房地产法律纠纷与处理问答

1、房地产法律律纠纷与处处理问答1、不能办办理房产证证的原因有有哪些？答：不能办办理房屋产产权证既有有开发商的的原因，也也有购房者者的原因。对于开开发商而言言，不能办办理产权证证的主要原原因有：利用用集体所有有土地开发发的项目。未经经立项批准准的项目。未取取得规划审审批的项目目。没有有销售许可可证又无产产权证的房房屋。未经经验收或验验收不合格格的房屋。土地地或房屋未未解除抵押押的。开发发商未交纳纳相关税费费的。土地地、房屋等等有关部门门查封、限限制交易的的等等。对于购购房者而言言，不能办办理房屋产产权证的主主要原因有有：购房房者没有交交纳相关税税费。没有有提供房屋屋登记发证证机关所要要求的相关关资

2、料及身身份证明。委托托他人办理理房产证但但没有出具具授权委托托书的，等等等。2、产生房房屋纠纷到到法院打官官司需交纳纳哪些费用用？答：当事人人提起诉讼讼，必须先先交纳一定定的诉讼费费用，一般般情况下由由原告方预预交，败诉诉方承担。依据人人民法院诉诉讼收费办办法，房房屋诉讼的的案件受理理费的收费费标准，按按照争议的的性质及争争议财产的的价值(或或金额)，实实行依比率率递减的原原则计算收收取。还需交交纳其他诉诉讼费用，即即指人民法法院在审理理房屋纠纷纷案件中实实际支出的的，且依法法应当由当当事人支付付的费用、女口鉴定定费、评估估费。法律文文书生效后后，负有义义务的一方方未自觉履履行义务时时，另一方

3、方向人民法法院申请强强制执行的的，应向法法院预交执执行费，执执行费按规规定由被执执行方承担担。委托代代理律师进进行房地产产诉讼，还还需向代理理律师所在在的律师事事务所支付付律师代理理费。 3、当事人人订有仲裁裁协议的，还还可向人民民法院起诉诉吗？答：我国仲裁法规定：当当事人达成成仲裁协议议的，一方方向人民法法院起诉的的，人民法法院不手受受理，但仲仲裁协议无无效的除外外。当事人人在房地产产案件诉讼讼过程中享享有哪些权权利和承担担哪些义务务?当事人人在房地产产案件诉讼讼过程中享享有以下权权利：有请求求司法保护护并获得公公正裁判的的权利、申申请回避权权。有收集集证据、查查阅、复制制与本案有有关材料、

4、法律文书书的权利。有辩论论权，可委委托律师代代理诉讼、行使委托托代理权。有处分分实体权，包包括承认、放弃、变变更民事权权利，进行行和解、调调解，提起起上诉的权权利，有反反驳对方的的请示及反反诉权。有对生生效的法院院民事判决决、裁定书书、调解书书等申请强强制执行权权。当事人人在享受权权利同时，必必须履行如如下义务：必须依依法行使诉诉讼权利，不不能滥用诉诉权，同时时履行诉讼讼义务。必须遵遵守诉讼秩秩序和法庭庭秩序。必须履履行生效的的判决书、裁定书、调解书。4、当事人人怎么聘请请律师打房房地产官司司？答：当事人人可以聘请请具有房地地产专业知知识和诉讼讼技巧的房房地产专业业律师为其其服务。当事人人聘请

5、律师师作为诉讼讼代理人，应应提供自己己的身份证证件和有关关资料。当事人人聘请律师师代理诉讼讼，应与律律师所在的的律师事务务所签订委委托代理合合同，合同同应包括委委托事项、授权范围围、双方的的权利和义义务、收费费标准、违违约责任等等。当事人人应当签发发授权委托托书。授权权委托书应应载明受托托人、受托托人的基本本情况，委委托事项与与权限。委委托权限有有一般代理理和特别代代理。除法律律援助案外外，委托律律师代理的的当事人应应向律师事事务所交纳纳有关代理理费用。双双方可约定定采取按比比例收费、协商收费费、风险代代理收费或或计时收费费等收费方方式。5、法律对对房地产案案件的诉讼讼时效是怎怎么规定的的？答

6、：当事人人向法院请请求保护民民事权利的的诉讼时效效期间为二二年。从知知道或应该该知道自己己的权益受受到侵害之之日起计算算。但是，从从权利被侵侵害之日起起超过200年的，人人民法院不不予保护。如果是是建筑物或或者其它设设施以及建建筑物上的的搁置物、悬挂物发发生倒塌、脱落、坠坠落等原因因使身体受受到伤害要要求赔偿的的。延付或或拒付房屋屋租金的诉诉讼时效为为1年。6、房地产产纠纷产生生后，如何何写民事诉诉状？答：民事起起诉状是原原告向人民民法院提起起诉讼的书书面依据。主要应写写明下列事事项：当事人人的情况。写明原告告、被告的的姓名、性性别、年龄龄、民族、职业、工工作单位和和住所、联联系电话等等等。当

7、事事人是法人人或其它经经济组织的的，应写明明该法人或或其它经济济组织的名名称、住所所和法定代代表人或主主要负责人人的姓名、职务、联联系电话等等等。有诉诉讼第三人人的应写明明第三人的的基本情况况。请求事事项。写明明诉讼请人人民法院依依法保护其其合法权益益的要求，请请求事项应应写得具体体明确。诉讼请请求所依据据的事实和和理由。主主要应写清清楚民事法法律关系存存在的事实实、发生争争议的焦点点，起诉依依据的法律律法规名称称及具体条条款。结尾部部分应写明明受诉人民民法院的名名称，并由由当事人签签名或盖章章，注明起起诉的年月月日。证据和和证据来源源。即起诉诉依据的产产权证、公公证书、契契税凭证、合同、往往

8、来信函、视听资料料等等一切切能证明客客观事实的的材料。7、房地产产纠纷产生生后，应向向哪级人民民法院起诉诉？答：房地产产属于不动动产，依据据我国民事事诉讼法的的相关规定定，因不动动产纠纷提提起的诉讼讼，由不动动产所在地地人民法院院管辖。为为此房地产产纠纷产生生后，根据据纠纷涉及及的标的大大小，当事事人可以向向房地产所所在的基层层人民法院院或中级人人民法院或或高级人民民法院提起起公诉。 8、房地产产纠纷仲裁裁程序答：(一)当事人申申请仲裁应应当符合下下列条件：有仲仲裁协议；有具具体的仲裁裁请示和事事实、理由由；属于于仲裁委员员会受理范范围。(二)当事人向向仲裁委员员会递交仲仲裁协议、仲裁申请请书

9、及副本本和相关的的证据材料料。仲裁委委员会受理理后，根据据当事人选选定(或委委托仲裁委委员会主任任指定)仲仲裁员组成成仲裁庭(各方当事事人可各自自选定一名名仲裁员)。(三)开庭和裁裁决。(四)申请法院院强制执行行。9、房屋拆拆迁、补偿偿安置等发发生争议如如何解决？答：拆迁补补偿安置协协议订立后后，被拆迁迁人或者房房屋承租人人在搬迁期期限内拒绝绝搬迁的，拆拆迁人可以以依法向仲仲裁委员会会申请仲裁裁，也可以以依法向人人民法院起起诉。诉讼讼期间，拆拆迁人可以以依法申请请人民法院院先于执行行。拆迁入入与被拆迁迁入或者拆拆迁人、被被拆迁入与与房屋承租租人达不成成拆迁补偿偿安置协议议的，经当当事人事人人申

10、请，由由房屋拆迁迁管理部门门裁决。房房屋拆迁管管理部门是是被拆迁入入的，由同同级人民政政府裁决。裁决应当当自收到申申请之日起起30日内内做出。当事人人对裁决不不服的可以以自裁决书书送之日起起3个月内内向人民法法院起诉。拆迁入依依照本条例例规定已对对被拆迁人人给予货币币补偿或者者提供拆迁迁安置用房房、周转用用房的，诉诉讼期间不不停止拆迁迁的执行。被拆迁迁入或者房房屋承租人人在裁决规规定的搬迁迁期限内未未搬迁的，由由房屋所在在地的市、县人民政政府责成有有关部门强强制拆迁，或或者由房屋屋拆迁管理理部门依法法申请人民民法院强制制拆迁。实施强强制拆迁前前，拆迁入入应当就被被拆除房屋屋的有关事事项，向公公

11、证机关输输证据保全全。10、房屋屋有质量问问题，是否否可以要求求退房或赔赔偿损失？ 我于于去年从房房产公司购购买了一套套期房，于于去年5月月1日交付付，当时未未发现有质质量问题，到到10月份份发现阳台台墙上有一一处很细的的裂缝，到到了12月月发现裂缝缝增粗。因因为质量有有问题，装装修一拖再再拖。我向向房产公司司交涉，他他们来人看看过是墙身身开裂，但但因其它楼楼层未发现现此类情况况，故找不不出开裂原原因，房产产公司人员员讲帮我补补好，防止止雨水渗漏漏，但装修修后说不定定墙砖会因因裂缝增大大而破裂。我是工薪薪阶层，全全家人一生生心血才买买了这套房房子，这条条裂缝影响响了我的居居住环境，假假如日后想

12、想出售，这这样的质量量也会使房房价贬值，请请问：我这这套房子是是不是属于于严重质量量问题?我我是否可以以向房产公公司要求退退房或赔偿偿损失?假假如房产公公司提出这这房子是通通过质检的的而不理睬睬我怎么办办?答：如果所所称属实，可可断定房屋屋存在质量量问题，您您可与开发发商就此问问题进行协协商，也可可以申请仲仲裁或向法法院提起诉诉讼。房屋屋质量问题题的起因、严重程度度及补救措措施，在不不能协商一一致的情况况下，应由由当事人或或法院或仲仲裁机构委委托有资质质的中介机机构进行鉴鉴定。按规规定在一般般情况下，如如果房屋质质量属于结结构性缺陷陷，房产公公司应负责责退房或调调房并赔偿偿损失。如如果是非结结

13、构性缺陷陷，房产公公司应负责责维修并赔赔偿相应的的损失。另另外，房子子通过“质检”，不是房房产公司拒拒绝维修、赔偿及退退房的法定定理由。11、解决决房地产纠纠纷的途径径有哪些？答：公民、法人或其其它组织关关于土地、房屋等权权益发生了了争议，可可以选择以以下解决途途径：自行协协商解决：争议发生生后，争议议各方通过过自行协商商解决纠纷纷。非诉讼讼调解：泛泛指不通过过诉讼、仲仲裁解决当当事入之间间民事争议议的一种方方式，在我我国通常是是指在有关关部门主持持下，争议议双方自愿愿达成协议议解决纠纷纷。仲裁：争议各方方根据签订订的仲裁协协议，向协协议选定的的仲裁机关关申请仲裁裁。生效的的仲裁裁决决，一方若

14、若不履行，另另一方可向向人民法院院申请强制制执行。诉讼：争议各方方将争议的的房地产纠纠纷向有管管辖权限人人民法院提提起诉讼。12、拒交交物管费是是否有理？答：在目前前的物业管管理纠纷中中，有不少少是由于业业主拒交物物业管理费费引起的。当然，业业主拒交管管理费各有有原因，但但官司打完完，业主败败诉的却不不少。为使使大家能够够正确处理理物业管理理纠纷，特特选择了实实践中几类类最有代表表性的案件件，希望您您能从中得得到启示。案例一一：张某被被拆迁安置置到某小区区居住，但但对被安置置房屋的地地点和面积积始终不满满，他多次次找拆迁单单位要求重重新安置，但但未能解决决。因此，张张某自从住住进小区后后就一直

15、不不愿交纳物物业管理费费。当物业业公司将张张某诉诸法法庭后，法法院判决张张某败诉，令令其补交拖拖欠的费用用。此案的的关键在于于，拆迁安安置与物业业管理费二二者属于两两个不同性性质的法律律关系，两两个法律关关系所涉及及的权利义义务内容和和各自对应应的主体不不同，前者者对应的是是拆迁单位位，后者对对应的则是是小区的物物业管理部部门，因此此不能混为为一谈，应应该分别解解决。本案案中，张某某人住小区区后，已经经享受了物物业管理部部门为其提提供的服务务，不能不不以不满拆拆迁单位为为其安置的的结果，作作为拒绝交交费的理由由。对拆迁迁安置问题题，张某应应当通过其其它合法途途径与拆迁迁单位另行行解决。案例二二

16、：崔某居居住在一层层，物业管管理企业将将供暖用煤煤堆放在他他家的窗户户外，冬天天刮风时，崔崔某家的地地板、家具具和床褥常常被刮进的的煤灰染黑黑，崔某认认为，物业业的这些行行为已严惩惩干扰了自自己的正常常生活，故故拒绝交纳纳物业管理理费。从事实实来看，崔崔某拒绝交交费似乎确确实有一定定道理，但但从法律角角度讲，如如果物业管管理企业已已在受委托托范围内履履行了其相相应的管理理义务，那那么住户就就应当按照照委托合同同的约定交交纳相应的的管理费用用，如果拒拒不交纳，就就构成了违违约。而本本案所出现现的物业管管理企业在在崔某窗外外堆放煤灰灰污染其户户内环境是是由于物业业管理企业业不当行为为侵犯了住住户的

17、合法法权益，崔崔某完全可可以另行起起诉物业管管理部门，要要求法院判判令其排除除妨碍，并并赔偿损失失，而不应应以拖欠物物业管理费费方式解决决。 13、离开开单位后工工作关系仍仍保留，公公积金如何何缴纳？ 我请请教一个问问题，我爱爱人已离开开原单位，但但工作关系系仍然留在在原单位，请请问住房公公积金应如如何缴纳? 如何把把工作关系系拿到人才才市场，又又如何缴纳纳呢?答：住房公公积金如您您爱人所去去的新单位位可以办理理的，则需需要新单位位开具住房房公积金的的帐户给您您爱人的原原单位，即即可将住房房公积金转转入新单位位开立的住住房公积金金帐号。如果工工作关系在在人才市场场，只要人人才市场有有建公积金金

18、帐户，则则办理手续续同上。 14、哪些些房地产纠纠纷不属于于人民法院院受理范围围？答：因落实实政策而引引起的房屋屋纠纷，应应由各级政政府主管部部门解决。因行政政指令而调调整划拨、机构撤并并等引起的的房地产纠纠纷。因单位位内部建房房、分房等等引起的占占房、腾房房等房地产产纠纷。当事人人订有有效效的仲裁协协议，一方方向人民法法院起诉的的，人民法法院不予受受理。法律法法规规定须须先行裁决决的房地产产纠纷，未未经有关行行政机关先先行裁决，向向人民法院院起诉的，人人民法院不不予受理。 15、哪些些房地产纠纠纷须先行行裁决，当当事人不服服才可向人人民法院起起诉？答：土地所所有权和使使用权争议议纠纷，须须经

19、有关人人民政府处处理后，当当事人对此此处理决定定不服，可可以在接到到处理决定定通知之日日起30日日内向人民民法院起诉诉。拆迁纠纠纷、拆迁迁人与被拆拆迁入对拆拆迁补偿、安置等达达不成协议议，由批准准拆迁的房房屋主管部部门裁决，仍仍不服此裁裁决，可以以在接到裁裁决书之日日起15日日内向人民民法院起诉诉。公民个个人、法人人或其它经经济组织之之间的林地地、林木所所有权争议议必须经县县级或乡级级人民政府府处理，当当事人对此此处理仍不不服，可以以在接到处处理决定之之日起1个个月内向人人民法院起起诉。 16、哪些些房地产纠纠纷仲裁委委员会不予予受理？答：根据我我国仲裁裁法，下下列房地产产仲裁委员员会不予受受

20、理：涉及婚婚姻、收养养、监护、继承、析析产、赠与与的房地产产案件。依法应应当由行政政机关处理理的房地产产行政纠纷纷。法律法法规规定不不能申请仲仲裁的其他他案件。其他：人民法院院已经受理理或已经审审结的房地地产案件。涉及落实实政策的房房地产纠纷纷。因公证机机关公证而而发生争议议的房地产产纠纷。机关、团团体、企业业、事业单单位内部分分房的纠纷纷。军队内部部的房屋纠纠纷。 17、内部部认购不受受法律保护护答：现在有有些开发商商在领取销销售许可证证前，就开开始搞内部部认购。内内部认购时时的价格往往往比开盘盘时是低几几十元至上上百元。内内部认购是是建设部商品房销销售管理办办法明令令禁止的行行为。所以以有

21、些购房房者即使与与开发商签签订了认购购书，甚至至签订了正正式的商商品房买卖卖契约，也也不能到房房地产主管管部门登记记备案。内内部认购时时，利益与与风险并存存，购房者者不能因小小失大，一一旦发生危危险，购房房者将吃大大亏。 18、人民民法院受理理房地产案案件的条件件是什么？答：原告必必须是与本本案有直接接利害关系系的公民、法人和其其它组织有有明确的被被告。有具体体的诉讼请请求和事实实、理由。属于人人民法院受受理范围和和受诉人民民法院管辖辖。 19、入住住多年没拿拿到房产证证，应如何何维权？我家11999年年3月买了了一套商品品房，到现现在还没拿拿到房产证证，应该怎怎么办?我我们想和发发展商打官官

22、司，要求求其赔偿并并提供房产产证。答：首先，应应根据您的的商品房买买卖合同中中约定的争争议解决方方式来决定定是采取诉诉讼还是采采取仲裁的的处理方式式。其次，是否否能得到赔赔偿和产权权证，要看看商品房买买卖合同的的具体约定定和你所购购买的房屋屋的具体情情况如何，并并根据不同同的情况采采用不同的的处理方式式和提出不不同的要求求。 20、商品品房预售合合同的登记记备案问题题答：商品房房预售合同同签订之日日30日内内开发商应应将该合同同上报主管管部门登记记备案。置置业者没有有将商品房房预售合同同上报登记记备案的义义务。商品品房预售合合同未经登登记备案的的，并不影影响商品房房预售合同同的法律效效力，但政

23、政府主管部部门可以按按规定对开开发商进行行处罚。21、涉外外房屋纠纷纷在诉讼程程序上有哪哪些特殊规规定？答：涉外房房屋纠纷指指具有涉外外因素的房房屋纠纷。涉外因素素包括主体体涉外和内内容涉外。主体涉外外指当事人人一方或双双方是外国国人、无国国籍人、外外国法人或或组织。内内容涉外指指引起房屋屋法律关系系产生、变变更或消灭灭的法律事事实存在国国外。对于于涉外房屋屋案件，有有下列特殊殊规定：涉外房房屋纠纷诉诉讼应遵循循以下原则则：适用我国国民事诉诉讼法原原则。国家主权权原则。房房屋纠纷属属不动产纠纠纷，当事事人只能向向我国人民民法院提起起诉讼，不不允许当事事人协议选选择外国法法院管辖。当事人进进行诉讼时时，必须使使用中国的的语言、文文字。凡委委托律师代代理出庭诉诉讼的，必必须委托中中华人民共共和国律师师。司法豁免免原则。适用我国国缔结或参参加的国际际条约的原原则。涉外房房屋诉讼中中，在我国国领域内设设有住所的的当事人的的答辩期、上诉期均均为30日日。涉外房房屋纠纷在在提起诉讼讼前或提起起诉讼的同同时及诉讼讼过程中可可申请财产产保全。在在诉讼前提提出财产保保全的，申申请应提供供担保并在在30日内内提起诉讼讼。逾期不不起诉，人人民法院应应解除