房屋买卖合同模版

1、 合同编号： 房屋买卖合同房屋买卖合同出卖人：北北京市昂力力房地产开开发有限公公司买受人： 说 明明1、本合同同文本为中中建府前前家园（原原安丽家园园）项目回回迁安置房房屋买卖合合同文本。2、当事人人应当按照照自愿、公公平及诚实实信用的原原则订立合合同，任何何一方不得得将自己的的意志强加加给另一方方。双方当当事人可以以对文本条条款的内容容进行修改改、增补或或删减。合合同生效后后，未被修修改的文本本打印文字字视为双方方当事人同同意内容。3、签订本本房屋买卖卖合同前，买买受人应当当仔细阅读读合同条款款，应当特特别仔细审审阅其中具具有选择性性、补充性性、填充性性、修改性性的内容。4、本合同同文本【】

2、中中选择内容容、空格部部位填写及及其他需要要删除或添添加的内容容，双方当当事人应当当协商确定定。【】中中选择内容容，以划方式选定定；对于实实际情况未未发生或双双方当事人人不作约定定时，应当当在空格部部位打，以以示删除。5、双方当当事人在履履行合同中中发生争议议的，应向不动产产所在地人人民法院起起诉。6、双方当当事人可以以根据实际际情况决定定本合同原原件的份数数，并在签签订合同时时认真核对对，以确保保各份合同同内容一致致；在任何何情况下，买买受人都应应当至少持持有一份合合同原件。 房屋买卖合合同出卖人： 北北京市昂力力房地产开开发有限公公司 通讯地址： 北北京市怀柔柔区府前街街9号府前观邸邸接待

3、中心心 邮政编码： 1011400 营业执照注注册号： 1110116600600365119 企业资质证证书号： HR-AA-42112 法定代表人人： 高波波 联系电话话： 010-6968871333 委托代理人人： 江岩岩 联系电话话： 010-6968862688 买受人： _ 【身份证】： _国籍： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话话：_ 根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法、北京市市城市房地地产转让管管理办法及其他有有关法律、法规的规规定，出卖卖人和买受受人在平等等、自愿、公平、协协商一致的的基础上就就房屋买卖卖事宜达成成如下协议议：房

4、屋基本情情况出卖人委托托测绘该房房屋面积的的房产测绘绘机构是北北京京怀信信房产测绘绘有限公司司，该房屋屋编号为 （该房号号为暂定编编号，最终终以公安行行政管理部部门审核的的房号为准准），实测测建筑面积积共 平方方米，其中中套内建筑筑面积 平平方米、共共用部位与与共用房屋屋分摊建筑筑面积 平平方米。该房屋的用用途为住宅宅。计价方式与与房款差额额买受人作为为中建府府前家园项目上上述拆迁安安置房屋回回购人，根根据出卖人人与买受人人签署的北京市宅宅基地房屋屋拆迁补偿偿协议、安丽家家园住宅小小区居民回回购房意向向书及相相关补充协协议等一系系列文件，就就房屋价款款的计算和和结算约定定如下：1.该房屋屋交付

5、买受受人前，出出卖人应当当向买受人人公示其委委托的有资资质的房产产测绘机构构出具的房房屋面积实实测技术报报告书，并并向买受人人提供该房房屋的面积积实测数据据（简称实实测面积）。2.按照实实测面积计计算，该房房屋单价每每平方米人人民币_ _元，总价价款人民币币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥ 元元整）。3.【出卖卖人应向买买受人退还还房款】【买买受人应向向出卖人补补交房款】人民币币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 (￥ 元元整)，该款项项应在房屋屋交付使用用前结算并并支付完毕毕。最终房款差差额结算办办法该房屋交付付时，出卖卖人与买受受人签署的的安丽家家园住宅小小区居民回回购房意向向书所约约定的图

6、纸纸测算面积积与实测面面积发生误误差的，双双方同意按按照下列方式处处理。1.出卖人人与买受人人已按北北京市怀柔柔区安丽家家园住宅小小区拆迁补补偿补充方方案规定定、以新回回购单价（按前述拆迁补偿补充方案调整后，楼盘均价5000元/）换签安丽家园住宅小区居民回购房意向书的，（1）若图图纸测算面面积大于实实测面积，则房屋交付使用前出卖人应向回购人退还的房款差额=安丽家园住宅小区居民回购房意向书所约定的预留回购房款1.070.07+（图纸测算面积-实测面积）13000元/；（2）若图图纸测算面面积小于实实测面积，则房屋交付付使用前结结算的房款款差额=安丽家园园住宅小区区居民回购购房意向书书所约定定的预

7、留回回购房款1.0770.007-（实测面积积-图纸测算算面积）安丽家家园住宅小小区居民回回购房意向向书约定定的回购单单价，数值值为正表示示出卖人应应退款、数数值为负表表示买受人人应补款。2.出卖人人与买受人人未按北北京市怀柔柔区安丽家家园住宅小小区拆迁补补偿补充方方案规定定、未以新新回购单价价（按前述述拆迁补偿偿补充方案案调整后，楼盘均价5000元/）换签安丽家园住宅小区居民回购房意向书的，（1）若图图纸测算面面积大于实实测面积，则则房屋交付付使用前出出卖人应向向回购人退退还的房款款差额=安丽家园园住宅小区区居民回购购房意向书书所约定定的预留回回购房款1.0770.007+（图图纸测算面面积

8、-实测测面积）58500元/；（2）若图图纸测算面面积小于实实测面积，则则房屋交付付使用前结结算的房款款差额=安丽家园园住宅小区区居民回购购房意向书书所约定定的预留回回购房款1.0770.007-（实实测面积-图纸测算算面积）安丽家家园住宅小小区居民回回购房意向向书约定定的回购单单价，数值值为正表示示出卖人应应退款、数数值为负表表示买受人人应补款。逾期交房责责任1.除不可可抗力及买买受人无正正当理由拒拒不办理结结算和交房房手续外，出出卖人未按按照第五条约定的的期限和条条件将该房房屋交付买买受人的，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，（1）出卖卖人按日计计算向买受受人支付已已交付

9、房价价款千分之之叁的违约约金，并于于该房屋实实际交付之之日起300日内向买买受人支付付违约金，合合同继续履履行；（2）出卖卖人按原房房租补贴政政策向买受受人发放租租房补贴。2.买受人人在接到出出卖人的交房通知知后，应按按通知规定定的时间和和地点与出出卖人办理理房款结算算手续、付清清房款差额额并办理交房房手续。（1）若买买受人因故故不能及时时办理上述述手续，应应在通知规规定的交房房时间之前前向出卖人人提交书面面申请；（2）买受受人无正当当理由拒不不办理结算算和交房手手续的，自自买受人接接到书面交交房通知之之日起视为为已交房、出卖人不不承担延期期交房违约约责任，同同时买受人人应自通知知规定的交交房

10、时间之之次日起至至实际完成成房款结算算和交房手手续之日止止，按日向向出卖人支支付房款总总额千分之之叁的违约约金，并于于该房屋实实际交付之之日起300日内向买买受人支付付违约金，合合同继续履履行。交房时间和和标准（一）出卖卖人应当在在20133年6月30日前向向买受人交交付该房屋屋。如遇下下列特殊原原因，除双双方协商同同意解除合合同或变更更合同外，出出卖人可据据实予以延延期：1、遭遇不不可抗力，且且出卖人在在发生不可可抗力之日日起30日内通通告告知买买受人的；2、因政府府规划等行行政部门对对项目调整整导致工期期延误的；买受人没有有按照本合合同的约定定支付款项项的。（二）装饰饰和设备标标准的约定定

11、1、采暖系系统：市政政集中供暖暖，散热器器。2、保温材材料： 外墙保温温。3、结构：现浇钢筋筋混凝土剪剪力墙。4、外墙：石材、面面砖或涂料料墙面。5、内墙：刮腻子。6、顶棚：刮腻子。7、室内地地面、楼梯梯：水泥砂砂浆找平。8、空调机机位：预留留空调外机机位置。9、 供电电：供电接接入户，一一户一表，入入户后至各各点位。10：电话话、有线电电视、网络络：预留电电话、有线线电视、宽宽带入户，开开户费用用用户处理。11：首层层大堂及首首层电梯间间：石材或或高级面砖砖。12：楼梯梯间：防滑滑地砖，白白色内墙乳乳胶漆墙面面，白色乳乳胶漆天花花，感应灯灯具。13、门窗窗： （1）窗型型材：断桥桥隔热铝合合

12、金窗双层层中空玻璃璃，开启扇扇配纱窗。（2）进户户门：美心心牌进户门门；室内门门：预留门门洞。14、厨房房：（1）地面面：地面水水泥砂浆找找平。（2）墙面面：水泥砂砂浆毛面，预预留装修面面层。（3）水暖暖：上下水水接至入室室，预留上上下水接口口。（4）水表表、天燃气气：市政燃燃气，管道道燃气，一一户一表。15、卫生生间： （1）地面面：地面水水泥砂浆找找平，设地地漏。（2）墙面面：水泥砂砂浆毛面，预预留装修面面层。（3）水暖暖：上下水水接至入室室，预留上上下水接口口。16、阳台台：封闭阳阳台，刮腻腻子，预留留主灯位置置。17、电梯梯： 上海三菱菱牌电梯。18、智能能化：小区区围墙设置置红外线对

13、对射探头、主要功能能区域设门门禁系统读读卡机、闭闭路电视监监控系统，采采用一卡通通管理及收收费系统，首首层、二层层及顶层住住户门窗处处设置红外外幕帘报警警，可视对对讲终端。产权登记（一）初始始登记 出卖人应当当在20114年6月30日前，取得得该房屋所所在楼栋的的权属证明明。如因出出卖人的责责任未能在在本款约定定期限内取取得该房屋屋所在楼栋栋的权属证证明的，买买受人不会会以此为由由提出退房房或要求出出卖人承担担赔偿责任任，双方同同意按照本本条第（二二）款“转转移登记”的约定予予以执行。（二）转移移登记房屋交付使使用后，买买受人可选选择以下任任意一种方方式办理房房屋权属转转移登记手手续：（1）自

14、行行向权属登登记机关申申请办理；（2）委托托出卖人指指定的机构构向权属登登记机关申申请办理。出现如下情情形，无法法办理房屋屋权属手续续的，由买买受人自行行承担相关关责任：（1）买受受人未能办办理完毕入入住手续的的；（2）买受受人未结算算完毕房屋屋价款的；（3）未按按照政府部部门要求提提供齐全相相关客户资资料的。共有权益的的约定1、该房屋屋所在楼栋栋的屋面使使用权归全全体产权人人共有； 2、该房屋屋所在楼栋栋的外墙面面使用权归归全体产权权人共有； 3、该房屋屋所在楼栋栋的命名权权归出卖人人所有； 4、该房屋屋所在小区区的命名权权归出卖人人所有。 附属建筑物物、构筑物物的约定买受人与出出卖人双方方

15、同意，出出卖人出卖卖该房屋时时，该房屋屋附属的本本项目地下下车库、社社区卫生服服务站 、地上商商业服务、 地下商业业服务 、 社区服务务中心、社社区居委会会 、物业管管理用房、警卫室、配电室、换热站、以及未列列入分摊的的其他部位位不随同该该房屋一并并转让。 本合同在履履行过程中中发生的争争议，由双双方当事人人协商解决决；协商不不成的，依依法向人民民法院起诉诉。 本合同一式式四份，具具有同等法法律效力，出出卖人三份份，买受人人一份。本本合同自双双方签字盖盖章之日起起生效，同同时双方所所签署的安丽家园园住宅小区区居民回购购房意向书书和相关关补充协议议失效。出卖人(签签章)： 买受受人(签章)：签署

16、日期： 年 月 日 签署日期期： 年 月 日PAGEXXXPAGE 11附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位） 附件二BF2201027112 合合同编号：北京市前期期物业服务务合同甲方 （业业 主）： 乙方（建设设单位）：北京市昂昂力房地产产开发有限限公司 北京市住房房和城乡建建设委员会会北京市工商商行政管理理局二一年年十月使用说明1.本合同同文本为示示范文本，由由北京市住住房和城乡乡建设委员员会与北京市工工商行政管管理局共同同制定，供建设单单位与业主主签订前期期物业服务务合同时使使用。2.本合同同文本中所所称前期物物业服务，是是指建设单单位承担前前期物业服服务责任，按合同的

17、约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本合同同文本“【】”中的选择内容容、空格部部位填写及及其他需要要删除或添添加的内容容，双方当当事人应当当协商确定定。“【】”中选择内内容，以划划“”方式选定定；对于实实际情况未未发生或双双方当事人人不做约定定的，应当当在空格部部位划“”，以示示删除。4.双方当当事人签订订本合同时应当认真核核对合同内内容，合同同一经签署署，对双方方均有法律律约束力。PAGE 24北京市前期期物业服务务合同甲方（业主主）： 【法定代表表人】【负负责人】： 国国籍： 【身份证】【护

18、护照】【营营业执照注注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话话： 【法定代理理人】【委委托代理人人】： 国籍籍： 【身份证】【护护照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话话： 乙方（建设设单位）：北京市昂昂力房地产产开发有限限公司营业执照注注册号： 1100116000603365199 房地产开发发企业资质质证书号： HR-A-42212 组织机构代代码： 1022522554-7 【法定代表表人】: 高波 【委托代理理人】： 江岩 通讯地址： 北京市市怀柔区府府前街5号号中国银行行后院三楼楼 邮政编码： 1

19、011400 联系系电话： 010-6968862688 根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国物权权法、中华人民民共和国消消费者权益益保护法、物业业管理条例例及北北京市物业业管理办法法等有关关法律、法法规和规章章的规定，在在自愿、平平等、公平平、诚实信信用的基础础上，就乙乙方为甲方方提供前期期物业服务务的有关事事宜,协商商订立本合合同。第一章 物业项目目基本情况况第一条 本物业项项目（以下下简称“本本物业”）基基本情况如如下：名称: 中建建府前家园园 。类型: 住宅宅及商业配配套 。坐落位置: 怀柔区怀怀柔镇府前前街北侧安安丽家园 。规划建筑面面积: 1555173 平方方米。第

20、二条 物业管理理区域四至至:东至 迎宾路路 ；南至 府前街街 ；西至 府东一一条 ；北至 后横街街 。规划平面图图和物业管管理区域内内的物业构构成明细分分别见附件件一、二。第三条 物业服务务用房主要要用于物业业服务企业业客服接待待、项目档档案资料保保存、工具具物料存放放、人员值值班备勤、业主大会会及业主委委员会办公公用房等。物业服务用用房建筑面面积为 488 平方米，其其中地上建建筑面积为为 448 平方米，位位于 服服务楼B 【号号楼】【幢幢】【座】 二 层 单元 01 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 90 平

21、方米，位于 服务楼楼B 【号楼楼】【幢】【座座】 一一 层 单元 号。（注：物业业服务用房房为多处时时，双方可可自行增加加以上内容容）第二章 物业服务务事项、标标准及有关关约定第四条 乙方指定定物业服务务项目负责责人为： 冯涛 ，联联系电话： 15669998882666 。乙乙方更换项项目负责人人的，应当当于7日内内在本物业业管理区域域内的显著著位置公示示。第五条 乙方提供的的前期物业业服务包括括以下主要要内容：1.制订物物业服务工工作计划并并组织实施施；保管相相关的工程程图纸、档档案与竣工工验收资料料等；根据据法律、法法规和临时时管理规约约的授权制制订物业服服务的有关关制度；2.负责本本物

22、业管理理区域内共共用部位的的日常维修修、养护和和管理。物物业共用部部位明细见见附件三；3.负责本本物业管理理区域内共共用设施设设备的日常常维修、养养护、运行行和管理。物业共用用设施设备备明细见附附件四；4.负责共共有绿地、景观的养养护和管理理；5.负责清清洁卫生服服务，包括括物业共用用部位、公公共区域的的清洁卫生生，垃圾的的收集等；6.负责协协助维护公公共秩序和和协助做好好安全防范范工作；7.其他服服务事项： 。第六条 乙方按以以下第 1 种方式提提供住宅的的前期物业业服务：1.住宅宅物业服务务标准中中的 三三 级物物业服务标标准，详见见附件五；2.选择住宅物业业服务标准准中不同同等级的具具体

23、物业服服务事项和和标准，详详见附件五五；非住宅的物物业服务标标准以及甲甲、乙双方方约定的住宅物业业服务标准准范围以以外的具体体服务事项项和标准，详详见附件六六。第七条 经乙方委委托的物业业服务评估估监理机构构评估测算算，本物业业管理区域域内的物业业服务费标标准为：【住住宅】1.8 元/平方方米月；【办公楼楼】： 元/平方方米月；【商业物物业】：22.8 元/平平方米月月；【会所所】： 元/平平方米月月； 物业： 元/平平方米月月。物业服服务费用评评估报告摘摘要详见附附件七。第八条 交付房屋屋前，乙方方应当向甲甲方发放该该套房屋的的“业主一一卡通”。甲方入住住前，甲、乙双方与与北京农村村商业银行

24、行签订前期期物业服务务费托收协协议，甲方方按第七条条约定的物物业服务费费标准在“业主一卡卡通”内预预存 112 个月（不不超过122个月）的的物业服务务费。第九条 在完成物物业共用部部分交接前前，乙方不不得向甲方方收取物业业服务费。但发生下下列情形之之一的，甲甲方应当缴缴纳物业服服务费：1.筹备组组成立满33个月未召召开首次业业主大会会会议的；2.首次业业主大会会会议未决定定解除前期期物业服务务合同且未未确定物业业管理方式式的；3.首次业业主大会会会议结束后后，乙方向向全体业主主发出书面面查验通知知之日起330日内未未开始查验验的；4.物业共共用部分经经查验符合合相关标准准，乙方向向全体业主主

25、发出书面面交接通知知之日起330日内未未完成交接接的。第十条 发生第九九条约定情情形之一的的，自该情情形出现之之次日起，乙乙方可按前前期物业服服务费托收收协议的约约定，通过过银行从“业主一卡卡通”中划划转相应的的物业服务务费。但除除非发生第第九条约定定的情形，否否则任何一一方均不得得从该账户户中划转任任何款项。第十一条 乙方对对甲方物业业专有部分分提供维修修养护或其其他特约服服务的，甲甲、乙双方方应当签订订特约服务务协议，服服务事项、标准及费费用由双方方在协议中中约定。甲方或物业业使用人在在符合相关关法律规定定的前提下下，利用住住宅物业从从事经营活活动的，乙乙方可按照照商业物业业标准收取取相应

26、的物物业服务费费。第十二条 乙方接接受供水、供电、供供气、供热热、通讯、有线电视视等公用事事业服务单单位委托代代收使用费费用的，不不得向甲方方收取手续续费等额外外费用，不不得限制或或变相限制制甲方或物物业使用人人购买或使使用。第十三条 物业装装饰装修前前，甲、乙乙双方签订订书面装饰饰装修服务务协议，乙乙方应当告告知甲方相相关的禁止止行为和注注意事项，并并将装饰装装修的时间间、地点等等情况在甲甲方所在楼楼内公示。除约定收收取【装修修管理费】 6 元、【装修保证金】 3000 元、【装修垃圾清运费】 元、【装修人员出入证押金】 每人30 元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造

27、成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。第十四条 在前期期物业管理理期间，甲甲方转让或或出租其物物业时，应应当将本合合同、临时时管理规约约以及有关关费用缴纳纳情况等事事项告知受受让人或承承租人，并并自买卖合合同或租赁赁合同签订订之日起115日内，将将买卖或出出租情况告告知乙方。甲方转让让物业前，应应当与乙方方结清相关关费用。权利与义务务第十五条 甲方的的权利义务务：1.有权要要求乙方按按合同约定定提供物业业服务；2.监督乙乙方履行本本合同，对对乙方提供供的物业服服务有建议议、督促的的权利；3.对本物物业管理区区域内专项项维修资金金的使用及及物业共

28、用用部分的经经营收益和和使用情况况，享有知知情权和监监督权；4.遵守临临时管理规规约以及物物业管理区区域内物业业共用部分分的使用、公共秩序序和环境卫卫生的维护护等方面的的规章制度度；5.按照国国家和本市市有关规定定缴纳专项项维修资金金；6.根据本本合同的约约定缴纳物物业服务费费和特约服服务费；7.对乙方方根据合同同和有关规规章制度提提供的管理理服务给予予必要配合合；8.有关法法律规定和和当事人约约定的其他他权利义务务。第十六条 乙方的的权利义务务：1.可自行行或选聘物物业服务企企业提供物物业服务，并并承担物业业服务责任任；2.按本合合同约定的的物业服务务事项和标标准提供物物业服务；3.妥善保保

29、管和正确确使用本物物业的档案案资料，及及时记载有有关变更信信息，不得得将业主信信息用于物物业管理活活动之外的的其他用途途； 4.及时向向全体业主主和物业使使用人通报报本物业管管理区域内内有关物业业服务的重大大事项，及及时处理甲甲方和物业业使用人的的投诉，接接受甲方和和物业使用用人的监督督；5.对甲方方和物业使使用人违反反本合同和和临时管理理规约的行行为，采取取告知、劝劝阻和向有有关主管部部门报告等等方式督促促甲方和物物业使用人人改正；6.不得擅擅自占用本本物业管理理区域内的的共用部分分或擅自改改变其使用用用途。不不得擅自将将业主所有有的共用部部分用于经经营活动。不得擅自自占用、挖挖掘本物业业管

30、理区域域内的道路路、场地，确确需临时占占用、挖掘掘本物业管管理区域内内道路、场场地的，应应当按规定定办理相关关手续，制制定施工方方案，开工工前要在物物业管理区区域内公示示，施工过过程中尽可可能减少对对业主的影影响，并及及时恢复原原状；7.乙方实施施锅炉、电电梯、电气气、制冷以以及有限空空间、高空空等涉及人人身安全的的作业，应应当具备相相应资质或或委托具备备相应资质质的单位实实施，委托托其他单位位实施的，应应当明确各各自的安全全管理责任任；8.有有关法律规规定和当事事人约定的的其他权利利义务。合同终止第十七条 业主大大会成立并并确定物业业管理方式式后，与乙乙方完成物物业共用部部分查验交交接的，自

31、自完成查验验交接之日日起，本合合同终止。第十八条条 本合合同终止时时，甲、乙乙双方应当当共同做好好交接事宜宜，包括物物业服务费费用的清算算、对外签签订的各种种协议的执执行、物业业共用部分分查验交接接以及移交交相关档案案资料等，见见附件八。 第五五章 违违约责任第十九条 甲、乙乙双方对物物业服务质质量发生争争议的，双双方可共同同委托物业业服务评估估监理机构构就乙方的的物业服务务质量是否否符合本合合同第六条条约定的服服务标准进进行评估；乙方服务务达不到本本合同第六六条约定的的服务内容容和标准的的，应当承承担采取补补救措施或或赔偿损失失等违约责责任。除不可预见见的情况外外，乙方擅擅自停水、停电的，甲

32、甲方有权要要求乙方限限期解决，乙乙方应当承承担相应的的民事责任任。第二十条 乙方违违反本合同同第七条的的约定，擅擅自提高物物业服务费费标准，甲甲方和物业业使用人就就超额部分分有权拒绝绝缴纳，同同时乙方应应当按 超超额部分的的双倍 的的标准向甲甲方支付违违约金。第二十一条条 如果果乙方违反反本合同第第十六条第第3款的约约定，擅自自将甲方信信息用于物物业管理活活动之外的的，应当按按甲方一个个月的物业业费的标准准向甲方支支付违约金金，如违约约金数额不不足以弥补补甲方所遭遭受的直接接损失的，乙乙方应当补补足。第二十二条条 甲方方违反第十十一条的约约定，或在在“业主一一卡通”中中预存的费费用不足以以支付

33、物业业服务费，经经乙方书面面催缴后甲甲方仍未续续缴的，甲甲方应当按按日万分之之五 的标准准向乙方支支付违约金金。甲方违反本本合同的约约定，实施施妨害物业业服务行为为的，应当当承担恢复复原状、停停止侵害、排除妨碍碍等相应的的民事责任任。第二十三条条 除本本合同另有有约定外，甲甲、乙双方方可以结合合具体情况况对违约责责任进行补补充，见附附件九。任任何一方的的违约行为为给他方造造成损失的的，均应当当承担相应应的赔偿责责任。第二十四条条 因不不可抗力致致使合同部部分或全部部无法履行行的，根据据不可抗力力的影响，部部分或全部部免除责任任。第二十五条条 为维维护公共利利益，在不不可预见情情况下，如如发生煤

34、气气泄露、漏漏电、火灾灾、暖气管管、水管破破裂、协助助公安机关关执行任务务等突发事事件，乙方方因采取紧紧急避险措措施造成损损失的，应应当按有关关规定处理理。第二十六条条 乙方方有确凿证证据证明属属于以下情情况的，可可免于承担担违约责任任：1.由于甲甲方或物业业使用人自自身的责任任导致乙方方的服务无无法达到合合同约定的的；2.因维修修养护本物物业管理区区域内的共共用部位、共用设施施设备需要要且事先已已告知甲方方或物业使使用人，暂暂时停水、停电、停停止共用设设施设备使使用等造成成损失的；3.非乙方方责任出现现供水、供供电、供气气、供热、通讯、有有线电视及及其他共用用设施设备备运行障碍碍造成损失失的

35、。第六章 争议解决决第二十七条条 合同同履行过程程中发生争争议的，双双方可通过过协商解决决或向物业业所在地物物业纠纷人人民调解委委员会申请请调解解决决；不愿协协商、调解解或协商、调解不成成的，可按按以下方式式解决：1.向 人民法院院提起诉讼讼；2.向北京京市仲裁委委员会申请请仲裁。第七章 附 则第二十八条条 本合合同经双方方签字（盖盖章）后生生效。第二十九条条 合同同正本连同同附件一式式肆份，甲方方执壹份，乙方方贰份，相关关管理部门门壹份，具有有同等法律律效力。第三十条 其他约约定： 。甲方： 乙方： 委托代理人人： 委托代代理人： 年 月 日 年 月 日附件：一、规划平平面图二、物业构构成明

36、细三、物业共共用部位明明细四、物业共共用设施设设备明细五、物业服服务事项和和标准六、其他服服务事项和和标准七、物业服服务费用评评估报告摘摘要八、移交资资料清单九、违约责责任约定附附件一： 规划平面面图附件二：物业构成明明细类 型楼（幢）号号套（单元）数数建筑面积（平方米）高层住宅1187771.999多层住宅别 墅商业用房6741.53工业用房办公楼自行车库机动车车库库会 所学 校幼儿园文化活动场场所_用房合 计备 注最终以实测测报告为准准 附件三：物业共用部部位明细1.房屋承承重结构：现浇钢筋筋混凝土剪剪力墙2.房屋主主体结构：现浇钢筋筋混凝土剪剪力墙，轻轻质砌体。3.公共门门厅；4.公共走

37、走廊；5.公共楼楼梯间：防防滑地砖，白白色内墙乳乳胶漆墙面面6.内天井井；7.户外墙墙面：石材材、面砖或或涂料墙面面8.屋面；上人屋面面为瓷砖面面，非上人人屋面为砂砂浆9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。 附件四四：物业共用设设施设备明明细共用设施设设备名称部位备注1电梯垂直梯 46 部部；扶梯 0 部。每个单元入入口2绿化率： 30.05 % ；楼间、集中中绿地 11.56万万 平方米；砖石铺装 未定 平方方米。3区域内市政政：【道路】【楼楼间甬路】 未定定 平方方米；【室外上下下水管道】 未定定 米；【沟渠】 未定 ；【蓄水池】 2 个；【化粪池】 4 个；

38、【雨水井】 未未定 个；变配电系统统包括照明明,动力,防雷, 接地,等电位联联接 ；高压双路供供电电源110KV 双路 ；公共照明设设施【路灯灯】 未定定 个；【草草坪灯】 未定个个； 【物业管理理区域的外外围护拦及及围墙】未未定 ；【高压水泵泵】【高压压水箱】 110 个；【污水泵】 666 个；【中水及设设备系统】 1套套 ；地下一层中中水及给水水泵房 A3,B11南侧，AA7西侧 各楼服务楼A西西侧及A11于A2之之间 地下室水泵泵房 地下室各集集水坑A1A3地地下中水机机房 4燃气调压站站 暂定B2南南侧5消防设施 各楼楼道6监控设施 未定7避雷设施各楼楼顶及及楼基座8空调设备B1B2

39、屋屋顶电梯机机房9电视共用天天线各楼楼梯间间10电脑网络线线房间11电讯电话房间12车道 未定13地上机动车车停车场1138个,车位17725米22。各楼前14自行车库 29913 平方方米地下室夹层层15垃圾中转站站 46 个个各楼前16信报箱 446 个各楼单元入入口17值班室 平平方米未 定18物业服务用用房 488 平方米米服务楼B备注：最终终以实际交交付的清单单为准附件五：物业服务事事项和标准准见北京市住住宅物业服服务三级标标准附件六：其其他服务事事项和标准准无附件七：物业服务费费用评估报报告摘要中建府前家家园项目物物业服务费费用评估报告摘摘要宝信佳诚（评评）字【22011】第第00

40、4号号重要提示以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。北京宝信佳佳诚物业服服务评估监监理有限公公司于 22011年年 4 月 15 日受北京京市昂力房房地产开发发有限公司司的委托，根根据北京京市物业服服务第三方方评估监理理管理办法法（京建建发200103383号）、北京市市物业服务务费用评估估规范（试试行）（京京建发22010391号号）的规定定，本着独独立、客观观、公正的的原则，对对中建府前前家园项目目的前期物物业服务费费用标准进进行了评估估。本项目物业业服务等级级标准为住住宅物业服服务等级标标准（三级级标准）。本次评估所所采用的评评估方法为为：以运营营成本

41、法为为主导、市市场比较法法为参考。在评估过程程中，北京京宝信佳诚诚物业服务务评估监理理有限公司司评估人员员对评估项项目按照物物业服务评评估规范要要求，履行行了必要的的评估程序序，具体包包括：对委委托方提供供的评估资资料及其来来源进行了了必要的查查验，并收收集了相关关的项目评评估资料复复印件；对对项目实施施了实地查查勘与核对对。同时，根根据评估项项目的特点点，进行了了必要的市市场调查与与征询等等等。在实施了上上述评估程程序后，中中建府前家家园项目在在评估基准准日20111年5月月6日的物物业服务费费用市场总总价为：￥28477402.55元/年；其物物业服务费费用测算单单价见下表表：物业服务费费

42、用评估结结果汇总表表评估基准日日： 20011 年年5 月 6 日 单单位：人民民币元序号项目类型收费面积全年费用单价（）（元 / 年）( 元/ 月月)1住宅1184779.19925591150.5501.802商业8578.932882552.0552.80评估结果的的成立依赖赖于各种假假设和前提提条件，请请评估报告告使用者认认真阅读评评估报告全全文，并请请关注特别别事项说明明对评估结结论的影响响。 评估结论仅仅在评估报报告载明的的评估基准准日有效，评评估报告的的有效使用用期限为一一年，即自自评估基准准日 20011 年年 5 月 6 日起起，至 22012 年 5 月 5 日止止，评估报

43、报告使用者者应当根据据评估基准准日后的项项目状况和和市场变化化情况合理理确定评估估报告使用用期限。附件八：移交资料清清单1.物业管管理区域划划分资料；2.建设用用地规划许许可证和建建设工程规规划许可证的附附件、附图图；3.竣工验验收报告及及竣工总平平面图，单单体建筑、结构、设设备竣工图图、配套设设施、地下下管网工程程竣工图、消防验收收等竣工验验收资料；4.设施设设备的出厂厂随机资料料，安装、验收、使使用、维护护保养和定定期检验等等技术资料料，运行、维护保养养记录；5.物业质质量保修文文件和物业业使用说明明文件；6.业主名名册；7.物业管管理必需的的其他资料料。附件九：补充协议一、本协议议为北京

44、京市前期物物业服务合合同（以以下简称合合同）的补补充协议。二、建设单单位在签订订合同之前前已向业主主明示合同同示范文本本及本补充充协议，同同时按照业业主要求作作出了合理理说明，业业主已清楚楚无异议。三、对合同同第七条和和第二十条条的补充和和修改：1、物业服服务费标准准参照乙方方委托的物物业服务评评估监理机机构评估测测算确定；以“元/建筑面积积平方米月”作为为计算单位位。2、本项目目住宅性质质商品房使使用住宅收收费标准；本项目商商业性质商商品房使用用商业物业业收费标准准。3、乙方或或其选定的的物业服务务企业可以以在相关部部门的指导导下，根据据物价上涨涨幅度调整整物业服务务费标准。五、对合同同第八

45、条补补充和修改改：甲方委托乙乙方选定“业主一卡卡通”的开开户银行，甲甲方入住前前，甲、乙乙双方与乙乙方选定的的银行签订订前期物业业服务费托托收协议。因开通“业主一卡卡通”和物物业服务费费托收发生生的手续费费由甲方承承担。六、对合同同第九条的的补充约定定如下：1、物业管管理区域内内已交付业业主的专有有部分达到到建设方案案中当期建建筑物总面面积50%以上，乙乙方应在物物业管理区区域内以公公告形式召召集业主成成立首次业业主大会。自公告之之日起满330日，若若报名的业业主人数仍仍未达到北京市物物业管理办办法第十十四条规定定之“占总总人数5%或者专有有部分占建建筑物总面面积5%以以上”的条条件，导致致筹

46、备组未未能成立的的，则甲方方应在完成成物业共用用部分交接接前缴纳物物业服务费费，并自公公告之日起起第31日日开始缴纳纳。2、合同第第九条第44项约定的的“物业共共用部分经经查验符合合相关标准准”以取得得建筑工程程竣工验收收备案表为为标准。七、对合同同第十条补补充约定如如下：1、发生甲甲方应在完完成物业共共用部分交交接前缴纳纳物业服务务费的情形形之次日起起，乙方（或或者承接乙乙方权利义义务的乙方方选定之物物业服务企企业）根据据约定通过过银行直接接从“业主主一卡通”中划转前前期物业服服务费，如如甲方预存存的费用不不足以支付付前期物业业服务费的的，不足部部分甲方应应自接到乙乙方或乙方方选定的物物业服

47、务企企业通知之之日起，77日内向乙乙方选定的的物业服务务企业直接接支付。2、前期物物业服务费费按年缴纳纳，首期缴缴费期满后后，物业服服务费应于于期限届满满后首月110日内交交纳。八、对合同同第十二条条修改：甲方应按规规定向供水水、供电、供暖、燃燃气、信息息、环卫等等专业单位位交纳水、电、供暖暖、燃气、信息、环环卫等有关关费用。乙乙方接受供供水、供电电、供暖、燃气、信信息、环卫卫等专业单单位的委托托代收水、电、供暖暖、燃气、信息、环环卫等费用用的，甲方方应于上述述专业单位位通知的缴缴费截止日日前10日日内向乙方方交清相关关费用。逾逾期未交纳纳相关费用用的，乙方方从逾期之之日起每日日按欠费总总额的

48、3计收违约约金。乙方方不得向甲甲方收取手手续费等额额外费用，不不得限制或或变相限制制甲方或物物业使用人人购买或使使用。九、对合同同第十三条条的补充约约定：甲乙双方同同意，装修修服务协议议由甲方与与乙方选定定的物业服服务企业签签署，各项项费用的收收取标准如如有调整以以甲方所购购房屋交付付时的公示示文件为准准。十、对合同同第十四条条补充约定定：因费用未结结清导致受受让人或承承租人无法法正常使用用物业的损损失由甲方方承担。十一、对合合同第十五五条补充约约定：1、甲方需需要占用、挖掘本物物业管理区区域内道路路、场地，及及占用共用用部位、共共用设施设设备的，应应事先征得得乙方选定定的物业服服务企业的的同

49、意，并并在约定期期限内恢复复原状。造造成损失的的，应承担担相应的赔赔偿责任。2、受本项项目物业服服务收费标标准所限，除除按规定无无偿提供的的物业服务务用房外，全全体业主同同意无偿提提供必要的的共有、共共用部分作作为物业服服务人员的的宿舍、培培训室、食食堂等，作作为本项目目物业服务务的后勤保保障。十二、对合合同第十六六条补充约约定：1、乙方或或其委托的的物业服务务企业有权权制定本物物业管理区区域内共用用部位和共共用设施设设备的使用用、公共秩秩序和环境境卫生维护护等方面的的规章制度度。业主和和物业使用用人应共同同遵守。十三、对合合同第十七七条补充约约定：甲方同意，如如发生合同同第九条和和本补充协协

50、议第六条条约定情形形之一的，乙乙方在合同同及本补充充协议项下下的权利义义务自动转转移给乙方方选定的物物业服务企企业，甲方方授权乙方方选定的物物业服务企企业代为查查验、接收收本物业共共用部位、共用设施施设备，物物业服务企企业的查验验接收视为为甲方的查查验接收。十四、对合合同第十九九条补充约约定：如因业主或或物业使用用人的原因因，导致乙乙方服务达达不到本合合同第六条条约定的服服务内容和和标准的，乙乙方不承担担违约责任任。如因业业主或物业业使用人的的原因，造造成乙方或或其他业主主、物业使使用人损失失的，相关关责任人应应予赔偿。十五、补充充约定关于于物业经营营与管理的的以下条款款：1、甲方同同意本物业

51、业管理区域域内的业主主共有的停停车位、物物业共用部部位、物业业共用设施施设备委托托乙方选定定的物业服服务企业经经营。2、各类停停车位收费费标准： 1）地面停停车场属于于全体业主主共有的，车车位使用人人应按北京京市规定的的停车收费费标准缴纳纳车位服务务费；2）停车服服务费按露露天停车场场车位 1150 元元/个/月月、地下停停车库、停停车楼车位位 90 元/个/月的标准准收取，费费用由乙方方向使用人人收取。3）临时停停车的，收收费标准由由乙方依据据政策法规规确定并向向全体业主主公示。3、停车场场收费标准准可根据物物价上涨、服务成本本上升及政政府停车场场收费政策策的变化情情况适时调调整，收费费标准

52、调整整后，车位位租用人、车位所有有权人或使使用权人应应按调整后后的收费标标准交纳相相关费用。4、车位租租用人应当当与乙方或或乙方选定定的物业服服务企业签签订车位租租用协议（临临时停车除除外），车车位所有权权或使用权权人应当与与乙方选定定的物业服服务企业签签订车位服服务协议，明明确双方在在车位使用用及车位服服务方面的的权利义务务。5、属于全全体业主共共有的车位位，乙方选选定的物业业服务企业业有权根据据实际情况况决定采取取固定或非非固定车位位等车辆停停放模式，合合理划分停停车区域。 6、业主共共有车位及及其它共用用部位、共共用设施设设备经营收收入，纳入入前期物业业服务费使使用。7、采暖费费按实测建

53、建筑面积收收取，价格格执行本小小区供热公公司规定价价格。甲方按照上上述标准自自采暖季开开始十日前前交纳采暖暖费用（首首期采暖费费自办理入入住交接手手续前或视视为交付之之日起交纳纳），该费费用中已包包括所有的的运营费、燃料费管管理费及相相关税金等等；乙方选选定的物业业服务企业业自负盈亏亏。甲方逾期未未交纳采暖暖费的，乙乙方从逾期期之日起每每日按欠费费总额的33计收违违约金。对本条上述述涉及的各各种费用若若遇政府的的相关费用用标准调整整则乙方选选定的物业业服务企业业有权对上上述费用进进行调整，调调整前须在在物业管理理区域内进进行公示。十六、双方方约定因为为下列事由由所导致之之损害或导导致乙方不不能

54、履行本本合同约定定义务的，乙乙方均不承承担违约责责任：1、雷暴、台风、雪雪灾、地震震、火灾、泥石流、洪水等不不可抗力及及非乙方能能够控制的的其它事由由（包括但但不限于政政府行为或或政策法规规变动等所所致之损害害）。2、本物业业内发生治治安或刑事事案件（包包括但不限限于军事行行为、武装装冲突、暴暴动、抢劫劫、破坏、爆炸、火火灾、盗窃窃等），但但因乙方故故意或违反反本合同约约定义务而而直接导致致的情况不不在此限。3、因物业业本身固有有瑕疵所致致的一切相相关损害、业主专有有及专用部部分的任何何受损，但但因乙方故故意或违反反本合同义义务而直接接导致的情情况不在此此限。4、因业主主、物业使使用人或其其他

55、第三者者故意或过过失，或违违反本合同同、管理规规约及其它它物业管理理规定、未未经乙方同同意擅自委委托乙方工工作人员提提供服务所所致的一切切相关损害害。5、乙方曾曾向业主建建议改善自自用、共用用及约定共共用部分设设施设备或或改进管理理措施，而而业主未采采纳所致之之损害（包包括但不限限于高空抛抛物、违章章装修、未未及时维修修或提供维维修便利等等）。6、自业主主迟延交纳纳物业服务务费用至乙乙方收到欠欠付费用期期间（如通通过票据或或托收支付付物业服务务费用的，则则以乙方实实际收到欠欠付费用日日为收到欠欠付费用日日）产生之之任何损害害。7、因维修修养护物业业共用部位位、共用设设施设备需需要且事先先已告知

56、业业主和物业业使用人，暂暂时停水、停电、停停止供热、停止共用用设施设备备使用等造造成的损失失；非因乙乙方责任出出现供水、供电、供供气、供热热、通讯、有线电视视及其他共共用设施设设备运行障障碍造成的的损失。8、除上述述各款外，其其它不可归归责于乙方方的事由而而导致的任任何损失。十七、本协协议与合同同存在冲突突的，以本本协议为准准。十八、合同同及其附件件、补充协协议中未规规定的事宜宜，均遵照照中华人民民共和国有有关法律、法规执行行，除非双双方当事人人另行约定定的，其他他标准（包包括非法律律规定的强强制性标准准、地方行行业标准等等）均不作作为双方权权利义务的的依据。十九、有关关通讯地址址及通知送送达

57、约定与与预售合同同附件十补补充协议约约定一致。特别提示：本协议系双双方在自愿愿、平等、协商一致致的基础上上签订，对对涉及免除除或者限制制建设单位位责任的条条款，采用用加粗字体体的方式特特别提醒甲甲方（业主主）注意，且且提供合同同的一方已已向甲方（业业主）作过过特别沟通通、说明及及解释，甲甲方（业主主）表示理理解和同意意。业主： 建建设单位：北京市昂昂力房地产产开发有限限公司日期： 年 月 日 日期： 年年 月 日北京市住宅宅区临时管管理规约使 用 说说 明1.本临时时管理规约约文本为示示范文本，由由北京市住住房和城乡乡建设委员员会制定。临时管理理规约是自自首户业主主入住之日日起至业主主大会成立

58、立期间，业业主与业主主、业主与与建设单位位等主体之之间，对有有关物业的的使用、维维护、管理理，业主的的共同利益益，业主应应当履行的的义务，违违反临时管管理规约应应当承担的的责任等事事项的约定定。2.物业管管理区域内内，业主依依法享有法法律、法规规和规章等等规定的权权利，并履履行相应义义务。3.相关行行政管理部部门在依法法执行公务务需要进入入物业管理理区域时，各各相关主体体应当予以以配合。4. 本示示范文本自自发布之日日起启用。中建府前前家园 临时管理理规约第一部分 物业基本本情况 一、物业管管理区域：东至_迎宾宾路_ ；西至_府前前街_ ；南至_府东东一条_ ；北至_后横横街_ 。二、物业服服

59、务用房物业服务用用房建筑面面积为 48 平方米，其其中地上建建筑面积为为 48 平方米，位位于 服务务楼B 【号楼】【幢幢】【座】 号商铺；社区居民委员会建筑面积为 90 平方米，位于 服务楼B 【号楼】【幢】【座】 一 层 单元 号；社区服务中心建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。第二部分 物业专有有部分交付付、使用、维修和管管理三、物业买买受人在办办理房屋交交付手续前前，应当向向建设单位位领取所购购房屋的“业主一卡卡通”，与与银行、建建设单位签签订前期物物业服务费费托收协议议，并按照照前期物业业服务合同同约定的费费用标准在在“业主一一卡通”内内预存 112 个月月

60、（不超过过12个月月）的物业业服务费。新建房屋建建筑，建设设单位在交交付使用时时，应当向向物业买受受人提交质质量保证书书、房屋建建筑使用说说明书及其其他文件，明明确告知物物业买受人人房屋建筑筑的各项性性能指标、使用与维维护保养要要求、质量量保修内容容等。四、物业专专有部分维维修、使用用和管理（一）业主主对物业的的专有部分分享有占有有、使用、收益和处处分的权利利，但不得得侵害其他他人的合法法权益，遵遵守供电、供水、供供热、供气气、排水、通行、通通风、采光光、装饰装装修、环境境卫生、环环境保护等等方面的相相关规定。业主、物业业使用人在在使用专有有部分时应应当遵守北京市城城镇房屋建建筑使用安安全综合