广西校区物业管理招标文件

1、广西工商职业技术学院校区物业治理招标文件物业治理情况及要求一、服务范围：广西工商职业技术学院校区（含东区和西校区）的安全保卫、环境卫生、绿化及学生公寓治理等。二、服务内容：（一）安全保卫方面：1、校园内公共场所的安全防范和公共秩序治理；2、校内道路交通车辆行使秩序和停放治理；3、学生公寓及教工宿舍区的日常安全防范治理；4、学院办公楼教学楼教室实训室仓库食堂等全部公共建筑物范围内的公共安全防范治理及治安维护工作；5、学院重大活动期间的公共安全防范与秩序维护等；6、校门门前“三包”及公共秩序治理。（二）环境卫生方面：两个校区的所有公共路面，公共卫生间，所有教室会议室室内，校园公共区域，教学楼图书馆

2、、实训楼（实验场所）、办公楼等公共卫生区域，学生公寓楼公共区域卫生，教职工宿舍公共卫生。校园化粪池清理一年一次（遇专门情况随时清理），一年四次灭“四害” （遇专门情况随时进行灭“四害”），校园生活垃圾清运处理。（三）绿化养护方面：两个校园的绿化树、草坪及绿化带的日常养护，栽培盆花5000盆以上，校园内节日喜庆活动摆花，南宁市民歌节摆花，运动场草地及绿化带杂草的清除等。（四）学生公寓治理：1、每天实行24小时门卫值班制度；2、学生公寓内的日常维修报修；3、外来人员来访登记，大件贵重物品出入登记；4、公寓楼区域内的公共安全、消防检查，宿舍内安全检查；5、协助学院学工治理部门做好学生思想工作，维护稳

3、定。三、物业治理服务标准：（一）校园公共场所的安全防范和公共秩序服务标准1、成交人必须严格执行治安综合治理有关规定，要按学院的标准要求做好各种综合治理检查评比工作，如因成交人缘故阻碍了校方的检查评比成绩，校方有权对成交人处以一千元以上两千元以下的罚款。2、加强治安治理，搞好整个校园的安全防范和交通治理工作，纠正不按规定停放的车辆，消除各种治安不稳定因素，不发生阻碍学院稳定的恶性事件和刑事案件，确保校园内内部安全。3、安保人员实行24小时专人值班制度，严格履行岗位职责，认真负责做好区域内的防火、防爆、防盗、防毒等“四防”工作，确保宽敞师生职员的人身和财产的安全，如遇发生意外情况即时报告校方。4、

4、在值勤时刻内，要求安全协管人员着制服和挂牌上岗，严格落实审查外来人员证件和登记制度。5、要求安保人员要坚守工作岗位，做到不迟到、不早退；工作时刻用心致志，严禁擅离工作岗位，上班时刻不许看书、看报、与人谈天等，以免阻碍正常工作。如有违法行为，交由司法部门处理。6、安保人员必须熟悉消防器材的操作规程，并对配备的消防器材进行维护和保养，不许随意消耗和损坏，如人为损坏和丢失，由乙方负责补充，并做到每天巡逻检查，及时消除火灾隐患。一旦发生火灾必须立即报警，立即组织力量扑救，减少损失，并即时报告校方。7、非经准许，外来人员不得进出学生公寓，男生不得进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，值班人员必须按学生公寓

5、治理制度的要求严格治理。8、建立各项规章制度和岗位安全责任制，使安全工作有章可循。9、如学院召开大型会议、重大集会和举办各种文艺活动及法定假日、政治敏感防护期等，必须加强巡逻防范，保证校园的安全和稳定，防止发生意外事故。10、要维护好整个校园的治安秩序，制止学生群体闹事和打架斗殴等事件，如遇突发性事件时，安保工作人员必须立即前往进行妥善处理，防止事态扩大，并即时报告校方。 11、校园内按规定停放的车辆，均由安保人员负责安全治理，并严格执行校园交通车辆治理规定，若发生车辆丢失等责任事故，视乙方责任情况由乙方按一定比例进行赔偿。12、校园服务区域内如发生被盗案件，乙方应及时向公安机关报案，爱护现场

6、，积极协助公安机关侦破，做好案情记录，依照公安部门（或甲方保卫部门）裁定案件安全责任的大小，乙方应对被盗物品进行相应的责任赔偿，在两周内将案情和处理结果报学院保卫部门备案。若在学生公寓内发生撬门入室盗窃案，被盗物品和损失能经公安部门（或甲方保卫部门）核实的，同时安全责任全部在成交人的，按公安部门核实数的80%由成交人赔偿；公安部门（或甲方保卫部门）无法核实的，每次扣罚成交人50-100元。13、学生公寓区域内的贵重物品必须登记造册备案，若发生火灾、爆炸、人员伤亡等重、特大刑事案件，由公安部门裁定，依照责任情况进行赔偿。14、协助学院积极做好学生思想工作，预防事故的发生。15、做好校内交通车辆治

7、理（1）校园门口设立门岗、派专人24小时值班。（2）熟记车辆车主、车牌号码和车辆固定停车位，熟悉校园道路和停车场环境。（3）入校的机动车辆，发给司机“出入证”并以登记；出场时收回“出入证”核对后放行。（4）负责车辆的停放次序，指挥进出车辆行使。（5）举止端正，仪容整洁，对待车主、住户热情有礼。（6）值班时刻，必须坚守岗位，不得擅自离开，不得在岗位上谈天、做私活、会客。（7）按规定收费，不乱收费。（8）停车场和门岗做好登记，住户搬家或搬运贵重、大件物品离开校园，应有保卫部门签发的放行条。（二）学生公寓治理标准及岗位职责1、学生公寓治理标准（1）对学生公寓实行24小时门卫值班制度；（2）采取制度约

8、束与学生自律相结合，并紧密与学工部门的联系与沟通；（3）按要求和标准做好公寓楼区域内的公共安全防范工作；（4）及时做好公寓内的日常维修报修等工作。（5）爱护宿舍公共财物，不准有意破坏、拆装或搬出；（6）遵守作息时刻，午休或熄灯后禁止高声喧哗、哄闹；（7）禁止私拉电线，私接电源，禁止使用任何超规定负荷的电器；（8）禁止在宿舍内以任何形式自炊，焚烧杂物；（9）禁止在宿舍区内打架、斗殴、谩骂、酗酒、赌博、划拳、聚众哄闹；（10）禁止在宿舍区内搓麻将，进行任何经商营销活动；（11）禁止在宿舍区内乱涂乱写，张贴及宣传不健康的物品，书画；（12）严禁在宿舍楼内进行任何体育性质活动或进行任何性质的舞会；（1

9、3）宿舍内禁止会客，留宿外人；有专门情况者，须经治理人员同意,进出宿舍佩戴证件，离开宿舍关好门窗，切断电源；（14）男生不得随意进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，严禁留宿异性，学生接待来访者在会客室或值班室进行；（15）严禁小商小贩和其他无关人员，出入学生宿舍区，对出入学生宿舍可疑人员及携带物品者，治理人员有权进行询问和检查；（16）学生宿舍发生案件时，要做好现场爱护工作，并及时报告当地公安部门和学院保卫科；（17）学生放假或毕业时，宿舍中的公共财物须经治理人员检查后，方能离校；（18）所有学生必须自觉遵守上述制度，服从治理。凡无理取闹、不听劝阻，阻碍治理人员正常工作，甚至以谩骂、报复等方式

10、对待治理人员的学生，将从重进行处置。2、学生公寓治理员岗位职责（1）负责实施“学生公寓安全治理制度”；（2）门卫、治理人员必须按时作息，上班时统一着装，挂牌上岗，实行岗位责任制，做好安全防范工作；（3）加强安全意识，做好防火防盗工作，对上课时学生进出宿舍有疑问者，要询问并查看其证件，并将情况登记备查；（4）治理人员发觉携带物品离开宿舍者必须进行查询，并办理登记手续，发觉可疑点及时处理并报告学校有关部门；（5）治理人员要高度警惕，随时巡视大楼及宿舍内治安情况，及时报告异常学生情况；（6）热情接待来校探亲的学生家长或亲友，为来访者办理登记手（7）依照学校作息时刻做好开关门、开灯息灯等工作，锁门后对

11、出入宿舍的学生要严格询问登记；（8）及时报送学生宿舍维修单，并做好贵重物品出入登记；（9）加强与学生思想交流和沟通，督促学生严格遵守各项制度，强化安全意识；（10）治理人员对所有的登记册须进行整理和妥善保管，定期向公司汇报。（三）环境卫生工作标准及清扫保洁要求1、环境卫生标准（1）地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，上蜡光亮，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地点无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面洁净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯洁净、光亮。（2）墙面：大理石、瓷片、砖洁净、明亮、无污迹。（3）玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮。（4）金属制品：如电房门、

12、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。（5）天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否洁净无尘，无蜘蛛网。（6）电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅是否洁净无尘，轿箱是否洁净无杂物、物渍。（7）洗手间：皂盒、干手器、厕兜水箱等设施洁净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿斗无水锈，台面洁净无水迹，厕纸齐全。（8）开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜洁净无异味。（9）厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑红地毯洁净、清洁，接待台、保安亭等设施洁净无杂物。（10）垃圾清运：垃圾清运准时，日产日清，清运洁净，垃圾清运过程中散落地的

13、垃圾要清扫洁净，每周将垃圾桶内外清洗一次。2、清扫保洁要求清洁范围清洁内容清洁要求各大楼部分入口大堂（1）清扫及洗刷大堂入口地台及梯级（2）大堂地板、台阶推尘（3）清洁大堂玻璃门、窗及附属设施（4）墙脚线、墙面清洁每天2次以上每天2次每天1次每周1次公共区域（1）走廊、过道推尘（2）清洁门、窗、框、栏杆、扶手（3）清洁空调风口、照明灯罩（4）清洁垃圾箱、烟灰缸及花槽内外表面（5）收集、清理所有垃圾箱、烟灰缸及花槽内的垃圾每天2次每天2次每月1次每天1次每天2次卫生间（1）用清洁剂清洗马桶（便池）（2）清洁门、窗、框（3）冲洗及擦净马桶（便池）（4）擦净卫生间内镜面、面池及地面拖干（5）天花板用

14、灯罩表面除尘，排气扇清洁（6）检查和添加（更换）卫生纸、电池、垃圾袋及洗手液等（7）清理垃圾篓每天1次每天1次每天2次每天2次每周1次每天2次每天2次每天2次电梯（1）清洁电梯门表面有内避（2）电梯天花板表面除尘（3）电梯吸尘（4）清洁电梯通风口及照明等（5）电梯门表面涂上爱护膜每天2次每天1次每天1次每天1次每天1次楼梯（1）清洁各档层楼梯（2）操纵栏杆和扶手（3）手和栏杆抛光每天2次每天2次每月1次会议厅（1）门、框、窗台、地坂清洁（2）茶几、桌子、台面、讲台、椅子（沙发）等清洁（3）墙面、踢脚线等（4）其它设备表面每天1次每天1次每天1次每天1次天台清理积聚于天台的垃圾，幸免渠道堵塞每周

15、2次其他地板清洗、打蜡每月1次室外部分（1）主干道，人行道，运动场及其它公共场地地面清扫（2） 水面清洁，水沟清理（3） 其它公共设施：垃圾桶，路牌（4） 宣传栏窗，路灯，桥面，喷泉设施等清洁（5）草地绿化带清洁（6）公共卫生间（与大楼部分要求相同）(1、2、3、4项)每天2次以上5、及时清洁6、每天2次家属区部分（1）楼梯，扶手，栏杆等清洁（2）上门收垃圾（3）墙角，路灯表面，墙面，用户信箱，消防设施表面清洁（4）楼房周边1、每周2次2、每天1次以上3、每周2次4、每天2次（四）绿化养护治理要求及标准1、要求：（1）浇水。依照季节、气候、地域条件决定浇水量，依照绿地花木品种、生长期决定浇水量

16、。（2）施肥。依照、花木生长期，花木品种和培植需要，决定施肥的种类和数量。比如，植物长叶期要施氮肥，开花期多施磷肥。（3）除杂草、松土。对非人工培植的杂草及时清除拔掉，依照土质不同及时进行松土。（4）修剪整形。依照树木形态，观赏效果，树木形态，树木品种和生长情况等因素进行修剪整形。修整树木一般在冬季。（5）除病虫。依照病虫害发生规律实施综合治理。（6）对服务范围内的绿地，草坪和花果树木等到随时检查和巡视，制止认为破坏行为。（7）依照实际情况经常对湖内荷花及其水草观赏物进行日常养护。（8）按季节种植和摆放花卉（其中许多于5000盆花）、培植苗木，及时完成节假日鲜花摆放任务。（9）按时完成学院下达

17、的义务植树任务。2、标准：（1）草坪草生长均匀、草地清洁，无烟头、无垃圾沉积，无黄土裸露现象，草长不超过5厘米，杂草占有率不超过草坪面积的10%，杂草高度不超过种植草。（2）树木生长旺盛，没有病虫害，枯枝及时处理。（3）灌木树冠修剪均匀。（4）新种树木杆直、均匀、不歪倒。（5）盆花出圃满盆率达到90%以上，植株高矮均匀，花色鲜艳。（6）文明施工，工作中产生的废物及时清理，不阻碍交通，不阻碍校容。四、岗位设置：共设置83人，具体如下：工种岗位名称岗位数配备 人员学历 要求资格证备注主管主管11高中以上 副主管副主管22 东校区、西校区各一名保安员西校区门卫13初中以上保安上岗证保安班长1名（兼）

18、西校区巡逻13保安上岗证东校区门卫26保安上岗证保安班长1名（兼）东校区办公楼保安13保安上岗证东校区巡逻13保安上岗证东校区停车场保安13保安上岗证小 计721宿管员西校区515初中以上宿管班长1名（兼）东校区515宿管班长1名（兼）小 计1030保洁员西校区77初中以上保洁班长1名（兼）东校区1414保洁班长1名（兼）小 计2121绿化员西校区11初中以上东校区33绿化班长1名（兼）小 计44水电工水电工22初中以上水电工操作证木工木工22合计4683讲明：年龄要求男55岁以下，女50岁以下。五、责任赔偿细则（一）赔偿原则：依照责任大小实行“责任赔偿”。（二）赔偿责任的确定：一般由甲方保卫

19、部门依据执法部门裁定进行确认，由乙方依照确认结果实施赔偿。（三）赔偿金额的确定：1、被损失物品价值的确定，按市场价格和相关规定的使用折旧情况综合确定，即按实际价值确定。2、校园内机动车辆（包括汽车和摩托车）被盗，应依照公安部门的裁定及责任大小来核定具体赔偿金额。如被盗车辆被追回，其赔偿金应如数退回。3、校园内单车被盗，由乙方直接与当事人协商解决，但无合法手续的自行车丢失，不负责赔偿。甲方不承担任何赔偿责任。4、学生公寓如发生外人撬门（锁）入室盗窃案件，报公安部门（或甲方保卫部门）现场核定后，乙方按全部损失的80%给予赔偿；学生公寓发生的因本人安全防范意识差（如出门不关门窗、不锁门、钥匙乱放、财

20、物保管不善等），所造成的财物丢失，不在赔偿之列。5、其他贵重公共财物，凡属是学院已移交保管或有移交保管清册所列的物品，如有被盗，由乙方按实际价值80%进行赔偿。没有移交的贵重物品被盗和损失，乙方应依照责任大小进行责任赔偿。6、假如是因学院差不多安全防护设施的缘故，事前经乙方提出整改要求，甲方没有按时整改，造成财产损失或被盗，成交人将不承担赔偿责任。六、服务期限：服务期：一年（2008年9月1日至2009年8月31日）。成交人在服务期内，若治理混乱，缺人缺岗，服务质量差，阻碍学院方正常秩序和声誉，业主有权提早解聘。七、服务经费：服务经费实行总额包干制。（一）职职员资及各项加班费用。（二）社保经费

21、及职工福利费。（三）保安制服、装备费用。（四）保洁、绿化等日常用品用具的消耗和折旧费。（五）灭“四害”及树木、花草除虫、除草、修剪费用。（六）行政办公用品及资料印刷费用。（七）公司治理费及合理利润。（八）应交税金。（九）服务职责范围内的其他费用。（十）垃圾清运费。第三章 物业治理服务合同（格式） 物业治理服务合同（格式）甲方： 法定代表人： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 营业执照号码： 乙方（物业治理服务企业） 法定代表人： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级： 依照中华人民共和国合同法和国家物业治理条例、广西物业治理条例以及国家、地点有关都市物业治

22、理法规，以合同的形式托付成交的物业治理公司在合同有效期内对甲方托付的物业进行社会化、专业化、市场化的物业治理，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用的原则，经协商一致，就甲方选聘乙方对广西工商职业技术学院校园安全保卫、环境卫生、绿化养护、学生公寓等物业治理服务事宜，订立本合同。第一条 物业治理服务项目广西工商职业技术学院（含东区和西校区）的安全保卫、环境卫生、绿化养护及学生公寓治理等。第二条 物业治理服务内容 （一）安全保卫方面：1.校园安全防范和公共秩序服务治理：（1）乙方必须严格执行治安综合治理有关规定，按甲方的标准要求做好各种综合治理工作。（2）加强治安治理，搞好整个校园的安全防范，消除

23、各种不稳定因素，确保校园内内部安全。（3）安保人员实行24小时专人巡逻值班制度，严格履行岗位职责，认真负责做好区域内的防火、防爆、防盗、防毒等“四防”工作，确保宽敞师生职员的人身和财产的安全，如发生意外情况即时报告甲方。(4)在值勤时刻内，要求安全保安人员着制服和挂牌上岗，严格审查外来人员证件和落实登记制度。（5）要求安保人员要坚守工作岗位，做到不迟到、不早退；工作时刻用心致志，严禁擅离工作岗位，上班时刻不许看书、看报、与人谈天等，以免阻碍正常工作。（6）安保人员如有违法行为，交由司法部门处理。（7）安保人员必须熟悉消防器材的操作规程，并对配备的消防器材进行维护和保养，不许随意消耗和损坏，如人

24、为损坏和丢失，由乙方负责补充，并做到每天巡逻检查，及时消除火灾隐患。一旦发生火灾必须立即报警并及时报告甲方，立即组织力量扑救，减少损失。（8）建立健全各项规章制度和岗位安全责任制，使安全工作有章可循。（9）如学院召开大型会议、重大集会和举办各种文艺活动及法定假日、政治敏感防护期等，必须加强巡逻防范，保证校园的安全和稳定，防止发生意外事故。（10）要维护好整个校园的治安秩序，不发生阻碍学院稳定的恶性事件和刑事案件，制止学生群体闹事和打架斗殴等事件，如遇突发性事件时，安保人员必须立即前往进行妥善处理，防止事态扩大，并即时报告甲方。 （11）校园内如发生被盗案件，乙方应及时向公安机关报案，爱护现场，

25、积极协助公安机关侦破，做好案情记录，依照公安部门（或甲方保卫部门）裁定案件安全责任的大小，乙方应对被盗物品进行相应的责任赔偿，在两周内将案情和处理结果报学院保卫部门备案。若在学生公寓内发生撬门入室盗窃案，被盗物品和损失能经公安部门（或甲方保卫部门）核实的，同时安全责任全部在乙方的，按公安部门核实数的80%由乙方赔偿；公安部门（或甲方保卫部门）无法核实的，每次扣罚乙方50-100元。（12）学生公寓区域内的贵重物品必须登记造册备案，若发生火灾、爆炸、人员伤亡等重、特大刑事案件，由公安部门裁定，依照责任情况进行赔偿。（13）协助甲方积极做好学生思想工作，预防治安事故的发生。2.校园车辆治理（1）校

26、园内按规定停放的车辆，均由安保人员负责安全治理，并严格执行校园交通车辆治理规定，若发生车辆丢失等责任事故，视乙方责任情况由乙方按一定比例进行赔偿。（2）校园门口设立门岗、派专人24小时值班。（3）熟记车辆车主、车牌号码和车辆固定停车位，熟悉校园道路和停车场环境。（4）进入校园的机动车辆，发给司机“出入证”并以登记；出门时收回“出入证”核对后放行。（5）负责车辆的停放次序，指挥进出车辆行使。（6）举止端正，仪容整洁，对待车主、住户热情有礼。（7）值班时刻，必须坚守岗位，不得擅自离开，不得在岗位上谈天、看书、做私活、会客。（8）按规定收费，不乱收费。（9）值班人员做好车辆出入校门登记工作。搬运贵重

27、、大件物品离开校园，应有保卫部门签发的放行条。（9）各类车辆在校园内行使停放，必须遵守下列规定：遵守交通治理规定，爱护校园的道路、公共设施，不乱停车辆。车辆长期停放，须向保卫部门办理“停车证”，临时停放存车费按政府有关规定缴费。停放车辆服从治理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在规定位置停放。停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态（静音），车内贵重物品须随身带走。机动车辆在校园行使，时速不得超过5公里。机动车辆在校园内行使禁止鸣笛。不准在校园内任何场所试车、修车、练车。不准辗压绿化草坪、损坏路牌、各类标志，不准损坏路面及公用设施。不准在人行道、车行道、消防道上停放车辆（机动车辆只能在

28、规定停放点停放，非机动车辆只能在自行车位内停放）。除执行任务的消防车、警车、抢救车等，其他车辆一律按本规定执行。3、学生公寓及教工宿舍区的日常安全防范治理。（1）爱护宿舍公共财物，不准有意破坏、拆装或搬出。（2）遵守作息时刻，午休或熄灯后禁止高声喧哗、哄闹。（3）禁止私拉电线，私接电源，禁止使用任何超规定负荷的电器。（4）禁止在宿舍内以任何形式自炊，焚烧杂物。（5）禁止在宿舍区内打架、斗殴、谩骂、酗酒、赌博、划拳、聚众哄闹。（6）禁止在宿舍区内搓麻将，进行任何经商营销活动。（7）禁止在宿舍区内乱涂乱写，张贴及宣传不健康的物品，书画。（8）严禁在宿舍楼内进行任何体育性质活动或进行任何性质的舞会。

29、（9）宿舍内禁止会客，留宿外人；有专门情况者，须经治理人员同意,进出宿舍佩戴证件，离开宿舍关好门窗，切断电源。（10）男生不得随意进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，严禁留宿异性，学生接待来访者在会客室或值班室进行。（11）严禁小商小贩和其他无关人员，出入学生宿舍区，对出入学生宿舍可疑人员及携带物品者，治理人员有权进行询问和检查。（12）学生宿舍发生案件时，要做好现场爱护工作，并及时报告当地公安部门和学院保卫科。（13）学生放假或毕业时，宿舍中的公共财物须经治理人员检查后，方能离校。（14）所有学生必须自觉遵守上述制度，服从治理。凡无理取闹、不听劝阻，阻碍治理人员正常工作，甚至以谩骂、报复等方

30、式对待治理人员的学生，将从重进行处置。4、学院办公楼教学楼教室实训室仓库食堂等全部公共建筑物范围内的公共安全防范治理及治安维护工作。5、学院重大活动期间的公共安全防范与秩序维护等。6、校门门前“三包”及公共秩序治理。（二）环境卫生方面1、范围：（1）所有道路及公共场所地面的公共卫生保洁。（2）学生公寓公共区域（公共楼梯、走廊、护栏、公共卫生间）的卫生保洁。并把学生放在门口的垃圾搬到指定垃圾池。（3）办公楼公共区域（含门厅、走廊、楼梯、护栏、门窗、玻璃、墙壁、卫生间）的卫生保洁。（4）教工宿舍公共区域（楼梯、走道、护栏）的卫生保洁，并把住户放在门口的垃圾搬到指定垃圾池。（5）教学楼（室内外）、图

31、书馆（室内外）、实训楼（室内外）、会议室（室内外）卫生保洁。（6）校园灭“四害”及化粪池的清理和疏通，化粪池的疏通与清理，一般情况下每年清理一次，平常如遇堵塞或水满，随时疏通及清理。（7）生活垃圾及时清运处理，日产日清。2、标准：（1）、地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，上蜡光亮，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地点无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面洁净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯洁净、光亮。（2）、墙面：大理石、瓷片、砖洁净、明亮、无污迹。（3）、玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮。（4）、金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水

32、龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。（5）、天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否洁净无尘，无蜘蛛网。（6）、电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅洁净无尘，轿箱洁净无杂物、物渍。（7）、洗手间：皂盒、干手器、厕兜水箱等设施洁净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿斗无水锈，台面洁净无水迹，厕纸齐全。（8）、开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜洁净无异味。（9）、厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑红地毯洁净、清洁，接待台、保安亭等设施洁净无杂物。（10）、垃圾清运：垃圾清运准时，日产日清，清运洁净，垃圾清运过程中散落地的垃圾要清扫洁净，每周将垃圾桶内外清

33、洗一次。3、保洁工作要求：清洁范围清洁内容清洁要求各大楼部分入口大堂（1）、清扫及洗刷大堂入口地台及梯级（2）、大堂地板、台阶推尘（3）、清洁大堂玻璃门、窗及附属设施（4）、墙脚线、墙面清洁每天2次以上每天2次每天1次每周1次公共区域（1）、走廊、过道推尘（2）、清洁门、窗、框、栏杆、扶手（3）、清洁空调风口、照明灯罩（4）、清洁垃圾箱、烟灰缸及花槽内外表面（5）、收集、清理所有垃圾箱、烟灰缸及花槽内的垃圾每天2次每天2次每月1次每天1次每天2次卫生间（1）、用清洁剂清洗马桶（便池）（2）、清洁门、窗、框（3）、冲洗及擦净马桶（便池）（4）、擦净卫生间内镜面、面池及地面拖干（5）、天花板用灯罩

34、表面除尘，排气扇清洁（6）、检查和添加（更换）卫生纸、电池、垃圾袋及洗手液等（7）、清理垃圾篓每天1次每天1次每天2次每天2次每周1次每天2次每天2次每天2次电梯（1）、清洁电梯门表面有内避（2）、电梯天花板表面除尘（3）、电梯吸尘（4）、清洁电梯通风口及照明等（5）、电梯门表面涂上爱护膜每天2次每天1次每天1次每天1次每天1次楼梯（1）、清洁各档层楼梯（2）、操纵栏杆和扶手（3）、扶手和栏杆抛光每天2次每天2次每月1次会议厅（1）、门、框、窗台、地坂清洁（2）、茶几、桌子、台面、讲台、椅子（沙发）等清洁（3）、墙面、踢脚线等（4）、其它设备表面每天1次每天1次每天1次每天1次天台清理积聚于天

35、台的垃圾，幸免渠道堵塞每周2次其他地板清洗、打蜡每月1次室外部分（1）、主干道，人行道，运动场及其它公共场地地面清扫（2）、 水面清洁，水沟清理（3）、 其它公共设施：垃圾桶，路牌（4）、 宣传栏窗，路灯，桥面，喷泉设施等清洁（5）、草地绿化带清洁（6）、公共卫生间（与大楼部分要求相同）(1、2、3、4项)每天2次以上5、及时清洁6、每天2次家属区部分（1）、楼梯，扶手，栏杆等清洁（2）、上门收垃圾（3）、墙角，路灯表面，墙面，用户信箱，消防设施表面清洁（4）、楼房周边1、每周2次2、每天1次以上3、每周2次4、每天2次（三）绿化养护方面：两个校园的绿化树、草坪及绿化带的日常养护，栽培盆花50

36、00盆以上，校园内节日喜庆活动摆花，南宁市民歌节摆花，运动场草地及绿化带杂草的清除等。1、要求：（1）浇水。依照季节、气候、地域条件决定浇水量，依照绿地花木品种、生长期决定浇水量。（2）施肥。依照、花木生长期，花木品种和培植需要，决定施肥的种类和数量。比如，植物长叶期要施氮肥，开花期多施磷肥。（3）除杂草、松土。对非人工培植的杂草及时清除拔掉，依照土质不同及时进行松土。（4）修剪整形。依照树木形态，观赏效果，树木形态，树木品种和生长情况等因素进行修剪整形。修整树木一般在冬季。（5）除病虫。依照病虫害发生规律实施综合治理。（6）对服务范围内的绿地，草坪和花果树木等到随时检查和巡视，制止认为破坏行

37、为。（7）依照实际情况经常对相思湖内荷花及其水草观赏物进行日常养护。（8）按季节种植和摆放花卉（其中许多于5000盆花）、培植苗木，及时完成节假日鲜花摆放任务。（9）按时完成学院下达的义务植树任务。2、标准：（1）草坪草生长均匀、草地清洁，无烟头、无垃圾沉积，无黄土裸露现象，草长不超过5厘米，杂草占有率不超过草坪面积的10%，杂草高度不超过种植草。（2）树木生长旺盛，没有病虫害，枯枝及时处理。（3）灌木树冠修剪均匀。（4）新种树木杆直、均匀、不歪倒。（5）盆花出圃满盆率达到90%以上，植株高矮均匀，花色鲜艳。（6）文明施工，工作中产生的废物及时清理，不阻碍交通，不阻碍校容。（四）学生公寓治理方

38、面措施和要求：1、差不多治理措施：（1）对学生公寓实行24小时门卫值班制度；（2）采取制度约束与学生自律相结合，并紧密与学工部门的联系与沟通；（3）按要求和标准做好公寓楼区域内的公共安全防范工作；（4）及时做好公寓内的日常维修报修等工作。2、学生公寓治理要求：（1）爱护宿舍公共财物，不准有意破坏、拆装或搬出；（2）遵守作息时刻，午休或熄灯后禁止高声喧哗、哄闹；（3）禁止私拉电线，私接电源，禁止使用任何超规定负荷的电器；（4）禁止在宿舍内以任何形式自炊，焚烧杂物；（5）禁止在宿舍区内打架、斗殴、谩骂、酗酒、赌博、划拳、聚众哄闹；（6）禁止在宿舍区内搓麻将，进行任何经商营销活动；（7）禁止在宿舍区

39、内乱涂乱写，张贴及宣传不健康的物品，书画；（8）严禁在宿舍楼内进行任何体育性质活动或进行任何性质的舞会；（9）宿舍内禁止会客，留宿外人；有专门情况者，须经治理人员同意,进出宿舍佩戴证件，离开宿舍关好门窗，切断电源；（10）男生不得随意进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，严禁留宿异性，学生接待来访者在会客室或值班室进行；（11）严禁小商小贩和其他无关人员，出入学生宿舍区，对出入学生宿舍可疑人员及携带物品者，治理人员有权进行询问和检查；（12）学生宿舍发生案件时，要做好现场爱护工作，并及时报告当地公安部门和学院保卫科；（13）学生放假或毕业时，宿舍中的公共财物须经治理人员检查后，方能离校；（14）

40、所有学生必须自觉遵守上述制度，服从治理。凡无理取闹、不听劝阻，阻碍治理人员正常工作，甚至以谩骂、报复等方式对待治理人员的学生，将从重进行处。第三条 岗位设置情况共设置83人，具体如下：工种岗位名称岗位数配备 人员学历 要求资格证备注主管主管11高中以上副主管副主管22东校区、西校区各一名保安员西校区门卫13初中以上保安上岗证保安班长1名（兼）西校区巡逻13保安上岗证东校区门卫26保安上岗证保安班长1名（兼）东校区办公楼保安13保安上岗证东校区巡逻13保安上岗证东校区停车场保安13保安上岗证小 计721宿管员西校区515初中以上宿管班长1名（兼）东校区515宿管班长1名（兼）小 计1030保洁员

41、西校区77初中以上保洁班长1名（兼）东校区1414保洁班长1名（兼）小 计2121绿化员西校区11初中以上东校区33绿化班长1名（兼）小 计44水电工水电工22初中以上水电工操作证木工木工22合计4683讲明：年龄要求男55岁以下，女50岁以下。 第四条 乙方实施物业治理服务的方式乙方派出主管、工作人员组成校卫队、卫生清洁队、绿化养护队的形式，到上述区域相关岗位进行服务。第五条 物业治理服务合同期限合同期限自2008年9月1日起至2009年8月31日止。第六条 甲方权利义务（一）审议乙方提交的物业治理服务资质证明、治理方案及治理规章制度等。（二）由学院保卫部门及后勤部门负责指导、监督和配合乙方

42、治理服务工作的实施及制度的执行。（三）依照学院安全防范和清洁卫生、绿化、学生宿舍治理的需要，对乙方人员进行调整和监管。（四）合同生效期间，甲方向乙方提供一间办公室和适量宿舍。乙方的住宿费、水电费按实际用量依甲方职工价格标准向乙方收取。 （五）与乙方共同做好有关治安、消防、交通、绿化、卫生的宣传教育活动。（六）按时支付乙方本合同所指物业治理服务费用。（七）维护乙方权利和地位、保障乙方开展正常工作，不得向第三方提供乙方的治理资料。（八）负责协调乙方在治理上涉及院内各部门之间的各种关系。 第七条 乙方权利义务（一）依照学院有关规定和本合同约定，制定相应的物业治理服务制度，并具体实施。 （二）2008

43、年9月1日合同生效后，乙方接收甲方物业治理服务内容的全部岗位。2008年8月29日至2008年8月31日为乙方人员适应岗位时刻，2008年9月1日零时正为接岗时刻。（三）乙方派出的治理员、工作人员要严格遵守国家法规法律和学院有关的各种规章制度。在维护物业治理区域内的公共秩序时，应当文明履行职责，并保持衣冠整洁，维护甲方的形象，不得侵害甲方的合法权益。 （四）依照本合同约定向甲方收取物业治理服务费。（五）对所治理区域内安防、交通、环境卫生、绿化及学生公寓治理等项目按合同规定的服务标准进行服务与治理。（六）对甲方提供的物品、办公室、住宿用房内设施、财产等，乙方应当妥善保管和维护，如有损坏，乙方应予

44、赔偿。本合同终止，乙方必须向甲方移交全部借用的物品和办公、住宿用房。（七）甲方向乙方提供办公、住宿用房，乙方不得买卖和抵押或者改作他用。乙方按时支付住宿费、水电费。（八）协助公安部门维护所治理区域内治安秩序并主动制止违法犯罪行为（如盗窃、抢劫、抢夺，打架、斗殴，非法集会、上访、游行等）。在本物业治理区域内发生治安、刑事等案件或者各类灾难事故时，应当及时向公安和学院保卫部门报告，并协助维护秩序，依照情况疏散人群，以及做好调查和救助工作。（九）同意甲方的指导和监管。乙方应加强与甲方职能部门沟通，提出安全稳定方面的合理化建议，开展校园安全检查，每日23：30组织人员在校园进行清场，实行安全报告制度，

45、每月5日前将上月的校园治安、消防情况统计报告给甲方保卫部门；对重大安全事项实行零报告制度，杜绝瞒报、漏报、迟报现象。甲方人员监督、举报乙方人员有违反治理规定行为，经查情况属实，乙方人员受到处罚的，乙方应当奖励甲方监督、举报人员。（十）在服务期内，在甲方校园内发生火灾事故、治安案件、刑事案件、交通事故的，乙方对因不履行职责或履行职责不到位所造成的损失负有赔偿责任。其中，导致甲方有如下发案损失，乙方应无条件按80比例承担经济赔偿。1、教职工宿舍被盗损失。（宿舍应当安装有防盗门，现金存放应在1000元以下，金银首饰应存放于保险柜内并有正式购买发票，大件物品应有正式购买发票。）2、车辆（汽车、摩托车、

46、电动助力车和自行车）被盗损失（所有车辆应按学院规定的分类存放地点存放，锁好，有正式购买发票。凡不按学院规定存放地点存放并上锁的车辆不赔偿）。3、办公楼、教学楼、图书馆、实验楼、师生宿舍区等场所公共财产被盗损失。4、学生宿舍发生撬门破锁、破门而入、攀爬入室被盗损失。（十一）在合同生效期间，乙方负责按劳动法为所聘人员发放工资和购买意外损害保险及国家规定的社会保险等。同时，为保证队伍人员稳定，切实维护所聘人员的合法利益，乙方必须与所聘人员依法签订劳动合同，并保证东、西校区大门的门卫人员待遇不低于800元/月，其他人员待遇不低于650元/月。（十二）乙方人员发生劳务纠纷、经济纠纷、工伤事故以及乙方在执

47、勤、打扫卫生、绿化养护工作或者其他活动中因违规违法行为致人损害的，由乙方承担责任。（十三）乙方所聘人员的值勤服装、装备由乙方配备。（十四）乙方派出的保安人员，必须在学院住宿，便于处理突发事件。保安人员的住宿费、水电费由乙方负责。（十五）乙方负责对所有保洁员的全面治理工作。（十六）乙方保洁人员严格按照操作规范、清洁标准进行工作。乙方负责制定详细的区域清洁打算供甲方参考。（十七）乙方绿化人员应认真按合同标准养护治理，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的治理，做到工完场清，文明作业。为保证治理到位，乙方应配备专职治理人员，做好日常养护记录，建立绿化养护技术档案。有紧急情况随叫随到。（十八）负责对合同范

48、围内绿地的要紧观赏植物进行挂牌宣传，讲明其品种原产地，生长特性及养护方法。（十九）校园节日、喜庆活动摆花，南宁市民歌节摆花，乙方应依照甲方要求合理布置花坛、园林小品等。（二十）乙方招聘与解除保安、清洁、绿化、宿管人员，应事先向甲方保卫部门沟通并将名单报送备案。（二十一）乙方应派出素养较好的队伍为甲方服务，乙方派出人员均应遵守国家法律法规以及甲方的规章制度，年龄要求男55岁以下，女50岁以下。其中：1、保安主管1名。武警或部队退伍军人，通过职业岗位培训，有一年以上治安治理经验，熟悉治安治理法律法规；作风正派，为人正直，处事果断，有开拓创新精神。高中以上文文化程度。2、保安副主管两名。政治素好，高

49、中以上文化程度；反应灵敏，形象较好，具有治理能力；能带领队员较好完成工作任务。3、保安员15名（其中两校区保安班长各1名）。政治素养好，初中以上文化程度；反应灵敏，形象较好；有保安上岗证。4、宿管员30名（其中两校区宿管班长各1名）。初中以上文化程度，五官端正，对工作负责，积极按照甲方学生公寓治理要求开展工作）5、保洁员21名（其中两校区保洁班长各1名）。初中以上文化程度五官端正，认真负责，工作勤快。积极按照甲方清洁卫生要求和检验标准开展工作。6、绿化员4名（其中东校区绿化班长各1名）。初中以上文化程度，有一年以上绿化养护工作经验,熟悉园林绿化工作标准和要求,责任心强,积极按照甲方园林绿化要求

50、和检验标准开展工作。7、水电工2名。初中以上文化程度，认真负责，持有水电工操作证。8、木工2名。初中以上文化程度，认真负责。第八条 责任赔偿细则（一）赔偿原则：依照责任大小实行“责任赔偿”。（二）赔偿责任的确定：一般由甲方保卫部门依据执法部门裁定进行确认，由乙方依照确认结果实施赔偿。（三）赔偿金额的确定：1、被损失物品价值的确定，按市场价格和相关规定的使用折旧情况综合确定，即按实际价值确定。2、校园内机动车辆（包括汽车和摩托车）被盗，应依照公安部门的裁定及责任大小来核定具体赔偿金额。如被盗车辆被追回，其赔偿金应如数退回。3、校园内单车被盗，由乙方直接与当事人协商解决，但无合法手续的自行车丢失，

51、不负责赔偿。甲方不承担任何赔偿责任。4、学生公寓如发生外人撬门（锁）入室盗窃案件，报公安部门（或甲方保卫部门）现场核定后，乙方按全部损失的80%给予赔偿；学生公寓发生的因本人安全防范意识差（如出门不关门窗、不锁门、钥匙乱放、财物保管不善等），所造成的财物丢失，不在赔偿之列。5、其他贵重公共财物，凡属是学院已移交保管或有移交保管清册所列的物品，如有被盗，由乙方按实际价值80%进行赔偿。没有移交的贵重物品被盗和损失，乙方应依照责任大小进行责任赔偿。6、假如是应学院差不多安全防护设施的缘故，事前经乙方提出整改要求，甲方没有按时整改，造成财产损失或被盗，成交人将不承担赔偿责任。第九条 服务费用（一）甲

52、方按月支付给乙方物业治理服务费（物业治理服务费含工资、意外损害保险及国家规定的社会保险、治理费等）人民币 元。（二）支付费用时刻：甲方应于每月15日前将上月物业治理服务费支付给乙方，如逾期未付，乙方有权每日加收应收费用的万分之二滞纳金。但乙方必须凭所聘人员劳动合同的复印件、意外损害保险凭据复印件及上月的校园治安、消防、清洁、绿化养护报表到甲方监管部门审核，经审核合格后，方可到学院财务部门领取当月的物业治理服务费。第十条 违约责任（一）甲方违反合同第五条的约定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。（二）甲方违

53、反本合同第八条约定，未按时按标准支付甲方应承担费用的，乙方有权要求甲方支付，并追究甲方违约责任。（三）乙方违反本合同第六、七条的约定，未能达到约定的治理目标。甲方有权要求乙方在5个工作日内整改（突发或紧急事件应立即整改），逾期未整改的，甲方有权视情节轻重扣除相应的服务费或终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。（四）甲乙任何一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付违约金叁万元整；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第十一条 不可抗力本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十二条 争议处理本合同在履行中如发生争议，双方应协

54、商解决，协商或调解不成的，能够依法向人民法院提起诉讼。第十三条 合同附件（一）双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。（二）本合同和补充合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规执行。 第十四条 其他约定事项乙方在服务期内，若治理混乱，缺人缺岗，服务质量差，阻碍学院方正常秩序和声誉，甲方有权提早解约。本合同期满后，乙方服务经甲方考核为优秀的，在下一轮次的物业治理服务采购中同等条件下可适当优先考虑。 第十五条 合同责任及生效（一）本合同一式6份，甲乙双方各2份，政府采购监督治理部门1份，招标代理机构1份，具有同等法律效力。（二）本合同自签订之日起生效

55、。（三）合同期满本合同自然终止。甲方（盖章） 乙方（盖章）代表签字： 代表签字： 年 月 日第四章 评定成交的标准评定成交的标准一、评标原则(一)谈判小组构成：本项目的谈判小组由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成。成员人数应当为三人以上（含三人）单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。(二)评标依据：谈判小组将以竞争性谈判采购条件书和竞标文件为评定依据进行评审。(三)评标方法：比照最低评标价法。二、评标方法（一）对进入详评的，比照最低评标价法，即以价格为要紧因素，在符合采购需要、质量和服务相等的前提下，依照以下所列的价格要素进行评定，以提出最低报价的供应商作为成交

56、供应商。评标价计算公式：某竞标人评标价某竞标人最终竞标报价（1-某竞标人价格要素调整比例i）其中，竞标人价格要素i值调整规则：序号价格要素调整比例调整方法1项目实施方案09%评委对竞标人项目实施方案中（1）经费收支预算和治理费用标准；（2）治理规章制度和档案的建立与治理；（3）治理人员的配备培训与治理；（3）拟采取的治理方式；（4）工作打算和物资装备情况；（5）安全保卫打算的实施；（6）清洁卫生打算的实施；（7）绿化养护打算的实施；（8）公共环境；（9）交通秩序；（10）治安（11）卫生环境（12）绿化环境等内容的合理性、科学性、先进性、周密性、人性化治理、可行性等方面进行讨论：1）一档：认为

57、综合情况一般的，调整比例为：0.13%；2）二档：认为综合情况良好的，调整比例为：3.1%6%；3）三档：认为综合情况优秀的，调整比例为：6.1%9%；2服务承诺05%1)一档：服务承诺书各项目内容差不多齐全，陈述简单的为一般，调整比例为：0.1%2%；2)二档：服务承诺书各项目内容齐全，陈述较详细，操作性一般的为良好，调整比例为：2.1%4%；3)三档：服务承诺书各项目内容齐全，陈述详细，承诺具体明确，操作性强且科学合理的为优秀，调整比例为：4.1%5%。3企业荣誉06%评委对竞标人（1）近两年所治理小区（大厦）获得省级或国家行政主管部门颁发的优秀住宅小区（大厦）荣誉的（同一项目只取其中最高

58、级荣誉奖项核计）或在高校从事过物业治理工作，且受到业主好评的情况（以业主书面意见为准）（2）近两年同类规模以上（含同类）物业治理服务项目业绩以合同复印件或成交通知书为准，携带原件备查。或物业治理费金额达50万元及以上的项目等情况进行综合评比并评定等级，调整比例：一档0.12%，二档2.1%4%，三档4.1%6%。某竞标人的最终竞标报价调整比例i =1+2+3（序号）（三）谈判小组将按评标价由低到高顺序排列（评标价相同的，按技术指标优劣顺序排列）。（四）谈判小组认为，排在前面的成交人的最低竞标报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能阻碍服务质量和不能诚信履约的，应再要求其在规定的期限内

59、提供书面文件予以解释讲明，并提交相关证明材料，否则，谈判小组能够取消该竞标人的成交候选资格，按顺序由排在后面的成交候选人递补，以此类推。三、成交候选人推举原则“谈判小组”将依照评标价由低到高排列次序并推举成交候选供应商名单，进入详评的竞标人为五家（含五家）以上的，可推举前三名为成交候选供应商，评标价最低者为成交供应商，第二、第三低者为成交候选供应商；进入详评的竞标人为四家（含四家）以下的，可推举前两名为成交候选供应商，评标价最低者为成交供应商，第二低者为成交候选供应商。第五章 竞标函和竞标保证金交纳证明（格式）(竞标人应将竞标函及竞标保证金缴纳证明复印件装订成册，一式两份，一并装入竞标函文件袋

60、中)一、竞 标 函致：广西云龙招标有限公司 依照贵方 （项目名称） 竞争性谈判采购条件书（ 项目编号 ），正式授权下述签字人 （姓名和职务）代表竞标人 （竞标单位名称），提交下述文件：一、竞标函和竞标保证金交纳证明（一式两份，装订成册）二、竞标文件(按竞争性谈判采购条件书第六章要求的格式及顺序自行填写提交，正本一套，副本六套，共七套)：竞标函； 竞标保证金缴纳证明； 竞标报价表； 服务承诺书；服务条款偏离表；项目实施方案；竞标人资格证明文件；联合体协议书；（如有）竞标人认为有必要提供的其他有关材料。三、据此函，签字人兹宣布同意如下：1、按竞争性谈判采购条件书物业治理情况及要求和竞标报价表，竞标