北京楼宇经济的发展及对策建议

1、北京楼宇经济的发展及对策建议在房地产中，人们往往注重住宅地产，而对非住宅地产不是十分重视和关注。但是从城市建 设和发展来说，非住宅地产在城市特别在大城市中具有重要的作用和地位。我们可以用楼宇 地产来加以概括非住宅房地产。一楼宇经济的基本特点.什么是楼宇经济所谓楼宇经济，是以写字楼、办公楼、商务楼、商业楼等商用楼为主体，以个体楼宇和楼群 为经营对象，以营利为目的，并体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济是一种隐含在商用楼宇中的经济形态，是以商用楼为载体，通过开发、出租、经营 楼宇，并提供相应的服务，而引进各种企业，招商引资，从而增加税源，带动城市或区域经 济发展的一种经济形态。一项统

2、计显示，一幢高级商务楼内各类公司所产生的效益相当惊 人，可与城郊上平方公里范围内的商户所产生的经济效益相比。正因如此，楼宇经济就以其 独特的魅力让业界刮目相看，叹为观止。现在，在社会上和学术界已经出现物业经济、写字 楼经济、办公室经济、商业地产、总部经济等名词，当然，这些都属于房地产经济，而且是 非住宅房地产，但是用楼宇经济能更清楚地概括其本质和特点。.楼宇经济的发展楼宇经济是上个世纪八九十年代在一些大城市或中心城市崛起的以写字楼为主体吸引大型企 业集团等开设办事处、开办公司为主的新型经济发展模式。在中国，楼宇经济的兴起主要是 由于国内经济的发展和对外开放的扩大，以及房地产的兴起和房地产市场的

3、建立。一方面， 国外公司、集团大批进入我国，选择城市设立办事处、分支机构，从而需要大量写字楼。另 一方面，国内一些中小城市甚至偏远地区崛起的企业集团要向外拓展空间，纷纷将公司迁往 沿海地区或中心城市，同时新兴的现代服务机构，如律师事务所等，也需要写字楼安家。在 这种情况下，一些大中城市中相当数量的高楼大厦拔地而起。这些大楼，既是巨额财富，又 是经营资本；既是可经营的商品，又是经营的依托。因此，如何开发、使用、经营和管理这 些大楼，提高它的利用效率和效益，服务于整个城市经济的发展，就成为一个专门的研究领 域和一种特殊的经济形态。楼宇经济的产生和发展，主要取决于下列因素：第一，现代科学技术的进步和

4、城市建设的发展使生产过程与销售过程、产品的制造过程和制 造的管理（控制）过程在空间上分离。制造过程的分散化与管理过程的集中化使生产管理和 销售愈来愈集中于城市或城市的某一地域，形成以此为中心的数字化、信息化和网络化的新 的管理模式。第二，现代化的大生产、生产过程和再生产过程的社会化与市场化使各个部门和环节分工不 断细化和专业化，相互之间的联系和依存关系更加密切，信息的沟通更加重要，因此导致业 主和工作人员的集中，这样可以提高工作效率和经济利益。第三，现代服务业的进一步发展，促使了楼宇经济的发展。现代城市除了传统的服务业需要 进一步发展外，现代服务业更显示出重要的地位，成为支撑楼宇经济的巨大产业

5、群一一咨询 中介、法律事务、财务会计、邮政通信、金融保险、广告策划、装饰设计、建筑设计、影视 制作、网络通讯、高科技开发、房地产经营、交通运输、娱乐休闲、旅游服务等国内外各类 为生产经营和居民生活服务的企业、公司等。这些新兴的服务企业形成了明显的特点，它们 的聚集，不仅方便了企业和居民，而且有利于提高办公效率和经济效益。因此，现代服务业 需要与楼宇经济相互依存和共同发展。第四，城市个性化和人性化的进步。对一个城市或一个企业的发展，最重要的是要体现个性 化和人性化，需要有足够的人气和明显的特色，而楼宇经济正是有利于建立和发扬人性化， 提高人气，使人们之间更加亲近和便于接触、交往。第五，城市土地价

6、格的提高和用地的紧张。随着城市的发展和人口的膨胀，土地利用越来越 紧张，地价越来越高，企业成本不断加大。提高土地价值、使用效率和降低成本，可以有多 种方法，发展楼宇经济是其中的重要方法。楼宇经济一是使不同的企业和业主相对集中，形 成外部经济，产生聚集效应；二是可以适应变动的需要，使企业灵活机动。楼宇经济是城市发展的一种新的经济形态，是与城市现代化发展和建设相适应的经济形态， 它对城市产业的优化，税收的增加，就业的扩大，设施的完善，居民生活质量的提高，城市 形象的提升等都有着重要的作用。二楼宇经济在北京发展中的特殊地位北京是一个历史文化名城，是中华人民共和国的首都，其发展目标是建设成一个国际化的

7、大 都市。其特点是：人口密集，全市总人口已经达到1450多万，居住城区和近郊区人口近1000万，外来流动人口 400多万；产业结构逐渐高级化和不断优化，高新产业占据一定 的优势，人才荟萃；科学技术和文化事业发达，高等学校和科研机构云集，成为中国乃至 世界的文化中心；各省市和各国驻北京的机构众多，对外经济、政治和文化联系广泛； 中国经济的调控中心，国家的金融中心，国内外许多大公司的总部或分支机构、办事机构设 在北京；旅游资源丰富，有许多风景名胜和文物古迹，是最具吸引力的历史文化名城、最 大的旅游热线城市，国内外旅客逐年增加。这些特点不仅决定了北京的房地产业具有广阔的 发展前景，而且决定了北京的楼

8、宇经济在城市经济发展，特别是房地产业发展中具有特殊的 地位。这表现在：(1)国际化大都市的支柱产业。国际化大都市反映在政治、经济、文化、旅游、休闲等各 个方面，因此必然会有大量的政治、经济、文化等方面的国外和国际机构进驻，大批相关人 员涌入，并在北京居住、工作和生活，开展相互间的经济、政治、文化交流，举行不同规模 的会议、活动和展览等。所有这些都需要发展相应的楼宇经济，并使其成为最重要的产业之(2)与首都地位相适应的服务空间。首都最重要的功能是服务功能，服务于全国各省市。 服务集中体现在为本地人群和各地来宾在北京的活动和交往提供必要的、高效的、经济的空 间，而楼宇经济就是提供这一空间和服务的产

9、业。(3)城市现代化建设不可或缺的依托。北京的发展目标是城市的现代化。现代化不仅表现 为一些经济指标，如人均GD将，更要表现在市场化、社会化、信息化等方面。现代化需要 建立相应的现代服务体系和现代服务业，如金融、贸易、商业、物流、信息、旅游、邮政、 财务、会计、法律、修理等方面专业和综合的现代服务，而所有这些服务业都要以楼宇经济 为依托。(4)北京城市性质和功能的有力支撑。北京是否是经济中心一直是一个争论的问题，很多 人否定它是一个经济中心，也有较多的人认为它不是一个经济中心但它是一个金融中心。然 而，对北京经济中心的争论不应该脱离时代特征和经济形态。如果把制造业作为经济中心的 核心产业，那么北京不是经济中心；如果把金融保险业和现代服务业作为核心产业，同时又 考虑到经济形态数字化、虚拟化和信息化的变化，那么应该说北