《商品房买合同示范文本》

1、GF-20014-01711合同编号号：0022500112017703366商品房买卖卖合同（预售）出卖人： 买受受人：中 华 人人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部中华人民共共和国国家家工商行政政管理总局局制定二一四年年四月目录说明 专业术术语解释第一章合合同当事人人第二章商商品房基本本状况 第三章商商品房价款款第四章商商品房交付付条件与交交付手续 第五章面面积差异处处理方式第六章规规划设计变变更第七章商商品房质量量及保修责责任 第八章合合同备案与与房屋登记记 第九章前前期物业管管理第十章其其他事项- PAGE 3 -说 明1. 本本合同文本本为示范文文本，由中中华人民共共和

2、国住房房和城乡建建设部、中中 华人民共共和国国家家工商行政政管理总局局共同制定定。各地可可在有关法法律法规、 规定的范范围内，结结合实际情情况调整合合同相应内内容。2. 签签订本合同同前，出卖卖人应当向向买受人出出示 商品房预预售许可证证 及 其他有关关证书和证证明文件。3. 出卖卖人应当就就合同重大大事项对买买受人尽到到提示义务务。买受人人应当审 慎签订合合同，在签签订本合同同前，要仔仔细阅读合合同条款，特特别是审阅阅其中具 有选择性性、补充性性、修改性性的内容，注注意防范潜潜在的市场场风险和交交易风 险。4. 本本合同文本本 【 】 中选择内内容、空格格部位填写写内容及其其他需要删删除 或

3、添加的的内容，双双方当事人人应当协商商确定。【 】 中选择内内容，以划划 方 式选定；对于实际际情况未发发生或双方方当事人不不作约定时时，应当在在空格部位位 打 ，以示删删除。5. 出出卖人与买买受人可以以针对本合合同文本中中没有约定定或者约定定不明确的的 内容，根根据所售项项目的具体体情况在相相关条款后后的空白行行中进行补补充约定， 也可以另另行签订补补充协议。6. 双方方当事人可可以根据实实际情况决决定本合同同原件的份份数，并在在签订合 同时认真真核对，以以确保各份份合同内容容一致；在在任何情况况下，出卖卖人和买受受 人都应当当至少持有有一份合同同原件。专业术语解解释1. 商商品房预售售：

4、是指房房地产开发发企业将正正在建设中中的取得 商品房预预售许可证证 的商品房房预先出售售给买受人人，并由买买受人支付付定金或房房价款的行行为。2. 法法定代理人人：是指依依照法律规规定直接取取得代理权权的人。3. 套内内建筑面积积：是指成成套房屋的的套内建筑筑面积，由由套内使用用面积、套套内墙体面面 积、套内内阳台建筑筑面积三部部分组成。4. 房房屋的建筑筑面积：是是指房屋外外墙 （柱） 勒脚以上上各层的外外围水平投投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上 （含2.20MM） 的永久性性建筑。5. 不不可抗力：是指不能能预见、不不能避免并并

5、不能克服服的客观情情况。6. 民用用建筑节能能：是指在在保证民用用建筑使用用功能和室室内热环境境质量的前前提下，降降 低其使用用过程中能能源消耗的的活动。民民用建筑是是指居住建建筑、国家家机关办公公建筑和商商 业、服务务业、教育育、卫生等等其他公共共建筑。7. 房屋屋登记：是是指房屋登登记机构依依法将房屋屋权利和其其他应当记记载的事项项在房屋登登 记簿上予予以记载的的行为。8. 所所有权转移移登记：是是指商品房房所有权从从出卖人转转移至买受受人所办理理的登记类类型。9. 房房屋登记机机构：是指指直辖市、市、县人人民政府建建设 （房地产） 主管部门门或者其 设置的负负责房屋登登记工作的的机构。1

6、0. 分分割拆零销销售：是指指房地产开开发企业将将成套的商商品住宅分分割为数部部分分别出出售 给买受人人的销售方方式。11. 返返本销售：是指房地地产开发企企业以定期期向买受人人返还购房房款的方式式销售商品品房 的行为。12. 售售后包租：是指房地地产开发企企业以在一一定期限内内承租或者者代为出租租买受人所所购 该企业商商品房的方方式销售商商品房的行行为。商品房买卖卖合同（预 售售）出卖人向买买受人出售售其开发建建设的房屋屋，双方当当事人应当当在自愿、平等、公公平及 诚实信用用的基础上上，根据 中华人民民共和国合合同法、中华人民民共和国物物权法、中 华人民共共和国城市市房地产管管理法 等法律、

7、法规的规规定，就商商品房买卖卖相关内容容协商 达成一致致意见，签签订本商品品房买卖合合同。第一章合合同当事人人出卖人： _ 通讯地址址：_ 邮政编码码：_ 营业执照照注册号：_ 企业资质质证书号：_ 法定代表表人： 联系电话话：_ 委托代理理人： 联系电话话：_ 委托销售售经纪机构构：_ 通讯地址址：_ 邮政编码码：_ 营业执照照注册号：_ 经纪机构构备案证明明号：_ 法定代表表人： 联系电话话: _ 买受人：_ 【法定代表表人】【负责人】：_ 【国籍】【户籍所在在地】：_ 证件类型型：【居民身份份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：_ 出生日期期： 年 月 日，性别别：_ 通讯地址址： -

8、 24 -邮政编码： 联系电话话：_ 【委托代理理人】【法定代理理人】：_ 【国籍】【户籍所在在地】：_ 证件类型型：【居民身份份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：_ 出生日期期： 年 月 日，性别别：_ 通讯地址址：_ 邮政编码码： 联系电话话：_ （买受人为为多人时，可可相应增加加）第二章商商品房基本本状况第一条 项目目建设依据据1. 出出卖人以 【出让】【划拨】方式取得得坐落于 地块 的建设用用地使用权权。该地块块 【国有土地地使用证号号】 为 ， 土地使用用权面积为为 平方米。买受人购购买的商品品房 （以下简称称该商品 房） 所占用的的土地用途途为 ，土地使使用权终止止日期为 年

9、月 日。2. 出出卖人经批批准，在上上述地块上上建设的商商品房项目目核准名称称为 ， 建设工程程规划许可可证号为 ，建筑工工程施工许许可证号为为 。第二条 预售售依据该 商 品品 房 已 由 批 准 预 售 ， 预售许可可证号为 。第三条 商品品房基本情情况1. 该该商品房的的规划用途途为 【住宅】【办公】【商业】。2. 该该商品房所所在建筑物物的主体结结构为 钢筋混凝凝土结构，建建筑总层 数为 6 层，其其中地上 6 层层，地下 0 层。3. 该该商品房为为第一条规规定项目中中的 【幢幢】【座】 单元 层 号。房屋屋竣工后，如如房号发生生改变，不不影响该商商 品房的特特定位置。该商品房房的平

10、面图图见附件一一。4. 该该商品房的的房产测绘绘机构为 ，其其预测建筑筑面积 共 平方米，其其中套内建建筑面积 平方米，分分摊共有建建筑 面积 平方米。该商品房房共用部位位见附件二二。该商品房层层高为 2.99 米，有 个阳台，其其中 个阳台为为封 闭式， 阳台为非非封闭式。阳台是否否封闭以规规划设计文文件为准。第四条 抵押押情况与该商品房房有关的抵抵押情况为为 【抵押】【未抵押】。抵押类型: ，抵押人人： ， 抵押权人人： ，抵押登登记机构： ， 抵押登记记日期： ，债务履履行期限： 。 抵押类型型: ，抵押人人： ， 抵押权人人： ，抵押登登记机构： ， 抵押登记记日期： ，债务履履行期限

11、： 。 抵押权人人同意该商商品房转让让的证明及及关于抵押押的相关约约定见附件件三。第五条 房屋屋权利状况况承诺1. 出出卖人对该该商品房享享有合法利利；2. 该该商品房没没有出售给给除本合同同买受人以以外的其人人；3. 该该商品房没没有司法查查封或其他他限制转让让的况；4. _。 5. 。 如该商品品房权利状状况与上述述情况不符符，导致不不能完成本本合同登记记备案或房房屋所有 权转移登登记的，买买受人有权权解除合同同。买受人人解除合同同的，应当当书面通知知出卖人。出 卖人应当当自解除合合同通知送送达之日起起 15 日内退还还买受人已已付全部房房款 （含已付贷贷款部 分），并自买买受人付款款之日

12、起，按按照 4.855% （不低于中中国人民银银行公布的的同期贷款款基 准利率） 计算给付付利息。给给买受人造造成损失的的，由出卖卖人支付 【已付房价价款一倍】【买受人全全部损失】第三章商商品房价款款第六条 计价价方式与款款出卖人与买买受人按照照下列第 2 种方式计计算该商品品房款：1. 按按照套内建建筑面积计计算，该商商品房单价价为每平方方米 （币种） 元， 总价款为为 （币种） 元 （大写 元整）。2. 按按照建筑面面积计算，该该商品房单单价为每平平方米 （币种） 元， 总价款为为 人民币（币种） 元 （大写 元整）。3. 按按照套计算算，该商品品房总价款款为 （币种） 元 （大 写 元整

13、）。4. 按按照 计算，该该商品房总总价款为 （币种） 元（大写 元整）。第七条 付款款方式及期期限（一） 签签订本合同同前，买受受人已向出出卖人支付付定金 （币种） 元 （大写），该定金金于 【本合同签签订】【交付首付付款】【 】 时 【抵作】【 】 商品房价价款。（二） 买买受人采取取下列第 2种方式付付款：1. 一一次性付款款。买受人人应当在 年 月 日前支付付该商品房房全部价款款。2. 分分期付款。买受人应应当在 200 年 8 月 19 日前分 期支付该该商品 房全部价价款，首期期房价款 （币种） 元 （大写： 元整），应当于于 年 月 日前支付付。3. 贷贷款方式付付款：【公积金贷

14、贷款】【商业贷款】【 】。买受人人应当于 年 月 日前支付付首期房价价款 （币种） 元 （大写 _元整），占全部部房价款 的 。余款款 （币种） 元 （大写 元整） 向 （贷 款机构） 申请贷款款支付。4. 其其他方式： 。（三） 出出售该商品品房的全部部房价款应应当存入预预售资金监监管账户，用用于本工程程建设。 该商品房房的预售资资金监管机机构为 ，预售资资金监管账户名称为为 ，账号为为 。 该商品房房价款的计计价方式、总价款、付款方式式及期限的的具体约定定见附件四四。 第八条逾期付款款责任除不可抗力力外，买受受人未按照照约定时间间付款的，双双方同意按按照下列第第 种方式 处理：1. 按按照

15、逾期时时间，分别别处理 （1） 和 （2） 不作累加）。（1） 逾逾期在 300 日之之内，买受受人按日计计算向出卖卖人支付逾逾期应付款款万分之 1 的 违约金。（2） 逾逾期超过 30 日 （该期限应应当与本条条第 （1） 项中的期期限相同） 后，出卖卖人 有权解除除合同。出出卖人解除除合同的，应应当书面通通知买受人人。买受人人应当自解解除合同通通 知送达之之日起 330 日内按照照累计应付付款的 1 %向出卖人人支付违约约金，同时时，出卖 人退还买买受人已付付全部房款款 （含已付贷贷款部分）。出卖人不解解除合同的的，买受人人按日计算算向出卖人人支付逾期期应付款万万分之 1（该比率不低于于第

16、 （1） 项中的比比率） 的违约金金。本条所称逾逾期应付款款是指依照照第七条及及附件四约约定的到期期应付款与与该期实际际已付 款的差额额；采取分分期付款的的，按照相相应的分期期应付款与与该期的实实际已付款款的差额确确定。2. 。第四章商商品房交付付条件与交交付手续第九条商商品房交付付条件该商品房交交付时应当当符合下列列第 1、2、 1、 2项所列条条件：1. 该该商品房已已取得建设设工程竣工工验收备案案证明文件件；2. 该该商品房已已取得房屋屋测绘报告告；3. 无；4. 无。 该商品房房为住宅的的，出卖人人还需提供供 住宅使用用说明书 和 住宅质量量保证书。 第十条商品房相相关设施设设备交付条

17、条件（一） 基基础设施设设备1. 供供水、排水水：交付时时供水、排排水配套设设施齐全，并并与城市公公共供水、排水管网网 连接。使使用自建设设施供水的的，供水的的水质符合合国家规定定的饮用水水卫生标准准， 管网铺设设到户；2. 供供电：交付付时纳入城城市供电网网络并正式式供电，达到使用条条件；3. 供供暖：交付付时供热系系统符合供供热配建标标准，使用用城市集中中供热的，纳纳入城市集集 中供热管管网， 无供暖；4. 燃燃气：交付付时完成室室内燃气管管道的敷设设，并与城城市燃气管管网连接，保保证燃气供供应， 管网铺设设到户，买买受人自行行到燃气公公司开通，开开通条件以以燃气公司司规定为准准，；5.

18、电电话通信：交付时线线路敷设到到户；6. 有有线电视：交付时线线路敷设到到户；7. 宽宽带网络：交付时线线路敷设到到户。以上第 11、2、3 项由出卖卖人负责办办理开通手手续并承担担相关费用用；第 4、5、6、7 项需要买受人人自行办理理开通手续续。 如果在约约定期限内内基础设施施设备未达达到交付使使用条件，双双方同意按按照下列第第 1种方式处处理：（1） 以以上设施中中第 1、2、3、4 项在约定定交付日未未达到交付付条件的，出出卖人按照照本合同第十二二条的约定定承担逾期期交付责任任。第 5 项项未按时达达到交付使使用条件的的，出卖人人按日向买买受人支付付 1 元的违约 金；第 6 项未按时

19、时达到交付付使用条件件的，出卖卖人按日向向买受人支支付 1 元的违约 金；第 7 项未按时时达到交付付使用条件件的，出卖卖人按日向向买受人支支付 1 元的违约 金。出卖卖人采取措措施保证相相关设施于于约定交付付日后 30 日之内达达到交付使使用条件。（2） 。（二） 公公共服务及及其他配套套设施 （以建设工工程规划许许可为准）1. 小小区内绿地地率： 20188年 12月 30日达到到 设计及相相关标准330.688%2. 小小区内非市市政道路： 20188年 12月 30日达到到 设计图纸纸要求；3. 规规划的车位位、车库： 20188年 12月 30日达到到 设计相关关规定标准准；4. 物

20、物业服务用用房： 20188年 12月 30日达到到 设计图纸纸要求；5. 医医疗卫生机机构： 年 月 日达到 ；6. 幼幼儿园： 20177年 11月 30日达到到 使用阶段段；7. 学学校： 20177年 11月 30日达到到 使用阶段段；8. ；9. 。 以上设施施未达到上上述条件的的，双方同同意按照以以下方式处处理：1. 小小区内绿地地率未达到到上述约定定条件的， 双方协商每户按每日1元补偿。2. 小小区内非市市政道路未未达到上述述约定条件件的， 双方协商商每户按每每日1元补补偿。3. 规规划的车位位、车库未未达到上述述约定条件件的， 双方协商商每户按每每日1元补补偿。4. 物物业服务

21、用用房未达到到上述约定定条件的， 双方协商每户按每日1元补偿。5. 其其他设施未未达到上述述约定条件件的， 双方协商商每户按每每日1元补补偿。 关于本项项目内相关关设施设备备的具体约约定见附件件五。第十一条交付时间间和手续（一） 出出卖人应当当在 20177年 12月 30日前向向买受人交交付该商品品房。（二） 该该商品房达达到第九条条、第十条条约定的交交付条件后后，出卖人人应当在交交付日期届届 满前 155 日 （不少于 10 日） 将查验房房屋的时间间、办理交交付手续的的时间地点点以及应当当携 带的证件件材料的通通知书面送送达买受人人。买受人人未收到交交付通知书书的，以本本合同约定定的 交

22、付日期期届满之日日为办理交交付手续的的时间，以以该商品房房所在地为为办理交付付手续的地地点。 。 交交付该商品品房时，出出卖人应当当出示满足足第九条约约定的证明明文件。出出卖人不出出示证 明文件或或者出示的的证明文件件不齐全，不不能满足第第九条约定定条件的，买买受人有权权拒绝接收，由此产产生的逾期期交付责任任由出卖人人承担，并并按照第十十二条处理理。（三） 查查验房屋1. 办理理交付手续续前，买受受人有权对对该商品房房进行查验验，出卖人人不得以缴缴纳相关税税 费或者签签署物业管管理文件作作为买受人人查验和办办理交付手手续的前提提条件。2. 买买受人查验验的该商品品房存在下下列除地基基基础和主主

23、体结构外外的其他质质量问题的的， 由出卖人人按照有关关工程和产产品质量规规范、标准准自查验次次日起 10日内负责责修复，并并承 担修复费费用，修复复后再行交交付。（1） 屋屋面、墙面面、地面渗渗漏或开裂裂等；（2） 管管道堵塞；（3） 门门窗翘裂、五金件损损坏；（4） 灯灯具、电器器等电气设设备不能正正常使用；（5） 无；（6） 无。3. 查验验该商品房房后，双方方应当签署署商品房交交接单。由由于买受人人原因导致致该商品房房 未能按期期交付的，双双方同意按按照以下方方式处理：（1） 买受人按按日计算按按照全部房房款的万分分之一向出出卖人支付付违约金；（2） 无。 第十二条条逾期交付付责任 除不

24、可抗抗力外，出出卖人未按按照第十一一条约定的的时间将该该商品房交交付买受人人的，双方同意按照照下列第 1种方式处处理：1. 按按照逾期时时间，分别别处理 （1） 和 （2） 不作累加加 ） 。（1） 逾逾期在 300 日之内 （该期限应应当不多于于第八条第第 1 （1） 项中的期期限），自第 十一条约约定的交付付期限届满满之次日起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日计算算向买受人人支 付全部房房价款万分分之 1 的违约金 （该违约金金比率应当当不低于第第八条第 1 （1） 项中的 比率）。（2） 逾逾期超过 3 0 日 （该期限应应当与本条条第 （1） 项中的期期限相同） 后，买受受人 有权解

25、除除合同。买买受人解除除合同的，应应当书面通通知出卖人人。出卖人人应当自解解除合同通通 知送达之之日起 15 日内退还还买受人已已付全部房房款 （含已付贷贷款部分），并自买买受人付款款之 日起，按按照 4.35 % （不低于中中国人民银银行公布的的同期贷款款基准利率率） 计算给付付利 息；同时时，出卖人人按照全部部房价款的的 0.001 %向买受人人支付违约约金。买受人要求求继续履行行合同的，合合同继续履履行，出卖卖人按日计计算向买受受人支付全全部 房价款万万分之 1 （该比率应应当不低于于本条第 1 （1） 项中的比比率） 的违约金金。2. 无。第五章面面积差异处处理方式第十三条面积差异异处

26、理 该商品房房交付时，出出卖人应当当向买受人人出示房屋屋测绘报告告，并向买买受人提供供该商品房的面积积实测数据据 （以下简称称实测面积积）。实测面面积与第三三条载明的的预测面积积发生误 差的，双双方同意按按照第 1种方式处处理。1. 根根据第六条条按照套内内建筑面积积计价的约约定，双方方同意按照照下列原则则处理：（1） 套套内建筑面面积误差比比绝对值在在 3%以内 （含 3%） 的，据实实结算房价价款；（2） 套套内建筑面面积误差比比绝对值超超出 3%时，买买受人有权权解除合同同。 买受人解解除合同的的，应当书书面通知出出卖人。出出卖人应当当自解除合合同通知送送达之日起 15 日内退还还买受人

27、已已付全部房房款 （含已付贷贷款部分），并自买买受人付款款之日起，按 照 4.35% （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。买受人选择择不解除合合同的，实实测套内建建筑面积大大于预测套套内建筑面面积时，套套内建 筑面积误误差比在 3%以内 （含 3%） 部分的房房价款由买买受人补足足；超出 3% 部分的房房价 款由出卖卖人承担，产产权归买受受人所有。实测套内内建筑面积积小于预测测套内建筑筑面积时， 套内建筑筑面积误差差比绝对值值在 3%以内 （含 3%） 部分的房房价款由出出卖人返还还买受人； 绝对值超超出 3%部分的的房价款由由出卖人双双倍返还买买受人。 100%套内建

28、筑面面积误差比比 实测套内内建筑面积积预测套套内建筑面面积 预测套内内建筑面积积2. 根根据第六条条按照建筑筑面积计价价的约定，双双方同意按按照下列原原则处理：（1） 建建筑面积、套内建筑筑面积误差差比绝对值值均在 3%以内 （含 3%） 的，根据据实测 建筑面积积结算房价价款；（2） 建建筑面积、套内建筑筑面积误差差比绝对值值其中有一一项超出 3%时，买受受人有权解解 除合同。买受人解除除合同的，应应当书面通通知出卖人人。出卖人人应当自解解除合同通通知送达之之日 起 15 日内退还还买受人已已付全部房房款 （含已付贷贷款部分），并自买买受人付款款之日起，按 照 % （不低于中国人民银行公布的

29、同期贷款基准利率） 计算给付利息。买受人选择择不解除合合同的，实实测建筑面面积大于预预测建筑面面积时，建建筑面积误误差比 在 3%以内 （含 3%） 部分的房房价款由买买受人补足足，超出 3%部分的房房价款由出出卖人承 担，产权权归买受人人所有。实实测建筑面面积小于预预测建筑面面积时，建建筑面积误误差比绝对对值 在 3%以内 （含 3%） 部分的房房价款由出出卖人返还还买受人；绝对值超超出 3%部分的房房价款 由出卖人人双倍返还还买受人。 100%建筑面积误误差比 实测建筑筑面积预预测建筑面面积 预测建筑筑面积（3） 因因设计变更更造成面积积差异，双双方不解除除合同的，应应当签署补补充协议。3

30、. 根据据第六条按按照套计价价的，出卖卖人承诺在在房屋平面面图中标明明详细尺寸寸，并约定定 误差范围围。该商品品房交付时时，套型与与设计图纸纸不一致或或者相关尺尺寸超出约约定的误差差范 围，双方方约定如下下： 无。4. 双双方自行约约定： 无。第六章规规划设计变变更第十四条规划变更更（一） 出出卖人应当当按照城乡乡规划主管管部门核发发的建设工工程规划许许可证规定定的条件建建 设商品房房，不得擅擅自变更。双方签订合合同后，涉涉及该商品品房规划用用途、面积积、容积率率、绿地率率、基础设设施、 公共服务务及其他配配套设施等等规划许可可内容经城城乡规划主主管部门批批准变更的的，出卖人人应 当在变更更确

31、立之日日起 10 日内将书书面通知送送达买受人人。出卖人人未在规定定期限内通通知买受 人的，买买受人有权权解除合同同。（二） 买买受人应当当在通知送送达之日起起 15 日内做出出是否解除除合同的书书面答复。买受人 逾期未予予以书面答答复的，视视同接受变变更。（三） 买买受人解除除合同的，应应当书面通通知出卖人人。出卖人人应当自解解除合同通通知送达 之日起 15 日内退还还买受人已已付全部房房款 （含已付贷贷款部分），并自买买受人付款款之日起， 按照 4.355% （不低于中中国人民银银行公布的的同期贷款款基准利率率） 计算给付付利息；同同 时，出卖卖人按照全全部房价款款的 1%向买受人人支付违

32、约约金。买受人不解解除合同的的，有权要要求出卖人人赔偿由此此造成的损损失，双方方约定如下下： 按买受人人已付房款款的按日万万分之一补补偿。第十五条设计变更更（一） 双双方签订合合同后，出出卖人按照照法定程序序变更建筑筑工程施工工图设计文文件，涉及及 下列可能能影响买受受人所购商商品房质量量或使用功功能情形的的，出卖人人应当在变变更确立之之日 起 10 日内将书书面通知送送达买受人人。出卖人人未在规定定期限内通通知买受人人的，买受受人有权 解除合同同。1. 该该商品房结结构形式、户型、空空间尺寸、朝向；2. 供供热、采暖暖方式；3. 无；4. 无；5. 无。（二） 买买受人应当当在通知送送达之日

33、起起 15 日内做出出是否解除除合同的书书面答复。买受人 逾期未予予以书面答答复的，视视同接受变变更。（三） 买买受人解除除合同的，应应当书面通通知出卖人人。出卖人人应当自解解除合同通通知送达 之日起 15 日内退还还买受人已已付全部房房款 （含已付贷贷款部分），并自买买受人付款款之日起， 按照 4.355% （不低于中中国人民银银行公布的的同期贷款款基准利率率） 计算给付付利息；同同 时，出卖卖人按照全全部房价款款的 1%向买受人人支付违约约金。买受人不解解除合同的的，有权要要求出卖人人赔偿由此此造成的损损失，双方方约定如下下： 按买受人人已付房款款的按日万万分之一补补偿。第七章商商品房质量

34、量及保修责责任第十六条商品房质质量（一） 地地基基础和和主体结构构 出卖人承承诺该商品品房地基基基础和主体体结构合格格，并符合合国家及行行业标准。 经检测不不合格的，买买受人有权权解除合同同。买受人人解除合同同的，应当当书面通知知出卖人。出卖人人应当自解解除合同通通知送达之之日起 15 日内退还还买受人已已付全部房房款 （含已付 贷款部分），并自买买受人付款款之日起，按按照 4.335 % （不低于中中国人民银银行公布的的同期 贷款基准准利率） 计算给付付利息。给给买受人造造成损失的的，由出卖卖人支付 【已付房价价款一 倍】【买受人全全部损失】 的赔偿金金。因此而而发生的检检测费用由由出卖人承

35、承担。买受人不解解除合同的的， 按买受人人已付房款款的按日万万分之一补补偿。（二） 其其他质量问问题 该商品房房质量应当当符合有关关工程质量量规范、标标准和施工工图设计文文件的要求求。发现除地基基础础和主体结结构外质量量问题的，双双方按照以以下方式处处理：（1） 及及时更换、修理；如如给买受人人造成损失失的，还应应当承担相相应赔偿责责任。 无。（2） 经经过更换、修理，仍仍然严重影影响正常使使用的，买买受人有权权解除合同同。买受人人 解除合同同的，应当当书面通知知出卖人。出卖人应应当自解除除合同通知知送达之日日起 15 日内退 还买受人人已付全部部房款 （含已付贷贷款部分），并自买买受人付款款

36、之日起，按按照 4.85 %（不低于中中国人民银银行公布的的同期贷款款基准利率率） 计算给付付利息。给给买受人造造成损失 的，由出出卖人承担担相应赔偿偿责任。因因此而发生生的检测费费用由出卖卖人承担。买受人不解解除合同的的， 按买受人人已付房款款的按日万万分之一补补偿。（三） 装装饰装修及及设备标准准该商品房应应当使用合合格的建筑筑材料、构构配件和设设备，装置置、装修、装饰所用用材料 的产品质质量必须符符合国家的的强制性标标准及双方方约定的标标准。不符合上述述标准的，买买受人有权权要求出卖卖人按照下下列第 （1） 11、方 式处理 （可多选）：（1） 及及时更换、修理；（2） 出出卖人赔偿偿双

37、倍的装装饰、设备备差价；（3） 无；（4） 无。 具体装饰饰装修及相相关设备标标准的约定定见附件六六。（四） 室室内空气质质量、建筑筑隔声和民民用建筑节节能措施1. 该该商品房室室内空气质质量符合 【国家】【地方】 标准，标准名称： 无 ，文号： 无。 该商品房房为住宅的的，建筑隔隔声情况符符合 【国家】【地方】 标准，标标准名称： 无 ，标准文文号： 无。 该商品房房室内空气气质量或建建筑隔声情情况经检测测不符合标标准，由出出卖人负责责整改，整改后仍不不符合标准准的，买受受人有权解解除合同。买受人解解除合同的的，应当书书面通知出出 卖人。出出卖人应当当自解除合合同通知送送达之日起起 15 日

38、内退还还买受人已已付全部房房款 （含已 付贷款部部分），并自买买受人付款款之日起，按按照 % （不低于中中国人民银银行公布的的同 期贷款基基准利率） 计算给付付利息。给给买受人造造成损失的的，由出卖卖人承担相相应赔偿责责 任。经检检测不符合合标准的，检检测费用由由出卖人承承担，整改改后再次检检测发生的的费用仍由由 出卖人承承担。因整整改导致该该商品房逾逾期交付的的，出卖人人应当承担担逾期交付付责任。2. 该该商品房应应当符合国国家有关民民用建筑节节能强制性性标准的要要求。 未达到标标准的，出出卖人应当当按照相应应标准要求求补做节能能措施，并并承担全部部费用；给买受人造造成损失的的，出卖人人应当

39、承担担相应赔偿偿责任。 。第十七条保修责任任（一） 商商品房实行行保修制度度。该商品品房为住宅宅的，出卖卖人自该商商品房交付付之日起， 按照 住宅质量量保证书 承诺的内内容承担相相应的保修修责任。该该商品房为为非住宅的的，双 方应当签签订补充协协议详细约约定保修范范围、保修修期限和保保修责任等等内容。具具体内容见见附 件七。（二） 下下列情形，出出卖人不承承担保修责责任：1. 因因不可抗力力造成的房房屋及其附附属设施的的损害；2. 因因买受人不不当使用造造成的房屋屋及其附属属设施的损损害；3. 无。（三） 在在保修期内内，买受人人要求维修修的书面通通知送达出出卖人 30 日内，出出卖人 既不履

40、行行保修义务务也不提出出书面异议议的，买受受人可以自自行或委托托他人进行行维修，维维修 费用及维维修期间造造成的其他他损失由出出卖人承担担。第十八条质量担保保出卖人不按按照第十六六条、第十十七条约定定承担相关关责任的，由 承担连带 责任。关于质量担担保的证明明见附件八八。第八章合合同备案与与房屋登记记第十九条预售合同同登记备案案（一） 出出卖人应当当自本合同同签订之日日起 【30 日内】【 30 日内】（不超过 30 日） 办理商品品房预售合合同登记备备案手续，并并将本合同同登记备案案情况告知知买受人。（二） 有有关预售合合同登记备备案的其他他约定如下下： 无； 无。第二十条房屋登记记（一）

41、双双方同意共共同向房屋屋登记机构构申请办理理该商品房房的房屋所所有权转移移登记。（二） 因因出卖人的的原因，买买受人未能能在该商品品房交付之之日起 90 日内取得得该商 品房的房房屋所有权权证书的，双双方同意按按照下列第第 1 种方式处处理：1. 买受受人有权解解除合同。买受人解解除合同的的，应当书书面通知出出卖人。出出卖人应当当 自解除合合同通知送送达之日起起 15 日内退还还买受人已已付全部房房款 （含已付贷贷款部分），并自 买受人付付款之日起起，按照 4.355 % （不低于中中国人民银银行公布的的同期贷款款基准利率率） 计算给付付利息。买买受人不解解除合同的的，自买受受人应当完完成房屋

42、所所有权登记记的期限届届满 之次日起起至实际完完成房屋所所有权登记记之日止，出出卖人按日日计算向买买受人支付付全部房价价 款万分之之 1 的违约金金。2. 无。（三） 因因买受人的的原因未能能在约定期期限内完成成该商品房房的房屋所所有权转移移登记的， 出卖人不不承担责任任。第九章前前期物业管管理第二十一条条 前期物物业管理（一） 出出卖人依法法选聘的前前期物业服服务企业为为 。（二） 物物业服务时时间从 20188年 10月 18日到 年 月 日。（三） 物物业服务期期间，物业业收费计费费方式为 【包干制】【酬金制】。物业 服务费为为 11.1 元/月平方米 （建筑面积）。（四） 买买受人同意

43、意由出卖人人选聘的前前期物业服服务企业代代为查验并并承接物业业共用部 位、共用用设施设备备，出卖人人应当将物物业共用部部位、共用用设施设备备承接查验验的备案情情况 书面告知知买受人。（五） 买买受人已详详细阅读前前期物业服服务合同和和临时管理理规约，同同意由出卖卖人依法选选 聘的物业业服务企业业实施前期期物业管理理，遵守临临时管理规规约。业主主委员会成成立后，由由业 主大会决决定选聘或或续聘物业业服务企业业。该商品房前前期物业服服务合同、临时管理理规约见附附件九。第十章其其他事项第二十二条条建筑物区区分所有权权（一） 买买受人对其其建筑物专专有部分享享有占有、使用、收收益和处分分的权利。（二）

44、 以以下部位归归业主共有有：1. 建筑筑物的基础础、承重结结构、外墙墙、屋顶等等基本结构构部分，通通道、楼梯梯、大堂等等 公共通行行部分，消消防、公共共照明等附附属设施、设备，避避难层、设设备层或者者设备间等等结 构部分；2. 该该商品房所所在建筑区区划内的道道路 （属于城镇镇公共道路路的除外）、绿地 （属于城镇镇 公共绿地地或者明示示属于个人人的除外）、占用业业主共有的的道路或者者其他场地地用于停放放汽车 的车位、物业服务务用房；3. 无。（三） 双双方对其他他配套设施施约定如下下：1. 规规划的车位位、车库： 无；2. 会会所： 无；3. 无。 第二十三三条税费 双方应当当按照国家家的有关

45、规规定，向相相应部门缴缴纳因该商商品房买卖卖发生的税税费。因预测面积与与实测面积积差异，导导致买受人人不能享受受税收优惠惠政策而增增加的税收收负担，由由 出卖人承担。第二十四条条销售和使使用承诺1. 出出卖人承诺诺不采取分分割拆零销销售、返本本销售或者者变相返本本销售的方方式销售商商品房；不采取取售后包租租或者变相相售后包租租的方式销销售未竣工工商品房。2. 出卖卖人承诺按按照规划用用途进行建建设和出售售，不擅自自改变该商商品房使用用性质，并并 按照规划划用途办理理房屋登记记。出卖人人不得擅自自改变与该该商品房有有关的共用用部位和设设施 的使用性性质。3. 出卖卖人承诺对对商品房的的销售，不不

46、涉及依法法或者依规规划属于买买受人共有有的共用部部 位和设施施的处分。4. 出出卖人承诺诺已将遮挡挡或妨碍房房屋正常使使用的情况况告知买受受人。具体体内容见附附件十。5. 买买受人使用用该商品房房期间，不不得擅自改改变该商品品房的用途途、建筑主主体结构和和承重结构。6. 无。7. 无。 第二十五五条送达 出卖人和买买受人保证证在本合同同中记载的的通讯地址址、联系电电话均真实实有效。任任何根据本合同同发出的文文件，均应应采用书面面形式，以以 【邮政快递】【邮寄挂号号信】方式送达达对方。任任何一方变变更通讯地地址、联系系电话的，应应在变更之之日起 10 日 内书面通通知对方。变更的一一方未履行行通

47、知义务务导致送达达不能的，应应承担相应应的法律责责任。第二十六条条买受人信信息保护 出卖人对买买受人信息息负有保密密义务。非非因法律、法规规定定或国家安安全机关、公安机关、检检察机关、审判机关关、纪检监监察部门执执行公务的的需要，未未经买受人人书面同意意， 出卖人及及其销售人人员和相关关工作人员员不得对外外披露买受受人信息，或或将买受人人信息用于于 履行本合合同之外的的其他用途途。第二十七条条争议解决决方式 本合同在履履行过程中中发生的争争议，由双双方当事人人协商解决决，也可通通过消费者者协会等相关机构构调解；或或按照下列列第 11种方式解解决：1. 依依法向房屋屋所在地人人民法院起起诉。2.

48、 提提交 仲裁委员员会仲裁。 第二十八条条补充协议议 对本合同中中未约定或或约定不明明的内容，双双方可根据据具体情况况签订书面面补充协议议（补充协议议见附件十十一）。 补充协议议中含有不不合理的减减轻或免除除本合同中中约定应当当由出卖人人承担的责责任，或不合理的的加重买受受人责任、排除买受受人主要权权利内容的的，仍以本本合同为准准。第二十九条条合同生效效 本合同自自双方签字字或盖章之之日起生效效。本合同同的解除应应当采用书书面形式。 本合同及及附件共 244页，一式 4 份，其中中出卖人 1份，买受受人 1份，【 】 2份。合合同附件与与本合同具具有同等法法律效 力。出卖人 （签字或盖盖章）：买受人 （签字或盖盖章）：【法定代表表人】（签字或盖盖章）：【法定代表表人】（签字或盖