房地产销售代理合同

1、房地产销售售代理合同同甲方： 乙方方：法定代代表人： 法定定代表人：联系电话话： 联系系电话：营营业执照： 营业执执照：银行行帐号： 银行帐号号：由甲方开发发建设的 ，位位于 ，计计划开发建建设 栋，计 户，总总建筑面积积约 万平米（以以实际建筑筑面积为准准）。经商商谈，乙方方作为此项项目的销售售总代理，住住宅标准层层均价 /平方米、跃层均价价 /平方米米、商业用用房均价 /平方米米。甲、乙双方方经友好协协商，就乙乙方独家代代理销售甲甲方开发的的 ，达达成以下合合同条款，望望双方共同同遵守：甲方的责任任、权利、义务1. 提供供装修全新新的售楼部部、办公家家具、沙盘盘、水电、电话、空空调、计算算

2、机(联网网)等。2. 提供供该项目的的有关土地地、规划、房屋销售售证书等全全套的合法法售楼文件件。同时提提供住宅不不低于 成 年按揭，商商业用房不不低于 成 年按揭，并并与贷款银银行签订相相关合同。3. 负责责与政府各各相关部门门的对外协协调工作，办办理贷款和和房产证等等相关手续续。4. 负责责财务工作作，专人跟跟班收款。5. 对乙乙方策划、设计、制制作、发布布的各类广广告作合法法性审查。提供书面面的宣传范范围给乙方方。6. 提供供夜间值班班保安人员员一名。7. 甲方方负责起草草决定销售售合同的有有关内容，并并负责合同同内容的保保密工作。8. 提供供关于代理理销售项目目所需的有有关资料，包包括

3、：外形形图、地形形图、规划划平面图、户型图、室内设备备、外立面面装饰标准准、建设标标准、水、电配置、楼层高度度、面积。本资料作作为合同附附件与本合合同一并保保存，同时时与本合同同具有同等等的法律效效力。合同同履行过程程中，上述述情况发生生变化，甲甲乙双方需需针对合同同相关条款款做出修改改和调整，另另立补充协协议。9. 房屋屋交付时，甲甲方所提供供的材料不不符合与客客户购买房房产的实际际情况或因因房屋质量量问题所发发生的任何何纠纷均由由甲方负责责。10. 甲甲方提供代代理销售项项目所需的的票据、订订房合同、销售合同同。11. 甲甲方为此项项目提供指指定负责人人，并出具具委托书。对乙方提提供的主要

4、要稿件及方方案两日内内作出书面面答复。普普通稿件需需在一日内内作出书面面答复。此此负责人对对此合同项项下的所有有内容所作作的意思表表示均视为为甲方的意意图。12. 为为维护甲方方利益，有有效督促销销售人员回回款速度，甲甲方每月出出具一份资资金到帐证证明。13. 甲甲方正式委委托乙方为为 项目销销售的独家家代理销售售机构的委委托书。二、 乙方方的责任、权利、义义务负责策划、设计、制制作发布各各类广告。执行现场售售楼处业务务操作，招招聘、培训训、管理售售楼人员，支支付自聘人人员工资、奖金、住住宿、伙食食等相关费费用。乙方应严格格遵守销售售纪律，如如实回答，统统一口径。同时做好好合同的保密工工作，以

5、防防止对销售售造成负面面影响。4. 乙方方不得超出出甲方规定定的书面宣宣传范围进进行承诺和和引导，若若有代收房房款应在22个工作日日内将款项项返还甲方方，乙方不不得挪用任任何购房款款和大额定定金。对客客户预约时时间而收取取定金，由由乙方负责责收支。5. 乙方方在满足甲甲方规定房房价内可采采取灵活、多变的销销售方式开开展售楼工工作。佣金的结算算方式、比比例、时间间等1.商品品房买卖合合同签订订，并交付付首付款，即即可认定本本销售完成成，届时双双方可结算算佣金，结结算佣金基基数为商商品房买卖卖合同签签订的总房房款。双方按销售售额结算佣佣金，佣金金结算规则则为：以合合同房价款款总额的 1.22 %提

6、提取佣金。付款方式：以银行转转帐形式为为主，现金金结算乙方方接受人须须持乙方法法人代表委委托书。在乙方销售售期间，由由于甲方自自销或采取取任何方式式产生的房房屋销售行行为，不论论价格的高高低，均属属乙方销售售指标，乙乙方代理佣佣金不变。甲方超上上述规定给给予优惠，由由甲方承担担，并由专专人签字为为准。甲方方同意消费费者延期签签定商品品房买卖合合同，视视为乙方已已完成销售售。在销售中超超出基价的的部分，甲甲方按超出出部分的330支付付乙方奖金金。因客户对商品房买买卖合同违约而没没收的定金金，由甲、乙双方五五五分成。因客户对预预约时间的的违约而没没收的订金金归乙方所所有。四、 费用用承担 1. 广

7、告告和项目推推广费用由由甲方负责责2. 甲方方按本合同同约定向乙乙方支付代代理佣金和和溢价分成成。五、 违约约责任1. 鉴于于单体项项目进度不不一，以领领取预售许许可证半个个月开始计计算。甲方方承诺：每每幢多层单单体自开工工之日起十十二个月内内确保交付付使用。乙乙方销售进进度同工程程进度紧密密挂钩，同同步销售。多层住宅自自开工之日日到甲方领领取预售许许可证155天时起考考核乙方销销售指标。具体为：考核之日起起至主体封封顶时为第第一销售阶阶段，乙方方需完成具具备预售条条件房屋销销售的 200 %；主体封顶顶后10个个月内为第第二销售阶阶段，乙方方需完成具具备预售条条件房屋的的 330 %；后期期

8、为第三销销售阶段，预预计时间为为12个月月，乙方需需要完成具具备预售条条件房屋的的 330 %， 同时，连续续两个阶段段内未完成成规定比例例的50%，甲方有有权终止合合同，双方方对前期销销售进行结结算。乙方方完成上述述比例，甲甲方无权终终止本合同同，直至本本合同期满满。住宅项目，我我公司保证证80%左左右的销售售比例，商商业及写字字楼项目视视项目具体体情况而定定。因无法办理理产权证、交付房屋屋质量不合合格、交付付条件与所所提供资料料不一致、未办理峻峻工验收即即交付房屋屋、无法达达到售房条条件的等等等原因，导导致乙方无无法代理销销售或阻碍碍乙方代理理销售，乙乙方有权选选择继续履履行本合同同或单方

9、解解除本合同同，双方对对前期销售售进行结算算。乙方前一销销售阶段销销售完成超超出部分可可累计进入入下一阶段段指标。合合并计算纳纳入考核指指标。各单单体在考核核时，可以以合并计算算，以已销销售总量为为考核指标标。在甲方领取取商品房预预售许可证证之后，因因政府特殊殊强制性规规定或甲方方自身原因因如工程质质量纠纷，造造成商品房房不能合法法、合理销销售，销售售周期可顺顺延。甲乙双方应应在乙方开开始销售后后第二个月月第一日结结算并于七七日内支付付乙方上个个月全部代代理佣金。乙方全部部代理佣金金包含本合合同第三款款的第2、4、6、7条所构构成的全部部费用。若若甲方不按按期兑付，每每逾期一天天，甲方按按乙方

10、的佣佣金总额每每天万分之之六向乙方方支付滞纳纳金，支付付代理佣金金逾期达330天，乙乙方有权终终止本合同同。甲方按按合同标的的额20%向乙方支支付赔偿。甲方若逾期期向乙方支支付代理佣佣金，乙方方的销售周周期按甲方方逾期天数数顺延。若甲方工程程进度不能能按规定的的进度完成成，所延误误的销售时时间顺延。乙方不承承担由此而而产生的销销售进度责责任。团队购买和和尾房处理理的价格，甲甲乙双方另另行商定。甲方应当提提供的文件件和资料，甲甲方应于本本合同签订订后 日内交交付齐全。并确保房房产的交付付条件与所所交付的文文件和资料料的一致性性。若甲方有下下列行为之之一者，乙乙方有权选选择继续履履行本合同同或单方

11、解解除本合同同，甲方应应向乙方支支付违约金金 万元元人民币。履行合同同中有重大大违反国家家法律法规规，致使本本合同不能能继续履行行的。单方提前前终止本合合同。支付代理理佣金逾期期达30日日。13. 若若乙方有下下列行为之之一者，甲甲方有权选选择继续履履行本合同同或单方解解除本合同同，乙方应应向甲方支支付违约 万万人民币并并赔偿的损损失。14. 在在履行合同同中重大违违反国家法法律法规致致使本合同同不能继续续履行的。15. 单单方提前终终止本合同同。16. 不不按甲乙双双方约定标标准对外承承诺给甲方方导致重大大损失且无无力赔偿。六、保证金金1.甲方每每月从乙方方的代理佣佣金扣除110%，作作为保

12、证金金。2.本代理理合同结束束后，甲方方一次性退退还乙方所所有保证金金。七、其它事事宜1. 本合合同有效期期从签约之之日起至合合同约定房房屋销售指指标完成时时止。2. 在项项目宣传推推广过程中中，具体广广告投放媒媒体计划、各媒体比比例、投放放时间等由由乙方决定定。3. 甲方方只针对乙乙方广告作作品中合法法性内容审审核，广告告作品平面面设计构成成，描述性性语言由乙乙方决定。4. 受聘聘人员的违违纪行为和和意外伤害害等，均由由乙方承担担一切经济济和法律责责任。5. 售楼楼中心白天天（8时18时）发发生丢失财财物，损坏坏设施等由由乙方赔偿偿。夜间发发生上述现现象或因甲甲方原因造造成售楼中中心被损坏坏或给乙方方造成损失失的由甲方方负责赔偿偿。6. 由于于不可抗力力的因素造造成本合同同无法执行行，甲乙双双方另行协协商。7. 本合合同未尽事事宜，双方方另行商定定。经双方方同意可签签订变更或或