南开大学22年春学期《物业经营管理》在线作业平时作业-00001

1、-本页为预览页PAGE14-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）物业经营管理在线作业-00002第1题. 大型购物中心的物业租金为（）。选项A：净租选项B：毛租选项C：税费选项D：超出性租金参考答案：D第2题. 为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。选项A：自担或保留选项B：和抑制选项C：转移选项D：以上全是参考答案：D第3题. 城市房地产市场的主要组成部分是（）。选项A：廉租房选项B：市场价商品住宅选项C：经济适用房选项D：乡村民宅参考答案：B第4题. （）是写字楼风险管理的基础。选项A：风

2、险回避选项B：风险识别选项C：风险转移选项D：风险承担参考答案：B第5题. 零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）选项A：市场容量选项B：进出交通选项C：地点显著选项D：以上都是参考答案：D第6题. 设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。选项A：实体性磨损选项B：非实体性磨损选项C：设备贬值选项D：技术更新参考答案：A第7题. 房地产投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。选项A：投资额目标选项B：投资者风险选项C：投资者的回报选项D：投资者目标和风险回报者参考答案：D第8题. （）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系选项A：基准收益率选项B：财务

3、内部收益率选项C：投资回报率选项D：现金回报率参考答案：D第9题. （）是风险管理的基础选项A：风险预测选项B：风险预算选项C：风险识别选项D：风险保障参考答案：C第10题. 租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担选项A：出租方选项B：承租方选项C：转租方选项D：双方当事人在合同中约定参考答案：D第11题. 私房租赁房屋是一种物业（）行为选项A：资产经营选项B：资本经营选项C：资金管理选项D：资本管理参考答案：A第12题. 下列影响房地产市场发展的因素的有（）。选项A：物价水平选项B：家庭收入水平及分布选项C：房地产产权与交易政策选项D：人口数量及状态参考答案：D第13题. 写字楼的租金

4、水平取决于（）选项A：投资收益率选项B：市场租金与基础租金选项C：当房地产市场状况选项D：物业本身的状况参考答案：C第14题. （）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算选项A：固定预算选项B：弹性预算选项C：零基预算选项D：滚动预算和概率预算参考答案：B第15题. 制定物业管理计划的前提是（）选项A：邻里分析选项B：明确业主目标选项C：市场房地产分析选项D：物业位置分析参考答案：B第16题. 物业服务合同包括（）。选项A：前期物业服务合同选项B：后期物业服务合同选项C：物业服务合同选项D：前期物业服务合同和物业服务合同参考答案：

5、D第17题. 投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。选项A：实力和信誉选项B：工作效率与服务质量选项C：保险费的费率高低选项D：以上全是参考答案：D第18题. ()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。选项A：估计成本选项B：沉没成本选项C：可缓成本选项D：可免成本参考答案：D第19题. 某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米选项A：38选项B：142选项C：166选项D：302参考答案：C第20题. 资产组合理论的原则是（）。选项A

6、：应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险选项B：投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益选项C：两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案选项D：在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合参考答案：A第21题. 设施管理的服务对象通常为（）选项A：拥有房地产的非房地产企业或机构选项B：政府办公楼选项C：科研教学设施选项D：医院设施参考答案：A第22题. 公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。选项A：适应性选项B：差异性选项C：长期性选项D：政策性参考答案：A第23题. 物业1为写字楼项

7、目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。选项A：可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险选项B：可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险选项C：可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大选项D：无法推断参考答案：B第24题. 下列（）不属于房地产间接投资的

8、形式选项A：房地产置业投资选项B：房地产企业债券和股票投资选项C：投资于房地产投资信托基金选项D：购买住房抵押支持证券参考答案：A第25题. 收益法是以（）原理为基础的选项A：预期选项B：效绩选项C：现金流量选项D：成本参考答案：A第26题. 对市场起主要调节作用的是（）。选项A：国家宏观调控选项B：国家微观调控选项C：政治制度的变迁选项D：价格机制参考答案：D第27题. 房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）选项A：地区性市场选项B：交易性市场选项C：土地市场选项D：物业市场参考答案：A第28题. 物业管理招投标实质是一种（）行为选项A：招标选择选项B：投标选择选项C：市场双向选择选项D：

9、市场单项选择参考答案：C第29题. （）是成本控制的中心环节选项A：事先控制选项B：事中控制选项C：事后控制选项D：前馈性控制参考答案：B第30题. 现金流出与现金流入之差称为（）选项A：现金流量选项B：净现金流量选项C：收入选项D：经运营收益参考答案：B第31题. 物业管理绩效评价以（）等四个方面的内容作为评价重点。选项A：物业服务企业的盈利能力选项B：资产运营水平选项C：服务态度选项D：偿债能力选项E：后续发展能力参考答案：A,B,D,E第32题. 房地产间接投资包括（）。选项A：房地产企业债券和股票投资选项B：土地购置费选项C：房地产投资信托基金选项D：购买住房抵押支持证券参考答案：A,

10、C,D第33题. 房地产间接投资的具体形式包括（）选项A：置业投资选项B：购买房地产开发投资企业的债券选项C：购买REITs选项D：购买房地产开发投资企业的股票选项E：购买MBS参考答案：B,C,D,E第34题. 物业管理成本控制的含义有（）选项A：是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案选项B：是成本估算的延续选项C：对目标成本本身的控制选项D：对目标本身完成的控制和过程的监督选项E：在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向参考答案：C,D,E第35题. 物业价格形成的条件有（）。选项A：自然性选项B：社会性选项C：稀缺性选项D：有用性选项E：有效需求参考答案：C,D,E第3

11、6题. 一般来说物业服务企业财务管理总体目标有（）选项A：筹资管理目标选项B：投资管理目标选项C：利润最大化选项D：资本利润率最大化或每股利润最大化选项E：企业价值最大化或股东财富最大化参考答案：C,D,E第37题. 物业经营管理中的战略性工作包括（）选项A：确定战略选项B：成本管理选项C：构建信息基础选项D：决策分析选项E：进行资产组合参考答案：A,C,D,E第38题. 写字楼物业的特点，主要体现在（）选项A：所处区位好规模大选项B：多为现代化的高层建筑选项C：功能齐全配套设施完善选项D：全部由专业物业服务企业管理选项E：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键参考答案：A,B,C,E第3

12、9题. 物业管理计划包括（）选项A：季度计划选项B：月计划选项C：年度计划选项D：中短期计划选项E：长期计划参考答案：C,D,E第40题. 成本控制的原则包括（）选项A：全面控制原则选项B：讲求经济效益原则选项C：责权利结合原则选项D：例外管理原则选项E：成本最低化原则参考答案：A,B,C,D第41题. 出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑（）。选项A：租户的规模选项B：租户的素质选项C：租户的组织构架选项D：租户的偏好和品位选项E：需要安装的设备和财务支付能力参考答案：A,C,D,E第42题. 财务报告分析的方法有（）。选项A：概率分析法选项B：比率分析法选项C：等比分析法选项D：等差分析法选项E：比较分析法参考答案：B,E第43题. 以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。选项A：资产负债率选项B：长期资产适合率选项C：速动比率、流动比率选项D：经营亏损挂账率选项E：现金流动负债比率参考答案：B,C,D,E第44题. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。选项A：行政办公楼选项B：学校选项C：公园选项D：影剧院选项E：加油站参考答案：A,B,C第45题. 房地产市场从事的活动交易有（）选项A：租赁选项B：抵押选项C：典当选项D：买卖选项E：供货参考答案：A,B,C,D第46题. 财务报告分析的最主要和最基本的形式为专题分析。选项A