经常与师生沟通，了解学生的动态，收集师生对保安工作的反映和要求。提高保安服务质量。9、参加保安巡视工作，与保安一起轮班，独立值班时间每天 3 小时。夜间不定期检查工作和安全情况。10、每月组织召开保安工作交流会议，并以形式总结，向学校和禾丰公司物管中心汇报。（二） 门卫的岗位职责1、门卫必须认真履行职责，坚守岗位，礼貌待人，说话和气，态度和蔼。2、当班应当提高警惕，不能擅离职守，离岗睡岗。应时刻注意视线范围的一切情况，发现问题立刻制止，并向。3、严格执行来访登记制度，写明来访者的，来访对象，和来访时间。不明的和无正当事宜的进入大门，以及批准的外来在校园

18、内留宿。4、学校学生进出大门必须戴牌，以便门卫熟知认识，门卫务必在 40 天内掌握识别在校师生。5、严格执行车辆挂牌入门，凭牌出门制度。6、严格执行有关物资出门管理制度，各类物资出门必须持有出门条或学校证明方可放行。无正当手续和有关批准一律出门。7、严格执行学校考核制度，认真做好早退登记工作。8、做好报刊、杂志、信件、汇票、提货单等保管、及时传送工作。（三） 巡视保安的岗位职责1、巡视保安必须认真履行职责，坚守岗位，礼貌待人，说话和气，态度和蔼。2、认真执勤，提高警惕，机智，发扬团结协作精神，树立高度的工作责任感。不能擅离职守，离岗睡岗。应时刻注意视线范围的一切情况，发现问题立刻制止，并向报告

19、。3、在遇到突发事件时，应立即，并协助保护好现场，采取果断措施，将损失降到最低程度。4、来回巡视校园，对车辆和学校的进行重点巡视，做好防范工作。5、每天定时检查对指定区域的门窗是否安全。四、服务工程项目承担责任a)车辆管理 实行挂牌进门，凭牌出门制度。建立车辆，设立存放区（存放区外车辆概不负责）对失窃车辆，经查明属我方管理失职，我方负责赔偿。b)宿舍失窃，经查明是外来偷窃，属我方管理失职，我方负责赔偿。c)学校贵重失窃，经查明是破门进入偷窃，属我方管理失职所致。我方负责赔偿。、场馆部因场馆设有封密式的体育场和游泳池，所以场管由接待中心调度用也不另外计算。五、保洁部一、配备及岗位设置（8 人,为

20、两班制）：环洁部主管 1 人外行图综围政书合2楼馆楼人212人人人二、 职能及工作内容：(上班时间上午 8 点12 点，下午两点5 点 30 分)1、 职能：校区内公共部位、楼层走道清洁及保洁，的收集清运。2、 工作内容：（1） 公共区域清洁：每天一次全面清扫并随时保洁，保持地面无烟头、纸屑等杂物，地面停留时间不超过，每周冲洗广场一次。（2） 楼道清洁：每天清扫二次、湿拖一次、抹尘一次，保持楼道地面无污迹，楼梯扶手无灰尘。（3） 清洁消杀：房每天一次，存放点每周消杀三次。四（4） 停车场：每天清扫一次，保持地面无、无灰土，地面每月冲洗一次。（5） 公共卫生间：每天冲洗数次，做到室内无异味、地面

21、无积水、无。（6） 音音乐室、多教室：使用前后及时对环境卫生进行打扫和整理，开窗通气，定期对设备；定期对设备进行除尘处理。（7） 休息室：无灰尘、无、教学用品。（8）清运：每天进行一至二次的收集和清运。(9)主要清洁一次.六、绿化部配备及岗位设置（2 人）一绿化主管（兼）绿花化卉组11人人二、项目内容：1主要对校园内现在绿化面积绿化及绿化带保洁等工作，绿化主要有草坪养护、养护、时花养护、室内观叶植物养护及残花处理等内容。2每年培育花卉 1000 盆，确保学校节庆及环境美化需要。三、作业规程及绿化标准1草坪的养护：要求绿期 300 天以上，草坪平整或坡度平缓，留茬 60MM 以下供公共休憩（及轻

22、度践踏）。无明显高于是 15CM 的杂草，12CM 的杂草不超过 5 棵/M2。工作程序：A：草坪春夏生长季要求每天淋水一次（雨天出外），秋冬季根据天气情况每周淋水 23 次。B：草坪如出现10cm 以上的秃班、枯死或局部恶性草占该部分草坪 1%以上且无法清除的，采用局部换法进行更换，对冬季出现枯草的草坪每年进行补充草皮。C：采用缓深复合肥，按 20g/m2 进行均匀。每 32 天施放 1 次。D：生长季每 20 天剪一次，秋季共剪二次，冬季不剪，开春前重剪一次。E：一般少量杂草采用人工拔除，已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂拔除。F：每月对草坪喷 1 次广谱性杀虫药及杀菌药，草坪每年打孔一次。

23、2的养护：要求乔木生长健壮，形态整齐，无凌乱枝条和冗长；灌木株形整齐，造型植物轮廓清晰，修剪而平直整齐、棱角分明；没有长 20CM 以上的枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝，无明显病虫害；乔木基部无 30CM 高以上萌枝，无过长杂草、杂物；灌木脚口整齐清洁，无严重黄叶，积尘；乔木修剪截口与枝位平齐，直径 5CM 以上的截口要封蜡。工程程序：A：的修剪：每年 12 月至次年 2 月对乔木进行修剪，并对树冠适当整形，保持形状。及时清除枯枝、断裂树杆、树枝，防止意外伤人事故，所有灌木在冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及株型修剪工作B：乔木每年施肥一次，采用或环施法，有机肥或复合肥均可。灌木则每年冬季施一

24、次有机肥，每年 56 月追施一次复合肥，入冬前再施一次钾肥。C：对灌木每月喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂，对突发虫害及时针对性地喷杀。.3时花养护：要求无残花、黄叶、无高出盆面的竹签、杂草等；花盆摆放整齐，盆内无杂物；无明显病虫害；无缺水干旱现象，植株生长良好。工作程序：A：及时清除残花黄叶、断枝、盆内杂物，并调整好花盆。B：在夏秋季早晚各淋一次水，春季视天气情况每 12 天淋水 1 次。C：一般盆栽时花出圃时要求施一次高磷钾复合肥外，一般不再施肥。D：时花摆放时先喷一次广谱性的杀虫杀剂，注意喷杀花盆泥面的蚊虫。4室内观叶植物养护：要求植株丰满丰硕，叶面干净光亮，无明显病斑、虫口、无虫害、无枯黄叶

25、，盆面无杂物，花缸、花槽底无污水杂物，植物无缺水干现象。工作程序：A：及时盆面及盆底杂物，植物枯枝、黄叶等。B：对枯黄面积达 1/3 以上的叶子整片剪除，1/3 以下的叶子部分剪除，保留叶形，不一刀切过。C：视天气情况，夏季早晚各浇 1 次水，冬季 23 天 1 次。D：病虫害防治，针对不同症状采用不同的治疗措施。.5残花处理：当植物到了一定程序，形成了残物，及时进行处理，确保有用材料得到利用，减少不必要的浪费。绿化带的保洁1用扫把仔细清扫草地、绿化带上的果皮、纸屑、石块、树叶等。2对烟头、棉签、纸屑等小杂物，应拾起放在斗内。3每三天一次绿化盆，保证外观洁净，无污渍。柳州市职业学院（柳州师范）

26、物业管理中心开办支出表（一）接待开支项目数量单价（元）总价（元）备注电脑4 台4,000.0016,000.00办公用具办公家具1 套3,000.003,000.00接待台沙发等复印机1 台5,000.005,000.00柳州市职业学院（柳州师范）物管经营成本测算表（二）日常运行费：工资、福利（奖金、社保、误餐、交通等）中心传真机1 台1,000.001,000.001 台1,000.001,000.00A3 幅面办公用品1 批2,000.002,000.00员工宿舍用品1 批6,000.006,000.00床、被装、衣柜等开办费用总计：34,000.00 元校卫队开支项目数量单价（元）总价（

27、元）备注电脑1 台4,000.004,000.00办公桌（椅）2 套500.001,000.00资料柜10 节80.00800.00执勤桌椅10 套200.002,000.00各执勤点用其它执勤用品2,000.00不包含对讲机开办费用总计：9，800.00 元开支项目数量单价（元）总价（元）备注保洁部吸水吸尘机1 台2，500.002，500.00榨水桶2 个50.00100.00办公桌椅1 套500.00500.00室内桶20 个50.001,000.00需补充资料柜1 组400.00400.00工具1 批3,000.003,000.00三轮车1 辆400.00400.00清运用开办费用总计

28、：7，900.00绿化部开支项目数量单价（元）总价备注割草机一台6,500006,500.00修边机一台4,200.004,200.00喷雾机一台250.00250.00革剪2 把45.0090.002 把45 元剪枝剪2 把18.0036.002 把18 元9 件套园艺工具2 把18.0036.002 把18 元手锯2 把12.0024.002 把12 元花锹2 把12.0024.002 把12 元锄头2 把30.0060.002 把30开办费用总计：11,220.00开办费总合计￥62920。00接待中心工资人数金额（元/月）金额（元/年）备 注管理中心1 名2,000.0024,000.

29、00其它2 名500.006,000.00项目单额人数金额（元/月）金额（元/年）保险1004400.004,800.00误餐1004400.004,800.00办公费项目金额（元/月）金额（元/年）办公用品100.001,200.00通讯费300.003,600.00工作服对讲机业务费开办设备折旧费50.00600.00宣传费用（如节日装饰、彩旗、花卉、横幅、标识等）50.00600.00每年运行费用为:45,600。00 元校卫队工资、福利（奖金、社保、误餐、交通等）工资人数金额（元/月）金额（元/年）备 注主管1 名1,000.0012,000.00队员15 名7,500.0090,00

30、0.00项目单额人数金额（元/月）金额（元/年）保险100161，600.0019,200.00误餐100161，600.0019,200.00办公费用项目金额（元/月）金额（元/年）办公用品50.00600.00通讯100.001,200.00对讲机50.00600.00工作服按两年发工具、设备折旧每年运行费用为：142,800。00 元工资、福利（奖金、社保、误餐、交通等教学区小结设置：37 人一、 管理中心教学区二、 开办费：62,920.00 元部门开办（：元）备注接待中心34,000.00环洁部工资人数金额（元/月）金额（元/年）备 注主管1 名1,000.0012,000.00保洁

31、员7 名2,800.0035,000.00项目单额人数金额（元/月）金额（元/年）保险1008800.009,600.00误餐1008800.009,600.00办 公 费 用项目金额（元/月）金额（元/年）办公用品70.00840.00清运费（交环卫局）100.001,200.00日常清洁工具、用品200.002,400.00化粪池排水沟200.002,400.00机具折旧对讲机工作服(按两年折算)每年运行费用为：73,040.00 元绿化部工资、福利（奖金、社保、误餐、交通等）工资人数金额（元/月）金额（元/年）备注绿化工2800009,60000项目单额人数金额（元/月）金额（元/年）保

32、险100002200002,40000误餐100002200002,40000日常费用项目金额（元/月）金额（元/年）节假日植物租摆装饰50.00600.00绿化材料300.003,60000绿化用水每年运行费用为：18,600.00运行费用总合计:￥28,000.00、日常运行费用：280,000.00 元/年第二节 学生公寓区配置及岗位设置：(8 人)一、宿管部主管 1 人部门运行（：元）备注接待中心45,600.00校卫部142,800.00场馆部环洁部73,040.00绿化部18,600.00运行费累计（：元/年）280,040.00（5）合计（：元/年）280,000.00税费（6）

33、3,600.00总计（：元/年）283,600.00三保安部9,800.00保安员入住学校0.00场馆部0.00环洁部7,900.00绿化部11,220.00开办费累计（：元）￥62,920.00二、宿舍管理服务项目工作职责1、积极配合学校加强的政治教育和品德修养教育，及时表扬好人好事，对不良倾向要批评教育、防患于未然。2、合理安排的住宿，认真执行的生活管理制度，严格要求学生执行各项规章制度，督促按时睡觉。3、督促按时起床、做好早操，并负责学生宿舍的纪律、卫生的检查评比，开展创“安全宿舍”、“文明宿舍”的评比活动。4、深入学生宿舍、及时了解和处理学生的、学习和生活问题、充分发挥宿舍舍长的积极作

34、用，引导培养他们的自理能力。5、经常对进行安全、纪律教育，防止不安全事故及违法行为的发生。管理好宿舍的铁门、房门及窗门。6、配合学校学工处对实行规范管理，每床位挂卡，加强宿舍文化建设，进行文明宿舍评比并给予表彰。7、宿舍管理员上午第一节，下午第一节，晚自修第一节分别巡视宿舍，检查督促学生上课及检查宿舍卫生，每夜熄灯前下宿舍区点勤。定期向学工处汇报情况。公寓管理员 4人接待财务等 1人安保员 2人8、负责宿舍走道和院内的清洁卫生，并督促学生做好宿舍内的卫生工作。工作规程：1. 做好宿舍纪律及清洁卫生工作。（1）每天必须在学生上操、早读、午休、晚自习、晚寝等时间巡查宿舍，问题（如有学生不上操、不上

35、课、内务不合要求、晚寝未归等），应及时处理并做好（包括房号、班级、存在情况）（2）做好值日老师下宿舍的登记及上报。（3）做好宿舍清洁卫生的值日安排和检查工作。（4）做好按时开关宿舍门、宿舍灯等工作。2. 做好宿舍情况反馈工作：（1）把每天检查的情况于次日上午 8：00 上报学工处。同时在宿舍栏上。（2）每周做好宿舍的评估统计工作，并在宿舍栏上，同时于周日晚上 20：30 交到学工处。（3）上间，学生凭班或学工处老师批条进出宿舍或留宿宿舍，并做好登记。3. 及时处理并汇报各种突发事件。4. 搞好上下班的交接工作。三、具体做法参照柳州师范学校学生宿舍管理暂行办法执行，加强对宿舍管理的思想、职业道德

36、，工作能力的培训。认真学习柳州师范学校学生宿舍管理暂行办法，积极与校方有关部门配合，共同到管理目标。四、按学生公寓标准化细则实施五、开办费用 11,400.00 元开支项目数量单价（元）总价（元）备注办公家具1 批1,000.001,000.00办公桌、椅等对讲机1 部1,000.001,000.00进口机型工作服（夏秋）8 套300.002,400.00工作服（春冬）8 套300.002,400.00办公用品1 批600.00600.00员工公寓用品1 批1,000.001,000.00床、被装、衣柜等六、日常运行费用（按入住 4000 学生计算）：161,181.30 元/年开支项目工资、福利（奖金、社保、误餐、交通等）人数金额（元/月）金额（元/年）主管、物管员2 名2,000.0024,000.00公寓管理员4 名2,800.0033,600.00安保员1 名750.009,000.00维修工1 名750.009,000.00福利、社保项目单额人数金额（元/月）金额（元/年）保 险100