嘉兴新空港产业园

1、中国嘉兴空港新城项目投 资 说2 0 1 4 年 5 月明书中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,项目发展商：嘉 兴 位 势嘉兴自古为富庶繁华之地，素有“鱼米嘉兴承载着辐射、苏，丝绸之府”之美誉。浦东开发开放的放型经济和浙南民营经济的交汇影响。嘉兴位于中国东南沿海，浙江省东北部北部，东邻，西靠杭州，南濒杭洲湾，北接苏州，是长三角开发潜力。的黄金腹地，极具中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 1 -嘉 兴位势长三角中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,-2-项 目 介 绍（一）项目名称：中国嘉兴空港新城（二）

2、项目性质：新建（三）建设地址：嘉兴军民两用机场及周边（四）项目用地：首期用地：1000亩总建设规划：50平方公里（五）投资规模：首期100亿元（六）建设内容：机场基础建设及管理运营中心；通用航空产业；大型飞机维修；航空物流培训产业；公务飞机销售中心；航空教育；空港新城广场等七块。中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 3 -建 设 内 容 一：机场建设及管理运营中心中钜航空将成为国内民营经济参与建设综合机场的第一家运营商。其功能包括机场规划设计、土地一级开发建设、机场管理运营等。中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 4 -建 设 内

3、 容 一：机场建设及管理运营中心机场遥感图机场功能区分布中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 5 -建 设 内 容 一：机场建设及管理运营中心航空基础服务空间布局中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 6 -建 设 内 容 二：通用航空产业项目此项目主要利用嘉兴地处长三角中心，经济最以及嘉兴机场的稀缺性和不可性，发展通用航空运营服务，通用航空器总装及交付试飞及使用航空器从事各项作业。中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 7 -建 设 内 容 二：通用航空产业项目 通用航空运营（效果图）引进培育国内外知

4、名通用航空运营企业，涵盖公商务飞行，飞机托管，紧急救护、救灾，高端休闲旅游，通用航空器维修，油料储运，航材储备与供应等飞行服务保障。中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 8 -建 设 内 容 二：通用航空产业项目通用航空运营（平面图）中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 9 -建 设 内 容 二：通用航空产业项目飞机托管业务：飞机租赁业务中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 10-建 设 内 容 二：通用航空产业项目航材备件仓库高端休闲旅游中钜航空Zhongju Aviation Holding C

5、o.,- 11 -建 设 内 容 二：通用航空产业项目公商务飞行灾紧急救中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 12 -建 设 内 容 三：大型飞机维修项目中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 13 -建 设 内 容 三：大型飞机维修项目此项目主要利用嘉兴机场优良的地理位置，承接B737、B757-200、 B767-300、A320等机型飞机的机件大修，发维修，维修等飞机维修业务；同时承接上述机型的客改货，喷漆以及ARJ支线飞机和新舟600飞机的改装业务。中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 14

6、-建 设 内 容 三：大型飞机维修项目中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 15 -建 设 内 容 三：大型飞机维修项目中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 16 -建 设 内 容四：航空物流项目中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 17 -建 设 内 容四：航空物流项目危化仓库公共保税仓库：中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 18 -建 设 内 容四：航空物流项目冷冻仓库中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 19 -建 设 内 容

7、四：航空物流项目普通仓库中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 20 -建 设 内 容 四：航空物流项目建立具备适航认证标准的物流区和必要的现代仓储设施，奠定航空物流的基础。同时建立具有专业特色的物流保税库，在此基础上建立航材支援中心，利用保税仓库建立飞机驾驶模拟机，完善航空产业的功能。利用专业保税库打造中国航空产业供应链重要的集聚中心，为航空货运和物流分拨提供良好的条件。中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 21 -建 设 内 容 五：公务飞机销售中心为购机客户提供整套的飞机“4S”增值服务，涵盖了服务、飞机销售、托管、改装、复装

8、、服务。喷涂、飞机装饰、航材保障、维修、培训中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 22-建 设 内 容 五：公务飞机销售中心飞机销售和展示汇聚海内外各类飞行器制造商，建立多项配套服务的多功能销售，形成型的通用航空文化产业链，使之通用飞机销售的第一市场。建设飞机展示中心，展出各个国家和地区的款的飞行器，增加中国飞行者与企业家通用飞机的。中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 23 -建 设 内 容 五：公务飞机销售中心服务中心对飞机者提供、托管、改装、复装、喷涂、飞机装饰、航材保障、等相关业务；中钜航空Zhongju Aviation

9、 Holding Co.,- 24-建 设 内 容 五：公务飞机销售中心购机咨询金融租赁喷涂、飞机内部装饰飞机改装、复装中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 25 -服务中心建 设 内 容 五：公务飞机销售中心高档中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 26 -建 设 内 容 五：公务飞机销售中心航空中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 27-建设内 容 五：飞 机 销 售 中心高端商品展示区中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 28 -建 设 内 容 五：公务飞机销售

10、中心休闲设施中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 29 -建 设 内 容 六：航空项目建设一个专业化水平高，具备认证资格和专业证照的航空学历教育、职业培训、飞行驾照培训及部分航空职业培训业务的航空综合；中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 30 -建 设 内 容 六：航空项目学历教育与职业培训：中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 31 -建 设 内 容 六：航空项目定向培训：嘉兴航空教育培训中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 32 -建 设 内 容 六：航空项目飞

11、行驾照培训：中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 33 -建 设 内 容七：空港新城广场中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 34 -建 设 内 容七：空港新城广场中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 35 -建 设 内 容 七：空港新城广场嘉兴“空港新城广场”，坐落于浙江省嘉兴市秀洲新区、秀洲大道西侧、洪兴西路南侧，地理位置优越，交通极为便利。总用地面积4.79万，土地使用权由出让所得，土地使用年限办公为50年，商业为40年，容积率为2.69，建筑密度为30.9%，绿地率为20%。建筑总面积：16

12、0749.9，其中地上为129422，31325.9。商业楼宇6幢，建筑面积41668.23，楼层2-5层；商务办公楼宇3幢，建筑面积：88575.44，层数：21层，总建筑高度为：83.76米。机动车位：1278辆，其中地面停车数242辆，数265辆。作为嘉兴空港新城的商业配套工程，前期已投入单层停车数771辆，室双层停车近10亿元；项目工程已全部结顶、外立面幕墙已处于收尾阶段，现安装工程、装修工程正在实施过程中；已于2012年领出部分预售证，已经售出部分。市场评估价值15亿左右。中钜航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 36 -第1阶段目标(10 年)年产维修波

13、音373系列空客320系列整机50架次年产航空电子、机械等部附件10万套改装各类型飞机20架交易公务飞机30架，部附件航材年交易RMB 5 亿元1.2.3.本项目航空维修(MRO)年产值就可达RMB 45亿 左右航材交易及公务机年销售收入可达RMB 10个亿左右嘉兴航空产业园将按30%的平均增长率增长。在未来10年左右园区将成为年产值近RMB 67 亿Zhongju Aviation Holding Co.,第1阶段主要指标第1阶段将分3 期开发Zhongju Aviation Holding Co.,期建设期（年）土地面积（亩）投资额 (RMB)年销售额(RMB)第1期567012亿18亿第

14、 期亿43亿第3期2600亿亿总共10200040亿67亿财务第1阶段/第1期：损益表：1000Zhongju Aviation Holding Co.,1rd year (RMB)2rd year (RMB)3rd year (RMB)4th year (RMB)5th year (RMBTOTAL (RMB)总收入125,200279,200718,060322,000338,0201,782,480总成本463,533410,200160,20040,20040,2001,114,333毛利-338,333-131,000557,860281,800297,820668,147费用58,

15、17153,36753,62736,49126,850228,507税前净利（首5年）-396,504-184,367504,233245,309270.970439,640财务第1阶段/第1期: 现金流表：1000Yr 0：现金流入 RMB 950,00 = RMB 350,000 (资本) +RMB 600,000 ()Yr 0：现金支出 RMB 166,667 = RMB150,000(土地) + RMB 16,667 (安全系统)投资回收期 : 约4年退出策略: 4th 年后上市Zhongju Aviation Holding Co.,0 year (RMB)1st year (RMB)2nd year (RMB)3rd year (RMB)4th year (RMB)5th year (RMB)项目现金流入950,000125,200279,200718,060322,000338,020总现金支出166,667582,113583160291,252154,116164,323净现金流783,333-456,913-303960426,808167,884173,697累积净现金流783