当代节能屋顶渗漏水改造工程案例分享

1、当代节能屋面防渗漏体系改造工程案例分享杨帆-2013.121当代MOM上第MOM目录 .当代MOM T7、T8屋面渗漏水改造工程案例分析.上第MOM 1#、19#楼屋面渗漏水改造工程案例分析结论分享3目录一、工程概况二、屋面渗漏情况三、屋面渗漏缺陷四、防渗漏改造措施当代MOM T7、T8屋面渗漏水改造工程案例分析4一、工程概况 当代MOM T7、T8号楼屋顶设计、施工为正置式屋面（简单式种植屋面），因设计、施工不尽合理，发生了严重的渗漏现象，并经过正置式屋面整体防水维修改造，渗漏问题仍未解决，故对该两栋楼屋面进行整体防渗漏改造5目录一、工程概况二、屋面渗漏情况三、屋面渗漏缺陷四、防渗漏改造措施

2、当代MOM T7、T8屋面渗漏水改造工程案例分析6二、屋面渗漏情况当代MOM T7、T8顶层室内天花板、阳光棚不同程度漏水天花板因渗漏水发霉，面层脱落7二、屋面渗漏情况当代MOM T7、T8顶层室内天花板、阳光棚不同程度漏水阳光棚发霉，掉皮装饰层剥落8二、屋面渗漏情况当代MOM T7、T8顶层室内灯头、预埋电线管漏水灯头、电线管漏水9目录一、工程概况二、屋面渗漏情况三、屋面渗漏缺陷四、防渗漏改造措施当代MOM T7、T8屋面渗漏水改造工程案例分析10三、屋面缺陷电线管后埋，凿穿结构顶板屋面结构板不平整，高差大阳光棚基础四周用挤塑板填充阳光棚基础漏水排烟道漏水女儿墙压顶混凝土疏松屋面排气管设置不

3、合理当代MOM T7、T8屋面在维修拆除过程中发现存在以下缺陷：11（1）电线管后埋，穿过结构顶板，形成渗漏隐患屋顶外侧后凿孔洞三、屋面缺陷12水从穿楼板的电管内及管壁缝隙流下（1）电线管后埋，打穿结构顶板，形成渗漏隐患三、屋面缺陷13标准控制线女儿墙边比标准点低9cm（2）屋面结构板不平整，高差大，出现“倒坡”现象，四周顶板标高比位于屋面中央水落口低三、屋面缺陷14因位于屋面中央的排水口标高比四周顶板高，屋面四周积水（2）屋面结构板不平整，高差大，出现“逆坡”现象，位于屋面中央水落口比四周顶板高积水危害：（1）长期积水，导致防水材料性能降低（2）增大渗漏概率（3）干湿交替加速卷材、涂膜、密封

4、防水的老化三、屋面缺陷15挤塑板聚氨酯发泡（3）阳光棚基础四周用挤塑板及聚氨酯发泡填充，不具备防水基层的要求防水基层的要求：应有足够的排水坡度、刚度和强度，表面应平整、坚实、干净、干燥、不起皮、不起砂、不开裂，无蜂窝三、屋面缺陷16（4）阳光棚基础立面漏水严重拆除内侧装饰层观察，渗漏严重大量水漏至室内三、屋面缺陷17（5）出屋面排烟道根部漏水内侧根部漏水侧壁预留洞漏水三、屋面缺陷18（6）女儿墙压顶混凝土疏松，内侧使用红砖砌筑，不具备防水基层强度要求三、屋面缺陷19（7）屋面排气管紧贴结构板，妨碍防水卷材施工，且管根未按规范处理三、屋面缺陷20目录一、工程概况二、屋面渗漏情况三、屋面渗漏缺陷四

5、、防渗漏改造措施当代MOM T7、T8屋面渗漏水改造工程案例分析21四、防渗漏改造措施本次T7、T8屋面采取整体防水改造措施，并将原来采用的传统正置式屋面改为倒置式屋面，构造层次更合理当代防水图集做法22（1）电线管后敷凿穿屋顶结构板：将线管剔除后用“堵漏宝”封堵孔洞，修复结构自防水功能处理：将电管剔除，孔洞清理干净，使用“堵漏宝”封堵四、防渗漏改造措施23（2）结构板不平整，出现严重“逆坡”：在新做防水层之前，浇筑抗渗混凝土找坡层，最薄4cm坡度2%，并设置排水沟中央雨落口处理：重找坡2%，坡向中央雨落口四、防渗漏改造措施当代防水图集做法24（3）阳光棚四周基础用挤塑板、聚氨酯发泡填充：剔除

6、清理干净后，浇筑细石抗渗混凝土，形成坚固防水基层处理：挤塑板、聚氨酯发泡剔除干净，浇筑细石混凝土四、防渗漏改造措施25（4）阳光棚基础漏水严重：剔除基础后重新浇筑抗渗混凝土拆除支模浇混凝土完成效果处理：拆除整改阳光棚基础，施工缝结浆处理，重浇筑抗渗混凝土四、防渗漏改造措施26（5）排烟道漏水：内侧剔凿，结浆处理，浇筑抗渗混凝土加强结构自防水能力处理：内侧根部剔凿3cm缝，“堵漏宝”封堵处理；支模浇筑10cm厚抗渗混凝土四、防渗漏改造措施当代防水图集做法27（6）女儿墙压顶混凝土疏松，内侧使用红砖砌筑，不具备防水基层强度要求：剔凿后重新浇筑混凝土压顶处理：疏松混凝土及砌块拆除，清理干净，顶部支模

7、浇筑5cm厚混凝土四、防渗漏改造措施当代防水图集做法28（7）面排气管平贴结构板，妨碍做防水：排气管重安装处理：排气管拆除重安装，浇筑混凝土墩台管根周围剔凿，分两次浇筑，且均做防水处理四、防渗漏改造措施29四、防渗漏改造措施防水层施工前，结构立面闭水试验30四、防渗漏改造措施防水施工前，结构平面闭水试验通过结构闭水试验，找出所有防渗漏体系的隐患，并全部修复，该工序在渗漏治理中被证明非常有必要，且收到显著的效果31四、防渗漏改造措施抗渗砼找坡结构闭水试验基层处理剂T7、T8号楼屋面渗漏改造施工工艺流程基层修补前期拆除第二层卷材第一层卷材保温层施工防水层闭水景观水电安装种植土恢复保护层施工安全护栏

8、安装龙骨安装塑木板铺设32目录 .当代MOM北区T7、T8屋面渗漏水改造工程案例分析.上第MOM 1#、19#楼屋面渗漏水改造工程案例分析结论分享33一、工程概况二、屋面防渗漏缺陷三、防渗漏改造措施上第MOM 1#、19#楼屋面防渗漏改造工程案例分析目录34一、工程概况 上第MOM 1#、19#楼屋面设计、施工为正置式（上人）屋面，因原设计及施工缺陷，发生了较严重的渗漏现象，第一次维修是在原屋面面砖表面喷涂一层聚脲防水层，但未能解决渗漏问题。渗漏原因：屋面阴阳角、管道根部等细部出现漏点；屋面设备较多，管道、管线纵横，防水细部施工不规范、不合理或后期遭到破坏；屋面排水设计缺陷，排水不畅，长期浸水

9、环境使防水层失效。故对该两栋楼屋面进行整体防渗漏改造35一、工程概况二、屋面防渗漏缺陷三、防渗漏改造措施上第MOM 1#、19#楼屋面防渗漏改造工程案例分析目录36电线管后埋，凿穿结构顶板屋面结构找坡不理想，积水严重部分设备基础不坚实，根部渗漏排水管道布线不合理屋面设备未架空，不便防水施工机房屋顶防水层老化严重上第MOM 1#、19#屋面在维修拆除过程中发现存在以下缺陷二、屋面防渗漏缺陷37（1）电线管后敷，凿穿结构顶板，该部位难以封闭，线管排布不合理，同时很多线管已锈蚀，渗到结构面的水直接从线管内部流入室内，渗漏情况严重屋面后敷电线管，凿穿结构板二、屋面防渗漏缺陷38（2）屋面排水找坡不合理

10、，导致屋面排水不畅，水渗入保温层下部难以排走，长期积水造成渗漏屋面排水不畅造成积水严重二、屋面防渗漏缺陷39（3）出屋面构造不合理，有渗漏隐患（图1）；个别穿屋面孔洞未封闭（图2）图1图2出屋面构造未按标准施工，导致防水收口不规范屋面板孔洞未封堵，导致严重渗漏二、屋面防渗漏缺陷40（4）屋面排水管设计不合理，影响屋面防水层的施工；同时，管道根部未按规范施工，防水密封不严造成渗漏屋面排水设计不合理、施工不规范，导致渗漏二、屋面防渗漏缺陷41（5）屋面设备下方未架空，防水施工困难，防水节点无法处理屋面管线、设备安装布置杂乱，导致防水施工困难，影响防水施工质量二、屋面防渗漏缺陷42（6）机房屋顶原防

11、水层已整体老化，丧失防水功能二、屋面防渗漏缺陷防水层已失效43一、工程概况二、屋面防渗漏缺陷三、防渗漏改造措施上第MOM 1#、19#楼屋面防渗漏改造工程案例分析目录44三、防渗漏改造措施（1）电线管后埋凿穿屋顶结构板：将线管剔除后用“堵漏宝”封堵孔洞，修复结构自防水处理：线管拆除后用“堵漏宝”封闭基层处理前基层处理后45（2）屋面结构找坡不合理：在原结构上重做抗渗砼找坡层，设置内天沟； 屋面有大量钢筋头未处理，水沿锈蚀钢筋根部渗入室内：切除外露钢筋头后用“堵漏宝”封堵，再用防水灰浆处理屋面抗渗砼找坡改造三、防渗漏改造措施整体涂刷一道防水灰浆当代防水图集天沟做法46（3）部分设备基础及出屋面管

12、道构造不坚实：二次结构拆除后重砌筑当代防水图集做法三、防渗漏改造措施结构立面闭水试验结构平面闭水试验47（4）屋面排水通道设计不合理，排水不畅：拆除排水横管，重安装水落口原水落口三、防渗漏改造措施水落口安装完成当代防水图集水落口做法48（5）屋面设备架空改造，有利于屋面防水施工，便于防水收口处理； 防水收口更可靠，屋面设备的维护也变得灵活、方便管道架空防水施工工作面敞开三、防渗漏改造措施管道架空，便于维保49（6）机房屋顶防水层老化严重：拆除原防水层，新做3mm+3mm SBS防水层原屋面防水改造后屋面三、防渗漏改造措施50目录 .当代MOM北区T7、T8屋面渗漏水改造工程案例分析.上第MOM

13、 1#、19#楼屋面渗漏水改造工程案例分析结论分享51渗漏客观原因设计缺陷原屋面防水设计：正置式屋面（最大的缺陷）防水层有一个漏点，整个屋面混凝土板裂缝、管根、管井、风道均可能发生渗漏水进入防水层之下，到处窜水，室内长期滴漏或洇湿很难找到漏点进行维修52防渗漏改造后屋面构造层次倒置式屋面53渗漏原因总结结构顶板裂缝缺陷阳光棚、排烟道等出屋面二次结构后敷电管凿穿顶板54防水工程管控要点通过当代屋面渗漏改造案例，针对屋面工程提出以下管控要点：屋面防渗漏，首先做好排水组织设计防水设计要优秀合理，倒置式屋面对于降低渗漏概率起到决定性作用结构基层处理必须到位，不能寄所有防渗漏希望于防水层本身；避免结构缺陷，充分发挥混凝土结构自防水功能作为最后一道防线在防水施工前进行结构平面、立面闭水试验，基层是防渗漏体系的基础构造，通过结构闭水试验发现和消灭渗漏隐患防水材料选用应用成熟的SBS改性沥青防水卷材，简单可靠555657 我