2022年下半年重庆省土地估价师管理基础法规草原法考试题

1、下六个月重庆省土地估价师管理基础法规：草原法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。 A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B国有土地所有权和集体土地所有权 C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 2、有关土地估价，下列表述中不对是_。 A采用不一样估价措施评估成果也许不一样 B不一样估价目下估价成果也许不一样 C不一样估价时点将影响估价成果 D不一样估价作业时间将影响估价成果3、都市用地评价内容不包括_。 A自然条件评价 B建设条件评价 C人口规模 D经济评价 4

2、、下列不是农用地重要价格影响原因有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社会经济发展条件 D：环境污染状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、根据划分，可将居住辨别为都市型居住区和独立工矿企业居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间原因 6、损失赔偿范围为被保险人遭受实际损失，下列属于其范围是_。 A保险事故发生时保险标测算损失 B保险事故发生时保险标合理费用 C保险事故发生时保险标其他费用 D保险事故发生时保险标实际损失 E保险事故发生时保险标实际费用 7、我国房地产成交价格申报制度，规定房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。 A县级人民

3、政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定部门 D县级税务征管部门 8、基准地价是不一样用途土地分别评估确定某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域。 A：基准地价 B：原则地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间原因 9、路线价评估基本原理是原理和区位论详细运用。 A：酬劳递增递减 B：最有效使用 C：预期收益 D：替代 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、土地交易客体是。【考试真题】 A：土地实体 B：土地权利 C：土地及其附着物 D：土地生产物质 E：时间原因11、土地承包期限为（）年。 A10 B20 C30 D40 12、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕

4、地单位或者个人持续_弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地。 A6个月 B1年 C18个月 D2年 13、下列说法中，对是_。 A权重确定和原因选择使用数学措施基本不一样。权重是一种原因对土地质量影响程度体现 B定级单元是评估和划分土地基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C按照规定措施划定土地定级单元，是一种相对均匀地区，它是各定级原因分值计算基础，也是土地级别划分基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D土地质量是土地级别综合反应14、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，估计使用年限，按直线折旧，第5年年初账面价值为_元。 A36000 B4 C384

5、00 D33000 15、为保证建筑承包商很好履约，开发商一般从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期【考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 16、下列有关会计要素中利润，说法不对是（）。 A利润是指企业在一定会计期间经营成果 B净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目总额减去所得税费用之后余额 C补助收入不计入利润 D营业利润是企业在销售商品、提供劳务等平常活动中所产生利润 17、新古典主义都市地租理论重要特性是将（）应用于老式地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 18、人口净密度是居住人数与比值。

6、 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间原因 19、财政原则详细内容不包括_。 A足额 B有效 C稳定 D适度 20、建设项目用地预审管理措施规定，建设项目用地预审文献有效期为_年，自同意之日起计算。 A1 B2 C3 D4 21、国家所有土地所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级人民政府 22、确定还原率可采用安全利率加上_调整值措施。 A通货膨胀 B利息 C贷款利息率 D风险23、营业税是对我国境内提供_单位和个人征收一种税。 A应税劳务 B转让无形资产 C转让固定资产 D销售不动产 E转让流动资产 24、采用收益还原法进行

7、地价评估时，所考虑经营费用不一样于会计成本费用，如前者不包括(单项选择)(真题) A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：合法性25、各类公共设施规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施服务半径一般在m之内。 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据目前人工、材料价格及正常管理水平，并运用目前材料、原则与设计，建造一幢各项设备相似或相称建筑物所需成本称为_。 A

8、房屋建筑成本 B重建成本 C重置成本 D原则房价 2、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等规定，与等有亲密关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：管理费用3、在建设用地运用过程中，若土地权属及重要用途变更，应向申报变更登记，通过同意，方具有法律效力。 A：乡级人民政府土地管理部门 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级人民政府 D：市、县级人民政府 E：3550 4、基准地价特点有_。 A全域性 B分用途 C无限期 D平均性 E有限期5、按照索赔目，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：费用索赔 C：协议中明示索赔 D：协议中

9、默示索赔 E：工程变更索赔 6、因土地权利人发生变化，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行登记属于_。 A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记 7、单位土地面积上使用高比率资本和劳动等要素投入称为土地_。 A集约度 B运用率 C集约边际 D集约运用 8、税收制度是国家处理税收分派关系总规范，税收是税收制度主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 9、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地单位或者个人持续_年弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地。 A2 B3 C4 D5 10、如下有关基准地价评估区段划分详细做法

10、对是_。 A以道路、沟渠或其他明显地物为界 B在确定有路线价原则地价区段，以里地线为界 C区位条件、交通条件相似地块划分为同一区段 D人流量、位置不能作为划分区段根据 E对商业街道划分可提成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等11、在敏感性分析中，选择分析影响原因原则是【考试真题】 A：能对该原因加以严格控制 B：对该原因数据精确性把握不大 C：该原因变动会较大地影响方案经济效果 D：能阐明该原因发生也许性 E：不需对该原因作定量描述 12、开发商在以出让方式获得土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。 A：经规划管理部门同意 B：经房产管理部门同意 C：经原土地使

11、用权出让方同意 D：重新签订土地使用权出让协议或签订协议变更协议 E：调整土地使用权出让金 13、建设只占用农民集体所有建设用地，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案14、下列选项中，有关都市规划对土地价格影响，说法对是。 A：规定土地用途对都市土地运用总体效益最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响原因中区域原因 B：在限制容积率地区，容积率高下直接影响着所限制地区地价高下 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价都市规划原因，属于区域原因 D：某宗地容积率、建筑密度、宗地用途属于都市规划中对土地

12、价格影响原因，但相对于该宗地来说属于个别原因 E：同一块土地用于商业、住宅和工业时地价有很大差异因此都市规划中对某一区域土地用途规定，会直接影响该区域土地价格水平 15、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，重要包括_等。 A统一付款方式 B统一币种和货币单位 C统一交易方式 D统一产权性质 E统一采用总价 16、土地估价措施可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法为_。 A路线价估价法 B原则宗地估价法 C成本迫近法 D基准地价系数修正法 17、下列有关征收土地赔偿费管理和使用，表述对是。 A：土地赔偿费归农村集体经济组织所有 B：土地赔偿费归农民所有 C：不需要安顿人员由

13、农村集体经济组织安顿，安顿补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D：需要统一安顿，安顿补助费发放给被安顿人员个人或者征得被安顿人员同意后用于支付被安顿人员保险费用 E：地上附着物及青苗赔偿费归地上附着物及青苗所有者所有 18、根据马克思地租理论，土地价格存在本源是_。 A垄断地租 B级差地租 C绝对地租 D农业地租 19、信用职能重要表目前_等方面。 A筹集社会各方面闲散资金 B融通和分派生产建设资金 C提高资金使用效益，增进产业构造和产品构造调整 D反应经济活动、调整社会需求 E增长市场资金流通量 20、有关我国城镇基准地价，下列说法中对是（）。 A由政府负责制定并公布

14、执行，与路线价、标定地价等同属于公告地价范围 B基准地价评估属于注册土地评估机构执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济宏观调控作用工具 D基准地价可以根据市场状况即时变更 E基准地价要体现政府出让土地优惠政策 21、价值工程工作程序包括_。 A对象选择 B工程估价 C对象审核 D功能系统分析 E搜集与研究对象有关信息资料 22、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到23、国家实行占用耕地赔偿制度中，占用耕地赔偿方式重要包括。 A：按照“占多少，垦多少”原则，由占用耕地单位负责开垦与所占用耕地数量和质量相称耕地 B：按照“占多少，垦多少”原则，由被占用耕地单位负责开垦与所占用耕地数量和质量相称耕地 C：没有条件开垦，应当按照