二次深化图作业指引地产公司

1、目的以项目经济效益最大化为原则，规范项目二次施工图设计的操作流程，加强对此阶段各环节的 监控，达到确保设计质量、进度和控制成本的目的。适用范围适用于公司住宅项目开发过程中的二次深化图设计包括：铝合金门窗深化图、电梯深化图、栏 杆深化图、入户门及钢制防火门深化图、基坑设计图、石材幕墙深化图、玻璃幕墙深化图、高压配 电设计图、地下室车位及交通工程设计图、信报箱及户内标识设计。术语与定义无。职责权限设计部负责二次深化图任务书的编制。参与设计单位的选择。负责二次深化图纸成果的审核及组织图纸评审。负责二次深化图纸归档工作。参与政府相关部门的技术沟通及图纸问题解释工作。成本部负责出限额设计要求及成本控制建

2、议。参与各阶段的图纸评审工作，负责二次深化图纸目标成本测算工作。工程部负责组织施工图图纸会审及施工前技术交底工作。负责督促施工单位提供施工样板，由设计部最终确定。参与各阶段施工图纸评审，并提出主要的工艺做法及难点。提出设计变更需求及建议。负责对新材料品牌的应用及发起品牌变更等申请流程。提供项目分项工程（需要深化）材料进场时间、招标时间、设计时间等相关的三级计划。招标部负责确定设计单位及年度单位，提供相关的联系方式。营销部提供产品建议书。客服部参与图纸内审。开发部相关图纸的报审工作。集团审图小组参与图纸评审。物业公司参与图纸评审。组织智能化设计。关键活动描述：二次深化图准备设计部提供经审图中心审

3、核并取得审图合格书的施工图、装修施工图。其他部门提供给相关 资料：工程部：提供项目分项工程的施工及材料进场时间、招标时间、设计时间等计划；2）招标部：确定设计单位或者年度施工单位；3）其他相关资料。二次深化图任务书编制设计部根据成本部提供的目标成本及营销部提供的产品建议书编制二次深化图的任 务书。设计单位的确定二次深化图的设计单位的确定原则上由年度施工单位、年度生产厂家提供；未确定施工单位 的分项工程可根据招标方式确定设计单位，原则上由专业的设计单位设计。弱电设计图由运营商提供相关的图纸，设计部审核确定后，运营商组织施工。高压配电深化设计图由年度设计单位设计。二次深化图设计成果确认工程部制定的

4、分项工程的施工、材料进场时间、招标时间、设计时间等相关的三级计划，设 计部根据三级计划组织相关的设计单位开展深化图设计，设计部组织相关的部门进行深化图 纸的评审，修改确认的图纸由设计部下发相关的部门。二次深化图设计任务分类：具体详见附表二次深化图设计任务分类。二次深化图审图要点：铝合金门窗深化图：具体参考集团铝合金门窗年度标的要求，但在审核深化图纸时需注意以下方面：复核深化图纸中铝合金门窗颜色、玻璃颜色及厚度、玻璃种类（中空玻璃、LOW-限璃、钢化玻璃等）等与土建施工图中节能设计参数是否吻合；复核门窗的型材规格、厚度；复核门窗的气密性要求指标；特别注意大户型的功能空间，当铝合金门窗宽度大于2.

5、8米或高度大于2.8米的，须复核结构强度、挠度和稳定性并要求提供结构计算书；复核门窗的洞口尺寸是否正确；复核门窗的数量是否正确；复核卫生间窗是否预留排气扇位置、位置是否合理；复核卫生间窗是否有做磨砂玻璃要求；复核楼梯间或平台处窗的开启高度及是否有护窗栏杆；复核窗台高度及窗扇是否有护窗栏杆；复核窗的执手位置及开启高度，是否与护窗栏杆有冲突；复核所有窗开启扇位置是否合理；复核大面积窗是否有开启；复核固定窗分隔是否合理；15）复核是否有室内的铝合金门窗；16）复核推拉门每扇宽度（750mmB1300n）m17）复核单块玻璃大于1平方的玻璃是否有用钢化玻璃；18）复核楼面标高900以下的玻璃是否有用钢

6、化玻璃；19）执手高度原则上控制在 1500mnmA下；20）对于偷面积的房间或者客厅的窗应预留开启；21）平开窗开启扇的面积尽量不要超过1平方；22）复核楼梯间及电梯间的前室窗开启面积是否符合规范要求；23）避免功能房间用防火窗；24）功能房间外面有走道的情况下，为避免碰到行人，应避免用平开窗；25）功能房间出阳台或走道的门避免往内开；26）门窗铝合金框与墙体连接的固定点，间距一般在300mnv 500mm间，不能大于 500mm栏杆深化图纸：具体参考集团栏杆年度标的要求，但在审核深化图纸时需注意以下方面：复核栏杆款式选用的位置是否和土建施工图一致；复核不同高度栏杆的位置是否和土建施工图一致

7、；复核图纸中是否存在跨度较大的栏杆，单边跨度大于5米的栏杆，需考虑增加立杆强度；复核栏杆材料选用及配件设计是否符合集团年度标要求；当选用玻璃栏杆时，注意复核是否采用钢化夹胶玻璃；复核栏杆节点是否与集团年度标要求一致。入户门及钢制防火门深化图：具体参考集团年度标的要求，但在审核深化图纸时需注意以下方面：1）复核深化图中入户门及钢制防火门的防火等级、材质、可视窗设置等是否符合土建图纸要求；2）复核入户门及钢制防火门样式、颜色是否符合集团年度标要求；复核洞口尺寸是否正确；复核数量及位置是否正确；复核开启方向是否与原土建设计图纸一致；复核门套线宽度是否符合要求；复核门锁、猫眼、门吸等设置是否合理；复核

8、门框厚度时候与土建建施墙厚是否一致。玻璃幕墙审图要点：1）复核幕墙的分隔是否合理，是否满足建筑的要求；开启扇的位置是否满足使用要求；2）复核玻璃的颜色，厚度等是否满足节能报告的要求；3）复核幕墙的节点要求是否和建筑结构的一致，建筑结构应该根据幕墙专业的要求设计节 点；4 ）复核幕墙的计算书复核。计算书包括杆件，不同的单元计算，节点的计算等；5）复核幕墙的防水做法，节点的防水处理。特别注意顶部节点的防水做法；6）复核幕墙的范围是否遗漏。例如有些楼梯间，设备房等是否需要做幕墙的，要根据建筑 立面及使用需要复核；7） 复核材料的厚度是否满足受力要求，一对一些不是受力构件的材料，厚度只需要满足最 低要

9、求即可，例如一些封修板等；8）复核每层的节点大样，收口大样是否和装修吻合；9）复核建筑墙体与幕墙之间空隙的封修大样是否遗漏；）复核一些设备要求的排风井，百叶，建筑要求的门洞，窗洞的位置，大小，一定要和幕 墙图纸一致；）复核地面的节点做法要考虑是否有渗水的隐患。节点设计的时候要考虑与周围建筑，园 林之间的关系；）复核幕墙与建筑，结构之间的关系；）复核幕墙与建筑结构之间的标高，范围等是否一致合理。幕墙的要求是否已经在建筑， 结构图上有反映；（例如有时幕墙的受力要求需要增设结构梁等）有些建筑有防火要求的位置如果做幕墙，幕墙是否能满足防火的要求；）对于一些不规整的建筑轮廓线，例如弧线等，幕墙图纸是否反

10、映是弧形玻璃，还是用平 面玻璃拼接成弧形，该部分对施工难度及成本影响较大；）注意图纸上是否有指定品牌的配件等一些和成本相关的地方；）室外型材，表面处理一般要求采用氟碳喷涂处理；）幕墙局部吊顶，考虑安装及后期更换，一般建议采用轻质材料，如铝板；）非特殊情况，玻璃幕墙的型材一般不允许使用断桥铝合金；20）幕墙玻璃要严格按集团要求选用大厂的玻璃（包括深加工，不能只是玻璃原片）；21）玻璃幕墙要用在住宅当中时要慎重，后期有层间干扰投诉的风险；22）层间位置，要提醒装修专业，将层间梁的外侧按立面效果刮腻子或刷涂料；23）幕墙设计避免使用一些国内市场非主流的材料，尤其是在一些造型的位置，同时要考虑后期安装

11、的难度；24）玻璃幕墙的分格要在原建筑立面的基础上结合后期装修、机电、泛光照明等的要求重新 调整，不能直接套用。5.6.5 基坑支护设计图纸： 具体参考集团各项目基坑支护汇总表、各项目基坑支护分析报告 住宅结构设计审图要点的要求，还需注意以下方面：方案设计阶段：a）支护选型是否经济、合理、可行；一般情况，根据场地和周边条件优先考虑放坡；其 次考虑土钉墙支护；对变形要求严格的，可考虑排桩加锚杆；基坑较深时，可考虑排 桩加锚杆，也可采用上部为放坡或土钉墙，底部采用排桩加锚杆；最后才选内支撑或 逆作法。根据基坑实际情况的不同，同一地下室可分段选用不同的基坑支护形式；b）要重视建筑地下室方案和基坑方案

12、之间的一些联系，从基坑设计的角度来分析建筑地 下室在平面、深度分布和形状与周边地形环境等方面是否有优化的空间；c）基坑支护选型时，除了考虑可行性，还要考虑成本最优。若不易判断，要求设计院提供两种或以上方案进行测算比较；d）基坑是否存在地下室层数不同而分区开挖或分期开发施工的情况，各期或各区基坑的 交接部位连接施工顺序是否已考虑；e）临时施工道路和出土口的位置布置是否合理，是否和施工布局有冲突；f） 基坑设计计算深度的确定是否合理，计算深度是否已根据结构形式的不同已考虑到地 下室底板底或承台底。基坑的范围是否已考虑了设备的泄爆口、人防的扩散室等前期 易忽略的空间及施工操作空间。施工图设计阶段：a

13、）基坑计算书需审核以下内容：各剖面土层的厚度及计算参数是否符合地质报告要求；内部稳定验算是否满足要求；外部稳定计算是否满足要求；抗倾覆稳定性验算是否满足规范要求；抗滑移稳定性验算是否满足规范要求；抗隆起验算是否满足规范要求；基坑位移是否满足要求（对位移敏感的剖面）；基坑顶部周边的超载值是否根据实际情况选用；除非特殊情况，计算书满足规范各指标即可，不得随意放大。b）图纸是否完整；c）基坑范围是否合理，能否完全包括地下室的基础及施工机械面宽及地下室侧壁的施工操作面，一般7距不小于 1.5m。基坑阳（阴）角的尺寸是否适当放大使其能满足施工 机械操作面宽的要求；d）基坑的深度是否合理，对于塔楼位置桩较

14、密部分基坑应开挖到承台底，对于纯地下室 承台间距较大部分应开挖到地下室底板垫层底标高，当场地需要进行换填夯实或需要 另作硬底化时，基坑深应考虑至换填垫层底；e）基坑平面图，场地标高、基坑周边建筑物、道路、管线等定位标示是否清晰、完整；f） 基坑说明中对施工工艺、施工顺序及紧急情况的处理预案等描述是否完整，基坑设计 等级是否正确；g）剖面大样土钉或锚索的倾角、间距、直径、长度是否合理，是否和计算书基本一致， 应评估土钉或锚索对周边建（构）筑物的基础是否造成影响；h）当搅拌桩作为止水桩时，排数、长度、直径、间距确定是否合理（搭接长度不宜少于100mm。当地下水较丰富时，止水桩深度是否已穿过透水层进

15、入弱（不）透水层不少于1米；i）当搅拌桩作为止水桩时，搅拌桩的长度是否能满足地质要求（一般搅拌桩的最大长度为18砧，当无法满足时应考虑采用旋喷桩进行加长，搭接长度不少于i米；j） 放坡支护时，喷射混凝土坡面做法及坡面插筋是否满足各项目基坑支护分析报告中的构造要求。采用土钉墙时，喷射混凝土面层做法是否满足各项目基坑支护分析 报告中的构造要求。5.6.6 地下室车位及交通工程设计图审图要点：审核停车位数量是否与报建图有差异；复核停车位是否与出入口有冲突；复核车库出入口是否设置限高标识；复核转角处是否设置凸透镜等设施；复核车道尺寸是否满足停车最少尺寸要求。5.6.7 石材幕墙深化图审图要点：干挂石材

16、范围是否与施工图纸一致；干挂石材与门（窗）交接位是否合理，石材与门（窗）框交接收口是否正确；干挂石材是否在阴角为收口，检查收口是否合理；石材立面分缝是否合理，缝宽与密封胶颜色是否注明；密封胶品牌是否为集团规定品牌内；图纸是否注明干挂石材须挂至室外地坪低0.15m处；沿街立面干挂石材外凸尺寸是否满足放置消防箱，是否有消防门挂石大样；干挂石材横竖向杆件处是否有构造柱或过梁与之固定，横竖杆件尽量布置在钢筋混凝土 过梁或构造柱处，杆件截面尺寸、厚度是否合理，有没人为放大尺寸；9） 复核螺栓、挂件、角钢等尺寸是否标注；10）复核干挂石材面是否有灯箱等泛光照明设施，预留灯具固定位置及线孔；11）复核石材角

17、钢尺寸是否过大或过小，需提供计算书；12）确定石材设计单位时，石材送版同时进行；13）如外立面有雨水管检查口，石材需要预留活页检查口与之对应；14）干挂石材厚度是否为 25mm是否存在过厚或过薄；15）石材是否已注明六面防水，防水要求能否达到要求；16）标注石材出厂前需要排版编号，以致现场石材纹路统一美观；17）装饰灯及其他装修构件是否留置孔洞满足安装需要；18）立面分隔，要求按照建筑立面图中的窗户、洞口、结合石材大小，尽量均匀划分，做到 对缝。电梯深化图审图要点：核对电梯井道尺寸与土建施工图是否一致；复核电梯井道门洞、机房门窗洞尺寸与土建施工图及现场是否一致；复核各栋电梯所标楼层数、楼层高度

18、是否正确；复核呼叫盒预留洞口是否有定位尺寸及大样，设置是否合理； TOC o 1-5 h z 轨道支架安装要求设置圈梁的要求是否清楚（圈梁设置的间距、尺寸等）；复核电梯的型号、合同要求的各功能（基本功能、可选的附加功能等）是否齐全；复核电梯的主要功能参数（速度、荷载、启动电流、额定电流）；复核与其他密切相关的专业的接口（消防、强电、智能化）。配电设计图审图要点：审核设计图纸是否与供电方案的内容一致；2）审核图纸内容是否完整性（平面图、系统图、大样图、工程量清单类表等）；3）审核红线外的高压管线走向是否最优；4）审核红线内高低压桥架的走向、电表箱的安装位置是否最优；5） 低频噪音（门窗的位置）对周边环境的影响是否最小。5.6.10智能化设计图审图要点：1）审核智