中信博鳌千舟湾项目案例分析

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word中信博鳌千舟湾工程(gngchng)案例(n l)分析基点不动产营销(yn xio)机构北京运营中心2011年3月2日目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc286838572 一、工程(gngchng)介绍(jisho) PAGEREF _Toc286838572 h 3 HYPERLINK l _Toc286838573 (一)博鳌优势(yush) PAGEREF _Toc286838573 h 3 HYPERLINK l _Toc286838574 (二)

2、合作(hzu)单位 PAGEREF _Toc286838574 h 3 HYPERLINK l _Toc286838575 (三)工程(gngchng)概况 PAGEREF _Toc286838575 h 4 HYPERLINK l _Toc286838576 (四)工程配套 PAGEREF _Toc286838576 h 5 HYPERLINK l _Toc286838577 二、产品分析 PAGEREF _Toc286838577 h 6 HYPERLINK l _Toc286838578 三、销售推广 PAGEREF _Toc286838578 h 7 HYPERLINK l _Toc2

3、86838579 (一)客户 PAGEREF _Toc286838579 h 7 HYPERLINK l _Toc286838580 (二)价格 PAGEREF _Toc286838580 h 7 HYPERLINK l _Toc286838581 (三)推广 PAGEREF _Toc286838581 h 8 HYPERLINK l _Toc286838582 (四)销售 PAGEREF _Toc286838582 h 9 HYPERLINK l _Toc286838583 四、工程点评 PAGEREF _Toc286838583 h 10 HYPERLINK l _Toc286838584

4、 (一)开发商实力雄厚 PAGEREF _Toc286838584 h 10 HYPERLINK l _Toc286838585 (二)产品价值凸显 PAGEREF _Toc286838585 h 10 HYPERLINK l _Toc286838586 (三)营销推广 PAGEREF _Toc286838586 h 11 HYPERLINK l _Toc286838587 五、总结 PAGEREF _Toc286838587 h 11工程介绍博鳌优势(yush)与三亚、海口相比，博鳌有三大突出(t ch)优势博鳌是一个热带滨海风情小镇，风光秀丽、宁静和谐，就度假环境而言，博鳌更接近(jijn

5、)度假人群的需求居住环境；博鳌属亚热带，气候宜人，年平均气温为24.1度，一年365天都可以(ky)享受清凉假日，而三亚、海口或许只能拥有三个月左右的时间较适宜度假。此外，博鳌集江、河、湖、海、岛屿、温泉、沙滩、椰林、原生态植被于一身，这些丰富的自然资源都是三亚、海口所难以比较(bjio)的；博鳌亚洲论坛作为世界了解中国的窗口和平台，每年各国领袖、政要，以及行业的领袖及精英聚集博鳌，为博鳌的开展带来巨大的品牌影响力，随着博鳌亚洲论坛的声名鹊起，现在越来越多的行业性论坛都选择博鳌，博鳌拥有强大的国际品牌影响力及论坛优势。合作单位建筑设计：深圳华森建筑与工程设计参谋景观设计：北京EDSA东方环境景

6、观设计研究院前期工程参谋：上海天启开启房地产投资咨询广告代理：海南源创文化传媒视觉技术效劳：北京水晶石数字科技模型制作：深圳山之田模型艺术设计公司网站制作：海南联拓科技室内设计：上海大匀国际设计(shj)公司工程(gngchng)概况(gikung)中信博鳌千舟湾工程(gngchng)位于博鳌亚洲论坛核心规划区，西邻博鳌蓝色海岸度假别墅(bish)群，北抵朝博路，南临万泉河，与博鳌金海岸温泉大酒店、沙坡岛乡村高尔夫球场、亚洲论坛永久会址及东屿岛高尔夫球场仅一水之隔。10分钟内可到达工程周边的数家高星级酒店、两大高尔夫球场、旅游景区和博鳌小镇。随着博鳌机场在2022年建成，2022年海南东线高速

7、铁路通车，未来博鳌的旅游度假地产工程都将更具有更高的生活品质和投资价值。用地性质：旅游用地，45年产权开发商：中信海南博鳌投资控股投资商：中信房地产股份工程位置：海南省东屿岛博鳌亚洲论坛会址正对面占地面积：约628亩未含150亩水域(shuy)，其中(qzhng)一、二期占地约574亩，三期占地约54亩。 总建筑面积(jin zh min j)：约282811.2平方米 容积率：0.67绿化率：42%车位：600辆地上(d shn)车位物业费：2.50元/平米月物业公司：物业管理公司或酒店管理公司目前正在招标中，代租代售(di shu)业务由物业管理公司或酒店管理公司负责入住时间：一期、二期为

8、2022年9月，三期为2022年6月工程配套交通配套现有的东线高速，从博鳌到海口距离是106公里、从博鳌到三亚距离是188公里；从2022年10月份开始试运营的东线轻轨，开通后使得博鳌和三亚海口之间形成半小时生活圈，乘坐轻轨从博鳌到海口25分钟，到三亚35分钟。生活配套综合商场：OUTLETS大型品牌直销广场、三江口商业区、免税店；医院：博鳌镇医院、南方医院远程医疗、红十字会、社区门诊；休闲(xixin)娱乐设施：博鳌索菲特温泉(wnqun)大酒店、博鳌金海岸温泉大酒店 玉带湾酒店(ji din)、锦江酒店 东屿岛高尔夫球场、沙坡岛高尔夫球场、游艇(yutng)码头。产品(chnpn)分析楼层

9、状况：公寓7 -11层，联排别墅2-3层。建筑类别：多层、板式小高层，联排、叠加、独栋别墅建筑外立面：浅色或深灰色涂料建筑密度：15.39%最大建筑高度：35米使用率：80%装修情况：公寓精装修，别墅毛坯中信博鳌千舟湾工程周边绿化率高，拥有天然景观优势。交通便捷、配套设施完善，拥有集时尚、会展、娱乐于一体的20万平方米海岛式商业中心，配有帆船、潜水船等数十种水上运动，有3座250个泊位内海游艇码头。中信博鳌千舟湾占地面积约628亩，总建筑面积(jin zh min j)约28万平米(pn m)，总投资15亿元人民币。工程(gngchng)方案(fng n)分三期开发，产品主要由内海别墅、度假公

10、寓、景观洋房(yn fn)等组成。同时，将建设热带风情养生园、五星级度假会所、游艇俱乐部、风情商业广场、水岸漫步道等丰富的度假效劳配套设施。采用大疏大密的规划布局，以景观带建筑，经由水系巧妙连接，户型创新的“甲板式观景阳台，无限延伸您的居住空间，漫步阳台，移步易景，观南海千帆，赏内海渔歌，品三江交融，享红树林沙叶喃语，让你的家与海，与自然零距离。一期、二期总占地面积为574亩，产品型为50-120平方米海景公寓、联排别墅，工程定位为滨海养生度假社区，其中一期含880套公寓及66套别墅，公寓为2梯4户或8户；二期含2600余套7层或9层高的公寓，及210套平均107平方米的联排别墅。三期占地面积

11、为54亩，建筑形态为26栋3层高的岛居院落别墅，面积为300-750平方米赠送面积根本与建筑面积相等，拥有户外泳池、养生会馆、私人码头等。三期的精装标准非常高，全部是世界国际一线的知名品牌，每平米约一万五的装修标准，包括它的园林。三期的园林有东南亚风格、泰式风格、中式风格、日式风格，根本以亚洲风格为主。销售推广客户客户定位：主要为健康养生和商务度假及国内、国际高端政务人事客户。成交客户：60%购房客户为北京、东北三省及在北京工作生活的人群。价格销售价格：一期(y q)均价7000-8000元/平米(pn m)，二期均价13000-30000元/平米(pn m)，三期约1200-2000万/套。

12、推广(tugung)推广(tugung)渠道：售楼处为主要宣传阵地，网络、短信、报纸为辅。优惠及付款要求：一期可贷款，二期、三期均为全款销售，现阶段为销售淡季，无任何优惠措施。售楼处地址：北京市朝阳区建华南路6号院1号楼一层地杰 长安驿底商售楼处 ：目前在北京的推广主要以售楼处体验馆接待展示为主，工程仅举办过开盘活动酒会、自助餐，在开盘时做过一期京华时报的报广及群发短信，网络主要是官网，华远经纪为北京的分销代理商。成交客户北京、东北居多。整个售楼处以为蓝色，很海洋，有很多贝壳的包装。售楼处实景一售楼处实景二售楼处实景(sh jn)三销售(xioshu)总套数(tosh)：约3800套 销售(x

13、ioshu)分期及开盘时间：分三期销售(xioshu)，一期2021年8月开盘，二期为2021年下半年开盘，三期为2022年年底开盘。工程销售情况：工程一期、二期已售罄，三期26栋独栋别墅已接近尾盘。销售速度：自2021年5月份开盘以来，一年内热销3400余套，成为海南省最热销楼盘。旺季时每天能销售上百套，淡季时每月仅售10余套。工程(gngchng)点评(din pn)开发商实力(shl)雄厚(xinghu)中信集团是博鳌亚洲论坛(lntn)核心规划区的主开发商，肩负博鳌10.2平方公里核心区域整体开发的任务。中信集团2004年进入博鳌，先后投资几十亿元，阶段性完成了博鳌亚洲论坛特别规划区1

14、22平方公里的规划和根底设施建设任务；从2021年开始，在阶段性完成主开发商职责的根底上，中信集团积极转入二级工程的开发，中信集团以千舟湾工程为起点，将建设6大工程，启动博鳌区域整体综合开发,营造博鳌内海度假生活圈。中信地产投资以博鳌为原点，沿东海岸向北、南延伸，遍布博鳍香水湾和，千舟湾作为中信地产在海南打造的首个工程，合作单位都是知名公司，经验、实力很强，一期二期已经赢得了海南名盘的称号。产品价值凸显中信博鳌千舟湾是中信地产在海南博鳌开发的首个滨海度假工程，也是博鳌亚洲论坛核心规划区内唯一的以公寓为主体的工程。中信品牌企业、品牌信赖博鳌论坛亚洲论坛唯一永久性非官方论坛，国际影响力区域潜力机场

15、、铁路，为博鳌开展提速稀缺资源原生内海、三江、三岛、三岭，玉带滩创新产品亲水建筑、热带风情园林景观、游艇码头尊享效劳五星级会所，国际一流健康养生园高端配套两大高尔夫球场，四大高星级酒店升值(shngzh)空间海南(hi nn)地产第三极，可预见的未来升值空间营销(yn xio)推广博鳌千舟湾作为中信集团在海南(hi nn)启动的首个大型地产工程(gngchng)，于2009年1月19日开工，5月1日开盘，截止6月20日，一期880套公寓产品全部售罄。2009年10月30日北京体验馆的开放仪式，拉开了中信地产海南渡假工程在全国营销的序幕，11月26日，中信地产联手上海代理企业天启开启在上海举办了

16、2021年海南热销楼盘“中信博鳌千舟湾工程推介会。目前已经形成了海南、北京、三地联动的营销布局。“2021年中国地产十大风气楼盘、“2022年年会全球CEO接待基地的耀眼光环使千舟湾深受市场追捧，一期880套公寓及230套别墅甫一面市便一销而空，取得空前成功。总结自2021年，博鳌在海南楼市中异军突起，凭借其独特的论坛优势及自身资源，与海口、三亚在海南楼市中已呈三足鼎立之势。但是，海南没有本地的房地产市场，海南的客户大多数是来自北京、上海等大城市。相比北方，南方的水景资源较为丰富，因此南方的客户相对要理性一些，大手笔的根本上都是北方的客户，包括北京、山西、鄂尔多斯，东北的高端人士。从千舟湾的成

17、交客户来看，也以北京、东北为主，上海、宁波等南方城市为辅，因此，中信地产以海南、上海、北京作为三个点，北京、上海作为分销的主战场，营销战略布局从北京扩展到东北三省，从上海扩展到长三角板块，以华远经纪为北京分销商，以天启开启为上海分销商，以沐丰为宁波的分销商。除了(ch le)分销，舆论营销是该工程(gngchng)重要的造势(zo sh)手段， 2009年1月19日的奠基仪式、中信博鳌千舟湾FGT巡回赛、中信博鳌千舟湾上海品鉴(pn jin)会、中信博鳌千舟湾宁波推介会暨新闻(xnwn)发布会、2022年12月6日中信博鳌千舟湾3期全球首发仪式等一系列的舆论营销强化和提升了千舟湾知名度及美誉度

18、，树立了强大的品牌形象，使工程理念深入人心。千舟湾在北京的营销主要以售楼处体验馆为主阵地，短信网络为辅，仅在开盘时做过京华时报的报广，网络以官网为主。千舟湾工程作为度假养生型产品，具有很高的性价比，拥有博鳌独特的自然资源，对高端客群极具吸引力。博鳌机场在2022年建成，2022年海南东线高速铁路通车，未来博鳌的旅游度假地产工程将具有更高的生活品质和投资价值。这种优势是千舟湾倍受北方客户青睐的主要原因。由于北方缺水，北方客户特别青睐海景楼盘，而且也比较大手笔。在北京，除了售楼处体验馆，短信、网络广告、安家是海景楼盘较为常见的营销手段。看房团是河北、山东等地海景楼盘较长采用的方式，让客户在参观楼盘的同时体验度假的乐趣。但海南楼盘由于看房团本钱较高，而且不易组织，在北京多采取售楼处及接待中心展示的方式。有些海南楼盘看重新疆客户的购置实力，在新疆组织海南看房团，客户只要交纳3000元就可以参加看房团，如果成功购置该工程，还可将3000元在房款中抵扣。对于客户来说，即便工程不理想没有购置，但也旅游了一趟。河北、山东等地由于距离(jl)北京较近，加上北京售楼处的运作本钱(bn qin)较