自行车厂片区条件

1、自行车厂片区规划设计条件:2008005一、概况1.11.2西侧。1.3项目名称：自行车厂片区规划设计条件项目位置：岗山路东侧，东滩路北侧，公园路南侧，连青山路项目用地面积指标：规划建设用地面积约92973平方米。（详见宗地图）二、规定性指标2.12.2用地性质：居住用地；兼容性：商业用地。主要指标：2.3容积率（地上）2.5（其业建筑面积20000）；建筑密度25；建筑高度100米；绿地率40；1900总户数2200。2.32.3.12.3.22.3.3空间建设:空间的顶板标高不得高于相邻城市道路中心线的标高。建筑容积率0.6,层数为1层。公共绿地范围内建设的空间设施，其投影面积不大于该公共

2、绿地面积的30%。2.4退让红线要求：2.4.1 地上建筑南退东滩路道路中心线：多层公建不小于42米，居住建筑不小于37米；西退岗山路道路中心线不小于29米；东退用地红线不小于12米；北退用地红线不小于10米，且必须满足北临铁路的有关安全要求。2.4.2小于5米。建筑后退用地红线不小于建筑物深度的0.7倍，且不2.4.3 围墙后退主次干道道路红线不小于1米，退支路道路红线不小于0.5米。并不得设置实体围墙。2.5建筑间距：应满家有关消防、防空、抗震、防灾、卫生等规定。并符合城市居住区规划设计规范 GB50180-93(2002 年版)的要求，根据日照分析确定被遮挡居住建筑之间的间距。在满足日照

3、分析的同时，还应符合以下规定：2.5.1 低、多层居住建筑南北向平行布置时最小间距不小于 18 米；低、多层非居住建筑与低、多层居住建筑南北向平行布置时最小间距不低于 16 米。2.5.2建筑与其正午投影范围内居住建筑最小距离不小于 36 米并且不小于其建筑面宽。2.5.3建筑侧面开窗时，侧向间距不小于 18 米，无窗时不小于13 米。多层建筑侧面开窗时与多、低层建筑侧向间距不小于 8 米，无窗时不小于 6 米。2.6出主方位：东滩路；次：岗山路。2.7停车泊位：停车位：公建按不小于其建筑面积的 15%配置；居住建筑按机动车位不少于 1 个/户，非机动车位不少于 2 个/户。居住建筑公共停车位

4、不少于总机动车位的10%，宜结合居住建筑合理布置配套公建：按居住小区规模配置公共设施，其中应综合考虑设置、托儿所各一处，服务半径不大于300m，可综合设置；卫生站一处；文化活动站一处；综合百货店一处，服务半径不大于300m；储蓄所、邮电所各一处；社区服务中心一处；收集站一处，建筑面积不小于80；居民设施（结合绿地设置）；热交换站、变电站、水泵房、公共厕所（2个，分散设置）等公共设施。且根据省、济宁市有关要求必须配套建设中水回用设施。2.9建筑日照标准：住宅建筑日照标准应满足城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)第5.0.2.1条之规定。住宅建筑之间的建筑间距，应保证受遮挡的

5、居住建筑的居室大寒日满窗日照的有效时间不少于3小时。2.1090 以下户型住宅建筑面积不小于总住宅建筑面积的70。三、城市设计要求1、沿岗山路及沿东滩路距岗山路道路中心线200米范围内不得布置低层、多层公建设施，应设置透空围墙；公建设东滩路东段设置时层数不低于四层、沿连青山路设置时层数不高于三层。沿连青山建公共厕所一处，建筑面积不小于100。建应附2、居住建筑宜设计为点式，总平面布置必须考虑岗山视线通廊，景观设计要着重处理好岗山风景区的景观渗透关系。四、引导性指标市政设施要求：各种管线采用减少交叉。敷设方式，力求线型顺直、短捷，邹城市规划局二八年八月一日注意事项：1、本通知书所列的规划设计条件是我局设计方案的依据。未尽事宜应参照国家及地方现行有关、规范严格执