房地产项目策划报建开发流程分析

1、当前文文件修改密码：8362839HYPERLINK N:整理后. t _parent更多数据请访问精品数据网HYPERLINK E:还未拷贝企业治理流程治理(http:.)(.)房地产项目报建开发流程详解申请建设项目选址意见书须知（建筑类） 一、什么缘故要申请建设项目选址意见书？ 中华人民共和国都市规划法第三十条规定：“都市规划区内的建设工程选址和布局必须符合都市规划。设计任务书报请批准时，必须附有都市规划行政主管部门的选址意见书”。 二、哪些建设项目需要申请建设项目选址意见书？1、在都市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 2、在都市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请建设项目选址意见书需

2、报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、档：1、建设项目选址意见书申请表1份。2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。3、扩建项目需提供产权证复印件1份。4、联建项目需提交联建协议1份。5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 6、其它需要讲明的图纸、档等。（

3、二）建设单位送齐上述图纸、档，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划治理局”章的建设项目选址意见书1份；2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的函复意见书1份）。（三）建设单位在办理建设项目选址意见书应注意下列事项：1、如属工业项目或其它对周围环境有专门要求的项目，在向规划治理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关治理部门的选址意见。 2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 3、凡已（在）建的建设项

4、目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土治理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的档及图纸。因遗失等缘故无法全部退还时，应登报声明（15日）。5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线数据后，应及时向规划治理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和建设用地规划许可证。6、涉及规划地铁操纵线的建设项目，应征求市地铁治理部门意见；7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。申请规划设计条件、建设用地规划许可证须知（建筑类） 一、什么缘故要

5、申请规划设计条件、建设用地规划许可证？ 中华人民共和国都市规划法第三十一条规定：“在都市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关档，向都市规划行政主管部门申请定点，由都市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地点人民政府土地治理部门申请用地”，中华人民共和国都市规划法第三十九条又规定：“在都市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准档、占用土地的，批准档无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地利用符合都市规划，维护建设

6、单位按照规划使用土地的合法权益，为土地治理部门在都市规划区内行使权属治理职能提供必要的法律依据。 二、哪些建设工程需要申请建设用地规划许可证？ 1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；2、用地性质或面积发生变化的建设项目； 3、土地权属发生变化的建设项目； 4、在都市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请规划设计条件、建设用地规划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、档：1、规划设计条件、建设用地规划许可证申请表1份。2、打算批准文件（限政府投资项目）1份。3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。4、涉及规划地铁操纵线的建设项目，

7、出具市地铁治理部门的意见；5、涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。8、其它需要讲明的图纸、档等。 （二）建设单位送齐上述图纸、档，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划治理部门将予以书面答复。经审核同意的，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、需要核发建设用地规划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划治理局”章的

8、建设用地规划许可证1份；（3）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。2、不需要发建设用地规划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的设计红线图4份。（三）建设单位在办理规划设计条件、建设用地规划许可证应注意下列事项：1、建设单位应在一年内，向规划治理部门报送建筑设计方案及有关文件、数据，否则规划设计条件自行失效。2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。3、建设

9、单位在取得建设用地规划许可证一年内，应向国土局申请办理土地使用批准檔。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的建设用地规划许可证及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批档申请延期，由规划治理部门重新认定。4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发建设用地规划许可证。5、如属特不地区范围的建设项目，不受本时限限制。申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？1、建筑设计总平面图（1:500或1:1000）4份；2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套；3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。

10、4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计讲明中应有日照分析的结论。5、其它需要讲明的图纸、档等。 二、建设单位应取得哪些审批档？建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附建筑方案审查意见单1份。三、建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项？1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTO

11、CAD形式绘制（大型或专门建设项目绘制比例可放宽至1/1000）。 2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；（3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后

12、退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；（4）标明跃层部份、跃层范围；（5）准确标明架空层位置、范围和功能；（6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地布置及集中绿地位置；（8）配套设施位置及面积；（9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有阻碍的建设项目，总平图的设计讲明中应有日照分析的结论。5、建筑设计方案应符合规划设计条件、成都市规划治理技术规定及有关规划法规，要紧包括以下几个方面：（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；（3）地下建（构）筑

13、物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；（4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。效果图应反映所有要紧立面，且不得仅以夜景效果反映。7、在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。9、如属特不地区范围的建设项目，不受本时限限制。申请建设工程规划许可证须知（建筑类） 一、什么缘故要申请建设工程

14、规划许可证？ 中华人民共和国都市规划法第三十二条规定：“在都市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程设施，必须持有关批准档向都市规划行政主管部门提出申请，由都市规划行政主管部门依照都市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其它有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。建设工程规划许可证是有关建设工程符合都市规划要求的法律凭证，确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位的合法权益。 二、哪些建设工程需要申请建设工程规划许可证？ 在都市规划区范围内新建、改建、扩建的工程项目。 三、申请建设工程规划许可证需报送哪些图纸、文件和资

15、料？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、档：1、建设工程规划许可证申请表1份。2、国土权属文件：（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。4、建设工程施工图设计文件审查批准书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。5、文物挖掘完毕通知单。6、市建委建筑项目报件费审核缴款通知单。7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。8、其它需要讲明的图纸、

16、档等。 （二）建设单位送齐上述图纸、档，规划治理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划治理部门将予以书面答复。审核同意的，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、盖有“成都市规划治理局”章的建设工程规划许可证正、副本1份。2、盖有“成都市规划治理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。3、要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书1份。 （三）建设单位在办理建设工程规划许可证应注意下列事项： 1、建设单位缴费时刻不计入承诺时限内。 2、建设单位在取得建设工程规划许可证后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，建设工程规划许可证自行失效。申请建设工

17、程规划验收合格证须知（建筑类）一、什么缘故要申请建设工程规划验收合格证？中华人民共和国都市规划法第三十八条规定：都市规划行政主管部门能够参加都市规划区内重要建设工程的竣工验收。都市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向都市规划行政主管部门报送有关竣工资料。四川省实施方法第三十二条规定：都市规划行政主管部门应当参加都市规划区内建设工程的竣工验收，验收合格的，予以签章。建设单位应在工程验收后六个月内向都市规划行政主管部门报送有关竣工资料。成都市都市建设规划治理条例（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可

18、办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。二、哪些建设工程需要申请建设工程规划验收合格证？中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划治理局核发的建设工程规划许可证的建设项目（高新区建设项目除外）。三、申请建设工程规划验收合格证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列资料：1、建设工程规划验收申请报告；2、建设工程规划要求执行情况自查报告；3、建设工程规划许可证正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）；4、勘测部门实测的房屋竣工测量图；5、房屋产权部门实测的房屋面积报告、图表；6、市城建档案馆竣工

19、数据进馆意见书。（二）规划治理部门受理申请后，在5个工作日内完成数据检验，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发建设工程规划验收合格证；经验收不合格的，核发建设工程规划验收意见书，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。（三）建设单位在办理建设工程规划验收合格证应注意下列事项：建设单位缴费时刻不计入承诺时限内。申请建设项目选址意见书须知（市政类）一、什么缘故要申请建设项目选址意见书？中华人民共和国都市规划法第三十条规定：“都市规划区内的建设工程选址和布局必须符合都市规划。设计任务书报请批准时，必须附有都市规划行政主管部门的选址意见书。”

20、二、哪些建设项目应申请建设项目选址意见书？（一）在都市规划建设用地范围内需进行打算立项及其它需要办理建设项目选址意见书的新建、扩建、改建项目；（二）在都市规划建设用地范围内需要办理拆迁手续的。三、申请建设项目选址意见书需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？（一） 建设单位应报送下列图纸、档1、建设项目选址意见书申请表1份。2、土地权属证明文件：（1） 自有土地：交土地权属档（国土证、国土出让或划拨合同）复印件一份（提供原件核验后退回）；（2）其它土地：土地统征批准文件复印件一份，其它单位供地文件（合同或协议）一份，市国土部门意见（土地出租、转让或划拨意见书）一份。3、1

21、：500地形图或1：1000带状地形图三份。4、现状地下管线综合图一份5、其它需讲明的文件、图纸。（二） 建设单位送齐上述图纸、档，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日七天内审批完毕，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划治理局”章的建设项目选址意见书一份；盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的市政工程规划设计要求通知书一份；盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的选址红线图一份（与建设项目选址意见书一起盖“成都市规划治理局技术治理专用章”的骑缝章）；盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的市政工程规划放线通知单一份。2、经审核不同意的，核发盖有“

22、成都市规划治理局技术治理专用章”函复意见书一份。（三） 建设单位在办理建设项目选址以建设书应注意下列事项：1、 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分不按“一书两证”程序办理。2、 规划红线和规划设计要求通知书的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划治理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划红线和通知书自行作废。申请规划设计条件须知（市政类）一、哪些建设项目需要申请规划设计条件？（一） 在都市规划建成区内不需办理建设项目选址意见书的道路、排水、桥梁工程。（二） 符合以下条件的管线工程

23、：1、 工程位于在都市规划区内。2、 不需办理建设项目选址意见书。3、 非道路同步实施工程。4、 不包括采纳“T”型方式直接与道路上配水、配气及排水管线相连的给水、煤气、排水接管工程。二、申请规划设计条件需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？（一） 建设单位应报送以下图纸、档：1、市政工程规划申请表各一份。2、项目批准文件、相关纪要一份。3、1：500（1：1000）地形图两份。(煤气、给水应标注接管点位置，若有专门要求，标注拟建方案)4、现状地下管线综合图一份（旧城区）。5、 其它需要讲明的图纸、档等。（二）建设单位送齐上述图纸、档，经规划治理部门受理申请后，将在法定

24、工作日九天内审批完毕，经审核不同意的，规划治理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的成都市规划治理局市政建设工程规划设计要求通知书或标注有规划设计要求并加盖“成都市规划治理局技术治理专用章”地形图一份。2、加盖“成都市规划治理局技术治理专用章”的放线通知单一份。（三） 建设单位在申请规划设计条件应注意下列事项：规划设计要求的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划治理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划设计要求和通知书自行作废。申请建设用地规划许可证须知（市政类）一、

25、什么缘故要申请建设用地规划许可证？中华人民共和国都市规划法第三十一条规定：“在都市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关档，向都市规划行政主管部门申请定点，由都市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地点人民政府土地治理部门申请用地”，中华人民共和国都市规划法第三十九条又规定：“在都市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准档、占用土地的，批准档无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地利用符合都市规划，维护建设单位按

26、照规划使用土地的合法权益，为土地治理部门在都市规划区内行使权属治理职能提供必要的法律依据。二、哪些建设工程需要申请建设用地规划许可证？（一）凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；（二）在都市规划建成区内需要办理拆迁手续的。三、申请建设用地规划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？（一） 建设单位应报送下列图纸、档：1、建设用地规划许可证申请表一份。2、打算批准文件（限政府投资类项目）一份。3、市勘测院出具的勘测放线成果一套。（二） 建设单位送齐上述图纸、档，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日六天内审批完毕，经审核不同意的，规划治理将予以书面答复。经审核同

27、意的，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、盖有“成都市规划治理局”章的建设用地规划许可证一份。2、 盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的用地红线图一份（并与建设用地规划许可证一起盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的骑缝章）。（三） 建设单位在办理建设用地规划许可证应注意下列事项：建设单位在取得建设用地规划许可证一年内，应向国土治理部门申请办理土地批准使用档，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划治理部门提出申请，逾期未报又不办理延期手续的，建设用地规划许可证自行作废。申请给水、煤气、排水管道接管规划许可办理须知一、哪些项目需要申请办理给水、煤气、排水管道接管

28、规划许可？（一） 新建建筑项目的给水、煤气、排水管道“T”型接管工程；（二） 已建建筑项目的给水、煤气、排水管道“T”型接管改建工程。二、申请给水、煤气、排水管道接管规划许可需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？（一） 建设单位应报送下列图纸、档：1、市政工程规划申请表一份。2、经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。3、管线施工设计图三份。4、与相邻单位签订的相关协议。（若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连）5、与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。（若接管须穿越刚建成未超过5年或是交通繁忙的都市干道时）6、建设用地相邻道路的

29、排水施工图一份。（仅限排水工程）7、项目用地范围内的排水管道施工设计图一份。（二） 取得的审批档1、 给水、煤气工程：建设单位送齐上述图纸、档，经规划治理部门受理申请后，将现场办理，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划治理局行政许可专用章”的管线施工设计图两份。2、 排水工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划治理部门将予以书面答复，审核同意的，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划治理局行政许可专用章”的排水施工设计图两份。申请机动车出入口办理须知一、哪些项目需要申请机动车出入口？（

30、一）在2005年7月1日前取得建设工程规划许可证的建设项目（包括现已建成的单位用地、居住小区等）。（二）需在道路范围内的机非绿化分隔带上的开口。二、申请机动车出入口需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批档？（一） 建设单位应报送下列图纸、档1、 市政工程申请表一份。2、 书面申请一份（内容包括拟开口性质、宽度、数量、位置等具体要求及理由）3、 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图（或道路施工设计图）或1：500地形图两份。（二） 建设单位送齐上述图纸、档，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划治理部门将予以书面答复，经审核同意

31、的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划治理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计图）或地形图两份。申请建设工程规划许可证须知（市政类）一、什么缘故要申请建设工程规划许可证？中华人民共和国都市规划法第三十二条规定：“在都市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程设施，必须持有关批准档向都市规划行政主管部门提出申请，由都市规划行政主管部门依照都市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其它有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。二、哪些市政工程需要申请建设工程许可

32、证？（一）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的都市道路和桥梁工程。（二）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。（三）新建的有轨交通工程及地下铁路工程。（四）新建、改建的人行天桥和人行地道。（五）雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。（六）电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。（七）热力、气体、油料、化工物料等专门管道。三、哪些市政工程不需申请建设工程规划许可证？（一）都市道路和桥梁工程的大修和养护工程。（二）为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。（三）在都市道路上新建、改建、扩建长度在100米以内的地下管线工程（须

33、进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。（四）各类临时管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。（五）建设单位用地范围内的专业管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。四、申请建设工程规划许可证前需要办理哪些手续？（一）需要到打算治理部门进行任务立项的，应向规划治理部门申请建设项目选址意见书。（二）申请规划设计要求。（三）需要办理用地的，应向规划治理部门申请建设用地规划许可证。五、申请建设工程规划许可证需报送哪些图纸和档？取得哪些审批档？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸和档：1、市政工程规划申请表一份。2、施工设计图三份。3、施工中标通知书（

34、或建设单位托付书或施工单位资质证明）一份。4、现状地下管线综合图一份。（道路工程及异步实施的管线工程）5、施工图设计讲明书一份。6、签订覆土前规划竣工的测量托付书一份。7、放线资料一份。8、与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未超过5年）道路或是交通繁忙的都市干道时）。（二）建设单位送齐上述图纸档后，规划治理部门将在法定工作日十一日内审批完毕，规划治理部门审批同意后，由规划治理部门发给建设单位下列审批意见：1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划治理局”章的建设工程规划许可证一份，盖有“成都市规划治理局行政许可专用章”的建设工程规划许可证副本一份，盖有“成都

35、市规划治理局技术治理专用章”的施工图两份。2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的函复意见书一份）（三）建设单位在领取上述图纸档时，应注意下列事项：建设单位在取得建设工程规划许可证，应在六个月内申请开工，逾期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，建设工程规划许可证即行失效。建设项目选址许可一、项目概述1、项目名称：建设项目选址意见书审批2、办理单位：成都市规划治理局 3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4、承诺时限：6个工作日，其中：窗口受理（1）-初审（3）-复审、审定（1）-办证、发放（1）5、收费标准及收费依据：不收费6、窗口电话： 8691

36、7526、86917530、869175317、投诉电话： 86924837、86921930二、法定依据中华人民共和国都市规划法第四章第三十条；四川省实施方法第三章第二十二条；成都市都市建设规划治理条例第二章第五条；成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行方法和投资项目办事HYPERLINK N:整理后.N:整理后.HYPERLINK N:整理后.ArticleSearch.asp?Field=Keywords&ClassID=&keyword=流程 o 点击搜索所有关于流程的文章 t _blank流程。建设部建设项目选址规划治理方法。三、办理程序第一步：申请人持依照建设项目选址意见书报建须知

37、要求预备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出市规划局建设项目报建回执。第三步：在承诺期限内，经审查符合操纵性详细规划和成都市规划治理技术规定的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放建设项目选址意见书1份、勘测放线单1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见通知书1份。四、申请材料1、建设项目选址意见书申请表1份（窗口索取或网上下载）2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；

38、（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。3、扩建项目需提供产权证复印件1份。4、联建项目需提交联建协议1份。5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。6、其它需要讲明的图纸、档等。五、前置条件建设用地面积(指建设项目净用地面积)未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设： 六、申办建设项目选址意见书取得的审批档 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的

39、，核发盖有“成都市规划治理局”章的建设项目选址意见书1份；2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的函复意见书1份）。 七、申办建设项目选址意见书注意事项：1、如属工业项目或其它对周围环境有专门要求的项目，在向规划治理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关治理部门的选址意见。2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。并按有关规定处罚后，再分不按“一书两证”程序办理。4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土治理部门的土地批

40、文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的档及图纸。因遗失等缘故无法全部退还时，应登报声明（15日）。5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线数据后，应及时向规划治理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和建设用地规划许可证。规划设计条件、建设用地规划许可一、项目概述1、项目名称：规划设计条件、建设用地规划许可2、办理单位：成都市规划治理局 3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4、承诺时限：7个工作日，其中：窗口受理（1）-初审（4）-复审、审定（1）-办证、发放（1）5、收费标准及收费依据：不收费6、窗口电话： 86917526、86917530、8691

41、75317、投诉电话： 86924837、86921930二、法定依据中华人民共和国都市规划法第四章第三十一条；四川省实施方法第三章第二十二条；成都市都市建设规划治理条例第三章第十九条；成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行方法和投资项目办事HYPERLINK N:整理后.N:整理后.HYPERLINK N:整理后.ArticleSearch.asp?Field=Keywords&ClassID=&keyword=流程 o 点击搜索所有关于流程的文章 t _blank流程；成都市规划治理技术规定（2005）。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。第二步：窗口

42、工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出市规划局建设项目报建回执，并于当日将有关材料转项目治理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、成都市规划治理技术规定的，依法作出准予许可的书面决定，需要核发建设用地规划许可证的项目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求）1份，建设用地规划许可证1份及用地红线图4份（含设计红线图1份）；不需要核发建设用地规划许可证的项目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求）1份，设计红线图4份。经审批不同意的，给予书面回复。四、申请材料

43、1、规划设计条件、建设用地规划许可证申请表1份。（窗口索取或网上下载）2、打算批准文件（限政府投资项目）1份。3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。4、其它需要讲明的图纸、档等。五、前置条件申请的项目已取得我局核发的建设项目选址意见书六、申办建设用地规划许可证取得的审批档建设单位报齐必备文件、图纸后，规划治理部门将在7个工作日内审核完毕。经审核不同意的，规划治理部门将给予以书面答复。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件。1、需要核发建设用地规划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的规划设计条件1份；（2）盖有“成都市规划治理局”章的建设用地规划许可证1份；（

44、3）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。2、不需要发建设用地规划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的设计红线图4份。七、申办建设用地规划许可证注意事项。1、建设单位应在一年内，向规划治理部门报送建筑设计方案及有关文件、数据，否则规划设计条件自行失效。2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。3、建设单位在取得建设用地规划许可证一年内，应向国土局申请办理土地

45、使用批准档。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的建设用地规划许可证及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批档申请延期，由规划治理部门重新认定。4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发建设用地规划许可证。5、如属特不地区范围的建设项目，不受本时限限制。建筑方案审查一、项目概述1、项目名称：建筑方案审查2、办理单位：成都市规划治理局 3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4、承诺时限：8个工作日，其中：窗口受理（1）-初审（5）-复审、审定（1）-窗口发放（1）5、收费标准及收费依据：不收费6、窗口电话： 86917526、86917530、869175

46、317、投诉电话： 86924837、86921930二、法定依据中华人民共和国都市规划法；四川省实施方法第三章第二十四条；成都市都市建设规划治理条例第二章；成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行方法和投资项目办事HYPERLINK N:整理后.N:整理后.HYPERLINK N:整理后.ArticleSearch.asp?Field=Keywords&ClassID=&keyword=流程 o 点击搜索所有关于流程的文章 t _blank流程；成都市规划治理技术规定（2005）。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，

47、对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出市规划局建设项目报建回执，并于当日将有关材料转项目治理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、成都市规划治理技术规定的，依法作出准予许可的书面决定，经审查同意的，核发建筑方案总平面图3份、方案1套和工程项目坐标放线通知单1份；经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附建筑方案审查意见单1份。四、申请材料1、建筑设计总平面图（1:500或1:1000）5份；2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）1套；3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果

48、图的，方案中应含效果图（A3幅面）。4、其它需要讲明的图纸、档等。五、前置条件1、申请的项目已取得我局核发的规划设计条件、建设用地规划许可证；2、送审的建筑设计总平、方案需符合申办建筑方案中的报审要求。六、申办建筑方案审查取得的审批档1、经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附建筑方案审查意见单1份。七、申办建筑方案审查注意事项1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或专门建设项目绘制比例可放宽至1/1

49、000）。 2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；（3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；（4）

50、标明跃层部份、跃层范围；（5）准确标明架空层位置、范围和功能；（6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地布置及集中绿地位置；（8）配套设施位置及面积；（9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有阻碍的建设项目，总平图的设计讲明中应有日照分析的结论。5、建筑设计方案应符合规划设计条件、成都市规划治理技术规定及有关规划法规，要紧包括以下几个方面：（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；（3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入

51、口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；（4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。效果图应反映所有要紧立面，且不得仅以夜景效果反映。7、在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。9、如属特不地区范围的建设项目，不受本时限限制。建设工程规划许可一、项目概述1、项目名称：建设工程规划许可2、办理单位：成都市规划治理局 3、办理窗口：市政务服务中心市

52、规划局窗口4、承诺时限：4个工作日，其中：窗口受理（1）-初审（1）-复审、审定（1）-窗口发放（1）5、收费标准及收费依据：124元平方米；成都市人民政府关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取治理暂行方法的通知6、窗口电话： 86917526、86917530、869175317、投诉电话： 86924837、86921930二、法定依据中华人民共和国都市规划法第四章第三十二条；四川省实施方法第三章第二十二条；成都市都市建设规划治理条例第三章第六条；成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行方法和投资项目办事HYPERLINK N:整理后.N:整理后.HYPERLINK N:整理后.Ar

53、ticleSearch.asp?Field=Keywords&ClassID=&keyword=流程 o 点击搜索所有关于流程的文章 t _blank流程；成都市文物爱护治理条例第五章二十三条。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出市规划局建设项目报建回执，并于当日将有关材料转项目治理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。第三步：在承诺期限内，经审查取得土地权属档、缴费完成、施工图、文物挖掘审查均已通过的，依法作出准予许可的书面决定，向建设单位发

54、放建设工程规划许可证正、副本及建施总平面图。四、申请材料1、建设工程规划许可证申请表1份（窗口索取或网上下载）2、国土权属文件：（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。4、建设工程施工图设计文件审查批准书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。5、文物挖掘完毕通知单。6、市建委建筑项目报件费审核缴款通知单。7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。8、其它需要讲明的图纸

55、、档等。五、前置条件1、申请的项目已取得我局审查通过的建筑设计方案和建筑施工图。2、申请的项目已取得我局核发的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证及取得土地权属档。3、申请项目已完成坐标放线工作。六、申办建设工程规划许可证取得的审批档建设单位按步骤送交上述图纸、档，规划治理部门受理申请后，将在4个工作日内审批完毕，经审核不同意的，规划治理部门将给予以书面答复。经审核同意的，规划治理部门将发给建设单位下列审批文件：1、盖有“成都市规划治理局”章的建设工程规划许可证正、副本1份。2、盖有“成都市规划治理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。七、申办建设工程规划许可证注意事项1、建设单位缴

56、费时刻不计入承诺时限内。2、建设单位在取得建设工程规划许可证后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，建设工程规划许可证自行失效。建设工程规划竣工验收许可一、项目概述1、项目名称：建设工程规划验收合格证审批2、办理单位：成都市规划治理局 3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4、承诺时限：5个工作日5、收费标准及收费依据：按成都市人民政府关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取治理暂行方法的通知代收。6、窗口电话： 86917526、86917530、869175317、投诉电话： 86924837、86921930二、法定依据中华人民共和国都市规划法第四章第三十七条、三

57、十八条；四川省实施方法第三章第三十一条、三十二条；成都市都市建设规划治理条例第十八条；成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行方法和投资项目办事HYPERLINK N:整理后.N:整理后.HYPERLINK N:整理后.ArticleSearch.asp?Field=Keywords&ClassID=&keyword=流程 o 点击搜索所有关于流程的文章 t _blank流程。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务中心规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出市规划局建设项目报建回执，并予当日将有关材料转项目治理处室经办人员。对

58、申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。第三步：在承诺期限内，经核准符合规划审批要求的，向建设单位发放建设工程规划验收合格证。经核准不符合规划审批要求的，向建设单位发放规划验收意见书。建设单位按规划验收意见书实施整改后重新申请建设工程规划验收合格证。四、申请材料1、规划验收申请表1份（窗口索取或网上下载）及附件。2、建设工程规划要求执行情况自查报告3、勘测部门实测房屋竣工测量图2份4、房屋产权部门实测竣工建筑面积图、表5、建设工程规划许可证及附图6、市城建档案馆竣工数据进馆意见书（限建筑面积2000平方米以上建筑）。五、申办建设工程规划验收注意事项 1、已取得建设工程规划许可证并

59、完成规划验收意见书所要求的所有内容的。 2、应持相关部门费用核定单报建。 3、已完成规划许可证要求的所有配套项目。 4、违法建设已进入违法建设查处程序进行处理。 六、取得的檔 建设工程规划验收合格证1份或规划验收意见书。控 规 调 整一、项目概述1、项目名称：控规调整2、办理单位：成都市规划治理局 3、办理窗口：成都市规划局规划处4、承诺时限：技术性调整：9个工作日；非技术性调整：15个工作日5、收费标准及收费依据：不收费 6、窗口电话：83190824、86917530、869175317、投诉电话：86924837、86921930二、法定依据中华人民共和国都市规划法；四川省实施方法；成都

60、市都市建设规划治理条例；成都市都市规划编制审批治理暂行方法；成都市规划治理局操纵性详细规划编制方法（暂行）；成都市规划治理局操纵性详细规划编制、调整审批程序治理规定（暂行）；成都市规划治理局操纵性详细规划局部调整技术治理规定（暂行）；成都市规划治理局操纵性详细规划编制技术治理规定（暂行）;关于成都市规划治理局操纵性详细规划编制、调整审批程序治理规定（暂行）、成都市规划治理局操纵性详细规划局部调整技术治理规定（暂行）的补充讲明。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市规划局规划处提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效、符合前置条件的予以受理，填写并发出市规划局建