2022年下半年广西土地估价师管理法规城乡规划的实施试题

1、下六个月广西土地估价师管理法规：城镇规划实行试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当拟建设工程初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 2、在房产出租、小商品活动较为发达地区，评估技术路线往往采用。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率曲线法 D：级差收益测算法 E：合法性3、判断土地与否处在最佳开发运用方式中，首先是看与否是最佳。【考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间原因 4、我国

2、个人所得税采用是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地5、在进行城镇土地分等时，选用了五个原因，通过德尔菲法，已确定出原因重要程度为，若采用原因成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不对是（）。 A权重为0.3 B权重为0.4 C权重为0.5 D权重为0.1 6、土地变更登记，是指因_而进行登记。 A土地权利人发生变化 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错误，应当报经人民政府同意后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 7、不属于记录设计分类是_。 A整体设计 B全程设计 C单项

3、设计 D分段设计 8、目前我国经济合用房和廉租房项目用地获取方式认为主。 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地 9、我国集体土地所有权丧失原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集体互换 D行政划拨 10、继续教育内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价有关专业知识 E土地估计新技术、新措施11、某临街深度100英尺（1英尺03048m）矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分价格应为（）万元。 A.505 B.675 C.705 D.725 12、土地交易客体是（）。 A.土地实体 B.土地权

4、利 C.土地及其附着物 D.土地生产物质 13、根据国土资源部颁布全国土地分类(试行)，耕地可分为浇灌水田、_、水浇地、旱地和菜地等三级地类。 A望天田 B苗圃 C牧草地 D茶园14、盘盈固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地 15、按照年金开始支付时间不一样，年金可划分为_年金。 A即期 B持续 C延续 D延期 E永续 16、土地分等定级一般遵照原则有_原则。 A定量分析 B地区别异 C综合分析 D主导原因 E土地收益差异 17、对于经营自用房产，以作为房产税计税根据【考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例损耗

5、价值后计税余值 D：房产市值一次性扣除合计折旧后计税余值 E：土地 18、下列获取估价业务方式，不对是。 A：中介代理 B：被动接受 C：积极争取 D：自有自估 E：时间原因 19、在如下税种中，属于从量税【考试真题】 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 20、李某被县公安局罚款000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局罚款决定。此时，李某。 A：可以祈求县公安局赔偿2500元 B：可以祈求市公安局赔偿2500元 C：可以祈求县公安局赔偿1000元，市公安局

6、赔偿1500元 D：既可以祈求县公安局赔偿1000元，又可以祈求市公安局赔偿2500元 E：3550 21、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙水平投影面积二分之一 D：未封闭阳台水平投影面积二分之一 E：土地 22、对现象类别或次序之间间距测度是指_尺度。 A定类 B定序 C定 D定比23、县级土地运用总体规划由组织编制，其关键是确定和调整土地运用构造和布局。 A：上一级人民政府 B：上一级土地行政管理部门 C：县级人民政府 D：县级土地行政管理部门 E：3550 24、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于

7、受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t产量，假设该政策调整将持续3年，降价导致每吨产品净损失为100元，该企业正常投资酬劳率为10，生产线规模经济效益指数为06该生产线经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间原因25、下列属于面状分布形式土地原因特性是。 A：所依附客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响 C：通过区位波及性和效益外溢等作用形成一定区位关系 D：在空间分布上汇集现象明显 E：合法性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错

8、项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、当房地产开发商投入开发建设资金到达或超过项目总投资额_时，经行政主管部门同意后即可预售。 A20% B25% C30% D35% 2、都市园林绿地系统布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。 A南方都市 B北方都市 C工业都市 D风景都市3、可申请行政复议行政行为一般为_。 A详细行政行为 B一般行政行为 C特殊行政行为 D抽象行政行为 4、下列建设用地土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法同意予以划拨包括。 A：某县人民检察院为处理检察人员住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某民营企业为扩

9、大生产而需要使用国有土地 C：某县境内信奉天主教人尤其多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为处理其人员住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E：某市天然气企业安装输气管而需要使用国有土地5、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费项目是。 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 6、”九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21 000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093。以上各项记录指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E

10、：管理费用 7、根据国发3号规定，下列说法对有_。 A土地闲置满两年、依法应当免费收回，坚决免费收回，重新安排使用 B此后，要严格贯彻被损毁土地复垦责任，在同意建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、都市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式获得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按

11、协议约定缴清所有土地价款，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 8、国债程度包括含义有。 A：历年合计债务总规模 B：当年发行国债总额 C：当年到期需要还本付息债务总额 D：认购人实际承担能力 E：估计明年总需量 9、基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定职责分工，根据本条例负责全国基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门 10、确定固定资产重置成本措施有。 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：获得动工许可证11、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价重

12、要效益考核指标【考试真题】 A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价 E：资本金利润率 12、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上实现，不动产市场运行秩序和不动产资源优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 13、成套房屋套内建筑面积包括等部分面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体14、按照土地运用现实状况调查规定，编制原则分幅土地运用现实状况图比例尺一般是（）。 A1:500 B1:1000 C1:5000 D1:10000 15、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价重要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资

13、估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：获得动工许可证 16、企业国有资产法所称企业改制包括。 A：国有独资企业改为国有独资企业 B：国有独资企业、国有独资企业改为国有资本控股企业 C：国有独资企业、国有独资企业改为非国有资本控股企业 D：非国有资本控股企业改为国有资本控股企业 E：国有资本控股企业改为非国有资本控股企业 17、建设用地使用权出让协议约定使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 18、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采用划拨用地有。 A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容教育所建

14、设用地 D：商品住宅建设用地 E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 19、某建设项目购置一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备原价为_万元。 A1620 B1636 C1800 D1980 20、下列选项中，地价是按土地价格表达措施分类有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价 21、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，在土地运用总体规划确定都市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批农用地转用和土地征收，调整为_由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报

15、国土资源部立案。 A每年 B每2年 C每3年 D每5年 22、地籍按功能分有。【考试真题】 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：建立地籍信息系统23、国务院办公厅转发商务部等部门有关增进国家级经济技术开发区深入提高发展水平若干意见告知(国办发15号)规定，国家级经济技术开发区发展要纳入并实行统一管理。 A：国土规划 B：土地运用总体规划 C：国民经济和社会发展规划 D：区域规划 E：都市总体规划 24、目前在城镇土地定级中所选用衡量环境质量指标可分为三种类型。 A：已开展了环境质量综合评价都市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染影响，故还需补充考虑噪声污染影响