【物流仓储送公司房屋预留预租租赁合同】

1、【 】和【 】之房 屋 预预 留/预预 租/租租 赁 合合 同出自于 中中国最大的的资料库【 】年【 】月月出自于 中中国最大的的资料库房房屋预留/预租/租租赁合同本房屋预留留/预租/租赁合同同（下称“合同”）由以下下双方于【 】年【 】月月【 】日签订订：出租人：通信地址：电话：传真：出自于 中中国最大的的资料库承租人：通信地址：电话：出自自于 中国国最大的资资料库传真：就本合同项项下“房屋”租赁事宜宜，出租人人和承租人人经友好协协商达成协协议如下：第一部分基本商业条条款一、协议房屋：待填入具具体细节。该场地根根据随附于于本合同的的“房屋”平面图、产权的具具体情况、确定地址址以及相关关单元号

2、、楼层予以以确定，总总建筑面积积为_平方方米 “房屋”的平面图图作为附件件A随附于于本合同。如果前述述面积与“房屋”的产权证证上所标注注的面积不不一致的，以以“房屋”的产权证证上所标注注的面积为为准。项目：整个项目目的地址。场地：场地图见附附件一。物业管理服服务费：（下下称“物业费”）自起租日起起至到期日日，填入入每日每平平方米建筑筑面积的金金额，物物业费将每每年增长 。租赁期限：期限，自自“起租日”起算，至至“到期日”届满。 移交日：出自于 中中国最大的的资料库起租日：到期日：租金：期间每日每平方方米建筑面面积人民币币金额期间每日每平方方米建筑面面积人民币币金额期间每日每平方方米建筑面面积人

3、民币币金额期间每日每平方方米建筑面面积人民币币金额保证金：承租人支付付给出租人人的保证金金数额应为为【 】月的的本合同项项下的租金金和物业费费之和，即即金额。担保人：经纪人：日、月、季季度、年本租赁条款款中所指的的日、月、季度、年年分别为日日历日、日日历月、日日历季度、日历年。本合同所所述所有的的操作性期期间，均应应视为工作作日。附录：附件：附件一 “房屋”平面图附件二 准入入通知附件三 “房屋”移交函附件四 “房屋”标准规格格附件五如本合同第第一部分基本商业业条款与第第二部分合同一般般条款的规规定有任何何冲突，应应以第一部部分的规定定为准。在“房屋”交付承租租人前，本本合同应视视为双方之之间

4、的“房屋”预留合同同；在“房屋”交付承租租人后，本本合同应自自动转为双双方之间的的“房屋”预租合同同；在本合合同办理登登记备案手手续及出租租人取得“房屋”的产权证证两者间较较早的时间间，本合同同即从“房屋”预租合同同自动转为为“房屋”租赁合同同。本合同经各各方签署后后即发生法法律效力。本合同一一式五（55）份，出出租人和承承租人各两两（2）份份，剩余的的一份用于于本合同的的租赁登记记或备案(如法律有有此要求)。每份合合同均有相相同的法律律效力。二、对本合合同第二部部分合同一一般条款的的补充和修修改本部分是对对本合同第第二部分合合同一般条条款（下称称“一般条款款”）的补充充和修改，如如与一般条条

5、款有冲突突，以本部部分的相关关内容为准准。1、将一般般条款第【 】条第第 【 】款全文文删除，并并替换为“ 【 】”。2、一般条条款第【 】条增增加【 】款如如下：“【 】”。出自于 中中国最大的的资料库第二部分合同一般条条款1.租赁赁1.1鉴鉴于承租人人根据本合合同的规定定有支付“租金”的义务以以及鉴于本本合同的其其他条款和和条件，出出租人同意意在“租赁期限限”内将“房屋”出租给承承租人，且且承租人以以遵守本合合同的条款款和条件为为前提，从从出租人处处接受“房屋”以在“租赁期限限”内占有和和使用“房屋”。2.“房房屋”的接受拟9月1日进驻，12月1日正式移交，谈租金免收，物业费免收因为其物出

6、租许可，设施未完善（水电消防未到位）；风险是我们要赔偿期间由我们导致的损失。2.1以以所有适用用的法律、条例、法法规、承诺诺和限制为为前提，承承租人应接接受如“移交日”建设状况况的“房屋”，但本合合同另有明明确约定的的除外。承承租人应对对“房屋”是否适合合承租人开开展业务进进行独立判判断，出租租人对于“房屋”是否适合合承租人开开展业务不不作任何保保证。除非非第11条条另有规定定，出租人人在任何情情况下对于于“房屋”的任何瑕瑕疵或任何何使用上的的限制不负负任何责任任。出租人人和承租人人书面确认认的建设缺缺陷清单中中的任何事事项由出租租人自费改改正。2.2将将“房屋”移交给承承租人，表表明出租人人

7、确信无论论从建筑条条件、基础础设施，还还是从政府府对出租人人的资质、手续等方方面的要求求而言，该该“房屋”已具备移移交的条件件，之后如如有针对该该“房屋”的合法性性提出的任任何质疑、或救济措措施，均应应由出租人人答复和完完成并支付付相关的费费用。出租租人实施的的答复和救救济不应影影响承租人人对“房屋”的占有和和使用，否否则，出租租人应就承承租人无法法正常使用用“房屋”作相应赔赔偿。3.使用用3.1“房屋”应仅用于于接收、仓仓储、运送送和出售（但但仅限于批批发）仅黄色部分矛盾。由承租人人或其客户户制造和/或由其分分销的属于于建筑设设计防火规规范（GGBJ16687）规规定的储存存物品类别别丙 (

8、22)类的产产品、材料料和商品之之用途，以以及该等用用途可能附附带的其它它合法用途途。承租人人保证其对对“房屋”的使用应应遵守且不不超越承租租人的营业业执照所允允许的范围围。承租人人应在所有有的时候遵遵守、保持持其营业执执照有效。不能有经经营性销售售承租人人将以一种种审慎、安安全和恰当当的方式使使用“房屋”，且不能能从事任何何会对“房屋”和“土地”使用权的的价值产生生不利影响响、使“房屋”的楼面或或结构超负负荷楼面负荷参数要注明附件件中会有规规定-3吨吨、或将将“房屋”用于可能能会损害“房屋”的任何活活动。承租租人在使用用“房屋”时不得发发生任何令令人反感或或令人不愉愉快的气味味、烟、尘尘、气

9、体、噪音或振振动。非经经出租人的的事先书面面同意，禁禁止承租人人室外贮存存物品（承承租人雨棚棚范围除外外），包括括但不限于于在非停车车场以外区区域停放车车辆要求固定停车位（小车和大车）。但出出租人应向向承租人提提供至少四四个停车位位，以便承承租人开展展经营。承承租人对“房屋”的使用和和占有应符符合适用于于“房屋”的所有的的适用法律律、命令、判决、条条例、法规规、法典、指令、许许可、执照照、规定和和限制，包包括消防正式交接、初步交接时灭火器材、安全设施的配备。不需需要我们添添加设备条例（合合称“法定要求求”）。如果果由于承租租人对“房屋”的占有、使用、业业务操作方方式、承租租人使用或或存放货物物

10、或其它财财产的性质质、或由于于承租人的的要求，根根据法定要要求（包括括承租人使使用或占有有“房屋”应遵守的的消防条例例）需要对对房屋”内外进行行改造或装装修，由此此产生的费费用应由承承租人承担担。承租人人对“房屋”的使用或或其使用“房屋”的目的或或方式不得得导致承租租人或出租租人的保险险无效或增增加保险风风险且不应应允许房屋屋为前述目目的或以前前述方式被被使用。如如果承租人人在“起租日”前已开始始对“房屋”的任何占占有，则承承租人应遵遵守承租人人在本合同同项下的所所有义务。4.期限限4.1以以遵守本合合同的条款款为前提，承承租人应在在自“移交日”始至“到期日”止的“租赁期限限”内占有和和 使用

11、“房屋”并履行其其在本合同同项下的义义务。5.租金金5.1承承租人应根根据基本商商业条款中中列明的金金额支付“租金”。5.2承承租人应于于本合同签签署日后十十（10）日日内支付“保证金金额为定”、“租赁期限限”内第一个个季度的“租金”和第一期期季度“物业费”（按基本本商业条款款所载标准准计算），且且承租人保保证在“起租日”之后的每每个季度的的第一天（即即每年的一一月一日、四月一日日、七月一日日、十月一日日）的当日日或之前，无无需任何要要求，向出出租人预先先支付该季季度“租金” （即日日“租金”乘以3665 或3366天（根根据该年的的日历天数数而定），再再除以4季季度），并并不得作任任何扣减或

12、或抵销（但但本合同明明确规定可可以或出租租人明确同同意的扣减减或抵销的的除外）。在租赁开开始时的第第一个日历历季度或租租赁终止时时的最后一一个日历季季度中，对对于承租人人使用“房屋”不满一个个季度的，其其“租金”应按比例例结算，即即用季度“租金”减去当季季承租人未未租赁“房屋”的天数与与日“租金”的乘积。5.3承承租人在本本合同项下下需向出租租人（或出出租人可能能不时书面面确定的其其他方）支支付的所有有款项应电电汇至出租租人可能不不时给承租租人书面指指定的帐户户，但出租租人改变帐帐户的应提提前通知承承租人。5.4承承租人在本本合同项下下向出租人人支付房租租和其它款款项的义务务与出租人人在本合同

13、同项下的义义务是相互互独立的义义务。除非非本合同有有明确规定定，承租人在在任何时候候均无权撤撤销、扣减减或抵销本本合同项下下到期的任任何“租金”。删除或反约定“无规定，可扣减”如果承租租人拖欠任任何 “租金”、“物业费”或任何其其它款超过过15个工工作日，承承租人应在在出租人要要求时立即即向出租人人支付滞纳纳金，除非非本合同另另有规定。该等滞纳纳金应根据据承租人欠欠交的款额额按银行同同期固定资资产贷款的的逾期贷款款利息计算算，从应付付款项应交交之日（包包括应交日日）起计算算，直至承承租人还清清所有拖欠欠款项的当当日为止。约定具体%，超过30天后出租人收收取该等滞滞纳金不应应防碍出租租人依据本本

14、合同项下下或及法律律的规定行行使所有其其它权利和和寻求救济济。如果保保证金不足足以支付前前述款额、义务和责责任，承租租人仍有支支付义务。6.保证证金6.1出出租人有权权在整个“租赁期限限”内持有“保证金”，以确保保承租人履履行其在本本合同项下下义务。“保证金”不是预付付的租金押押金，亦不不是承租人人违约时对对出租人的的损害赔偿偿的衡量。一俟发生生违约事件件（定义如如下）或承承租人未履履行其在本本合同中或或法律规定定的任何其其它义务或或责任，出出租人可扣扣减和使用用全部或部部分“保证金”以支付承承租人拖欠欠的本合同同项下的到到期款项、滞纳金、违约金、该等违约约事件或承承租人的其其它违约行行为而应

15、由由承租人应应承担的责责任及其给给出租人造造成的任何何损害、人人身伤害、支出或债债务。前述述对“保证金”的规定不不应影响本本合同或由由法律规定定的出租人人的任何其其它权利和和救济。6.2如如承租人未未按本合同同规定支付付保证金，则则出租人有有权相应顺顺延移交日日，且承租租人每迟延延一日，应应向出租人人支付相当当于一日租租金的违约约金。如承承租人迟延延支付保证证金达到三三十（300）天，出出租人有权权终止本合合同。6.3 在出出租人按上上述第6.1款对“保证金”作扣付后后，在出租租人要求后后，承租人人应立即向向出租人支支付相应差差额，以使使“保证金”回复至原原有金额。在出租人人 持有“保证金”期

16、间，该该 “保证金”不应计任任何利息。在承租人人履行完毕毕其在本合合同项下的的全部义务务和责任后后，出租人人应将“保证金”全额或按按本合同的的规定扣付付后的余额额支付给承承租人。6.4承承租人如约约支“保证金”后，出租租人提出解解约的，出出租人应按按“保证金”的两倍返返还承租人人，返还“保证金”并不应影影响本合同同或由法律律规定的承承租人的任任何其它权权利和救济济。本合同同届满，承承租人履行行完毕其在在本合同项项下的全部部义务和责责任后，出出租人未按按第6.33条约定将将“保证金”支付给承承租人的，出出租人应按按银行同期期固定资产产贷款的逾逾期贷款利利息计算滞滞纳金，从从应付款项项应交之日日（

17、包括应应交日）起起计算，直直至出租人人还清所有有拖欠款项项的当日为为止。约定具体%，超过30天后承租租人收取该该等滞纳金金不应防碍碍承租人依依据本合同同项下或及及法律的规规定行使所所有其它权权利和寻求求救济。7.“房房屋”管理服务务7.1承承租人应在在“移交日”的当日或或之前交付付自“移交日”至“起租日”期间的“物业费”（如果“移交日”和“起租日”为不同的的日期）并并在“租赁期限限”内每个季季度的“租金”到期的同同一天或之之前向出租租人支付基基本商业条条款中列载载的“物业费”。7.2如如果由于政政府和/或或公用事业业设施提供供方的规费费的增加或或由于承租租人或其承承包商、被被邀请人、代理人的的

18、原因而使使出租人在在任何一年年因物业管管理服务而而发生的实实际成本（以以每一平方方米为基础础分配）高高于承租人人支付的该该年的“物业费”（其构成成见附件五五），则承承租人应在在出租人提提出要求后后的30天天内向出租租人支付差差额提供当前物业费的构成及政府费用项目作为基础标准。7.3尽尽管基本商商业条款中中已列明了了金额，如如果由于政政府和/或或公用设施施提供方的的规费的增增加，出租租人可每年年一次增加加承租人应应支付的“物业费”，从而使使该等“物业费”与将承担担的成本的的增加相一一致。8.公用用设施8.1承承租人应支支付与其使使用“房屋”或运营有有关的所有有水、煤气气/天燃气气、电、热热、照明

19、、动力费率？、电信包含内容？、为何收费？其他公共费用不再分摊。、垃圾（除除办公室垃垃圾外）收收集需要特别处理的以及其其它类似的的公用设施施费用、以以及由于承承租人的原原因而由任任何政府实实体或公用用设施提供供者收取的的任何税款款、罚款、附加费和和其它费用用等。出租租人应促使使对公用设设施提供者者提供给承承租人的任任何公用设设施予以单单独计量或或由公用设设施提供者者直接向承承租人收费费（由此引引发的费用用由承租人人承担）。承租人应应支付由出出租人合理理计算的共共同计量的的公用设施施的全部收收费中对应应承租人消消耗量的那那部分费用用。公用设设施的中断断或停止供供应不导致致本合同的的终止或“租金”的

20、减少，但但出租人应应在最短的的时间内与与公用事业业服务商交交涉，并保保证承租人人的经营不不受该等中中断或停止止的影响。承租人同同意进水和和排水系统统的使用应应限于厕所所的正常用用途经营中不需要用水？推而广之，电似乎更离不开了吧。9.税款款9.1以以遵守9.3款的规规定为前提提，出租人人应支付“移交日”至“到期日”针对“房屋”或“土地”征收或收收取的所有有税款出租人现有的税款构成和现有标准、摊派派税款和政政府收费（合合称“税费”）。如果果任何税款款或消费税税直接向承承租人征收收或收取，则则承租人应应按税务主主管部门要要求的时间间和方式负负责支付该该等税款或或消费税。对承租人人放置在“房屋”内的任

21、何何个人财产产或安置的的任何附着着物所征收收或收取的的所有税款款，无论该该等税款是是向出租人人还是承租租人征收或或收取，承承租人均应应承担并支支付。9.2 如如果政府向向出租人征征收应由出出租人承担担的税费未未果而要求求承租人代代为缴纳的的，承租人人可支付税税款（和任任何罚款），该该等情形下下，承租人人有权书面面通知出租租人于7天天内向承租租人偿还该该等款项（包包括罚款和和罚金），出出租人拖延延的，承租租人有权于于支付下一一期租金时时作相应扣扣除。 9.3承承租人应按按时支付与与承租人财财产有关的的财产税什么财产税。如如果承租人人没有支付付该等税款款，出租人人可支付税税款（和任任何罚款），但但

22、承租人应应在收到出出租人书面面要求后的的7天内向向出租人偿偿还该等款款项（包括括罚款和罚罚金）。10.保保险10.1出租人应应保有保险险责任范围围为“房屋”全部重置置成本的财财产一切险险并在“移交日”起至“到期日”止的期间间内维持其其持续有效效。出租人人可以将“房屋”列入其总总部的综合合保险单的的方式办理理与“房屋”有关的保保险。10.2承租人应应在“移交日”起至“到期日”止的期间间内自费保保有以下保保险并维持持其持续有有效：财产产一切险(该保险责责任范围应应包括承租租人自费在在“房屋”内安装或或放置的所所有财产、改善设施施及货物的的全部重置置成本）、顾主责任任险（其保保险额应不不低于法律律规

23、定的最最低限额的的）、以及及可在市场场中获得的的公众责任任险（该保保险应对“房屋”内或“房屋”周围发生的的财产损坏坏周围的范围需确定；谁导致的问题？、人员伤伤亡承保，且且其最低的的最低承保保额应不少少于8,0000,0000元人人民币）。出租人可可根据承租租人的操作作方式和业业务内容合合理要求承承租人承保保其它额外外保险责任任范围和/或要求合合理提高任任何该等最最低保险额额。商业责任保保险单应将将出租人列列为一名额额外的被保保险人被保险人之一是否是放弃追偿，而非收益？，以以发生保险险事故而不不是索赔为为基础投保保。任何保保险由可令令出租人合合理接受的的保险公司司签发。除除非业已提提前30天天向

24、出租人人发出事先先书面通知知，否则不不得取消任任何保险单单。任何商商业责任保保险单应包包含恶意火火灾批单和和合同责任任批单是否会极大增加我们的保费；这两个险的理解？以及及向出租人人提供主保保险（任何何签发给出出租人的规规定重复或或相似的保保险责任范范围的保险险单应视作作是承租人人保险单外外的超额保保险）。承承租人应在在“移交日”开始时以以及该等保保险每次续续展时向出出租人交付付上述所有有保险单或或证书。10.3由出租人人和承租人人分别投保保的财产一一切险应表表明保险公公司已同意意放弃其代代位求偿权权以及所有有基于被保保险人的让让与而产生生的权利（该该等权利与与投保的损损失或损害害有关并且且是针

25、对出出租人或承承租人或他他们的高级级职员、董董事、雇员员、经理、代理人、受邀请人人或承包商商的）。任任何一方或或其高级职职员、董事事、雇员、经理、代代理人、受受邀请人或或承包商均均无须为财财产一切险险的保险责责任范围内内的风险所所造成的损损失或损害害向另一方方承担责任任，且各方方均放弃向向另一方及及其高级职职员、董事事、雇员、经理、代代理人、受受邀请人以以及承包商商就该等损损失或损害害提起索赔赔主张的权权利。免赔额、保险超额部分的赔偿；对我们造成的财产损失是否赔？即使使一方未按按本条的要要求投保其其应投保的的财产一切切险并并保保持其有效效，也不应应造成该等等弃权无效效。出租人人及其代理理人、雇

26、员员以及承包包商不应对对承租人或或任何通过过承租人提提起索赔主主张的人士士因在该“房屋”或“项目”中或之上上不论何种种原因发生生的任何事事故或事件件而导致的的业务中断断或由于该该业务中断断而遭受的的损失（包包括但不限限于，由出出租人或其其代理人、雇员或承承包商的疏疏忽直接或或间接，全全部或部分分造成的损损害）负责责，且承租租人在此放放弃所有提提起该等索索赔的权利利。10.4如果投保保的财产是是由第三方方（简称“第三方所所有权人”）所有而而不是本合合同项下有有义务办理理该财产一一切险的一一方（简称称“投保方”）所有，如如果损失是是有本合同同另一方造造成的或损损失是由任任何第三方方造成的，在在第三

27、方所所有权人对对本合同另另一方提出出索赔时，投投保方应促促使其保险险公司直接接对第三方方所有权人人进行直接接赔偿，无无论第三方方所有权人人是否对投投保方提出出索赔。在在投保方的的保险公司司已经对第第三方所有有权人赔偿偿后，投保保方不得（并并促使其保保险公司不不得）对本本合同的另另一方主张张代位求偿偿权或由此此产生的其其他权利。如果本合合同另一方方已向第三三方所有权权人先行作作出了赔偿偿，投保方方应或促使使其保险公公司对本合合同另一方方作出全额额补偿（包包括法律和和律师费用用）。11.出出租人的修修缮11.1出租人自自费维护保保持建筑物物房顶、墙墙面和门窗窗不渗漏，地地基以及外外墙结构的的牢固，

28、对消消防系统进进行维修。对在交付付日无法发发现的隐蔽蔽的建设缺缺陷，列明可以发现的建筑缺陷的事项。或对方提供交付日建筑缺陷检查表。表中内容要求是可以发现的建筑缺陷的事项。出租租人应负责责维修。但但出租人不不对正常损损耗以及由由承租人及及其代理人人和承包商商所造成的的未投保的的损失及损损害负责。承租人投保的范围出租人对对非由其造造成的窗、玻璃或平平板玻璃、门或升降降门、特殊殊店面、卸卸货台的缓缓冲块、升升降板或升升降平台、或办公区区入口的损损坏，出租租人不承担担修缮义务务。若发生生任何依照照本第111条须由出出租人负责责的修缮，承承租人应及及时书面通通知出租人人，给出租租人适当的的机会进行行修缮

29、对承租人造成的业务损失赔偿；要有时限。经经书面通知知，出租人人在合理时时间内仍未未完成修缮缮以致承租租人遭受损损失的，出出租人应承承担相应赔赔偿责任，承承租人也有有权暂缓支支付下一期期租金和物物业费。11.2出租人应应保持停车车场以及“房屋”外的其它它公共区域域需要定义（包括但但不限于车车道、走道道、绿化以以及“房屋”周围的场场地）的修修缮及状况况良好。12.承承租人的修修缮12.1取决于出出租人在第第11条项项下的义务务以及第110条和第第16条的的规定，承承租人应自自负费用修修缮、替换换和维护“房屋”的所有部部分以及所所有区域、改善设施施和专供“房屋”使用的系系统（包括括但不限于于卸货台所

30、有升降平台需装好、装装卸区、仓仓库门、管管道、水管管及污水管管直至公共共连接口需要定义的的部分，入入口，门，天天花板，窗窗，内墙，隔隔离墙内侧侧以及供热热、通风和和空调是否有系统）的的状况良好好，但由出出租人的过过错造成的的损坏除外外。前述修修缮和替换换所需的费费用支出和和修理可使使其益处延延续至“租赁期限限”届满之后后。供热、通风以及及空调系统统以及其他他供“房屋”使用的机机械和建筑筑系统应由由承租人负负担费用并并按照维护护服务合同同的规定加加以维护，但但由出租人人的过错造造成的损坏坏除外。该该等维护服服务合同由由承租人签签订，或者者，出租人人可以选择择自行签订订。该等维维护服务合合同项下的

31、的服务范围围以及承包包商应由出出租人合理理批准。若若承租人未未能履行应应由其承担担的修缮或或替换义务务，出租人人可自行加加以修缮或或替换，承承租人应在在出租人发发出偿还该该等修缮或或者替换费费用要求后后10日内内向出租人人进行补偿偿。取决于于第10条条及第166条的规定定，承租人人应对由其其或其代理理人、承包包商或者受受邀请人造造成的损坏坏所导致的的对“房屋”或场地的的任何部分分的修缮或或者替换以以及仅对“房屋”有益的修修缮承担全全部费用。13.承承租人所作作的改建13.1承租人或或者以承租租人名义对对“房屋”做出的任任何变动、添附或者者改良（以以下简称“承租人改改建”）应经出出租人事先先书面

32、同意意。承租人人应自负费费用确保所所有的“承租人改改建”符合保险险要求以及及“法定要求求”，并应自自负费用作作出法定要要求所需的的由于任何何“承租人改改建”而引起的的任何变更更或改良。所有的“承租人改改建”都必须在在出租人同同意下文明明、安全施施工，所用用建筑材料料也必须经经出租人确确认。所有有的重大“承租人改改建”或可能影影响或涉及及房顶、墙墙、基础、地坪、器器械系统、电子系统统、电力系系统、消防防系统、通通风系统或或其它系统统的“承租人改改建”的设计图图和说明书书应呈交出出租人以供供其批准。出租人可可对所有的的“承租人改改建”的施工进进行监督。出租人仅仅为其自身身利益审查查设计图和和说明书

33、以以及监督施施工。出租租人无义务务确保该等等设计图和和说明书或或者施工符符合可适用用的法律、法典、规规则和条例例的规定。承租人应应在开工前前向出租人人提供所有有承揽施工工的承包商商或者材料料供应商的的资质及通通信地址，出出租人可依依照适用的的法律在“房屋”上或“房屋”周围张贴贴免责通知知。承租人人应提供涵涵盖工人赔赔偿及其它它风险的保保险证明，以以保护出租租人免于承承担施工期期间的人身身损害赔偿偿或者财产产损失赔偿偿。该等保保险的金额额以及保险险人均应令令出租人满满意。一但但所有的“承租人改改建”完工，承承租人应向向出租人交交付载有所所有承揽承承租人所作作的变动的的承包商及及分包商的的名称以及

34、及所有承包包商与分包包商最终放放弃任何优优先受偿权权或其它特特权的保证证书。返还还“房屋”时，所有有的“承租人改改建”以及任何何出租人或或承租人在在”移交日”起至“到期日”止的期间间内所作的的改良应作作为出租人人的财产保保留在“房屋”中，除非非出租人要要求承租人人自负费用用将该等改改建或改良良移除或者者出租人与与承租人就就出租人对对所有的“承租人改改建”的认可另另行书面约约定。承租租人应对该该等移除所所造成的任任何损坏加加以修复。13.2承租人，自自负费用并并无须出租租人事先批批准，可在在其正常经经营过程中中设立货架架、垃圾箱箱、机械及及商业设施施（合称“商业设施施”），但是是该等设施施不得改

35、变变“房屋”的基本特特性，不使使“房屋”超负荷或或对其造成成损害，并并且该等设设施可予以以移除而不不对“房屋”造成损害害，并且该该等施工、设立和安安装符合所所有的法律律要求以及及出租人的的前述要求求。承租人人应移除其其商业设施施并对移除除所造成的的任何损坏坏加以修复复。14.标标志14.1未经出租租人事先书书面同意，承承租人不得得对“房屋”的外部做做任何改变变，不得安安装能在“房屋”外看到的的任何户外外灯箱、装装饰、汽球球、旗帜、三角旗、标语或图图案、或者者设立或安安装任何标标记我们要LOGO，路线指示牌，门口树租户铭牌、在窗窗或门上的的字母图案案、标语牌牌、装饰或或任何形式式的广告形形式。在

36、返返还或腾空空“房屋”时，承租租人应移除除所有标志志并且对标标志附着的的建筑物表表面进行修修补、油漆漆和/或替替换。承租租人应为标标记及外部部装修获得得必要的政政府批准和和许可。所所有可在“房屋”外看到的的标志、装装饰、广告告形式、百百叶窗、窗窗帘以及其其它窗饰或或栅栏或其其它安全设设施的安装装应征得出出租人的同同意并在各各方面均符符合出租人人的要求。15.停停车15.1承租人有有权与“房屋”中的其他他承租人一一样在非预预留车位的的区域停车车。若出租租人认为停停车设施已已变得拥挤挤，则出租租人可在承承租人与“项目”的其他承承租人之间间分配停车车位。出租租人不负责责针对任何何第三方维维护承租人人

37、的停车权权利，除非非承租人和和出租人另另行书面约约定。16.恢恢复原状16.1若“房屋”(或其主主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期间间内的任何何时候因火火灾或其它它重大事故故而遭到损损坏导致“房屋”整个或部部分完全无无法使用，出出租人应在在该等损坏坏发生后的的60天内内告知承租租人修复太长，当天要有通知；60天无法修复的话，我们有权终止合同。“房屋”合理预计计花费的时时间。若修修复时间预预计超过66个月，出出租人或承承租人可在在出租人发发出上述告告知后300天内选择择以书面通通知对方的的形式终止止本合同。若双方均均未选择终终止本合同同或者出租租人预计修修复将耗时时6个月或或少于6个个月

38、，则，取取决于收到到充分的保保险赔款，出出租人应及及时修复“房屋”（承租人人安装或由由出租人安安装但由承承租人付费费的改良物物除外）。出租人前前述义务的的履行可能能因保险赔赔款的收取取或不可抗抗力事件而而迟延。保险赔款与承出租双方的关系相独立的，承租方没有理由承担保险赔款不得的风险。16.2若“房屋”(或其主主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期间间内的任何何时候因火火灾或其它它重大事故故而遭到损损坏，承租租人应自负负费用立即即履行无须须出租人承承担的修缮缮或修复的的工作并立立即再次进进入“房屋”并按照本本合同的规规定开始营营业。承租租人前述义义务的履行行可能因保保险赔款的的收取或不不可抗

39、力事事件而迟延延。这跟出租人没有关系。16.3尽管有上上述规定，若若“房屋”在“租赁期限限”的最后一一年损坏并并且出租人人合理预计计修复该等等损坏将耗耗时三个月月以上，则则任何一方方承租方均可决定定终止本合合同。16.4在对“房屋”进行修复复期间的“租金”及“物业费”应按照承承租人不能能使用的部部分占全部部“房屋”面积的比比例相应减减少。减少少“租金”的支付是是承租人仅仅有和唯一一的救济承租人保留采取其他救济方式的权利，除除非本合同同另有规定定要终止，承租人人放弃任何何因损坏或或灾难损失失而终止本本合同的权权利。17.征征收征用17.1适用情况况：若“房屋”或“项目”的任何部部分依照政政府法律

40、、法令或条条例要被收收回用于公公共或准公公共用途（以以下简称征征收），或或国家行使使征用权（以以下简称“征用”）。17.2 承租租人解除权权：出现117.1的的情况，使使得承租人人无法使用用“房屋”或严重影影响承租人人对“房屋”的使用，则则承租人有有权书面通通知出租人人部分或全全部解除合合同。17.3 出租租人解除权权：出现117.1的的情况，严严重影响或或者损害出出租人的所所有权或者者出租人对对“项目”的运营影响运营达到的程度标准。，则则出租人有有权书面通通知承租人人部分或全全部解除合合同。17.4 租金金：17.4.1 租期期：按照实实际发生的的租赁期间间结算。17.4.2 金额额：若部分

41、分“房屋”将被收回回，且本合合同并未按按照上述规规定终止，本本合同项下下剩余租赁赁期间应付付的“租金”应减少至至在该等情情形下公平平合理的程程度。17.5 政府补偿偿：若发生生任何该等等收回，承承租人可以以授权出租租人代表其其就其因收收回而可能能应得的补补偿进行谈谈判，出租租人无义务务对承租人人的任何补补偿作出保保证，但应应就赔偿结结果中针对对承租人赔赔偿部分全全额转交承承租人。承承租人保留留向征用部部门单独提提起赔偿主主张的权利利。18.转转租和分租租18.1转租、分分租限制：未经出租租人事先书书面同意，承承租人不得得转租要转租“房屋”或者将“房屋”的任何部部分分租分租是否也要争取、抵押押、

42、质押，或或以其它方方式处分其其权益或授授予在“房屋”内的任何何特许权或或许可。任任何从事前前述行为的的尝试均属属无效。转租定义：为本条款款之目的，转转让控制承承租人的所所有者权益益应被视为为本合同规规定的转租租（除非该该等所有者者权益是在在证券交易易所公开交交易的）。转租同意：承租人应应取得出租租人转让所所有者权益益的事先书书面同意，但但出租人不不得不合理理地不予同同意。尽管有上述述规定，承承租人可向向控制承租租人、为承承租人所控控制或与承承租人一起起同为他人人所控制的的实体（以以下简称“承租人关关联公司”）转租“房屋”或分租 “房屋”的任何部部分，而无无须出租人人的事先书书面同意。承租人应补

43、补偿出租人人与任何转转租或分租租有关的所所有的合理理支出。一俟出租人人收到承租租人希望转转租“房屋”或分租 “房屋”的任何部部分（不包包括向承租租人关联公公司的转租租或分租）的的书面通知知后，出租租人可在收收到承租人人的通知后后的30天天内通过向向承租人发发出书面通通知的方式式，于承租租人发出的的通知中列列明的拟议议转租或分分租开始的的日期，终终止在承租租人发出的的通知中所所述的“房屋”部分的租租赁关系。是否可以视为对转租的认可？作为出租租人对承租租人向第三三人转租关关系的认可可。18.2不论是否否发生转租租或分租，或或即使出租租人同意该该转租或分分租并签署署了相关的的补充合同同或新的合合同，

44、承租租人以及担担保承租人人履行其在在本合同项项下义务的的保证人或或担保人应应始终对“租金”的支付以以及承租人人在本合同同项下其他他义务的履履行负完全全责任，除除非出租人人书面声明明不要求承承租人、保保证人或担担保人承担担上述责任任。承租人人不得以转转租或分租租赢利，其其因转租和和分租而收收取的超过过本合同项项下“租金”的赢利（或或在该等转转租或分租租项下的应应付“租金”加任何奖奖金或其他他对价或偶偶然所得）应应归出租人人所有，分分承租人转转承租人则则承租人应应有义务在在收到任何何该等赢利利后的100天内将其其作为附加加“租金”支付给出出租人。如果坚持保留转租，分租权，是否应该将本部分删除？18

45、.3是否删除？若“房屋”被转租、分租或承承租人的租租赁权益被被抵押、质质押或出质质、或授予予在“房屋”内的任何何特许权或或许可或“房屋”部分或全全部地被承承租人之外外的第三人人占有，则则在承租人人发生本合合同项下的的违约事件件时，出租租人可向转转承租人、分承租人人、抵押权权人、质权权人、特许许权获得人人或被许可可人或者其其他（“房屋”）占有人人收取“租金”，并且，除除非在前款款规定的范范围内，可可将收到的的“租金”用作本合合同项下应应支付的下下一期“租金”。出租人人有权直接接向转承租租人、分承承租人、抵抵押权人、质权人、特许权获获得人或被被许可人或或者其他（“房屋”）占有人开具发票。如果承租人

46、在履行其在本合同项下的相关付款义务前已收取该等“租金”，承租人应为出租人的利益代为持有该等“租金”，并应立即转交给出租人。但是，出租人的该等交易、 “租金”的收取、开具发票或“租金”的运用不应被视为出租人同意承租人转让本合同、对这些条款或权利的放弃或免除承租人对其在本合同项下的承诺、职责或义务的进一步履行。19.赔赔偿19.1出租方：包括出租租人或其代代理人、雇雇员或承包包商承租方：包包括承租人人及其分承承租人、转转承租人、被邀请人人、雇员、承包商和和代理人。以下所称损损失是指：人身损害害和财产损损坏、失窃窃、挪用或或损失而提提起的索赔赔主张而产产生的所有有损失、债债务、损害害赔偿、支支出及费

47、用用（包括律律师费）。承租方赔偿偿损失的前前提：1、“项目目”期间，经经承租人合合法同意的的第三人的的使用，占占用引起的的损失。2、承租人人所作的、允许的、或遭受的的在“房屋”中或与“房屋”有关的任任何其它活活动、工作作或事情而而引起的损损失，3、由于承承租人任何何其他作为为或不作为为所造成的的损失。提供本合同同项下所要要求的保险险不应被视视为限制承承租人在本本第19条条项下之义义务。出租方赔偿偿损失的前前提：（合合同里没提提，但可以以套用承租租方赔偿损损失的前提提）20.检检查与进入入20.1出租方一一般的检查查和进入：出租方可可在任何承承租方认可可的合理的的时间进入入“房屋”（并得到到承租

48、方的的配合），对对“房屋”进行检查查，进行本本合同所要要求或允许许的修缮，或或出于其它它商业目的的。20.2 出租租人及房屋屋买家和潜潜在承租人人的进入：出租人及及出租人代代表可在承承租方认可可的工作时时间进入“房屋”（并得到到承租方的的配合），目目的是向可可能的买家家，或是在在“租赁期限限”的最后一一年，向可可能的承租租人展示“房屋”。20.3 地役权权：出租人人可在“房屋”上树立一一个适当的的标志，表表明“房屋”待租或“项目”待售。出租租人可在“房屋”上或周围围给予地役役权利用他人土地以便有效使用或经营自己的土地的权利。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。，设立立公共标志志，

49、指定公公共区域和和设定限制制，但前提提是该等地地役权、标标志、指定定或限制不不会实质性性地影响承承租人对“房屋”的使用或或占有。所述地役权是谁给谁的？应应出租人的的请求，承承租人应签签署为该等等地役权、指定或限限制所必需需的文件。21.“房屋”产权转让让21.1出租人有有权将“房屋”的产权转转让给第三三人，对此此，承租人人明确表示示放弃对转转让“房屋”的优先购购买权，但但对此转让让，出租人人应通知承承租人。“房屋”产权转让让后，本合合同项下出出租人的权权利和义务务在“房屋”产权转让让后自动转转让给该第第三人。承承租人在本本合同项下下的权利和和义务将不不受“房屋”的产权转转让的影响响。22.返返

50、还22.1若本合同同期限届满满或本合同同提前终止止，承租人人应将“房屋”返还给出出租人，将将“房屋”打扫干净净，“房屋”的状况应应与当初接接受“房屋”时相同，但但第16条条及第177条中所涵涵盖的灾难难损坏以及及征用除外外。承租人按本本合同允许许或要求未未移除的任任何财产、商业设施施、承租人人所作的变变动被承租租人放弃的的，可由出出租人保存存、移除或或处置，费费用由出租租人负担；未被承租租人放弃的的，也可由由出租人保保存，但费费用由承租租人承担。承租人放放弃就出租租人对该等等财产的留留置和处置置所造成的的任何损失失向出租人人进行索赔赔的任何权权利主张。承租人在本本合同项下下承担的在在“租赁期限

51、限”终止时尚尚未完全履履行的义务务在“租赁期限限”终止后仍仍存续，该该等义务包包括但不限限于，赔偿偿义务，与与“物业费”有关的付付款义务以以及有关“房屋”状况和修修缮的义务务。如相关关法律法规规规定承租租人享有优优先承租权权的，承租租人在此明明确放弃优优先承租权权放弃吗？。23.延延期占有23.1除非另行行书面约定定，如果承承租人在“租赁期限限”届满或本本合同提前前终止之后后对“房屋”延期占有有，出租人人可以随时时终止该等等占有，并并且该延期期占有期间间仍适用本本合同的所所有其它条条款和规定定（任何续续约、续约约选择权或或其它类似似权利或选选择权除外外）由于出出租人单方方的原因，提提前解除合合

52、同，则应应当给承租租人合理的的期间寻找找合适的房房源，并维维持租金不不变；但是是承租人应应按出租人人要求向出出租人支付付按届满日日或提前终终止日有效效的“租金”标准的两两倍作为延延期占有期期间的“租金”，该等延延期占有期期间以每整整季度或部部分予以计计算？。按照实际发生的占用期间，计算租金？。所有有其它在本本租赁项下下的款项承承租人都应应当继续支支付。此外外，承租人人应当对出出租人因该该等出于承承租人责任任的延期占占有而遭受受的损失承承担责任。除非另行行明确约定定，否则，承承租人的延延期占有，无无论是否得得到出租人人的同意，都都不应被理理解为续展展本合同，并并且本第223条不应应该被解释释为对

53、承租租人延期占占有“房屋”的同意。24违违约事件24.1下列每一一事件均构构成承租人人在本合同同项下的违违约事件（以以下简称“违约事件件”）：(1)承承租人没有有支付本合合同要求的的任何一期期的到期“租金”或任何其其它到期款款项，并且且在该等款款项“到期日”起（包括括“到期日”在内）的的5天内仍仍然没有支支付的；(2)除除非本合同同另行允许许，未经出出租人事前前书面同意意，承租人人将本合同同转让或将将“房屋”或其任何何一部分转转租或分租租给任何第第三方，或或将其在本本合同中权权利和相关关利益抵押押、出质或或另行处置置；(3) 承租人或或担保人（如如有）申请请起诉或开开始任何程程序或其它它行动寻

54、求求其解散、破产、被被接管或清清算，或其其停止业务务经营或其其进行主要要业务经营营所需的任任何营业执执照、批准准、同意或或许可被中中止或取消消，或任何何可能影响响其法律主主体的存在在或主要业业务经营能能力的其它它情形（合合称“不利情形形”）；(4) 任何寻求求不利情形形的案件、程序或行行动被除承承租人或担担保人（如如有）之外外的任何其其它主体发发起或启动动，且在其其发起或启启动后的660日内未未被撤销的的；是否应该删除(5)改改变了本合合同规定的的“房屋”用途前文没有提到房屋用途。需要定义；(6)任任何根据本本合同要求求须由承租租人保有的的保险未被被承租人投投保、被取取消、提前前终止、期期满未

55、续保保、或数额额减少、或或实质性变变更的，但但本合同允允许的任一一情形除外外；(7)如如果承租人人违反本租租赁的约定定而使“房屋”上产生留留置权或债债务负担，且且未在该针针对“房屋”的留置权权或债务负负担设置之之后的300天内解除除“房屋”上的任何何留置权；或(8)除除了在本第第24.11款特别述述及的条款款以外，且且除非本合合同另行明明确规定，承承租人没有有遵守本合合同的任何何其它条款款或违反任任何法律、法规的规规定，并且且在出租人人就前述违违约向承租租人发出书书面纠正通通知后超过过30天仍仍处于未予予纠正的。24.2 下列列每一事件件均构成出出租人在本本合同项下下的违约事事件：1、出租方方

56、不得以任任何理由妨妨碍承租方方对租赁仓仓库的244小时日常常进出库作作业和业务务运作，否否则将对造造成的损失失承担赔偿偿责任。 22、除非协协商一致，否否则出租人人不得变动动承租方租租赁仓库的的位置。 33、交付日日至起租日日期间内，出出租人提供供的房屋应应当至少符符合交付时时房屋的标标准（交付付时房屋标标准，参见见附件四的的相关规定定）；起租租日至到期期日期间内内房屋质量量应符合合合同承诺标标准。并适适宜用作普普通标准仓仓库使用。拥有完全全的房屋产产权和租赁赁资质和权权利。4、承租人人在经营使使用期间，发发现库房有有严重的结结构问题，经经双方认可可的房屋检检测机关鉴鉴定后，以以书面形式式证明

57、不合合适继续做做仓库使用用时，承租租人有权提提出终止合合同，由此此给承租人人造成的在在签订合同同时可预见见的损失和和违约行为为发生后造造成的实际际损失全部部应由出租租人承担。出自于 中中国最大的的资料库5、（待续续） 25.出租人的的救济25.1一俟发生生任何一种种违约事件件且只要该该违约事件件仍在继续续，出租人人可以在此此之后合理理时间选择择：(1) 要求承承租人继续续并全面履履行其在本本合同项下下的义务；或(2) 暂停承承租人使用用整个“房屋”或其任何何一部分或或其任何的的设施；或或(3)终终止本合同同或本合同同项下“房屋”租赁的任任何一部分分并且立即即收回 “房屋”或其相关关部分的占占有

58、权；和和/或寻求求法律上的的任何其它它救济。25.2承租人同同意，一俟俟本合同或或者“房屋”的任何一一部分根据据第25条条被出租人人终止，出出租人有权权以其认为为适当的任任何方式重重新占有 “房屋”或其相关关部分，迁迁走承租人人以及所有有的人员及及其财产、并有权将将“房屋”中的所有有的家具、装置以及及设备保持持原样并使使用，或者者将之移走走并进行储储存、以及及要求承租租人补偿出出租人下列列数额：1、截止该该等终止日日为止在本本合同项下下累积到期期但未付的的所有“租金”以及所有有其它应付付款；2、将“房房屋”的整体或或者部分再再次出租所所产生的费费用（包括括但不限于于出租人支支出的中介介费和/或

59、或租赁佣金金）；3、移走并并且储存承承租人以及及任何其他他占有人的的财产的费费用；4、修缮、改型、改改建、清洁洁、或者以以其它方式式使“房屋”的状况可可令新的承承租人接受受所产生的的费用；5、以及出出租人为了了寻求其救救济所支出出的所有合合理费用（包包括合理的的律师费和和法院的费费用）；6、并且要要求承租人人在出租人人要求日向向出租人支支付：出租租人和承租租人在签订订本合同时时可以预见见的，如果果本合同未未因此而终终止，从终终止日起到到本合同中中列明的“到期日”为止的期期间内，承承租人在本本合同项下下本应支付付给出租人人的“租金”和其它费费用折现至至终止日的的现值。如果出租人人在终止日日后至本

60、合合同规定的的“到期日”期间的任任何时间段段将“房屋”或其任何何一部分出出租（简称称“再行租赁赁”）， 以以承租人按按本合同的的规定已向向出租人支支付了全部部应付款项项为前提，承承租人有权权要求出租租人退还该该再行租赁赁期间所实实际收到的的租金折现现至终止日日的现值。如再行租赁赁收取的租租金中包括括出租人为为再行租赁赁的租户所所要求改造造而花费的的租金化费费用，该租租金化部分分的费用应应在计算现现值额之前前扣除。尽尽管有前述述规定，如如出租人实实际收到的的再行租赁赁的当期租租金在所前前述扣除后后（如有）的的款额高于于本合同项项下的同期期“租金”的，高于于本合同项项下的同期期“租金”的部分归归出