商铺租赁合同(范本)

1、商铺租赁合同合同编号XX市星朗名都商业广场商 铺 租 赁 合 同（X本）出租人（甲方）：XX盛泰建设开发XX承租人（乙方）：商铺号： 区 层 号商铺签订日期： 年_ 月_ 日商铺租赁合同甲方 （ 出 租方 ） ： XX盛泰建设开发XX乙方 （ 承 租方 ） ：甲 方 将梧 州 星朗 名 都 商 业广 场 商 铺租 赁 给 乙 方使 用 。为 确保 星 朗 名 都 商 业 广场的 稳 定 、繁 荣 和 发 展 ，明 确 甲 乙 双方 的 权 利和 义 务 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 合同法 、 中 华人 民 共 和 国 消 防 法及 有 关 规定 ，经 双方 协 商 一 致，签 订

2、本 合 同。第 一条 商 铺 的 位 置 、 面 积 和 用 途1.1 商 铺 的 位 置 和 面 积甲 、 乙 双方 同 意 按 照 本 合 同 的约 定 出 租和 承 租 位 于 梧 州 市 蝶 山 区 龙 山路 号 XX 星 朗 名 都商 业 广场 区 层 号商铺，且 甲 、乙 双 方同意 委 托 梧 州 市 兴 泰 物 业服 务 有 限 责任 公 司 （ 以 下简 称 兴 泰 公 司 ） 实 施统一经 营 管 理 和宣 传 策 划 推广 ， 乙 方必 须 遵 守 其制 订 的 相 关经 营 管 理 及 统 一促 销 的 制 度 。商 铺 的 建 筑 面 积 为 平 方 米 ， 其 中

3、首 层 平 方 米 ， 夹 层平 方 米， 二 层 平 方 米 。前 述 建 筑 面 积 为 本 合 同 所 述 物 业 管 理 费 的 计算 依 据 和 为 本 合 同 所 述 租 金 的 计 算 依 据。如 果 实测 面 积 /产 权 登 记面 积 与 上述面 积 不 一 致 的 ，以 实 测 面积 /产 权 登记 面 积 为 准（ 具体 承 租 双 方共 同 确认附 图 为 准 ） 。1.2 商 铺 的 用 途乙 方承 租 商 铺 只 能 用 于经 营 行 业 。未 经甲 方 书面 同 意 ，乙 方不得 在 本 合 同 约 定 的 租 赁期 内 将 商 铺用 于 经 营其 他 任 何 种

4、 类 的 商 品 和用 于其它 任 何 目 的。 甲 方 对 乙方 违 反 本条 规 定 的 行为 未 及 时 制止 并 不 表 示 对 乙方 行 为 的 默 认 。- 1 -商铺租赁合同第 二条 租 期2.1 本 合 同 租 赁 期 为 年 。 自 年 月 日 起 至 年 月日 止 。2.2 乙 方 应 在 年 月 日 前 按 兴 泰 公 司 装 修 管 理 规 定 完 成 所 有 装 修并 正 式 对 外 开业 ， 否 则 每延 迟 一 日， 应 向 甲 方支 付 相 当 于本 合 同 期 租 金 总额 1 的 违 约金 。 乙 方 装 修 期 间 仍 需 支 付 水 、电 等 能源 费

5、及物 业 管 理 费。2.3 乙方 在 本 合 同 签 订 后 15 天 内必 须 办 理 装 修 手 续进 场 装修 ， 60 天 内 必 须 开门 营 业 ， 否 则 视 为 乙 方 违 约 。第 三条 租 金 、 支 付 方 式 及 涨 幅3.1 租 金3.1.1 租 金 ： 首 层 元 / ， 月 租 金 为 元/月3.1.2 年 月 日 至 年 月 日 为 装 修 免 租 期 和 培 育 期 ，培 育 期 结 束 后 ，在 合 同 期 间 乙方 如 未按 本 协 议 规定 履 行各 项 条 款 的，甲方 有 权 收 回 物 业， 没 收 履 约 保 证 金， 并 追 讨 上述 免 租

6、培 育 期 的 租 金 。3.2 支付 期 限 和 方 式3.2.1 支 付 期限本 合 同 签 订 当 天 乙 方 需 向 甲 方 支 付 两 个 月 预 收 租 金 共 人 民 币 （ 小写 ）￥ 元（ 大 写） _ _圆 整 。免 租 培 育 期 过 后 ，租 金按 月收 取 ， 即 年 月 日 前 需 支 付 第 一 月的 租 金， 以 此 类推（ 详见 租 金 表 ） 。3.2.2 支 付 方式- 2 -商铺租赁合同乙 方 可 以 现 金 、 银行 转 帐 支 票 或 银 行汇 款 的 方 式向 甲 方支 付 租 金 ，按 该 等 方 式 支 付 的 款 项 均 以 甲 方 或 甲

7、方 银 行 实 际 收 到 款 项 之 日 为 付 款日 。所 有 因 执 行 本 合 同 乙 方 付 款 发 生 的 银 行手 续 费 由乙 方 承 担。甲 方 指定 银 行帐 户 如 下 ：开 户 行 ： 中 国工 商 银 行梧 州 河 西支 行户 名 ： 梧 州盛 泰 建 设 开 发 有 限 公 司账 号 ： 21043300192010114803.3 租金 涨 幅租金涨幅：从第 年起，以后每年涨 %第 四条 其 他 费 用商 铺 的水 、 电 、物 业 管 理 费 、卫 生 费 等 其他 费 用 采 取 分 户计 量 ， 乙方 应 自行承担 ，从 本 合同 生 效 之 日 开 始 计

8、 收 。乙方 应 按 管 理 公 司 书面 通 知 直 接 向 管 理公 司支付 。水 、电 损 耗 等 能 源 损 耗按 出 租商 铺 实 际 用电 量 占商 场 总 用 电量 的 比例 分 摊 。第 五条 合 同 保 证 金5.1 为 确 保 乙 方 按 本 合 同 约 定的 期 限 和 方式 支 付 租金 ， 乙 方 须于 签 订 本 合同 同时 向 甲 方 一 次 性 交 付 履 约 保 证 金 ，共 计 人 民 币（ 小 写 ） 元（ 大 写 ）_ _万 _ _仟 圆整 。5.2 在 本 条 中 保 证 金 指 前 述 合同 保 证 金 ，是 乙 方 在合 同 期 间 履行 其 该

9、履 行的 条款 和 责 任 及 义 务 的 保 障 ， 乙 方 不 得 用 此 来 充 抵 租 金。- 3 -商铺租赁合同5.3 保 证 金 的 扣 除5.3.1 如 乙 方 未 能按 照 本 合 同 约 定 向 甲方 支 付 租金 或 滞 纳 金 ， 甲 方 可 以 扣 留全部 或部 分 保 证 金 冲 抵 ， 其冲 抵 金 额 相当 于 乙 方 前 述 欠 费 。 该 冲 抵 并不 能免 除乙 方 仍须 支 付 前 述欠 费 的 责任 。5.3.2 如 乙 方 违 反本 合 同 约 定 任 何 条 款， 甲 方 可没 收 全 部 保 证金 ， 以 抵 偿 由 乙方 违约 行 为 造 成 的

10、 甲 方 的直 接 和 间 接损 失 。 乙 方 应 在 接 到 书 面 通 知后 七日 内将 保 证 金 补 足 。 未 及时 补 足 的 ，按 乙 方 单 方 终 止 合 同 处 理 。 前述 保证 金不 足 以补 偿 甲 方 损失 的 ， 乙方 仍 必 须补 足 所 欠的 款 项 。5.4 本 合 同到 期 后 ， 若乙 方 完 全履 行 本 合 同项 下 义 务 ， 或 在 甲方 直 接 折 抵 乙 方未付 的 租 金 、水 电 费 、 物业 管 理 费等 应 付 款 项后 ， 甲 方 应在 乙 方 归 还 甲 方商 铺 后 十五日 内 将 保 证金 余 额无 息 退 还 给 乙 方

11、。第 六条 续 租6.1 如 果 乙 方 愿 意 在 租期 届 满 后 继 续 承 租商 铺 ，可于 租 期 终 止 日 30 日 前 向 甲 方提 出 书 面 续 租申 请 ，如 果在 本 合 同 期 限 届满 前 30 日 甲 方未 收 到 乙 方 的 续 约通 知 ， 视 为 乙 方 放 弃 续 租， 本 合 同 自 租期 终 止 日 自 行 终 止 。 租 期 终 止日 前30 日 期 间 ， 甲 方 有 权 在 不 妨 碍 乙 方 正 常 使 用 的 情 况 下 带 客 户 查 看 商 铺 场地 ， 乙 方 应 予配 合 。6.2 如 乙 方 续 租 ，甲 方 有权 根 据市 场 情

12、 况 调整 租 金标 准 ，双 方 另 续 签 租赁 合 同 。6.3 在 租 赁 期 届 满 前 ，乙 方 未收 到 甲 方 同意 续 租的 书 面 通 知 ，视 为甲 方 不同 意续 租。在 未 续 签 合 同 之 前，即 使 乙 方按 时 向 甲方 缴 纳下 一 期 的 租金 以 及乙方 滞留 商 铺 的行 为 甲 方 未能 及 时制 止 不 表 示甲 方 同 意 乙 方 续 租。- 4 -商铺租赁合同第 七条 进 场 移 交7.1 甲 、 乙 双 方 应 在 租期 开 始 日 前 办 理 商铺 移 交 手 续 。7.2 甲 、 乙 双 方 在 移 交时 应 对 商 铺 状 态 给予 确

13、 认 。7.3 乙 方 进 场 后 ，甲 方仍 有 权在 不 影 响 乙方 经 营前 提 下继 续 进 行 大厦 周 边环 境的 建设 、 公 共 区 域或 个 别 卖 场 区 域 的 装 修 、宣 传 广 告 工 作 及 其 他 改 造、修缮 工程 。 甲 方或 管 理 公 司不 得 以上 述 行 为 影响 或 潜 在 影 响 乙 方经 营 。7.4 如 由 于 甲 方 自 身 原因 致 使 乙 方 延 期 进场 ，起 租 日 期 和 租 期 均 相应 顺 延 。延期 超过 90 日 的 ，乙 方 可 以 在前 述 90 日 届 满 后七 日 内 选 择 解 除本 合 同 ，乙方 选择 解

14、除 合同 的 ，甲 方 应在 合 同 解除 之 日 起七 日 内 按乙 方 所 交 保 证 金 双倍 返还 给 乙 方。第 八条 商 铺 的 使 用8.1 装 修 和 改 造乙 方 自 行承 担 商 铺 的 装 修 或 改造 费 用 的责 任 ， 装 修 改 造 方 案 和 施 工 公司必 须 经 过 兴泰 公 司 书 面确 认 ， 且 必 须向 相 关 主 管 部 门 进 行 申 报 和 核准 。乙方 在 装 修 过程 中 如 造 成建 筑 物 的结 构 、 外 立 面 、公 共 区 域 等 的损 坏 的 ，乙 方 必 须 进 行 修 补 及 赔 偿 ， 造 成 相 邻 商 户 损 失 的

15、也由 乙 方负 责 。装 修 或 改造 应 当 遵 守 甲 方 及 管 理公 司 的 装 修 管 理 制 度 和 规 定 。 甲方 及管理 公 司 有 权监 督 乙 方 的装 修 工 程 施 工过 程 ， 并 随 时 对 不 符 合 装 修 管 理制度的 行 为 加 以制 止 并 要 求其 改 正 。如 果 乙 方 拒绝 改 正 ， 则甲 方 有 权 勒 令 乙方 停 工 ， 由 此 产 生 的 全 部 损 失 和费 用 均 由 乙 方 承 担。8.2 乙 方 应 严 格 遵 甲 方 及 管 理 公 司 制 定 的 各 项 经 营 管 理 制 度 。 因 违 反 相 关 制度 、 规 定 和

16、约定 所 遭 受 的 处 罚 和应 当 承 担 的 责 任 应由 乙 方 自 行 承 担 。甲 方- 5 -商铺租赁合同有 权 直 接 援 引本 合 同 的 约 定 ， 要求 乙 方 遵 守 前 述 相关 制 度 、 规 定 和 约定 ，并 有 权 在 乙 方违 约 时 追 究乙 方 的违 约 责 任 。8.3 乙 方 应 在 其 经 营 X围 内 合 理使 用 并 爱护 房 屋 各项 设 施、 设 备 ，保 持 商铺 在租 期 内 处 于 良好 的 使 用 状 态 。 因乙 方 使 用 不 当 造 成设 施损 坏 或 发生 故 障，乙 方 应 承 担 由此 产 生 的 全部 费 用。8.4

17、乙 方 可 以 自 行 为 商铺 内 部 的装 修 、 设备 和 其他 财 产购 买 保 险 ，否 则 应自 行承 担 上 述 财 产的 风 险 。8.5 未 经 甲 方 书 面 同 意，乙 方 不得 以 任 何形 式 全部 或 部分 将 商 铺 转租 或 分租 给任 何第 三 人 。乙 方 擅 自 转租 或 分租 的 行 为 无效 ， 转 租或 分 租 期 间 乙 方所 收租 金或 其 他 收益 全 部 归 甲方 所 有。 甲 方 有 权选 择 立 即 解 除 本 合 同， 并 要 求乙 方承 担 违 约责 任 。第 九条 经 营 、 物 业 管 理 约 定为 使 星朗 名 都商 业 广 场

18、 的招 商 、经 营 管 理 、 宣 传推 广 策划 和 物 业管 理 等 能有序、 持久 、 高效 的 进 行 ， 甲方 委 托“ 梧 州 市 兴泰 物 业服 务 有 限 责 任 公 司 ” 实 施 招商、 经营 管 理 、 宣 传 推 广 策 划 和 物 业管 理 。 乙方 与 其签 订 的 经 营 管 理 及 宣传 推广策 划 委 托合 同 、 商 铺管 理 服 务手 册 等 为 本 合同 的 履 行附 件 ，乙 方 必须 严格遵 守 。第 十条 违 约 处 理10.1 违 反 本 合 同 第 一 条 1.2 点 、第 二 条 2.3 点、第 三 条 、第 五 条 、第 八 条 、第 九

19、条 ， 经 发 出 整 改 或 催 缴 款 通 知 后 仍 不 改 善 或 不 执 行的 。10.2 单 方 无 故 违 约 终 止 合 同 的 。- 6 -商铺租赁合同10.3 违 法 经 营 被 政 府 相 关 主 管 部 门 责 令 停 业 的 。10.4 乙方 有 以 上 行为 之 一 的 ，视 为 严 重违 约 ， 甲 方有 解 除 、 权终 止 合 同 ， 并 按如 下 处 理 ：10.4.1 乙 方 在 收 到 甲 方 按 乙 方 提 供 的 通 信 地 址 发 出 交 铺 通 知 的 三 天 内 将 商 铺 交还给 甲 方。乙 方 无 条 件 保 留店 铺 内所 有 装 修（

20、乙 方损 坏 的 应予 赔 偿 ）。如果乙 方 未按 前 述 约 定期 限 交 还 商 铺 ，则 视 为 乙方 放 弃 商铺 内 一 切 财 物 所 有权，由 甲 方自 行 腾 空 、收 回 商 铺 ，变 卖 商 铺 内财 物 ，用 以 抵 偿 乙 方的 欠 款 ，乙方 承 担被 变 卖 财 物价 值 下 降 的 不 利 后 果 。如 变 卖 后 的金 额 仍 不 足 以 抵 付对甲 方 的欠 款 的 ，甲 方 保留 对 乙 方 的 追 索 权。在 甲 方 按 照前 述 约 定 收 回 商铺前 ，乙 方 除 仍 应承 担 延 迟期 间 物 业管 理 费 、能 源 费 等 各 项 费 用 外 ，

21、还 应向甲 方 支付 双 倍 租 金。10.4.2 甲方 已 收 取 的 所 有 款项 不 予 退还 。10.4.3 如乙 方 在 本 合 同 终 止后 不 按 约定 期 限 交还 商 铺 ，甲 方 可授 权 物 业管 理 公 司接受 铺 面并 停 止 物 业管 理 服 务 ，自 行 或 通 知水 电 部 门采 取 停水 、停 电 等 措施。第 十一 条 税 费11.1. 甲方 所 收 取 的 租 金 不含 税 费 。11.2. 乙方 负 责 经 营 所 引 起的 一 切 税费 。第 十一 条 不 可抗 力如 由 于地 震 、台 风 、 水灾 、火 灾 等自 然 灾 害 或其 他 人力 不 能 预 见或 不 可避 免- 7 -商铺租赁合同的社 会 事 件等 不 可 抗力 原 因 导致 所 租 商铺 在 租 赁 期 间 内 不能 正 常 使 用，租 期 相 应顺延 ，但 如 果 商 铺 已 无 法继 续 使用 ，则 本 合 同自 动 终 止 ， 甲、 乙 双 方 互 不 承 担 责任。第 十二 条 适 用法 律 和 争 议 解决12.1 本 合同 的 签订 、 履 行、 解 释 、争 议 解 决等 均 适 用 中 华 人 民共 和 国 法 律 。12.2 甲 、乙 双 方 因本 合 同 而产 生 的争 议 应 首 先 通 过 协 商 解 决 ，不 能协 商 解决 的 ，向 商铺