大工22春《房地产估价》在线作业2答卷_第1页
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文档简介

1、大工22春房地产估价在线作业2-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)1.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。A.18B.310C.412D.615答案:B2.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法答案:B3.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。A.统一付款方式B.统一主体C.统一采用单价D.统一面积内涵答案:B4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。A.旧

2、有房地产价格B.重新构建价格C.土地价格D.建筑物折旧答案:B5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。A.交易情况修正B.可比实例的选取C.建立价格比较基础D.交易日期修正答案:B二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.成本法中的“开发利润”是指（ ）。A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税前利润E.开发商所能获得的税后利润答案:CD7.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。A.房地产开发用地B.学校C.在建工程D.别墅E.特殊厂房答案:BCE8.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目

3、包括（ ）。A.土地取得成本B.建设成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费答案:ABCD9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实答案:CDE10.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。A.累加法B.市场提取法C.指数调整法D.收益乘数法E.投资报酬率排序插入法答案:ABE三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)11.采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。答案:错误12.市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。答案:正确13.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。答案:错误14.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。答案:错误15.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。答案:正确16.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。答案:错误17.收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。答案:正确18.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。答案:正确19.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和

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