关于加强非居住房屋租赁合同

1、关于加强非非居住房屋屋租赁合同同登记备案工工作有关问问题的通知知京建交22008309号号各区县建委委、房管局局，各房地地产经纪机机构： 北京市房房屋租赁管管理规定（北京市市人民政府府令第1994号）已已于20008年1月月1日起正正式实施。该规定明明确了本市市行政区域域内的住宅宅租赁和非非住宅房屋屋租赁他人人居住的，应应到房屋所所在地的社社区来京人人员和出租租房屋服务务站办理房房屋出租登登记手续。房屋用于于非居住租租赁的，应应继续按城市房屋屋租赁管理理办法（建建设部令第第42号）有有关规定到到房屋所在在区县建委委、房管局局房屋租赁赁管理部门门（以下简简称管理部部门）办理理房屋租赁赁合同登记记

2、备案手续续。现就有有关问题通通知如下：一、房屋租租赁双方自自行达成交交易的，应应当自签订订书面租赁赁合同300日内持下下列材料及及复印件到到管理部门门办理非居居住房屋租租赁合同登登记备案手手续：（一）房屋屋租赁合同同；（二）双方方当事人身身份证件：其中，法法人单位的的，提交企企业营业执执照或法人人资格证明明；非法人人单位的，提提交其上级级法人单位位批准的材材料；外国国企业、组组织常驻代代表机构提提交常驻代代表机构登登记证；个个人提交身身份证明（境境外人员查查验公安机机关核发的的居留证）；委托他人人办理的，应应提供授权权委托书（见见附件1）及及受托人身身份证件；（三）房屋屋所有权证证书或者房房屋

3、来源证证明。房屋来源证证明包括：1、房屋屋买卖合同同；2、有有关部门出出具的房屋屋来源证明明。（四）出租租共有房屋屋，需提交交其他共有有人同意出出租的证明明；出租委委托代管房房屋，需提提交委托代代管人授权权出租的证证明；转租租房屋的，需需提交房屋屋所有权人人同意转租租的证明文文件；承租租人为境外外（含港、澳、台）单单位或个人人的，出租租人还需提提交国家和和本市有关关国家安全全管理部门门出具的证证明材料；出租军队队房产的，还还需提供军军队房地产产管理部门门核发的军队房地地产租赁许许可证复复印件。 二、房地产产经纪机构构居间成交交租赁的，房房地产经纪纪机构应在在居间合同同中告知租租赁双方办办理登记

4、备备案手续；房地产经经纪机构代代理出租房房屋的，应应代租赁双双方办理登登记备案手手续。三、房地产产经纪机构构代理出租租房屋或居居间成交租租赁并接受受委托办理理租赁合同同登记备案案手续的，应在房屋屋租赁合同同签订之日日起3日内内通过房屋屋租赁合同同网上备案案系统（以以下简称网网上备案系系统）填报报相关信息息，进行网网上备案。网上备案案后，可不不必到管理理部门现场场办理，但但应备齐本本通知第一一条所需材材料备查。四、管理部部门对备案案材料或对对经纪机构构网上填报报的相关信信息进行查查验后（必必要时进行行现场查验验或由房地地产经纪机机构提供相相关材料及及现场照片片），对材材料齐全的的，应当自自收齐备

5、案案材料之日日起3个工工作日内，从从网上备案案系统网上上填写、下下载北京京市房屋租租赁合同登登记备案表表（非居住住）（以以下简称备案表）（见附附件2）交交租赁双方方当事人。房地产经纪纪机构网上上备案的租租赁合同，符符合备案条条件的，管管理部门应应通知房地地产经纪机机构领取备案表转交租赁赁双方当事事人。五、各区县县建委、房房管局要高高度重视房房屋租赁登登记备案管管理工作，立立足于现有有房屋管理理体制，完完善对非居居住房屋租租赁登记备备案的管理理，加强与与地税、工工商等部门门的沟通和和配合，实实现信息共共享和工作作联动，加加大对违规规行为的查查处。六、本通知知自20008年6月月1日起执执行。北京

6、京市建设委委员会与原原北京市国国土资源和和房屋管理理局此前制制定的有关关文件内容容与本通知知不符的，以以本通知为为准。 附件：1、北京市房房屋租赁合合同登记备备案（非居居住）授权权委托书2、北京京市房屋租租赁登记备备案表（非非居住）二八年年五月十四四日主题词：加加强 非居住 租赁 合同备备案 通通知 北京市建设设委员会办办公室 20008年5月月14日印印发附件1：北京市房屋屋租赁合同同登记备案案（非居住住）授权委托书书 ：今委托 （性别： 年龄龄： 职务： ）为我（单单位）的代代理人，全全权代表我我（单位）办办理 区（县） 街道（乡乡镇） 街（路路） 号（小小区） 楼楼 房房屋租赁合合同登记

7、备备案手续。我（单位）对对代理人依依规定办理理的房屋租租赁登记备备案事宜，承承担法律责责任。 委委托人（单单位）签字字（盖章）： 单单位法定代代表人（签签字）： 受受委托人（签签字）： 委委托日期： 年 月 日附注：受委委托人办公公地点： 联系电电话：此委托书可可以从网上上下载，复复印有效。网址址： HYPERLINK / htttp:/ 北京市建建设委员会会制（此表表不收费）附件2：北京市房房屋租赁登登记备案表表（非居居住）以下内容由由管理部门门填写（请请用正楷字字及蓝黑色色或黑色墨墨水填写，也也可直接打打印）申请备案类类别 出出租 转租租坐落地址 区（县） 街道（乡乡镇） 街（路路） 号号

8、（小区） 号楼 层 号建筑物名称称建筑面积平方米使用面积平方米规划用途商业营业业 办公 工工业仓储 其其他 租赁用途商业营业业 办公 工工业仓储 其其他 房产证明文文件产权证 房房屋买卖合合同 公公房租赁合合同 同意意转租证明明 其其他出租方（转租方）出租方性质质（转租方）单位 个人 证照（证件件）类 型营业执照照法人代码码证书身份证件件 护照军官证 其他证件号码法定代表人人证件类型身份证件件 护照军官证 其他证件号码被委托人证件类型身份证件件 护照军官证 其他证件号码联系电话管理单位联 系 人人联 系 电电 话 承租方方承租方性质质本市单位位 外外地单位 境外单位位 军队队 其他他本市个人 境外个个人外地个人人证照（证件件）类 型营业执照照法人代码码证书身份证件件 护照、居居留证军官证 其他证件号码法定代表人人证件类型身份证件件 护照、居居留证军官证 其他证件号码出租期限自 年 月 日至 年 月 日月租金元成交方式自行成交交 房地地产经纪机机构居间成成交房地产经经纪机构代代理成交经纪机构 名称备案证明编编号经纪人姓名名联系电话提供材料清 单 房屋屋所有权证证或房屋来来源证明 出出租方身份份证明文件件 承承租方身份份证明文件件 授授权委托书书租赁（转租租）合同同意转租证证明文件共有人同意意出租的证证明委托代管人人授权出租租的证明 涉外外安全管理理证明（涉涉外租赁