东财《资产评估》单元作业二答卷

1、东财资产评估单元作业二试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)1.具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地是（ ）。A.生地B.熟地C.毛地D.荒地答案:B2.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ ）。A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产，也可以是旧资产答案:D3.国有资产评估管理办法颁布于（ ）。A.1989年B.1991年C.1993年D.1995年答案:B4.资产评估机构和人员在执行必要的评估程序并形成评估结论后，应及时向委托方出具资产评估结论（ ）。A.资

2、产评估意见B.资产评估报告C.资产评估结果D.资产评估结论答案:B5.评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作是资产评估的（ ）。A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.科学性原则答案:C6.某评估对象的收益期限为6年，每年的预期收益分别为495万元、530万元、595万元、778万元、812万元和851万元，折现率为8%，则该评估对象的收益现值为（ ）。A.3046万元B.3758万元C.3064万元D.3785万元答案:A7.计算投资利息时，开发成本和管理费用的计息期一般为（ ）。A.开发期B.建设期C.开发建设期D.开发建设期的一半答案:B8.由发起人共同出

3、资设立，以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是（ ）。A.合伙制评估机构B.公司制评估机构C.专项评估机构D.综合评估机构答案:B9.建筑物已使用年限为12年，成新率为80，则该建筑物的尚可使用年限为（ ）。A.60年B.48年C.30年D.24年答案:B10.收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率折算为（ ）。A.现值B.原值C.市场价值D.市场价格答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)11.资产评估的特点包括（ ）。A.市场性B.公正性C.咨询性D.专业性E.行政性答案:ABCD12.复原重置成本和更新重置成本的差异主要表现在重置资产与评估对象存在不同的（ ）。A.新旧

4、程度B.价格水平C.设计标准D.建造材料E.制造技术答案:CDE13.资产评估假设中，持续使用假设可以进一步细分为（ ）。A.在用续用假设B.非续用假设C.转用续用假设D.移地续用假设E.清算假设答案:ACD14.资产评估应遵循的经济技术原则主要有（ ）。A.替代原则B.贡献原则C.供求原则D.预期收益原则E.客观公正性原则答案:ABCD15.1.资产评估进入评定估算环节，资产评估人员工作的内容包括（ ）。A.现场调查B.收集评估资料C.分析评估资料D.选择评估方法E.估算资产价值答案:CDE三、判断题 (共 5 道试题,共 25 分)16.由于成本法的适用范围较广，所有的机器设备都可以采用成本法进行评估。（ ）答案:错误17.只要具有发达完善房地产市场都可以采用市场法评估房地产的价值。（ ）答案:错误18.替代原则是指评估某一资产的价值，可通过对市场上相同或相类似资产交易价格的比较和修正进行分析判断。（ ）答案:正确19.资产