单个市场情况

1、调研市场：序号市场名称市场性质1普国汽配市场汽配市场2蓝海汽配市场汽配市场3朝阳物流市场物流市场4晋祠路万柏林物流中心物流市场5新万水五金市场建材五金市场6聚美瑞五金机电城机电五金市场7太原小商品市场小商品市场8北方商贸市场小商品市场9南方日化市场小商品市场10菁草坪茶叶市场食品市场市场地理位置 占地面积（亩） 建筑面积() 辐射区域经营方式现有经营商家年交易额（亿元） 店面大小（） 年租金建筑形态二环北路与无影山北路交叉口约 120 亩70000 以山东省为核心，辐射全国统一经营、出租35030 亿约 72 ；面宽 6M ，进深 12M 20000 元/年间盒子加条状一层层数（层高、用途）二

2、层货梯情况无6M ；朝大门方向商铺，后排大部分仓储大部分仓储，少量办公；停车位（个） 道路宽度人流量市场门口较大面积停车场，大量物流车停滞，主、次干道较宽， 均有停车。40M20M一般重汽配件城市场评析：华东汽配城也是属于较老的汽配市场，入住商家都是当地汽配行业的大户；初期闫千户村集体用地，闫千户村委开发，2002 年改制为民营企业，即长城集团统一经营管理，市场秩序杂乱；市场临近要道十字路口，交通十分拥挤，加上门口停靠大量物流车辆装卸，人流进出 非常不便利，市场形态导致车辆不便驶入，决定了市场内商家经营方式多位电话订单、产品批发等；三层以上空气阴冷，市场各层内部采光很差，市场货物占道堆放现象突

3、出，火灾安全隐患较大，保险公司不对市场内商户提供保险服务。市场三层原作为仓储空间，现在市场经营放将把 3 楼仓储空间改为经营商铺，导致市场仓储空间进一步紧张。3、华东汽配城新老屯汽配市场济南汽配市场刘场汽配市场地理位置占地面积（亩） 建筑面积() 辐射区域经营方式现有经营商家年交易额（亿元） 店面大小（）年租金建筑形态大盒子老屯汽配市场 旧华东汽配市场兴济河汽配市场济南市张庄路 132 号约 70 亩（包括华东汽车维修市场）10000 山东、江苏、河南、山西、河北统一经营、出租900 家（大盒子 300*3=900 家） 约 20 亿元主力面积约 28 ；面宽 4M ，进深 7M ，2007

4、年市场租金价格受新老屯汽配市场二期产品推出冲击下降到17000 元/年,一层商铺现 26000-28000 元/年目前新推出二层商铺正招商采光较好位置：26000 元/年其他位置：20000/年中间区域为一层，一部分业主自己隔两层；层高四周区域为两层，4M+3M；地下一层做批零兼营，每层 300 户左右；存在火灾安全隐患；一层二层一家超大型的微车配件批发业户，分仓储区、门店、三层办公；一家汽车工具展示厅；其他为下三层业户的仓储。货梯情况停车位（个）商铺间的路面宽度主干道的宽度人气市场图片：有三部人行梯，一部 1800 公斤货梯，每到下午四五点发货高峰期出现拥堵现象；只有少数的路边停车和市场大门

5、，广场出租给物流公司停车发货开单；拥堵，排队结款效率低，市场保安吃拿卡要； 6M12M市场内部人气一般，主要是老客户，电话网路业务市场北面临近张庄路市场入口处停车场停车场物流公司装卸点市场 2 层车行坡道市场 2 楼商铺货梯仓储周边环境市场评析：华东汽配城也是属于较老的汽配市场，入住商家都是当地汽配行业的大户；初期闫千户村集体用地，闫千户村委开发，2002 年改制为民营企业，即长城集团统一经营管理，市场秩序杂乱；市场临近要道十字路口，交通十分拥挤，加上门口停靠大量物流车辆装卸，人流进出 非常不便利，市场形态导致车辆不便驶入，决定了市场内商家经营方式多位电话订单、产品批发等；三层以上空气阴冷，市场各层内部采光很差，市场货物占道堆放现象