2022年上半年广西土地估价师管理法规基本条文总则考试试题

1、上六个月广西土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在如下选项中，不属于房产现实状况变更测量是【考试真题】 A：房屋新建与改建 B：房屋损坏与灭失 C：地名、门牌号更改 D：房屋买卖与互换 E：土地 2、运用剩余法计算待开发土地价格是开发商获得土地所能支付。 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间原因3、影响土地价格原因，可按照原因与土地关系及影响范围分为_原因。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 4、农用地开发包括耕地、林地_等开发。 A牧场 B荒山 C草地 D荒地 E养殖水面5、下

2、列描述中，不属于农用地基准地价更新技术途径。 A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 B：运用原则地块资料，根据原则地块价格或地价指数更新基准地价 C：调整综合分值与地价关系模型，运用调整后模型更新基准地价 D：运用投入产出资料变化量修正更新基准地价 E：合法性 6、下列状况中，可以减免资源税有_。 A开采原油过程中用于加热、修井原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定其他减税免税项目 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需税费 7、协议一方当事人迟延

3、履行重要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，则协议另一方当事人有权。 A：宣布协议无效 B：撤销协议 C：解除协议 D：变更协议 E：3550 8、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地根据是。 A：地形特性 B：运用特性 C：植被特性 D：气候特性 E：3550 9、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润措施是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用一定比例 C：计算不动产总价一定比例 D：计算所有预付总资本一定比例 E：合法性 10、7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发企业非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实行条例，B县土地管理部门可以对C房地

4、产开发企业处以_ 万元如下罚款。 A10 B30 C60 D12011、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠送权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 12、在如下选项中，_是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。 A建筑立面图 B建筑详图 C构造施工图 D建筑施工图 13、王先生欲购置某套公寓住宅，整个公寓刚刚通过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，本来安装供热空调系统拆除

5、费用为元，回收价值为200元，则该公寓合适价格为元。【考试真题】 A：430000 B：432200 C：43 D：432100 E：时间原因14、不属于土地持续运用重点是（）。 A耕地资源保护 B土壤保护 C矿产保护 D水质保护 15、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看【考试真题】 A：投资与否一年到期 B：投资目 C：投资性质 D：投资与否易变现 E：土地 16、土地_迫使人们必须节省、集约运用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 17、从价值变化特点来看，是伴随时间推移而减少。【考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资

6、价值 E：时间原因 18、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资酬劳率 E：时间原因 19、土地运用总体规划审查批复周期一般不超过（）个月 A1 B2 C3 D4 20、下列行为可免征土地增值税是（）。 A以房地产抵偿债务 B免费将房地产直接赠送给某估价机构 C转让原自用住房 D建造一般原则住宅发售，增值额为扣除项目15% 21、都市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B3 C6 D9 22、在西方古典经济学家地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为靠近是地租理论。

7、A：威廉配第 B：亚当斯密 C：大卫李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间原因23、土地管理法实行条例规定，土地运用年度计划应当包括下列_内容。 A农用地转用计划指标 B耕地保有量计划指标 C土地汁划指标 D土地开发整顿计划指标 E土地记录指标 24、路线价估价法基本公式表达形式是。 A：宗地总价=路线价宗地面积 B：宗地总价=深度百分率宗地面积 C：宗地总价=路线价深度百分率 D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 E：时间原因25、对于使用征地赔偿费用数额较大，要征得（）以上村民代表同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合

8、题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列费用中不属于土地获得费是_费。 A拆迁 B土地平整 C征地 D劳动力安顿 2、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 A：都市房地产管理法 B：土地管理法 C：城镇规划法 D：都市房地产开发经营管理条例 E：35503、下列选项中，_是影响地价经济原因。 A物价变动 B财政收支状况 C居民收入和消费水平 D房地产投资 E储蓄和投资水平 4、土地估价汇报使用方向是。 A：只供委托方本次评估目使用 B：供行业内部参照 C：报送有关部门 D：学习研讨 E：同行业交流提高5、1992年此前，_作为全国唯一监管

9、机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构监管职能。 A中央银行 B中国人民银行 C中国银行 D中国金融部 6、土地资源可持续运用包括土地资源合理配置和土地资源充足运用两个方面，即做到等。 A：以最大土地资源投入获得最小产出 B：土地运用过程中人与自然应当友好相处，即永续运用 C：随时间推移和技术进步而不停变化过程 D：土地资源运用必须具有时间、空间上持续性和运用上低耗高效性 E：以最小土地资源投入获得最大产出 7、土地使用税课税对象是_范围内土地。 A都市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 8、材料按计划成本核算时，企业应设置科目有_。 A原材料 B物资采购 C在途材料 D材料

10、成本差异 E应付账款 9、对居民个人储蓄存款，国家实行原则有_。 A遵守国家现金管理规定 B存款自愿 C取款自由 D为储户保密 E免税原则 10、房地产开发项目可行性研究中不确定性分析一般采用分析措施有。 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法11、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分措施 D采用微分方程或差分方程 12、赠与契税由征收机关参照土地使用权发售、房屋买卖市场价格核定，按_税率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 13、耕地占补平衡考核措施规定，_负责全国耕地占补平衡考核工作

11、。 A建设部 B国土资源部 C农业部 D矿产管理部14、评估国有土地使用权出让价格时，应遵照（）等规定。 A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值原则 B用成本迫近法评估时，土地获得成本应包括土地使用权出让金 C采用两种以上措施进行评估 D估价时点一般为估价作业日期后来某一时点 E搜集市场资料时，应重视所选实例可替代性 15、建设工程实行招标投标作用是。 A：有助于保证质量和工期 B：有助于减少造价 C：有助于政府监督 D：增进承包企业提高管理水平和技术水准 E：获得动工许可证 16、在建设项目工程概预算中，施工定额是由如下构成。 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定

12、额 E：机械班台使用定额 17、【考试】土地登记原始资料包括。 A：地籍图 B：宗地平面布局图 C：地籍调查表 D：土地登记申请书 E：土地权属来源文献 18、下列有关概念描述对有_。 A类似土地是指其所在地区区域特性以及其影响地价原因和条件相似或相近土地 B估价期日是指决定待估土地价额基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物总建筑面积之比 D交易状况修正是指排除交易行为中某些特殊原因所导致交易价格偏差 E比较宗地是指选定与待估宗地具有替代关系比较交易案例宗地或地块 19、居住区内建筑工程重要由构成。 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网

13、20、下列有关国有土地所有权权能，错误是_。 A土地所有者代表依法将国家土地所有权所有权能让与土地使用者 B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者 C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益 21、土地运用动态遥感监测重要内容包括_。 A土地运用监测 B土地权属监测 C土地价格监测 D土地质量监测 E土地数量监测 22、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力动态指标【考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率23、土地估价汇报中三级审批是指。 A：主办估价师自查 B：部门二级审核 C：机构负责人审批 D：委托方负责人审批 E：国土资源部门审查 24、清算价格法一般合用于_状况下资产评估。 A企业破产 B土地出让 C房屋转租 D投资入股25、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理措施中，对有。 A