总承包施工合同范本

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word总承包(chngbo)施工合同示范(shfn)文本第一(dy)局部(jb) 协议书发包人： 以下(yxi)简称“甲方承包人： 以下简称“乙方甲方与乙方于 年 月 日签订了合同编号为： ?*项第*期建筑工程施工总承包合同?以下简称“原合同，现双方经充分协商，就上述原合同相关事宜进行补充，订立本补充合同。一、工程概况工程名称： 工程地点: 工程概况： 二、工程承包范围承包范围：*工程第*期*建筑工程等单体工程 ，建筑面积约 平方米。乙方对本工程实行施工总承包，即按施工图纸范围内永久性工程，包括建筑

2、工程、水电安装工程以及其他配套工程的预留及预埋乙方按施工内容计取费用等均由乙方负责总承包施工。主要包括： 1.1总承包管理，本合同约定乙方为总承包方，对本合同范围内所有工程包括甲方分包的工程质量、工期、平安、文明施工的监控和管理。 1.2承包范围为*工程第*期*建筑工程等单体的主体和地下室土建工程、室内外粗装修工程、室内水电安装工程。 1.3包括为了完成工程，国家、地方、行业规定以及甲方要求的工程措施、平安措施及文明措施等所有工作内容，需要配合甲方销售的工作内容，费用另行计算。 1.4包括承包范围内的设计变更增加工程。 1.5甲供材料由甲方运至施工现场红线内，乙方负责甲供材料及设备现场的保管、

3、安装、验收和总承包配合协调管理。 1.6乙方在上述承包范围内包人工、包材料甲供材料/设备除外、包机械、包工期、包质量、包平安和文明施工措施、包工程协调管理、包税金等。 三、甲方分包工程： 2.1由甲方直接分包的工程包括：门窗工程、百叶工程、栏杆工程、入户门防火门工程、商铺门工程、幕墙工程。 2.2由甲方专业分包的工程包括但不限于：桩根底工程、基坑支护工程、人防安装工程、燃气工程、电视、 和网络工程、安防工程、上下压供配电系统、供水工程、室外排水工程、市政道路工程、消防工程、景观绿化工程等。四、工程(gngchng)工期1.工期(gngq)1.1开工日期：暂定(zn dn) 年 月 日从乙方收到

4、甲方开工(ki gng)令算起 1.2竣工(jngng)验收： 年 月 日1.3总工期为： 日历天1.4甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑： a.可能出现的各种规模的下雨、大风、上下温天气、停水、停电、节假日等因素； b.甲方分包工程的合理工期。 2 各局部控制工期时间表以甲方开工令下达时间为准，依此类推节点工期 1、*#楼：2.1 根底施工至0.000时 不迟于 年 月 日2.2结构施工至第 层时 不迟于 年 月 日2.3 结构封顶时节点工期 不迟于 年 月 日2.4外脚手架撤除 不迟于 年 月 日2.5 竣工验收不迟于 年 月 日*#楼：2.1 根底施工至0.000时 不

5、迟于 年 月 日2.2结构施工至第 层时 不迟于 年 月 日2.3 结构封顶时节点工期 不迟于 年 月 日2.4外脚手架撤除 不迟于 年 月 日2.5 竣工验收不迟于 年 月 日五、工程质量本工程质量等级标准为：合格，其中*#楼质量到达并获得楚天杯，并且乙方保证所承包的工程能够依照国家、行业、及地方政府发布的现行验收标准、技术标准、规程施工。工程质量标准的具体内容详见本合同第二局部第十五条之相关约定。六、合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成局部和解释顺序如下：1、双方协商同意的变更纪要、协议； 2、本合同协议书； 3、合同(h tong)协议条款； 4、合同(h

6、tong)专用条款；5、合同(h tong)附件6、议标确认函；7、投标书；8、招标文件(wnjin)及招标文件答疑，工程量清单；9、标准(biozhn)、标准、技术要求和有关技术资料；10、图纸；11、其他有关文件。七、其他条款详见合同协议条款、合同专用条款、附件要求。八、合同附件本合同附件有八个，附件一?工程质量保修协议书?、附件二?现场文明施工管理方法?、附件三?收款账户资料证明?、均构本钱合同的有效组成局部。九、本补充合同是原合同的有效组成局部，凡原合同未有约定或约定不明或与本补充合同约定有抵触之处的，均应以本协议为准。发包人公章： 承包人公章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人：

7、委托代理人：地址： 地址： ： ： ： ： ： ：签订日期： 年 月 日第二(d r)局部(jb) 合同协议(xiy)条款第1条 合同文件使用的语言文字、标准(biozhn)和适用法律法规1.1合同(h tong)语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国相关法律、法规及地方相关规定。1.3适用标准、标准：本合同适用的标准、标准为国家及省、市有关法律、法规、规章、标准性文件和强制性标准。第2条 图纸2.1甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电等施工图纸 套含交付甲方的竣工图 套。2.2乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承当。乙方保证只将图

8、纸用于本合同履行，不得将图纸的任何局部泄漏给其它无关的第三方。2.3如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于收到甲方提交的施工图纸后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式提前向甲方进行提示。并经甲方盖章确认；假设因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责，乙方提示后，甲方不作为造成的损失由甲方承当。第3条 工程监理甲方委托*监理有限责任公司为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、平安文明生产等方面的监理工作，具体包括：3.1审查

9、施工单位各项施工准备工作；3.2参与图纸会审，编写会审纪要并发给所有参加会议单位；3.3审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案并监督检查实施；3.4催促施工单位施工管理制度及质保体系的建立、健全与实施；3.5复核建筑物控制轴线及控制标高，抽查、复核建筑物的施工轴线及沉降；3.6深入施工现场，催促、检查施工单位严格按照施工合同及国家技术标准、标准、地方政府相关建筑规程及施工图纸文件的要求进行施工。核查施工过程中的各个部位、环节以及隐蔽工程的施工质量；3.7对用于工程的主要材料设备、构件的出厂合格证、材料质保书等进行核定；对施工过程中需用的材料提出抽查及复验意见，责成施工单位进行检查，防止不合格

10、的材料、设备、构件等用于本工程；3.8监督施工单位对建筑材料及试件的常规试验如钢筋电焊接头、砂石料含泥量、水泥的安定性、试件制作等；3.9对于施工过程中发现的一般质量问题，及时要求施工单位进行(jnxng)整改，如整改不力或发现较大的施工质量问题，有权向施工单位发出书面施工质量整改通知单，直至要求停工整改发布停工(tn n)令需事先征得甲方的同意；3.10根据(gnj)施工承包合同的各阶段、各部位、各环节、各分局部(jb)项工程的检验(jinyn)申请报告，负责组织初验，签署检查验收报告；3.11根据施工承包合同的付款规定，2个工作日内对已完成局部的施工质量和数量核实后，审核并签发施工单位的工

11、程款支付意见和建议，确保甲方支付的每一笔工程款项都具有公正合理性；3.12催促、检查施工单位编制的施工总进度及分进度方案及其实施情况，检查签收施工单位填报的周、季、月等报表，对因施工单位组织不力造成的实际进度与方案进度不符及时分析原因，并要求施工单位采取措施，按原进度方案施工；因不可抗力原因造成实际进度与方案进度不符时，及时组织施工单位修正原进度方案，报甲方批准，并按修正后的施工进度方案检查其实施情况；3.13催促检查文明施工、平安生产及平安防护措施；3.14参加甲方组织的竣工验收；3.15处理工程中出现的全部质量问题。3.2 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好工程管理工作。第4条 工程承包

12、方式4.1实行包工、包料、包工期、包质量、包平安、包文明施工的承包方式。4.2根据?中华人民共和国建筑法?、国务院?建设工程质量管理条例?及其他有关法律、法规的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠行为将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，没收乙方履约保函所约定的全部履约保证金，所造成的一切损失均由乙方承当。4.3除合同文件有约定外，乙方假设对局部工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方书面同意前方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。所有防水工程乙方必须分包给专业防水施工单位进行施工。防水单位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水

13、工程施工方案须报甲方和监理单位同意后才能进场施工。4.4乙方应对所承包工程范围内的质量、平安、工期、文明施工等负完全责任。第5条 工程履约保函5.1 乙方须在合同签订的第二天起15天内，向甲方提交履约保函银行保函，金额为人民币*万元，本合同只有履约保函生效之前方具法律效力。5.2 履约保函存放于财务部，在结构封顶后15个工作日内退还给乙方。第6条 工程价款的支付 6.1本工程不预付工程款，工程进度款按月完成工程量的 %拨付，付款时间从申报到支付不超过 日历天。当工程进度和质量经甲方验收且符合本合同约定的质量标准时，乙方递交工程进度款支付申请表详见附件四，完成审批后乙方须出具相应的增值税专用发票

14、或等效的发票，甲方支付工程进度款，如超出15天，下月进度款应提前支付6.2月工程进度工程款确实(qush)定方法(fngf)；施工图纸及计价(j ji)资料齐全后乙方编制施工图预算，经甲方指定的造价咨询公司及甲方等审核并确定合同价款后，双方根据该造价的 50 %作为(zuwi)各月进度款的申报依据。 6.3本合同约定(yudng)的竣工验收合格后,累计支付进度款至合同价的70%；取得建设工程竣工验收备案证，且完成档案馆资料备案, 累计支付进度款至合同价的85%；完成审批后提供正规有效的发票，甲方支付工程进度款。6.4从取得竣工验收合格备案证之日起，三个月内结算审核完毕，乙方提供结算总价的发票，

15、累计支付至竣工结算价的95%；逾期从第四个月起余款按同期银行存款利息的 倍支付利息，结算总价剩余的5%作为工程质量保证金。质量保证金按保修条款支付。第7条 甲方代表7.1 甲方驻工地代表为： ，身份证号： ，甲方的指令经甲方工地代表签署后生效，并以书面形式递交乙方代表；如涉及设计变更及增加工程单项造价壹万元以上、对本合同的任何修订、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等需要另外获得甲方总经理或其委托代理人的书面授权。7.2甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表应于当日内在回执签署姓名和收到时间以示确认。7.2.1确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给

16、予书面确认，乙方对甲方代表的指令应于执行。7.2.2甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。7.2.3乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。7.2.4在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。7.2.5因甲方指令错误导致乙方承当额外费用的，此等额外费用经甲方书面确认后由甲方承当，延误的工期应相应顺延。7.

17、2.6如乙方无正当理由拒绝执行甲方指令，甲方有权另行(ln xn)委托第三方执行指令，相关费用从应付工程款中扣除，并对乙方处以壹万元/次的罚款(f kun)。7.3甲方代表(dibio)按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时(xiosh)内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面(shmin)回复，逾期视作认可。7.4 甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承当前任应负的责任。第8条 乙方代表8.1本工程乙方驻工地管理人员：乙方委派工程经理: ，身份证号： 。工程执行经理： ，身

18、份证号： ，工程执行经理为乙方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方代表应由通过甲方考察、并在投标文件中指定的工程经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历情况报甲方批准。8.2 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表本人签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3 乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去的原那么，即必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，标准的文件编号同时应由工程执行经理签署并加盖乙方御台公馆工程部公章。8.4 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计或施工方案和依据合同发出指令、要求

19、组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产平安的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。假设发生前述紧急情况的责任在甲方，由甲方承当由此发生的经济支出，相应顺延工期；假设责任在乙方，由乙方承当费用并赔偿甲方由此蒙受的全部损失，工期不能顺延。8.5 乙方代表易人，乙方应提前7天通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承当前任应负的责任。第9条 甲方工作9.1 甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场平等工作，使施工场地具备施工条件。9.2 甲方负责提供将施工水电接至用地红线，乙方负责接水接电至施工现场包括管线铺设及安装计量表具

20、，红线外费用由甲方承当，红线内费用由乙方承当，由乙方自行负责施工期间的水、电费用，甲方可提供代付效劳，并从应付工程款中直接扣除。9.3甲方负责开通用地红线外的主要施工运输(ynsh)通道，满足施工运输进出的需要乙方应在该通道(tngdo)上采取相应措施，保证道路的畅通，由此产生的费用(fi yong)由乙方自行承当(chngdng)。9.4 甲方应向乙方提供施工场地的工程地质资料(zlio)和地下管网线路资料。9.5 甲方应在开工前将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的甲方其他

21、损失均由乙方承当，甲方有权从应付工程款中直接扣除。9.6 甲方负责组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。9.7 甲方有权监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.8 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格那么甲方承当相应费用及顺延工期，甲方同意继续履行本合同，乙方需承当相应费用及一切造成的损失，并由甲方在应付工程款中直接扣除。9.9 甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。9.10 如乙方不按合同或相关施工标准的要求进行施工，甲方

22、可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意前方可复工，由此造成的损失由乙方承当，甲方有权从应付工程款中直接扣除。9.11甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，不视为乙方违约，且工期可相应顺延。9.12乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取以下任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：9.12.1在乙方工程款中扣除相应款项，并以书面形式告知乙方；乙方应在一个工作日内予以解决，否那么甲方直接支付给乙方所属工人。9.12.2解除合同。第10条 乙方工作10.1乙方必须按本合同及投标(tu bio)标书进行施工组织，乙方工程(gngchng)部管理人员在所辖工程(gng

23、chng)或分项工程施工期间包括(boku)准备和收尾阶段，均须专职在岗，不得兼任(jinrn)其他工程任何职务；乙方更换工程经理的，每发生一次，甲方有权直接扣减人民币 元的应付工程价款,乙方其他管理人员不符合本合同约定的，每发生一次，甲方有权直接扣减人民币 元的应付工程价款。乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承当前任应负的责任。如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，甲方同意乙方工程部管理人员含工程经理变动后可免除前述扣减工程价款约定。10.2 对于乙方以下人员，经监理提出且由甲方同意后，乙方应确保其必须在24小时内调离本工程范围，否那么乙方应按

24、每天每人次向甲方支付人民币 元的违约金；同时，乙方应在3天内委派经甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员：10.2.1甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；10.2.2不能积极配合监理及甲方正常工作者；10.2.3违反甲方或乙方工地现场管理规定者；10.2.4无证上岗者适用于按规定必须有上岗证；10.2.5与本合同规定名册不符者；10.2.6与本工程施工无关的人员。10.3乙方工程执行经理、工程技术负责人必须参加每周工程例会等其它甲方召开的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲

25、方批准前方可缺席，否那么乙方向甲方支付违约金人民币伍佰元/人次。乙方执行经理必须常驻施工现场，因故外出必须提前1天向甲方提出申请并在获得甲方批准后才能外出，否那么乙方向甲方支付违约金人民币伍佰元/人次。10.4乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地表情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责。10.5乙方收到施工图后，应在7天内做出详细的施工组织设计，报监理及甲方审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供给进场方案，人员安

26、排、质保体系、平安文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计不作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应局部工程进度款，责任由乙方承当。甲方对施工组织设计方案确实认是对施工组织设计方案可行性确实认，并不是完全对工程款以及其他费用确实认，乙方不能免除其所应承当的责任。10.6按施工(sh gng)图纸、图纸会审纪要，设计修改或变更(bingng)通知单和国家现行(xinxng)验收标准(biozhn)作好(zu ho)

27、自检工作。假设图纸存在各专业图不一致，不符合国家现行标准或存在施工困难等等问题，乙方必须立即报告甲方。10.7工地实行周报制度，乙方应在每周例会前一天将周报同时报送给甲方和监理，周报至少应包括本周方案和上周完成工作、未完成情况说明包括拟采取措施、最终完成时间。10.8乙方有义务参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。10.9乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。如因工程施工过程中发生和引起的甲方、乙方及任何其他第

28、三方人身平安事故、人身伤亡或财产损害所产生的一切法律责任及后果，由责任方担。施工现场禁止吸烟及无关人员进入，如发生火灾、被盗、污染、中毒等重大责任事故，由责任方承当。10.10已竣工工程未交付使用前，乙方应负责承包范围内的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。10.11乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，聚集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场平安保卫和施工现场的组织管理工作，创立文明施工工地及标准化管理。10.12乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.13在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应

29、立即告诉甲方、文物局和公安局，如果文物不易搬动，应就地停工，并通知甲方代表、专门机构和公安局。10.14如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他东西，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由责任方承当。10.15本合同规定的工程工程，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程工程分包或转包给第三方，假设经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包施工单位完成的工程，并有权要求乙方恢复该分包工程原貌，并有权解除合同并没收履约保函所约定的全部履约保证金，且免除以后的合作时机。10.16乙方依

30、法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承当连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。10.17施工中乙方不得擅自对原工程设计(shj)进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承当(chngdng)，延误(ynw)的工期不予顺延。10.18合同规定由乙方完成或提供配合(pih)的工作包括合同、会议纪要约定(yudng)内容以及设计变更执行、平安文明施工、成品保护、

31、工地保安等，如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成的，甲方即可安排其他单位完成，所发生的实际费用以及该实际费用20%的管理费由乙方承当，甲方有权在当月应付工程款中予以扣除，且工期不予顺延。10.19对于施工现场原有和已移植的树木，乙方应进行保护及日常养护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏或死亡的，乙方需按实价进行赔偿。10.20乙方必须周密规划施工总平面图布置和平安文明施工措施，进场后5天内提供施工总平面布置图，并报监理及甲方审批同意后实施。乙方应标准搭设建筑外脚手架，且使用新密目网围护，假设结构施工阶段不能到达此项要求，甲方将对乙方处以每项人民币 元的罚款。10.21在工程施工过程中以及工

32、程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、平安事故，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付 元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除 。10.22乙方须与本工程现场所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。10.23乙方应负责对施工现场周围的道路、建筑物、构筑物等进行保护，如因施工原因造成污染或破坏，乙方应自行承当由此产生的全部法律及赔偿责任。10.24乙方应对施工质量负责，假设施工中出现质量问题的，那么乙方应根据甲方要求进行修理、返工

33、或改建。10.25乙方应按照工程设计要求、质量技术标准和甲方的要求进行施工，不得偷工减料。10.26工程竣工交付后 天内清理现场，做到工完场清。第11条 工期及竣工日期11.1控制工期时间表：见协议书局部。 11.2甲乙双方一致确认，上述工期安排已充分考虑可能出现的下雨、下雪、防洪排涝、高温天气等因素。因此工程施工中发生前述情形时，不属于本合同的不可抗力事由，届时工期不予顺延。乙方未按以上控制工期完成相关分段工程，按本章第14.3款规定执行。11.3以上控制工期已充分考虑国家规定法定假期；11.4以上分段(fn dun)工程工程(gngchng)的验收要求为：由乙方提出书面验收申请，由甲方、监

34、理(jin l)公司共同验收确认。11.5本合同规定的竣工(jngng)日期是指本合同约定工程(gngchng)承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收工程总验之日，经验收发现承包内容中任何一项分局部项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。11.6工程假设需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度方案，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承当。11.7除本合同已有约定外，乙方不及时上报各类施工方案或方案执行严重滞后的，甲方有权对乙方处以人民币 元/次罚款。第12条 开工

35、及延期开工12.1 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。12.2 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。如人员、机械、材料进场，双方协商一致适当承当其误工费。第13条 暂停施工13.1甲方代表认为确有必要暂停施工时，

36、应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，不视为乙方违约，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承当发生的费用，工期不予顺延。第14条 工期延误14.1因以下原因造成工期延误，经甲方代表书面确认工期可相应顺延：14.1.1甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件；14.1.2 甲方代表未按合同约定提

37、供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；14.1.3设计变更影响施工关键节点的工期；14.1.4一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；14.1.5不可抗力(bkkngl)不可抗力(bkkngl)：指不能预见、不能防止(fngzh)并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下(rxi)：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内。14.2.乙方在首次(shu c)出现第14.1款情况发生后7天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后14天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改

38、意见，视为同意顺延工期、及增加费用。14.3 非上述原因，乙方未按协议书局部第四条2项控制工期完成相关分段工程，乙方应向甲方支付违约金每项每天 元其中第2.2、2.3项为每项每天20000元；甲方直接分包或专业分包内容影响竣工验收时间由责任人承当违约处分。如最后总工期完成，那么除影响销售开盘阶段的违约金外,可退回其余扣款。假设因乙方前述逾期行为致使本合同协议书局部第四条2项控制工期表所约定的分阶段工期或工程竣工时间延误达30 天含本数以上甲方同意的顺延工期除外的，那么甲乙双方协商后解除本合同，退还多余的工程款，并赔偿甲方相应的损失。第15条 工程质量和平安文明施工15.1本合同工程质量等级标准

39、为 合格 ，除前述工程质量等级要求外，工程质量至少还应同时到达以下标准：15.1.1国家或行业的质量检验评定标准规定的各项要求及条件；15.1.2国家或行业的强制性标准；15.1.3本合同第19条所约定的各项验收标准；15.1.4甲方明确提出的质量要求或指令。假设上述各项工程质量标准和要求不一致的，应以其中质量标准和要求最高或最严者为准。15.2假设任一阶段工程或工程的质量未到达约定质量标准，那么甲方有权要求乙方修理、返工，由此产生的一切费用均由乙方自行承当，且工期不予顺延。假设乙方拒不修理、返工，或者工程经乙方修理、返工后仍不能到达约定质量要求，那么甲方有权选择按以下方式处理：15.2.1单

40、方解除本合同，届时，乙方须向甲方支付人民币 元的违约金，由此给甲方造成损失的，乙方还应予全额赔偿；15.2.2继续履行本合同，届时，乙方应按本合同其他有关质量违约或处分条款承当相应的单项工作的违约金和赔偿责任，并按甲方的要求无条件自行承当费用进行维修或返工，直至该等工程或工程到达本合同及/或甲方规定的要求为止。15.3文明施工管理目标：到达 市平安文明标准化工地，未到达目标的，除本合同另有约定外，乙方须向甲方支付人民币 元的违约金。乙方应提出明确的实施方案和相关措施,对文明施工的要求作出实质性承诺和明确细致的安排。同时，乙方应确保此等方案和措施完全符合 市政府和管理部门关于文明施工的标准标准。

41、15.4平安(png n)施工(sh gng)管理目标：到达(dod) 市平安(png n)文明(wnmng)标准化工地，未到达目标的，除本合同另有约定外，乙方须向甲方支付人民币 元的违约金。15.5双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承当。双方均有责任，由双方根据其责任分别承当。15.6如本合同工程实体质量发生质量事故假设甲方同意继续履行合同的，或有证据说明有偷工减料的事实发生、乙方对甲方监理的合理指令及质量要求拒不执行等，甲方有权向乙方处以人民币 元/次的罚款。第16条 检查和返工16.1乙方应认真按照标准、标准和设计图纸要求以及甲方、

42、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。16.2工程质量达不到约定标准的局部，甲方有权直接按本合同第15.2款处理。第17条 隐蔽工程和中间验收17.1工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新申报验收。17.2监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上

43、时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应成认验收记录。17.3无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承当由此发生的经济支出，赔偿乙方由此产生的损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承当发生的全部费用并按16.2款处理，工期不予顺延。17.4进行分局部项工程验收前，乙方应根据分项分部工程内容提交以下材料：17.4.1所有原材料合格证、试验报告及复检报告；17.4.2钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；17.4.3地基验槽记录；17.4.4钢筋隐蔽工程验收单；17.4.5内外水电安装方

44、面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线(gunxin)预埋，通水通球试验等资料；17.4.6自检(z jin)评定表；17.4.7其他应提交(tjio)的材料。17.5为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前(zhqin)，向甲方提交所有房型的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并按甲方具体要求在实体结构上标注。17.6为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况(qngkung)要求乙方做施工样板包括外墙洞口封堵、门窗安装、防水等，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。17.7开工前，乙方为配合甲方进行规划验

45、线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保证放线准确，甲方限定乙方放出的建筑物角点误差2cm，并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承当，如放线误差超出甲方要求，复核费用由乙方承当。17.8甲方对乙方隐蔽的工程假设有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承当。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承当，甲方保存因此对乙方进行索赔的权力。第18条 材料设备供给18.1施工用各类主要材料和设备甲方指定合同及甲方指定品牌的材料及设备除外，乙方均需向甲方报送三家以上的供给商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术经济资料，经甲方审核并

46、封样前方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，不允许使用。 在材料设备到货前24小时通知甲方及监理验收。18.2所有材料和设备甲方指定合同及甲方指定品牌的材料及设备除外必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，所有材料和设备均甲方指定合同及甲方指定品牌的材料及设备除外由乙方负责送检测部门进行检测乙方应将检测单位报甲方批准，甲方有权指定有资质的检测单位，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格前方能使用，甲方指定合同及甲方指定品牌的材料及设备除外检验费由供料方承当，乙方自行采购材料的检测费由乙方承当。18.3乙方采购的材料设备与设计或标准要求不

47、符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承当由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。18.4乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按标准要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承当。18.5乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，乙方承当由此造成的一切损失，甲方保存进一步索赔的权利。18.6乙方需要(xyo)使用代用材料时，应经甲方及设计单位认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。18.7验收(ynshu)时参照实物封样，以甲方对已签章封样材料的技术要求及国家有关标准(biozhn)作为(zuwi)验收标准。假设(jish)前述标准

48、存在矛盾或冲突的，以其中要求最高或最严的为准。18.8甲方供给材料/设备：18.8.1甲方供给材料/设备包含但不限于以下内容参考: 外墙面砖, 地面砖, 配电箱、控制箱、住户配电箱、住户弱电配线箱、水表箱等。18.8.2甲方限价的分项工程包含但不限于以下工程参考: 外墙保温、 烟道及风帽、防水材料、外墙涂料等。 18.8.3甲方指定品牌材料/设备包含但不限于参考:商品混凝土: 市质量和供给较好的品牌厂家。另行确定钢材:武钢,鄂钢，湘钢，邯钢、2672、新兴铸管等省级品牌水泥：华新,洋房,京兰、雷山、三峡等红榜水泥排污泵：东方牌、凯泉牌；PP-R给水管：金牛牌、联塑牌；中财 UPVC管材及管件排

49、水管：顾地牌、联塑牌、六顺牌；中财 电线及电缆：武汉二厂、武汉泰昌厂、武汉双利电缆厂，武汉新天地开关及插座：TCL系列、龙胜系列、奇胜系列；应急灯：国家消防范案产品；梯间吸顶灯：欧普牌；18.8.4甲方供给材料/设备：由甲方直接订货供给给乙方，货到现场后由乙方负责卸货、场地内转运并保管，制作及安装。乙方提出材料/设备的数量及相应的规格型号。如果乙方领用数量超过双方确定的预算量含定额正常损耗的数量，超出局部按照招标人实际采购价，从乙方工程款中扣出。18.8.5甲方限价的分项工程：由乙方按甲方限定价格施工，并计取税金。18.8.6甲方指定品牌材料/设备：由甲方指定品牌，材料单价由双方根据市场行情共

50、同协商确定，施工时按甲方指定的品牌进行验收。施工过程中确定数量和金额，结算时价格不作任何调整。18.9乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。18.10属甲方供给的材料设备，乙方应在图纸会审后适时编制方案并报甲方采购该方案包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修改采购方案，应在该材料设备进场前60天提出，乙方不及时上报或上报方案有误，责任由乙方负责，假设因此给甲方造成损失的，乙方应予全额赔偿。第19条 竣工验收19.1.本合同工程验收标准按照国家现行标准标准执行，具体包括但不限于以下标准标准：参

51、考 建筑(jinzh)地基根底(gnd)工程施工质量(zhling)验收标准(biozhn)GB50202-2002 混凝土结构(jigu)工程施工质量验收标准GB50204-2002 砌体工程施工质量验收标准GB50203-2002 木结构工程施工质量验收标准GB50206-2002 屋面工程质量验收标准GB50207-2002 建筑地面工程施工质量验收标准GB50209-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收标准GB50210-2001 外墙饰面砖工程施工及验收标准JGJ126-2000 塑料门窗安装及验收标准JGJ103-96 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242-200

52、2 通风与空调工程施工质量验收标准GB50243-2002 火灾自动报警系统施工及验收标准GB50166-92 气体灭火系统施工及验收标准GB50263-97 泡沫灭火系统施工及验收标准GB50281-98 建筑电气工程施工质量验收标准GB50303-2002 电梯工程施工质量验收标准GB50310-2002 建筑与建筑群综合布线系统工程验收标准GB/T50312-2000 假设国内没有相应标准、标准的，那么乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方或组织有关专家论证认可后执行，届时前述施工工艺将作为本合同工程验收标准之一。19.2 工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方

53、验收的流程进行。工程完工后，乙方通过自检认为到达竣工验收条件时，应按国家和当地关于工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间15天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，那么验收期顺延，且乙方承当工期延误违约责任。19.3甲方进行竣工验收时，除检查必要的质保资料包括乙方工程部自检及乙方相关部门组织检查的资料外，还要对本工程使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容包括但不限于：上水管试压、屋面卫生间闭水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等。屋面、卫生间闭水试验按标准规定的要求

54、进行，乙方不得因此收取任何费用。19.4 甲方组织验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见在甲方规定的时间内完成整改，并自行承当全部整改费用。假设乙方未能按甲方要求进行整改的，甲方有权拒付本合同相应的工程价款。19.5甲方在收到乙方送交的竣工(jngng)报告15天内，无正当理由不组织(zzh)验收，或验收后7天内不予批准，也不提出(t ch)修改意见，可视为竣工报告已被批准。19.6经甲方组织验收(ynshu)认为符合本合同规定的质量标准，那么(n me)自验收结束之日起二周以内，乙方将工程移交给甲方，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材

55、料除收尾工程所需的以外，并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时撤除或清理，对于占用的面积甲方将收取每平方米每天陆元的租金，并有权派人强行撤除并清理，造成的费用及责任均由乙方承当。19.7竣工交付使用的工程必须符合国家和地方现行竣工备案要求及合同规定内容。第20条 工程保修20.1工程质量保证金为本工程竣工结算审核结果所确认的工程总价的5。20.2.保修期以工程竣工验收合格之日备案证标注时间起计算。见附件一?工程质量保修协议书 ?20.3甲方代表在保修期期满之前，指示乙方重建、修补缺陷，乙方应在保修期内或保修期满后的14天内实施甲方代表指示的上述工作。20.4如果甲方代表认为修补缺陷的

56、必要性是由下述情况造成的，那么第20.9款所述的全部工作应由乙方自费承当：20.4.1乙方未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；20.4.2乙方负责设计的局部永久工程出现了缺陷；20.4.3由于乙方的疏忽或者未能按照本合同规定履行乙方应承当的责任。20.5 如果甲方代表认为修补缺陷的必要性是除乙方以外的其他原因造成的，甲方向乙方支付该局部工作的费用。20.6乙方在合理时间内未能执行甲方代表修补缺陷的指示时，甲方有权雇佣其他单位来完成该项工作。因此产生的费用甲方应在3日内通知乙方予以支付，由乙方承当并支付，此外，乙方还应按前述全部费用总额的20%向甲方支付管理费。20.7在保修期满之前，如工程出

57、现缺陷、差失或其他毛病，甲方代表可指示乙方在甲方代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于乙方的合同责任，乙方进行该项调查的费用由甲方支付；如果这种缺陷、差失或其他毛病属于乙方的合同责任，那么上述调查工作的费用由乙方支付，并根据合同规定，乙方应自费修补这种缺陷、差失或其他毛病。20.8工程保修期内，乙方委派专人常驻现场负责维修协调事宜，假设因乙方工程质量原因或维修不及时导致业主提出索赔要求，经甲方协调、乙方确认索赔费用后，由乙方支付给甲方，发生索赔的费用不得从工程质量保证金中提取。假设乙方拒绝赔偿，除赔偿费外，甲方有权从工程质量保证金中提取本次索赔费用的25作为罚款，乙方应无条件

58、服从。20.9工程保修期内，在渗水、漏水、给排水、供电设施及线路(xinl)出现故障等等影响本合同工程正常使用的情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到(n do)现场并于24小时内完成维修。发生紧急(jnj)抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时(xiosh)内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉工程(gngchng)的保修、维修。20.10乙方负责维修的质量，每个维修工程完成后需经业主或甲方验收签字方可视为保修工作合格；所维修工程应保证在六个月内不再出现类似问题，否那么，此类工程将不受保修期的约束，届时，乙方应对此类工程

59、承当永久保修责任。20.11如工程经乙方维修后仍不符合业主或甲方要求的，甲方有权另行聘请第三方施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承当。20.12维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，那么乙方应承当相应责任及费用。20.13工程移交甲方后六个月内，乙方必须委派1名全权代表在工程现场办公，专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接到甲方通知后2日内予以更换。维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从本工程物业管理部的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与本工程业主发生任何争执，否那么乙方应按每人次向甲方支付

60、违约金人民币伍佰元。20.14假设工程不存在任何质量问题，甲方将按以下方式向乙方返还工程质量保证金：20.14.1自工程竣工日起，满一年后15天内，且无遗留质量问题，那么支付结算总价的2并从中扣除相应的质量保修产生的费用；自工程竣工日起，满二年后15天内，且无遗留质量问题，那么支付结算总价的2并从中扣除相应的质量保修产生的费用；自工程竣工日起，满五年后30天内，且无遗留质量问题，那么支付结算总价的1并从中扣除相应的质量保修产生的费用。如甲方物业成心拖延、延期支付，应承当同期银行存款利息的三倍支付利息。20.15.为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留足够的人员配合甲方办理业主入住，对业主提出