合同-盛世批量1标段

1、 50/50 广州星河盛盛世二期44栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公公共区域装装修工程施施工合同合同编号：020-SS-SSG-200150115 工程名称：广州星河河盛世二期期4栋、5栋、6栋B单元批量量精装修及及公共区域域装修工程程工程地点：广州南沙沙区南沙街街金沙路西西侧发 包 方方：广州协协通房地产产开发有限限公司承 包 方方：深圳市市特艺达装装饰设计工工程有限公公司目 录第一部分 合同专用用条款1 承包包范围及工工作内容2 合同同价款、承承包方式及及结算原则则3 付款款方式4 工期期及保修期期5 质量量标准6 材料料设备要求求7 本工工程甲方负负责人8 本工工程乙方负负责人9 文

2、件件送达第二部分 合同通通用条款 1 甲甲方责任 2 乙乙方责任 3 工工期 4 质质量与检验验 5 安安全文明施施工 6 成成品保护 7 材材料设备供供应 8 材料料设备认质质认价 9 货不不对板违约约责任10 工程程变更11 竣工工验收12 预算算与结算13 总包包管理与配配合14 甲方方销售配合合15 工程程保险16工程质质量缺陷保保修17工程履履约担保18 违约约及索赔19 知识识产权条款款20 廉政政条款21 合同同解释顺序序22 其它它第三部分 合同补补充条款第四部分 合同附附件附件一 价格格清单附件二 材料料设备品牌牌及厂家要要求附件三 甲供供材料设备备清单附件四 认质质认价材料

3、料设备清单单无附件五 乙方方项目班子子人员名单单附件六 星河河集团合作作方廉洁从从业承诺书书附件七 关于于现场签证证的管理规规定附件八 关于于设计变更更的管理规规定附件九 竣工工结算资料料有效性的的管理规定定附件十 合同同款支付审审批表处罚单附件十一 星河河集团样板板引路作业业指引附件十二 星河河集团工程程施工停止止点验收管管理办法附件十三 星河集集团工程成成品保护管管理规定星河集集团工程成成品保护标标准附件十四 星河河集团工程程工艺及质质量标准附件十五 星河河集团安全全文明施工工标准附件十六质质量通病预预防附件十七成成品保护标标准附件十八精精装修安安全管理规规定及处处罚方法附件十九星星河盛世

4、项项目部精装装修验收标标准附件二十批批量精装修修工厂化阶阶段作业指指导附件二十一一集中加工工作业指引引附件二十二二施工工序序流程及验验收要求附件二十三三工程质量量保修协议议书附件二十四四精装修修工程甲供供材料管理理办法广州星河盛盛世二期44栋、5栋、6栋B单元批量量精装修及及公共区域域装修工程程施工合同同发包方（以以下简称甲甲方）: 广州协通通房地产开开发有限公公司承包方（以以下简称乙乙方）:深圳市特特艺达装饰饰设计工程程有限公司司工程名称：广州星河河盛世二期期4栋、5栋、6栋B单元批量量精装修及及公共区域域装修工程程工程地点：广州南沙沙区南沙街街金沙路西西侧现甲方将广广州星河盛盛世二期44栋

5、、5栋、6栋B单元批量量精装修及及公共区域域装修工程程委托给乙乙方施工。根据中中华人民共共和国合同同法、中华人民民共和国建建筑法等等有关法律律、法规，遵遵循平等、自愿、公公平和诚信信的原则，经经甲、乙双双方友好协协商，根据据本工程的的具体情况况，签订本本合同：第一部分 合同同专用条款款1 承包范范围及工作作内容1.1 本本工程施工工范围为下下列设计文文件及技术术资料所包包含的全部部工作：1.1.11 设计文件件1）经甲方方确认的由由深圳迪赫赫设计有限限公司20014年设设计的广广州星河盛盛世精装修修标准室内内设计施工工图-4#楼精装修修施工图，具体图图号为：MML-01103、CL-001、S

6、S-001066、ZP-00102、A2-P-01009、A2-L-01008、A3-P-001099、A3-L-00108、B3-P-01009、B3-L-01009、B4-P-001099、B4-L-001100、B5-P-001099、B5-L-001099、B6-P-001099、B6-L-001100、C2-P-01009、C2-L-01111、E7-P-001099、E7-L-001111、D-01104，共共计1733张； 2）经甲方方确认的由由深圳迪赫赫设计有限限公司20014年设设计的广广州星河盛盛世精装修修标准室内内设计施工工图-5#楼精装修修施工图，具体图图号为：MML-

7、01103、CL-001、SS-001066、ZP-001022、A2-P-001099、A2-L-001088、A3-P-001099、A3 -L-01008、B3-P-01009、B3-L-01009、B4-P-001099、B4-L-001100、B5-P-001099、B5-L-001099、B6-P-001099、B6-L-001100、C2-P-01009、C2-L-01111、E7-P-01009、E7-L-01111、D-01104，共共计173张；3）经甲方方确认的由由深圳迪赫赫设计有限限公司20014年设设计的广广州星河盛盛世精装修修标准室内内设计施工工图-6#楼精装修修施

8、工图，具体图图号为：MML-01103、CL-001、SS-001066、ZP-001、A4-P-001099、A4-L-001088、A5-P-001099、A5-L-001088、B7-P-001099、B7-L-001099、B8-P-001099、B8-L-01009、B9-P-001099、B9-L-001099、B10-P-01009、B10-L-01009、C3-P-001099、C3-L-001111、C4-P-001099、C4-L-001111、C5-P-001099、C5-L-001111、D-01104，共共计193张； 4）经甲方方确认的深深圳市科美美组环境艺艺术设计

9、有有限公司于于20144年01月所设设计的广广州星河盛盛世四号楼公共共部分装饰饰工程施工工图，具体图号号为：SYY-01SY-004、CL-001、FF-0.0、FF/IIP-0.1、FF-11.0、FF/IIP-1.1、RC-11.01.1、AR-11.0、FC-11.0、IE-1.01.9、FD-11.0FFD-1.6、FF-22.0、FF/IIP-2.1、RC-22.0、RC-22.1、FC-22.0 、IE-2.02.1、FD-22.0FFD-2.1、FF-33.0、FF/IIP-3.1、RC-33.0RRC-3.1、FC-33.0 、IE-3.033.5、FF-44.0、FF/IIP

10、-4.1、RC-44.0、RC-44.1、 FC-4.0 、IE-4.04.1、FF-5.0、FF/IIP-5.1、RC-5.0、RC-5.1、AR-55.0、 FC-5.0 、IE-55.05.2、FF/IIP、FC-001、IE-001、FD-001,共计计71张。5）经甲方方确认的深深圳市科美美组环境艺艺术设计有有限公司于于20144年01月所设设计的广广州星河盛盛世五号楼公共共部分装饰饰工程施工工图，具具体图号为为：SY-01005、CL-001、FF-0.0、FF/IIP-0.1、FF-11.0、FF/IIP-1.1、RC-11.01.1、AR-11.0、FC-11.0、IE-11.

11、011.8、FD-11.0FFD-1.6、FF-22.0、FF/IIP-2.1、RC-22.0、RC-22.1、AR-22.0、FC-22.0 、IE-22.022.2、FD-22.0、FF-33.0、FF/IIP-3.1、RC-33.03.1、AR-33.0、FC-33.0 、IE-33.033.3、FF-44.0、FF/IIP-4.1、RC-44.04.1、 FC-4.0 、IE-44.044.1、FD-4.04.1、FF/IIP-5.1、FF-5.0、RC-5.05.1、 FC-5.0 、IE-55.05.5、FF/IIP-6.1、FF-6.0、RC-6.06.1、 FC-6.0 、IE

12、-6.06.2、FF/IIP、FC-001、IE-001、FD-001,共计计83张。6）经甲方方确认的深深圳市科美美组环境艺艺术设计有有限公司于于20144年01月所设设计的广广州星河盛盛世6#楼公共部部分装饰工工程施工图图，具体体图号为：SY-001066、CL-001、FF-0.00.1、FF/IIP-1.1、RC-11.01.2、AR-11.0、FC-11.0、IE-11.011.13、FD-11.0FFD-1.6、FF-22.0、FF/IIP-2.1、RC-22.02.1、FC-22.0 、IE-22.022.4、FD-22.022.1、FF-33.0、FF/IIP-3.1、RC-3

13、3.03.1、FC-33.0 、IE-33.033.5、FD-33.033.1、FF-44.0、FF/IIP-4.1、RC-44.04.1、 FC-4.0、IE-44.044.4、FF-5.0、FF/IIP-5.1、RC-5.05.1、 FC-5.0、IE-5.05.5、FD-5.05.1、FF-6.0、FF/IIP-6.1、RC-6.05.1、 FC-6.0、IE-6.06.4、FF-7.0、FF/IIP-7.1、RC-7.07.1、 AR-77.0、FC-66.0、IE-7.07.7、FD-77.0、FF-8.0、FF/IIP-8.1、RC-8.05.1、 AR-88.0、FC-8.0、I

14、E-8.08.2、FF/IIP、FC-001、IE-001、FD-001,共计计123张。7）经甲方方确认的深深圳市科美美组环境艺艺术设计有有限公司于于20144年01月所设设计的广广州星河盛盛世四号楼公共共部分装饰饰工程电气气施工图（第第一版）具体图号号为：SYY-01、SY-002、EM-11.01.2、EM-22.0、EM-33.0、EM-33.1，共计8张。8）经甲方方确认的深深圳市科美美组环境艺艺术设计有有限公司于于20144年01月所设设计的广广州星河盛盛世五号楼公共共部分装饰饰工程电气气施工图（第第一版）具体图号号为：SYY-01、SY-002、EM-11.0、EM-22.0、E

15、M-33.0、EM-33.1，共共计8张。9）经甲方方确认的深深圳市科美美组环境艺艺术设计有有限公司于于20144年01月所设设计的广广州星河盛盛世六号楼公共共部分装饰饰工程电气气施工图（第第一版）具体图号号为：SYY-01、SY-002、EM-11.01.3、EM-00.0、EM-22.0、EM-33.0、EM-33.1、EM-44.0、EM-44.1,共共计13张。1.1.22材料设备备样板及选选型图册:1）经甲方方确认的深深圳迪赫设设计有限公公司设计的的广州星星河盛世精精装修-材料表一一本。2）经甲方方确认的深深圳迪赫设设计有限公公司20114年3月14日设计的广州星河河盛世三期期批量房

16、物物料表一一本。1.1.33 其它文件件：）经甲方方确认的由由广东省建建筑设计研研究院所设设计的广广州星河盛盛世49号楼户内内电气装修修配合图（电电子文件）。 2）经甲方方确认的由由深圳迪赫赫设计有限限公司所发发窗帘盒盒做法变更更（电子子文件）。3）经甲方方确认的由由深圳迪赫赫设计有限限公司所发发室内天花花吊顶节点点图（电电子文件）。4）补充阳阳台地面防防水做法。并且靠阳阳台的门槛槛石长度大大于3米的考虑排排水坡度，门门槛石要加加厚（按22层18mmm,厚36mmm），详见见图纸DYY-BG-01（电电子文件）。1.1.44 对设计文文件的补充充/修订：1）4#楼楼A2、A3、B3、B5户型，

17、5#楼A2、A3、B3户型，6#楼A4、A5、B7、B8、B9、B10户型型，7#楼A6JXX、A6、B11、B12户型型，以上户户型原过道道天花侧板板造型全部部取消。2）6#楼楼C5户型入入户花园天天花有水管管，现增加加天花造型型。详见图图纸PL-BG-001、PL-BBG-022、EL-BBG-011（电子文文件）。3）4号号楼标准层层消防箱为为明装，首首层消防箱箱为暗装。4）4、5号楼A2户型景景观阳台图图纸地面砖砖是CT-03（300*600mmm），卫卫生间墙面面砖是CTT-04（300*450mmm）。5）空调装装饰盖在乙乙方承包范范围。6）建筑窗窗周围须打打胶，相关关费用已含含在

18、窗台板板制作安装装综合单价价中。）公共区区域管井门门的做法，按按设计图纸纸施工。8）墙砖全全部采用瓷瓷砖胶进行行铺贴。）本工程程石材厚度度不小于118mm。10）厨房房墙面及地地面不做二二次防水。11）户内内门基层需需做防水、防火处理理。12）卫生生间立面墙墙砖图有55公分小砖砖，现场施施工不允许许小于1/3的小砖砖。13）地漏漏材质3004#不锈锈钢防臭地地漏，品牌牌不限，但但必须满足足本工程设设计要求及及国家相关关规定的要要求。14）卫生生间墙面二二次防水高高度为1.8米。15）取消消公共区域域标准层吊吊顶凹槽，并并由双层石石膏板改为为单层厚度度12毫米石石膏板。16）公共共区域地下下室吊

19、顶铝铝扣板尺寸寸由4000*8000*1.22mm调整整为3000*6000*1.00mm。17）室内内踢脚线施施工工艺不不采用开槽槽，采用瓷瓷砖胶粘贴贴并不露缝缝。18）室内内厨房、卫卫生间的吊吊顶铝扣板板厚度由11.2mmm调整为0.8mm。19）乳胶胶漆底漆采采用多乐士士22000型号，面面漆采用多多乐士8879型号号。20）所有有次卧均须须做窗帘盒盒。21）标准准层消防栓为明装，架架空层消防栓为暗装。1.2具体体工作内容容及施工界界面划分：本工程具体体施工范围围如下：44栋A、B单元，5栋A、B单元，6栋B单元户内（总计5000套）及公公共区域装修修。-批量房户户内装修：（总计：500

20、套，总建面约458443）4栋（A、B单元）总计2000套户内精装修修房5栋（A、B单元）总计2000套户内精装修修房6栋B单元元总计1000套户内精装修修房-公共区域域批量装修修：4栋（A、B单元）塔楼2层26层标标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 44栋（A、B单元）4个电梯轿厢内部装装修。架空空层大堂及架架空层活动区域装修修。5栋（A、B单元）塔楼2层26层标标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 55栋（A、B单元）4个电梯轿厢内部装装修。架空空层大堂及架架空层活动区域装修修。6栋B单元元塔楼2层26层标标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 66栋B单元2个电梯轿厢内部装装

21、修。架空空层大堂及架架空层活动区域装修修。乙方须按照照上述1.1条设计计文件及技技术资料完完成广州星星河盛世二二期4栋（A、B单元）、5栋（A、B单元）、6栋（B单元）批批量精装修修及公共区区域装修工工程全部工工作内容，包包括但不限限于以下主主要工作：1.2.11批量精装装房室内装装饰：1.2.11.1土建装装修工程：1）楼地面面装饰工程程，墙面装装饰工程；2）二次防防水工程；3）涂饰工工程；4）吊顶工工程等；5）配合完完成各专业业分包的开开孔及收口口；6）环境检检测；）配合完完成各专业业分包的开开孔及收口口。）装修区区域内所有有洞口的封封堵。9）施工界界面划分：室内房（卧卧室、书房房等）、厅

22、厅（客厅、餐厅）、通道部位位：A、地面面：总包单单位完成现现浇钢筋混混凝土板，其其后装饰工工作内容均均由乙方完完成。B、墙面面：总包单单位完成水水泥砂浆抹抹灰找平层层，其后装装饰工作内内容均由乙乙方完成。C、顶棚：总包单位位完成现浇浇钢筋混凝凝土板，其其后装饰工工作内容均均由乙方完完成。厨房、卫卫生间：A、地面面：总包完完成首次防防水及水泥泥砂浆找平平层，其后后工作内容容均由乙方方完成。卫卫生间需做做二次防水水，厨房不不做二次防防水。B、墙面面：总包完完成首次防防水及水泥泥砂浆抹灰灰层，其后后工作内容容均由乙方方完成。卫卫生间需做做二次防水水，厨房不不做二次防防水。C、顶棚：总包单位位完成现浇

23、浇钢筋混凝凝土板，其其后装饰工工作内容均均由乙方完完成。生活阳阳台、景观观阳台：（非非加建部分分）A、地面面：总包单单位完成现现浇钢筋混混凝土板，结结构面闭水水试验合格格后，移交交工作面，其其后装饰工工作内容均均由乙方完完成。二次次防水由乙乙方负责完完成。B、墙面面：总包按按照建筑施施工图完成成无光面砖砖或弹性涂涂料面层，其其后工作内内容由乙方方按装修施施工设计图图要求完成成。墙面不不做二次防防水。（外外墙砖下底底30cmm由乙方铺铺贴收口，外外墙砖材料料由土建总总包提供）C、顶棚：天花刷乳乳胶漆由总总包负责，不不含在本合合同承包范范围。入户花园园：（非加加建部分）A、地面面：总包单单位完成现

24、现浇钢筋混混凝土板，结结构面闭水水试验合格格后，移交交工作面，其其后装饰工工作内容均均由乙方完完成。二次次防水由乙乙方负责完完成。B、墙面面：总包单单位完成水水泥砂浆抹抹灰找平层层，其后装装饰工作内内容均由乙乙方完成。C、顶棚：总包完成成现浇钢筋筋混凝土板板，其后工工作内容由由乙方按装装修施工设设计图要求求完成。以以砖面或滴滴水线为界界，界面以以外为土建建总包施工工，界面以以内为乙方方承包范围围。入户花园园：（加建建部分，待待改卧室）A、地面面：总包完完成现浇钢钢筋混凝土土板，其后后工作内容容均由乙方方完成。地地面不做二二次防水。B、墙面面：总包完完成水泥砂砂浆抹灰找找平层，其其后工作内内容均

25、由乙乙方完成。墙面不做做二次防水水。C、顶棚：总包完成成现浇钢筋筋混凝土板板，其后工工作内容由由乙方按装装修施工设设计图要求求完成。入户门、防火门不不在本合同同承包范围围；电视、冰冰箱、移动动傢俬、艺艺术饰品、窗帘、艺艺术吊灯采采购安装等等不在本合合同承包范范围； 首层大堂堂玻璃门由由乙方负责责制作安装装，含在本本合同承包包范围。地下室防防火玻璃门门由消防单单位制作安安装，不在在本合同承承包范围。1.2.11.2电气工工程：乙方方按设计施施工图完成成本项目电电气工程全全部工作内内容。其中中界面划分分如下：）总包单单位已完成成配电箱安安装及预埋埋管安装（含含底盒及牵牵引线），配配电箱以后后全部工

26、作作内容均由由乙方完成成。）户内灯灯具、开关关、插座的的采购安装装。(技术要求求：电气线线路的安装装须采用标标准部件，出出底盒的电电线需加盖盖板、套杯杯梳、接金金属软管。套管内不不得有电线线接头；电电线、电缆缆,进行见证证送检和监监督抽检，乙乙方承担相相应费用，已已含在合同同价款中)。3）卫生间间等电位联联接由乙方方负责按设设计图纸要要求完成（铺铺设墙砖前前完成）。4）弱电工工程由其它它单位完成成，不在乙乙方承包范范围，但乙乙方须提供供工作面及及运输通道道。1.2.11.3给排水水工程：乙乙方按设计计施工图完完成本项目目给排水工工程全部工工作内容，其中界面划分如下：1）给水管管：土建总总包完成

27、管管道的安装装，试压完完成，并用用堵头进行行封堵，乙乙方负责其其后所有给给水的施工工内容；2）排水管管：土建总总包已完成成如下工作作内容：所所有户内排排水管道安安装，厨房房排水接至至给排水土土建大样图图指定位置置，上反220cm留留头；卫生生间管道按按给排水大大样图接至至末端排水水点，地漏漏管完成，座座便器排水水管伸出地地面完成面面10cmm；洗手盆盆排水管出出地面完成成面30ccm，所有有阳台完成成地漏位置置管道安装装工作，并并在阳台结结构板内安安装DN550 PVVC直接，除除上述工作作内容外其其余工作内内容均由乙乙方完成；1.2.22 公共区域装饰1.2.22.1土建建工程：1）地面、墙

28、面装饰工程；2）涂饰工工程；3）吊顶工工程等；4）配合完完成各专业业分包的开孔及收口口；）施工界界面划分： eq oac(,1)前室、电梯厅合用前室室、地下室室电梯厅：A、地面面：总包单位完成现浇浇钢筋混凝凝土板，其其后装饰工作内容均由乙方方完成。B、墙面面：总包单位完成水水泥砂浆抹灰找平平，其后装装饰工作内容均由乙方方完成。C、顶棚棚：总包单位完成现浇浇钢筋混凝凝土板，其其后装饰工作内容均由乙方方完成。 eq oac(,2)楼楼梯间及设备井内的装饰工程不在在本合同承承包范围，乙方施施工时需进行成品保保护，如由乙方方原因有损损坏，须乙方修复。1.2.22.2强电、弱电工工程，其中中界面划分分如

29、下：1）住宅标标准层、地地下负一、二层：土土建总包单单位已完成成电气全部部工作内容容（强电、照明线管管及桥架的的安装，完完成照明线线缆、电表表箱后的进进户主线的的敷设，以以及应急灯灯具（电梯梯前室及楼楼梯间的灯灯具）、消消防指示灯灯具、开关关插座面板板的安装），乙乙方进场后后负责拆除除应急灯具具及照明灯灯具并妥善善保管，并并由乙方进进行二次安安装完成。2）架空层层首层大堂堂及架空层层活动区域域：总包单单位已完成成配电箱安安装及预埋埋管安装（含含牵引线），配配电箱以后后全部工作作内容均由由乙方完成成。应急灯灯具、消防防指示灯具具由土建总总包负责安安装完成，由由乙方负责责二次拆装装。3）乙方配配合

30、其它施施工单位进进行墙面、天花等部部位的全部部开孔工作作。4）弱电工工程由其它它专业公司司完成，不在本合合同承包范范围。； 1.3乙方方应完成的的工作还应应包括以下下内容：1.3.11与本项目目其它施工工单位的配配合工作；1.3.22 完成本本工程所需需要的所有有相关措施施工作，包包括防雨防防潮措施；1.3.33 深化设设计，深化化设计是指指乙方在保保证原施工工图中的材材料、材质质、规格、效果等保保持不变的的基础上，对对原施工图图中节点不不详细、作作法不明确确的地方进进行的细部部补充设计计；1.3.44 成品保保护工作：按合同附附件相关要要求执行。1.3.55 清洁卫卫生、垃圾圾清运及材材料二

31、次搬搬运等工作作内容；1.3.66根据现状状与合同承承包范围完完成本合同同工作内容容并达到使使用要求所所必须的其其它工作内内容。 1.4以上上所述的工工程承包范范围及介绍绍只是概括括的，并不不能视为完完整无缺的的。乙方应应研究其它它文件，特特别是图纸纸，去完全全了解本工工程的实际际范围。1.5以下下工作内容容不在乙方方承包范围围：无1.6 其其它要求：1.6.11本工程的的施工人员员办公室、住宿由乙乙方自行解解决，可向向总包租用用，相关事事宜及费用用均由乙方方承担，已已含在合同同价款中。1.6.22本项目总总包单位为为中建五局局，现场施施工用水、用电等相相关事宜由由乙方负责责与总包单单位联系解

32、解决。由总总包提供的的施工水电电接驳点至至施工现场场，其后工工作内容均均由乙方负负责完成，乙乙方根据现现场实际情情况考虑施施工用水量量、用电量量及距离等等问题，相相关费用由由乙方承担担，已包含含在合同总总价中。施施工用水每每栋楼1个接驳点点，施工用电电每2层1个接驳点点。如在施工工过程中，总总包单位拆拆除现场施施工用电电电源，施工工用电接驳驳点移至总总配电室，则则由乙方负负责从总配配电室接驳驳施工用电电至施工现现场，用电电量及用电电距离均由由乙方综合合考虑，由由此所发生生的相关费费用由甲方方一次性支支付包干费费用人民币币600000元。1.6.33乙方进场场后须向总总包缴纳合合同总价11%的施

33、工工用水、用用电包干费费用；乙方方进场后须须向总包缴缴纳合同总总价1施工人人员保险费费。这两项项费用由乙乙方承担，已已含在合同同价款中。1.6.44乙方作为为本工程装装修小总包包，对现场场各施工单单位及材料料供应商行行使总协调调管理职责责，现场实实行封闭式式施工管理理，乙方必必须派专人人进行244小时的进进行值班管管理，相关关费用已包包含在合同同总价中，且且不得向施施工现场其其他任何单单位收取任任何费用（包包括水电费费用）。1.6.55本工程的的垂直运输输采用土建建人货梯及及正式电梯梯，不须向向总包缴纳纳相关费用用。正式电电梯仅在批批量精装修修工程第二二次进场时时使用，且且必须派专专人进行操操

34、作，如电电梯有损坏坏，则由乙乙方负责维维修并承担担相关费用用。土建人人货梯的使使用时间为为正常上班班期间，如如乙方非正正常上班期期间需使用用，由乙方方负责与总总包单位协协商并承担担相关费用用。1.6.66乙方根据据现场实际际情况及甲甲方对工期期要求编制制施工进度度计划，合合理安排施施工机具、施工材料料及施工人人员进场时时间；乙方方不得以施施工不连续续、赶工等等因素向甲甲方提出调调整合同价价款的要求求。1.6.77本工程质质量、工期期按甲方要要求严格执执行，乙方方不得以任任何理由提提出变更材材料、延迟迟工期等要要求。1.6.88乙方必须须成立有经经验的队伍伍配合甲方方及物业进进行业主交交楼工作，

35、同同时必须成成立突击快快修队伍进进行入伙时时快速维修修工作。1.6.99乙方负责向小业主进进行移交，相相关保维修修内容严格格按合同附附件工程程质量保维维修协议执行。1.6.110本工程程交楼之前前的粗保洁工作作由乙方负负责完成，保保证无垃圾圾、干净整整洁，相关费用用由乙方承承担，已含含在合同价价款中。1.6.111部分室室内装修工工程需要在在规划验收收完成后进进行施工，乙乙方须无条条件执行。1.6.112本工程程完成后的的环境检测测工作内乙乙方负责完完成，相关关费用由乙乙方承担，已已含在合同同价款中。环境检测测工作由第第三方检测测单位按相相关国家标标准的要求求执行，检检测数量不不小于总户户数的

36、5%，并由第第三方检测测单位出具具合格报告告。1.6.113对于本本工程甲供供瓷砖的损损耗量，甲甲乙双方在在清单中已已做约定，损损耗量包括括瓷砖的运运输、二次次搬运等正正常损耗及及瓷砖铺贴贴时的排版版损耗，结结算时，甲甲供瓷砖损损耗量不因因任何因素素而调整。1.6.114本工程程的垃圾由由乙方负责责清理至甲甲方指定地地点，工程程完工后并并负责将垃垃圾全部运运输至现场场外，由此此所发生的的费用均由由乙方承担担，已含在在合同价款款中。1.6.115本工程程取消窗台台石、门槛槛石的晶面面处理，但但乙方须保保证窗台石石、门槛石石表面色泽泽均匀光亮亮达到设计计相关要求求，且不得得有破损及及裂缝现象象。1

37、.6.116乙方施施工作业人人员须满足足附件批批量精装修修工厂化阶阶段作业指指导要求求，且满足足现场实际际需要。1.6.117本工程程验收标准准按甲方要要求星河河盛世项目目部精装修修验收标准准执行，此此标准中没没有的按国国家相关标标准执行。1.6.118本工程程乳胶漆品品牌多乐士，面漆漆采用多乐乐士8779系列，底底漆采用多多乐士22200系列列。1.6.119乙方在在批量精装装修实施阶阶段，乙方方需严格按按照附件要求的的技术要求求及标准有有效开展及及组织现场场的装修施施工，并达达到技术要要求及验收收标准。1.6.220样板引引路：1）毛坯施施工期间，乙乙方先做简简易样板间间（采用木木板定位）

38、，完完成后甲方方可进行优优化设计并并进行设计计变更。）批量精精装修整体体开始前，乙方需按星河地产标准进行精装修样板层施工及工法样板间的施工，样板层装修经甲方验收、评审合格后，再进行大批量施工。如样板层装修未能达到甲方要求的质量标准及工期的要求，甲方有权利终止合同，并另行委托其它单位进行施工，甲方不承担违约责任。1.6.221集中加加工作业要要求：批量量精装修开开展阶段，装装修总包单单位必须按按甲方合同同中要求的的集中加加工作业指指引及指指定区域建建立加工厂厂，并按作作业指引方方案实施（现现场并达到到消防及安安全文明施施工管理要要求）。如如乙方未按集中加加工作业指指引的要要求执行，甲方视为乙乙方

39、违约并并有权利终终止合同，并并另行委托托其它单位位进行施工工，甲方不不承担违约约责任。1.6.222特殊工工艺工法：乙方必须按按甲方合同同中附件要要求星河河盛世项目目质量通病病防治作作业指引执执行，特殊殊工艺：如如墙地砖安安装工艺等等特殊工艺艺要求按甲甲方要求执执行，并达达到装饰装装修验收规规范的要求求。1.6.223现场所所使用的材材料，材料料样板需甲甲方相关人人员签字确确认后，方方可进场使使用。1.6.224户内厨厨卫、公区区、大堂全全部墙面瓷瓷砖采用专专用瓷砖胶胶铺贴。1.6.225天花水水平极差：根据工作面面实体进行行移交，由由此所发生生的费用由由乙方承担担，含在合合同价款中中。天花找

40、找平须采用用轻质砂浆浆，品牌可可选用“青青青源”。如因乙方方原因导致致天花找平平层脱落而而造成的人人员伤害、财产损失失等均由乙乙方承担全全部责任。1.6.226土建工工作面移交交由乙方负负责组织，按按国家相关关土建标准准进行移交交，不符合合标准的由由土建总包包整改。每每栋楼分为为2个阶段进进行移交，土土建总包整整改时间为为15个日历历天内完成成，乙方负负责跟踪反反馈，如土土建总包未未按要求完完成整改，则则由乙方负负责整改（整整改后质量量均由乙方方负责），如如乙方整改改工作内容容为附件一一价格清清单-基准清单单中已有有的项目，则则按相应综综合单价执执行，工程程量据实核核算；如乙乙方整改工工作内容

41、为为附件一价格清单单-基准清单单中没有有的项目，则则乙方已在在附件一价格清单单中考虑虑相关费用用，结算时时。甲方不不再单独计计取任何费费用1.6.227土建总包单单位向乙方方进行工作作面移交后后，所有的的成品保护护、防火、防盗均由由乙方负责责，相关费费用由乙方方承担，已已含在合同同价款中。1.6.228施工现现场，乙方方须设置临临时卫生间间，相关费费用须含在在合同价款款中。1.6.229本工程程由甲方提提供的瓷砖砖踢脚线的的加工费，由由甲方承担担费用，乙乙方须送货货单上进行行签字确认认踢脚线的的品牌、规规格及数量量。1.6.330对于室室内门洞口口，乙方根根据现有尺尺寸选择施施工工艺（如如塞缝

42、、打打发泡剂、切割砖墙墙、选用不不同厚度夹夹板等），保保证户内门门基层符合合设计要求求，由此所所发生的费费用由乙方方承担，已已含在合同同价款中。1.6.331公共部部分由其它它单位完成成的消防灯灯具、烟感感、温感、消防广播播由乙方负负责二次折折装（含材材料设备保保护），由由此所发生生的费用均均由乙方承承担，已含含在合同价价款中。1.6.332乙方总总经理李军军必须每月月到现场22次，否则则甲方按11000元元/次对乙方方进行处罚罚。1.6.333本工程程防水材料料采用东方方雨虹型型，施工工工艺（涂膜膜厚度及涂涂刷遍数）按按材料说明明书执行。1.7奖励励方案：本本项目精装装修工程分3个时间区区间

43、管理与与考核，二二个施工阶阶段、一个个移交及交交楼阶段： 1.7.11施工阶段考考评项目：乙方在施施工过程中中，以下各项项要求均由由满足甲方方要求，经经甲方书面面签字确认认后，则每每阶段一次次性奖励55万元整。阶段工期节节点：满足足甲方每段段工期要求求； 阶段施工质质量：满足足技术要求求及符合验验收规范及及甲方的技技术要求； 分包单位管管理：主动动并有效实实施管理分分包单位质质量及工期期，满足现现场的施工工需求。 文明、安全全施工管理理：满足星河集团相相关管理规规定及规范范要求，没没有发生安安全事故。 成品保护管管理：乙方方严格按成品保护护操作指引引要求执执行，对分分包单位的的成品保护护实施有

44、效效管理并达达标。 1.7.22移交及交交楼阶段：乙方达到到以下全部部目标，并经经甲方书面面签字确认认后，一次次性奖励乙乙方项目部部35万元整。如如乙方未达达到以下任任一项目标，则甲甲方按500000元元/项对乙方方进行处罚罚。1）业主到到访收楼一一次性交付付率95% ；2）业主签签收交楼户户均质量缺缺陷率小于于1.5% ；3）客户满满意度大于于88% ；4）客户服服务满意度度大于955% 。1.8如在在施工期间间，国家政政策发生“营改增”税改，对对于税率的的计取方式式，可采用用以下三种种方案解决决：方案一：如如甲方要求求乙方提供供工程营业业税发票，则则在结算时时，甲方仍仍按价格清清单中税税率

45、3.5527%计计算。乙方方自行承担担因“营改改增”税改改所发生的的税费增减减。方案二：如如甲方要求求乙方提供供增值税发发票（约111%），结结算时，则则由甲方补补偿税费差差价，并扣扣减材料增增值税可抵抵扣部分，具具体如下：结算价=价格清单单中计税税前价格（1-33.5277%+111%）价格清单单中可开开增值税发发票的主材材费法定定税率。方案三：如如有其他情情况，双方方友好协商商，签订补补充协议。 1.8.11甲乙双方本本着诚信合合作的基础础上，双方方不得因“营改增”税改而提提出其它额额外增加或或减少税费费的要求。1.8.22甲乙双方以以国家规定定“营改增增”税改时时间为准，在在此时间以以前

46、执行方方案一，此此时间以后后执行方案案二。2 合同价价款、承包包方式及结结算原则2.1 合合同价款 本本合同包干干总价为人人民币贰仟仟陆佰叁拾拾叁万伍仟仟零叁拾伍伍元整（￥26,335,035.000元），具体组组成见本合合同附件价格清单单。2.2 承承包方式2.2.11 本合同同采用以下下（A）总价包包干承包方方式。（A）总价价包干：本工程按照照本合同各各项要求实实行总价包包干。合同同总价包括括乙方按照照合同要求求完成承包包范围内所所有工程项项目，工程程质量、工工期、安全全文明施工工等满足合合同要求，且且总体工程程、单项工工程、分部部分项工程程达到验收收标准所必必需的所有有费用，其其中包括但

47、但不限于人人工费、材材料设备费费（甲供材材料设备除除外）、机机械费、调调试费、深深化设计费费、施工配配合费、水水电费、临临时设施费费、成品保保护费、验验收费（含含政府主管管部门的检检验、试验验及相关费费用）、工工程保险及及意外伤害害保险、管管理费、措措施费及规规费、利润润、税金、市场价格格波动风险险、政府标标准合同文文本规定的的不可抗力力以外的所所有风险及及其他一切切可预见或或不可预见见因素等。（B）综合合单价包干干：本工程按照照本合同各各项要求实实行综合单单价包干。综合单价价包括乙方方按照本合合同要求完完成承包范范围内工程程，工程质质量、工期期、安全文文明施工等等满足合同同要求且达达到验收标

48、标准所必需需的所有费费用，其中中包括但不不限于人工工费、材料料设备费（甲甲供材料设设备除外）、机械费、调试费、深化设计计费、施工工配合费、水电费、临时设施施费、成品品保护费、验收费（含含政府主管管部门的检检验、试验验及相关费费用）、工工程保险及及意外伤害害保险、管管理费、措措施费及规规费、利润润、税金、市场价格格波动风险险、政府标标准合同文文本规定的的不可抗力力以外的所所有风险及及其他一切切可预见或或不可预见见因素等。2.2.22 本工程程总包配合合管理费由由甲方负责责，但该费费用不包括括乙方要求求总包提供供的有偿服服务费用（如如水电费、水泥砂浆浆等）。2.2.33 乙方需需在进场前前向总包单

49、单位缴纳现现场安全文文明施工保保证金，此此保证金按按合同价（不不含设备价价）的1%缴纳，最最高上限金金额为1万元人民民币。如乙乙方在施工工过程中发发生了违反反安全文明明施工相关关管理规定定的行为，且且经监理及及甲方审核核确实，总总包单位有有权对乙方方进行处罚罚，相应的的罚款从该该保证金中中扣除。总总包单位将将扣除罚款款后的余款款自乙方退退场之日起起7日内无息息退还给乙乙方。2.3结算算原则2.3.11 本合同同采用以下下总价包干干结算原则则。（A） 总总价包干结结算原则：（1）乙方方按照承包包范围及材材料设备的的要求、工工程施工技技术的要求求等一次包包定，若实实际施工无无设计变更更，结算时时不

50、做任何何调整，乙乙方也不得得以任何理理由提出结结算调整的的要求。（2）包干干总价是根根据甲方招招标文件、施工图纸纸、招标答答疑文件并并结合现场场实际情况况确定的，承承包范围内内约定的工工作内容为为施工图纸纸中有表述述的全部工工作内容（即即使并不明明确），乙乙方均按本本合同总价价一次包定定，在完成成承包范围围内工程时时不得以任任何理由提提出结算调调整的要求求。（3）属于于承包范围围和施工图图纸内的工工作内容，乙乙方在附件件价格清清单中未未列的项目目，视为已已包含在本本合同总价价中；（4）如按按图施工工工程量或现现场实际工工程量与附附件价格格清单中中的工程量量有差异，则则差异部分分视为已包包含在附

51、件件价格清清单包干干总价中；（5）附件件价格清清单中各各项综合单单价被视为为为完成该该分项工程程全部工序序内容且各各项工序达达到建设工工程验收标标准的综合合单价；（6） 乙乙方承包范范围内的工工作内容必必须全部实实施，若减减少工作内内容或减少少工作量，则则双方按附附件价格格清单中中的单价及及实际减少少工程量进进行扣减。（B）综合合单价包干干结算原则则：（1）乙方方价格清单中中各项综合合单价被视视为完成该该分项工程程全部工序序内容且各各项工序达达到建设工工程验收标标准的综合合单价，乙乙方按此价价格一次包包定，乙方方在完成承承包范围内内工程时不不得以任何何理由提出出价格清清单中综综合单价的的结算调

52、整整要求。（2）工程程项目及工工程量按实实际完成情情况由现场场签证或竣竣工图算量量，按实结结算。（3）工程程结算价包干综合合单价实实际工程量量（经甲方方书面确认认）。2.3.22甲方指令令发出的变变更增减，工工程量按已已实施的变变更图纸或或现场签证证据实计算算，并按以以下结算原原则执行（只只针对变更更部分）:2.3.22.1 变变更增减的的项目是附附件价格格清单中中已有的项项目,则价格按按附件价价格清单中的综合合单价执行行，如附件件价格清清单中存存在相同项项目但单价价不同，则则综合单价价按附件价格清单单中的最最低单价执执行。2.3.22.2 变变更增减的的项目在附附件价格格清单中中无相同项项目

53、但有类类似项目的的，参照该该类似项目目的综合单单价调整执执行。2.3.22.3 变变更增减的的项目是附附件价格格清单中中没有的项项目也没有有类似的项项目时，综综合单价套套用以下定定额进行结结算：- 土建装装饰工程套套用：广广东省建筑筑与装饰工工程综合定定额(20010);- 安装工工程套用：广东省省安装工程程综合定额额(20110)；- 人工工、机械、材料价格格按施工期期间广州市市建设工程程造价管理理站每月发发布的广广州建设工工程造价信信息价的的平均信息息价执行；-管理费、利润按广东省建建设工程计计价办法(20100)推荐荐费率执行行；- 调试费费、措施费费、规费均均不计取。按上述原则则套用上

54、述述定额及文文件计价后后综合单价价下浮100 %进行结算算。2.3.22.4 避避让乙方自自己施工内内容所产生生的登高、移位等的的设计变更更不予考虑虑。2.3.22.5 避避让其它分分包施工内内容所产生生的登高、移位等不不足1米（每处处）的设计计变更不予予考虑。2.3.22.6 无无法按以上上原则执行行的，由双双方协商确确定。2.3.33 主材替替换结算办办法：2.3.33.1 乙乙方在附件件价格清清单综合合报价中包包干项目的的主材，若若工程施工工中甲方提提出主材变变更，则此此变更主材材由甲方认认质认价或或核价，结结算时以甲甲方认质认认价价格或或核定价格格直接替换换乙方附件件价格清清单中的的主

55、材价格格，除损耗耗按附件价格清单单相对应应项目所列列的比率计计算外，安安装及其它它各项费用用均按价价格清单中的“人人工、辅材材、机械、管理费、措施费、利润等各各项费用”的价格不不变，税金金按附件价格清单单所列税税金计取，其其余费用均均不再计取取。2.3.33.2 若乙方提提出主材变变更，必须须有充足理理由，且均均应以不低低于合同及及设计要求求为标准，并并须取得甲甲方书面同同意后方可可使用，若若因此导致致的费用及及工期增加加由乙方承承担；若费费用减少，则则结算时扣扣减相应费费用；如果果乙方未经经甲方书面面同意擅自自变更，则则按货不对对板条款处处理。2.3.44 包干总总价及包干干综合单价价均不因

56、乙乙方的深化化设计而调调整结算价价款。深化设计是是指：乙方方在保证原原施工图中中的材料、材质、规规格、效果果等保持不不变的基础础上，对原原施工图中中节点不详详细、作法法不明确的的地方进行行的细部补补充设计。2.3.55 乙方所所提供的材材料应同时时满足甲方方招标时所所确定的材材料样板、产品要求求，本合同同约定的合合同价款是是在此基础础上确定的的，乙方不不得以对材材料品牌及及材料样板板的材质、颜色等要要求不了解解为由提出出合同价款款调整的要要求。2.3.66认质认价价材料包干干费为认质质认价材料料金额（不不含设备）的的 %，该费用用包括认质质认价材料料的采保费费、搬运费费、检验检检测费、认认质认

57、价材材料付款方方式（甲方方仅承诺认认质认价的的付款方式式为非现款款现货方式式）与本合合同付款方方式不同产产生的费用用等所有费费用（不含含工程税金金），该部部分包干费费作为独立立费，除工工程税金外外不再计取取其它任何何费用。甲甲方认质认认价材料设设备价格为为货到工地地运输车辆辆所能到达达处落地材材料设备单单价（含材材料设备销销售税，供供应商负责责就地卸车车，乙方负负责倒运）。2.3.77 甲供材材料包干费费为甲供材材料金额（不不含设备）的的2%，该费用用包括甲供供材料的仓仓储、搬运运、检验试试验、材料料保管等所所有费用。甲供材料料安装所发发生的甲供供材料、设设备费以外外全部费用用（包括辅辅材、成

58、品品保护等）均均由乙方负负责，且已已包含在合合同包干价价款中。如如施工过程程中实际使使用的甲供供供货数量量超过按结结算原则应应使用的用用量，则差差额部分货货款甲方在在结算中扣扣回。该部部分包干费费作为独立立费，除税税金外不再再计取其它它任何费用用。甲供材材料设备货货到工地运运输车辆所所能到达处处落地（供供应商负责责就地卸车车，乙方负负责倒运）。2.3.88 其它结结算约定：2.3.88.1本工工程甲供材材料，甲方方按甲供材材料三方协协议的结算算总额的22% 作为为包干费在在本工程竣竣工结算时时补给乙方方，该包干干费用包括括但不限于于甲供材料料的采保费费、配合费费、成品保保护费及售售后服务等等所

59、有费用用，结算时时不再计取取其他任何何费用。甲供材料包包干费=甲供材料料结算总额额2%（1+税率3.5527%）。2.3.88.2对于于本工程甲甲供的墙砖砖、地砖材材料，结算算时，核算算乙方的各各种甲供瓷瓷砖实际使使用量，如如各瓷砖实实际使用量量超过设计计面积与清清单中相应应损耗量的的合计，则则甲方按各各甲供瓷砖砖主材价格格在结算款款扣除超用用的甲供瓷瓷砖相应价价款；如各各瓷砖实际际使用量少少于设计面面积与清单单中相应损损耗量的合合计，则甲甲方按各甲甲供瓷砖主主材价格在在结算款奖奖励给乙方方节约的甲甲供瓷砖相相应价款。瓷砖超用时时扣除金额额=各瓷砖主主材价格（经甲方方确认的甲甲供瓷砖实实际使用

60、量量-设计面积积-相应瓷砖砖损耗量）瓷砖节约时时奖励金额额=各瓷砖主主材价格（设计面面积+相应瓷砖砖损耗量-经甲方确确认的甲供供瓷砖实际际使用量） 说说明：正常常使用的甲甲供瓷砖（设设计面积+相应瓷砖砖损耗量）的的加工费用用由甲方承承担，乙方方超用的甲甲供瓷砖的的加工费由由乙方承担担，在结算算时扣除相相应加工费费用。2.3.88.3乙方方不得以设设计图纸构构造做法不不明细和现现场实际情情况与图纸纸要求不符符要求为由由而提出调调整合同价价款的要求求。2.3.88.4地面面水泥砂浆浆找平厚度度约定：在在约定厚度度以内（如如下），由由乙方自行行处理，相相关费用须须含在综合合单价考虑虑；如超过过约定厚