土地登记代理资格-土地登记代理实务-土地登记代理制度

1、（A） 土地登记代理实务-土地登记代理制度（二）（总分： 100.00， 做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：28,分数：28.00）在土地登记代理中，被称为授权代理的是。委托代理法定代理指定代理意定代理（分数：1.00）JB.C.D.解析：下列关于代理关系的法律特征表述，不正确的是代理人在代理权限范围内实施代理行为代理主要是实施法律行为代理人以被代理人的名义进行代理行为被代理人对代理行为承担刑事责任（分数： 1.00）A.B.C.J解析：被代理人对代理人的代理行为，承担责任。刑事法律民事行政（分数：1.00）A.B.JD.解析：发生代理法律关系的前提是_。代理权指定代理权委托代

2、理权法定代理权（分数：1.00）JB.C.D.解析：代理人只有以_的名义进行代理行为，才能为被代理人取得权利、设定义务。被代理人指定代理人委托代理人法定代理人（分数：1.00）/B.C.D.解析：地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的进行地籍调查获得。特殊技术单位执业技术单位专业技术单位高级专业技术单位（分数：1.00）A.B.JD.解析：市场经济的基本原则是平等自愿原则公平公正原则等价有偿原则诚实信用原则 （分数： 1.00）A.B.JD.解析：土地登记代理机构和分支机构的注销，标志着其的终止主体资格代理资格登记资格委托资格（分数：1.00）JB.C.D.解析：取得土地登记代理人

3、职业资格证书，需要办理登记备案的人员，应由本人提出申请，经聘 用单位同意后，送所在地 土地登记代理人登记初审机构，初审合格后，统一报国土资源部或 其授权机构办理登记。乡级县级市级省级（分数：1.00）A.B.C.J解析：办理登记的人员必须同时具备的条件不包括。遵守法律规定经所在单位考核合格身体健康，能坚持在土地登记代理人岗位上工作取得中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书分数：1.00）JB.C.D.解析：土地登记代理人职业资格登记有效期为年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。 TOC o 1-5 h z 2346（分数：1.00）A.JC.D.解析：被代理人对代理人的

4、代理行为承担民事责任，就是要求被代理人承担代理行为产生的民事责任代理结果代理责任法律后果（分数：1.00）A.B.C.J解析：土地登记代理人的义务不包括_。拒绝主管部门的监督管理参加职业继续教育和培训为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益按照执业资格规定的范围，从事土地登记代理活动（分数： 1.00）JB.C.D.解析：土地登记代理人的职业技能不包括。精通专业的技能收集信息的技能市场调查的技能人际沟通的技能（分数：1.00）A.B.JD.解析：土地登记是土地产权管理的核心环节，是维护土地权利人利益的一项重要制度。规范法律道德行政（分数：1.00）A.JC.D.解析：土地登记代理人只有具备良好的

5、，才能源源不断地掌握大量真实、准确和全面的土地登记 相关信息。信息收集的技能精通专业的技能市场调查的技能人际沟通的技能（分数：1.00）JB.C.D.解析：在行使权利、履行义务的过程中，土地登记代理机构及其代理人与委托人应当遵循原则。公平公正平等自愿诚实信用保密（分数：1.00）A.B.C.D.解析：土地登记代理机构和分支机构的注册证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的办理注销登记。土地权属机关行业协会国土资源管理部门工商行政管理部门（分数：1.00）A.B.C.J解析：土地登记代理机构的权利不包括。可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议按照国家有关规定制订内部各项规章制度，并以此约束在

6、本机构中执业土地登记代理 人的执业行为享有行业协会核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准 收取佣金按照国家有关规定制订内部各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理 人的执业 行为（分数： 1.00）A.B.JD.解析：土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施旬审查制度月度审查制度季度审查制度年度审查制度（分数：1.00）A.B.C.J解析：凡有_土地登记代理机构，视为年度审查不合格。逾期未办理年审的有严重违法经营行为的按时办理资质有关登记事项变更登记的土地登记代理人职业资格证书持证人员数量不足的（分数：1.00）A.B.JD.解析：下列土地登记代理人的职业技能

7、叙述错误的是。市场分析的技能人际沟通的技能整理信息的技能精通专业的技能（分数：1.00）A.B.JD.解析：下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的土地登记代理机构统一向委托人收取佣金土地登记代理机构出具发票报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平（分数： 1.00）A.B.C.J解析：下列关于土地登记代理行业管理的表述，不正确的是。同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而强制组成的实行行业服务和自律管理的社会团体行业协会的宗旨为促进行业发展，为会员提供服务土地登记代理行业协会将

8、是历史的必然（分数：1.00）JB.C.D.解析：土地登记资料的查询方式不包括。窗口办文查询网络互动查询触控系统查询远程网络查询（分数：1.00）A.JC.D.解析：土地登记代理活动中，当事人之间对合同的履行有争议的，处理方式不正确的是。当事人双方本着公平公正的原则协商解决双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其负责进行调解双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理，合同中没有仲裁条款的可以另行达成 仲裁协议合同中无仲裁条款，事后又无法达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼（分数： 1.00）JB.C.D.解析：土地登记代理人和代理机构违规执业的民事侵权责任的种类，不包括停止履行采取补救措

9、施赔偿损失赔礼道歉（分数：1.00）JB.C.D.解析:土地登记代理人不履行义务或行使被禁止行为，土地登记代理机构有不正当经 触犯刑法的，应营行为，当追究有关责任人的责任。已经处理的，应及时移送处理。民事机关司法机关行政机关刑事机关分数：1.00）A.JC.D.解析：二、B多项选择题（/B（总题数：25,分数：25.00）代理人代被代理人实施的行为主要是法律行为，通过代理行为，被代理人与相对人之间发生一定的法律关系，被代理人与相对人之间的民事法律关系。设立变更查询审查终止（分数：1.00）JJC.D.J解析：土地登记代理的业务范围包括_。代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书收集、

10、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续查询土地使用资料提供土地登记及相关业务咨询等（分数： 1.00） TOC o 1-5 h z /JJD.J解析：国土资源部土地登记办法规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交的材料有土地登记有关资料申请人身份证明材料土地权属来源证明地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标法律法规规定的完税或者减免税凭证分数：1.00）A. TOC o 1-5 h z 解土地登记代理的基本原则包括合理原则平等自愿原则公平公正原则保密原则诚实信用原则（分数：1.00）A.B.VC.VD.VE.V解根据特定业务需要，准确把

11、握信息收集的，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速 有效地收集到针对性信息。A.B.C.D.E.内容 渠道 方式 性质 重点分数：1.00)JJC.D.J解析：共同负责全国土地登记代理人职业资格制度实施工作的是。人事部财务部市场部营销部国土资源部（分数：1.00）JB.C.D.J解析：根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定的规定，凡中华人民共和国公民，可申请参 加土地登记 代理人职业资格考试的条件是。取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满2年取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从

12、事土地登记代理相关工作满4年取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满 1年分数： 1.00）A. TOC o 1-5 h z JJJE.解人事部会同国土资源部对土地登记代理人职业资格考试进行检查监督指导审查确定合格标准（分数：1.00） TOC o 1-5 h z JJJD.J解析：土地登记代理人有下列情况的，应注销登记。不具有完全民事行为能力违反法律、法规的其他行为不允许他人以本人名义执行业务同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务严重违反职业道德和土地登记代

13、理行业管理规定（分数： 1.00） TOC o 1-5 h z JC.解土地登记代理人的权利包括_。接受职业继续教育和培训保护自己的劳动成果和知识产权执行委托人发出的违法指令根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动要求委托人提供与土地登记代理有关的资料分数： 1.00） TOC o 1-5 h z JC.解法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过 来约束土地登记代理人。法律手段行政手段道德手段规范手段行业管理手段分数：1.00）JJC.D.C. J解析：中华人民共和国城市房地产管理法规定，对房地产中介服务机 构设立的条件确定土地登记代理机构 的设立应具备的条件有。有固定的服务场所行政法规规定的

14、条件有自己的名称和组织机构有必要的财产和经费有足够数量的专业人员（分数：1.00） TOC o 1-5 h z JB.JJJ解土地登记代理机构的义务包括_。严格按照规定标准收费接受主管部门的监督和检查依法缴纳各项税收和行政管理费维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密认真履行土地登记代理内容，督促土地登记代理人认真开展代理业务（分数： 1.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书的情形有工作失误，造成被代理人严重损失的未按规定进行年检或年检已通过的以不正当手段招揽业务或谋取利益的违反国家法律、法规的未按规定进行年检或年检未通过的（分

15、数：1.00） TOC o 1-5 h z /B.C.JJ解析：土地登记代理机构在年度审查中应提交。A.营业执照B.土地登记代理人职业资格 证书土地登记代理机构人员构成表D.土地登记代理机构经营情况表E .土地登记代 理业务情况表（分数： 1.00）A. TOC o 1-5 h z 解根据一般规定，不论是设立,都必须有规定数量的持有中华人民共和国土地登记代理人 职业资格证书的人员。土地登记代理公司土地登记代理合伙企业土地登记代理个人独资企业土地登记委托代理企业土地登记代理机构的分支机构（分数：1.00） TOC o 1-5 h z VVVD.V解下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的法

16、律关系的表述，正确的是。土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的土地登记代理机构统一承接业务并承担法律责任有利于保护委托人、土地登记代理人 和土地登记代理机构三方的合法权益土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追 偿土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理 机构统一 承担责任E委托人的故意或过失给土地登记代理机构或土地登记代理人造成损失的，应由土地登 记代理分 支机构向委托人提出赔偿请求分数：1.00） TOC o 1-5 h z JVVE.解析：下列关于土地登记代理人执业管理的表述，正确的是。土地登记代理人从事

17、土地登记代理业务，必须受聘于几个土地登记代理机构土地登记代理人员承办业务，由其所在的土地登记代理机构统一受理，并与委托人签 订书面代理服务合同C 土地登记代理人员要妥善保管 中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书, 若证书遗失，应及时到原发证机关申请补发严禁伪造、涂改、转让中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书土地登记代理机构的从业人员发生变动，应及时向主管部门办理变更手续（分数：1.00）A. TOC o 1-5 h z VVVV解土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任中侵权责任包括。A.采取补偿措施继续履行C .赔偿损失D.采取补救措施E .赔礼道歉（分数： 1.00）A. TOC

18、 o 1-5 h z VVVV解土地登记代理机构、土地登记代理人在代理活动中，应当遵守的规则有提供客观、公正、准确、高效的服务将代理情况如实、及时报告当事人各方按照约定为当事人保守商业秘密妥善保管当事人交付的有关文件、资料、保证金、预付款等财物收取当事人服务费用可以不开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费（分数： 1.00）A. V TOC o 1-5 h z JJJE.解析：土地登记代理行业协会的主要职能包括。调解土地登记代理行业的外部争议组织土地登记代理机构之间的业务交流，提供信息服务组织土地登记代理从业人员的业务知识、职业道德、职业纪律培训和继续教育工作负责建立土地登记机构、土地登记代理人

19、员的执业档案，加强监督管理，提供社会查 询向国土资源行政主管部门及政府其他有关部门反映土地登记代理机构及从业人员的意 见和要求分数：1.00）A. TOC o 1-5 h z JJJJ解下列关于土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为的表述，正确的是弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同损害国家、社会公共利益和他人合法权益隐瞒商业秘密的有关代理活动的重要事项采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业（分数：1.00） TOC o 1-5 h z JJC.JJ解土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任包括民事责任违规责任代理

20、责任刑事责任行政责任（分数：1.00）A. JB.C.JJ解析：土地登记代理人和代理机构违规执业的行政处罚的种类包括警告罚款行政拘留责令暂时停业没收违法所得和非法财物分数：1.00） TOC o 1-5 h z JJJD.J解行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况主要有土地登记代理机构的名称不符合规定的土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的土地登记代理人以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的土地登记代理人取得资格证未达到规定的条件的、未取得资格证的、申请执业不符合 条件的土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的，或未按规定向有关部门办理

21、核准、 备案及注销手续的分数：1.00） TOC o 1-5 h z JJC.JJ解三、B综合分析题/B（总题数：5,分数：47.00）毛先生是美籍华人，1999年取得美国加州大学的法律博士学位。2002年1 月至2003年1月，毛先生在中国从事土地登记代理相关工作，在此期间，毛 先生积极参与单位的职业培训。2004年，毛先生顺利通过“土地登记代理 人职业资格考试”，3年后，毛先生依然供职国内。问题（分数：12.00）.什么是土地登记代理人？（分数：3.00）正确答案：（土地登记代理人是指通过全国统一考 试，取得中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书并经有关部门登记备案的人员。土 地登记代理

22、人依法取得执业资格后，才能从事土地登记代理活动。土地 登记代理人为委托人办 理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等业务，并按其所提供的服务收 取佣金。） 解析.毛先生可申请参加中国国内土地登记代理人职业资格考试吗？（分数：3.00 ）正确答案：（具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：取得理工、经济、法律 类大学专科 学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年；取得理工、经济、法律类大 学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年；取得理工、经济、法律 类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取 得理工、经济

23、、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；（5） 取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。经国家有关部门同 意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人 员及港、澳、台地区的专业人员，符合土地登 记代理人职业资格制度暂行规定要求的，也可报名参加土地登记代理人职业资格考试以及申 请登记。毛先生的条件符合要求，故可参加此考试。）解析：.从土地登记代理人职业资格登记有效期看毛先生在通过考试3年后，还可以供职国内吗？在 做出哪些行为的情况下，应注销登记？（分数：3.00 ）正确答案：（1） 土地登记代理人职业资格 登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定

24、到指定的机构 办理再次登记手续。变更职业 机构者，应当及时办理变更登记手续。再次登记，还需提供接受继续教育和 业务培训的证明。 登记管理机构及登记初审机构定期向社会公布土地登记代理人职业资格登记、使用及有 关情况 等。因此，3年后，毛先生仍可供职国内。土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登 记：不具有完全民事行为能力；脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上（含2年）； 同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；允许他人以本人名义执行业务；严重 违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；违反法律、法规的其他行为。）解析： .土地登记代理人有哪些权利？（分数：3.00 ）正确答案：（土地登记代理人

25、的权利：根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动；执 行土地登记代理业务，按照规定在合同上签署姓名并根据合同约定获取报酬；要求委托人提供与代理 有关的资料；拒绝执行委托人发出的违法指令；（5）保护自己的劳动成果和知识产卡义； 接受职业继续教育和培训；法律、法规和规章规定的其他权利。）解析：2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙 双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价 出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土 地为出让土地，用 途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司 委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的

26、该宗土地的权属状况。问题（分数:12.00 ）.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些？（分数：3.00 ）正确答案：（该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是： 通过与乙公司沟通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面：该宗土地使 用权是否为甲公司所 有；甲公司有无合法、完整的用地手续；甲公司是否欠缴土地出让 金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土 地登记代理合同，明确授权范围和权限。根据委托人乙公司的要求，进一步分析需要什么材 料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。

27、整理资料，向委托人提交分析结果。） 解析：.该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？（分数：3.00 ）正确答案：（该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：调查目前的实际土 地使用者是谁。通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况， 分析土地 使用权归谁所有。向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的 有关情况。）解析：（3）.该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面入手？（分数：3.00 ）正确答案：（该土地登记代理公司验证用地手续是否合法，应从以下方面入手：土地管理部 门有无甲公司缴纳土地出让金的相关

28、证明；是否已经全部缴纳土地出让金；是否已缴纳 相关税费等。）解析： 正确答案：（该土地登记代理公司主要应从以下方面收集资料： 实地调查，并向有关当事人 了解情况； 向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭证资料；向相 关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料；政府档案馆中的相关文件、材料。）解析：某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街 道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2,出证合同 中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该 公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书

29、。问题（分数：4.00 ）.该土地登记代理公司应如何办理领取手续？（分数：2.00 ） 正确答案：（该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续： 第一步，接受委托后，与委托 人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等；第二步，与委托人该公司签订土地登记代 理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限；第三步，根据委托人该公司的要求，了 解有关宗地信息，收集相关资料；第四步，领取并核实土地证书；第五步，向委托人反馈信 息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。）解析：.土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？（分数：2.00 ）正确答案：（在领取土地证书的时候，土地登记代理人

30、需要提交土地登记委托代理书和个人身份 证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。土地用途是否与实际用 途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。使用权类型是否符合相关批准文件的要求。 土地使用 权类型应为国有出让土地使用权。如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与 出让合同一致。对 于商服用途，其最高出让年期应为40年。（5） 土地面积是否与委托人提供的 资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。）解析：A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商

31、业楼，后由于资金紧 张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房 屋建成后12层归B单位使用，建筑面积16890m2, 35层归A单位使 用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申 请土地登记。现B单位因企业改 制，要求办理土地登记，但A单位以自 己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2 土 地使用权应当归属自己。问题（分数:11.00）（1）.如何确定该宗地土地使用权？说明理由。（分数：2.20 ）正确答案：（确定A、B单位共有土 地使用权。理由：确定土地所有权、使用权若干规定第39条规定,以土地使用权为条件与其他单

32、位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定 土地使用权。）解析：（2）.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？（分数：2.20 ）正确答案：（如果b单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下步 骤办理：接洽了解b单位产权情况。明确委托代理事宜。收集资料：1） 土地登记申请书；2）B 单位法人 代表身份证明书；3） 土地登记代理委托书及代理人身份证明；4） 土地登记代理人资 格证书；5） 土地部门的建设用地批准书；6） 土地红线图；7）宗地图。核实权属来源资料 （对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核）。（5）向

33、土地管理部门提交设定 申请材料。）解析：.填写下表b单位土地登记申请书的部分内容。申请人申请登记类型 权属性质 使用权类型 土地用途使用权面积（分数：2.20 ）正确答案：（填写下表B单位土地登记申请书的部分内容。申请人B单位申请登记类型划拨国有土地使用权设定登 记 权属性质 国有土地使用权 使用权类型划拨土地用途 商业用地使用权面积3400m2）解析：）.某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路号的国有土地使用权，面积为18600m2,用 途为工业，已办理土地登记手续。2004年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押， 向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低

34、银行贷款风险，现该银行委托某土 地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。问题该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？（分数：2.20 ）正确答 案：（该土地登记代理公司应按以下程序办理：土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了 解委 托人的意图和查询目的主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有 土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手续。与委托人签订土地登记代理委托 书、土地登记代理合同，明确 授权范围和权限。根据确定的查询内容，向土地登记机关提 出查询申请。土地登记代理人应填写查询 申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某 路号土地的登记状况，通

35、过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。根据委托人该银行 的要求，查询位于该市某区某路号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地使用者、座 落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查 询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记 资料复 印件上加盖鉴证公章。（5） 土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登 记资料的代理查询工作。）解析：（5）.某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年 办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租 赁方式处置该三宗地国有土地使用权。问题如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理 登记事宜？（分数:2.20 ）正确答案：（应按以下程序办理：办理土地登记代理手续，主要包 括：取得该股份有限公