2022年上半年福建省土地估价师管理法规房地产开发试题

1、上六个月福建省土地估价师管理法规：房地产开发试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地价管理政策要与对应_相配合，在土地市场上才能发挥作用。 A社会监督 B政府干预 C地价管理制度 D群众觉悟 2、下列选项中，属于流转税是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税3、属于资源税征收范围是_。 A饮用水 B原油 C天然气 D煤炭 E木材 4、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价原因 B：确定估价方案 C：选择估价措施，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间原因5、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级

2、高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 6、土地资源运用社会原因不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格 7、影响土地价格区域原因包括。 A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济原因等 C：面积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间原因 8、都市规划基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地区别工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择都市各项用地，确定都市功能布局并考虑都市长远发展方向 C都市规划设计并指导空间友好发展，以满足社会与经济需要 D确定新区

3、开发和原有市区运用、改造原则、环节和措施 E合理地选择开发用地以及绿化地区都市规划方略 9、影响土地价格原因，可按照原因与土地关系及影响范围分为_原因。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 10、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵照原则包括_。 A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B畅通信访渠道，以便信访人 C依法、及时、就地处理问题与疏导敦育相结合 D依法、及时、就地处理问题与行政惩罚相结合 E实事求是，有错必纠11、都市总体规划中小都市用图纸比例为_。 A1:100001:25000 B1:50001:10000 C1:250001:50000 D1:500001:100000

4、 12、下列措施中，不能有效控制工程造价是_。 A盈利 B组织 C技术 D信息管理 13、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=(出租柜台分摊土地面积土地还原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益 C：商店土地纯收益 D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间原因14、采用收益还原法以外措施对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租 D：经济地租 E：时间原因 15、按照都市地价动态监测工作规定，你认为监测点地价评估应反应_。 A监测点现实状况条件下土地价格市场水平 B监测点实际成交价格水平 C监测点在设定内

5、涵下所在区域土地平均客观价格水平 D监测点在设定内涵下所在区域土地最高价格水平 16、与土地质量呈正有关关系因子有_。 A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 17、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地形式，是整个土地制度关键。 A使用制 B运用制 C所有制 D管理制 18、在生产力水平较低条件下，_原因是影响土地运用第一原因。 A社会 B自然 C经济 D气候 19、土地运用动态遥感监测常用措施有_等。 A实地调查 B记录报表调查 C遥感监测 D专题定点监测 E理论调查 20、某企业于1996年8月获得一宗40年期使用权土地，于1998年8月

6、建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆8月价格为万元。【考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D： E：时间原因 21、我国企业会计实务中货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 22、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。 A：自然耐用年限 B：两种耐用年限相结合 C：经济耐用年限 D：两种耐用年限根据不一样状况分别使用 E：时间原因23、规定建筑后退红线距离是阶段规划内容之一。 A：总体

7、规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地 24、都市性质指各都市在全国都市网络中。 A：大小位次 B：职能分工 C：规模位次 D：行政分工 E：土地25、土地市场发达以测算成果为准，级差收益测算成果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、地籍档案管理基本规定有_。 A完整 B精确 C系统 D安全 E间断 2、某企业出资100万元购建一厂房，估计可使用，净残

8、值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为_。 A4.75% B5% C9.5% D10%3、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评估，根据国民经济和社会发展状况，评估土地等级每年调整一次。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：3550 4、下列属于商业用地特点是。 A：收益高 B：集中分布在城区人流量大区域 C：开发量大 D：价值量大，附属设施较多 E：市场活跃5、土地估价中替代原则是指土地价格水平(真题) A：由具有相似性质替代性土地价格所决定 B：由最理解市场行情买卖者按市场交易案例互相比较后所决定 C：可通过比较地块条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益

9、高下来确定 E：土地收益高下直接决定了地价高下，是基准地价评估基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中直接反应 6、房屋建筑物详细包括。 A：商业用房上广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。 7、在确定土地估价作业计划之前应开展工作包括（）。 A实地踏勘，搜集有关资料 B签订土地估价协议或协议书 C确定估价基准日 D选择合适估价措施 E试算待估价宗地价格 8、采用格式条款签订协议，假如格式条款与非格式条款不一致，则_。 A采用格式条款 B采用非格式条款 C由当事人双方重新协商确定该条款 D协议不能成立 9、我国现行税收体系中，波及土地税收课税项目重要有_。 A土地增

10、值税 B耕地占用税 C城镇土地使用税 D地价税 10、房地产开发企业卖楼花属于_。 A风险回避方略 B风险克制方略 C风险转移方略 D风险自留方略11、影响复式记账分为诸多种原因有。 A：记账符号 B：记账规则 C：账户分类 D：登记核算 E：试算平衡 12、物权法规定，所有属于国家所有。 A：矿藏 B：水流 C：山岭 D：森林 E：海域 13、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围原因在于_。 A地上附着物运用对土地运用价值影响很大 B土地和地上附着物不可分离 C地上附着物不能单独评估 D土地价值由土地及地上附着物共同作用形成 E地上附着物没有市场交易和收益资料14、农业区位理论认为，

11、某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，重要取决于。 A：农产品运送费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：土地 15、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定其他用地重要包括某些特殊用地，如_等，可采用划拨用地方式。 A经营性私立学校 B劳教所 C戒毒所 D治安拘留所 E看守所 16、在综合分析中，常用记录分析措施有【考试真题】 A：动态趋势分析法 B：有关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观测法 E：敏感性分析法 17、按期限划分，金融工具可分为（）。 A直接金融工具 B间接金融工具 C短期信用工具 D长期信用工具 E不定期信用工具

12、 18、在土地估价汇报中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式获得土地使用权必须阐明获得时间、出让金数额、及宗地使用特殊规定。 A：法定最高使用年限 B：同意使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租赁年限 19、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，构造牢固，层高_以上永久性建筑。 A2.0m B2.20m C2.30m D2.40m 20、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，农民集体所有土地使用权。 A：不得出让 B：可以出让 C：不得转让 D：不得出租用于非农业建设 E：可以出租用于农业建设 21、土地使用权出让金应当所有上缴财政，列入预算并用于。【考试真题】 A：住宅小区物业管 B：经济合用房建设 C：都市基础设施建设 D：土地开发 E：灭失 22、农用地分等需遵照如下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：